一戸建て新築で、庭から小石やらコンクリートの欠片やら

[ビギナーさん]

はじめまして。新築の建売を購入して庭をやろうとしていますが、耕すと小石が出てきます。小石くらいならいいかと思ったのですが、コンクリートの破片（１０ｃｍX２０ｃｍ）がたまに出てきます。庭をやろうと思って買ったのにまいっています。仲介業者に言っても、不動産屋に問い合わせてくださいとのとこで、問い合わせると、石ころや色々破片が出てきても何もできませんとの返事が返ってきました。どうしたらいいのでしょうか？第三者機関に見てもらって訴訟でも起こしたほうがいいのでしょうか？
庭から石が出てきたくらいで何をいってるのか？と思われるかと思いますが、結構むかついてます。どういった対処をしたらいいかご存知の方是非、解決方法をご伝授願います。

[2: 匿名さん]

自分でなんとかするのみ。
以上、終了。

[3: 匿名さん]

購入する契約の際に
「庭に砂利などの埋設物は無い」
という、重要事項説明がされていなかったのなら、第三者機関を入れるも何も、訴訟を起こしても、難しいんじゃないの？

よって、
>>2
と同じく、自分で処理するしかないのでは。

[4: 匿名さん]

うちは売主に言ったら6ヶ月点検の時にコンクリとか石の廃棄だけはしてくれました。
花壇とかにする予定の場所だけでもかなり（30kgとか？）は出たと思います。

[5: 申込予定さん]

隠れたる瑕疵ですね。

[6: 匿名さん]

石の除去作業も庭いじりとゆう事で、前向きに頑張ましょう。

[7: 匿名さん]

>>05さん
具体的にどのようなところが瑕疵？

[8: 購入経験者さん]

うちも８畳ぐらいの庭から軽トラ一杯分の石や瓦礫が出ました。
住宅販売会社に頼んで持っていってもらいましたが、掘り出すだけでも大変でした。
スレヌシさんも頑張りましょう！

[9: サラリーマンさん]

>07
コンクリ片は産廃ですよ。
量が多ければ競売でも売却許可決定の取り消しだってできます。
１さんの言われる量がどの程度かにもよりますが。

[10: ガラ]

家を建てる時にできた廃棄物を庭に埋めるのは
よくあることみたいです。
できることは出てきたガラを責任もって引き取ってもらうように
要請するくらいかなぁ。
自分で廃棄するとけっこうお金がかかるんですよ。

[11: 匿名さん]

田んぼや畑を埋め立てたりして造成した土地ではよくあることだと思いますよ。
上でも述べられているように特記事項などがあれば別かもしれませんが、現実問題では難しいのではないでしょうか。
うちはコンクリートではないですが、何十センチもある石というか岩（平板状ですが）がたくさん出てきましたよ。とはいえ、最初からわかっていたことなので、庭のアプローチに利用する分を選び出し、植物を植える部分は掘ってもらい、別の土をもらって入れました。
ＨＭも残土の処理の困る場合があるので、タイミングがよく適した残土が出れば格安で入れてもらえるかもしれませんよ。

[12: ビギナーさん]

なるほど。色々あるのですね。石のほかにガラスの小さな破片とか釘のさびたものとか出てくるのですが、どういう風に業者に持っていけばいいですかね？なんだか参ってます（笑

[13: 入居済み住民さん]

我が家の場合ですが、

スレ主さんと同様に庭を掘り返していたところ（約２０坪ほど）コンクリートの破片（15〜30㎝くらい）が１０片位出たのですが、致し方ないと思い作業を続けていたら５０㎝を越えるものや5m以上の長さの電線が出てきました。

この土地を分譲したところに問い合わせたところ、造成した業者がすぐに確認に来て翌日には重機を入れてバケットで石やコンクリートを篩い撤去しました。

大きな石やコンクリートは2トン車で軽く1台半程度はあったようです。

契約書には特に記載がなかったのですが、このような対応は運が良かったのでしょうか？

[14: 匿名さん]

09さんに同感。

少しくらいのコンクリート片ならいいが元が産業廃棄物だと．．．
言いにくいことだが違法廃棄物だったら有害物質が混入して用地転用ができない事例などごまんとある。
まずは市役所の相談窓口に問い合わせてみてはいかがですか？

[15: 匿名さん]

工事で穴掘りしたらコンクリートがらなんかほとんどの所で出てくるよ
ただ今回工事で埋めたのが間違いないような所に有るなら、そのまま伝えて良いのでは、２トン位処理しても四千円位で済むので、ガラ持って行って代わりにマサ土入れてくれって言ってみれば
でも法律的には微妙みたい、北九州市が不動産業者に販売した市有地からコンクリートがらが大量に埋まっていた、市は賠償責任を一部認めたが金額面で交渉が難航したため不動産業者が提訴した

[16: サラリーマンさん]

>>05&>>09です。
泣き寝入りせずに地方公共団体の消費者センターや建築指導課等の相談窓口に相談してみると良いですよ。

[17: 匿名さん]

ヨコスレスイマセン。
我が家は芝を自分で張ろうと思っているのですが、自宅の庭から出た大量の石はどのように処理したらよろしいのでしょうか？
石だけを引き取ってくれる業者があるのでしょうか？よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

うちもコンクリ片やタイルの塊が埋まってて驚きました。
掘りおこしたものの重くて運べない・・。

その他、ガラス・フェンスの欠片。
小さくて自分で処理できる物は、捨てましたが。

[19: 匿名さん]

安い土を入れるとあるみたいよ。
たかが土だって、値段の差がある。

[20: 18]

建売メーカーに「どう処分していいか、わからない」と連絡したところ
土入れをした業者が後日回収に来てくれるという事になりました。

[21: 匿名さん]

私も、「庭は赤土を入れてあるので、家庭菜園には最適ですよ」
といわれたにも関わらず、
いろんなものが出てきましたよ！
自分で集めて置いてたら、たまたま知り合いの人が捨てといてくれるって持って帰ってくれたけど。
私も結構むかつきましたよ。
やっぱりよくあるんですね！

解決できてよかったですね。

[22: もりぞ〜]

こんばんわ。

私の土地でもたっくさん出てきました。
コンクリートの１メートルを超える塊がわらわらと。
２トン車で乗り切らないということで４トン車で２．５万円かかりました。
土地を買うときには何十年も何も建っていなかったと説明を受けていましたが、お隣さんに聞いたら
昔工場が建っていたとか。そのお隣さんちを建てる時も出たらしいです。
はじめは家を建てられるのか？と心配しましたが無事建てられて良かったです。

[23: 匿名さん]

>22
土壌汚染とか大丈夫？

[24: 匿名さん]

土の中って見えない、から、怖い。
汚染された土壌か否かなんて、勿論、判らないですよね。
第二のアスベストにならなければ、良いが。
土壌調査は義務づけすべき、とおもうんですが・・・・・・

[25: 匿名さん]

最近は土壌汚染が問題になりつつあるので売り主負担で調査する傾向にありますね。ほとんどが地歴調査で終わりますが…

[26: 匿名さん]

もう大分前だから１８さんは、自分でやったのかな。
業者に頼むのが一番です。

[27: パコです。]

家を建てて12月下旬引き渡しで2月下旬庭に防草シートを張ろうと庭の土を均してたらセメントのガラが結構出てきた。

[28: 通りがかりさん]

「自分でなんとかしろ」って人はだいたい不動産屋。

[29: 匿名さん]

ガラも産廃も汚染土壌も買ったんだと思えば、なんとなく愛おしいもの

[30: 匿名さん]

普通に産廃です。役所または警察に通報しましょう。

[31: 戸建て検討中さん]

残土捨てられない自治体の人はどうしてます？

[32: 通りがかりさん]

>>31 戸建て検討中さん
近くの造園業者で有料で引き取ってもらってます。ついでにそこで黒土を買って少しずつ入れ替えてます。

[33: 通りがかりさん]

建売はまともに土も買えないような価格で造成発注してるところ多いからね。
ネームバリューある不動産屋でもパワービルダー系でもどこも同じ。
下請けへの発注額大差ないからね。

構造的な問題。
国が何らかの規制しないと変わらない。

[34: 名無しさん]

私の家も出てきたので購入した不動産業者と話しましたが多少はしょうがないと言われ、処分業者さんに処分を依頼しました。
https://3818.jp/blog/10488/
こちらの業者さんに頼みました。

[35: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37: 評判気になるさん]

格安建売は多い

[38: 通りがかりさん]

どこの不動産会社ですか？ひどいな～

[39: 通りがかりさん]

外構のことなんてしらないよって現場監督に言われたことがあったな～だから何かしらあるよね

[40: 匿名さん]

建売なんて下請けが材料、手間、外構、全て込みで600万とかで建ててる家。
外構なんて一棟あたり20万以下とかだよ。
土入れたり残土処理の金なんてあるわけ無いじゃん。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
どこの田舎なのかな？孫請けの方かな？元請けと交渉して金出してもらえばいいのでは？

[42: 匿名さん]

建売りはゴミだらけなので良くないですよ

[43: 匿名さん]

>>41
都内だよ。
建売の上物の下請け価格は、場所が何処であれ500万円台後半から800万円台までが相場。
購入者は上物に2000万以上払わされてるケースもあるけどな。

[44: 通りがかりさん]

金の話とかどうでもいいのよ庭の土を悪くすることないだろう

[46: 名無しさん]

どこのハウスメーカー？

[47: 匿名さん]

どこのハウスメーカであれ不動産屋であれ建売なら原価はそんな程度
買う側が知らないだけ

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

[48: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

建売では外構工事、５棟一括100万とかざらにある。
まともに残土処理なんてする訳ない。

[52: 匿名さん]

>>50
いや元発注側だわ。
自分が居たところはまだマシな方。

酷いところは職人が労災でケガしたのに納期前倒し迫ったり、さんざん買い叩いた上に勝手に更に値引きして支払ったり、まさに鬼畜。
建売の業界ってそんなものだよ。
まともな職人集まる訳ないし当然建物もそのレベル。

[57: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
注文やったらどうですか？

[58: 匿名さん]

>>57
注文の場合、造園業者と施主の直接契約が結構多いから単純比較は出来ないが、
安いので60万ぐらいから、
100～200万ぐらいがボリュームゾーン、
広かったり豪勢なのは400万以上とか。

施主が居てるのでゴミ埋めたりは殆ど聞かない。
客土や残土処理も明細に入ってるから揉めて減額されるぐらいなら、作業してきちんと金貰うでしょ。
あと、建物と違って注文住宅の造園は施主の評判良ければ、友達や施主の実家などの紹介工事が結構多いし、毎年の庭木の手入れなど継続した仕事(そっちの方が儲かる)もらえるからね。

[59: 通りがかりさん]

木 ダイライト 釘 ビス 手袋 空き缶 ロープ ダンボール コンクリートガラ ブロック 防水 シンナー土の中から出てくるよ

[60: 匿名さん]

建売は安いから仕方ない

[61: 匿名さん]

外構は外注だから注文も建売も同じ。
業者が悪かったね♪

[62: 通りがかりさん]

悪い業者を使う元請け会社が悪い確認しない現場監督も悪い

[63: 評判気になるさん]

形になってればいいよ

[65: 匿名さん]

冠水です

[67: 匿名さん]

>>40 さん

>>40 匿名さん
今建物は600万じゃ建ちませんよ材料人件費高騰で
単価は上がってますよ

[68: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
造園は高いって地主が言って見積りしてくれと言われたことあったよ造園でも下請けになげる所もあるから凄く高くなるよな

[69: 匿名さん]

>>52 匿名さん
安全より利益優先です

[70: 匿名さん]

外構なんてハウスメーカや工務店通さずに自分で発注すれば良い。
２、３社見積もり取って発注すりゃ良いだけ。

[71: 匿名さん]

ちょっと何を言ってるのかわかりません？

[72: 物件比較中さん]

酷いですね何と言う会社ですか？

[73: 通りがかりさん]

サンダルのソールと茶碗の割れた物ガラスの破片が出てきました

[74: 通りがかりさん]

軍手が出てきたな

[75: 名無しさん]

ブロックが出てきたよ

[76: 通りがかりさん]

石が多い 手袋、パンティストッキングが出てきたよ

[77: 通りがかりさん]

また出た鉄筋、手袋、カーペット、ハーモニカ

[78: 通りがかりさん]

また出た肌着です

[79: 通りがかりさん]

あの程度かキレイじゃないな

[80: 匿名さん]

建売は今でも材料手間込み600～800万程度。
そんな物でまともに残土処理する訳無い。

やっても数棟で1.5トン車１台で残ったら埋めるとかでしょ。
現場見りゃ誰でもわかるがそんなレベル。

[81: 通りがかりさん]

何もわかってない静かにしてくださいね

[82: 住宅検討中さん]

住宅メーカーの人に言っても駄目なんよ。
実際に庭の土を入れている労働者は
庭を持ったことが無い人が多いから
庭から小石が出てくる惨めさがわからない。

[83: 通りがかりさん]

小石ならいいほうだよ川にころがってる石がいっぱい出てゴミまで出てきますよ