土地の公示価格

[匿名さん]

土地の公示価格なら実際の取引値と限りなく近いと思っていいでしょうか？

[2: やす]

＞土地の公示価格なら実際の取引値と限りなく近いと思っていいでしょうか？
近くありません。
近隣相場を知る手段としての「参考」とはなりますが、実際の取引値とはかけ
離れているのが普通です。
業者が値段を付ける要素は「仕入れ値」＋「利益」になります。
土地の公示価格が安くても「人気の土地」「利便性良い土地」「仕入れ値が
高い」など、加味されて値付けされていますので土地の公示価格での購入は
難しいと言うか「ありえません」が普通ですね・・・・・・

[3: 匿名さん]

安い場合もあるからプラマイゼロか？

[4: 匿名さん]

現在都内の土地の売却交渉中。公示価格と流通価格との差は坪30〜50万円程度ある。

[5: 匿名さん]

うちは都内23区ですが、公示価格の４倍。
公示価格と流通価格との差は坪150万円程度。

[6: 匿名さん]

うちは千葉ですが、公示価格の３倍で買いました。

[7: 匿名さん]

公示地価の基準となる土地と、現地との距離や環境など千差万別。住宅地なら敷地延長や狭小地とか、環境面で特別のマイナスポイントがなければ、２〜３倍の範囲に収まるでしょ。

[8: 匿名さん]

公示価格は、流通価格とは違うけど、
どのあたりの地域が高いか安いかの目安になると思う。

[9: 匿名さん]

みんな路線価と勘違いしてない？

特別人気な区域以外は、ほぼ公示地価と同じぐらいの値段で実売買されてるんですけど。
特に個人が売主の場合。

6さんは千葉のどこで買いました？地価バブルのJR船橋駅付近でも3倍ってことはありえません。
例えば駅から15分ぐらいの夏見3丁目は公示価格60万ぐらいで、実売も100万〜110万ぐらいで、
1.7倍ぐらい。
これは本当に特殊で、ほかの私鉄駅とかはほとんど公示とあんまり変わりません。

[10: 匿名さん]

総武線沿線だと、実勢価格は公示地価のだいたい1.2〜1.5倍程度である印象を持っています。
旗竿地だとほぼ公示価格どおり。

[11: 匿名さん]

６ですが

不動産取得税の通知に書かれていた
土地の評価額×３＝実際の売買価格
だったんですけど？

船橋よりは確実に田舎の地域ですが？

[12: ９]

＞6、１１

やはり勘違いしてますね。
1地4価はご存知ですか？

不動産取得税の土地の評価額は「公示地価」よりずっと低い。
船橋より田舎なら、実売価格が公示地価より高いことはありません。

[13: 匿名さん]

9さんのおっしゃるとおり、公示地価（あるいは基準地価）と、
税金の基準となる評価額とは全然違います。
まあ評価額も公示地価や基準地価を参考に決めているんでしょうけど。

[14: 匿名さん]

http://tochi.mlit.go.jp/01_01.html

[15: 匿名さん]

地価公示価格はほかの評価額の基準となる価格で、実勢売買価格とほぼ同じ。
つまり公示価格の対象になっているその土地を売買する時、公示価格と同じ
値段になります。その近所の土地は接道など細かい差があるから、多少前後します、
それでも数倍違うことはありえません。

不動産取得税とか固定資産税の土地価格は実勢よりずっと低い、じゃないと
みんな税金払えなくなる。

例えば、毎年ニュースで今年の地価が上昇に転じており、銀座の一等地の
坪単価が○千万円です、というのは公示価格。税金の評価額は坪○千万には
なりません。

[16: 匿名さん]

「公示価格(公示地価)」は、全国の都市計画区域のおよそ１０万キロ㎡を対象として、約３万地点の標準地点について、２，５００名強の不動産鑑定士に委嘱して行った鑑定評価を基に、土地評価委員会が価格の判定を行い、官報で公示を行います。

実際に売買される実勢価格は「時価」と言います、公示価格は、土地取引の指標となる国が定めた時価で国土交通省が公表する価格です。一番、時価に近い土地価格です。

なので、気になる土地があった場合、それと同じ町内にあるモデル土地の「公示価格」を調べ、
そして自分が買おうとしている土地との差を比較し、多少色付けをすれば、その土地の正当な
値段が出ます。例えばモデル土地は北道路で、自分が買おうとしている土地が南道路なら多少
高くするとか。

もちろん実際の売買において、売るほうがどうしても早くお金ほしいとか、別の理由が働く
場合がありますが、異常な人気がある地域以外、ほとんどのところが「公示地価」前後が
土地の実際の値段と考えて問題ない。

[17: 匿名さん]

>異常な人気がある地域以外、ほとんどのところが「公示地価」前後が土地の実際の値段と考えて問題ない。
東京23区では、それは通用しないし、主要都市でも通用しない。
需要と供給ってものがあるので、人口の多い町では、公示地価価格は参考程度にしかならない。

[18: 匿名さん]

だから、公示地価は需要と供給も考慮しての価格だよ。

[19: 匿名さん]

23区内（城南地区）に住んでます。
14のURLで検索してみたら我家から100ｍ程度離れた土地の公示価格が出てました。

418,000円/平米との事。←2007年
実際に近隣での土地売買価格は現在660,000円/平米程度ですので公示価格の1.58倍ですか。

ちなみに同じ場所で2006年、2005年は390,000円/平米でした。
私は2005年に560,000円/平米で買ったので、公示価格の1.43倍で購入したって事ですね。

まーこんなもんでしょう。

平米単価と坪単価を間違えないようにね(^_^)

[20: 匿名さん]

> 平米単価と坪単価を間違えないようにね(^_^)

あり得る！

[21: 匿名さん]

＞19さん

その土地とあなたの土地は同じ接道条件ですか？接道幅は？
全体の大きさは？道の幅は？土地は平坦ですか？
100メートル離れてもそういう差はかなり大きくて、
なので、1.43倍ならぜんぜん実態に合っていると思うけど。