登記は自分でできるの？

[はやっち]

家を建てると登記をしますが、登記は自分でできるというサイトがありました。
http://www.alfit.jp/

[122: 63です]

＞ゴンさんへ
御迷惑をおかけしました。
・・でも、うちの所管の法務局では実物を見せてOK出たんですけどね。おかしいなぁ？
まあ最初はゴンさんの書いてあるとおり「墨」がどうのと言ってましたが、
基準としては長期保存なので「耐光性」及び「耐水性」を保持できれば良いと言うことでした。
シグノはゲルインク（水性顔料インク）で「耐光性」及び「耐水性」を謳っているので
OKをもらったんですよ。
対応を見ているとあまり0.2mmは気にしなくてもいいんじゃないかとも思いました。
0.2も0.3も見た目あまりわかりませんでした。

[123: ゴン]

>63さん　ゴンです。
いえいえ、迷惑だなんてそんなことないです。
初めての人にもわかりやすくアドバイスをいただいて
大変感謝しております。

私もこの件で勉強にもなりましたし
予定していたソファーがグレードUPすることができました。

図面の作製するに当たっては手引書みたいなコピーを以前もらっていたのですが
そこに「0.2以下・・・」は書いてあり、そのときの相談員の方も「こんな要領で・・・」って
言われてました。
が、実際申請書提出の当日に「ボールペンで作製した」って判明すると×で
相談員が上役に確認して「こうゆう物で図面は・・・」って見せられたのが
0.3mmの水性ペンでしたから・・・
たしかに見た目も判断できないですしね。

『判断できない？・・・あっ！』

まぁーお上に逆らっていい事ありませんから
後日、その図面でゴニョゴニョて事です（笑）

[124: ぱちゅ]

一戸建て中古物件を現金で購入し、ＨＭにて解体後建物をローンにて新築予定です。私も所有権移転、滅失、表題、保存登記を自分で行いたいと考えてますが、先日、中古物件を購入した仲介業者に相談したところ、売り主さんに確認しますとのことでした。

質問ですが、
①移転登記の際権利証が要り、引き渡し後（現金を売り主に渡した後）その権利証をもって移転登記をする事になると思いますが、何か問題は有りませんでしょうか？

②買契約書に「残代金支払い時に所有権移転登記の申請手続きにかえて建物の滅失登記の申請を希望した時は売り主はこれに協力します。但し取り壊し費用及び滅失登記に要する費用は買い主の負担とする」とありますが、未解体なのに移転登記にかえて滅失登記を行うとはどういった事でしょうか？

宜しくご教授下さいませ。

[125: 匿名さん]

>>123
誤魔化した登記が通っても後で苦労するだけですよ。
法務局は見ているようで見ていませんし、法令上の責任もありません。
すべて自分の責任です。

>>124
１　権利書が偽造ならアウト。
そうまでならなくても権利書の取り違えは経験上２０％程度の可能性があります。
他に必要な書類もあり。（特に住所変更は要注意）

２　建物移転登記費用の節約目的です。
解体完了するまで売主の名義のままですからリスクがあります。
専門家が一連書類を占有することによりリスクは限りなく低減されます。

[126: 匿名さん]

司法書士や土地家屋調査士も違法行為をしている方が多いご時世です。

先日、意思確認のできない可愛そうなおばあさんの土地を息子が勝手に売買するという、見つかれば刑事事件になる実話を聞きました。

これには登記の専門家である名前はかけませんがとある司法書士ととある土地家屋調査士が関与しています。

彼らは専門家らしく、ばれないように処理していました。

専門家に任せるより、自分ですることの方が安全ともいえます。


>>124

①所有権移転登記は司法書士に任せる方が無難です。
司法書士に費用の交渉をします。3万くらい（税金は別途必要）でお願いしましょう。
場所にもよりますが、司法書士の数は増えていますが、仕事がなく食っていくこともままならない司法書士が多いです。
都市部では多すぎです。

何事も交渉次第です。

ただ、知識があれば自分でやるのは全く問題はありません
頑張って下さい。

②壊す予定の建物をわざわざ所有権を移転すると税金や登記費用がかかります。
その為、所有権移転登記をせずに壊した後で売主が建物滅失登記をした形を取ります。

現在の建物の所有者から「ばちゅ」さんへの委任状があれば建物滅失登記はできます。

建物滅失登記は土地家屋調査士に依頼すると4万円くらいかかります。

http://tatemonotouki.com/honnintatemonomessitu.html

上記のサイトとおりすれば簡単にできますよ。

[127: 匿名さん]

どの書き込みを信じるかも自己責任ですね！

[128: 匿名さん]

＞彼らは専門家らしく、ばれないように処理していました。

あなたにばれてるじゃん（笑）

[129: ぱちゅ]

１２４です。皆様レスありがとうございます。
なるほど、①移転登記は売り主側、買い主側にもリスクが潜むため、司法書士にお願いしようかと思います。
②の滅失登記の件ですが、土地側は①の移転登記で完了することとし、建物側は解体迄売り主名義としておき、買い主にて解体後、委任状や業者の解体証明等を元に滅失登記を当方で行えば良い訳ですよね！？
それにしても、滅失といい、表題登記といい土地家屋調査士さんの報酬は高いですね（汗）

[130: ゴン]

>>125
誤魔化した登記が通っても後で苦労するだけですよ。
法務局は見ているようで見ていませんし、法令上の責任もありません。
すべて自分の責任です。

？？？私が？？ごまかした登記をした？どんな風に？
逆に何かごまかして登記ってできるのですか？
後で苦労ってどんな苦労でしょうか？
法務局は見ているようで見ていないのでしたら
何のために法務局はあるの？また何で皆登記ってするの？
法令上の責任無いって私にですか？法務局にですか？

表現方法等で不快な思いをさせていましたらごめんなさい
なにか当方に落ち度があってのことと思います。

本当に素人なのでわかりません
よろしくお願いします

[131: 匿名さん]

建物を実測しようとしたら、巻尺では一人では出来ませんし、
光波機はそれなりの価格がします。

設計図書をそのまま写しても良いのでしょうか？
設計士に著作権があるような気がします・・・

そもそも設計図書の寸法に誤りがあった場合、
私の責任ですよね？
法務局の職員が寸法を測りに行ってはくれませんよね（笑）

一円でも浮かして家具のグレードアップの原資にしたいんですが
違法なこと・リスクの大きいことは気が引けます・・・

[132: ゴン]

>>131さん
釣り？
スルーする訳にもいかないのでレスりますが
131さん言う「誤魔化して登記をした」って所は
建築（設計）図面を流用（そのまま写した）して登記をしたって
所でしょうか？
私がどこかにそのように流用をして「違法行為」を行ったと
書き込みしてあったでしょうか？
建物の実測をひとりでやったとも記載した所もありません。

131さん、はっきり言えば登記の仕方ウンヌンは関係ないのですよ
131さんが書き込み文より「誤魔化して登記をした」と
心で思う分にはなんら問題無いのですが
「誤魔化した」と決め付けて全国の皆さんが見ているであろう掲示板に
書き込む行為自体が「いけない行為」ではないかと。。。

深く傷つき仕事が手に付かなくなるかも・・・
悩んで悩んで精神的に病んで仕事辞めちゃうかも・・・
って事になることもあるくらいの事を131さんはしたのではないでしょうか
そんなことは私は無いですが（笑）

>>法務局は見ているようで見ていませんし→多分これ法務局蔑視ともとられますよ

131さんはなぜそんなに上から目線なのですか？偉い方なのですか？

131さんが知識豊富な方と言う事は文面から察して重々わかりますが
「これ違法」「これリスクある」・・・投げっぱなしジャーマンですか（笑）
・・・じゃあ、どのように注意しリスク回避して本人登記すればよいですか？
あの、上から言われればこちらも身構えますって

　今回、本人登記ができる事を知り、こちらのスレを参考にさせてもらい
良いアドバイスをもらいながら登記しましたが
「ごまかした登記をした」と決め付けと取れる発言を突然言われたので。。。
アツクなりましてすみません。

131さんはかなりお詳しいので
「登記は自分で出来るの？」
を参考にし本人登記をする素人の方たちの為に「気が引けます・・・」
なんて言わずにどんどん「前向きなアドバイス」をお願いします。
あっ「前向きなアドバイスしてない」とは言ってません、念のため（汗）

*****************************************************************
今回の一連の流れの中で『私が感じた事』です。

こちらのスレタイ「登記は自分で出来るの?」
の答えは「出来る」です。（リスクや注意が必要）

このスレは本人登記が出来る事を知り
又これは本人登記出来るのか知りたい方が、どのように登記（申請）する
かなどを質問やレスる所だと思います（私はスレ主では無いので私の考え）ので、
「このようにしたら違法」だけど、「こうやったらOK」とか
「そこにはこんなリスクがあるので注意して」
「こんな感じで実測したら良いですよ」
みたいな前向きなアドバイスを期待していると思います。
あくまで私の感じた事です。。。
私も良いアドバイスに助けられました

最後にこのスレを楽しんでおられるすべての方に
ウザウザになり大変ご迷惑をおかけしました。
又、スレ主さん大変ご迷惑をおかけしました。

[133: 匿名さん]

売買の際に中古建物を移転登記しないのはプロがやる裏技ですから、
素人がやると大火傷しますよ。リスクはかなり大きいです。

[134: 匿名さん]

登記は司法書士・土地家屋調査士
不動産関連の税の申告は税理士へ
建築関係の許認可確認もお忘れなく。

いわゆる「潜り業者」に気をつけましょう。
最近はNPOや組合を隠れ蓑に、
ホームページなどを利用し使い、言葉巧みに近づきます。
世の中、そう甘い話はありません。

[135: ぱちゅ]

１３３さん。例えばどのようなリスクが想定されるでしょうか？
本日、法務局の相談窓口にて書類チェックを受けてきた際に、建物は移転せずに解体後、売り主さんからの委任状をもって滅失が可能だと確認出来ました。（節税目的も含めて）

[136: 匿名さん]

>>135
売り主さんから委任状をもらえるとは限りません。
もらえないと思ったほうが良いです。
そんな「のんびり」が許されるなら、
そもそも登記なんか必要ないですからね（笑）

仲介業者にお聞きになられたら、その他リスクも教えてくれるでしょう。
もしも仲介がいない友人間売買ならなおのこと、
中立な第三者の書類を残されたほうがあとあと良いと思いますよ。

法務局の相談は、「登記できるか出来ないか」の部分のみで、
実体と齟齬する部分、例えば建物が売買契約に含まれてるか否か
までは見ていません。

[137: ぱちゅ]

１３５です。
売買契約に「残代金支払い時に所有権移転登記の申請手続きにかえて建物の滅失登記の申請を希望した時は売り主はこれに協力します。但し取り壊し費用及び滅失登記に要する費用は買い主の負担とする」とあり、引き渡し時に滅失登記に必要な委任状（に押印）、印鑑証明を併せて用意して頂こうと考えております。
プロに依頼するにせよ、同様のお願いをする事になると思いますので、、。
移転登記のリスクの話しに戻りますが、売り主さんは近所に出来た大手デベのマンションを購入され、関連会社であるこれまた大手不動産会社が仲介となっております。一般的な町の不動産屋と違い、リスクもかなり低減されると感じております。問題は権利証が紛れもない原本であるかだとおもいますが、例えば事前に権利証のコピーをもらい、番号や届出法務局が
正しいかなど確認し（法務局相談で諸注意として聞きました）極力リスク回避出来る様なお知恵は有りませんでしょうか？
他に思いつくのは、法務局の近くにある銀行で引き渡し（残金の支払い）をし、本来の登記の原則に従い、売り主さんと買い主である私が共同で移転の申請をするなど。（売り主さんがＯＫして頂ければですが）

[138: 匿名さん]

>>137
建物解体前に発行された委任状は登記原因が生じておらず、そのままでは申請却下となります。あくまで裏技・原則ではなく例外ということをご理解ください。

それから大事なのが、前提登記がないか確認ください。売主の共有関係・相続関係・住所変更・抵当権抹消・滞納税抹消・買戻権抹消などです。

権利書の問題ですが、事前に権利証のコピーをもらえるなら法務局や司法書士会の無料相談を”複数”あたればまず大丈夫でしょう。原則権利書の記号番号と登記簿の登記番号が一致すればＯＫですが例外もありますしいくつか偽造判定ポイント（性質上ここには書けません）もあります。

お金と登記は絶対に「引換え」してください。お話のような前払いはリスクが大きいです。可能なら当日は先に法務局で登記の申請書および権利書原本・実印の印影の確認をし、ＯＫを取り、支払と原本受領を同時にし、登記受付をしてください。

[139: 匿名さん]

しかし登記に関して法務局のＯＫなど気休めに過ぎません。司法書士ですら権利書が出来るまでの数日間は悩ましい日々が続きます。お金を渡した買主さん本人なら眠れない日々が続くかもしれません。

法務局は登記を司りますが、現実的機能は、不動産←→現金の決済所とお考えください。手形交換所・証券取引所をイメージしてください。性質上申請即登記が出来ず数日かかるため即時決済ができず諸問題が生じます。

申請から登記までの穴を埋めるため、融資であればつなぎ融資というものが存在しましたが、今日では司法書士の受領書及び司法書士が加入する保険で即時決済を機能させています。

なお滅失・表題・保存登記は条件が許せば本人で十分可能と思われます。このような権利に関係ない登記は専門家に頼んでも費用も安いです。相場は順に、４万・７万・２万です。

[140: ぱちゅ]

１３５です。
皆様、本当に色々とアドバイス有難うございます。
＞＞お金と登記は絶対に「引換え」してください。お話のような前払いはリスクが大きいです。可能なら当日は先に法務局で登記の申請書および権利書原本・実印の印影の確認をし、ＯＫを取り、支払と原本受領を同時にし、登記受付をしてください。
→権利証原本と実印の印影の確認は申請窓口か相談窓口で行うのでしょうか？
どちらにせよ正確な識別やチェック（つまりＯＫを取る）は申請後に行うように聞いた記憶で、不可能と断られそうでして、、、

あと、売り主さんが承諾してくれば決裁後に共同申請を行うのはいかがでしょうか？
事前確認も権利証の原本が必要＝売り主同伴になると思いますので、
その後に銀行で決済するスケジュールがやや取りにくいと思われますので、、

[141: 匿名さん]

相談窓口です。申請後は性質上無意味です。断られても申請前にするしかありません。食い下がってください。

どんな場合でも登記より先にお金を渡すことはやってはいけません。待ち合わせの法務局に相手が来なければ終わりです。たまたま悪い人ではなくて上手く行っても、運が良かっただけです。

預かる又は売主同行で事前に法務局で全ての書類をチェックし、それから銀行に赴き代金を払い、その場で先ほどチェックしてた書類をそのまま受領する。その後の申請はゆっくり一人でいいです。お話のケース住所変更があると思います。住所変更登記も忘れずに。印鑑証明も新住所で取るよう気をつけてください。報告もお願いしますね。

文責は一切持ちません。本音は本人申請やめたほうがいいです。

[142: 匿名さん]

自分で登記する場合　１．図面が難しい。　　２．図面はパソコンでもOK。
と理解しました、正しいでしょうか？
この理解が正しい場合図面を作成する「お勧め無料プログラム」はありますか？
教えてください。

[143: 入居済み住民さん]

>>142
1.図面は簡単
2.WORD、EXCELでも書けるよ。
縮尺があえばいいので、なんでも可。もちろん手書きもOK

[144: 匿名さん]

>>143
計算を誤って登記したら、
固定資産税が余計に請求されませんでしょうか？
その場合どうやって訂正するんでしょうか？
法務局は責任とってくれませんよね？
わからないことだらけですいません。よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

＞１４４
固定資産税は使っている部材で点数化されてませんか？
調査に来たとき、トイレがいくつ、畳がいくつとか書いてましたよ。

また、計算って確認申請なり検査済証なりに記載されてるので
普通は間違うこと無いと思いますが？書き間違いは知りませんよ。
但し、吹き抜けがある場合はその部分の面積を引かないといけないので注意が必要ですね。

[146: 申込予定さん]

ハウスメーカーからの見積もりですが、1500万の土地の所有権移転登記・司法書士手数料で245000円。　土地・建物の登記料（表示・保存・抵当権設定）で16万と見積もりがきました。
これは妥当でしょうか？

抵当権設定は無理そうなので、表示・保存登記はこちらのスレを参考にさせてもらって自分でしたいと思うのですが、土地の所有権移転登記は通常素人ではできないでしょうか？

よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

＞１４６さん

ハウスメーカーからの見積もりですが、登録免許税と報酬が混ざっているのではないでしょうか？報酬だけでないと比較は出来ません。

登記は本人申請が基本なので、登記申請前に充分に研究されれば出来ます。移転登記は、それほど難しくありません。書類の確認や注意事項が多いのですが設定が無いのであればなんとかなる範囲だと思います。

[148: 146]

すみません、登録免許税と報酬部分が別に記載されておらず、合計金額として記載されているので内訳がよくわかりません・・・
一応、土地は1500万、建物は2000万強です。

移転登記もなんとか自分でしたいのですが、この場合は売主の不動産屋に代金を先に支払ってから必要書類？をもらい、自分で移転登記をしに行くという運びになるのでしょうか？
その際、詐欺やトラブルを避けるための注意点などあれば教えていただけると助かります。

[149: ひまじん]

登録免許税の計算は、固定資産税評価を元に計算します。仮に固定資産税評価が１５００万円ですと免許税が１５万円ですから、報酬が９．５万円ですから、ちょっと高いような気がします。

建物は、床面積、構造、借り入れ金額等のが必要になりますし、保存登記は微妙に地域によって異なります（免許税）。一概には言えませんが建物についてはまあ妥当ではないでしょうか

そうは言ってもきちんと見れば妥当な見積もりかもしれません。

注意点をすべて挙げることは無理ですし、一切の責任をもてませんが、一例として、主な預かる書類では、権利書が本物であること（識別情報のときはシールが張ってあること）、印鑑証明書、委任状（実印押印）に間違いがないことが大前提です（司法書士の仕事の大部分はここにあると思います。）。

その上で、売買契約から決済までの間に必要書類を作成し（固定資産評価証明書も売主からもらっておきます。）、現金決済の日を迎えます。

その後銀行等（場所は銀行がベストです）で、書類を確認し、全て揃ったら振り込み手続きをし、売主さんが着金を確認した後、法務局に申請に向かいます。

以上が大まかな流れです。司法書士さんは、意識、無意識のうちに色々なことに気を配り確認をしています。最近では売主といっている人が本当に登記簿上の本人に間違いないか等も確認しています。

ですので様々な要素が自己責任になることを充分に考慮してください。

[150: 匿名さん]

教えてください!
混乱しています　泣
土地分は司法書士経由ですでに完了しています。
建物の引渡を来月に控えています。
表示、保存登記を自己申請、抵当権設定のみ銀行に頼む
つもりでいます。
HMには自己申請の許可をもらい、引渡証明などの
書類もいただきました。
そこで表示登記に関しては問題ないのですが、
保存登記の段取りで躓いています。
法務局に確認したところ申請から2，3日で
設定できるとのことでしたので
私としては引渡(決済)の数日前には
保存登記申請をしようと思っていました。
しかしHMから保存登記は引渡当日にしてくれと
言われました。司法書士を通しての場合は
決済、抵当権設定、保存登記を同じ日にするようなのですが、
個人申請で保存登記をする場合のタイミングはいつがよいのでしょうか？
抵当権の設定をするには保存登記をしておく必要がありますよね？
でも保存登記をするには融資を実行してもらう必要がある、
となるとどの順序になるのか解らなくなってしましました。
素人質問で恐縮ですがご教授ください。

[151: 匿名さん]

＞１５０さん
保存登記に必要となる書類をすべて持って、資金決済（融資実行）へ向かいます。
そこで抵当権を設定する司法書士の先生と資金実行後、一緒に法務局へ神聖に行くことになります。

連件で出すことになりますが、１５０さんがしくじると登記ができない恐れもありますので、いやがる銀行や先生もいるかもしれないのでHMだけでなく銀行や司法書士とも事前に相談してみてください。

[152: 150]

>>151
ご教授ありがとうございました。
大変参考になりました。

[153: 匿名さん]

土地の登記、所有権移転は司法書士に任せて¥283,400でした。
家のほうは抵当権設定まで自分（家内が）でしました。
費用は全部で\19,700でした。
法務局に２〜３度通って色々聞いてきたそうです。
保存登記時の図面は機械の図面を書くのが仕事なので
全く問題ありませんでした。
エクセルやワードで書く方法もあるようですので心配ないと思います。
保存登記してからでないと、銀行で融資してくれませんよ

[154: 入居済み住民さん]

素人ですが、１２月に自分で登記をしました。

運転免許の住所変更や車の保管場所変更と同じです。
土地家屋調査士さんや司法書士さんを儲けさせる必要はありません。
ＨＰで調べて下書きを作成し、法務局で直してもらいました。

建物表題登記　手数料無料　
地目変更登記　手数料無料
所有権名義人住所変更登記　一筆1000円
建物の所有権保存登記　　　木造一万数千円

これ以外には、
ガソリン代
住民証
用紙代、プリンターインク代
コピー代　＠10円（Ａ４、２枚をＡ３で行い節約しました）
住宅用家屋証明書の交付申請　1300円
（租税特別措置法第72条2を適用して、所有権保存登記の手数料（登録免許税）を安くするためにもらった）
くらいです。

お金持ちはプロに頼みましょう。
相場は、これくらい。↓
http://www.office-shiraki.jp/article/7381630.html

[155: 申込予定さん]

自分で登記されている方は銀行から融資を受けていないのですか？
銀行でローンを組む場合、銀行提携の司法書士が移転登記や抵当権の設定登記をするのが普通で、自分や自分の知り合いの司法書士で登記したいと言ってもさせてもらえないような事を聞きましたがそのあたりはどうでしょうか？

[156: 契約済みさん]

ご自分でオンラインで登記手続きされた方っていらっしゃいますか？

[157: 建築中]

>>155
利用する住宅ローンによると思います
私の場合は、土地購入・住宅新築資金を事前実行型の住宅ローンで借りました

融資実行時に土地の根抵当権設定（土地の所有権移転登記と合わせて司法書士に依頼）し、同時に住宅完成時には遅滞なく住宅にも担保設定を行う旨の念書を金融機関（JAですが）に提出しました

住宅完成後、保存・表示登記を自分で行った後JAに連絡し、建物の抵当権設定（これまた司法書士）に依頼する段取りになっています

[158: ビギナーさん]

土地に旧い建物登記があって、既に建物が滅失しています。
建物登記の所有者が故人・消息不明等で連絡がつかないような場合に、建物登記を抹消するにはどのような手続が必要なのでしょうか。
教えてください。

[159: 匿名さん]

消息不明はわかりませんが
故人の場合は、相続人からの申請で滅失できます（相続人のうちの一人からできます。相続人であることの証明として戸籍等が必要となります。）

[160: 匿名さん]

ありがとうございました。
登記官の職権による抹消申請を行うんだそうです。

[161: 銀行勤め]

抵当権設定を自分ですることについて


銀行は住宅ローンという商品を売りたいので、登記を誰がするかは二の次です。

住宅ローンを申し込む際に、自分で抵当権設定をしたいと相談し、了承を得れば自分でできます。

ただ、途中で銀行サイドが駄目という可能性もあるので、その時の登記の費用は銀行持ちと約束させておきましょう！

覚書を一筆書くと安心です。

メガバンクは難しいですが、地銀や信用金庫であれば自分で登記をさせてくれますよ。


司法書士、土地家屋調査士なんて協調性がない会社勤めができない世の中のはみ出し者です。

彼らは「あほ」ですよ。

「あほ」に任せ、ミスされて間違った登記をされる可能性もあります。

何事も自分で考えて決めることが一番ではないでしょうか。

[162: ご近所さん]

私も最初は戸惑いましたが下記のHPを参考に自分で滅失登記を行ってみました

http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudoutatemonomessitu.htm

http://www6.ocn.ne.jp/~nande-mo/messitu.html

勉強にもなりましたし、今度は表題登記にチャレンジしようと思います
それに登記官は意外と親切で昔のイメージとは違いますよ

[163: 土地勘無しさん]

保存登記をするときに、(表題の)登記済証が必要だったのは、過去の話ですか？
法務局に相談したら、今はもう登記済証はいらないといっていたのですが、
相談員が頼りない人だったので不安です。

登記済証が発行されないのでしたら、
住宅用家屋証明を取るときは何をもって行ったらいいのでしょう？
登記事項証明書でいいんですかね？

後、転居届けは引越し日のどのくらい前から出せるんでしょうか？
質問ばかりですみません。

[164: 匿名さん]

保存登記に表題登記の登記済証はオンライン管理になってからは必要ないはずですが
提出先の法務局がオンライン庁か確認して電話で確認するのが確実です。

住宅用家屋証明の取得の書類は、自治体により異なるのでこれも自治体に電話で確認しましょう。

不動産登記という自分で簡単に出来ますがリスクもあります。
インターネットの情報は参考程度にして自治体や法務局に直接聞くのが確実です。
相談コーナーに行けなくても電話すれば丁寧に教えてくれますよ。


>後、転居届けは引越し日のどのくらい前から出せるんでしょうか？

ちなみに引越前に自治体に転居届を出すのは厳密には公文書偽造で犯罪です。
厳密にはです。
実際にはローンやらの手続きでしなければならないケースは多々ありますが・・・。

[165: 土地勘無しさん]

１６３です。
＞１６４さん
ありがとうございました。丁寧にお答えいただいて。。。
登記済み証の事は合点がいきました。

住宅用家屋証明書の事はやっぱり市役所に聞かないとダメみたいですね。
市役所のＨＰもすでに見ていたのですが、
164さんのおっしゃる事と、同じ事が書いてあって、
訊かないでわからないかな〜と思ったのですが＾＾;
ちょっとめんどいですが電話で聞いてみます。
それを言ったら登記のほうがもっと面倒ですが(苦笑)

＞ちなみに引越前に自治体に転居届を出すのは厳密には公文書偽造で犯罪です

知りませんでした。よくご存知ですね。。。その方面のプロの方ですか？
でも、住所変更登記をするのは面倒だし(お金も少しだけかかる)
それなら事前に転居だしとこうかなって。
ウチはローンなので、表題を引渡しの1ヶ月くらい前にやらないとって感じですが
あまり早く転居出しても役所で受け付けてくれないだろうな
とは思ってたんですが。。。厳しいですね;_;　　うーーーん
どうりで、ＨＭの営業さんが私がやろうとしてたやり方を止めてきたわけだ。。。
登記官の方は転居届けを出してから表題をやっても大丈夫とおっしゃっていたのですが
ホントに大丈夫なのか。。。

何せ、その登記官、何か質問すると、他の人に訊きに席を立ってましたし、
始終挙動不審気味で。。。(こちらが何も知らないと思っていたんでしょうが、
事前にある程度勉強していった上でいきなり質問したので驚いたのかもしれません)
「委任状には、実印押すんですか？」と聞いたら、『認印でいいです』って。
(実印ですよね)
これじゃわざわざ相談しに行った甲斐がなかったです。
皆さん、親切に教えてくれるとおっしゃってますが、
その登記官はなんかちょっと威圧的？でした。
正直、もうあまり行きたくなくなりました。
それでも申請するとき行くとは思いますけど。。。
届けを出しに行ったとき前に住んでたとこの市役所でも、
てきぱきした若い人(←大半の係がこういう方々ばかりなのに）ではなく
使えない、いやみな年配のおばさんが担当に当たってしまったし--;
運悪いのかな。。。

[166: 164]

参考までに私が表題登記、家屋証明の取得、保存登記を行ったときの情報を。
あくまで私のケースなので

保存登記申請時の書類は、
・保存登記申請書
・住所証明書（住民票）
・住宅用家屋証明書
そのほかに登記印紙と登録免許税。

住宅用家屋証明の取得時は
・表題登記申請受領書（表題申請時に受領証をもらってないときは、表題登記完了証でもOKなとこもあるかも・・・）
・住民票
・建築確認済証
・申立書（現時点で未入居の理由などを書いた　銀行による抵当権設定のためだったかな）
・前住居の売買契約書（前住居の売却）

まぁ入居前の住所移転の件はあくまで厳密にはです。
実際問題住所移転後の住民票がないと銀行ローンの実行はできませんしね。
銀行や法務局では普通に住所移してくださいとか言いますよ。
住所移転登記では１０００円掛かりますから。
よく行われる方法は、１ヶ月前であろうが住所を移して新居の方にもポストもしくはポスト代わりのものを置いとくとかですかね。
住所を移すときに役所で引越しはまだですと言うと怒られます・・・。
厳密には罪になるのであくまで自己責任でお願いします。

[167: 匿名さん]

過去レスに書いてあるよ。

[168: 163]

166さんどうもありがとうございます。
市役所に電話して聞きました。
やはり、転居は建前上は住んでからになってます。
担当の人が苦笑いしてました(苦笑)
＞銀行や法務局では普通に住所移してくださいとか言いますよ。
はい、いわれました。特に銀行は融通利かないみたいです。

＞過去レスに書いてあるよ。
私の事ですか。誰に対してなのか、書いてありませんが。
全部ロムってましたが覚えてませんでした。
すみません。
しかしながら、制度やシステムはずっと同じままとは限りませんので。
ちなみに、例を挙げると
登記済証はもう　うちの管轄ではもう発行されないらしいですし(登記官談)
今は登記印紙ではなく、収入印紙だそうです。(ちょっと前までは登記印紙だったのでしょうけど)
私も印紙についてはちょっとだけ「え？！」と思いましたが
法務局のＨＰに『収入印紙』と書いてありましたし
法務局相談員も『収入印紙』といってました。

さらに、役所で家屋証明を取るときも、登記済証が必要なのですが
発行されないものは、出しようがないので、
(これも役所の人になかなか理解してもらえず←私の説明が下手)
完了済証でも言いといわれました。

それにしても、連携してるはずの役所と法務局で
ズレがあるのはなんで。。。

[169: あほの司法書士]

協調性がない会社勤めができない世の中のはみ出し者の司法書士ですが、誤りがたくさんあったので、訂正しておきますね。

１６１さんのコメントについて

表題登記や保存登記の申請をご自身で行うことは十分可能だと思いますが、抵当権設定をご自身で行うのはほぼ不可能でだと思います。というのは、通常、抵当権設定登記の日に融資の実行を行いますが、ご本人に登記を任せておいて、万が一申請が間違っていた場合、金融機関は無担保で何百万、何千万の融資をしたことになり、最悪担当者のクビが飛ぶくらいの事件となってしまいます。また、融資実行の際に、金融機関は抵当権設定登記が完了していなくても司法書士に書類を渡した時点で融資をしてくれますが、これは司法書士なら登記を間違いなく行ってくれるだろうという信用からきているものです。つまり、抵当権設定登記の申請が難しいからほぼ不可能というわけではなく、あくまで金融機関の自己保身によるものです。なので、161さんのコメントどおり、危機管理について厳しいメガバンクだとまず無理でしょうし、地銀や信金レベルでは可能なこともあると思います。


１６３さんのコメントについて

保存登記について、表題登記の登記済証は昔から不要だと思います。また、今はほとんどの法務局で登記済証は発行されません。また、住宅用家屋証明書に必要なものは自治体によっても異なりますが、表題登記が完了している登記事項証明書（コピー可）と住民票と確認申請の図面関係が必要になります。ただし、図面については不要な役所もあります。さらに、住所移転については皆さん記載のとおり、厳密にいうと犯罪ですが、通常は転居前に住民票は移しています。

１６８さんのコメントについて

登録免許税を納めるときは収入印紙、登記事項証明書等の各種証明書を取得するときは登記印紙になります。今も昔も変わらないと思います。

[170: 購入経験者さん]

抵当権設定の登記は、メガバンクで融資受けたけど、できましたよ。

[171: 匿名さん]

170さん、それはめずらしい。
だけど、それは登記申請と融資の実行が同時ではないケースでしょ？
たとえば、土地に抵当権が既に設定されていて、融資も全額実行済。そして建物が新築された時点で保存登記と建物に抵当権を追加で設定するようなケース。
このようなケースでは、抵当権設定登記をミスっても再度申請をやり直せば銀行としてはOKかも。

登記受理を条件とする融資の場合は、銀行は司法書士以外の者、ましてや債権者（銀行）が利害対立する借主＝不動産所有者に設定登記を代理させることは金融業界の常識では考えられないですね。

[172: ラーメン万]

もしくは抵当権者が、銀行ではない場合

[174: 入居済み住民さん]

表題登記、やっと受け付けてもらえました
３カ月くらいかかりました
０．２ミリの線に苦労しました
上質紙っていっても滲むし
紙代を別にして、ペン代が３９７円
交通費は自転車で行ったのでかかりません

[175: 匿名さん]

>>174さん
ご苦労様でした
当方、
用紙：日本法令　建物図面各階平面図（注文番号：登記98、10枚\367）
使用ソフト：AR-CAD（フリーソフト）

で一発ＯＫでした

[176: 匿名さん]

用紙は175さんと同じく日本法令
線はワードの0.25mmでレーザープリンタ出力

これで問題なく受け付けてもらえましたよ。

実は174さんのように0.2mmペンも買ってしまったのだが、1枚試し書きしたところでギブアップ！
決して複雑な形ではないんだけど、手持ちの定規では直角や平行線を高精度で描くのが難しい。

[177: 匿名さん]

ワードでの実例は過去レスにある。

[178: 入居済み住民さん]

私も日本法令使用で、手書き一発OKでした。

ちょっと失敗しちゃったんで、相談するたたき台のつもりで
持っていったんですが、これで出してみたらって言われて
そのままあっさり通りました。
筆記具はロットリングisographの0.18ミリです。

ローン使っていないから入居後にのんびりやったのですが、
表示と保存、どちらも簡単でした。

[179: 匿名さん]

ご自分の図面だと売るときに買い叩かれませをか？

[180: 入居済み住民さん]

>>179
んなわけないじゃん
素人とみた

[181: 匿名さん]

>>179さん
どうして自分で登記をすると売るとき買い叩かれると思うの？

[182: 匿名さん]

今は売り出す時に図面とか境界とか、ぴしっとした書類がないと法人なんかは特に嫌がるでしょうね。
あなたが買う立場だったらそう思いませんか？

[183: 181]

>>182さん
当方、中古物件の売買の経験は無いのでわからないのですが、建物や土地の売買時に表題登記時の添付図書類ってどうすれば見ることが出来るのですか？

[184: 入居済み住民さん]

182ではないです（入居済み住民なのだ）
わたしは180です
土地を購入しましたが、土地の登記簿はまだ見ていません
建物の表題登記を自分で申請して受理されましたが、見本にサラっと（法務局で）見せてもらった他人の書類も手書きだったし、うちはそれよりもずっと美しい書類に仕上げました
家族は記念に謄本を取ると言ってますが、実際、売買時に書類なんて見る人いるのかしらん？というのが、経験者の実感なのです

[185: 契約済みさん]

さほど難しくない登記を自分でやらせまいと、司法書士のみなさま大変ですね。
登記のやりかたを公開しているサイトにも、脅しのメールがきたりするらしいです。

[186: 近所の調査士]

>>183さん
表題登記の添付書類は法務局で閲覧が出来ます。
しかし建物や土地の売買時に陶器情報、地積測量図、建物図面は調べますが、表題登記の添付書類まで調べることはごくまれでしょう。

>>185さん
さほど難しくない登記だろうと、司法書士、土地家屋調査士は申請に責任を背負っていることをわかってください。
平成20年7月22日改正により表示に関する登記申請情報及び添付情報の保存期間が5年間から30年間に延長されました。つまり申請に30年間の責任があるのです。
建物図面、地積測量図については滅失や新しい図面が登記されない限り永久保存です。
図面を作る調査士は永久に責任を背負っているのです。

法務局に図面を提出するということはどういう事なのか自分で申請する場合はもう少し理解してください。

[187: 匿名さん]

本人登記が本来の姿ですから

それにそった指導を行政に求めたいですね

単なる組織防衛の部分や自己満足な事は排除してもらいたい

[188: 入居済み住民さん]

人生は、一に辛抱、二に辛抱。
登記も同じ、切れちゃ駄目よ、日参しましょ。
うちは、五百円かからなかったです。

[189: ビギナーさん]

すいません。過去レスを読んでもわからないことがあって、教えてください。
今まで住んでいた家を取壊し、新築することにしました。既存の建物の取壊し前に、銀行の融資が実行されています。契約は銀行で行い、その際に、土地の権利証を司法書士に預け、土地に抵当権の設定をしました。
その後既存の建物の取壊し完了後、自分で建物の減失登記を済ませております。

次に、建物の表題登記ですが、過去レスを参考に自分でできそうですが、次の保存登記と、建物への抵当権設定ですが、まず、保存登記する際の登記免許税ですが、固定資産税評価を元に計算するようですが、その固定資産税評価額はどの時点でわかるのでしょうか。
また、根抵当権の設定は、○○銀行、○○円の表記だけでいいのでしょうか。保存登記と抵当権の設定は同時にできるのでしょうか。

よろしくお願いします。

[190: 入居済み住民さん]

評価は他人がしてくれる。
税金は取りたい人が額を決める。

[191: 181]

>>189　ビギナーさん
保存登記時の登録免許税額は表題登記申請の際に登記官に聞けば計算して教えてくれますよ

抵当権設定は金融機関によって違いがあると思いますが、当方では銀行より「当事者（債務者）には委任出来ない」と言われましたので保存登記終了後、抵当権設定登記は司法書士に頼みました

先ずはご利用の銀行に抵当権設定登記を自分で行えるか確認してみて下さい

[192: 匿名さん]

>>191
ご回答ありがとうございます。

抵当権設定ですが、融資は実行（手元にお金が入ってます）されているので、銀行が認めようが認めまいと、こちらが勝手に抵当権設定登記をしてしまえば良いのかと思いました。どうなんでしょうか。

[193: 191]

>>192さん

当方は結局自分で抵当権設定登記を行えなかったので法務局から貰った雛型等も破棄してしまいました
なので正確な回答は出来ないのですが、おそらく抵当権者（銀行）発行の書類や委任状が必要になると思われるので債務者が勝手に抵当権設定登記を申請するのは不可能だと思われます

事前実行型の住宅ローンをご利用らしいですが、ＪＡをご利用ですか？
当方ＪＡにて>>191の理由で断られました


話は戻って保存登記の登録免許税ですが、確か来年３月末まで軽減措置が有ったかと思います

区市町村役場で書類を貰う必要があり、少々手間が係りますが税率が通常の4％⇒1.5％に軽減されますので、こちらも登記官に確認してみて下さい

[194: ビギナーさん]

>>192

>抵当権設定ですが、融資は実行（手元にお金が入ってます）されているので、銀行が認めようが認めまいと、こちらが勝手に抵当権設定登記をしてしまえば良いのかと思いました。

ビギナーの俺が言うのもなんだが、抵当権というものを全く理解していないようですね（苦笑）

例えば貴方がある人にお金を貸すとします。
万が一お金が返してもらえないときのために、その人の土地や建物を担保にする場合、確実にその手続きを行いたいと考えませんか？
お金を貸す相手が、私が担保の手続きをやりますんでって言ったところで、貴方は信用できますか？
自分もしくは自分が信頼できるところで、担保の手続きを行うのが普通でしょう。


抵当権の設定は、お金を貸す側（銀行）のために行うのです。

普通は、銀行側が指定する（許可する）司法書士さんにお願いするかと思います。

[195: ビギナーさん]

>>189 >>192 　です。

いろいろ有難うございました。勉強不足でお手数おかけ致しました。

これから建物の完成後に、表題登記と保存登記までは自分でやってみようと思います。
ご教示ありがとうございました。

[196: 解体のウエノ]

滅私登記に必要な登記申請書の書き方、用紙があるよ
ttp://www.kaitai-ueno.com/me01.html
ttp://www.kaitai-ueno.com/

[197: 二世帯新築]

朝から調べてココにたどり着きました。
全部読みましたが自分の場合どうなるのか詳しいかた教えてください。

勤めている会社から全額融資、銀行借り入れなし。
建築条件付、現在土地はＨＭ所有になっています。
現在設計中。来月頭には着工か？

手続きを自分でするのが好きなのでやってみたいと思っていますが（専業主婦です）
移転、表示、保存登記が必要になりますよね？

登記料一式で50万円（多めに設定しているとは書いてある）
との見積もりが出ていますが
61坪の土地に総2階67坪の建物を建てる予定です。
これが高いかどうかもよく分かりませんが、
銀行ローンがないからこそ、自分で登記をやってみたいのですが
難しいでしょうか？
法務局は歩いていける距離にあります。

[198: 匿名さん]

できると思いますよ。がんばってね。

[199: 入居済み住民さん]

できますよ、きっと。

私も今日法務局に書類提出してきました。
相談窓口に行ってやり方を教えてもらいました。

[200: 匿名さん]

>>197さん
土地の所有権移転登記はＨＭの了解があれば自己申請は可能です
建物の表題（表示）登記、保存登記は既出の通り自己申請は可能ですし、難しくありません

一度、法務局へ相談に行ってみて下さい

[201: らっこ]

時間があるなら自分でトライする方がいいと思います(^O^)
自分で表題登記を申請するなら、建物図面・各階平面図を作成する必要があります。設計士の描いた図面を参考にすると思うのですが、建築確認の面積と登記の面積は必ずしも一致しないので注意してくださいね。
出窓や車庫など、建築確認では床面積に入っていても登記では算入されない場合があります。事前に法務局へ行き、確認してから図面をつくってください。時間をかけて描いた図面がやり直しになったらがっくりですよね(^_^;)

[202: 199]

表題登記できました！
一度図面の訂正がありましたが、難なく完了！
図面は旦那の手書きです。

保存登記もやるつもりでいたら、銀行側で抵当権設定と保存を一緒にやると言われてしまいました。
銀行の担当者が抵当権設定の日にちと保存登記の日にちが違うとまずいって言うんですよ。
そんなものなんですか！？

[203: 匿名さん]

建物登記、銀行への抵当権等はおまかせしました
両方で５０万ほどでした

自分でやろうなんて考えたことも無かった

[204: 匿名さん]

>>202
抵当権設定の日にちと保存登記の日が違うと銀行は困るかも知れませんねぇ。
銀行さんは202さんがが保存登記をした直後に他の人（銀行）が先に抵当権の登記をされて
しまうと困るのでそういったのでしょう。

[205: 199=202]

なるほど、そういうことですね。

保存の申請書も作ってあとは法務局行くだけって時に言われたので、拍子抜けしちゃったんですよ。
自分でやりたかったけど、仕方ないですね。

まあ、HMから登記代として預けていた15万戻ってきたのでいいか・・・
でも、今度は銀行に払わなきゃ・・・

[206: 入居済み住民さん]

表題登記より保存登記のほうがずっと簡単なのに、残念でしたね。
ウチは抵当権設定がなかったので、両方とも自分でやりました。
法務局の相談コーナーの方はとても親切で、同じ方が現地調査にも来てくれました。
図面で一ヶ所、修正すべきところがありましたが、
その方がやっておいてくれたので、補正に行かずに済みました。
住所表記にもこだわりがあったので、新築届けも自分で役所に出しに行きました。
役所の人はどの人もとても親切で、一昔前の“お役所仕事”のイメージは払拭されました。

[207: 社宅住まいさん]

会社の共済貸付による新築で抵当権がないので、自分で建物表題と保存をしようと思っています。
土地の移転登記は残念ながらさせてもらえません。
>>197さんと似ています。

そこで登記のタイミングの時期ですが、土地の所有権移転登記が済んだ日に
自分でも建物表題と保存をしたほうがいいのでしょうか？
同じタイミングでないと、何があっても知らない･･･ようなことを建築会社から言われて、多少弱気になっています。

順番としては、
土地所有権移転（司法書士）→建物表題（自分で）→住宅用家屋証明書（役所へ自分で）→建物保存（自分で）
を同日でよろしいでしょうか？
同じ日に済ませられるものでしょうか。

[208: らっこ]

建物表題登記と保存登記を同日に済ませるのは不可能ですよ。表題登記を本人申請で出すと必ず実地調査が入りますので、登記完了まで一週間ほどかかります。表題登記が完了してから保存登記を申請する事になります。

[209: 社宅住まいさん]

>>208
なるほど！そうでしたか。ありがとうございます。
「土地家屋調査士の先生でも表題の作図は難しいといわれているのに、おたくにできるの？経験あるの？」と書士事務所に嫌味たっぷりに言われて
通常の手順よりも後れを取らないように登記をしないと！と決意したところでした。
土地所有権移転登記は書士がしますが、その登記完了を電話ででも確認すれば
所有権移転登記と共有する書類等はありませんよね?
住民票はそれぞれ別に取っておこうと思います。

ちなみにこの「住民票」の住所は、建物完成前でも新住所に移転しておいた方がいいのですか？
あとから更正する手間や家屋証明書に追加書類を添付することを考えると
便宜上、建物完成前であっても、土地所有権移転登記直前に住民票移動がいいんですよね？

[210: らっこ]

建物保存登記を新住所でやるのはいいのですが、建物表題登記は旧住所(今現在の住所)で申請するのが普通です。実地調査があり建物の内部も見られますので、住んでいないのに住所を移しているのがバレてしまうから(^_^;)
旧住所で表題登記を申請→住所移転の手続き→新住所で建物保存を申請します。保存登記申請時に変更証明書として住民票を添付します。
権利の登記は表題登記と違って実地調査はありませんので、実際に住んでいなくても新住所の住民票を添付しても大丈夫です。

[211: サラリーマンさん]

表題登記は、家が完成してから申請するのが普通ですから、新住所で申請するのが普通です。
完成もせず住んでもいないのに申請するのが間違っています。

[212: 匿名さん]

>>211さんの言うとおり表題登記は完成後でないと申請出来ませんね
検査済証か引き渡し証明を添付しないといけませんから

土地の所有権移転登記が建物の完成後に行われるなら移転登記完了と同時に表題登記の申請をするのは可能ですね

[213: らっこ]

表題登記は家が完璧に完成しないと申請できない訳ではありません。建物の用途種類を特定できるまでに工事が進んでいれば申請できますよ。
また、新居に住んでからでないと表題登記を申請できないという訳ではありません。むしろ旧住所で申請する場合がほとんどです。
住宅ローンを利用する場合、融資実行前(つまり家の代金を支払う前)はまだ家の所有権は自分に無いため、住んでから表題登記を申請する事ができないからです。
キャッシュで買った人なら、新居に住んでから表題申請できますが(^_^;)

[214: 社宅住まいさん]

>>213さん
内装に入る頃には表題登記ができると確認を取っていますので
らっこさんのおっしゃるとおりですね。
社内共済融資で抵当権なしなので、登記に関してだけ言えばキャッシュと同じですよね？
ただ、勤務先から借りた場合の住宅ローン控除を考えると
土地所有権移転登記と間を空けずに建物登記しておいたほうがいいのでしょうか？
土地の先行取得、とか関わってくると困るけどここで聞くことじゃありませんね。失礼しました。
結局、餅は餅屋に、登記は司法書士に、税金は税理士に、ってことになるのかな？

あと、もう一つ質問ですが、建物表題や保存登記を本人申請する場合、申請は代理人（配偶者とか）でできても、受取は本人が出向かないといけませんか？

[215: 212]

>>らっこさん
建物の用途種類が特定出来るまで工事が進んでいて、施工業者から申請に必要な書類を入手できれば完成前でも申請が可能です　ですね
書類が揃わなければ受け付けてもらえませんから

>>社宅住まいさん
土地の所有権移転登記が行われるタイミング次第で間髪入れずに表題登記申請が出来るか否かが変わります

[216: 212]

>>社宅住まいさん
も一つ
土地の先行取得？？？
それって年単位の話であって土地取得後、即表題登記をしようとしている貴殿が心配する事は無いと思います

[217: らっこ]

社宅住まいさん
申請を配偶者が代理でするなら、登記完了後の受け取りも配偶者が行く事になりますよ。申請書に押したハンコを持って行ってくださいね(^_^)

[218: らっこ]

土地の取得と建物の新築を同時のタイミングにしたいなら、前もって表題登記申請→完了→所有権移転と保存を連件で申請、というのがスムーズなのでは？

[219: 社宅住まいさん]

まとめてお礼申し上げます。
貴重なご意見ありがとうございます！
勉強不足が露呈してますね（汗）
登記までにもう少し時間があるので、法務局でも相談しながら
本人登記に備えようと思います。
また疑問があったら質問させてください。

[220: ゆいりん]

今年１月末に完成した建売住宅を購入しようと思っています。
不動産屋に登記登録がまだで、固定資産税もまだわからないと言われたんですが…購入の契約をした後に登記登録をして固定資産税がわかるといわれました…。
登記費用もいくらかわからないで、固定資産税もわからないまま購入の契約ってするんですか？

[221: 匿名さん]

表題登記が済まないと固定資産税額が解らないのは当然だと思いますよ。床面積は建築確認と登記が違う事はよくあるし。
まぁ、だいたいの目安金額を教えてあげるのが親切な不動産屋だとは思いますが。