土地の公示価格

[匿名さん]

土地の公示価格なら実際の取引値と限りなく近いと思っていいでしょうか？

[25: 匿名さん]

19、23です。

路線価も調べてみました。
補正前で310,000/平米でした。

補正値を掛けたら300,000円/平米でした。

私が住んでる地域では公示価格（19参照）と路線価の差はこんな感じです。

[26: 匿名さん]

>23さんが書いてある通り、城南みたいな超人気地域でも数割程度の差。
おいおい、数割程度って、どれくらい違いがあるか分かってるの？
都心じゃ、公示価格坪200万円だったとして、実際に流通している価格は坪300万円なんて、当たり前なんだよ。
30坪の土地だったら、公示価格で試算すれば6,000万円のはずが、流通価格は9000万円。
田舎では考えられない土地の価格だが、都心じゃ当たり前の坪単価なんだよね〜。だから庶民には猫の額ほどの土地しか買えないんだわな。

[27: 匿名さん]

＞26

あんた痛いね。300万って200万の1.5倍だよ、つまり数割程度だよな？
簡単な算数もできないくせにセレブぶってんの？
あんたはどんだけお金持ち？都心でどれぐらいの土地買えるの？

[28: 匿名さん]

>あんた痛いね。300万って200万の1.5倍だよ、つまり数割程度だよな？
>簡単な算数もできないくせにセレブぶってんの？
1.5倍だったら、数割程度の差であってるだろ。
数割の意味も分からんのは君だよ。
それと、この価格は私が買った土地の価格で、30坪ってのも買った土地サイズそのまま。近隣の中では小さいサイズの家ですよ。
ちなみに私が買った土地は公示価格に出ています。

[29: 匿名さん]

あ〜、27は、「数割程度って、どれくらい違いがあるか分かってるの？」
って誤解してるのかな？
たかが数割程度の差でも、地価の高い地域では、数割程度の違いは、価格があてにならないって意味で書いてますので。
坪単価30万円とか50万円とかなら、公示価格があてになるかもしれんがって意味ね。

[30: 匿名さん]

差の話は誰もしていないと思うよ

[31: 匿名さん]

>差の話は誰もしていないと思うよ

「土地の公示価格なら実際の取引値と限りなく近いと思っていいでしょうか？」
スレッドの趣旨が差の話だから、差の話をしてるんだよ。

[32: 匿名さん]

差じゃなくて何倍違うのかという話だったでしょ？ということです。
数倍違うなんていう人がいるから、いややっぱり数割程度（つまり１．なんぼ倍）の違いだよ、という話だったのに、いきなり差がこんだけあるんだから違うものは違う、と言われれば、はぐらかされた気分です。そりゃ、土地を広く想定すればどこだって差は広がりますがな。

[33: No4]

No4です。
No5氏のこの書き込みは、平米単価と坪単価の間違いでしょう。

>うちは都内23区ですが、公示価格の４倍。
>公示価格と流通価格との差は坪150万円程度。

売却交渉中の価格なので、販売価格とは差があるでしょうが、
せいぜい公示価格の3割から4割増し程度です。
（都内城西地区）

[34: 匿名さん]

>差じゃなくて何倍違うのかという話だったでしょ？ということです。
約一名、頭が固いのがいるな。
実際の取引値と限りなく近いかどうか聞いてるんだから、差でも倍数でも違いがあるなら違いがあるって事でいいんでないの？
都心の人なら、坪単価が高いから数割増しでも違いがあると感じるんだろうし、田舎の人なら、数割増し程度なら近いと感じるんじゃないの？

[35: 匿名さん]

おらの山林は公示価格㎡１万ちょっとなのに
銀行の評価額は０円だ。
でも固定資産は取られるだ。
公示価格=銀行の評価額には程遠いだか？

[36: 購入経験者さん]

ウチは昨年末に築10年の中古住宅を買った
やや田舎寄りで１００坪ちょっと、総額２千万。

土地の公示価格は坪５万円、喜んでいい？
建物が高過ぎ？

[37: 32]

>34
まあスレの本来の話はそういうこと。頭固くて悪かったよ。

[38: 匿名さん]

あげます

[39: 入居済の住人]

教えて下さい。

＞不動産取得税とか固定資産税の土地価格は実勢よりずっと低い、じゃないと
みんな税金払えなくなる。

これが普通なんでしょうか？

昨年購入した土地の、固定資産税の土地価格が実際に購入した価格よりも
２割ほど高いです。
評価が間違っていて税金多く取られるような気がしてます。

[40: 匿名さん]

評価額は実勢の７割程度とはいうが、実売価格は当事者間の思惑が絡むから、
実勢よりかなり安く買えたことを喜ぶべきだとおもうんだが、
今の時期はどこの市町村でも固定資産評価の縦覧をやっているから、
役所にいって見てくるべし。大抵は４月末まで。
そこでわからんことはガンガン聞くべし。

自分の物だけじゃなく周辺の評価もリストで見られるから比較も可能。
もっとも地番しかわからんから、本気で比較するなら公図が必須かな。

それで評価に納得がいかない場合には異議を申し立てることも可。
まずひっくり返ったりはしないけど。

行く暇が無いなら地価マップでも使って簡易比較で我慢。

[41: 匿名さん]

ウチは購入価格の約二倍の評価額…
　
安く買えたと思えば嬉しいけど、二倍っておかしい気がする。
固定資産税が怖い。

[42: 39入居済の住人]

ありがとうございます、参考になりました。

うちは分譲地ではなく、
広い土地を持っているお爺さんから切り売りしてもらった土地なので、
お爺さんが良心的な価格にしてくれたと思う事にします。

[43: 匿名さん]

まず
実勢価格＝近くの取引価格とは一概に言えないこと。
イコールの場合もあるが、大概、売買の事情があり、公示価格の倍、半分なんて
取引もあるから、取引の事例を一つ二つ知っていたところで、それが実勢価格とはいえない。

だから、公示価格は取引価格と同じかということではなく、

公示価格は実勢価格（多くの取引事例や地域バランスを考慮してはじめてわかる価格）
と近いかどうかという議論になる。

同じかどうかであるが、その地域が加熱、または急激な地盤沈下が起きていない限り、
概ね、公示は実勢価格と概ね同程度であるといえるが、あまりに市場が急変していると
データのタイムラグが生じる点に注意されたい。

[44: 購入検討中さん]

今北総線の新鎌ヶ谷の土地の購入を考えていますが、成田空港まで北総線が開通するので以前や国から販売される価格の坪単価が２倍になっています。異様な値上がり
これって開通したら逆に値下がりが始まるのでは？と思っています
新鎌ヶ谷には成田からの特急はとまりませんから・・・・

不動産屋はかなり上乗せして販売していて、強気です。実家に近いから購入検討していましたが、これでは買いたい気持ちがなくなってきて、他の地域を探すことにしました。