デュオヒルズ南流山ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

デュオヒルズ南流山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定区画整理事業区域内23-1街区2画地・13画地（仮換地）千葉県流山市南流山8丁目3番1・2・44（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩9分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩9分
常磐線 「松戸」駅 バス18分 「船戸」バス停から 徒歩2分 （西口より京成バス「南流山駅」行）
常磐緩行線 「松戸」駅 バス18分 「船戸」バス停から 徒歩2分 （西口より京成バス「南流山駅」行）
常磐緩行線 「南柏」駅 バス17分 「南流山駅」バス停から 徒歩9分 （西口より東武バス「南流山駅」行）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.13平米～80.85平米
売主：フージャースコーポレーション

施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[169: 購入経験者さん]

残り2戸から、進捗なしでかなり苦戦してますね。
カーデンウイングの3階の3千万円台のは売れてもいいとは思いますが・・・いろいろあるんでしょうね。

[170: 匿名さん]

南流山という場所自体が地味というのもあるかと思います。
都心からここへ住みたい、と思って移るには柏などに比べると規模も小さいですからね。

流山市の中で見た場合にはここは便利な方ですがTX沿線となるともっと都心寄りがよかったりするのでちょっと中途半端な立地なんでしょう。
逆に残り2戸だけというのは上々なんじゃないかなあと・・・

[171: 匿名さん]

最寄駅にMRがなくなってしまった今、残りの２戸は建物ができてからでないと売りにくいかもしれないですね…
とくにHPでみる限りですが、残っている部屋の一つは街道向き。建物ができて、音や排気に納得できれば契約になるんじゃないでしょうか。
もう一つは１Fだから売れないのかな…でも、同じ間取りでも他の１Fは売れているんでしょうに。わからないですね。

[172: 匿名]

1階、売れましたね。残るは3階角部屋。

[173: 南流山は好きさん]

お隣のグランメディオにも先を越されてしまいましたね。規模もあちらのが大きかったのに。
あちらよりは静かな環境でいいかなと思っていましたが…。
完売と残１戸では大きな違いがありますね。

[174: 匿名さん]

グランメディオさん完売してますね！

静かさでいったら、グランメディオのほうが良いと思いますが、
南流山のほうが、快速も停まりますし、便利だと思います。


早く完売してほしいですね

[175: 匿名さん]

１７４さん
南流山はつくばエクスプレス、ＪＲ武蔵野線も止まる駅なのでかなり便利かと思います。
東京駅までもつくばエクスプレスで秋葉原まで出てＪＲに乗る方法とそのまま南流山から
ＪＲに乗る方法がありますね。家は主人が都内まで会社へ通っていますので、
ひとつの路線だけではなく、色々な方法で行かれると、電車が止まってしまった時など何かと
便利なんですよね。

[176: 周辺住民さん]

物件ＨＰでは残り１戸ですが、ふーすまいの方では完売になってますね。
とりあえず、祝完売！って感じっぽいです。

[177: 買いたいけど買えない人]

完売おめでとうございます！

[178: 買いたいけど買えない人]

外観ですが、ついに北から見た西の部分が今、見えてまいりました！まだ工事中ですが。

[179: 契約者さん]

手続き関係の書類も徐々に届き始めましたね。引越しが楽しみです！

[180: 入居予定さん]

シートがかなり外れてきましてね。
引っ越し日決定の通知も届いたし、入居できる日が待ち遠しいです。もうすぐオプション会ですが、これだけは絶対！って決めてるオプションは何ですか？入居予定の皆さん、よかったら教えてください。

[181: 入居予定さん]

うちは窓の紫外線カット。あとはモデルルームにあったようにダイニングの壁に沿って机を作ってもらおうかな。

オプションと関係があるかわかりませんが、洗面所にタオルかけが1つしかなかった記憶があるのですが、1人1枚ずつ家族分のタオルをかけられるようなものはできないのかなと悩んでます。

[182: 入居予定さん]

バルコニータイルを敷きたいけれど、高いですね。

[183: 匿名さん]

バルコニータイルは見た目は綺麗だけど、土埃が目地にたまると聞きました。
うちは何も敷かず、Simple is Bestでいきます。

[184: 匿名さん]

リビングからスカイツリーと富士山が見えましたね。窓を開けたら流山街道の音が少しするけど、景色が良いので大満足です。引越しが楽しみです。

[185: 匿名さん]

内覧会に行ってきました！

我が家は3ＬＤＫを購入しこれまでは
モデルルームの広いﾀｲﾌﾟしか見れなかったので
多少不安がありましたが、
素敵なお部屋に家族全員大満足です。

不動産に詳しい親族にも見てもらったのですが
合格点をもらいましたし、
私達も引越しが楽しみです♪

[186: 入居予定さん]

引っ越し楽しみですね！
内覧会で初めて室内に入って感激しました。和室の畳と廊下や壁の傷をけっこう指摘しましたが、満足の方が大きかったです。きれいに修繕されますように。

[187: 主婦さん]

我が家も内覧会に行ってまいりました。
我が家は、正直気分が上がるでもなく下がるでもなく、「こんなものかな」というのが率直な感想でした。。。
モデルルームとは違うタイプの部屋だったので、初めてじかに見る間取りに、第一印象は「リビングせまいな」でした。ベランダは広いと思いました。でも、南向きだったのでよく日が入って暖かかったです。
内装の傷は我が家も数か所あって修繕をお願いしました。クロスの目くれや切り傷のようなものです。

住宅関係の仕事をしている主人が言うには、外壁の塗装など細かいところが甘い施工でいまいちだったようです。。でも、家は造りのみで決められるものじゃないし、住環境やアクセスなども大変気に入ってこちらにしたので、満足です。
あと、外壁の色もパンフのCGとはずいぶん違って（ちょっと黄色っぽい？）もっと白とこげ茶のモダンな感じを思い描いていたのでちょっとイメージと違いました。これから植栽をとか入ればまた感じも変わるでしょうか。

皆さんはどう感じたでしょうか。率直な感想お願いします。

[188: 主婦さん]

上記の主婦です。誤字が多くてすみません。あしからず。。

[189: 入居予定さん]

私もいくつか指摘しました。
クロスの傷(小さなものですが)や窓の汚れ等です。
きれいに仕上げ直して掃除もして下さるなら特に文句はありません。

実家も数年前に新築マンションに買い替えましたがその時の方が家族でかなり指摘したので、
今回はこんなもので済んで良かったのかなと。
実家では玄関の大理石？の上にセメントがこぼれたような固まった粒がいくつかくっついていたり・・・
大手でしたが色々ありましたよ～

[190: 契約済みさん]

内覧会で気になったのは、室内は建て付けだとか指摘の数は、私も少ないと感じました。
施工は全体的に結構いいほうだったなと。
ただ、気になった点は
・洋室のドアストッパー（固定できるもの）がＭＲではついていたが実物ではついていなかった。クローゼットと干渉して
しまうからなのかと自分で納得してしまいましたが・・・。
・可動式のドアで仕切られているのですが、その仕切られた洋室ではカーテンボックスはついておらず、レールがむき出し。
→リビングだけなんですと回答あり。ＭＲの写真ではついていますが、あれは洋室の仕切りをとり、
大きくリビングにしているからという解釈なのか・・・。
・洗面所とかキッチンの引出が軽くておもちゃみたいに感じた。
→ＭＲで確認不足すぎました。
・外観のタイルの色です。ＣＧの色がどういう変化をしたら黄色っぽい色になるのかと・・・
・水の業者とかの勧誘がうざく感じた。いりませんと言った時の態度が。。。
ＭＲ見学時に聞ききれていなかった点が出てきて、自己責任を感じてます。まあ値段からしたら全体的に納得なのかなと。

色々と自分でいじりたくはなりました。道路の防音のためにバルコニーのベントキャップ変えようかなとか。負圧の関係を
確認しなきゃなりませんが。

[191: 契約済みさん]

↑あ、ベントキャップは共用部分だから扱いは注意ですね。

[192: 匿名さん]

女性の観点から言わせていただければ引き出し等は軽くてかわまないのですが…

[193: 匿名さん]

192です
私の考え、女性の中でも少数派であれば失礼しました。

[194: 匿名]

皆さん、正式な住所(住民票)はマンション名入れますか？
書類にはマンション名が入ってなかったのですが

[195: 匿名さん]

住所は早く修正入って欲しいですね。正式だと括弧が入るなんて面倒です。大字もダサいからなくなると嬉しいです。「流山市木○番地○号室」がシンプルでいいと思います。

我が家も数ヶ所指摘しました。壁の汚れなどです。

うちは洋室3を無くしてリビングを広げたのですが、入った瞬間は狭いと感じました。それでも2時間近く点検やら採寸で部屋にいると広く感じました。家具を入れた方が広く感じるらしいので、引越し後に期待です。

部屋以外の共有部分の施工はまだこれからとのことでしたが、壁面がきれいに仕上がりますように。自信を持って来客が呼べるマンションになりますように！

[196: 入居予定さん]

私も内覧会行きました。これだけ行かれた方の書き込みがあるなら、一度集まって話し合いたいくらいですね（笑）
いずれにしてもこれから同じ屋根の下よろしくお願いします。

内覧会の率直な感想としては、
1,リビングが狭い
2,畳が傷まみれ
3,クローゼットが思ってたより大きい
4,勧誘がうっとおしい
5,ベランダが広い
とかですかね。

傷とか修繕箇所を40くらい指摘しましたが、これってクレーマーですかね？

皆さんどうでしたでしょうか？

[197: 入居予定さん]

私は15ヶ所くらい指摘しました。大金を払って住むのでちょっとした所でも直せるものは直してもらおうと言うことで。
皆さんおっしゃる様に建具傷等でしたね。
あと勧誘も…でも、あり得ない！というものは特に感じませんでした。

今は引っ越してからの生活が楽しみでたまりません(^-^)

そしてこのマンションと出会わせてくれた担当の方に心から感謝しています。

[198: 契約済みさん]

デベの友達に聞きましたが30でも40でもクレーマーとかではないと。
すごい人は3時間も4時間もかけてみて、あの用紙3枚とか4枚とかいくみたいです。

[199: 匿名さん]

知人に聞きましたが指摘箇所がないというのは無いそうですね。

[201: 匿名さん]

私たちは6箇所指摘しました。

内覧会の際に床暖房も動くか（温まるか）チェックしました。とても温かかったです♪寒がりなので楽しみです。

[202: 匿名さん]

修正部が気にくわない、または新たに見つける等で再指摘もありなんでしょうか？

[203: 入居予定さん]

その為の内覧なのでありではないでしょうか？
というか今はまだ私たちのものではないのだから、
とことん施工者に修正してもらった方が後悔しないのでは。

あなたの納得する基準は分かりませんが…

[204: 入居予定さん]

内覧会のとき、同行されてた建築会社の方に私達も聞いてみたら、修繕後チェックの時にやり直しのお願いや新たに追加か出てしまっても大丈夫と言われてました。大事な我が家です！全てが叶うかは分からないけど、言わずに後悔するなら言ってみた方がいいですよね。

[205: 匿名]

住所に括弧というのは、そういった書類が皆様送られて来ているのでしょうか…？

先日、フージャーズに住所を確認した所、括弧について何も言ってなかったので、全くわからないのですが…。

[206: 匿名さん]

この場ではなくて、ご担当の方にきかれてみては？

[207: 匿名]

確かに住所についてなので、担当の方に再度確認してみます。

[208: 匿名]

本日再内覧に行ってきました。綺麗に仕上がっていてとても満足でした。

でも新たにちょっと気になる点が・・・
網戸や部屋の中に無数の小さい虫を発見してしまいました。
今住んでいるところにはあまり見かけたことがなかったのでとても気になってしまったのですが、近くに川もあるのである程度は仕方がないのかなと思っています。
何かよい対策があればぜひ教えてください。宜しくお願いします。


あと、エントランスにソファーが置かれていてとてもいい感じでした。入居がとっても楽しみです！

[209: 匿名]

虫コナーズ置くしかないでしょう。


建物の問題ではありませんので、
マツモトキヨシかホームセンターで話して下さい(笑)

[210: 匿名さん]

うちは中層階ですが、虫などは床に落ちていなかったです。

ソファもきれいでしたよね！早く引越ししたいです。家具を慎重する予定なので、来週末は買い物です。

[211: 匿名さん]

皆さん引越しは幹事会社ですか？
我が家は以前お世話になった引越し業者が安値を出してきたので悩んでいます。
幹事会社でないといけないんでしょうか。

[212: 購入検討中さん]

うちは何社か競合させました。一番下を幹事会社にくぐらせましたけど。
結局、引越会社は人件費に＋αの取り分を取れればいいので、自分が納得できた
会社にできればいいと思います。幹事会社はあくまで基準であり、別の会社がよければ
そっちにしてもいいと思います。仮に嫌がれせに
近いことをしたら営業に言えば何とでもなりますよ。

[213: 匿名さん]

ありがとうございました！競合させて考えてみます。

[214: 入居予定さん]

今日また大きな動きがありますね。早い人はいつ頃住みはじめるのでしょうか。

[215: 入居予定さん]

今日また大きな動きがありますね。早い人はいつ頃住み始めるのでしょうか。

[216: 匿名さん]

No.214>>

今日、鍵の引き渡し日ですよね。
早い人だと、今日か明日には住み始めるんではないでしょうか。

因みに、うちは明日が引越し日なので、明日から入居です。

[217: 入居予定さん]

いいですね、我が家は家庭の事情で引越しはもう少し先になるのですが、新しい家でクリスマスできるひとはいいですね。あ、でも、引越し真っ只中で今年はそんな余裕ないのかな。
その昔、12月完成のマンションに賃貸で入った頃は、デベからエントランスにツリーのプレゼントがあり、毎年みんなで代わる代わる出していましたが、不景気の昨今はそんな素敵な心配りはないんですかね…

[218: 入居予定]

せっかくの入居ですから、
そういうのよしましょうよ。

我が家は充分満足してます。