ナイスウィングスクエア横濱阪東橋

[土地勘無しさん]

売主：ナイス・佐藤工業
施工会社：佐藤工業
管理会社：ナイスコミュニティー

市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅３分の免震マンション
２５００万円台～です
ご意見をお聞かせください

[1: 匿名さん]

免震マンションが２５００万からとのことで行ってみました
駅は近いし平坦なので暮らしやすそうですが
南面にべったりと隣のマンションがそびえているため開放面のあるのが西向きと東向きになります
残念ながら西向きには高速道路が走り東面は看板屋さんの作業場がありかなり大きな騒音を出しそうです
寝に帰るだけなら良いかもしれません

[2: 購入検討中さん]

雀荘が敷地内に・・・。変なおじさんがたくさん出入りしてるし。
立ち退きしてもらえなかったんだね。

絶対買いたくない。

[3: 匿名さん]

あれ雀荘ですか？あれだけ食い込んでると厳しいな

[4: 匿名さん]

価格と平坦なのと関内、桜木町が近いのが魅力です。
雀荘ですか･･･
知り合いにそういう場所に行っている人がいないので想像できないです。
怖い系とか危ない系でしょうか。
慣れれば平気でもないですかね。
麻雀の劇画を読んだときには面白かったですけど。

[5: 匿名さん]

周りにマンションが食い込んでるのに
売却に応じない程ごねたんだろうからかたぎでは無いでしょうね
あとでどんな因縁ふっかけられるんだか

[6: 匿名さん]

もりあがってねーな、ここ。

[7: 匿名さん]

都心と比べてしまうとかなり安いですね。
横浜もいいかな。

[8: 匿名さん]

最低な環境だな。

[9: 匿名さん]

雀荘さえ無ければ…残念

[10: 匿名]

関内駅でチラシ配ってさあ必死すぎだね
最寄り駅違うし

[11: 匿名]

ここの営業は馬鹿ばかり。
内装ちゃちぃし、なにかっていうと免震……あほだな。
早く浜銀も資金回収すればいいのにな。

[12: 匿名さん]

モデルルーム見てきました
問題になってる雀荘も見てきましたがシャッターが降りていて
雀荘の看板もありませんでしたあれ本当に雀荘なんですか？
現地を見てみてチョットあり得ないところに食い込んでいるのでビックリはしましたが
営業さんの話しでは一応売却は持ちかけたらしいですが事情があって今は人が住んでいないが
売却には応じなかったということです…何なんでしょうね
営業さんは好感がもてる良い感じの方でしたが

[13: 匿名]

12
営業マン乙です。
ここは2000万切るまで我慢でしょ。
ここの売主はすぐ10％位値引きするので、要注意ですよ。
営業マンの努力と熱意がないからすぐ値引するんだよなぁ。
レインズにも出して、他業者に手数料払ってさ。
クソみたいな会社さっ。

[14: 匿名さん]

もっと安くなりそうで期待してしまいます。
阪東橋界隈、もうすぐ盛り上がりますよ！
といってもマンションの人気ではなくお祭りです。
11月は酉の市。阪東橋界隈、横浜橋商店街が大賑わいになります。
今年は酉の日が何回かな･･･
調べました。3回ありました。三の酉だから酉の市は3回開催されます。
かなりすごい賑わいなので、このあたりに暮らすつもりの人は行ってみることをお勧めします。
地域住民の雰囲気もわかると思います。
好き嫌いが分かれると思いますが、あの雰囲気が楽しめる人なら十分いい生活ができるでしょう。
キムチや韓国料理も楽しめますよ。

[15: 匿名さん]

お祭りの話はいーよ。

[16: 匿名さん]

横浜暮らししたいのですが、ここ安いですね。でも３ＬＤＫだけか。
子供が小さいうちに子育てして大きくなったら引越しのパターンが良さそうかな。
売主さん弱気なんですね。人がいいのかな。13の営業さんもお疲れ様です。いい人ですね。もう少し待っってみましょう。２ＬＤＫが希望ですが、広い分にはいいのかな。

[17: 匿名]

16
営業乙

[18: 匿名]

そんなあなたは営業マンさんですか？
だとしたらちょっとあなたの物件は遠慮したいです

[19: 匿名さん]

だいたいが日本セルバンの営業が書き込んでいるらしい。

[20: 匿名さん]

いつか関内徒歩圏に暮らしたいと漠然と思っている者です。営業さんだと思われても別にいいですが、一応そうではありません。他のレスなど見てもあまり好まれない地域のようですが、私は横浜橋や伊勢崎町がけっこう好きで、今回もゆっくり歩いて散歩を楽しんできました。
マンションがかなり安いらしいと聞いて、久々黄金町駅から伊勢崎町、大通り公園あたりを歩いてみたのですがやはりいつ行っても好きな雰囲気です。変わり者と言われても、まあいいです。古本屋で一冊本を買い、横浜橋商店街でピビンパ用のナムルを買ってきました。
で、ついでにこちらのモデルルームに立ち寄ってみたのですが、12さんとほぼ同じ感想です。可愛い受付さんにジュースを頂き、ほっと一息つけました。免震の説明もわかりやすかったですし、雀荘の件もお聞きしました。詳しいことは個人の事情やらいろいろあるのでしょう。
現地を見に行きましたが、工事現場はかなり不自然な景色です。土地の問題の難しさを感じました。マンションの模型を見た限りでは雀荘の空間が開いていてもそういう建物だと思えば不自然には見えなかったのですが。
あと、南区役所が近くに出来る計画があるとのこと。場所的にはけっこういい場所なのかもしれません。

[21: 匿名さん]

20です。
地名を間違えたようです。伊勢崎町ではなく伊勢佐木町が正しいです。

[22: 物件比較中さん]

初めてですが、買い物するには横浜橋商店街はかなり良かったです。

ただ、その中（周辺）に住むのはちょっとですね・・・。

自分としては安いようで安いとかいう問題ではないと感じた次第です。

この周辺はちょっと移動しただけでも環境が随分変わる分かりやすいエリアですね。

やっぱ、住むなら石川町駅もしくは関内駅だなぁ～　自分としてはですがね。

[23: 地元不動産業者さん]

ま～所詮は安くて良いモノなんて存在しませんからね～
食べ物ならいざ知らずですけどねー

ナイスのマンション買う人って、なかなか売りに出さない人多いんですよ～
理由は簡単で、安さが気に入って購入されるので、実は次のマンションに買い換えることが
気持ち的に難しいのが現状ですねー

だって、３ＬＤＫを３０００万円以下で購入している人が、立地が良くなったからと言って
少し大きいくらいのマンションに４０００万円出せないですからね～

そこがミソですね！
所詮は、最初に中古買った人が次に新築に買い換えてなんて話しはやっぱり少ないですからねー
予算で購入する人は、いつまで経っても予算なんだよねー

安いから良いんじゃない？
だって予算が一番の人が多いでしょうし、実際に３５００万円以上買えない人が多いでしょうからねｗ

[24: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
ここの営業さん、かっこよかったな。

[25: 物件比較中さん]

No.23 地元不動産業者さんへ

ここのマンションは確かに安いかもしれませんが、気になる点がいくつもあります。
ただ安いだけのマンションとも言えるのではないでしょうか?
まず、東向きと西向きタイプしか用意されておらず、南側には異様に高いマンションが立ちはだかっている事。
そして、バブル期でもないのに地上げで土地をまとめ様としたが、まとめきれず土地が変形している点です。
ただただ、安ければ飛び付く人を見つけて販売するのも商売ですからありかもしれません。
しかし、購入側からしてみれば、それだとマンション内の住人層にも不安が残ります。
それとこのマンションだけに言えることではありませんが、この一帯（大岡川から中村川の間）は昔は海で埋め立てられた場所なのをご存知でしょうか?
実際、近辺の物件を何件か見て歩きましたが、基礎の長さがパンフレットに記載されていない物件がいくつかあり、調べてみて知りました。※支持層が深くて長杭なんですね。
横浜で物件を検討するにあたりまして注意するべき点は過去の地歴が重要です。

[26: 賃貸住まいさん]

私がモデルルームに行きました際にも免震を随分推してましたが、購入したい気持ちになる物件ではありませんでした。

理由としましては、
■周辺の雰囲気　高速道路の料金所があんなに近いなんて…他いろいろ
■部屋の向き　　南向きがなかったことと窓の先の殺伐とした感じが…
■デザイン　　　高い買い物なのに賃貸仕様にしか見えない…これ中古?みたいな古いデザイン…
だいたい、こんな感じですね。

営業さんが「安い安い」と連呼してましたが、「それなりだもんね」と返したくなりました（笑
それと、近隣で販売中のマンションを聞いてもいないのに悪くいうのもどうなんですかね?

[27: 周辺住民さん]

この辺に住んだら、もう他に住めないよ
買い物は横浜橋商店街、安くて旨くて何でも揃う、食道楽です
美味しい食べ物屋さんもいっぱいあるし。
近くに横浜医大病院があり安心
南区役所も近くにできるし。
山下公園や赤レンガ倉庫も散歩するにはちょうど良い距離
通勤もバッチリ　関内や横浜も直ぐ
阪東橋は横浜を知る通の方なら住んで良い町だと思います。
住めばきっと満足する町と思います。

[28: 匿名さん]

営業さんは感じが良かったけど、こちらのマンションはパスですね。

私のようなファミリーが求める要素が削られてこの価格になっている気がしました。

でも、横浜橋商店街は確かに穴場的魅力に溢れていました。

活気あんなぁーと思いました。

[29: 匿名さん]

ここの営業は品が無さすぎ。
自分の物件の説明は『安い』としか言わないし、
聞いてもいない他社の批判の雨嵐・・・

完成前のこのタイミングでどうして全部屋２００万円値下げするのか？？
そんなに売れない物件なのかと思ってしまいます。

[30: 近所をよく知る人]

地上げは、やはり失敗だったみたいですね。
当初、雀荘の建物も立ち退くって事で話しは
進んでいたらしいですが、やっぱりヤ〇ザ
がらみで、居座られてるみたいです。
知り合いの地元仲介業者からの情報でした。

[31: 匿名]

実家が、この前の大震災で被災した私には免震は安心感ありますね。

[32: 不動産購入勉強中さん]

地盤が埋め立てだから免震云々の次元じゃない。

[33: 匿名さん]

↑本当だね。

ちょっとは海から離れているから津波は心配しなくて良いかもしれないが。
個人的には、日当りが納得できんよ。
南側のマンションが大きすぎて威圧感を感じるのもちょっとね。

[34: 匿名さん]

埋め立ては、大きな地震が来たら杭がボキボキになって、免震どころじゃない。

[35: 匿名さん]

カトレアプラザのテナント発表になったけど、
もう少しどうにからなかったのかなーと思う。
ジーユーが入るのはいいけど。

[36: 匿名さん]

そうですね。

[37: 匿名さん]

私もそう思う

[38: 匿名さん]

松坂屋時代はタイムレスコートレス？とかいう雑貨屋やａｖｖも入っていたし
化粧品も国内ブランドだけどあったよな。
菓子もクローバーやプールミッシュも入っていたしスパッソというパスタの店もあった。
松坂屋と比べるとあきらかに使えない施設だとおもってしまう。

[39: 匿名さん]

松坂屋のスパッソ大好きでした。
横浜の高島屋地下から引越ししてきたお店だったと思います。
Ｓ、Ｍ、Ｌどのサイズでも同じ料金でパスタが食べられるんですよね。
ドリンクとケーキのセットが大満足でお気に入りでした。
パスタもいろいろな種類があっておいしかったですよね。
今は川崎にある？お店しか知りません。
ジーユーはユニクロの入っているビルに一緒に入ればいいのに。
元町とも桜木町とも横浜駅界隈とも違う個性的なお店がたくさん入るといいのに。
人出があるのにもったいないですよね。伊勢佐木町って。

[40: 匿名さん]

>>39本当にそうですね。
伊勢佐木もゆにくろやスターバックスはいつも人が入っているから、
お店しだいでは空き店舗をへらす事はできるとおもいます。
周辺には中国・韓国のアジア系の人が多くすんでいるから、
その人達が求まる店を増やせばいいのではないかとおもいます。

[44: 匿名さん]

中郵便局のとなりにで大きな工事やってますが
家電店をメインとする大規模店舗が入るらしい
松坂屋が消えてから伊勢佐木も活気がありません
少しは活気づくといいのですが

[45: ご近所さん]

風俗好きにはたまらない。

[46: 匿名さん]

伊勢佐木町の松坂屋は通りに面した感じは良かったのですが、少なくとも１階と地下以外はお客さんが少なくて寂しい感じでしたよ。
活気が消えたとはいえ歩いている人は今でもけっこう多いと自分は感じます。
若い人の洋服を売っている店も少ないし食品店が並ぶ商店街でもないし何なんでしょうね。
ゲーセンとかパチンコとか飲食店かな。あと場外？
自分の場合は無目的に散歩しながら古本屋のワゴンを見たりお茶したり、一人カラオケするくらいかな。
横浜市も桜木町とか海岸線の整備ばかりしていないでこの辺ももう少し工夫して欲しいですよね。
例えば古本屋とカフェを徹底的に集めるとか、かつての米軍さんが多かった頃とかそれ以前の町並み復活とか。
今の雰囲気も嫌いじゃないですけどね。
聞いた話ですが阪東橋、横浜橋近辺の南区のこれからはかなり新しい変化があるらしいですよ。