分譲一戸建て・建売住宅掲示板「東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-11-06 00:12:30
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引き続きマナーのある書き込みをよろしくお願いします!

[スレ作成日時]2011-09-03 20:33:02

株式会社東栄住宅  
所在地:東京都西東京市芝久保町 四丁目26番3号
公式サイト: http://www.touei.co.jp/

株式会社東栄住宅口コミ掲示板・評判

コメント  

1: 銀行関係者さん 
[2011-09-11 23:47:51]
投映サンはここから、この板から何をエタイノ??
2: 物件比較中さん 
[2011-09-14 13:32:39]
ブルーミングガーデン赤塚新町検討してる方いますか?!
3: 購入者 
[2011-09-15 12:39:53]
アフターが最悪!
何も対応してくれません!
アフターサービスしっかりしてますって言ってるけど

【一部テキストを削除しました。 管理担当】
4: 物件比較中さん 
[2011-09-15 13:54:31]
>>3

アフター依頼する際は担当営業の人に連絡すればよいのでしょうか!?
9: 購入検討中です 
[2011-09-20 11:56:21]
相模台7丁目Ⅰ期を検討しているのですがどぉですか?
レス読んでると心配になってきます。
10: 契約済みさん 
[2011-09-21 13:47:34]
>>9

職人の腕によります。
これから着工でしたら、基礎から見に行って
心配なら住宅コンサルの方に依頼して
見てもらった方が安心です。
13: 住まいに詳しい人 
[2011-09-28 22:43:39]
職人の腕は勿論、東栄の基本設計がどうなのか。そこが肝心。
14: 匿名 
[2011-09-29 20:23:07]
完成したてを200引いてもらうのって不可能ですかね?
15: 匿名 
[2011-10-05 11:55:39]
入居後にあった不具合、トラブルなど教えてください。
21: 匿名さん 
[2011-10-11 23:22:10]
社内・社外ともにお粗末な会社だ。
22: 地元不動産業者さん 
[2011-10-12 11:26:19]
久しぶりに東栄のHP見たんだけど佐々野会長が居なくなってるけど、どうしたのかな?
25: 入居済み住民さん 
[2011-12-05 22:52:38]
先月入居しました。
造りは雑でした。
現場監督呼んで何度も直してもらいました。

傷や建付けなどを指摘すると担当営業に
「コストダウンの為です」
と言われ、耳を疑いました。
現場監督にも言われました。

その言葉、契約者に言いますか??
ローコストだから我慢してくれってことですか?
26: 匿名さん 
[2011-12-13 23:02:55]
コストダウンのためなら、何でもやります。
27: 匿名さん 
[2011-12-14 08:06:42]
所詮その程度の不動産屋ってことですね。
28: 入居済み住民さん 
[2011-12-16 16:02:42]
昨年、購入しました。
内装には、ノリの跡がベットリ残り、玄関には亀裂。
サポートの最初の定期点検時に指摘しましたが、「対処します」と言ったきり、連絡なし。

そのくせ先日、「1年点検のお知らせです」的な手紙を送ってきて、希望日時を記入し返信してたのに、また連絡なし。
既に希望日時を過ぎてるんですけどね。
まぁ、契約さえしちゃえば後は知らないって言うスタンスなんでしょうね。

これから東栄で購入を考えていらっしゃる方には、間違いなくお勧め し ま せ ん 。
29: 入居済み住民さん 
[2011-12-17 00:23:33]
ついでに、天井裏の断熱材、そしてその張り方見てみて
30: 入居済み住民さん 
[2011-12-19 23:20:02]
反応なし?
itaitokorowa
分かってるんだ!!
31: 匿名 
[2011-12-21 12:29:51]
先日、入居しました。全居室LOW-Eガラスを使用してますがガラスに等級などの表示がありません。
普通は等級のシールなり刻印なりがありますよね?

LOW-Eとは刻印されてますが。
32: 入居済み住民さん 
[2011-12-24 11:48:03]
地震の影響で壁紙が亀裂がはいって直してもらうことになりました
代金は私たちが当たり前ですが払います

が、その後の対応が悪い!


頼んでから数ヶ月後に見積もりがきて私たちは早く直して欲しいから『早く直してくれたらまけてと言わないから早く直して下さい』と言って担当の人はわかりましたと言いました

でも全然先に進まず、私たちから何回も催促の電話をしても全然進まず

地震から6カ月以上たって壁紙が直りました


こんなに時間がたったのだから代金をまけてくださいと言ったら裁判になりますと言われました
なんて会社でしょうか!

私たちが悪いの?


東栄の家は買わないほうがいいですよ
33: 匿名さん 
[2011-12-24 13:26:31]
>>32さん
地震後は他の家もたくさん壊れてたし資材も被災地優先で送ってい
たので時間がかかるのは仕方ないのかなと思います。壁紙は家を
なくした人に比べたら住むにはそれほど支障はない箇所ですし。
わたしは違うところですが3ヶ月以上はかかったようなに思います。

わたしの場合は遅れるなら電話一本くれれば安心する方なのですが
どこもほったらかしや個人の記憶に頼ったシステムのみですと忘れて
しまってることが多いですね。
だからわたしは忘れてるのか遅れてるのかわからないので遅れてる
なら電話一本くれといっています。連絡を絶やさない(まめさ)と
いうことだけでだいぶ違ってくると思うのです。
安いところはたくさん対応しないといけないし、たくさんさばかない
といけないので顧客側にも協力体制やえらそうですが会社や社員の
方を温かく教育(褒めたり鍛えたり)していかないといけないと思
います。
もともとが100万、200万単位で安いのでなんでもかんでも何かに
つけてまけてというのはどうかとも思います。

では。
36: 匿名さん 
[2011-12-26 19:02:52]
>>31
確かにメーカー品のは等級シールが貼ってありますね。
窓はどこのメーカーでしょうか。メーカー品であれば
メーカー名が記載されたシールがはってあると思います。
メーカー名がないとなると東栄住宅のプライベート
ブランドの可能性はありますね。東栄住宅に確認すれば
わかることですが。


39: 東栄買った人 
[2012-02-02 23:35:36]
最近レスがないけど…
どうなの?
40: ビギナーさん 
[2012-02-05 20:11:02]
場違いとは思いますが。
注文住宅を検討しているものです。
東栄の注文住宅の情報しっている方、もしいれば教えて頂きたいです。
41: 入居済み住民さん 
[2012-02-09 07:44:22]
新築して、もうすぐ十年が経ちます。
外装を塗りなおすのででうが、TJではなくミサワに
頼もうとしています。
TJで外装をやった方で意見もらえませんか?
43: 物件比較中さん 
[2012-02-26 19:08:55]
建物は良いし、会社の方向性も良いと思います。
ただ営業はもっと勉強したほうが良いとおもいます。
44: 契約済みさん 
[2012-03-13 00:00:27]
いやぁ~!
サイディングの土台木ひび入りまくりだわぁ!
45: 購入検討中さん 
[2012-03-13 00:33:29]
ひび入るのはあり得ないですね。
うちもひどいもんでそした。
46: 匿名さん 
[2012-03-18 02:57:08]
東栄は、営業とアフター(TJ)の対応がよくないけど、
建物とかは、値段の割りにいいという印象がある。
ただ、やはりハズレ物件もある見たい。
特に、ベランダ・窓枠からの雨漏りが大きなトラブルになってるようだ。
出入りの防水業者が良くないのか??

あと、現場の出入り業者が態度悪いってクレームは多いらしい。
まあ、これは東栄だけじゃないと思うが。
47: 契約済みさん 
[2012-03-19 19:00:45]
現在建設中段階で、内装と外構以外出来ています。
既に契約済みですが毎週現場に通っており、何処に気を付けて見れば宜しいでしょうか?
また、気になったことは何処までデベやHMに言った方が宜しいでしょうか?
あまり言うと建設作業が悪くならないか心配です。
こういうこと言ったら良かったや、逆に言ってしまって失敗したことなど、皆様のご意見をお願いします。
48: 入居済み住民さん 
[2012-03-21 07:40:25]
No.47さん
現場に行くことは、良いことだと思います。

現場の職人さんと仲良くなるのが大事!
私も毎週、現場に行き。夏だったので飲み物をくばり
現場の人となかよくなり、休み時間に色々話を聞きました。

現場の職人さんが、エアコン取り付け部付近は
補強しといた方が、あとあと大きなエアコンを付けれるとの
アドバイスにより、補強をお願いしました。

その他も色々、職人さんが配慮をしてくれました。
(良い職人さんに当たっただけかも・・)
49: 契約済みさん 
[2012-03-21 09:03:49]
47です。
48さんご意見ありがとうございます。
職人さんと仲良く!ですね♪
私は仕事の兼ね合いで、土日曜日しか行けなく、更に日曜日だと職人さんがいらっしゃらないことがほとんどで…。
タイミングがあった場合は何度か飲み物の差し入れはしました。
でも忙しそうなのであまり話し掛けさずらく、また建て売りということもあり、少し引いてしまって…。
グイグイ話し掛けた方が宜しいでしょうか?
50: 入居予定さん 
[2012-03-27 14:53:25]
社員さんへの教育に問題が有ると思われます。
51: 長谷川氏 
[2012-03-29 20:37:03]
只今 千葉にて契約完了

約束事が全然守られず 謝れば済むっと思ってる


目に余るものが有り 担当を換ってもらった

仏滅ってダメねっ
52: 購入検討中さん 
[2012-04-05 23:24:33]
東栄住宅のウェブサイトを見て、建売を検討していたのですが、
壁に亀裂、造りが雑など、書き込みが散々なものばかりなので
躊躇しています。
東栄住宅で後悔する戸建って、2千万円台前半の物件ですか?



53: 匿名さん 
[2012-04-06 12:28:28]
当たり外れはあると思いますが、これは東栄だけでないと思いますし、価格の割に良い家を造る会社だとおもいます。
また売主なので手数料は掛からないですが、営業の質はかなり低いと思っておいた方がいいです。これも当たり外れがあるのかも・・・
54: 匿名さん 
[2012-04-11 16:25:51]
「価格の割りに」って記述を、よく見かける気がするけど

そんな言葉で割り切れる程、安い買い物でもないのでは?

壁に亀裂が入るのも、作りが雑なのも、価格の割りにで済まされたら、

それまでですよね。

「現状優先」と同様、便利な言葉ですね。
55: 匿名さん 
[2012-04-11 20:59:34]
先日、名古屋近郊の同社物件を購入しました。
仲介不動産屋さんは「同ランクの建売りの中では資材等、比較的いいものを使っていると思う」
と言っていましたが、作りに関しては職人の当たり外れで結構違いが出るようです。

今後、実際の使用感、アフター対応について参考情報として書き込んでいこうと思っています。
56: ブルーミー歴10年 
[2012-04-14 08:26:57]
雨漏り2か所。(再発込み)
修理といっても塗装のみ。
基本構造に欠陥があるのでは?と痛感している。

知人には、この会社は勧めない。
58: 入居予定さん 
[2012-04-22 00:26:47]
来月入居予定のものです、他の物件を見ずに東栄に決めてしまいました。
引渡し前の建物自体の汚れや傷などの立会いのもとチェックしたところ、
すごい数の外壁の欠けや傷が見つかりました。
直してくれるとはいえ、ずいぶんと雑な施工の仕方だなぁと感じました。
それ以外にも、外構の境界線となるブロックがどっかの工事現場に転がってそうな、
安っぽいちんけな作りで、正直がっかりしました。
59: 購入検討中さん 
[2012-04-22 20:57:39]
ブルーミングガーデン 川越市 豊田町2丁目
見てみようと思うんですが、
土地の、基礎、その他知っている方、情報ください。
60: 入居予定さん 
[2012-04-24 09:44:38]
先日内覧会を行いました。この板を拝見して、100箇所以上の汚れや傷があったなどネガティブなレスが多く心配していましたので、知り合いの一級建築士と共に気合いを入れ当日を迎えました。しかし、あららと思うくらい綺麗に清掃され、汚れや傷は10箇所以下でした。ただ立ち会いしたHM営業は何質問しても分からないくらい最低でした。デベの担当は凄く良いのに…。
61: 匿名さん 
[2012-05-15 07:01:32]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
62: 匿名 
[2012-06-05 22:11:37]
私も先日立ち会いしたのですが営業マンが自分たちの離れた場所で義父に質問責めになり間取りも答えられない、材質は何かとか聞いても分からないと言われて
かなり頼りない印象受けました。しかし色々物件見た上で決めましたのでこれからの生活を楽しんでいければと思います。
63: 検討してます。 
[2012-06-16 06:02:33]
現在、東栄住宅の建売を検討してますが、すでに完成しているため内部の構造がどうなっているのか?不安です。
引き渡し時に構造図面とか電気の配線などがどのよに施工されているのか確認できる図面はもらえるのでしょうか?
既にに購入された方で教えて頂ければと思います。
64: 匿名さん 
[2012-06-16 11:38:56]
ローコスト建売住宅。 アフターも適当
安いから仕方が無い。
65: 匿名さん 
[2012-06-19 20:27:15]
建て売りを検討してますが、検討中の分譲地は、半分は売れてましたが建ってから1ヶ月でもう安くなってました。
そんなに早くも安くなるものですか?
何か問題があるのでしょうか?

以前、マンションを検討してましたが全然安くならなかったと思います。
無知ですみません。
66: 物件比較中さん 
[2012-06-20 19:49:23]
簡単に言うと東栄の様なパワービルダーは立ち止まってられないんです。次から次へと数売って、お金を回収しまた仕入れをするの繰り返しですから。
完成して1ヶ月での値下は普通にあると思います。
マンションは完成までの工期が長いのですぐには下げないかと。
67: 匿名 
[2012-06-22 11:08:14]
歩いているといろんな場所でフローリングがバキバキ鳴るんですが何故ですか? 築7カ月です。

リビングは特に酷く、フローリングが少し浮くのがわかります。

対策ありませんか?
68: by匿名 
[2012-06-27 20:21:35]
TJフォームサービスに連絡して補修させればOKです。2年間は無償で直すでしょう。
フローリングは木材なので若干の伸び縮みがあり、ほんの少しそのような現象が出ると思いますが文章を読むかぎり出過ぎですね。ただ単にレベルが低い大工さんというか雑工さんに当たってしまったのでしょう。わが家も開口部廻りと他1ヶ所で床なりしました。開口部廻りはビス補強で補修、床部分は注入材を入れて補修して音鳴りはやみました。たた、バキバキ鳴るなら抜本的な補修が必要なのか第三者に見て貰うか相談に乗ってもらう事をお勧めします。
69: 申込予定さん 
[2012-07-31 06:51:06]
東栄の建売を購入された方に聞きたいのですが、エアコン設置はどうされましたか?壁や断熱材に穴開ける事になりますので、東栄の物件に詳しいTJに任せるのが良いのか、量販店で工事費込みで買って問題ないのか。安さでは量販店だとは思いますが...
70: 匿名 
[2012-07-31 22:01:57]
量販店で問題ないですよ!TJに頼んでもTJの下請け業者が来るので同じレベルです。

TJの料金ボッタクリですし。全てにおいて高過ぎ。
71: 匿名 
[2012-08-07 14:47:48]
都内で完成済みの長期優良住宅、約5千万の東栄住宅物件を検討中ですが、この会社は長期優良住宅でも建物に問題とかあるんでしょうか??
72: 入居済み住民さん 
[2012-08-26 13:21:25]
去年東栄住宅を購入しました。
内覧会の時は、プロの方に頼み一緒に確認しました。

指摘箇所は大体30箇所くらいで、ほとんどが壁紙のちょっとした汚れ、隙間などでしたね。
あとは、洗面所の引き戸が閉めると固くなっていく、リビングのシャッターの動きが重いなどありました。
天井裏や床下は自分で入って写真を撮り、プロに確認してもらいました。
床下には余った断熱材や工具が置きっぱなしでしたよー。(その場で撤去)

住んでから3ヶ月くらいしたら、リビングのドアを開けるとドアに着いてる磁石が床に引きずり出した。
床が一部膨らんでる様で、ビー玉を置くと転がる。
自分でドアの高さ、磁石の位置を上げ、直した。
TJが来たとき言ったが様子見ましょうで終わった。(期待してなかったけど)

庭に木を植えるのに土を掘りましたが、デカイ石がいっぱい出てきた。
駐車場も広くしようと業者に頼んだが、そこの業者いわく、庭の土はあまりいい土ではない。
駐車場で使用しているコンクリートもいい物じゃないですねって言われました。
確かに一部コンクリートが砕けて来ている。
そこの業者は結構丁寧な仕事でした。

でもまー、普通に住むには十分だと思います。安くて土地も広くて。
ある程度は自分で補修出来るので中々良かったと思います。


73: 購入経験者さん 
[2012-09-03 19:28:15]
お金になる時だけしつこくやって来るが、そうでない時は問い合わせをしてもなしのつぶて。
建物も三流会社の建てる物件は所詮三流。
耐震性能も本当なのかと疑いたくなるような会社。
74: 入居済み住民さん 
[2012-09-04 01:51:01]
うちも昨年購入しました。すぐに床からきしみ音と、盛り上がってるとこを発見しtjに連絡しました。指摘したとこは対応してくれたが、こちらが強く言わないと対応しない会社です。また住宅を作ってる大工のレベルがかなり低いようです。雑な作業が多く住んでがっかりしました。コスト重視で壁紙は簡単に傷つくし、まだ一年経ってないが傷つけだらけになってしまいました。
これから買われる予定の方は後悔しないために買わないほうが正解でしょう。 
75: 匿名さん 
[2012-09-14 18:59:57]
皆さん雨漏りなどはありませんか?昔東栄物件でチラホラ書き込みがありましたが。
76: 周辺住民さん 
[2012-09-15 21:16:33]
雨漏り等はわからないが、下請けの大工のレベルがまちまち。さらに材料は安価なものを利用している。大工いわく今ならどんな材料を使っても最低10年程度はもつ。その先は??。
77: 入居済み 
[2012-09-18 13:30:45]
庭を手入れしていたら、大きな石ならまだしも‥
鉄屑や木屑が出てきたよ
今更、営業に言ってもしょうがないので、
これから購入検討されてる方は注意して下さい
78: 東栄住宅の大工 
[2012-09-18 20:03:17]
皆さん言いたい放題ですが今の建物は全てそんなものです(笑)

なぜかと言うと、大工の手間(給料)が極端に安いから=さっさと終らす=適当。

仕方ないのは分かりますよね?

皆さん一生の家だから失敗はしたくないのは分かりますが、こちらも生活ぐかかってます、子供を育てなくてはいけません。

東栄住宅の手間は安いので建物はそれなりです。

まぁ三流会社の中では良い方?笑

要するに「こんな安い手間で良い仕事?無理無理」

これが本音。
79: 匿名さん 
[2012-09-18 20:39:52]
>78
いやいや、さすがに鉄屑や木屑はひどいでしょ
80: 雨漏りブルーミング 
[2012-09-26 10:31:10]
購入して四年目にぬりますが雨漏り三ヶ所。
現在はそのうちの一ヶ所の件をクレームしてます。
都度対応はしてくれてますが、目に見えない雨漏り箇所もあると思うので、
雨が降るたびに不安な日を過ごしてます。
全部で7棟建ってるのですが、
内3棟で雨漏り、その他1棟で設計と違う施工不良。

その他、壁や巾木の部分に隙間があいてきたり。。。
こんな状態なので、東栄はやめた方が良いです。

捨てアドいただけたら、連絡しますので、
見にきてもらっても良いですよ。
場所は横浜市内です。
81: 雨漏り心配人 
[2012-09-26 12:49:02]
>>80
TJの対応はどうなんでしょうか?
82: 雨漏りブルーミング 
[2012-09-26 14:24:45]
>>77
うちも庭を掘り返したら、
ズタ袋やらさん木やら3分筋やらでてきましたよ。
しかも、雨どいからの排水の塩ビパイプが、
土表面から3Cm位の深さにあって、
危なくスコップで穴あけるとこでした。
また、庭灯への電気配管なんかは2Cm位しか
埋まってないです。。。

>>81
TJの対応は完全NGです。
遅いし責任感ないですし。
83: 匿名さん 
[2012-09-27 12:06:07]
>82TJでリフォームする人なんかそんなに居ないと思うし、ほぼアフターだけで成り立っていて、棟数が多い上それに比例して!?不具合も多いから対応が悪いのでしょうね。
あと横浜という事ですがどこの支店のTJですか?
84: 雨漏りブルーミング 
[2012-09-27 13:01:42]
>>83

TJの藤沢です。
担当者は頑張ってくれているのですが、
とにかく対応が遅いですし、結局原因特定できずですし・・・
でも、最終的なケツを東栄がもってくれているので、
今のところ「修理」に関しては、うまく進んでいます。

ただ、今後の事については、別途協議中です。
雨漏り保障20年にしてほしいです(笑
それか、この家買い取ってほしい・・・
85: 雨漏り怖い人 
[2012-09-27 17:53:10]
こないだ3ヶ月点検終わりました。何か簡単にささぁ~と終わってしまい(10分くらい)、問題無いのでサイン下さいって言われサインしてしまいました。今後が心配です。本当に雨漏り怖いですねぇ。
88: 購入経験者さん 
[2012-10-20 10:36:54]
3年前に購入。うちも裏側に植樹の際掘り返したところ、一面残材でした。
幸い表の庭は問題ありませんでした。販売時の植栽は全部処分して、今は野菜作ってます。
造成前は畑だったので良く育ちます。
会社の資質からしてこの程度は我慢の範囲内。
89: 近所 
[2013-02-04 23:28:28]
うちの近所で基礎をやってるよ

はっきり言って雑
素人だから詳しくはわからんが、
最初に木で囲むよね
折れた木を余裕で使ってる。

鉄筋は地面に置かれてるが良いのか?
土が付着し、コンクリとうまく接合しないのでは?

養生期間中はビニールシート不要なのか?

その他、とにかく現場が汚い
色々な基礎を見たが、一番汚い
90: ご近所さん 
[2013-02-12 17:18:56]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
91: 匿名さん 
[2013-02-27 22:54:14]
ここの物件は見応えありです。
92: 周辺住民さん 
[2013-03-17 19:18:10]
興味があったので母と見に行きました。
でもどちらも現時点では買う予定はないことを知ると玄関に案内されて追い出されました。
家ってまだ予定がない段階でも見に行く人多いし、そこで買いたくなるように営業するのが営業マンの仕事だと思うのですが…。

元々雪の時も雪掻きに来る様子はなく、近隣住民が東栄住宅の家の前も雪かきさせられたりイメージは悪かったんですけどね。
あまり売り物に対してや、地域に対しての責任が無いんでしょうね。

肝心の家は…皆さんおっしゃる通りローコストな雰囲気です。
その割りには販売価格が高いかな…。
93: 匿名さん 
[2013-03-17 19:30:57]
東栄住宅の販売員はお客さんを待っている態度悪過ぎ。
販売会開催中ののぼりの前に座っており、片足組んで携帯にタバコ。
つまらなそうに仕事してて、これじゃ売れないわな。

待っている間に、掃き掃除するとかやることあるだろ!
94: 匿名さん 
[2013-03-18 20:58:05]
↑それって仲介って事はない?仲介で1日同じ物件に張り付いてる人は本当に営業??って思う位考えられない人がいますよ。
95: 質問者 
[2013-03-20 00:10:17]
三郷にあるブルーミングガーデンはスーモをはじめとする数々のサイトで長期優良住宅と宣伝しているのに、実際は長期優良住宅にはなっていません。営業は基準は満たしていると言っていますが、信用しません。虚偽記載という時点で問題外な会社ですが、安さは魅力です。どの部分で認定がおりなかったのか分かる方がいましたら教えてください。
96: No.95回答 
[2013-03-25 03:06:06]
前面が、計画道路等、将来的に建物をセットバックする可能性がある所は、長期優良住宅になりませんよ。長期的に建つ保証がありませんから。
97: 周辺住民さん 
[2013-04-20 10:22:45]
蕨市の東栄住宅の物件は、
違法行為をしているらしい。

http://livedoor.blogcms.jp/blog/edogawakonan2011/article/edit?id=18413...
98: 購入検討中さん 
[2013-04-21 23:08:56]
ブルーミングガーデンを検討しています。
地盤調査はどのようなものをしているのでしょうか?
地震とか液状化などが心配なのですが。調査書とか見せてもらえたりするのかな?
99: 匿名さん 
[2013-04-22 08:56:01]
事前にきっちり全て見せてもらいました。但しこちらからHMに言わないと出てこない可能性もあります。
100: 購入検討中さん 
[2013-04-27 21:57:29]
2008年ころの書込みを見るとトイレに換気扇がついていないようですが、現在はどうなんでしょう?
近場で見学会でもやっていれば確認できるのですが。
どなたかトイレの換気扇についてご存知ですか?
101: 匿名さん 
[2013-04-28 05:18:03]
トイレ1、2階各1ヶ所タイプですと、標準で、2階トイレしか付いてないです。
102: 購入経験者さん 
[2013-04-28 05:38:49]
>>100
トイレの換気扇や網戸など、同じ東栄住宅の中でもいくつかグレードがあって、
それによりついてたりついてなかったりするみたいです。

ちなみに住みはじめてもうすぐ2年ですが、特に不具合はないですよ。
105: 匿名さん 
[2013-05-15 00:18:15]
ライバル業者に妬まれて悪質な書き込みをされているようですが、
値段の割にはまあまあの質だと思いますよ。材料大量発注のビルダーならではですね。
106: 購入検討中さん 
[2013-05-19 17:04:01]
ブルーミングガーデンのHPを見ると構造には従来工法と2X4の両方が記載されています。どうやって使い分けしているのでしょうか?
107: 入居済み 
[2013-05-20 00:57:19]
地盤沈下しますよ。
近隣ともめた挙句の越境の書類もくれないし。
契約時に他社では普通にくれるような近隣の書類くれって言ったら言い終わらないうちから「うちは上場企業で大手なんで、これがうちのやり方なんで!」て宅建主任者に恫喝されました。怖かったです。
ライバル会社がわざわざ書き込みして貶めるようなレベルではないと思います。
予定と違うものを見せてくれとかいうと怒る意味が分からない。
108: 匿名さん 
[2013-05-27 21:06:15]
2007購入。トイレの換気扇は1階2階ともついていますよ。24時間換気も。網戸も全ての窓についています。地盤調査書などの書類はいただいてないです。
109: 匿名さん 
[2013-05-27 21:24:20]
地盤調査書は営業さんに言えばもらえましたよ〜
110: 入居済み住民さん 
[2013-05-29 11:00:07]
2007年購入ですが トイレ換気扇はなしでした。TJの方に自分でつけたいと相談したところ
近所ともめるから後からはつけない方がいいと言われました。
地盤調査書は 私も営業さんからもらいました(言わなきゃくれないのかもですね)
地盤処理には 自信がありますのでといいながら渡されましたけど・・・
111: 洗面化粧台に亀裂 (パナソニック製) 
[2013-06-12 18:56:25]
購入して10ヶ月です。
洗面化粧台の下部に10㎝程の亀裂が出来ていました。
力や衝撃を加えたり、化粧品や薬品をかけたこともなく、気が付いたら亀裂が入っていました。

TJホームサービス(東栄住宅)に連するも、「保証ではない」と言われました。
洗面化粧台は保障に入ってないのでしようか。
112: 入居済み住民さん 
[2013-06-17 12:59:09]
>>111 さん

http://www.touei.co.jp/house/after.php

ここを確認してみたら?
113: クリーム 
[2013-06-28 07:49:48]
2007年購入ですが、うちもトイレ換気扇は無しでした。
でも、温便座に脱臭機能ついてるから問題ありませんね。
うちは3階建てですが、3階のトイレは最初はシャワートイレではありませんでしたが、
ホームセンターで安く買って自分でつけたら、たいした値段ではありませんでした。
標準仕様で、ハウスメーカーで建てた友人宅と比べると「豪華ですね」とはなりませんが、
(あ、2階のベランダに物干しはつけてもらいました)
無駄が無くて気に入ってます。
114: 匿名 
[2013-07-26 09:42:01]
東栄住宅買いましたが床の軋みは気になりますね
小さなアリが侵入してきたりしてTJに電話したら対処法だけ教えてくれただけで仕方ないので自分で埋めました
でもまだ骨組みの時から大工さんと話したんですが
色んな現場をやってますが
パワービルダーの中ではちゃんと建ててる方ですと言ってました
たまたまいい大工さんだったのか
現場監督も腰が低くて傷とかの指摘も丁寧に対応してくれました
3ヶ月点検も二人できてあちこち叩いたり窓を確認したりと雑な感じはなかったです
値段を考えたら妥当かなと思います
なんか最近TJから設備の10年保証の案内とかきて九万もするんですが
あれやってる人います?
115: 購入検討中さん 
[2013-08-01 08:27:22]
今年の10月に一建設に吸収合併された場合、合併前に契約した内容の保障ってどうなるんだろう。
116: 匿名さん 
[2013-08-01 14:58:51]
合併じゃなくて、共同持株会社を設立するんですよ。

6社はそれぞれ新持株会社の子会社として存続しますし、
当然、従前の保証も継続されます。
117: 入居済み住民さん 
[2013-08-26 23:17:27]
契約目前、営業の不手際により諸費用の資金計画が大幅に変更され予定よりも上乗せされました。

購入前にサービスでカーポート等をつけてくれると言ったので契約に至りましたが・・・

入居後取り付けてくれるはずが、そんな事言ってませんの一点張り、詐欺にあった気分で最悪です。

これから購入される方よく検討して下さい。このような被害者が一人でもなくなりますように

業者の回し者ではありません。全て事実ですので
118: 購入検討中さん 
[2013-09-06 23:50:57]
建物の外観図面をもらいました。
右下の「製図」のサイン欄に㈱DTS-**と人の名前でないサインが入っていました。外部で設計をやっているということでしょうか?
図面のサイン欄に㈱DTSなどと書かれている図面を見たことのある人いらっしゃいますか?教えてください。
119: 入居済み住民さん 
[2013-09-15 10:29:13]
これで3箇所5回目の修理依頼です。毎回対応はしてくれますが、どれだけ品質わるいのでしょうか。。。
120: 入居間近 
[2013-09-15 18:36:50]
皆さん入居時のエアコン移設はどこでされましたか?引越し屋ですか?電気工事店?TJ?
TJから見積もりとったら高くてビックリしました。
121: 入居済み住民さん 
[2013-09-17 10:19:14]
ウチは引越し時に一台移設、二台買い増しだったので量販店に一緒に頼みました。
量販店によっても工事料金まちまちなので何件か回ってノ○マにしました。
配管カバーの延長なんかの追加料金もそんなに高く無かったですよ。
TJは高いし、後の対応が非常に悪いのでおすすめしません。
122: 匿名 
[2013-09-19 15:02:33]
>>121
120です
TJは本当に高いですね。TJの移設工事は担当営業さんが掛け合ってくれても値引きもほとんど出来ないそうなので電気店で頼もうと思います。何軒か回ってみようと思います。
123: 匿名 
[2013-09-19 17:03:29]
平面図上 2回の エアコン 空気口がないようですが、
その場合 サイディングに 穴を開けることになるのでしょうか?

電気量販店に その加工をお願いすることに不安を覚えます。

皆様の 事案を教えていただけると幸いです。
124: 匿名 
[2013-09-25 22:22:26]
>>123
当然穴を開けるのだからサイディングなんかすっぽりですよ。
TJは口が達者だから気を付けなはれや
125: 匿名さん 
[2013-09-30 10:12:12]
いつも思うがよく東栄の家に住めるよね
私は元東栄のある業者だけどさ
工期はないお金はないで散々
いいものができるはずがない
大地震が来て壊れませんように^^
126: 入居済み住民さん 
[2013-10-01 18:02:09]
一時経営が危ない時ありましたが、今はそのような散々な状況ではないのでは?株価も何年か前は100円切ってたのが今や2000円代ですし。家自体も1次取得者の私には充分です。
>123さん
私の場合はエアコンをネットで購入しエアコン設置業者を探して付けてもらいました。東栄に頼んでも高いですし、安く済んで良かったです。ただ設置業者の選定は運もあると思いますが。エアコンは日立製がオススメです。
127: 匿名さん 
[2013-10-05 20:50:08]
>>126さん
日立のエアコンがオススメとの事ですが、どういった点でオススメなのですか?
128: 住まいに詳しい人 
[2013-10-11 23:10:41]
下手な業者に任せたら適当に付けられてエアコンガスが一年で抜けるからきいつけえや。
タイプによるがガス充填に3万かかるで
129: 周辺住民さん 
[2013-10-23 16:56:04]
ブルーミングガーデンの安さに釣られて購入を検討していたところ、今住んでいるマンションの近くにブルーミングガーデンが建設されています。近隣で工事の迷惑をこうむっているので、責任者に電話をしました。女性責任者は、「ハイ、ハイ、すぐやりまーす」と調子の良い対応(めんどくさいの?と感じた)でしたが、改善されませんでした。しかし、クレーマーにもなりたくないので、建設終了までガマンすることにしました。ストレスです。
もちろん、購入検討からやめました。ニホンゴが通じるメーカーで購入を考えることにしました。
今は良い検討材料になったと思っています。
130: 検討中の奥さま 
[2013-11-12 16:16:45]
検討でしたが営業の対応も悪くやめました。
今月たて終わった物件で、基礎は剥がれて玄関が傾いています。
大手の所で事前審査をしたら軽く家を買えるのにブルーミングガーデンで事前審査をだしたら大手よりも1千万近く低い借り入れになり不思議に思って調べたり、知り合いの業者に建物見てもらって買わなくて正解でした。
131: 入居済みさん 
[2013-11-13 10:44:59]
天気の悪い日、特に雨の日に、太陽光のパワーコンディショナーから、ビーン、ビーンとかなりの音が出るのですが、皆さんのお宅もそんな感じですか?
133: 匿名さん 
[2013-11-26 01:04:22]
ここの板は、とにかくもんくばっかだ。
なんの参考にもならない。

もんくがあるから、書きたくなるのか。

確かに満足していたら、書き込むモチベーションうまれないよね。

東栄買って、よかった話が聞きたい。

年間、何千と販売して、みんな騙されてるのかな?
134: ご近所さん 
[2013-12-03 04:19:09]
ここの会社は株式上場してるみたいなのに常識もないよ。
うちの隣にある店の駐車場でタバコをプカプカ吸われて洗濯物がヤニ臭くなって困っています。

特に女性の事務員が15分おきくらいにタバコ吸いに出てくるし、会社の中に喫煙所はないんでしょうか?
社員の方これをみたら気づいて下さい!
非常に近所迷惑です!
135: ご近所の奥さま 
[2013-12-18 15:51:36]
売り出し中の大規模物件。
HPでの物件の住所が間違ってる。
一見して間違いだとわかるのに、誰も気づかない・訂正しないのか?
建物の質は知らないが、こんな業者はバカと思っていいんだろうな。
136: 入居済み住民さん 
[2014-01-27 23:53:01]
東栄買って一年経ったけど、特に不満はないです。
対応してくれた営業もこっちの無理難題を聞いてくれたし
定期点検してくれた担当もサービスで色々してくれたし
このスレに書いてあるようなことは無かったです。当たりだったのかな?

建物に関しては高性能では無いけど価格を考えれば必要十分だと思います。
購入するとき注文住宅も検討したけど同じ価格では同レベルの家は建てられなかったので。

137: 入居済み住民さん 
[2014-02-23 11:40:34]
3ヶ月点検で、外壁に剥がれがあったので後日、連絡してから業者が来ることになってましたが、何の連絡もなくやってきてしかも同じ色の塗料がなかったので違う色で塗りましたけど目立たないから大丈夫ですと言われました。

外壁の一ヶ所が明らかに違和感があります。
常識無さすぎ。

しかも、塗り直しの業者も約束の当日に他に優先したい現場があるので他の日にしてほしいと…。
塗り直しも前回から1ヶ月以上待たされたのに…。

それ以外は、特に不満はなく家は気に入っているだけに残念です…


【一部テキストを削除しました。管理担当】
138: 入居済み 
[2014-02-26 11:32:23]
購入してから2か月が経過していますが、いまのところ特に何も問題はないです。
担当してくれた営業マンは若くて少し不安だったけど、質問や相談等には
すぐに対応してもらったから、いまのところ満足はしている。

皆さんの書き込みを見ると、今後の定期点検やアフターサービスがどんな感じなのか少し不安ではある。

相場の価格帯を比較すると、ある程度の品質・性能はあると思うな。
仲介さんにグループ会社のアーネストとか飯田産業の物件を見せてもらったけど、
その中でも東栄の物件が一番しっかりしてると思って購入しました。

あとは、なにより東栄の営業マンに直接お家を見せてもらったからよかった。
仲介さんは建物の性能の説明とかほとんどなかったから不安だったし。

すべては、めぐりあわせかもしれませんね。




139: 入居済み住民さん 
[2014-03-09 12:52:41]
東栄に住んでいます。まぁ概ねOK点数にすると80点
場所と土地が気に入っていて間取りも気に入っていて、日当たりもそこそこ良いからかもしれないですが。
ただ、階段の作りがちょっと雑で後から手すりを付ける羽目になりそうなのだけはマイナスかな。
それ以外は値段を考えると妥当だと言える。
141: 匿名さん 
[2014-03-19 21:15:32]
>135さん
住所が間違っているのですか?
地番が掲載されているのではなくて??
地番だと実際の住所とはだいぶ違うみたいですが。
そうでないなら直してほしいですよね。

デザイン的にはあまり個性的ではなく、
普通にすっきりしている感じな物が得意なのかなと感じました。
142: ご近所さん 
[2014-03-21 16:30:27]
売れたはずなのに、しばらく入居されていない物件が近所にあって、知人つながりで聞いてみたら、契約書の内容に嘘があったり、測量もちゃんとされてなくて境界がわからないのをごまかして売ってた物件だったらしくて、裁判になるらしいってことだった。
あんなところ買う人もいるんだと思ってたけど、普通に売ってたわけじゃないみたい。うちは普通のハウスメーカーでよかった。
143: 入居済み住民さん 
[2014-03-29 13:09:23]
ブルーミングガーデンに住んでます。土地が気に入ったのでモノが建つ前に契約。建築前だったので、若干の間取り&設備変更が可能でした。なので、少しは自分の希望寄りにできたのが良かったと思っています。
ほかのスレにもありますが、モノの値段が安いのでその金額を考えれば妥当な物件です。外観&内装がシンプルなので、ブランド会社さんの建物に比べると目劣りするのかもしれませんが、その分、家具やカーテンなどで自分好みの雰囲気にすることができます。
建物の性能自体は申し分ないですよ。床暖房がついている物件なので予想以上の暖かさに満足しています(今までマンション暮らしだったので戸建の寒さが心配でした)。オプションのクーポンでバルコニールーフもお願いできました。

建物そのものの性能は十分良いレベルだと思います。もちろん大工さんによるのかもしれませんが、毎週のように顔を出して、顔の見える関係を作ることが大事なのかなあと感じてます。(我が家そうしていました)

購入の際にうちは不動産さんの仲介でした。なので直接、東栄さんの営業マンにお会いしたのは数回ほどです。確かに営業は下手ですね(笑)。サービス精神があんまりない・・。不動産屋さんが間に入ってくれていたので不快にならずにすんで良かったのかもしれません。(ただしその分仲介料が要りますけど)

TJホームサービスはバルコニールーフだけお願いしました。営業担当さんは、これまた営業向きでないようで・・・。どうも東栄さんはトータル的に営業が弱い。
モノがなかなかしっかりしているだけに残念です。



144: 匿名さん 
[2014-04-01 21:07:53]
直接ではなく不動産屋さんの仲介があると、東栄さんとあまり合わないのですか。
仲介があるとあまり担当者と合わなくて済むとのことですが
その分なにかしら不便さとかそういうものはなかったですか??
143さんは建築条件付きの土地を購入されたのでしょうか。
145: 入居済み住民さん 
[2014-04-08 15:21:20]
>144さん

建築条件付きの土地で購入しました。
東栄さんとお会いしたのは、契約のときと立会い、引渡し時の計3回だったと記憶しています。
それ以外のやりとりはすべて仲介の不動産屋の担当さんが間に入ってくれました。

間取りの変更や壁紙や設備の変更などの細かいやりとりも、直接せずにすんだので気持ちが軽かったです。
その不動産屋さんは地域のブルーミングガーデンをすべて担当しているそうで、東栄さんや建物のことをよく知っていました。
なので不便はあまり感じませんでしたよ。

高い仲介料を払っているのでそれぐらいは働いてもらわねばと、私も言いたいことは言うだけ言えましたから。
当然すべての希望が叶うわけではなかったけれど、すべて言えたのですっきりと納得できましたし。



146: 入居済みさん 
[2014-04-08 18:27:50]
東栄もその仲介に手数料払ってるかと思いますので東栄の営業が弱いとは一概にいえないのでは?というか仲介してるのに営業する必要がないですよね?私は東栄から直で買いましたけど境界の事や該当地域の高さ制限等契約の時に詳しく教えてもらいました。
147: 入居済み住民さん 
[2014-04-09 14:09:51]
>146さん

私の地域ではブルーミングガーデンは不動産屋さんの仲介になっていて直売りではないようです。

直売があるなら、建売で購入する場合は問題なかったのかもしれませんが、建築条件付で間取りや設備変更を希望する場合は仲介が入ったほうがいいと感じました。

我が家は開発分譲で数十棟近く建つエリアで、東栄の担当営業さんは一人という状態で。そのうえ建築条件付き土地で契約して設備変更を申し出たのが複数棟ありましたから。営業さんはもうイッパイイッパイという感じでした。


なので資材発注の関係で期限が決められているにもかかわらず、なかなか見積もりが送られてこなくて決められなかったり・・・。検討する時間が短すぎて間に合わなかったりするものありました。聞けば、建売をメインでやってきたので、煩雑なプラン変更にあまり慣れていないということでした。

仲介さんが何度も連絡を取り合ってくれたおかげで、満足できる変更ができたと思っています。

建売メインでやるなら営業にそれほど力を入れくてもいいかもしれませんが、変更可能な建築条件付土地の場合は営業のノウハウがもっと必要でしょって印象でした。でも、おそらくそれが難しいので、仲介が入っているということなんでしょうね。







148: 匿名さん 
[2014-04-10 23:55:20]
仲介料が入るとしてもスムーズに取引がいったのであれば
それはそれでよかったんじゃないでしょうか
話がなかなか通じない、通らないというイライラや
「言った・言わない」というトラブルには少なくとも巻き込まれにくいかと。
149: 入居済み住民さん 
[2014-04-11 12:31:06]
東栄住宅の後付けシャッターについて質問させて下さい。
入居後早々に後付けシャッターの注文をしました。やっと先週シャッターを取り付けて頂いたのですが、元々付いているシャッターと追加で後付けしたシャッターの色や構造が違う!
よくよく見るとメーカーが違いました。
私も確認不足でしたが選択の余地なく契約、取り付けとなり不満でいっぱいです!
そんなもんなのでしょうか?気にし過ぎでしょうか?
150: 匿名さん 
[2014-04-11 13:50:29]
>>149
うちは、既存シャッターと同メーカーと、安いメーカーと2パターンの見積もりを貰いました。高いけど既存と同じメーカーのを付けました。それでもホームセンターの見積もりより大分安かったので満足です。
151: 入居済み住民さん 
[2014-04-11 14:04:02]
>>150
書面での見積もりも無く、電話注文➡︎契約書が送られてくる➡︎アポも無く突然設置に来る
という流れで驚きました。
担当者に確認したところ、アポ連絡忘れていた。取り付けたものは変えられない。今まで同じ方法でやってきたが苦情を言われたのは初めて。と言われました。
現在、本社確認をとっているとかで連絡待ちです。
153: 匿名さん 
[2014-04-11 17:47:43]
150です。
>>151さん
それは酷いですね。
うちの営業さんは頼りない感じでしたが、ちゃんと他メーカーを取り付けた物件の写真も見積書と同封してくれました。
見積もり、注文、契約書送付、工事日打ち合わせ、と普通の段取りでしたよ。
154: 入居済み住民さん 
[2014-04-13 10:10:33]

>>152さん
本当、ありえねーです。


>>153さん
丁寧ですね。
それを当たり前に期待していました。
現状を報告させて頂くと、昨日電話が有り以下のようにいわれました。
本社指示では何も対応できない、消費者センターに行くならご自由にどうぞ。こちらには契約書があると言われた。
しかし営業所では何も対応しないわけにいかないので、取り付けたシャッターを無料にするのでそのまま使って欲しい。
この提案には正直驚きました。良い話だとも思いましたが目先の金で決めてしまい何年も気にして過ごすのも嫌かなと。
私の意向としては、金額どうこうで無く既存シャッターと同メーカーのシャッターが付けば良いので、差額を出してシャッターを取り替えるか、何も取り付けていない状態に戻して欲しい。
また返答待ちです。

長々と失礼しました。
155: 入居済み住民さん 
[2014-04-14 10:21:45]
149です。

解決の目処が立ちましたので報告致します。
差額負担にて希望シャッターを取り付けて頂けることになりました。
相談、愚痴を聞いて頂いた方々ありがとうございました。
156: 匿名さん 
[2014-04-14 10:27:34]
「こちらには契約書があると言われた。 」って
何かの詐欺ですかと思う最悪の対応ですね。
逆に契約書があるのならシャッターの色や構造が違うメーカー
も違うとなると弁護士を雇えば何とかなるかもしれません。

今後何かまた住んでいて不都合な箇所
があったらまたこのような対応をとられてしまうことになるので
今回のシャッター件は、しっかり最後まで対応してもらった方がいいと思います。
157: 匿名さん 
[2014-04-14 10:31:28]
>156です。
投稿書いているときに解決したのですね。
解決されたとのこと良かったです。

158: 入居済み住民さん 
[2014-04-15 01:16:02]
>156さん

156さんのおっしゃる通り、何かの詐欺のようでした。
取り付けまでまだ時間が有るので油断出来ませんが、ひとまずこちらの希望が通って一安心です。
最後までお話聞いて頂いてありがとうございました。
また何か有りましたらこちらに相談させて頂いきます。

改めて、相談にのって頂いたこと感謝いたします。
159: 匿名さん 
[2014-04-16 23:56:26]
無事に解決されてよかったです。
大変な思いをされたようですが、最終的には希望されていた方向に行かれたという事でしょうか。
金額うんぬんよりもやはりここは希望通りで通されたので
その方が私も後まで残らなくていいと思います。
160: 購入検討中さん 
[2014-05-10 17:14:27]
越谷支店の物件検討してましたが、最初に頂いた図面と実際の建物の設備が違いました。騙された気分です。これって詐欺行為じゃないですか?
161: 匿名さん 
[2014-05-12 00:38:50]

>160さん

最初にもらう図面と実際の建物の設備が違うぐらいは序の口です。

うちの場合は、図面や契約書、担当者の話を信じてしまったが最後、
メーカーの確認ミスで敷地と道路の間に第三者の土地が残っていたとか、
カースペース2台と説明時にもらった広告チラシや資料に記載されていたけど
接道間口が最初から普通車の通れない幅だというのが、後から明るみになったりして、
現在、弁護士さんと訴訟準備中です。

もし契約するつもりなら、しっかり説明を録音することを勧めます。
録音を嫌がるようなら、どこのメーカーにしても、何かあると思ったほうがいいです。
「信じてください。」という言葉ほど、信じられないものはありません。

契約書の解約条項や瑕疵保証規定なんて、判例見れば、意味ないものというのがよくわかります。
メーカーのHPを見ても、“企業経営に訴えられるリスクはつきもの”となってますから
いざというときの証拠を押さえておかなければ、泣き寝入りは目に見えてます。



162: 購入検討中さん 
[2014-05-14 06:29:38]
住宅ローンの紹介料について。

東栄住宅で購入することにしましたが住宅ローンの紹介料って払うべきでしょうか?
東栄の紹介で行った方が優遇があると言われたのですが。

例えば都銀の変動の0.775以上の優遇って出してくるのでしょうか?
163: まま 
[2014-05-15 19:38:21]
友達の家が最近できたブルーミングガーデンに引っ越しました。
そこで驚いたのが少しの風で屋根の一部が飛んだというのです・・。
台風が来たらどうなるのでしょうか・・。
養生テープはつけっぱなしだし、いい加減な会社みたいです。
164: 契約済みさん 
[2014-06-04 18:06:24]
先日、川口市の物件を契約してきました。

引越しはもう少し先ですが、こちらを見て不安になってきました...
165: 入居済み住民さん 
[2014-06-05 05:35:06]
>>164
ここにいるのはライバル会社の社員とか、アンチがおおいですからね。
私は入居して4年になりますが、特に不具合はないですよ。

営業担当者の営業力の無さは感じましたが(w
166: 匿名さん 
[2014-06-05 10:37:51]
164さん
引き渡し(決済)はまだなのですか?
現場での最終確認がありますので、そこで不具合を発見した場合にどのように対応するのか書面化することです(いつまでに修復する。修復してからの決済とする等々)。書面化は仲介屋にやらせて下さい。書面化しないと、後回しされるか、忘れたふり(最終的には聞いてない等)して何もやらないと思います。
167: 入居済み住民さん 
[2014-06-07 23:20:00]
ブルーミングガーデンを購入した者です。各々の物件はどの大工さんが担当したかで出来の良し悪しが決まると感じました。

私はまだ土地の段階から毎日のように会社の帰りに見に
行ってましたが、基礎工事は同じ業者がその区画を一式請け負うのに対して大工工事は個別請け負いの大工さんがそれぞれの棟を受け持つので、大きな差が出るのです。

骨組みの状態を見ることができたらいいのですが
168: 匿名さん 
[2014-06-08 17:22:56]
166さんに同意
現場確認の日に一級建築士とか同席出来れば一番いいのですが。
よく見落しがちなのが基礎と土台です。
参考 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/67 No.725
同じe戸建てのスレッドです。アーネストワンですが、同じ飯田GHなので職人も大体同じかと思われます。
とにかく見つけたら全て書面化です。
念には念を、何もなければ安心できるのですから。
169: 外見は大事 
[2014-06-09 08:28:09]
昨日とある物件を見に行きましたが、待機していた担当者が歌舞伎町にいるようなチンピラ丸出しでウケました。物件も外から見てすぐにアウトでしたので、担当者の話を相槌だけうって聞き流してました(と言うより胡散臭かった)。自分はインテリアコーディネーターの資格を持っていて割と多くの物件やらリフォームやらを見てきてるので、東栄の建物は3年も経たない内にあちこちにボロが出てくるのは直感で分かりました。時間と労力のムダでしたね。
170: 契約済みさん 
[2014-06-11 20:02:02]
>>164です
レスありがとうございます。
現在本審査が通った段階で、決済はまだです。
現場確認は東栄の方は同行しないようで、仲介業者とマンツーのようなのですが普通ですか??
どちらにせよ、アドバイス通り、しっかり書面に残しておきます。
ありがとうございます。
171: 匿名さん 
[2014-06-17 11:48:32]
契約書に入っている『現況有姿』の文言で逃げられないようにしないと‼基本的に契約書も重要事項説明書も仲介業者とデベが打ち合わせして作られていますので、デベ側絶対有利の内容になっています。
細かい所(クロスや床のキズ等)は我慢して大きい所(168番さんのリンク先のような)は絶対に直してもらう等の駆引きは必要でしょうね・・・・
172: 検討中の奥さま 
[2014-06-20 18:54:44]
ブルーミングガーデン 六甲篠原ヒルズ
174: 入居済み住民さん 
[2014-06-27 13:42:11]
営業に否定的な意見が多いですが、担当者次第じゃないですかね。

私の担当者は40代くらいだと思いますが、誠実な対応で気持ちよく取引できましたよ。

強引に契約に持っていくこともなかったですし。

東映住宅の物件で驚いたのは値段ですね。
契約時にもらった書類の中に、東栄住宅自身が土地を買った時の契約書のコピーがついてましたが、
そこから逆算すると東栄住宅に利益あるのかという値段設定でした。

パワービルダー以外で、この値段でこのレベルの品質の家を建てるのは不可能でしょう。
長期優良住宅で設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書付きですからね。

私は購入に大変満足しています。
175: 入居済み住民さん 
[2014-07-03 12:02:17]
2階の歩く音がとても響きませんか?
何でかな、うちだけかな?
176: 匿名さん 
[2014-07-04 16:56:46]
そうなんですか??
実際に住んでいる状態じゃないのでよく判らないのですが…
モデルハウスで試してみてもいいのかも
工法によっては音が響きやすいものもあるみたいなのを聞いたことがあります
あとは材質とか??
よく判らないですね
177: 入居済み住民さん 
[2014-07-07 08:56:48]
二階の音は 声もよく聞こえますね・・・ まあ 家族なんでそこまで気にはなりませんが。
それよりも 思っている以上に 家の中の話し声が外でも聞こえませんか?
木造ってこんなものなのでしょうかね。
 
178: 入居済み住民さん 
[2014-07-07 12:30:03]
2階の声も確かに響きますね
ウチは屋外への声はそんなに感じませんが、逆に外で話している声が窓を閉めていても中まで聞こえます
鉄筋の賃貸時との比較になりますが
179: 入居済み住民さん 
[2014-08-20 00:50:50]
>178
>逆に外で話している声が窓を閉めていても中まで聞こえます
24時間換気の通風口が開いているからでは?
うちは窓を閉めていれば人が話している声は全く聞こえません。
たまに近所に来る爆音バイクの音はさすがに聞こえますが、、これは注文住宅でも同じかと思ってます。

180: 匿名さん 
[2014-08-21 16:06:02]
安いんだからしょうがない。
182: 入居済み住民さん 
[2014-08-26 08:30:09]
いや、安いのではなく他の有名ハウスメーカーが高すぎるだけ。地場の工務店なんかとは値段はさして変わらん。重要事項説明書に誤記があれば、違約解除できますよ。いったい何のための重要事項説明書だと思っているんですか。そりゃ東栄も自らはい間違いでした、すみません、違約解除させてくださいとは、口が裂けても言えないから、こちらから調停を起こすんですよ。そこで、重要事項説明書に誤記があることが確認されれば、そのときになってはじめて東栄は違約解除に応じるでしょう。建設業界とはそういう体質なんです。とにかく調停とか第三者が入る場に持ち込まないと、逃げ得されます。
183: 匿名さん 
[2014-08-26 15:35:30]
安いんだからしょうがない。
186: 入居済み住民さん 
[2014-08-26 22:50:14]
東栄とグルになってる仲介屋さんですか?
契約書に判を押しているかが問題なのではない、契約する前に説明をしなければならない重要事項説明書に間違いがあったり、建築確認申請の内容と実際の建物や監理者に違いがあったり、大きな建築基準法違反があればそれを根拠に解約ができる。法を守っていないわけだからね。
だからそれだけ重要事項説明書や建築確認申請は、作成する側は絶対に間違いの無いよう慎重に行わなければならないわけで、それらの書類に不備があった時点でハウスメーカーがわの負け。
客が解約を申し出て、丸め込めずに調停や裁判起こされたら解約成立する。その時点でメーカー側に拒める権利は無い。
これは東栄に限らずどのメーカーでも一緒。安いからとか関係無い。
189: 入居済み住民さん 
[2014-08-27 12:23:31]
このスレ面白い。もう少し居座る。
一条に比べたら東栄なんてまだいいほう。
192: 入居済み住民さん 
[2014-08-31 22:58:43]
いや、客が解約言えないように売るのはお前らクズ仲介屋の腕の見せどころだろ。
せいぜい吠えてろよ、言うことコロコロ変えやがってコラァ。お前の精神論は聞き飽きた。現実はそんなに甘くない。
どんどん調停起こされて廃業しろや。

195: 匿名さん 
[2014-09-26 00:54:48]
実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、30年住み続けるとしたら、合計幾らくらいのメンテ費用が必要でしょうか?
196: 周辺住民さん 
[2014-10-06 14:41:17]
辻堂太平台のブルーミングガーデンの近所に住んでいます。
ここの基礎工事中に何度か脇の道を通りました。
基礎の上辺と地面の中間辺りに泡粒(亀裂)のような横一線が、端から端まで走っていました。
これって、基礎を一度打った後、後日増してコンクリを打ったからでは??
通り沿いに建築中の複数の基礎で確認しました。
数日後に通ってみると……なんと表面を左官仕事できれいに上塗りしてました。
もちろん泡粒横一線は見えなくなっていました。
基礎の立ち上がりを複数回に分けてコンクリ打設するものなのでしょうか?
そんなんじゃ、基礎なんかモロモロなんじゃないでしょうか?
地震が来たら…横揺れで見事に大きなクラックが出来て表面化するはずです。
っていうか、一昨日前を通ったら、既に基礎にクラック入っている物件も有ったし…。
建築過程が何も見えないお手頃建売住宅…恐ろしいです。
197: 匿名さん 
[2014-10-07 16:19:02]
実際にすんだ人でもまだ30年暮らしている人っているのかどうか・・・ですよね
昔の建材と今の建材では違いが出てくるでしょうし、何とも言えないのではないかと思います
どのような工事をするとどれくらいかかるのかって聞いてみるほかないのではないかなーと思います
こういうのって毎月ちょっとずつ積み立てていかないといけないですか
198: 匿名さん 
[2014-10-08 08:31:32]
195です。197さんレスありがとうございます。可能であれば、何年お住まいで、購入後いくらメンテ費用がかかったかを教えて下さい。また、東栄住宅のお家で満足してますでしょうか?。
199: 匿名さん 
[2014-10-15 12:15:56]
屋根はコロニアルですか?
200: 入居済み住民さん 
[2014-10-15 17:27:14]
3年住んでますけど、満足です!何処も壊れていないのでメンテナンス費は0円てす。しいて言うならガーデニングで10万くらい使いました。
201: 匿名さん 
[2014-10-16 19:36:39]
回答ありがとうございます。戸建ローコスト住宅をいくつか見てきましたが、東栄住宅は他のパワービルダーのなかで、コストパフォーマンスに優れているように感じます。しかし、住んだあとのメンテ費用やアフターサービスに不安があります。他にもすでに入居済み方、よろしければ何年お住まいで、購入後いくらメンテ費用がかかったかを教えて下さい。
202: 匿名さん 
[2014-10-16 22:30:29]
瑕疵担保期間の10年は耐えられる程度に造られてますよ。
怖いのは11年目以降。
203: 匿名さん 
[2014-10-16 22:43:48]
そんな当たり前のことは聞いてません。10年以内でもアフターサービスの規定から外れていれば対応してくれないとおもいますけど、実際のはなし、規定外であっても何か問題があったとき臨機応変に対応してくれるのかどうかをお聞きしたいのです。
204: 入居済み住民さん 
[2014-10-17 18:03:37]
200です。
もっと詳細に書くと…。
東栄住宅は10年保証でTJ(子会社?)と提携しており、3ヶ月、6ヶ月、1年、2年~と定期的に点検をしてくれます。(すみません。この先ほ何時点検かわすれました。)
自分は3年目なので上記全て点検してもらいました。点検日近くになると郵便が届き、自分からTJに連絡して点検日を調整します。
点検には、日によって、若い方から中年までの男性が来ました。自分的には若い方の方が熱心に説明と確認をしてもらった気がします。
自分の親が一級建築士なので、毎回同伴してもらい点検をきてましたが特に問題なく今まで来ております。このスレッドもそうですが、アフターサービスが散々だとか、色々な所がすぐ壊れたなどよく目にしますが、自分の家の周りには10以上同じ東栄住宅ですが、御近所さんもそのような問題は一切聞いておりません。点検時もちょとした汚れや、こちらが壊した襖の立て付けも無料で直してくれましたし、住宅を長持ちさせるための方法、悪質な工務店の見分け方など親身になって説明してくれました。
205: 購入経験者さん 
[2014-10-18 01:19:12]
最近、TJで購入したものです。

住んでみて思いますが、注文住宅みたいにデザイン性が高いわけではないですが、造りはしっかりしていて、機能的ではあります。なので、注文住宅は変えないし、マンションは狭いし、一戸建てが良いけど安くて頑丈な家に住みたい、という人には勧められますね。

いろいろ物件をみてまわりましたが、デザイン性も他の建売業者(E田産業とか)よりはやや上ですし、値段も比較的安いと思います。

多分、80-100へーべー、建物26-30坪くらいで初期価格は土地代+1500万で設定されていると思います。

欲しい物件であれば、それで買っても良いとは思いますが。売れなければ、徐々に値段を下げてきますし、しばらく売れてない物件であれば、(本当に買う気がある熱意があるのなら)200-300万くらいの値引き交渉は可能です。
私自身は、少し待って、値引きも頼んで、初期価格より550万安く買いました。でも、御近所で売れてない家だと、初期価格より700万安く買えた人もいるそうです(もちろん、リビングが通りの多い道路に面しているとか、売れてない理由があるから安くなるわけですが)

また、TJで買うなら、値引き交渉も含め、また、値引きしてくれない時は、何か追加工事をしてもらうとかの交渉がしやすいので、不動産会社を介さず、直接、TJの売り主と直接交渉するのをお勧めします。

「値引きは出来ませんけど、テレビアンテナを無料でつけます」とか「太陽光発電つけましょうか」とか、営業さんと頑張って交渉してください。どうしても買いたい家なら、頑張って安くして、そして、買うべし。

少なくとも、不動産会社を介すより、数百万は安くなりますよ。繰り返しますが、値引き交渉は冷やかしでは失礼です。本当に買いたい人じゃないと、向こうも本気で検討してくれないはず。

TJに詳しい不動産会社の方が言ってましたが、建物価格は1500万で設定していますが、実際に、TJがかかっているのは、人件費、材料費含めて700-800万位ではないか、とのことでした。

なので、初期価格より700-800万安い時は、TJとしては黒字がないわけで、投げ売り状態で、買い時でもあります。
それより、下げている時は、赤字で売っている時という事になりますね。
勿論、物件としては、超お買い得なわけですが、住みやすい良い部屋は、もう少し高い値段で、早い時期に買われているわけで。
売れ残るには残るだけの理由はありますが、値段と物件価値を考えれば、超お買い得物件ではあります。資産価値という意味では。なので、それ位投げ売り状態の家で、ここは気に入った!と思える家なら、即買いするべきでしょう。
バーゲンセールは皆、狙ってますから。

いずれにしても、住んでいてストレスがない、頑丈な家なので、値段さえ満足できれば、良い家だと思います。










206: 匿名 
[2014-10-18 12:26:28]
家と家のブロック塀 化粧ブロックにしなよ
フェンス60センチ 80センチにしなよ
207: 匿名さん 
[2014-10-20 22:03:59]
201です。実際にお住まいの方の感想が聞けて嬉しいです。ありがとうございます。建物だけで1500万なら、たとえ11年目いこうにトラブルがおおくなっても、まあ15-20年住んだらまた建てなおせるかもしれませんね。10年以上お住まいの方がいましたら、ぜひ感想をお聞かせください。
208: 匿名さん 
[2014-10-21 22:40:48]
>>207
不安はpriceless
209: 購入検討中さん 
[2014-10-22 00:40:53]
東栄住宅で物件を購入した方にお聞きしたいのですが、東栄住宅から物件を購入する際に、境界確定図(地積測量図ではなく)や境界確認書のコピーなどもらえるものでしょうか。

以前住んでいた物件が境界トラブルで悩まされたので、東栄住宅から物件を購入する際にこの辺りの書類をきちんともらえるのか、既に購入した方のお話をお聞きしたいです。
210: 入居済み住民さん 
[2014-10-22 16:43:55]
境界線図含め必要書類一式頂けましたよ♪
211: 購入検討中さん 
[2014-10-22 23:53:55]
>>210さん

早速ご回答頂き有難うございました。

「境界線図含め必要書類一式」との事ですが、もし差支えなければ具体的にどのような書類(図面の正式な名前や隣地との境界確認書の有無など)を受け取ったのか教えて頂けませんでしょうか。
212: 匿名さん 
[2014-10-23 00:48:28]
東栄に直接聞けばいいのでは。
213: 匿名さん 
[2014-10-23 06:32:58]
グループのなかでは
一番良さそうかなと思いますが
屋根がコロニアルだと維持費どの位かかりますか?
あと外壁のコーキングや塗り替え必要ですよね?
214: だいぶ前に辞めた元社員 
[2014-10-25 04:30:14]
この会社で不安抱いていたら?他社なんて不安だらけですよ。良い会社だと思いますよ。
そりゃもっとお金出して時間かけて打合せして注文住宅を住宅公園等の名前の通っている上場会社から家買うのであれば、価値観の違いも有るかもですが、価格や品質、組織の社員の質等から判断すれば良い会社だと思いますよ!
215: 入居済み住民さん 
[2014-10-26 20:46:03]
外壁に関していえば確か10年でサイディング再塗装とコーキングしなおしが
メンテナンスプランに入っていたと思います。
ただ、東栄に限らずどのメーカでもサイディングであれば同じかと思います。
手で触って粉を吹き始めていたら再塗装時期でしょうね。
216: 入居済み住民さん 
[2014-10-27 18:50:16]
私はつい最近住み始めたのですが、以前から住んでいる方で震災のときどうだったか分かる方いらっしゃいますか?
217: 契約済み 
[2014-11-01 14:17:12]
この間、物件を気にいって東栄住宅の事務所で契約しましたが、事務所がタバコ臭い。事務所内でタバコを吸っているのを見て・・・。この会社、結構しっかりしていたのに受動喫煙防止とかの意識ないのかと・・・とても残念。事務所もまだ新しそうだったのに
218: 購入経験者さん 
[2014-11-04 00:37:47]
>211さん

Q:「境界線図含め必要書類一式」との事ですが、もし差支えなければ具体的にどのような書類(図面の正式な名前や隣地との境界確認書の有無など)を受け取ったのか教えて頂けませんでしょうか。

A;土地の登記含めて、かなり、境界線図面の書類一式は、販売前に細かく説明されます。
例にあげるなら、例えば、隣とのフェンスは誰の所有、道路との境界はどこまでか、など。

自分の土地は、自分の自由なので、騒音とか出さなければ何をどうしても良いわけですが、公道や、隣の家の地所に侵入すると、トラブルになりますから。

土地が斜めの複雑な形状とか、旗竿土地(奥側の家)とか、ややこしい土地でなければ、非常に境界は明瞭ですよ。

というか、正方形、長方形に近い「整形地」で購入すれば、境界は明瞭で、まず、境界線で悩む事はないと思います。

これは東栄に限らずそうなのでは?
219: 匿名さん 
[2014-11-21 13:12:40]
216さん
過去に分譲された建物を東栄に聞いたらどうですか?私は購入検討時に参考としておしえてもらいましたよ。最近はサイディングがおおいのでどうゆう感じになるか。もちろん居住者に迷惑にならないように、少し離れてみただけですけど。
220: 販売関係者さん 
[2014-11-24 20:16:16]
安い材料で建て方も雑だった。
221: 購入検討中さん 
[2014-11-25 12:28:01]
>220
どちらの地域ですか?支店営業所など教え頂けると参考になります。
222: 匿名さん 
[2014-11-28 19:07:03]
216さんではない者ですけど、震災の被害のようなことって
教えてもらえるものなんでしょうか?
あまり良くないことって業者側からは正直に教えてもらえないのでは。
やはり実際に住んでいて被害にあわれた方からの情報がほしいですよね。
ただ、場所の違いというか揺れ具合の違いなど様々でしょうから
判断は難しそうですけど。
建て方のせいなのか、それ以外に原因があるのかもわかりにくそう。
223: 匿名 
[2014-11-28 19:21:01]
安い材料に良いものない
日にち最短 雑になる
224: 匿名 
[2014-11-30 23:43:38]
サイディング コーナーつかってる 
鉄のコーナーかなまだ あれはガルバかな
それともトタン
225: 入居済み住民さん 
[2014-12-07 13:32:17]
入居してまだ半年なのに、壁と床の境え目の板?が剥がれ始めました。ブルーミングガーデンは欠陥住宅が多いのですか?ふすまが軽すぎて、風が強かったりドア閉めるだけでもガタガタ鳴るし、隣の家の声は聞こえるし、今更後悔しても仕方ないのですが、今後が不安です。
同じような方いらっしゃいますか?
227: 入居済み住民さん 
[2014-12-09 22:38:08]
巾木ですね。
うちも、五六カ所外れました。建築中も外れてたし。
夏になると、伸びるので来年修理の勝負かと思ってます。

接着材、横一線付けただけで、外れてもおかしくない。
ご近所は外れてないみたいなので、うちの大工が悪かったんだと思います。

あと、和室の床下地が、根太から浮いているきがするんですよねー。
ただし壁紙の施工は、すごく綺麗でしたよ。完璧っていってもいいくらい。

228: 入居済み住民さん 
[2014-12-20 23:42:24]
一年点検のお知らせ届く。
半年の次は2年だった気がしたけど。
新しく制度化されたのかな?

まぁ、東栄ホームサービスがくるのだから、何か商売したいんだろうなぁ。
後付けで床暖房つけられないかなぁ
229: 匿名さん 
[2015-01-01 08:06:50]
7000万位の物件は2×4だし仕様も作りも良い、高い物件は違うのか?
近くの大手と比べて2000万~3000万は安いけど。
230: 匿名 
[2015-01-01 10:43:09]
7000万の建物 土地代入れてでしょう?
231: 匿名さん 
[2015-01-06 10:08:00]
定期点検って修理とかリフォームとか、そういう何かしら商売につながるから頑張るっていうのは正解だと思いますけれどね。
困っているときにちょうど来てくれるタイミングだと、頼みたくなる人って多いと思いますもん。
お互いにwin-winっぽいかんじかなーって。
アフターサービスはきちんとされているようで、それは良かった。
232: 入居済み住民さん [男性 40代] 
[2015-01-07 00:40:27]
入居後1年になりますが、すごく快適に生活できています。
特に全室ペアガラスとバリアフリー、24時間換気による室内空間の快適さが良かったです。
この住宅の前も戸建に住んでいたのですが、快適さは全く違います。
個々の物件によっても違うと思いますが、費用対効果としては良い物件を提供していただけたと感じます。
今は姉夫婦にも近隣のブルーミングガーデン物件を紹介しているところです。
営業担当の方も、すごく良くして頂けました。
234: 匿名 
[2015-01-09 01:32:57]
価格高く感じる
235: 住まいに詳しい人 
[2015-01-10 15:53:33]
東海エリアで購入しましたが、かなり良くできていました
施工中にお邪魔しましたが、大工さんの腕も良く、監督さんの管理も行き届いていました。
236: 匿名さん 
[2015-01-12 10:18:37]
東海エリアなら質がいいのかねえ・・・・
東京では最低だよ。売れ行きも悪く、さんざん値下げした後に直売して在庫処分してる状況。
価格と質は反比例することがないということを皆理解し始めてる感じかな。
238: 匿名さん 
[2015-01-13 22:32:49]
朝早くから来て準備をしている若い社員は真面目そうだったが、途中から来た上司?は折り畳み椅子に座ってふんぞり返ってスマホいじくって煙草吸ってるという・・・・。ああいう上司を見て育った若者もいずれそうなってしまうのでしょうね・・・・。
239: 入居済み住民さん 
[2015-01-13 23:04:07]
どなたか、屋根裏収納を後付した方おりませんか?
東栄住宅での事例はヒットしないので、こちらで聞いてみました。
予算、工事の規模など教えてください。
240: 匿名さん 
[2015-01-14 15:18:43]
>>239
東栄住宅でやってもらうしかない。
そうしなければ、後々雨漏りが発生した場合に責任逃れされてしまうよ。
241: 匿名さん 
[2015-01-16 08:16:48]
金太郎飴みたいにおんなじような安物の家がバンバン建ってるな
242: 匿名さん 
[2015-01-16 09:57:00]
>>241
その通り。なので売れてしまっても同じような建物がすぐに建ちます。検討してる方はあせらずに値が下がるのを待ちましょう。未完成の物件は完成時点で300万円程度下がります。その後1~2か月後には更に300万円程度下がります。それでも売れなければ更に値下げか、または東栄による直売に切り替わりますよ。
大丈夫です。売り切れても同じものがすぐに補充されます。
243: 入居済み住民さん 
[2015-01-22 22:23:38]
後付で、床暖房つけた方いらっしゃいますか?
床下工法なるものがあると知ったのですが、
ユーザーレビューがなく、体験など教えていただきたいです。
244: 匿名 
[2015-01-23 23:07:07]
東栄住宅に聞いたほうが早い
245: 入居済み住民さん 
[2015-01-28 08:49:02]
結露しない。
全く結露しないのですが、
壁の中で結露したりしてたりしないでしょうか?
建売といえど、建て方でいうとこんなものでしょうか?
246: 匿名さん 
[2015-01-31 10:34:14]
結露しないんだから、良かった!と普通は思うんでしょうけど、それが原因で余計に心配をしてしまうという・・・・そんなんじゃ、この先何があっても心配で寿命を減らしちゃいますよ。
もう少しお金貯めて、安心出来る会社(飯田系以外)の建売を買うべきだったのでは?
247: 購入検討中さん [男性 30代] 
[2015-02-09 09:50:28]
>>242
購入を検討していますが、値段交渉をしたところ、70万しか下がらなかった。3480万→3340万→値段交渉3270万、希望は3000万けど、悩み中。。。ちなみに昨年の11月の建て売りです。値段交渉まだ可能でしょうか?
248: 匿名さん 
[2015-02-09 15:21:08]
>>247
11月時点でどれだけ価格が下がってたのかどうかもあります。
仲介屋さん通してますか?
地域によりますが、東栄住宅はギリギリになると直売をし始めます。つまり、直接買えば今よりは最低でも手数料分安くなりますけどね。
仲介業者に恩があって断れないなら、3000万円でなければ買えないと言って放っとくか、きっぱり断って東栄住宅と直接交渉してはいかがでしょうか?
取り敢えず匿名で東栄に◯◯町◯丁目の建物見たんですがとか言って、直接売ってもらえるか確認してみては?
はっきり言って、飯田系物件は底値で買わないと損しますよ。
頑張って下さい。
249: 匿名さん 
[2015-02-09 15:31:24]
>>247
あなたという見込客がいる時点で価格は下がりません。
予算を再計算したら、やっぱり3000万円しか出せないとはっきり伝えてほっときましょう。
250: 匿名さん 
[2015-02-09 15:42:56]
ちなみに、5月11月が安いらしいです。https://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/
251: 購入検討中さん [男性 30代] 
[2015-02-09 23:01:38]
>>248
ご指導ありがとうございます。1月の時点で3340万になった。先週末値段交渉を聞いたら、2%しか下がりません。東栄住宅の営業さんと直接交渉中です。はっきり3000万というとどうなるかなぁ〜交渉のアドバイスをお願いいたします。ちなみに名古屋市内の物件です。
252: 匿名さん 
[2015-02-09 23:28:18]
通常なら東栄は仲介業者に手数料3%払うので、直接交渉ならば最低でも3%以上安くならないとおかしいですね。
その物件は仲介業者が販売したりしてないのですか(東栄直売のみですか)?インターネットで「新築物件、町名、価格」を入れればすぐ出てきますから調べてみては?
もし直売以外でも販売してるのであれば、その担当者は貴方のことを完全に舐めてます。その担当者から買ったところで後々・・・・です。
253: 購入検討中さん [男性 30代] 
[2015-02-10 12:12:20]
>>252
net上調べたら、たくさんの不動産仲介が代理していますね。やはり営業さんになめられたかなぁ、次は自分の予算金額を話した方がいいですか?(最初の交渉で500万値引きしてくれ?って話をスタートしちゃった)
254: 匿名さん 
[2015-02-10 14:50:49]
こちらからは連絡しない。
連絡がきたら予算的にきつい旨伝える
予算を聞かれたら3000万円と伝える
難しいと言われるでしょうから、そのまま一旦は放置して連絡待ちましょう。

とても気に入っているが、予算がどうしても伸びないことを真面目に伝えることです。単なる駆け引きと判断されたら、一切値引きされないでしょう。

ただこのサイト、東栄住宅の社員も見てますから、バレちゃってるかもしれませんけどね・・・・
255: 購入検討中さん [男性 30代] 
[2015-02-12 23:12:06]
>>254
値段も下がることができませんって言われました。買わんでもいいって、がっかりした。
256: 匿名さん 
[2015-02-13 17:52:07]
仲介業者曰く
2月は3月飯田の決算の為3月に引き渡し決済可能であれば大幅値引が可能と思います。
3月は決算の為大幅値引きが可能と思います。
4月以降は・・・・完全に値崩れ

2月3月は仲介業者の駆け引き、4月以降はお尻に火が付き始めた処分価格。
いつが一番安いのでしょう?

いずれにせよ急かされた契約は後悔するだけ。売り地と思って買うならいいが、住むつもりで買うならば手直し・修理、第三者機関に依る構造チェック等々、全て引き渡し決済までに完了しなければ残金決済はしない、または契約は無効となる等々の条件を付けるべき。

決算値引きで安く買えて得をしたと思いこむのはいいが、後々つまらないことで一喜一憂、疲労することにならぬように・・・・
257: 購入検討中さん [男性 30代] 
[2015-02-14 23:46:02]
>>256
アドバイスありがとうございます。
258: 匿名さん 
[2015-02-20 22:27:50]
東栄住宅は1月決算じゃなかったかな。
259: 匿名さん 
[2015-02-21 20:58:16]
単に仲介屋の駆け引き文句ですよ!
ちなみに飯田GHは3月決算です。
仲介屋に煽られ値引きに釣られて契約するべきでないことは確かだね。
261: 周辺住民さん [女性 40代] 
[2015-04-21 22:54:20]
東栄住宅の工事はひどい!朝7時からは当たり前、早いときは6時半から工事をしています。営業所に言っても変わりません。営業所は町田ですが、営業所の対応もすごく悪いです。とりあえず謝ればいいんでしょ態度。そのちょくごまた6時半から工事がありました。本当に迷惑で困っています
262: 匿名 
[2015-04-22 23:31:17]
東栄住宅はやめたほうがいい。家は最悪。建て売りが多いがとりあえず作ればいいみたいないえ作りばかりで、実際住んでみて色々不便。大体、2~3ヶ月とかの短期間でちゃんとした家が作れるわけがないですよ。
263: 入居済み住民さん [女性 40代] 
[2015-05-30 02:56:36]
住んで1ヶ月少したちます。
二階に寝てるのですが、車が通る度揺れる揺れる、初めて入居した日には地震かと思い揺れる度起きました。多分10回以上!
慣れるしかないと思っていますが、皆さんの家もこんな感じなのか、なかなかご近所さんとの付き合いが苦手なもので聞けないのでここで聞かせてもらえたらと思い投稿致しました。
264: 物件比較中さん 
[2015-05-30 15:54:28]
>263
お宅のすぐ横に大きな道路がありますか?
車って、バスやダンプとかでなく、普通乗用車が通るだけで揺れるのでしょうか?
265: 入居済み住民さん 
[2015-05-30 21:23:04]
>>263

我が家は大きなトラックが前を通ると揺れており、最初は驚きました。
地盤改良済みで地中に基礎を支える柱が深くまで入っているようなのですが揺れます。

心配になって周りにいろいろ聞いたのですが、トラックが通ると地盤が固くても鉄筋でもマンションでも揺れる事はあるようです。
立地的に仕方ないのかなと納得しました。
266: 入居済み住民さん [女性 40代] 
[2015-05-31 18:26:37]
264.265さんへ
263です。すぐ真横に大きな道路ではありません。広い空き地挟んで大きな道路がある感じです。住む前に体験宿泊ってあればありがたいけど、そんなの住んでみないと分からないことってありますよね!
皆さんも買う時は色んな事調べてからの方が良いと思います。私は特に地震が苦手だから、しかも最近地震も多いし‥
建売はどこまで免震基準がしっかりしているかわからないし見えないし、我慢するのみです
267: 物件比較中さん 
[2015-05-31 20:34:29]
>263
264です。新築で入居1ヶ月ですよね?
10年保証の対象になるような瑕疵に問題があるかもしれないので、私なら念のため第3者のホームインスペクターに検査してもらいますね。
268: 経験者 
[2015-05-31 21:16:20]
>>266
道路にギャップ(段差)はありませんか?
またはマンホールなどは?
あればそれの影響が考えられます。
それぞれの管理者に相談し対応してもらえば解決する場合もありますよ
269: 入居済み住民さん [女性 40代] 
[2015-06-01 02:24:37]
264さん、返答ありがとうございます。
アドバイスを真摯に受け止め旦那と相談し、前向きに検討していこうと思います。
安い価格と言っても高いですからね《泣》
わざわざありがとうございました!
270: 入居済み住民さん [女性 40代] 
[2015-06-01 02:37:39]
268さん返答ありがとうございます。
そうやって解決することもあるんですね、勉強になります。今後は旦那と相談して、どうする方向性が検討してみます。
ありがとうございました。