マンションも一戸建ても良い点は理解しました。でも悪い点「これだけはダメ」という点を教えてください。反論も歓迎です。
[スレ作成日時]2011-09-03 19:01:47
注文住宅のオンライン相談
マンションと一戸建て、悪い所を教えてください。
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41:
物件比較中さん
[2011-09-10 00:48:05]
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42:
匿名さん
[2011-09-10 00:52:27]
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43:
匿名
[2011-09-10 01:09:43]
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44:
住まいに詳しい人
[2011-09-10 23:51:26]
戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに 対する資産防衛になる。 今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには ならない。 また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、 地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。 さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。 このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。 この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。 こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、 高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる だろう。 イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう のである。 金持ちはこの表を見ても分かるとおり http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している 支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。 仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。 そのうち、１４万円は土地代ということになる。 土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。 この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。 家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。 豊洲にある化学物質 ベンゼン → 白血病 シアン → 呼吸困難 砒素 → 発がん性 六価クロム→ 肺がん 鉛 → 発がん性 水銀 → 水俣病 カドミウム→ イタイイタイ病 |
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45:
住まいに詳しい人
[2011-09-10 23:52:10]
戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに 対する資産防衛になる。 今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには ならない。 また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、 地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。 さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。 このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。 この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。 こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、 高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる だろう。 イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう のである。 金持ちはこの表を見ても分かるとおり http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している 豊洲にある化学物質 ベンゼン → 白血病 シアン → 呼吸困難 砒素 → 発がん性 六価クロム→ 肺がん 鉛 → 発がん性 水銀 → 水俣病 カドミウム→ イタイイタイ病 |
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46:
住まいに詳しい人
[2011-09-10 23:57:54]
戸建の場合、建物は無価値だからね。
語尾に（笑）とかつける人って、あんまり頭よくない人？ |
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47:
匿名
[2011-09-11 06:59:28]
マンションだと個人の判断で建て替えできない。
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匿名
[2011-09-11 10:46:09]
47
個人で建て替えしたいと思う人間は戸建てにするべき。 私は別に建て替えしたいと思わないし建て替えしたいなら売ってから別のを買うな。 土地が３分の２ってそこそこ都会。 田舎は土地に1000万もかからないレベル。 そしてなかなか売れない。 |
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49:
匿名さん
[2011-09-11 11:10:09]
災害時にマンションだとどうにもならない事が多いと思った。
戸建ての人は家が倒壊しても、その土地にテントを張ってでも住み続けるとか、建て直す事も出来るけど（あくまでその場所の安全や資金は必要です）、マンションは建物が危険と判断されると追い出されるように退去を命じられ、住む場所を完全に失ってしまった。 入居当初はマンションは手間いらず、といった感覚だったけど、大金をかけて手にしたのは単なる空間だった、という事を改めて思い知らされた。。。 |
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50:
近所をよく知る人
[2011-09-11 11:26:32]
耐震基準満たしてないマンションでしょ？
無理にマンションを非難しないでいいよ。 |
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51:
匿名さん
[2011-09-11 11:36:04]
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52:
匿名さん
[2011-09-11 12:26:25]
逆に戸建はその規模の大地震に耐えられるの？津波に襲われた土地にすぐテント張って住んじゃうわけ？
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53:
購入検討中さん
[2011-09-11 12:35:23]
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54:
匿名さん
[2011-09-11 13:04:09]
マンションは割と戸建に比べて立地がいいところに建てるから、万が一、震災で撤去、建て替えということが起こっても等価交換という手もある。そこに住めないほどの損傷を受けたら住民が反対するわけにもいかないだろう。管理組合員の5分の4以上で決議できる。
戸建も土地を自分で売却できるというが、売却できなければずっとその地面を持ち続けるわけで、そこに住み続けると言ってもテントに永住するわけにもいかないから、かなりの自己負担で建物を建てなければいけなくなる。 |
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55:
匿名さん
[2011-09-11 13:10:39]
>54
浦安だけど、等価交換なんて全然無理。買った時はそれなりに高かったけど、当時の価格相応では管理側も引き取れないと言われた。 建てた当時は良い立地だった、というだけで良い条件で他へ移れると決まっているわけじゃないよ。 |
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56:
匿名さん
[2011-09-11 13:37:37]
＞55
良い条件で他に移るって誰が言いました？ |
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57:
匿名さん
[2011-09-11 13:55:50]
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58:
匿名
[2011-09-11 14:08:12]
＞５７
身内が誰もいなくて金が一文無しだったらそうなるかもね。戸建も崩れた家の撤去にお金かかるし、建てるまでテント暮らしですか？という質問と同レベルになるけどね。 |
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59:
匿名さん
[2011-09-11 15:45:46]
戸建ては維持費がかかるって方いらっしゃいますが、
今の戸建てって維持費ほとんどかからないですよ。 昔と違って性能はいい建築資材が多いから。 雨漏りなんか瓦主流時代の話だし、 外壁も今は汚れが付着しにくいものが使われてるから、塗り直しなんていらないし。 戸建ては維持費がかかるなんて マンション営業の謳い文句みたいなものでしょ。 信じているマンション住人がいるのが不思議。 あと、戸建ては近所付き合い大変云々もマンション営業の謳い文句。 今の若い人ってお互いに干渉したがらないから、そこまで深い付き合いってないですよ。 もちろん会えば、あいさつ、簡単な会話はしますけどね。 でもそれって人として普通のことだから、負担とかには感じませんよ。 |
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60:
匿名
[2011-09-11 16:04:43]
↑
完全にスレ違い。 |
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61:
匿名さん
[2011-09-11 16:19:07]
>58
54～57の話の内容で、身内の有無とかそれを頼れるなんて話はドコにも出てきてないだろｗ ちゃんと理解してる？ それにマンションの方が災害で撤去を言い渡されたら何も残らない確率が高い。 実際にマンションの運営会社が言うには、残ったローンの金額と保証額が相殺となるので支払える額はありません、という話だった。 借金はなくなるけど住む所もなくなるし、当然自分が自由に出来る土地なんてある訳ない。 耐震偽装みたいに運営会社や建築会社の起こした問題なら、立て直す間の仮住まいの面倒もみてもらえるらしいけど、災害の場合はそんな対応してもらえない。 そういう現実を知らないでしょ？知りもしないで夢みたいな事書くなよ。 |
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62:
匿名さん
[2011-09-11 16:45:34]
戸建ての欠点・・・・地価が下がると大損する
マンションの欠点 長く住めない。修繕積立金やら管理費やら老後は負担。古くなる前に売る。 |
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63:
匿名さん
[2011-09-11 16:46:18]
戸建てなら、全壊しても土地が残る。死ぬかもしれないけど。
マンション全壊は余り聞かないけど、住めないね。 お金がおしいなら戸建て、命がおしいならマンション。 |
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64:
匿名
[2011-09-11 16:57:27]
>61
マンション退去になった人はみんな段ボールで暮らしていたなんて事実あるの？ |
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65:
購入経験者さん
[2011-09-11 20:16:56]
マンションが全壊となったのは、
阪神大震災でも１０棟（５００～１０００戸）程度。 それに比べて戸建てで全壊となったのは１０万戸を超えたんじゃないかな。 この間の東日本大震災で マンション全壊となった話はほとんど聞かないな。 戸建ては数万戸か。 ということは、戸建てはマンションより １００～２００倍程度、危険性が高いということか。 たぶん、統計学上、その通りだと思う。 |
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66:
匿名さん
[2011-09-11 21:11:38]
地震などの被害も、揺れだけによるものなのか東北のように大津波にまでなるのか、によって差があると思います。
ちなみに、阪神淡路の震災以降、戸建て住宅の建築基準法が改正されています。 今現在、長期優良住宅の基準を満たしている戸建であれば、阪神淡路規模の揺れでは倒壊する事は無い強度である事が義務付けられています。 地震による倒壊、という事でしたら今後はマンションも戸建ても大差無いとも言えるようです。 またこうした災害に敏感な人であれば、マンションを選びや自宅を建てる際に免揺とする事も考えられます。 当然、そうしたマンションへの入居は高額でしょうし、戸建てであれば建築費がかかります。 しかし震災への配慮を第一とする人だとしたら、そうした造りを選び建てるのではないでしょうか。 |
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67:
匿名さん
[2011-09-12 00:11:27]
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68:
匿名
[2011-09-12 01:37:41]
＞59
戸建ての近所付き合いはマンションのセキュリティに対する唯一の手段だったのに今は近所付き合いないんですね。 近所の目が届かない戸建て… 怖くて住めません。 泥棒に狙われないように個々でしっかり高いお金出してセコム入ってください。 ちなみに個々に頼むセコムのセキュリティ＆戸建ての高いネット代でうちの管理費ぐらいになります(笑) 戸建ても金かかるね〜 |
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69:
匿名さん
[2011-09-12 02:20:59]
マンションはとにかく管理費と修繕積立金と駐車場代が無駄。
うちの場合合計66,000円なので軽くもう一本ローンが組めそうな金額。 かといって戸建だとセキュリティーがかなり不安。 |
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70:
匿名さん
[2011-09-12 08:42:05]
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71:
匿名さん
[2011-09-12 08:44:53]
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72:
匿名
[2011-09-12 08:49:54]
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73:
匿名さん
[2011-09-12 08:50:43]
悪い所を申告するスレではなく、
まともな家に貧乏マンションと貧乏戸建てが、 互いをけなしあってるだけの糞スレだな… 書かれてる内容って、 まともなマンション、まともな戸建てだとまったく当てはまらないような… 貧乏さん達は誰かをけなさないと生きて行けないのかしら まさに貧乏何とかですね。 |
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74:
匿名さん
[2011-09-12 09:00:53]
＞まともな家に住んだことも無い～
マンションの管理費が高い？ 負担に感じる奴は最初から住まねーよ 戸建の庭が手間？ 庭いじりは庭師の仕事だろ メンテ？ ハウスメーカーが言わなくても勝手の連絡して来るわ 任せて金払えば良いだけの話だろ 地震がどうとか？ 今回の震災で自宅にいたやつ何人いんの？ お前ら全員ニートか？ |
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75:
匿名さん
[2011-09-12 09:13:43]
＞７２も勉強したら。今は木造住宅でも震度７くらいじゃ倒壊しないよ。
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76:
マンション投資家さん
[2011-09-14 04:39:40]
戸建ては土地。
マンションは立地。 そこに価値のない例を話しても意味はない。主観的な価値の話なら別だが 売っていくらになるかというのが大事。 そういう意味で、マンションの欠点は老朽化。広すぎる物件の流通性のなさ。 戸建ての欠点は賃貸に出しにくい。収益性が低い。 |
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77:
匿名さん
[2011-09-14 07:24:00]
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78:
匿名
[2011-09-14 09:15:45]
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79:
匿名さん
[2011-09-14 09:33:40]
>68
うちのホームセキュリティ（業界準大手）は月3000円以下 ネットは月2100円（ip電話付き）ですがなにか？ |
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80:
匿名さん
[2011-09-14 09:51:28]
我が家は、夜一時にお風呂に入ったり、掃除機かけたり
夜中11時にピアノを練習したりします。 だから、一戸建。 大手HMの鉄筋なので、防音はしっかりしています。 マンションも超高級物件でしたら夜中にピアノ弾いても大丈夫なんでしょうけれど、我が家には高くて買えませんから、現状が最良だと思っています。 |
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81:
匿名さん
[2011-09-14 10:03:37]
鉄筋で戸建てが建てられるならいいんじゃないですか？
予算の関係で家は木造です。 もし鉄骨にこだわるならマンションにするしかありませんでした。 |
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82:
購入経験者さん
[2011-09-14 11:40:57]
マンションの最上階です。
ステレオ、がんがん鳴らしてますが、 階下から文句言われたことないなあ。 お隣とも、居室同士は５ｍ位離れているので、音は聞こえないよ。 |
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83:
匿名さん
[2011-09-14 12:03:34]
下の階の人、可哀想・・・
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84:
匿名
[2011-09-14 13:36:32]
木造戸建は火事が心配だよね。
自分の家は気をつけていても、放火や隣が火出したらと思うと… |
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85:
匿名さん
[2011-09-14 15:07:25]
ちゃんとした造りの建物ならステレオの音は大丈夫だと思うな。
心配なのはやっぱり足音。 |
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86:
匿名さん
[2011-09-14 19:06:48]
ステレオも重低音は意外と響く。
ウーファーとかつけていると奇妙な音が聞こえてきて最悪。 |
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87:
匿名さん
[2011-09-14 20:02:45]
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88:
匿名さん
[2011-09-14 20:10:12]
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89:
匿名
[2011-09-14 22:02:57]
最近のマンションって足音もほとんど聞こえないです。
うち運がよかったのかな。 |
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90:
匿名さん
[2011-09-15 00:26:07]
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あと５年したら、外壁やろうかな