ナイスウィングスクエア横濱阪東橋

[土地勘無しさん]

売主：ナイス・佐藤工業
施工会社：佐藤工業
管理会社：ナイスコミュニティー

市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅３分の免震マンション
２５００万円台～です
ご意見をお聞かせください

[21: 匿名さん]

20です。
地名を間違えたようです。伊勢崎町ではなく伊勢佐木町が正しいです。

[22: 物件比較中さん]

初めてですが、買い物するには横浜橋商店街はかなり良かったです。

ただ、その中（周辺）に住むのはちょっとですね・・・。

自分としては安いようで安いとかいう問題ではないと感じた次第です。

この周辺はちょっと移動しただけでも環境が随分変わる分かりやすいエリアですね。

やっぱ、住むなら石川町駅もしくは関内駅だなぁ～　自分としてはですがね。

[23: 地元不動産業者さん]

ま～所詮は安くて良いモノなんて存在しませんからね～
食べ物ならいざ知らずですけどねー

ナイスのマンション買う人って、なかなか売りに出さない人多いんですよ～
理由は簡単で、安さが気に入って購入されるので、実は次のマンションに買い換えることが
気持ち的に難しいのが現状ですねー

だって、３ＬＤＫを３０００万円以下で購入している人が、立地が良くなったからと言って
少し大きいくらいのマンションに４０００万円出せないですからね～

そこがミソですね！
所詮は、最初に中古買った人が次に新築に買い換えてなんて話しはやっぱり少ないですからねー
予算で購入する人は、いつまで経っても予算なんだよねー

安いから良いんじゃない？
だって予算が一番の人が多いでしょうし、実際に３５００万円以上買えない人が多いでしょうからねｗ

[24: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
ここの営業さん、かっこよかったな。

[25: 物件比較中さん]

No.23 地元不動産業者さんへ

ここのマンションは確かに安いかもしれませんが、気になる点がいくつもあります。
ただ安いだけのマンションとも言えるのではないでしょうか?
まず、東向きと西向きタイプしか用意されておらず、南側には異様に高いマンションが立ちはだかっている事。
そして、バブル期でもないのに地上げで土地をまとめ様としたが、まとめきれず土地が変形している点です。
ただただ、安ければ飛び付く人を見つけて販売するのも商売ですからありかもしれません。
しかし、購入側からしてみれば、それだとマンション内の住人層にも不安が残ります。
それとこのマンションだけに言えることではありませんが、この一帯（大岡川から中村川の間）は昔は海で埋め立てられた場所なのをご存知でしょうか?
実際、近辺の物件を何件か見て歩きましたが、基礎の長さがパンフレットに記載されていない物件がいくつかあり、調べてみて知りました。※支持層が深くて長杭なんですね。
横浜で物件を検討するにあたりまして注意するべき点は過去の地歴が重要です。

[26: 賃貸住まいさん]

私がモデルルームに行きました際にも免震を随分推してましたが、購入したい気持ちになる物件ではありませんでした。

理由としましては、
■周辺の雰囲気　高速道路の料金所があんなに近いなんて…他いろいろ
■部屋の向き　　南向きがなかったことと窓の先の殺伐とした感じが…
■デザイン　　　高い買い物なのに賃貸仕様にしか見えない…これ中古?みたいな古いデザイン…
だいたい、こんな感じですね。

営業さんが「安い安い」と連呼してましたが、「それなりだもんね」と返したくなりました（笑
それと、近隣で販売中のマンションを聞いてもいないのに悪くいうのもどうなんですかね?

[27: 周辺住民さん]

この辺に住んだら、もう他に住めないよ
買い物は横浜橋商店街、安くて旨くて何でも揃う、食道楽です
美味しい食べ物屋さんもいっぱいあるし。
近くに横浜医大病院があり安心
南区役所も近くにできるし。
山下公園や赤レンガ倉庫も散歩するにはちょうど良い距離
通勤もバッチリ　関内や横浜も直ぐ
阪東橋は横浜を知る通の方なら住んで良い町だと思います。
住めばきっと満足する町と思います。

[28: 匿名さん]

営業さんは感じが良かったけど、こちらのマンションはパスですね。

私のようなファミリーが求める要素が削られてこの価格になっている気がしました。

でも、横浜橋商店街は確かに穴場的魅力に溢れていました。

活気あんなぁーと思いました。

[29: 匿名さん]

ここの営業は品が無さすぎ。
自分の物件の説明は『安い』としか言わないし、
聞いてもいない他社の批判の雨嵐・・・

完成前のこのタイミングでどうして全部屋２００万円値下げするのか？？
そんなに売れない物件なのかと思ってしまいます。

[30: 近所をよく知る人]

地上げは、やはり失敗だったみたいですね。
当初、雀荘の建物も立ち退くって事で話しは
進んでいたらしいですが、やっぱりヤ〇ザ
がらみで、居座られてるみたいです。
知り合いの地元仲介業者からの情報でした。

[31: 匿名]

実家が、この前の大震災で被災した私には免震は安心感ありますね。

[32: 不動産購入勉強中さん]

地盤が埋め立てだから免震云々の次元じゃない。

[33: 匿名さん]

↑本当だね。

ちょっとは海から離れているから津波は心配しなくて良いかもしれないが。
個人的には、日当りが納得できんよ。
南側のマンションが大きすぎて威圧感を感じるのもちょっとね。

[34: 匿名さん]

埋め立ては、大きな地震が来たら杭がボキボキになって、免震どころじゃない。

[35: 匿名さん]

カトレアプラザのテナント発表になったけど、
もう少しどうにからなかったのかなーと思う。
ジーユーが入るのはいいけど。

[36: 匿名さん]

そうですね。

[37: 匿名さん]

私もそう思う

[38: 匿名さん]

松坂屋時代はタイムレスコートレス？とかいう雑貨屋やａｖｖも入っていたし
化粧品も国内ブランドだけどあったよな。
菓子もクローバーやプールミッシュも入っていたしスパッソというパスタの店もあった。
松坂屋と比べるとあきらかに使えない施設だとおもってしまう。

[39: 匿名さん]

松坂屋のスパッソ大好きでした。
横浜の高島屋地下から引越ししてきたお店だったと思います。
Ｓ、Ｍ、Ｌどのサイズでも同じ料金でパスタが食べられるんですよね。
ドリンクとケーキのセットが大満足でお気に入りでした。
パスタもいろいろな種類があっておいしかったですよね。
今は川崎にある？お店しか知りません。
ジーユーはユニクロの入っているビルに一緒に入ればいいのに。
元町とも桜木町とも横浜駅界隈とも違う個性的なお店がたくさん入るといいのに。
人出があるのにもったいないですよね。伊勢佐木町って。

[40: 匿名さん]

>>39本当にそうですね。
伊勢佐木もゆにくろやスターバックスはいつも人が入っているから、
お店しだいでは空き店舗をへらす事はできるとおもいます。
周辺には中国・韓国のアジア系の人が多くすんでいるから、
その人達が求まる店を増やせばいいのではないかとおもいます。

[44: 匿名さん]

中郵便局のとなりにで大きな工事やってますが
家電店をメインとする大規模店舗が入るらしい
松坂屋が消えてから伊勢佐木も活気がありません
少しは活気づくといいのですが

[45: ご近所さん]

風俗好きにはたまらない。

[46: 匿名さん]

伊勢佐木町の松坂屋は通りに面した感じは良かったのですが、少なくとも１階と地下以外はお客さんが少なくて寂しい感じでしたよ。
活気が消えたとはいえ歩いている人は今でもけっこう多いと自分は感じます。
若い人の洋服を売っている店も少ないし食品店が並ぶ商店街でもないし何なんでしょうね。
ゲーセンとかパチンコとか飲食店かな。あと場外？
自分の場合は無目的に散歩しながら古本屋のワゴンを見たりお茶したり、一人カラオケするくらいかな。
横浜市も桜木町とか海岸線の整備ばかりしていないでこの辺ももう少し工夫して欲しいですよね。
例えば古本屋とカフェを徹底的に集めるとか、かつての米軍さんが多かった頃とかそれ以前の町並み復活とか。
今の雰囲気も嫌いじゃないですけどね。
聞いた話ですが阪東橋、横浜橋近辺の南区のこれからはかなり新しい変化があるらしいですよ。

[53: 匿名さん]

第一期はもう終わりましたか？

[54: 匿名さん]

抽選もありましたよ。

[55: 匿名さん]

どうでしたか？

[57: 周辺住民さん]

風俗街からはちょっと外れてるからいいじゃない？
愛人とか囲うにはいい場所かも。

[58: 匿名]

いやいや、駅から１本道路入ればもう風俗店でしたよ。ファミリーには無理ですね。

[59: 物件比較中さん]

横浜阪東橋3分の好立地。大型スーパーは近くにはないですが、いつも活気で溢れている商店街も近く。雀荘はいまはありませんよ。私自身、横浜の不動産仲介営業をして、物件を見る目には肥えております。物件を購入する時には、まず予算。そして他は、個人の価値観次第。エリア、間取り、広さ、今は地震が恐いので、免震構造を重視。そして、エントランスこの規模では、珍しい、二層j抜けてて気持ち良く来訪者を迎えてくれる。管理人さんがいる時間帯は屋上庭園へもいけます。高速料金所は近いですが、深夜でも音は気になるものではありませんでした。複数の公園に囲まれており、散歩好きの私にはたまりません。みなとみらい、山下公園、中華街、その他、伊勢佐木ストリート、いずれも自転車でサイクリング圏内、平坦なので楽々。魅力満載の阪東橋です。予算3000万円前後でお探しであれば買いの物件だと思います。少し狭いので、ファミリー層には、どうかなって思いますが、リビングの居心地の良さは、窓の高さ、センターオープン窓、バルコニーの奥行きなどで、とても開放感あり最高です。設備のグレードは、良くは有りませんが、その分価格を下げてくれる方が有難いです。
新築マンションでこの価格でこの立地。免震構造。他はないですよね。あったら教えて下さい。

[60: 匿名]

↑ナイスさん、お疲れ様です(笑)

[61: 物件比較中さん]

⬆自作自演じゃないですよ。笑 購入申し込みしました。縁があってナイスさんの物件を購入するのは二回目になります(^-^)/

[62: 匿名さん]

立地は最高ですね(≧∇≦)
即日完売も当然ですｗｗ

[63: 匿名さん]

静かで落ち着いた場所ですよね。

買いものが便利なことと散歩が楽しめそうな場所だと思います。

でも３ＬＤＫだけなんですか。

部屋数少なくて良いので価格がもう少し低いと嬉しいですね。

[64: 匿名さん]

場所悪すぎでしょ。

[65: 物件比較中さん]

予算に上限がない人は関内、桜木町、馬車道、みなとみらいが理想。でも高いですからね。住めば都。地下鉄は終電が早いのですが、京急線も利用出来るので便利、駅目の前には深夜0時まで営業しているマイバスケットが有るのも嬉しいです。(^-^)/

[66: 購入検討中さん]

見学しました。
駅も近いし、価格も手ごろで良いと思いました。
ちょっとモデルルームでの説明がよくわからなかったですが、
また見学すべきか…。

[67: 契約済みさん]

このマンションの大きなメリットは。http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=14&...

[68: 匿名さん]

ナイス

[69: 匿名さん]

昨年の９月中旬にモデルルームオープンをしてまったく
売れなかったのか１２月には全室２００万円の値引き。

現在は第２期先着順どまりで売れ行きがとまっている感じ。

販売当初に見に行きましたが営業さんが
「免震」「免震」「免震」「免震」「免震」「免震」
「免震」「免震」「免震」「免震」「免震」「免震」
と耳にタコができるくらい連呼してました。

といいつつ免震というメリットがありましたが事業協力者
住戸が５戸？程あり、それが賃貸に出される可能性がある
とのこと。

賃貸もイヤでしたが場所がら多国籍入居者マンションに
なりそうで購入はしませんでした。

[70: 購入検討中さん]

「免震」いいじゃん。
それほど営業に言われて刷り込まれているから、
営業の目的は達成されているんじゃない？

免震は安全でしょ。場所は我慢。