競売物件

[匿名さん]

今気に入った中古物件があるのですが、最初の持ち主の時差し押さえで競売にかけられ、
今の売主が購入しリフォームして売りに出されているので、当初の図面がないとのこと。
一応、役所での登記簿、固定資産税証明、平面図、建築確認証明図、土地の区画図はもらいましたが、ほかにどういう図面があったほうが良いでしょうか？
私としては、当初立てた時の設計図（最低限耐力壁の配置、水道、電気配管の図面）がほしいのですが、、、その他耐震性、劣化性など建物の性能を証明する書類は物件を登録する時、役所に提出するものでしょうか？もし登録に必要なら役所にまだありそうですが。

内見してかなり気に入ったのですが、表面上だけじゃ問題あるかどうか分からなくて、やはりやめたほうが無難でしょうか？

[2: 匿名さん]

水道、電気配管の図面は無い場合も多々あります
平面図で筋交いの位置など分かりませんか？

競売物件を専門に扱う業者には、内装には手を入れても
構造上問題は見て見ぬふりをするところもあるでしょうから
購入は慎重にされた方がいいでしょう
ただ建てた時期は分かっているのですから、その時点での
建築基準法と照らし合わせてみれば、だいたいの見当はつくと思います

[3: 1]

＞2さん

ありがとうございます。平面図は求積表で床面積を計算するための略図しか載っていなくて、
筋交いの情報はないように見えます。
平成12年の夏に新築の軽量鉄骨未入居物件です。
今の売主は個人名で、業者ではなさそうです。

[4: 匿名さん]

02です
話の様子からだと、構造に大きな問題があるようには思えませんが
長い間未入居だったことの方が気になりますね

耐震について参考になると思います
http://www.homeskun.com/taishin/taishin.html

[5: １]

一応図面通りに施工されていれば、時期的に構造上問題ない可能性が高いということですね。

ぱっと見綺麗なので、おそらく掃除などの管理はされているようですが、
長い間未入居の場合、湿気、換気で不具合が出るということでしょうか？
構造や水周りに大きな問題がなければ、安い値段で買って、小さい不具合は
安かった分、自分で治そうとは思うんですが、大きな欠陥があると、、、

こういう不安はこの物件に限らず、中古の住宅また建売でも必ずつき物ですが、
実際に買った皆さんはどうやって決心しましたか？

[6: 匿名さん]

「平成12年の夏に新築」＝全然築浅ですよ！
「軽量鉄骨」＝軽量鉄骨でしょ？筋交い云々なんて全然問題ありません！
「未入居物件」＝湿気換気での不具合何かが有っても本当に微々たる物ですよ！逆に人の匂い（前所有者の生活感というか・・・・）の無い家！いいじゃない！
「実際に買った皆さんはどうやって決心しましたか？」決心なんてみんなそれぞれです。人の参考なんて自分には当てはまりません。
ようはスレ主さんは「いい物件があって、買う気も有る」訳なんでしょ？じゃあ迷う必要ないじゃない？
家なんてあれこれ言い出したらホント絶対買えないよ。
自分の収入と出の関係と、あとは「縁」だね。
せっかく「縁」があるのであれば逃してはいけません。
いい家にはすぐ買い手が現れますので、ぐずぐずしてると持ってかれちゃうよ〜

[7: 匿名さん]

ビビっと来たら即買い！！

[8: 匿名さん]

占有人がいないか注意しましょう

[9: １]

そうですよね、こんなデカイ買い物したことないので、すぐには決心できないです。
ただすごく大きな物件で（面積が普通の家の3倍、でも部屋数少ない、廊下が
普通の家の部屋よりも広い、トイレも４、５畳の大きさ）なので、買う人がかなり
限定されるので、1年ぐらい売れてないみたいです。
建築費などから考えると、今の値付けは高くないが、取得税や固定資産税が普通の家の
数倍、また周囲の普通の建売は2000万円台、土地が坪20万ぐらいであることを総合的に
考えるとかなり高い。通勤時間も1時間半になりますし。まぁ、だからまだ売れていない
わけですが。
ただ、自分は寝るだけの家が嫌で、家の中でビリヤードや、バーカウンター、屋上菜園などを
やりたいので、非常に気に入ってるんです。値段交渉してみようと思います。

今の売主が3年前に競売で手にいれ、リフォームしたので、占有者はいないようです。

[10: 匿名さん]

これは１も手放すな・・・
そんな物件裏に何がついてるかわかんないよ？
収入にあってない家は、購入はできても絶対維持できないから

[11: 1]

＞10さん

自分で概算したのですが、固定資産税と都市計画税合わせるとたぶん年間36万円、
これは一般的にどれぐらい高いですか？

[12: 2]

条件は違いますが、こちらにもそのような物件があります
元々は社長邸らしく、やはり広大な建坪で、当初はそれなりの価格で
売り出されてたようですが、結局、買い手が付かず、現在は、土地代のみ
の価格まで下がっているようです。結局、未だに買い手が付いてません

建物を取り壊して、土地を分割して売り出せば、いいのでしょうけど
業者も解体費用まで、支出するとなると、原価割れの可能性もあるのでしょうか？
今のところは現状での販売のようです

値段交渉には応じると思いますが、維持費（光熱費、税金、リフォームなど）が
問題でしょうね。そのような物件を維持できる人は限られてますし、そのような
人は、新築するでしょうし、現在の持ち主が早く処分したいのであれば
土地代＋α 程度まで下がる可能性はあると思います。値引き交渉頑張って下さい

[13: 匿名さん]

>>1年ぐらい売れてないみたいです
>>今の売主が3年前に競売で手にいれ、リフォームしたので、占有者はいないようです。

素人は手を出さない方がいいだろう
今の売主は３年という短い期間でなぜ手放したのか？

>>買う人がかなり限定されるので
あなたがどれくらい特別な人かわかりませんが、あなたが思ってるように他の人も魅力的な物件ですよ？
でもなぜ１年も売れないのか？

よーく考えて決断してくださいね。
今のこの時期に、１年放置されてる物件は異常です（笑）

[14: 1]

>2さん

そうですね、頑張って値引き交渉します。ただ、土地が非常に安いところで、築浅で
リフォーム済みの物件なので、土地＋αまでさすがに下がらないでしょうけど。
実質土地はおそらく1千万前半ぐらいの価値しかなさそうなので、それじゃ持ち主の
売却損が膨大になっちゃうので、売らないでしょう。ただできるだけ下げてもらう
交渉をします。気に入ってる物件ですが、選択肢が一つでもないわけですし。

[15: １]

>13さん

不動産の話では経済的な理由だそうです。まぁ大手とは言え、どこまで本当のことを言うか。
ただ建物自体に問題なければあまり気にしません。

自分が特別という意味ではありません。建坪あまりにも大きい、かと言って部屋数少ないので、
大家族向きでもないので、買う人少ないという意味です。都内では出れば売れるでしょうか、
そういうとこではないので、不動産売買自体活発なわけではありません。今までの人たちが
買わなかったのは、不動産の話だと、金額が原因だそうです。場所的に土地が安いので、それだけ出すなら、自分で土地買って普通サイズを建てたほうが良いと今までの人たちが言ってたそうです。

よく考えます。

[16: 匿名さん]

自分も同じような物件で迷っているのですが、売主になんらかの事情があったりして、安い物件の場合、なぜ業者が買い取って高く売らないのか気になります。自分の場合、建物が使い物にならないので、解体費用が結構かかります。だが、土地の値段は相場に比べてすごく安いです。何か裏がありそうですが、あるとすればどういう点に気をつければいいのでしょうか。

[17: 匿名さん]

プロでも手がつけられない土地なんだから止めときな
安いって言っても、牛肉が安いとかとはわけが違うんだよ？
家族の為にも絶対手を出したらいかんで

[18: 匿名さん]

どういう裏が考えられますか？

[19: 匿名さん]

お化け出るとか。

[20: ママ]

近所の家が突然一家でいなくなり、その１週間後にゴミ業者が荷物を全部出してたんです。その業者の方に話を聞いたら「うちらは片付けを委託されてやってるだけで、よく分からないけど、ある程度綺麗にして売る、もしくは建物自体壊す事になるかもしれないみたいだ」と教えてくれました。築10年くらいの新しい家だし購入も考えているのですが競売物件の情報って何処で教えてもらえるんでしょうか？

[21: いつか買いたいさん]

ぎょぎょっ　既に　何人か埋まっている・・・　いや、磁場が悪いとか程度にしましょう・・・　買う気なくなっちゃうもんね。ごめんなさい。
その出るってのが　気になりました。出る物件って　不動産屋は　言わなきゃ　罰せられるのかしら（失礼、話がそれました）