ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル 契約者・住民版

[契約済みさん]

契約者・住民版を立てました。
有意義な情報交換を仲良くしましょう。


売主：株式会社　大京
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[438: 匿名]

カルシウムもミネラルです。
ミネラルとはカルシウムや亜鉛などの無機物をいいます。
早いペースで白くなるということはカルシウム等のミネラル含有率が高いのかも知れませんね。
天然水に近い証拠では？

[439: マンション住民さん]

昨夜の調布市花火大会の写真をアップします。
我が家のバルコニーから撮ったものです。
予想外によく見えました。
昨年までは多摩川近くで下から見ていましたが、今年は遠くから。
でも、全体がよく見えて、間近でみるのとは異なった趣です。

[440: 入居済みさん]

４３９さん、花火きれに見えますね。　
うちのベランダは向きが違うので残念ながら見えず、音だけバンバン聞こえました。

ところで、分別ごみの件ですが、これまで都内に住んでいて、ここまで細かく分類要求されていなかったような気がします。調布市は厳しいですね（いいことだと思いますが . . . .）

[441: 入居済みさん]

我が家も低層階なので、花火は見れませんでしたが、TVで見つつ音だけ楽しんでおりました。

調布市は市内にゴミ処理場がないので、近隣の区に処分をお願いしているようですよ。
ですので、分別は厳しいしゴミ袋は有料なんですね。
昔は区内に住んでいたので最初は不便でしたが、もう長いこと調布市に住んでいるので慣れてしまいました。

[442: 入居済みさん]

なるほどそういう事ですか。
早く慣れるようにします。
又、いろいろ教えてください　_(_ _)_

[443: 入居済みさん]

>>442

もうじき三鷹・調布で合同で建造中の新型焼却場ができれば、
他の自治体同様に分別が少なくなる予定です

http://fujimieiseikumiai.jp/singomi/singomi.html

H25から商業運転開始なので、もう少しの辛抱ですね。

[444: 入居済みさん]

昨日 NTT docomo の方（協和エクシオの作業担当）が来て、携帯の電波対策として
リピータを設置してもらいました。

予想以上に大きいので、ひとまずはエアコンダクトへ治具を作っておいてあります。
導入効果は絶大で、トイレや寝室でもまず電話が途切れません。(俗に言うバリ３の状態）

建物全体での対応というのは可能なのか？作業担当の方に聞いたところ
既に近くに基地局アンテナがあるため、必要な住居に対してリピーターを設置するような
形での対応となるとのことでした。

フレッツが導入可能になればフェムトセルも手配できるそうですが、現時点では
フレッツ非対応マンションなので、リピーター設置となるそうです。

[445: 入居済みさん]

443さん

なるほど、こういう取り組みがなされていた訳ですか。
非常に参考になりました。
ご丁寧に有難うございます。

[446: 入居済みさん]

リビングに入る時のドアですが、自動で閉まる時の音って結構うるさく無いですか？
夜中とか思わず起きちゃいます。

[447: 入居済みさん]

ドアにはクローザが付いているのですが、施工が
うまくいっていないとパタンと閉まってしまいます。
恐らく４４６さんのご自宅は正常にはたらいていないのでは
ないかと思います。もしくは、クローザが枠に擦れて音が
するのではないでしょうか？
我が家のドアもはじめドアクローザが正常にはたらいて
いなく、小さい子供がおり危険なので安藤建設さんに手直しを
お願いしました。
すぐに業者さんを連れてきてくださり、調整してくださいました。
といっても、ドアを一度外して付け直す割と手間のかかる工事と
なりましたが。

[448: 入居済みさん]

447さん。ご指摘ありがとうございました。
一度安藤建設の方に見てもらいます。

[449: 入居済みさん]

447さん。ご指摘ありがとうございました。
一度安藤建設の方に見てもらいます。

[450: 入居済みさん]

最近入手した登記簿謄本をみて少々がっかり。
これまで知らされていた専有床面積がてっきり登記されるものと思っていたら、実際は６％ほど少ない面積となっていました。　皆さんご存知でしたか？　私が無知だったのでしょうか. . . .

[451: 入居済みさん]

>>450

うちも届いていたので確認をしてみましたが、ほぼ想定通りでした。
壁芯と内法の差がちょうど5～6%程度なので、内法で知らされていた値に
差異があるならば確認した方がよいかもしれません。
登記簿には「内法」で記載されます。(一般的に広告は壁芯で記載されます）


　内法：壁や柱の内側から採る寸法
　壁芯：壁のちょうど真ん中部分を通る位置からの寸法

　ご参考
　http://www.plan-service.co.jp/sumai/mpoint.html

[452: 入居済みさん]

広告されている記載（壁芯寸法 ⇒ 今回お聞きするまで知りませんでした）で認識しておりました。やはり売る方は大きめに売りたいですよね！こういう事は事前チェックしておくべきですね。いや、勉強になりました。有難うございます。

[453: 入居済みさん]

４５１さんの参考にもあるとおり、営業用に
壁芯を記入しているわけではなく、
通常どこの物件も壁芯で記載しています。
面積に（壁芯）と記載されているものまれにありますが。
それでも、昔の住宅よりは壁芯と内法との差異は
少ないほうです。

ローンの抵当権設定書類も登記簿と同様内法になっているはずです。

[454: 入居済みさん]

４５０です。　今回このマンションでは関係ないかもしれませんが、４５１さんの参考に書かれているように、住宅ローン控除に適用されるかどうかの微妙な面積のときなんかは深刻な問題となりますね。こういう事は当然知っておくべきでしたね。４５１、４５３さん、参考になりました。　

[455: 入居済みさん]

ソフトバンクiPhone利用者です。
リビングにいても、通話中に切れるのは当たり前なくらい電波が安定しませんでしたので、ホームアンテナを取り付けました。
リビングも寝室も圏外になることはなくなり、快適になりました。

取り付けまでには、電波状況の確認に１回。
取り付けに１回。
業者の方が来るので立ち会いが必要です。
問い合わせをしてから取り付けまで１ヶ月くらいかかりました。

ご参考まで。

[456: 入居済みさん]

455さん、情報のご提供ありがとうございました。
ホームアンテナの取付は無料でしょうか？？

[457: 入居済みさん]

456さん

ホームアンテナ
フェムトセル機器利用料金、回線利用料金、取付け料金
ともにすべて無料です。

ちょっと手間ですけど、無料なら・・・いいですよね。オススメです。

[458: 入居済みさん]

中庭で子供が遊んで騒いでいてうるさいです。
高い奇声ってすごく上まで響いてきてかなり迷惑です。
公園に行って遊ぶか、もっとおとなしくできないのでしょうか。

[459: 入居済みさん]

>>457

当該物件は光回線の収容不可ということで伺っていますが
フェムトセルへの接続はADSLでしょうか？




入居して気づいたのですが 24h換気が結構な音で気になります。
中庭の子供もそうですがゴミ捨て場がしょっちゅう開放状態なのが
気がかりです。

冬の時期はいいのですが、虫がでたり匂いがでたりと問題になるので
ゴミ捨て場は都度締めて欲しいです。


ゴミ捨て場からポストへ抜ける通りに「部材」とかかれたゴミが
置かれてますが、管理人さんに言って処分頂いたほうがいいのかな？
もう1ヶ月近く放置されてます。

[460: 入居済みさん]

４５９さん

フェムトセルへの接続の件、ご質問いただきましたが
そうゆう方面は全然わからないので、全部ソフトバンクの人にお任せしました。
お役に立てなくてすみません。

[461: 入居済みさん]

>>460

459です。
うちも頼んでみようかと思っていたので質問させて頂きました。

softbankのフェムトセルであればYahooBB(ASDL)でも使用出来るので、
こちらかもしれません。


>>458

一昨日の昼間ですがエントランスから中庭を通ってエレベータに
行く途中で５人くらいの子供がポータブルゲーム機をもって
走り回っているのを見かけました。

中庭のコンクリブロックに座って話をしているので、割りと声は
抜けがちですが、この時期ならば日が落ちる前には寒くて帰ってしまうと
思うので、多少は我慢でしょうが、「走り回らない」「大きな声を出さない」
などは管理人経由でお知らせしたほうがいいかもしれません。

ボールなど投げている子もいるようなので、さすがにマナーが悪いなとも
思えます。

[462: 入居済みさん]

小さいお子さんがいらっしゃらない方や大きくなられた方は
迷惑なのでしょうね。

大声はいけないと思いますが、子どもの声が高く抜けるのは仕方ないし
静かにさせるより、むしろ許容すべきなのではないかと思います。
もともと、中庭は大京が「子供たちが敷地外に出なくても安心して
遊べる場所」としてアピールしていた場所だからです。
キッズスペースがない、小さいお子さんも多いこのマンション
当初からそうなることは想定できたのではないかと思います。

うちではむしろ「小さい子供たちがキャッキャなんて可愛らしいこと」
と肯定的なので、色々な考え方があるのですね。

当方は中庭より、ゴミ捨て場のマナーの悪さや開放時間が長いこと、
グレースコートのベランダ柵に布団を干している方のほうが
気になります。

[463: 入居済みさん]

世帯数が多いので、全てが同じ意見にはならないと思います。
判断基準としては、規約に記載されている事は反対意見だったとしても優先して守るようにし、記載の無い事を追加したり不要な事を削除するのは、今後の総会で決めて行くのが良いと思います。
もしも改善を急ぐなら管理人さんに相談するのが良いと思います。この場では個人の主張は出来ても、意見が様々なので結論は出ないと思います。
個人的な意見(主張)としては、ルールに関する意見交換はここでするのでは無くて、住人限定の場で行うのが良いと思います。そして同じ住所のご近所さん同士なのですから、お互いに譲り合って思いやりを持つ事が必要だと思います。

[464: 入居済みさん]

1階の掲示板に、お子様に中庭で遊ばせないよう注意のお知らせが貼られていましたよ。
結構多くの声が管理人さんに寄せられていたのではないでしょうか。
お子様のいるご家庭は、他入居者に配慮するように等の内容でした。

[465: 入居済み]

多くの声なのか、あるいは一部が強く言ったからかもしれません。しかし中庭で遊ぶなとはおかしな規制ができましたね。敷地内でも遊ばせられるといった主旨はどこいった？大声を出すなとか、友達同士でマンション内を走りまわるなと親が注意する感じでよいのではないでしょうか。子供を敷地内で遊ばせるなという規制は違うと思いますが。

[466: 入居者]

465さんに同感です。

[467: 入居者]

465さんに同感です。

[468: 入居済みさん]

中庭で遊ばせてはいけないという直接的な書き方はしていませんでしたよ。
共用部を遊び場にすると云々とありましたが、一部の声だと思われるおかしな
規則がまかり通るなら、マンションの当初の主旨からずれると思います。
もともと中庭は親同士、子供たちのコミュニティの場所です。
４６５さんに同感。

規制のスレをみてマンションのパンフレットを再確認しました。
中庭のページには　安心して子供たちを遊ばせられる場所、
と名言してありました。
管理会社はなぜ一方的な意見をもって規制したのか理解できません。

[469: 入居済みさん]

465さんに同感です

[470: 入居済みさん]

465さん、468さんに激しく同感です。

[471: 入居済みさん]

今日は良い天気だったので、妻と一緒に深大寺まで散歩に行ってきました。程よい距離でした。七五三のシーズンのためか結構たくさんの方が参拝されていました。

ところで、中庭の使用についてですが、こういう話題はcybernetの住民専用掲示板でやりとりした方がよいのではないかと思います。
私のコメントは住民専用掲示板に投稿しました。

[472: 匿名さん]

ファミリー向けマンションで子供の声がうるさいという理不尽なことを言う大人がいるんですねえ。自分も子供のころ無邪気に騒いでたこと忘れたのでしょうか？夜中ならまだしも昼間のことでしょ？しかも中庭で？自己中な大人が増えましたね。

[473: 入居済みさん]

ファミリー向けのマンションだからと言って子供が騒いでいいわけではないと思いますが、想定の範囲内だと思います。

我が家は共働きなので日中家にいないのでそういった場面にはまだ遭遇していませんが、そんなにうるさいですか？
入居し１ヶ月以上が経ちましたが土日にそのようなことを感じたことはありません。

１Ｆの掲示板の貼り紙を見てきましたが、中庭で遊ばせるなとった旨のことは書いてありませんでしたよ。
購入前から私も、中庭はマンション内で子供を安心して遊ばせられるスペースというコンセプトだと認識していました。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、ここではなく、入居者専用のサイトで話し合いませんか？

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>474
大京さん必死ですね

[476: 入居済みさん]

>>462
>>465

465さんには同感ですが、うちも小さい子供がいますが、中庭は大京が
「子供たちが敷地外に出なくても安心して 遊べる場所」としてアピールしていた
場所とのことですが、そんな説明はありませんでした。
むしろパブリップスペースなので、ちょっと通る程度のものという認識です。

Cyberhome側に書くことの賛否は置いておいて書きたい方に書いたら
いいんではないでしょうか？

[477: 入居済みさん]

ところで、一昨日のセミナーに出た感想と
質疑応答を書いておきたいと思います。


先に質疑応答(主だったもので聞き取れたものだけ)


1) 東京ガス [床暖房/ビルドインコンロ]

　Q1) ビルドインコンロにチャイルドロックはあるか？
　A1) あるはず、確認する（実際にはコンロの左側パネル内にあり）


2) マックス [ディスポーザ/24h換気]

Q1) 取説に月1回漏電遮断機をテストするようあるが、奥にスイッチがあり
棚のものを全部出さないといけないが必須か？

A1) 漏電時に動作するもので、特段はテスト不要。



Q2) ディスポーザのスイッチを入れてもONにならないことがある

A2) マグネットスイッチがうまくかみ合っていないのが原因
一度外し5秒程待ってからゆっくりOFF --> ONにしていただければOK



※ セコム・ファミリーネットジャパン・JCOMが時間の都合上質疑応答無し


3) 大京アステージ (質疑応答ではないが・・)
現時点で 170世帯入居済(空きは 34世帯ということかな。。)




1点気になったのが、大京アステージによる説明の中で、
携帯電話の電波についてという項目で、docomoは管理組合で
負担すればアンテナが設置できる。

という記載があるので、アンテナは既に近隣に基地局があって建物の外(1Fより上)は
問題無いという話をレピータ設置の時に聞いていたので、聞いてみようとおもったら
既に聞いている人がいたので、横で聞いていたところ

・グランドオペラ側のB1/1Fの廊下側で電波が弱い（通話は出来る）
・室内は全体的に圏外(または電波が弱い）
・アンテナを建物内に設置しても、各専有部までは対応できなそう
(個別にりピータやフェムトセルによる対応が必要）

・部分的な共有部の為に全入居者が費用負担することになる可能性あり



そんな話をしている方が居ました。
また、説明の中で au はおおむね良好とのことで、うちも嫁さんがauですが
特に室内でも圏外になることないです。


あと、うちは無いのですが、専用庭のある住居で庭にペットを放したり
自転車などを恒久的においてはダメとのこと。


※ 感想
おおよそ３０世帯前後が参加。

各設備についてはおおむね説明書の通りでしたが、予想以上に洗面所と
トイレの換気扇についているフィルタが汚れることをしりました。

JCOMの説明でJCOM-Phoneを使っている世帯が結構いるとのことで
0ABJ(042-xxxx-xxxx)番号が使えることと基本使用料が安いからなのかなぁーと
思いました。

スマートフォンをもっていれば auスマートバリューにもできるようですが、
その場合の月々使用料は結構高いです。(\5,500～くらい？)
5人家族で全員auで且つスマートフォンならJCOMのネット契約してもよいのかも。

あとセコム。
突然ものすごく体調がわるくなっても非常ボタンを押していいような話がありました。
119への取次があるそうです。


アステージから、レンタサイクル(電動自転車）について説明があったのですが
土日は先取りして専有している人がいるようです。
データは蓄積されていて、制限を掛けることも検討するとかなんとか。
その時は鍵かざしてもご利用できませんになるのかしら。。。

共有部に置いているタイヤ、ベビーカー、自転車については、撤去頂きます。
ということを結構強く言ってました。
消防法でもNGだとおもうので、専有部じゃないのでやむなしです。


とまぁ90分という時間で結構バタバタと説明頂いたのですが、各企業の方は
個別説明でも非常に丁寧かつ親切に教えていただけましたので、自分としては
参加してよかった。という感想です。


東京ガス・JCOM・セコムからは粗品をもらました。
セキュリティに関する話もあったのですが、こちらは割愛しました。

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

475
私は住人ですよ
その安直な言葉で片付けるのはいかがなものかと
同じマンション住人としてがっかりです

こんな誰でも見られる掲示板に何でもかんでも情報晒し続けるのですか？

ここじゃなければ、475みたいなこと言わなくて済むようにもなります

[479: 入居済みさん]

セミナーで、24h換気の一時停止ボタンは1時間後に自動で再稼働するので、冬の寒い時期にお風呂にはいる前に押すと便利と聞いたので早速使いました。とても暖かでした。

[480: 入居済みさん]

478さん。
人を疑わない真面目な方が同じマンションの方だと思うと嬉しく思います。
ここは住人以外の方も偽って書き込みが出来ます。嫌な思いをする事もありますので注意して下さいね。
ここは情報発信は便利ですが、閲覧時は偽りもあるので意見交換には不向きな場所ですね。意見交換は別の場所が良いと思います。

[481: 入居済みさん]

>>479

説明書に「電気と連動して自動で停止します」とあったので、
自動で止まってると思っていたら、止まっていないと教えて頂いたので
うちも入るときに止めるようにしたら、暖かく入浴できました。

あと、ピピっとコンロのお湯の沸騰検知機能もセミナーで触れていましたが、
使ってみたら、こちらはとっても便利です。

特に麦茶とか煮だすお茶を作る際には沸騰 --> 10分煮出すという感じなので
沸騰したら設定を解除し、普通のタイマーにして10分。
洗濯などしながらでも、安心して使えます。


年末年始になると、換気扇の掃除で天板のガラスを割ることがおおいので
ダンボールなど引いて作業してくださいと、東京ガスの方からはアドバイスを
もらいました。

割ってしまうと3万円前後掛かるそうです(;_;

[482: 入居済みさん]

モデルルームを見学時に頂いたカタログの中庭についての説明は。

和み、語らい、やすらぐ、憩いの景
武蔵野の緑が描き出す周囲の景観に学んで、敷地内にも自然の美しさを反映するプランニングを実施。それが、四季折々の表情を見せる植栽や木々を植樹したシーズンズパティオとフォレストパティオ（中庭）です。陽光を浴びて光る樹木の葉は、風に揺れてさらさらとやさしい音をたてる。この地に息づく原風景の趣を感じさせ、ここで過ごす時間を和やかにもてなします。シーズンズパティオとフォレストパティオにはウッド調デッキやベンチを設置し、居住者のコミュニケーションスペースとしました。住まう方々が語らい、目の届く場所で小さなお子様を安心して遊ばせられる。親子の絆を育み、つながりを深くし、この住まいのコミュニティも大きくなる。豊かなシーンを作り出す施設が、かけがえのない日々を描きます。

覚えていますか、この素敵な中庭の説明を。

[483: 入居済みさん]

468です。
482さん、ありがとうございます。

200世帯もあるので、いろいろな考え方の方がいるのは仕方ないにしろ、
子どもの奇声がうるさい、なんて書き込みをする方がまさか
このマンションにいらっしゃるとは、悲しくなりました。

我が家はマンションのデザイン、周辺環境、そして中庭のコンセプトに
惹かれて購入した家族です。うるさい、遊ばせるなら公園に行けなど
身勝手な声を聞き、憤りを覚えるほどでした。
なら、この中庭は何のためにあるのでしょうか。

暴れたり大声で騒ぎ回る子供は注意すべきと思います。
でも、もう一度ご自分のマンションのコンセプトを確認してほしいと思います。
中庭にはベンチがたくさんありますよ。
ステキなコミュニティができる、すばらしい場所ですのに残念で
なりません。

[484: 入居済みさん]

うるさいと言ってる人は極一部な気がします。
12月に入れば管理組合の総会が行われるようですし、その時に上記の意見を言ったらいいと思います。
我が家にも小さな子供が2人おり、暖かい季節になったら中庭で遊びたいと思っています。
ですので、お互いに配慮し合いながら利用する、というのはとてもいいことだと思いますが、中庭遊び禁止は断固阻止したいです。
パンフレットをもう持っていないので、上記のことが書いてあるパンフをどなたか総会にお持ちいただければ嬉しいですね。

[485: 購入者]

大京アステージに訴えればいいのかなぁ。でも下の掲示板には「配慮」とは記載してあったけど「遊ぶな」とは記載されてないから、うちは気にしませんけど、どうですかね…

[486: 入居済みさん]

この掲示板や、サイバーホームの掲示板を見ていない方は、
一階の貼り紙を見て、「中庭は遊んじゃいけない場所なんだ」と
思ってしまうんじゃないでしょうか。
子供が遊んでるイラストに×印してありますし。
寒くなったからかもしれませんが、最近中庭にひと気がなくてさみしいです。

あの貼り紙は外してもらえないんでしょうかね…。

[487: 住民さん]

一部の強い意見で大京から主旨を変えられてしまうなら、「犬、嫌いなんでペット禁止してもらえますか？」も通りますかね。吠える声がうるさくて…
あ、これは例えですよ私、犬は大好きなんで。

[488: 入居済みさん]

換気口のフィルタを標準からトレフィンにしてみました。

トレフィン
https://www.unix-coltd.co.jp/unix/catalogView?katasiki_no=TF-A-KRP

6か月の使い捨てってことでエコ度は少ないのですが、
別のマンションで同じ換気口がついている友人からのお勧めもあって変えてみました。


標準よりもがっちりつくってあり隙間をスポンジでふさぐので
風切音がしずかになることと、汚れの侵入を防ぎ、壁紙が
汚れにくくなるようです。

欠点はお値段が結構する(\1,000前後/個)ので、まとめ買いすることになるんですが、
花粉の季節なんかにはいいかも。

[489: マンション住民さん]

最近、エントランスに無断で駐車してる(させてる？)人がいますね
ウィルソン？のステッカーが貼ってある車、度々目立ってますよ
ルール違反です
レッカーされたくなければやめてください
次から依頼しますのでご注意ください

[490: 入居済みさん]

>>489

同感です。
エントランスやウォータースケープに週末や
雨の降っている夜など、停めたままになっている車（いつも同じ）が
いて非常に迷惑です。

ただ、レッカーは私有地内では出来ない（法的にもトラブル事例もあって）ので、
車に触れないように輪留めを設置の上、持ち主が名乗り出てくるまで
放置するのが最善策なのですが、この輪留めを誰がつけるかという問題もあります。
（逆恨みされて住民同士のトラブルになるのも面倒極まりないです・・）

なので、不審な車両がいればまずは管理会社、次に警察に電話すると
警察も手が空いていれば持ち主に連絡を入れてくれます。



ここへ来るまえに住んでいた賃貸マンションで同じような問題があり、
住民同士でトラブルになった結果、関係ない自分の車まで傷をつけられるという
最悪の状態になったこともあるので、なかなか難しい問題です・・。


そういえば、Cyberhome提供のMARGUS?だかの監視カメラは 12月の総会以降であれば、
役員は見れるんですかねぇ？

[491: マンション住民さん]

今日もロータリーに止まってましたね。
シャトルバス運転しにくそうでした。
後ろにシールがたくさん貼ってある車。

[492: 入居済みさん]

>>491

私も昨晩ですが見ました。

それと夜中中レンタサイクルを貸出にしている人がいるようで
夜中にポストへ郵便物を取りに行ったときにみたら、借りっぱなし・・・。
マナーが守れない人が居るのはとても残念です。

[493: 入居済みさん]

その車、今朝見ました。足立５０１のステッカーがべたべた貼ってある黒い車ですね。
今夜（１１時半頃）は無かったです。
今度止まっていたら、管理人さんに張り紙でもしてもらいましょう。

[494: 住人]

まぁいろいろ問題はありますが、同じマンションの住人、仲良くやりましょうよ。最低限のマナーは守りましょうね。

[495: 入居済みさん]

488です。

トレフィンに交換して気付いたことなんですが、リビングの気圧によって
自動開閉する換気口ですが、ロックされてました。

なので、常に通常の換気口から吸気していたようです。
換気口の下に、「ロック」とかかれたレバーがあるので、これを押すとロック
もう一度おして飛び出ている状態にすると解除です。

どおりで換気扇とか使ったときに扉が重いと思ってました・・。

[501: 入居済みさん]

今朝見たら止まってましたね。足立501。

[502: マンション住民さん]

今も止まっています、足立５０１。
とめさせてる住人の方がいるなら、やめさせて下さい。

[503: 入居済みさん]

あの…私も昼間見ました。
昼頃、ロビーのソファに座って外のロータリーを眺めたら足立501の車が止まっていて、
「ああ、あれが例の車かあ」と見ていたら、おそらく30代くらいの男の人と、二歳くらい？の男の子が歩いてきて、その車に乗りこんで出て行きました…。
また夜も止まっているんですね、なんなのでしょう。
住民の方なのかお友達なのか、謎です。

[504: 入居済みさん]

はじめまして。

入居して1カ月立つのですが、トイレの内側のドアノブって
どの家も、金属だけなんですか？（トイレの内側以外は全部皮みたいなカバーがある）
冬になって夜中に触ると結構冷たいので気になってきました。

[505: 入居済みさん]

504さん

トイレのドアノブは、内側にカバーないですよ。
うちも内覧で気になり、安藤の方に聞きました。
確か衛生上だったか、意味がある様な事を言っていました。

[506: 入居済みさん]

505さん

ありがとうございます。
凄く気になっていたので助かりました。

[507: 入居済みさん]

ところでみなさん、リビングの壁などに壁掛け時計やカレンダーなどを取り付けてますか?
せっかくの新築の壁に穴開けるのも何か嫌だし、壁によっては硬くてピンも刺さらないし、、みなさんどうしているのかと思い投稿しました。

[508: 入居済み]

507さん

画ビョウがさせるとこにはさして時計かけちゃいました。ピクチャーレールはつけていません。

質問ですが、ガスコンロの方、きれいな五徳なのに焦げて色がかわってきました。皆さんはどうですか？仕方ないのでしょうか。

[509: 入居済みさん]

>>508さん

ホームセンターで売っているステンレスクリーナーを
使って時々磨くとだいぶましになります（元にはもどりません・・）

メーカーのだとこれかな
http://www.amazon.co.jp/dp/B0044K455S


ハーマン社のでも対してかわらないので、いっつもホームセンターで
安いほうを買ってます。

ハーマンのカタログにある写真ほどは綺麗になりませんが
だいぶましになりますよ。（写真はカタログのもの）

[510: 入居済み]

509さん

ステンレスクリーナーがあるんですね！
ホームセンターへ見にいってみます。

情報ありがとうございました。

[511: 入居済みさん]

508さん

情報有難うございました。
ピクチャーレールのチラシが入っていたので見積もりはとってみたんですが、どうしても踏ん切りがつかなくて。。
どなたかピクチャーレール取り付けた方いらっしゃいますか?

[512: 入居済]

http://okwave.jp/qa/q5829208.html
参考にしてください。
私は下地の軽量鉄骨にビスを打って重いものをかけたりや棚を作ってます。
お隣と接する壁は構造壁のため打てませんのでご注意を。

[513: 入居済みさん]

フローリングのことで、お聞きしたいんですが。
みなさん、フローリングコートはされましたか？
我が家は、金額的に無理だったので、最初にしてもらっているワックスだけですが、細かい傷が沢山ついてしまって…。
傷とか大丈夫ですか？

ワックスも本当は水拭きも良くないということですが、子供が小さいため沢山拭いてしまっています！
よくないですよね。みなさん、どうされてますか？

ちなみに、うちはピクチャーレールをつけていて、とっても良いですよ！

[514: 住人]

うちは頑張って一番高いワックスをしてもらいましたが、線傷、へこみ傷、つきまくりです。でもって子供の食べこぼしもあるので、これまた水拭きもしまくりです

[515: 入居済みさん]

我が家は、サービスワックスと同じハイテク…つや消し40を最小単位の4リットル購入して、引っ越し前に自分で重ね塗りしました、大量に余りましたけど。。。子供が物を落とした時の傷やへこみは既に沢山あります。
普段は掃除機を使い、水拭きは月に数回しています。油性ペンなどの落としにくい汚れは傷になりにくいスポンジ系の物で拭けば取れました。次回のワックスは一年後を考えています、たぶんですけど。
今は子供が傷だらけにするので、15年後位に今と同じイクタの銘木シリーズでフローリングを張り替えたいです。ウオールナット、チェリー、メープル、ホワイトアッシュなど、家族会議をして決めたいと思います。

[516: 入居済みさん]

ここで使われているイクタのフローリング材は、元々表面が保護されているのでメンテナンスフリーです。
お手入れ方法はイクタのホームページにも掲載されています。

[517: 入居済みさん]

フローリングの件ありがとうございました。

助かりました。コーティングしていても、傷はつくんですね。
お手入れ方法も分かったので、これから気をつけたいですね。

[518: 入居済みさん]

今日総会がありましたが、NTTフレッツの導入の話で結構モメたというか
時間が掛ったという気がします。

纏めると

a) 総会でNTTフレッツの導入は可決
b) auひかりなどの今後別の光接続サービスについては要調査
c) 建物の構造上9戸については光接続サービスが物理的に提供不可

ということでした。


おさらいですが、
■ メリット
NTTフレッツが導入によるメリット

　1) フレッツ光が導入できる(しかもGigabit接続の各戸まで光接続）
　2) ひかり電話が利用できる。
　3) 建物の資産価値があがる


■ デメリット
NTTフレッツが導入されることでのデメリット

　1) MDF(主配電盤)がNTTの機材を入れると一杯になってしまう可能性がある
　2) Cyberhome離れが進んで一括契約を見直す恐れがある。
　3) 2)に絡んで監視カメラなどを再導入する必要がある。



で、謎なのはauひかりが今後入れられないのであればNTTフレッツの導入も
見直す的な話があったのですが、そもそも「auひかり」といってKDDIがやっていても
光ファイバーはNTTから借りるわけで、NTTフレッツが導入出来ない物件なのに
NTTがauひかりにファイバー貸しをするとはとても思えず・・。


auひかりが使えなくなるならばNTTフレッツは導入しないというのは
本末転倒な気が個人的にはしました。


今はCyberhomeを使っていますが、最近ネット通販を見ていると頻繁に読み込まれないことが
増えてきたので、フレッツが可決されたときはフレッツ契約しようかなーと思ったのですが
今日の感じだと、導入自体NGになるのかなぁとも思ったり。

うちは嫁さんがauなので、auひかりも導入できるようになればauスマートバリューが
適用出来て、検討の範囲が広がるのですが、auひかりは導入がすごく面倒(トラブルが多い）
というのも見かけるので、悩ましいところです。

いずれにせよ選択肢が多い方がマンション自体の資産の価値も利便性も増えるので
個人的にはNTTフレッツもauひかりも導入OKな状態になるといいなーと思ってます。



# それにしても体育館、今日は凄い寒さでした(;＿;

[519: 入居済みさん]

そういえば、エントランスから抜けてくる途中の掲示板で
子供の絵のついていた警告、なくなりましたね。

変わって、共用部に物を置かないように！が書いてありますけど、
相変わらず廊下にデデーンと置いている方が結構いるのですが、
これって放置なんですかねぇ。

[520: 入居済みさん]

グレイスコートに居住しているのですが、寝室側のサッシが結露してしまいます。
寝室以外の部屋はまったく結露知らずなのですが・・。

やっぱり大人2人、子供1人(まだ赤ちゃんですが）で寝てるとペアガラスでも
結露するんですね。。

ところで皆さんは結露対策何かされてますか？
最近出てきた、ウィンドウラジエーターとかどうかな～と思ってみているのですが。
今のところはこまめに吹いてこまめに換気。
温度差と湿度差をあまり作らないようにしてます。（部屋の湿度は50度程度になるようにしてます)

[521: 入居済みさん]

明けましておめでとう御座います。（＾◇＾）
皆様に幸ある一年でありますように＼(^_^)(^_^)／


住み始めて２ヶ月位経ったかと思いますが、庇護担保期間内の不都合箇所の発生状況を教えていただきたいなぁーと、思います。

あまり不都合は無いから、書き込みも最近は無いんだろうなぁーとは思いますが、みんなで探さないとあっという間保証期間は過ぎちゃうんですよね。
（＾◇＾）


私が見つけた不都合箇所は１ヶ所だけで、お風呂場の洗い場排水が、こまめに排水溝(網)を掃除しても、排水能力がすぐに悪くなり、気にかけてないと下の階の方漏れたらやだなぁーと気にかかってます。

排水の勾配が取れなく致し方ないのか確認しようと思っています。


住居部分、共用部分関係なく、書き込みお願いします。

より良い生活をみんなが送れるために、お気づきの事教えてください。

[522: 入居済みさん]

≫521
(^.^)(-.-)(__)

庇護担保 ⇒ 瑕疵担保

[523: 入居済みさん]

>>521

Panasonic製の排水口※は流れがあまり良くないです。
同じサイズでもTOTOやINAXでは全く問題はないです。

同じように思ってどれくらい流したら溢れて脱衣所(洗面所)に溢れるか
試してみたのですが 1.5cmくらいまで溜まっても脱衣所側には出て行きませんのでご安心を。

まずは、排水が悪いと思ったらまずは流しているお湯を絞ってみてはどうでしょう？
この物件、吐水量が結構あるのでシャワーを流したまま、お風呂のお湯を桶で汲み出すと
流れるのが追いつきません。

髪の長い女性や家族が多い場合には、排水口の排水トラップ側
(ステンの蓋を外し、中の蓋を回して外した外枠の内側）に髪の毛やぬめりが詰まって流量が減って
いることがおおいので、そこもご確認下さい。
http://sumai.panasonic.jp/support/mainte/bathroom/bathroom05.html


※ 通常使用では何も問題はないかと。
http://sumai.panasonic.jp/bathroom/cococino/concept/drain.html


排水の勾配不良は、ユニットバスなのでまず無いとおもいますが、
もしも勾配の問題であれば、床がなかなか乾かないや水が流れる向きが
排水口側でないという状態になると思います。

その場合は風呂の床でグランドレベルがおかしいということになるので、
修理するとなると、かなり大規模な工事になるかもしれません。


廊下・通路などは勾配不良があるようで、エアコンの排水や雨水がが建物側に水がながれたり
している住居には、専用の排水ダクト（灰色）がついていたりします。
（この前気づいたのですが付いている家とない家があるので暫定なのかも・・）

[524: 入居済みさん]

>>523さん、522です。
詳しい情報提供ありがとう御座います。
教えていただいた箇所、チェックしてみますね。メーカー的な違いがあるんですね、ほかの排水系統は文句ないのに何でかなぁーと思っていました。

またわからない事があったら教えてくださいね。

[525: 入居済みさん]

>>524

523です。
9月末に入居して嫁がお湯が流れにくいというので、メーカーに問い合わせたので
記録が残っていました。

治るといいですね。
洗面器で勢いよく4回程湯船からすくって流すだけでもヒタヒタになるので、
その時は、排水口の四角い蓋をとってます。


浴室での不満を言えば、浴室のランドリーパイプがもう1本欲しいです(笑

[526: 入居者]

風呂場の石鹸カスの汚れなのか、床が白くなり汚いのです。軽く擦ってもまったく落ちません。強く擦るのは床によくなさそうなので何か良い方法はないのかしら…？

[527: 住民さんＡ]

同感です。なぜか部分的に白く残るんですよね。私は試しに強くこすってみましたがやっぱり白いまま…。
うちだけなのかと思ってました。
ほんとどうしたらいいんでしょうね…。

[528: 住民さんＥ]

皆さんの書き込みを見て家だけじゃないんだってわかって安心しました。
お風呂の床の石けんカスは、茶色の床だと目立ちますよねー。

とっても気になって、毎日最後にお風呂から出る人がスポンジで軽くこすってます。
そのかいあって綺麗に使えています。（面倒ですけど・・・）

前に住んでいたマンションはグレーの床で目立たなかったのですが、
ホームセンターで業務用のお風呂洗剤を買ってみても、ほっておくと本当に取れなくなったので
こまめに水洗いするしかないかもしれませんよね。

何かいい方法があったらおしえてください。

我が家もお風呂だけは不満いっぱいです。
（水の流れの悪さと、鏡のくもり具合と、床の汚れのつきやすさと、シャワーのつけ位置、など・・・）

[529: 納戸好]

白いカスと排水について。
固形石鹸は、水道の硬度が高い程カスの様な固まりが残る性質があります。その性質から白いカスが床に残ったり、排水口の細かい網にカスが詰まり易いのかなと想像します。しかもこの網は穴の合計面積が少ない分ゴミは流さず網にしっかり残る反面、清掃をこまめにやらないと詰まりやすいと思います。
ちなみに洗濯用の粉石鹸も同様の性質ですが、硬度が高い程に固まりが残るので洗浄効率が僅かに悪くなります、詳細は石鹸と硬水で検索出来ると思います。
また、調布市の水道水はミネラルが多く硬度がやや高めだったと思います。
以上の事から固形から液体に変えて様子を見てみるのは如何でしょうか。効果が少なかったり、もしも既に液体でしたら申し訳ございません。

[530: 納戸好]

529です。
床の白いカスについて少し考えてみましたが、落としにくいなどの状況から水道水の中に含まれるカルシウムの可能性があるかも知れません。
カルシウムであれば、酸性洗剤が有効なので汚れが軽目ならクエン酸液で強目ならサンポールを使いティッシュを被せて30分-1時間してから擦れば落とし易いと思います。
コーナーなど狭い場所やピンポイントなら歯ブラシを使って擦ると落とし易いです、裏技で細かい場所の掃除には安価な電動歯ブラシが意外と便利です。

[531: 入居済みさん]

>>526

とても手間ですが、うちは最後に風呂に入った人が鏡と床を拭きあげてしまうようにしてます。

あと、シャンプーやボディソープ置きがあると、それらが垂れて白く跡になるので
口を上に向けておきます。

シャワーの取付部分ですが締め付け甘いのがグラグラです。
入口の取手は頑丈なのですが、うーん。何年もしないうちにポロっと逝ってしまいそうです。

[532: 入居済みさん]

6ヶ月点検ですが、共有部を含め割りと修理が多い気がするのは気のせいでしょうか？
サブエントランスの壁（タイル？）にいたっては、素人見にはかなりの大事に見えるのですが。

メインエントランス周辺の天井を見て回っても壁と天井の間の隙間が目立ちます。
専有部の不具合などは、結構な数に及びました。

珪藻土クロスだからなのか、継ぎ目が裂けるのは割りと当たり前のようで
クロス屋さんは作業日にあちこちの家に出入りしていたのをみました。


あと、最近広告が入っていた「車洗車します」みたいなのですが、実際やってるところをみたのですが
ウォータースケープ内でやっているので他の車の通行の邪魔になるのと、下のタイルに油汚れがついてしまい
黒くなってました。
これは正直アスファルト側（駐車場側）でやって欲しいです。。。


入居から6ヶ月経って慣れてきたせいなのか、ゴミも適当に出している方が数名いるようで
残念でなりません。（不燃ごみに生ゴミや粗大ごみを突っ込む）
ゴミ捨て場の鍵が破壊されたりと、なんだかなぁと思うところです。

[533: 入居済みさん]

最近気が付いたのですが、リビングダイニング以外の居室の
ドアに鍵はついていますか？

我が家は2部屋のうち1部屋はついているのですがもう1部屋にはついていません。
皆さんのお宅も同様でしょうか？

[534: 住民さんＡ]

我が家も鍵がかかるのは一室だけです。
一応、モデルルーム見学の時と内覧会の時に聞きました。

[535: 入居済みさん]

そうですか。内覧会で聞かれたということは1部屋だけというのが標準なのですね。
大京に確認してみようかと思っていたのですが。。。。

[536: 匿名さん]

一般的にマンションでは、主寝室と設定される部屋に鍵がついています。
おそらくライオンズもそうなのではないでしょうか。

[537: 住民でない人さん]

ここに限らず、一般に物件価格と住民のモラルは比例しますからね。
問題行動には日々啓蒙するしかないです。