値引き自慢聞かせて下さい

[匿名さん]

最近購入された方で、いくらの物件をいくら値引きさせたなんて話聞かせて下さい。
その際の手法などもできれば…。

注文住宅のほうが難しいと思いますが、難しい中でこんなにも値引きしたなんての
お聞きできると皆様の購入活力になると思いますので、ご協力宜しくお願いします。

[42: 入居済み住民さん]

オープンシステムについてご意見聞かせてください♪
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18401/

同じ掲示板内
↑No.132氏によると　1000万円も安くなったそうです。
(5200⇒4000万円)　　事実なら凄いこと。ご意見求む。

[43: 匿名さん]

↑仕様のグレード、住宅性能の等級など、全てを理解できてから。
ただ安ければいいって事ならタマホームに行ってね。

[44: 匿名さん]

>>40
それも一つの思い込み。
そういうのもあるが、高い金出せばいいってもんでも無い。

＞値引き値引きと拘るよりも‥

正論ですがそういうスレなので、空気読んで下さい。

[45: 匿名さん]

そうそう。
安さにこだわってんだよ！！
スレ主は。

[46: 匿名さん]

安さにコダワルなら、キットハウスが良いよ（笑）スレ主にピッタリ。

[47: 入居済み住民さん]

この業界には有りえないと言う説が正しいと思う

[48: 入居済み住民さん]

↑　No.42　オープンシステムについてご意見聞かせてください♪　より
以下引用----------
某S大手輸入住宅系HMの見積もりは5200万円でしたが、私の家は4000万円でした。（外溝、登記費用、税金等すべて込み）
仕様がHMの見積もりとは、全く同じではなかったですですが、（同じにしたくてもHMでは扱っているものが限られるためできないため）当該HMのものは布基礎だったり、断熱材が繊維系ウールだったりと、HMの仕様がむしろ劣るスペックも多く、それも加味すれば、もっと差が出るかもしれませんが、サッシなどは回転式木製サッシでHMのほうがよいものもありましたのでであくまで参考です。
しかしながら、かなりよい参考になると思います。
私の家が安いのか、HMが高いのかは言及しません。
現在の私の家の下記仕様をご参考にご判断ください。

主な仕様

床面積１５１㎡、２×６工法、ベタ基礎、地盤柱状改良（杭32本5m深）、外壁全面天然石張り（コッツウォールズストーン調）、
ペラ社製木製輸入サッシ（LOWEガラス防火ガラス網なし）、ウレタン吹き付け断熱（壁約120ｍｍ、屋根裏約180mm）、加湿機能付24時間セントラル空調、熱交換一種換気システム、エコキュート370L、カナダ製輸入キッチン（木製面材、天然石天板）室内壁全面ドライウォール仕上げ、　ウォールナット床材（無垢１８ｍｍ厚全面張り　オスモオイル塗装仕上げ）、木製室内ドア、木製断熱玄関ドア、イペ材ウッドデッキ約10㎡　等々。

超高気密高断熱住宅で非常に快適です。（神奈川県）

前述のとおりOSの事務所に４５０万円ですので他の専門業者へ３５００万円強ということになります。
　前にも書きましたが、別にOSにすることを推奨しているわけでありません。（他のOSの事務所のことは体験してませんから知りません）しかし私の場合は満足し、成功でした。

　責任の話が出ていますが、おっしゃるっとおり設計事務所には施行の瑕疵担保責任は無いです。
しかし各施行は一括請負でないというだけで、個別請負ですから、専門業者には瑕疵担保責任はあります。
よって個別の不具合は、各業者が直してくれます。不具合が複合したときの為に（例えば修理の為に他の業者が工事したところを壊して直す場合等）保証はOS専門の損害保険に加入します。
当該事務所はこの保険があるからOSに加盟していると言っていました。
（掛け金50万円で施工の瑕疵、現場での事故、盗難等、10年躯体保証）この保険がどの程度機能するのかは使う場面がまだないので正直判りませんが、一応大手の損害保険会社がやっているそうです。

＞構造部等、見えにくい部分で相当な手抜きの予感がします。　素人騙すのは簡単ですから

そんな気配は全く感じませんでしたが、わたしが騙されてるかもしれないですね。それは判りません。おっしゃるっとおり素人ですから。
ただ、各業者への支払いは業者によっては、相見積もりこそ取りましたが別に値切ったわけではないです。

[49: 4649]

一円も値引きせず注文住宅建てましたが依頼した会社は大手じゃなく、地元の工務店で値段も4000万近くしますが性能、延べ床考慮すると妥当と思ってますよ。大手等展示場沢山かかえた会社は維持費等ユザー徴収のイメージもありますしね。良心的な所を探す方が良いと個人的に考えてましたので値引き交渉はしませんでした。
その他サービスで一般的な物が付きましたが、私的に値段の内位にしか思ってませんでしたけど。

[50: 匿名さん]

やっぱり大手より地元工務店で安心感、良心感がある会社であれば一番いいのかもしれませんね。
でも48さんのＯＳという仕組みもリスクというか不安はありますが、スゴイ魅力ですね。
というか、そこまでコストカットができるということは、通常の工務店さんやＨＭは
相当利益上乗せしてるのか、原価低減努力（安くてもいい素材、効率の良い作業）を行っていないか、
どちらかかなのでしょうかね

[51: 入居済み住民さん]

だまされたらいかんですよ。上手い話には。　No.48うそだと思うし

[52: 匿名さん]

展示場に営業員を数人・・・月５００万以上のコストだけど、月１～２棟の成約。
１棟あたり３００万円は販売コストが乗っていると思う。

ハウスメーカーも施工は地元業者だし、
ハウスメーカーのプランニングを見た後で、工務店に見積りを依頼するのが王道。

[53: 匿名さん]

では300万くらいは最後に値引き交渉してみようかしら＾＾

[54: 匿名です]

ちょっとした不手際もあり 照明施工サービス、物は施主支給です。ダウンライト含め２０個くらい。金額は およそ３０万くらいかな。値段の駆け引きは こちらからあまり言えないので。あとオプションの差額も下げてくれました。トータル６０くらいかな

[55: 匿名さん]

大手となれば値引率一緒でしょ！もしかなりの値引きに成功したとしてもふっかけた分を引いただけ。HM的には当初からの売値
54さんの様に不手際の為引いたのがﾎﾝﾄの値引きじゃねーかな～　構造に関わるﾐｽならｻｰﾋﾞｽでは話にならんだろうけど、穴開けや取付けﾐｽならねぇ。1回限りの新築だからﾐｽの期待はしたくないけど

[56: 匿名です]

５４の追記です。
地元工務店ですが 標準仕様から僕があんまり変えるから料金に入ってないのもありたましたけど。まあ後で分かった話しですが。
まだ不具合が完全に治んないので全額はお支払いはしてませんが。でも あんまり建てる前から値引きをお願いしてやってもらうと後で取り返しがつかない様な不具合が出そう。 例えばの話しですよ。

[57: 匿名さん]

ちょっとしたメーカー側の説明不足のお詫びということで、
・外壁全部を無料でマイクロガード仕様へUPグレード
・照明施工無料（照明器具は施主支給）
・ダウンライト４箇所無料設置（ダウンライトも無料）
・コンセント無料追加
・先行LAN配線無料
・地デジアンテナ無料設置（アンテナも無料）
・洗面台無料UPグレード
・２階トイレの手洗い無料設置
・防火ダンパー付き軒裏換気口無料設置　　など

[58: 契約済みさん]

大手ＨＭ施工です。
①土地の基礎工事の前の鋼管杭打ちを60万ぐらいにしてくれた。（４ｍ×23本）
②土地購入代金を2000万から1600万にした。
③ガス設備を20万ぐらい安くしてくれた。
④外溝のフェンス代金を20万ぐらいタダにしてくれた。

ただし本体2300万もかかった。２．３％値引きです。あんまりたいしたことないかな。

[59: 購入検討中さん]

約65坪、ほぼ同じ間取り、設備で
・積水120万引き
・ダイワ700万引き
・住林600万引き
でも一番安かったのは積水でした・・・

[60: 匿名さん]

現在総額洗い出し中で、オプション込みで4400万くらいの見込み。
これに太陽光パネル3kwも検討して、最終的にコミコミ4500万にならないか
交渉中～。（200万程度の手数料等は除く）

[61: 積算屋]

注文住宅で値引きするなんて、ナンセンスだよ。
自分で、「生活設計を考えて」いろいろなものを決めているんでしょう。
あれも欲しい、これも欲しいって言いながら、値引くってことは、
自分の生活設計を他人に任せるっていうことじゃないの？
そういうずるいことを考えるから、高いものを掴まされるんだよ。
値引いたって、採算がとれているってことだから、業者は、にこにこしているでしょう。
顔はにこにこで、腹は、笑いが止まらないほど、また儲かる客が来てくれたって、喜んでいるよ。
立場を逆にしてみたらいいよ。自分の食いぶちを減らされて、喜んでいる人いる？
冷静になって、考えてみなさいよ。