首都圏版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[ご近所さん]

神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。

【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】

[630: 匿名]

え～と
ゴクレってゴールドクレスト？
http://www.goldcrest.co.jp/outline/index.html
スミフって住友不動産？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/corporate/history.html

どちらも外資系とは思えないが・・・特に住友は・・・

[633: 匿名さん]

アトラスタワー茗荷谷、完売。公式ＨＰも消えた。

[634: 匿名さん]

２つの駅直結ゴクレ物件、窓の灯りからするともう残戸わずかじゃ？
勝どきビューのUR賃貸は５月に全戸契約
http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/

[635: 匿名さん]

民間賃貸と違い入居審査の甘いURの、駅近タワー賃貸はどこでも人気。
分譲が人気あるかどうかとは関係無し。って以前から言われているのに何を今更。

[636: 匿名さん]

>634
窓の灯りからすると3割程度しか売れてないように見えるんだが。
6日以降ゴクレから毎日電話くるよ。
かなり売れ行き悪いみたいだね。

[639: 匿名さん]

>637の記事って、2010年のベスト50に
住友不動産「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル」
をノミネートしている会社の記事の転載。まったく信憑性なし。
ワースト50ならわかるけど。

不動産関連で日経掲載の提灯記事を信用する人はいないでしょう。

[642: 匿名さん]

東○町のタワーは悲惨だった。
最後は、デベまで変えて大幅値引きをしてなんとか売切った。

[646: 匿名さん]

大幅値引きしても早く売り切ってくれた方が住民としてはハッピーなのではないですかね。
アウトレット業者や賃貸業者に売り払われるよりは断然マシですし、
全国各地のシティタワーみたいにいつまでも空室ばかりで売り続けられても困ります。
好評販売中なんて大きな垂れ幕を掛けられた日にゃ、友人を家に招くこともできません。

[648: 匿名さん]

浜松町にあるゴクレのタワーは竣工して何年も経つのに入居者が少なくて夜、見ると廃墟のようだ。
おまけに隣にあるスミフのビルの電光掲示板のせいで南東側は夜、眩しそうだし・・・

[653: 匿名さん]

人気マンションランキング
http://mansion-db.com/kanto/13/ranking/
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...
http://www.major7.net/Ranking/area_2/

首都圏版 新築マンションアクセスランキング
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

マンション偏差値ランキング
http://www.mansion-review.jp/ranking/

[654: 匿名さん]

これのこと？
http://www.cyzo.com/2012/01/post_9590.html

[655: 匿名さん]

>653

予想通りというか、当然というか、

湾岸組圧勝ですね。

１位　シアンズテラス駒沢
２位　プラウド駒場
３位　クロスエアタワー
４位　ルミナリータワー池袋
５位　シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
６位　二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
７位　ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
８位　プラウドタワー東雲キャナルコート
９位　ライオンズアイル渋谷松濤
10位　シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン

[656: 匿名さん]

やはり湾岸の時代が来たか

[657: 匿名さん]

というか湾岸のマンション以外は「嫌」

[658: 匿名さん]

１位　シアンズテラス駒沢
２位　プラウド駒場
３位　クロスエアタワー
４位　ルミナリータワー池袋

なるほど。

[659: 匿名さん]

>>657

予算の都合ですね。わかります。

[660: 匿名さん]

658
６位のライズにも
なるほど。って言ってあげれば。

[661: 匿名さん]

>659
違います。

ヒント：「東京駅至近」「セレブリティ」「オーシャンビュー」「キャナリーゼ」

[662: 匿名さん]

単なるアクセス数ランキングだから、悲惨マンションだって当然ランクインするよ。
みんな怖いもの見たさで調べてみるもの。本当に人気があればとっくに完売している。

[664: サラリーマンさん]

＞ヒント：「東京駅至近」「セレブリティ」「オーシャンビュー」「キャナリーゼ」

東京駅バス20分、城東庶民、倉庫ビューの豊洲のことではないようだね。

[665: 匿名さん]

>662

>本当に人気があればとっくに完売している。

そこが素人の浅はかさｗ
「売らない」戦略が読めてない。そういうことでは「資産価値倍増計画」には参加できないかもね。

[666: 匿名さん]

＞665
＞「売らない」戦略が読めてない。そういうことでは「資産価値倍増計画」には参加できないかもね。

金利優遇、新春お年玉キャンペーン、駐車場2台確保などなど、涙ぐましいまでの販売努力をしてますが、何か？

[670: 匿名さん]

これやばいでしょ。

http://shinurayasu.wordpress.com/2012/01/16/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9...

[673: 匿名さん]

ベイエリアなんて、よろこんでいられませんね…

[674: 匿名さん]

>670

これは、冗談抜きで相当ヤバい。

[675: 匿名さん]

定価で売れないモノの価値が倍になるには
どういうカラクリがあるのでしょうか？

[676: 周辺住民さん]

>>670

これは東京都の防災訓練で参加した米海軍の強襲揚陸艇艦とLCAC＆ヘリによる首都震災時の支援活動から見放される事を意味する。
何故なら米軍には放射能に対する神経が日本以上のものがあるから。
そうなると自衛隊しか支援活動をやってくれなくなったら…。

[677: 匿名さん]

湾岸系のスレでは
あちこちで資産価値倍増計画なんて
今時、誰がそんなこと信じるんだって話を書き込んでる人がいますね
なんなんでしょうか？業者としては物件がバラついてるし

[679: 匿名さん]

ＮＨＫスペシャル「シリーズ原発危機」知られざる放射能汚染～海からの緊急報告～江戸川・荒川「河口ホットスポット」に囲まれた浦安市２０年汚染：浦安っ子の疎開を考える(都市濃縮・低線量被ばく)
2012.1.15　NHKスペシャル「シリーズ原発危機」知られざる放射能汚染～海からの緊急報告～2012.1.15

１．海洋汚染について

11月に東京海洋大学の神田教授、石丸教授と一緒に原発の20km以内の海域の調査を始めて行いました。調査願いを出して3ヶ月かかったそうです。主に海底土の汚染具合の調査を行いました。半径20kmの海域を、5kmごとに調査を行いました。

原発の港湾入口の海底土を調査した所、4520Bq/kgのセシウムが観測されました。ここの海水の15000倍もの汚染です。今はもう海水の汚染はそれほどではないのですが、海底土の汚染がどうなっているのかを調べました。

その結果、やはり原発近くが一番高く、南側に広がっていましたが、セシウムの量が高い地点はまだらに広がっていました。ここでいうセシウムはCs-137とCs-134の合計だと思うのですが、そこは確認できませんでした。

次 に、福島第一原発の南東約20kmの漁場で調べた所、海底土のセシウムが304Bq/kg、海底にいるゴカイが130Bq/kg、それを食べるナメタガレ イが316Bq/kgというデータが得られ、底魚では、海底土とほぼ同じ程度のセシウムで汚染されていることが今回初めてわかりました。


前回のＥＴＶ特集でも出てきましたが、川から流れてきた水は、地球の自転とか密度差の問題から、南に流れていく性質があるそうです。従って、沿岸では海底土の汚染も南に向かっていくのではないか、と考えられました。

そう思って茨城県の沿岸を南にずっと調査しました。この調査には、いつもの岡野先生の開発した特殊な機械を用いています。この機械を用いると、その場で海底土の放射能濃度もだいたい測定できるのです。

その結果、高萩沖（原発から80km）の岩場の堅い地質の所では30Bq/kg前後で低かったのですが、もっと南のひたちなか市（原発から120km）では、海底に泥がたまっているため、高い（380Bq/kg）濃度の海底土のセシウムが検出されました。

また、11月のＥＴＶ特集において38Bq/kgだった銚子沖では、2ヶ月後に測定した今回は112Bq/kgと3倍近くに増加していました。


２．湖沼の汚染について

群馬県赤城大沼のワカサギから、8月に640Bq/kgのセシウムが検出 されました。その原因を調査していくと、この赤城大沼はまわりの山から川の流れで雨 水が流れ込んでくるだけで、出て行く河川は沼尾川だけでした。そのため、赤城大沼の湖沼には、20cmの深さにまでセシウムがたまっており、 950Bq/kgのセシウムが湖底の泥から検出されました。

群馬県水産試験場の鈴木さんと一緒に調べた所、プランクトンは296Bq/kgでした。このプランクトンの寿命は数週間しかありませんので、9ヶ月経ってもプランクトンに汚染が出るということは、セシウム汚染がすでに湖沼の中で循環していることを示しています。

つ まり、下の図のように、まわりの山や川から流れ込んだセシウムが湖底の泥としてたまり、それをプランクトンが吸収し、プランクトンを食べるワカサギやイワ ナ、ウグイなどに汚染が進むということなのです。死んだ魚はまた湖底に沈み、分解されてまたセシウムの循環サイクルを続けていきます。

おそらく、赤城大沼のように水の循環があまり多くない所では、湖底の泥にセシウムの汚染がたまってしまった以上、この泥を取り除くことをしない限り、10年の単位で汚染は続くのではないかとこれを見て考えました。

番組では、チェルノブイリの時のデータを示してくれていました。ロシアの国立放射線監視センターのデータを示してくれています。ここでは、25年にわたって、毎週淡水魚を採取し、その放射能汚染のデータを蓄積し続けている世界で唯一の場所だそうです。

そ れによると、当初100000Bq/kg程度あった魚のセシウム（これはCs-137です）は、5年間で1/100程度にまではさがりましたが、その後は ほとんど下がらず、20年以上経ってもあまり変わらない数値になっています。おそらくもうこのあとはCs-137の半減期の30年の単位でしか減少していかないでしょう。

このことから考えても、淡水魚の汚染は海のように循環が少ないこともあり、長く続く可能性があります。ただ、チェルノブイリのデータをみても、当初 の5年間 で1/100程度に低下しています。赤城大沼のワカサギも、現在が仮に1000Bq/kgであっても、数年経てばCs-137だけでも1/100として 10Bq/kg程度になる可能性があります。また、Cs-134は、半減期が2年ですのでもっと早く減少するはずです。

３．東京湾の汚染と川の汚染

8月から2ヶ月かけて、近畿大学山崎教授と一緒に東京湾の海底土の調査を行いました。水深１０ｍ程度の泥を26ヶ所調査した所、多くの場所で100Bq/kg以下でしたが、驚くべきことに江戸川と荒川の河口付近が非常に高く、872Bq/kgものセシウムが検出されました。

これは、江戸川や荒川から流れてきたものと考えられました。

東大の鯉渕専任講師は、江戸川の川底の泥のセシウム汚染を調査しています。鯉渕さんによると、川の下流は潮汐によって海水と混じり合うため、塩分を含んでい ます。ただし、海水の方が塩分を含んでいて密度が高いために重く、完全には混じり合いません。シミュレーションを見せてくれていましたが、川の淡水に含ま れて流されてきた泥は、海水と混ざり合う際に塩分の影響で「凝集」という状態になります。つまり、泥がだんごのようにくっついて小さなかたまりになって下 に落ちていくのだそうです。



鯉渕さんの調査によると、河口から８ｋｍのポイントが一番汚染が高く、1623Bq/kgもの汚染がありました。河口が872Bq/kgですから、その2倍です。

このようなことは他の川でも起こっているはずです。

京大防災研究所の山敷研究室のシミュレーションによると、平地から川を通じて東京湾に流れてくるセシウムは、まず6ヶ月で川に移動するそうです。

そして東京湾のセシウムが最大になるのは2年2ヶ月後だそうです。

東京湾はかなり奥まっていて拡散しにくいので、この汚染は10年以上続くということでした。

今回のまとめです。



１．海底土の汚染の調査の結果、泥の動きに従って海底の汚染は移動することがわかってきた。これが陸上の汚染との大きな違いである。

２．これまであまり調査されていない湖沼の汚染も進んでいる。特に水の循環のあまりない湖沼では、一度汚染されるとその汚染が長期間続く可能性が高い。

３．東京湾も、江戸川下流からくる泥によって江戸川河口付近が汚染されている。シミュレーションによると、2年後くらいが汚染のピークで、その後も10年近く汚染は続く。