ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[入居予定の皆様]

入居予定の皆様

入居に向けての情報交換
および
入居後の意見交換を行いながら、
住みやすく、自慢できるコミュニティを
目指す目的で立ち上げました。

掲示板のルールを守って頂くように
改めてお願い致します。

入居予定の皆様、よろしくお願い致します。

08.04.01立ち上げ！

所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：中央本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分

[101: 契約済みさん]

提携ローンの大垣共立銀行を考えています。金利も８月１０年固定で３．５％に０．２％さがりましたので、金利優遇１．４５％で、２．０５％になりました。まだ下がってくれるといいです。
UFJや名古屋銀行などと比較して大差ないですが、オール電化や耐震優遇などがないのがどうかなと思ってます。

[102: スレ主]

おはようございます。
子供の寝返りに目が覚めてしまいました。

やはり、ローンは気になりますね。この先が本当に不透明な気がします。
買物ついでに「イオン銀行」も行って見ようかと思いもあります。

さて、
お盆（平日）を利用して熱田区の民生こども課へ、
出向いて見ました。
保育園・幼稚園で違いがありますが、
のびのび育てたい親の勝手な気持ちから、
保育園を中心に話を聞いて来ました。
頂いた資料から抜粋・・・・・・
平成２０年保育所の待機者数
１歳・２歳を中心に３４２名が待機（名古屋市全体）
比較的「熱田区」は条件はいいが、
今回、私達の移動（入居）に不安を感じている保育所は
正直なところ有るとの事です。
熱田区全体では、
名古屋市立：：：３箇所（高蔵・宮西・神宮東）
民間：：：：：：１２箇所（財団法人・社会福祉法人・宗教法人・個人）
定員（名古屋市立）９０名から１２０名まで。
　　（民間）：：：１２名から２００名まで。
規模によって、受入人数は、まちまちです。
各園の開放日に合わせて、見学をして決めていきます。

お手数をお掛けする事になりますが、
各個人ごと直接「区役所」に出向き話を聞いた方が無難です。
昔からある町ですから、周辺の道路は狭いですよ。。。。
車で出かける方、ご注意ください。

[103: 契約済みさん]

火災保険や地震保険はどうされますか？
マンションに適した保険があれば紹介、アドバイスください。

[104: 契約済みさん]

９月にインテリア相談会がありますが、照明、カーテン、エアコン、表札など皆さんはどうされましたか？エアコンは量販店に比べ高いですが、なにかメリットを聞かれた方いますか？
また、駐車場や引越しの抽選がもう少ししたらありますが、自走式か機械式か、皆さんはどこを希望されますか？

[105: 契約済みさん]

駐車場や引越しの抽選の日時の案内ってもう来ているのでしょうか？私はまだ受け取っていないのですが、もし来ているハズなのであれば営業に確認せねば・・・。

[106: 契約済みさん]

うちもまだ来月のインテリア相談会の案内しか来てないですよ。
エアコンはたしかに高いです。相談会を通しての購入メリットは引渡し時に全部取り付けてある
点ではないでしょうか。
駐車場は迷ってます。自走式のほうが便利でいいとはおもうのですが、出費も痛いし・・。

[107: 契約済みさん]

入居説明会が１１月で、それまでに駐車場と引越しの抽選が行われる計画ですので、９月インテリア相談のあとの９月末から１０月末にかけて抽選があるのではないでしょうか。
エアコンは量販店に比べてかなり高いですね。化粧配管や工事内容も大差ないと思うので、入居後に量販店でやるつもりです。表札はサイズが決まっており、デザインも他と大差ないのなら頼んでおいても良い気がします。駐車場は機械式の場合の待ち時間が気になりますね

[108: 契約済みさん]

量販店で買った方が安いだとかネットで買った方が安いだとか・・・
そんな当たり前の話は止めましょう。

106さんが書かれていますが、高い分のメリットは
・引渡し時に取付が完了
・購入手続きの簡素化
・搬入調整が不要
・クレーム窓口の一元化
などが考えられます。

実家の引越し時は私が親に代わって最安値を調べてそれぞれ別々に購入し
物によっては自分で取付を行なったりしましたが、それらの手間が
現金で解決できるなら・・・タイムイズマネーという考えもアリじゃないですか。
取り付けた時点で型落ちって言うけど、どんどん新型が出てくるのに
気にしてたらきりがない。
古くなって新型が欲しければまた買い換えればいい。

契約が遅くて間取り変更が間に合わなかった分、オプションで
思う存分楽しもうと思ってます。

[109: 契約済みさん]

壁掛けTVを検討していますが、壁の補強や配線など考えると大変そうで悩んでいます。インテリア相談会等で聞かれたり、検討されている方のアドバイスください。

[110: 契約済みさん]

外観は完成し、流石にそばで見ると迫力ありますね、緑地帯もできるともっと綺麗に映えるでしょうね。引越しが大変そうですので、早く引越しの日が決まるまでは落ち着きませんね。次のインテリア相談会が終わったら、駐車場と引越しの案内が来ると思いますが、いつ頃でしょうかね？

[111: スレ主]

皆さん。こんばんわ。
インテリアオプション販売会へ行かれた方。
如何でしたか？次回が最終ですからね。
値引きの問題もありますが、じっくり考えてください。
さて、引渡しまで約半年ほどですが、当時の営業担当から
メールが来ておりますので、ご参考までに。

*************************************************
お客様各位

いつもお世話になっております。

ミッドキャピタルタワーの外観も完成し、
お引渡しまで、いよいよ半年となりました。

これからお引渡しまでの間、いくつかの手続きがあります。
スムーズにお引渡しが出来ます様、ご案内します。
ご協力の程、よろしくお願い致します。

さて、１０月１５日（水）発送にて
①最終残金支払内訳書
②登記およびお支払い方法の確認書（現金契約の方のみ）

２点の書類を送付致します。

ご確認のうえ、１１月７日（金）までにご返信お願いします。

ご不明点があれば、

株式会社　大京名古屋支店
業務部（管理）　金井　秀樹
ＴＥＬ：０５２−９７２−６１１０
ＦＡＸ：０５２−９７２−６１１３

ご連絡、宜しくお願い致します。

[112: 契約済みさん]

初めてこのサイトを見ました。
こんな情報交換の場があったとは・・・。
私のお世話になった営業さんは忙しいせいかなかなか連絡をくれない方なのでこういう情報交換の場があったのを知って嬉しく思っています。
保育園のことやローンのことなど質問してもまた折り返しますといったまま数ヶ月過ぎても連絡がないといった状態で、イベントでパビリオンに足を運んだついでに他の社員に質問しても営業から連絡させますと言ったきり結局連絡がなかったりともどかしい思いをしていましたので、こちらでいろいろな情報を拝見させていただけるとありがたいです。
大垣共立以外の提携ローン先は他にどこがあるんでしょうか？
どのような条件なのかご存知の方があれば教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[113: 契約済みさん]

公式ＨＰのブログが更新されてますね。
熱田駅は近くに見えますが、金山は遠い　名駅ははるかかなた

[114: スレ主]

Ｎｏ：１１２様
担当によって、いろいろですね。
まずは、ご自分がメインに使われている
銀行が大京と提携しているかです。
大垣。知多信用金庫。東京三菱ＵＦＪなど。。。。
小生は、元々ＵＦＪがメインですので、
そのまま継続の契約予定です。

営業担当とのやり取りを抜粋・・・・
今後の住宅ローンの流れは

①ローン打診（契約時に承認済み）
　　　　　　↓
②ローン本申込（Ｈ２１．１頃）
当社管理課より通知が届きます
　　　　　　↓
③金銭消費貸借契約（Ｈ２１．３中旬）
金融機関もしくは当社管理課より通知が届きます
　　　　　　↓
④住宅ローン融資実行（ミッドキャピタル引渡し日）

金利は、ご理解いただいているように
「実行月」の適用なります。

因みに、９月現在は
２年固定　：１．７０％
３年固定　：１．９５％
５年固定　：２．１５％
１０年固定：２．４５％

経済が不安定なので、実行月の金利はまだ読めない状況です。
しばらくは目が離せないですね。

[115: 契約済みさん]

>>114

当社って・・・貴方は大京の社員ですか？

[116: スレ主]

１１５様
社員ではありません。いち契約者です。
当社＝大京さんの名古屋支社の管理課に
なると思います。
Ｎｏ：１１１同様に
担当営業とのやり取り（メール）を
ご参考までに、
コピーで貼り付けしているだけです。
『全レス』をクリックすると
一番最初からのやり取りが
ご覧になると事が出来ます。
中間のやり取りの中で
ローンの話題も出ています。

他の方々のご意見もご参考に
より良い情報交換を目的に
入居（完成前）に関わらず、
住民板を立ち上げた次第です。

入居前・入居後も含めてより良い
皆様との情報交換が出来れば良いと思います。

よろしければ、引き続きご参考に
して頂ければ、幸いであります。
よろしくお願い致します。

[117: 契約済みさん]

最終金支払い方法の確認、ほぼ予定通りに来ますね。
次は駐車場と引越しの抽選会でしょうか。
契約したのが１年以上前だったので全然現実感がありませんでしたが、ようやくワクワク感が味わえそうです。


>>112
保育園のことで営業に確認するようなことありますか？
契約前に周囲の状況を聞くことはありますが、最終確認はご自身でされるべきですし、そもそも契約以降はご自身で区役所なりで調べることでは？

ローンも提携ローンの知多信と大垣共立から書類が届きませんでしたか？（審査に落ちていたら申し訳ありません）
これもご自身で確認できるはずです。

なんでもかんでも営業にって無茶を言ってる感じが…

[118: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。

117さんへ
確かに何でも営業を頼りにするというのがそもそもの間違いだったかもしれないですね。無茶な要求でしたね。
契約当初に営業さんから保育園のことでもローンのことでもまずは相談くださいと心強い言葉があったのでつい頼りすぎていたようです。(保育園に関しては大京の方で役所と相談しているとも言われていたのでつい本気にしてしまってました。)

残念ながら知多信さんからの連絡はありませんでした。
大垣共立とソニー以外の話は聞いていなかったので元々審査の対象外だったのかもしれないです。
私も現在ＵＦＪをメインにしているのでいちど大京さんの方へ詳しい話を聞いてみようと思います。

いよいよ入居が近づいてきた感じがあって、117さん同様わくわくしてきました。

[119: 契約済みさん]

駐車場・バイク・自転車の抽選会の案内がついに届きましたね。

[120: 契約済みさん]

配置図を見たら、すでに１７台分は抽選外になってますね。
まぁ、一番高い場所なんで関係ないですけど。

自分としては、通勤には使わず、土日に２回くらい乗るだけなので
タワーにしようかと思っています。

[121: 住民でない人さん]

Rクラスの抽選はもう済んだようですよ。
多分、その17台分なんでしょうね。

[122: 契約済みさん]

うちにはまだ届かないのですが、みなさんのお宅にはもう届いていらっしゃるのでしょうか?

[123: 契約済みさん]

うちは来ました。締め切りが10/9必着なので日にちはまだ余裕はあると思います。
が、車検証のコピーが必要なので、準備していたほうがいいと思います。
自走式を考えているなら、イオンの屋上からよく観察してから決めたほうがいいかもしれません。

[124: スレ主]

皆様。。こんばんわ。。
小生の所にも案内が来ないので、
聞いて見ました。

オーセンティックの駐車場・駐輪場の抽選は
１２月初旬を予定しております。

ご自宅へ通知が届きます。

今しばらくお待ちください。

それでは、また。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆
株式会社大京　名古屋支店

『オーセンティック』をご契約の皆様方。
小生同様に今しばらく、お待ちください。
よろしくお願い致します。

[125: 契約済みさん]

抽選の案内状には
※駐車場の抽選は階層別に実施します。順番は次の通りです。
第１回目 43F-46、第２回目 31F-42F、第３回目 17F-30F、第４回目 2F-16F

ということで、第１回はすでに終了
10/16に第２回　ということで、上のあたりのスレはこのことだったのですね。

ただ、バイクと自転車は12/11に全部まとめてやるそうです。

[126: 契約済みさん]

引越しの案内きましたね。
引越し日の決定は12月22日
なんと、抽選などはサカイ引越センター

[127: 契約済みさん]

我が家にも引越しの案内が来ました。
これって引越し業者は選択の余地なくサカイさんになるってことですよね？
見積もり合戦がないとやはり値引きはないですよね・・・。
引越しで見積もりとるの結構楽しかったりするので残念です。

[128: 契約済みさん]

勉強しまっせ引越しの〜サカイですね。
一度つぶれた会社ですけど、なぜ選ばれたのでしょうか？
引越し業者の選択は、全く問題ないと思います。契約時
ライオンズの営業からも自分で選んで決めていいですよと
言われましたので、うちは色々見積もりさせてもらいます。
もちろんサカイにもお願いしますが・・・
あとは、どれだけ勉強してくれるかですよね〜
たのんまっせ！サカイさん

[129: 契約済みさん]

↑すいません。間違えました。
ゾウさんの引越し会社が一度つぶれた会社でした。
勘違いしてました〜

[130: 契約済みさん]

サカイ引越センター は「一斉入居」の期間だけですよね。
どれくらいで終わるのでしょうか。遅くなるとそれだけ家賃が発生するので。
私の知り合いは、業者の指定はなかったけど、幹事会社だと大口割引みたいなのがあって
ずいぶん安く済んだそうです。それに、搬入時にはうまく連携してずいぶん早く済んで助かったそうです。

[131: 契約済みさん]

↑
よく読んだら、サカイがやるのは、スケジュール調整、現場管理、養生なんですね。
ただ、ちょうど全国的に引越しが集中する時期なので他社でもあんまり安くならないかも。

[132: 契約済みさん]

支払い方法の確認書が届きました。
そのなかで、①所有権保存登記を現住所でおこなうか②新住所でおこなうかの選択項目があるのですが、どうちがうのでしょうか？
それと、抵当権の設定登記が必要か否かについてもよくわかりません。
無知で恥ずかしいのですが、教えていただけないでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>132
非常に重要な話ですから匿名掲示板ではなく、担当営業または銀行に確認して下さい。

[134: 契約済みさん]

以下　★参考★

普通は新住所でしょう。
セカンドハウスにする、賃貸にするので自分は住まない　などなら　現住所

抵当権の設定登記　普通は必要
無担保住宅ローンなら不要

[135: 契約済みさん]

１３２です。おっしゃるとおり営業マンに確認することにします。
平日は仕事でなかなか連絡ができないもので・・。すみませんでした。
１３４さん、参考ご意見ありがとうございました。

[136: 契約済みさん]

132さんへ所有権保存(売買）ですが、居住用にされるのであれば新住所での登記のほうが良いと思います
なぜなら登記の際に必要な登録免許税(国税）が租税特別措置法で軽減されるからです。
もちろん金融機関から借り入れると、担保として、購入物件に抵当権設定登記をする事になります。この時の登録免許税も軽減されます。どのくらいかと言うと

所有権保存　　０・４％→０・１５％
抵当権設定　　０・４％→０・１％　　です・
計算方法
　保存　不動産価格(売買価格ではありません。新築の場合　１㎡あたりの建物の基準価格があり、
　　　　　　　　　　算出し上記をかけたものが、免許税になります）

　設定　債権額(借り入れた金額です）たとえば２０００万借り入れるとすると
　　　　２０００万×０．１％＝２００００円になります。

　それから、もし買い替えであるのなら、現在持っている不動産の住所で売買されたほうが費用が安くつきます。新住所に移す前に現住所の印鑑証明書を１通取っておかれると良いと思います。
ただし、登記に使用する印鑑証明書の有効期限は３ヶ月です。住民票については期限はありません。

[137: 契約済みさん]

１３２です。たいへん詳しく丁寧にご説明くださりありがとうございました。よくわかりました。

[138: 契約済みさん]

No.136 by 契約済みさん
買い替えであるのなら、現在持っている不動産の住所で売買されたほうが費用が安くつきます。
とあるのですが、理由はなんでしょうか。
私は買い替えなものですから。教えてください。

[139: 契約済みさん]

１３６さんへ
登記簿謄本(現在は全部事項証明書といいます）後存知ですか？
現在の不動産の登記簿上の住所がＡとします。
今回購入のミッドキャピタルの不動産に登記する住所を新住所（Ｂ）とします。
そうしますと当然区役所等で住所変更をしＢにしますよね。
そうすると、住民票、印鑑証明書の証明はＢの所在ででます。
不動産を売買するのに、売主さんは印鑑証明書(３ヶ月以内のもの）が必要になります。
Ｂの印鑑証明書では、現在の不動産の登記簿上の住所と符合しません。他人なってしまいます。
そこで、登記簿上の住所をＡからＢに変更する事になります。
それで、登記として、所有権登記名義人表示変更というのが必要になり、余分に費用がかかる事に
なります。それで、住所を移す前にＡの印鑑証明書を取っておけば、書面上符合するので、登記も
所有権移転のみで済みます。

[140: スレ主]

皆さん。いろいろなご意見をありがとうございます。
営業担当よりメールが来ましたので、
展開しておきます。

お客様　各位

いつもお世話になっております。
株式会社大京　です。

お引渡しまで、残り５ヶ月と迫って参りましたが
皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社もミッドキャピタルのスムーズな引渡しを目指し、
日々準備を進めております。

ご入居まで今しばらくお待ちください。

さて、１１月２８日（金）・１２月６日（土）・７日（日）
「入居説明会」を予定しておりますので、ご連絡いたします。

こちらは、引渡しまでの流れをご説明するものとなる予定です。

後日、書類を郵送いたします。
ご確認、宜しくお願いいたします。

先日、ご送付いたしました
「最終残金支払内訳書」
「駐車場抽選について」

こちらに付きましても、ご不明点がありましたら
当日、併せてお答えしたいと考えております。


今回、皆様にご返信いただきたい内容ですが

ローンを利用する方は
①最終金（現金支払い）の増額・減額について
　「金額について」
　「お変わりがなければ、その旨」
②銀行ローンの増額・減額について
　「お変わりがなければ、その旨」（増額する場合は再打診が必要です）
③選ばれる銀行（社内融資）について
　「どちらを予定しているか」
④ご契約時からの変更点について
　「何かあればお教えください」
⑤その他、質問事項があればお教えください

現金契約の方は
①最終金（現金支払い）変更の有無について
　「金額について」
　「お変わりがなければ、その旨」
②ご契約時からの変更点について
　「何かあればお教えください」
③その他、質問事項があればお教えください

皆様、
ご多忙の中、大変恐縮では御座いますが

ご覧いただきましたタイミングで
お答えいただけますと、非常に助かります。

毎度、お願い事ばかりで申し訳ございません。

直接お電話をいただける様であれば、
ご連絡ください。

何卒、宜しくお願いいたします。

[141: 匿名さん]

迷っているのですが、R130Dが売れてしまったようですね・・・。
残りはR150K。
この時期間取り変更が効かないので2LDKは躊躇います。
リフォームという手もあるでしょうが、融通の利かない間取りなので
やるならスケルトンリフォームしかないですよね。
そうなると2億の物件になってしまう。
そこまでは出せません。

でも名古屋最高層のプレミアは魅力なんです。

[142: スレ主]

皆様。いろいろなご意見ありがとうございます。
引越しの案内は、届いたのでしょうか？
予備日を含めて、
いろいろ記入するところがあります。
回答期限がありますので、
回答が間に合うように、提出（返信）しましょう。

[143: 契約済みさん]

引越しのアンケート来ましたが、希望は２５まで書けるのですが、
抽選による順番が２５番以降の人はどうなるのでしょうか。
それとも、順位が後の人はあらかじめ後のほうを選ぶのでしょうか。
希望日時は迷うところです。

P.S.
残り1戸になりましたね

[144: スレ主]

深夜に失礼します。
あくまでも予備抽選の番号と思います。
極端な言い方、１番から２５番までの人が
全員同じ時間を希望する可能性もあります。
その時は、１番の人が優先してもらえる。
と、小生は解釈しておりますが・・・
如何でしょうか？
２３日に鍵を貰い、部屋の掃除をしてから
引越しする日を選定しました。
皆様は、如何ですか？

[145: 契約済みさん]

希望を２５まで書くようになっていますが、日にち欄が少なく、例えば先勝の日は、午前中に限定して書くと、日にち欄が不足しますが、皆さんはどのように記載しますか？２５全て書かなくても良いですかね。

[146: スレ主]

正直なところ、
大安など気にしていないですね。
子供の卒園、入学と自分が有給休暇を
取れると確信した平日を優先しました。
平日であれば、
区役所での手続きを
同時進行で済ませようと
思っております。

[147: 契約済みさん]

引越しの順番は駐車場の抽選と同じだと思います。
ただ、希望は２５までしか書けないので、順番が遅い人は引渡し直後は避けるように書いてあります。２５番以降の人だと、希望の日時はすべて埋まってしまう可能性があるので、あらかじめずらすということだと思います。

引越しのお日柄ですが、うちの母は、
家に最初に何をいつ入れたかが重要で、引越し業者が搬入する日はどうでもいい
ということで、大安の日に鍋を持っていくように言われました。
引渡しの翌日（２４日）は大安なので、鍋を持っていくつもりです。

[148: 契約済みさん]

補足です。
鍋は、普段使っているものを１個です。

[149: 匿名さん]

>>148
どうでもいい補足です(苦笑)

そういえば、キャンセル住戸が出るそうですね。

[150: 契約済みさん]

今日のお昼前、マンション関連の番組に紹介されたしたね。
44Fのまだ売れていない部屋からの眺めが映ってましたけど、目の前は倉庫と線路でした。
値段は１億切っていると言ってましたが、本当ですかね。
ＨＰには、１億５５００万となってますが。