センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
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[251: マンション住民さん]

役員は19名だから2ダースは必要だ。燃料補給時は注意が必要。

[252: 住民さんＡ]

面倒だから樽酒でいいと思う。

[253: マンション住民さん]

「当該費用の内容ついて報告するよう東急コミュニティーに指示致しました。」
えらく敬語使ってるじゃないか。でも間違いだな。
東急コミュニティー→会計担当理事　が正解だ。

[254: マンション住民さん]

でもこんなこと理事会報に書くと定期総会で必ず住民から糾弾されるよ。
理事会自ら糾弾ネタ提供してるようなもの。気をつけた方がいい。

[255: マンション住民さん]

今回、何で理事会内部の金銭不正を理事会報に書いて住民に暴露したのか？
普通は組織防衛で隠蔽するもの。しかも1,055円小口だ。1,055万円とは違う。

その理由を考えてみればいい。

[256: 入居済みさん]

そうだね。これ会計担当理事の責任になる。
請求書である領収書をチェックせずに会議費から落としたんだから。
さらに最終決裁者の理事長もチェックせずに承認したということ。
問題は大きい。

[257: マンション住民さん]

今までも不正があったのかも知れない。
過去の理事会の飲料について業者提供か買ったものなのか全部チェックが必要だ。
監事の出番だな。

[258: マンション住民さん]

それよりも住民監査委員会招集して監査した方がいい。
監事の監査はあてににならない。
今の３期理事長の監事が３期の監査もするのだから透明性が担保できない。

[259: マンション住民さん]

でも業者提供の飲料飲まなかった理事はいると思うよ。
自分の好きな飲料じゃなかったら飲まなくて家帰って麦茶飲むはず。

[260: マンション住民さん]

この理事会報、発行に当たって理事会のチェックなしに管理会社が勝手に発行してるようだ。
理事会のチェックが入れば「業者提供飲料」の部分は書き換えるか削除するはずだ。
臨時総会議事録の書名欄偽造に続き管理会社の無断発行はこれで2回目だ。もうだめだろう。

[261: マンション住民さん]

書名欄→署名欄

[262: マンション住民さん]

多分、管理会社が経理不正の証拠押えたんだろう。
しかも理事会報は管理会社が書いている。
理事会としても書くことを承認せざるを得ない。
管理会社変更を検討する理事会に対するしっぺ返しかもしれない。

[263: 住民さんＡ]

管理会社の無断発行はない　　理事長　副理事長のサイン　貰っている　　(元理事)

[264: マンション住民さん]

でも臨時総会議事録は切り貼りでサイン渡したの？しかも期を間違えて切り貼りしてるよ。

[265: マンション住民さん]

今は違うと思うよ。谷組まで登場するくらいだから。

[266: 住民さんＢ]

あの1,155円の経理不正、犯人分かってて調べるように指示するのを書くなんて演技だな。

[267: マンション住民さん]

＞切り貼りでサイン渡したの
ここのマンション遅れてるね。今は電子回覧で電子印鑑の時代。

[268: マンション住民さん]

調べるのは管理会社じゃなく監事の仕事だ。理事会報訂正したほうがいい。

[269: マンション住民さん]

これで日本ハウズイングvs大京アステージの戦いになったね。

[270: マンション住民さん]

ぼくは大京アステージを応援します。でも業者提供の飲料は飲んでません。

[271: マンション住民さん]

来期は理事会は一掃されて全部新人になるから管理会社も新人でいいのでは？

[272: 入居済みさん]

業者提供の飲料飲んでたなんて今までの理事会報で初めて書きましたね。
飲料以外に提供されてたものは他に何があるのですか？
向学のために教えてください。

[273: 住民さんＡ]

冷凍たこ焼きはないと思うぞ。

[274: 住民さんＢ]

>>272
総会で質問したらいい。その時は今回の理事会報忘れずに持っていくように。

[275: マンション住民さん]

第１期理事会の時は飲料ベンダー（アサヒビバレッジ）が自販機設置の提案に来た。
自販機導入の暁には１戸あたり２リットルの非常用飲料水の提供があった。
残念だった。

[276: マンション住民さん]

えぇっ、そんな提案あったの？自販機あれば便利なのに。

[277: マンション住民さん]

>>276
理事会でアンケートとったところ61.9%が「不要」との結果。
アンケートのサンプル数はたった63戸だったけど。

[278: マンション住民さん]

エントランスホールに自販機あってもいいと思う。

[279: 入居済みさん]

こども用にガチャポンもいいでしょう。

[280: 放射線研究会]

信号機のある道路沿いはいつもこのくらいの値。

[281: マンション住民さん]

管理組合として自販機の導入をするのではなく、管理会社が導入して住民に飲料サービスを提供する形を採ればいいでしょう。管理組合は場所をタダで管理会社に提供します。
そうなれば自販機の管理は全て管理会社。エントランスホール内のフロントから見える位置に自販機を設置すればいいと思います。もちろん管理会社には自販機ベンダーから手数料が入ります。ただ働きにはなりません。

[282: マンション住民さん]

来期の新しい管理会社がやるといいね。住民にとっても便利だ。

[283: 入居済みさん]

野菜の直案よりも自販機やって欲しい。

[284: マンション住民さん]

管理会社を変更する理由は、個人の主観や嗜好を排して管理規約違反や管理委託契約違反の観点から事実を列挙する必要がある。
たとえば議事録に証拠として記録されてる事実では次の通り。
・管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
・定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
・防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を損傷した（５期）
・臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）
ただし、管理会社の単独ではなく理事会との馴れ合いでやってる可能性もあるので精査が必要。

[285: マンション住民さん]

今回の理事会報にも電波障害の件で管理会社が理事長許可を受けずに暴走した例が報告されているが、普通の管理会社ならまずはあり得ないことだ。当然費用が発生することは目に見えてるから理事長許可なく動かないのは常識。そんなことも知らない管理会社なら変更に値するが。
防火扉のゴム切除も管理会社の独断と報告されているが、これも常識的に考えてあり得ないことだ。

[286: マンション住民さん]

>>285
どうも理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていることが原因のように感じる。
第三者の住民レベルでそう感じとれる空気がマンション内に深く漂っている。
前回のゴムラバーの時も理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていた。

[287: 入居済みさん]

もうダメぽ。

[288: 住民さんＥ]

住んでるところをいろいろ自分でやらなくていいと思ってマンション買ったんだから、

それ以上に住むところの問題をやらなくちゃならないなら、ここに住んだ意味がないぞ！

[289: 入居済みさん]

管理組合としてやる。その業務の執行を役員に委任する。だから役員次第だと思う。
ヘタレ役員なら住民がケツ引っぱたいてやらせればいいだけ。
てゆーか、ヘタレ役員を選んだのは住民の責任でもある。

[290: マンション住民さん]

>>280
高いですね！！
子供たちがそんな環境で遊んでいるのを見ると
胸が痛みます。
低線量被爆をもっと考えた方が良いですよね。

[291: 住民さんＢ]

>>288
そういう観点で今の管理会社わ変更するかどうか意見を聞かせて欲しい。
基本は「丸投げで自分は一切何もしない、金払うだけ」ということで。

[292: マンション住民さん]

何もしたくないなら有能な理事を選ぶことだろう。

[293: マンション住民さん]

ここのマンションは防災備蓄品の種類と数とその所在はどこに掲示されているのですか？
前にいたマンションでは管理用倉庫の一つが備蓄倉庫に割り当てて表示がしてありました。
管理事務所に行けば備蓄品リストが帳面で見れました。
エムポタ見ましたけどリストはみつかりませんでした。

[294: 住民さんＡ]

そんなもんあるのか？聞いたことない。

[295: 住民さんＢ]

だからこんどの消防訓練でエントランスホールで防災備品の販売を管理会社がやるのではないですか？
管理組合の方針としては「自分で用意しる！」だと思いますよ。
今までマンション共通の防災備品リストについて理事会報で話題にすらなりませんでしたから。
しかも3.11の大震災を経験しても理事会は何も対策をせず壊れたエキスパンションの修理にご執心です。

[296: マンション住民さん]

>>295
防災委員会作って活動しないと無理だと思う。

[297: マンション住民さん]

ここのマンションの防火担当理事は消防訓練担当で後は何もしない。
少なくとも「防火」ではなく「防災」と名前を変えて範囲を広げないと。
とても片手間でできる内容じゃないよ。

[298: 入居済みさん]

消防訓練と産直フェアーの関係は？

[299: 入居済みさん]

何も関連ないと思うよ。それならバーベキューパーティーにして欲しい。

[300: マンション住民さん]

バーベキューなら中庭じゃないと無理だろう。
でも放射線高いから産直フェアもエントランスホールに移したくらいだ。
中庭でバーベキューはやめた方がいい。