ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その５

[匿名さん]

その５です。
ヴェレーナ港北ニュータウンの住人の方、引き続き情報交換しましょう。

住民板
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その２■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その3■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2795/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その４■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73821/

検討板（既に閉鎖）
日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

花沢不動産いってきました。良い査定になりました。ありがとうございました。

[553: 入居済みさん]

わたしは花沢不動産で買いました。
良い不動産屋さんでした。

[556: 入居済みさん]

初の競売物件出ました。２部屋目にいいかも。

横浜地方裁判所本庁 閲覧開始日：平成25年10月17日 開札日：平成25年11月20日
不動産物件情報　http://bit.sikkou.jp/

[558: 住民ママさん]

裁判所の資料を初めて見ました。
ちょっと生々しいですね。

[559: 住民さんＡ]

私は競売についてよく解らないのですが、
他の資産価値への影響、デメリットについ
て、教えてください。

[560: 入居済みさん]

私は素人ですが、デメリットはないと思います。
大型マンションであれば何らかの理由により競売にいたることはよくあるからです。

問題はいくらで落札されるのかではないでしょうか？
一方で落札されると滞納されている管理費や修繕積立金は落札者が全額支払うことになりますのでマンション住民にとってはメリットかもしれませんね。

[561: 住民さんＢ]

私は、560さんの意見に反して、デメリットがあると思います。
この落札者が修繕積立金や駐車場の未収を負担するので、未収分は
いずれ解消しますが、落札した業者が再販する場合、相場よりも
低い坪単価を設定するので、低い取引実績ができてしまいます。
また、管理費や駐車場費を未収のまま、13ヶ月も放置していた
ことは、管理がルーズとみなされても、仕方ありません。

[562: 入居済みさん]

560です。

561さんはプロの方ですか？
業者が再販する場合低い坪単価を設定するでしょうか？競売物件は事故物件扱いですかね。
仮に私が不動産業者であれば壁紙の張替え＆ハウスクリーニングをして直近相場並みで売りに出し、反応を見ますね。
まぁ中古物件サイト掲載されるでしょうからいずれ分かることです。

管理費及び駐車場代の13ヶ月放置は管理がルーズというより債権者（銀行？）の問題ではないでしょうか。
不動産競売物件サイトを見ると長期滞納だらけですよ。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パソコンの音量が大きくて、近隣の部屋に響いているのでやめてください。パソコンが家にあることを自慢したいのでしょうか？

[565: 住民さんＢ]

560さん
競売物件を落札する業者は、運用目的に
販売しますので、時間をかけずに、すぐ
売却ができる金額を設定します。
個人の仲介とは、感覚が違います。

債権者（銀行）…について、
銀行や電気もガスも水道も、一年以上は
待ちせんよ。管理費、修繕費はもっとも
後回しにされたと言うことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[568: 住民さんＢ]

競売物件の落札価格が出ました。
2759万円也。
業者は管理費、修繕費の滞納分、クリーニ
ング費、利益を乗せて、販売価格はどうな
るか。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネットつながりますか？

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうですか？

[571: 住民さんＢ]

戸建てへの買い換えを考え、リセール相場を
見ていますが、うちのマンションって、
人気があって売行きが良いみたいね。

[572: マンション住民さん]

若い親が多いせいか子供があまりにひどい。
遊ぶのを禁止している芝生や噴水で遊ぶ、マンションの前の道路で走り回る。
昼間から夕方にかけて駐輪場の前には子供達の自転車で通れません。
駐輪場どころかマンションに入る正面の入り口にすら自転車で通れません。
もちろんのように親は全く注意しません。他の住人の方が注意するとうちは悪くないの一点張り。
犬が大丈夫なマンションなので犬のマナーも少し気になりますが、子供程ではありません。
犬を飼う際には最低限マンション内ではペットを抱く、糞の後処理はしっかりしましょう。
私の家では犬を飼っていますが一度子供達に石を投げられて怪我をさせられそうになったので気をつけてほしい。
場所によりますが林が多いほうは夏に虫が気になります。
とにかく子供とその親には気をつけてほしい。

[573: マンション住民さん]

前からだけど特に最近子供たちがひどすぎる。
器物損害は子供がやったからと言って許されるわけではありませんよ。

[574: 住人]

パソコンのアラームのような警告音がうるせー

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お父さん犬みたいな犬飼ってる家いるけど、そんなでかい犬飼っていいのかよ？

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 90代]]

犬の鳴き声が非常にうるさい。
それにしても尋常じゃない鳴き声。
犬の虐待か？