プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

[匿名さん]

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう！

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254（プレサンスコーポレーション）
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板＠マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスCってどないか？
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ？ - ２ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[751: 匿名さん]

新築の大阪、名古屋、京都どの物件がいいの？

プレサンス梅田北オール
プレサンス塚本グランゲート
プレサンス難波ラフィーネ
プレサンス大阪ゲートシティ
プレサンス本町エクストラ
プレサンス新大阪ザ・デイズ
プレサンス玉造駅前ルージュ
プレサンス上前津グレース
プレサンスジェネ葵
プレサンス京都鴨川

[752: 匿名]

後輩が3件所有してます。
1件買わせれば2件目3件目を
買わせるのはチョロいみたい

[753: 匿名さん]

>>752
1部屋しかないと年金効果、節税効果も低いから資金力があるなら5部屋くらい買うといいかもね

買う時の注意点はこんなとこかな？

投資の費用対効果の結果が出てから追加購入するか判断するので2部屋目以降の購入は3年～7年くらい空ける
築年数を同時期にすると老朽化も家賃下落も同時進行だから部屋毎に3年～7年くらい空ける
地域を分散して地元経済変動や災害を分散する
居住不動産、定期貯金、保険商品、株、外貨預金、投資不動産を6等分して負債と資産が投資不動産に集中しないようにする

[754: なんとか前向き]

いい話を信じて買った人の知恵を持ち寄って、ほんとに利益を出したいですね。
あまいのは十分わかってます。でも何とか成功したい。

[755: 匿名さん]

昨年、1年であれよあれよという間に4件購入させられました。今年、いっぺんに不動産取得税を払わなければならなくて、かなりキツイです。

[756: 口コミ知りたいさん]

不動産投資で成功するにはどうすればいいですか

[757: 匿名]

ニワカ投資家が購入し数年後に投げて来る物件を購入する事。
馬鹿高値の今、投資で不動産を購入するのはアホの極み。
投資はタイミングが重要、株ほどの流動性がないし売買コストも高額なので
逆張りで長期の運用が正解だな。
不動産業界は情報と人脈の世界なので短期転売でのサヤ稼ぎは素人には無理。

[758: 匿名さん]

自分への戒めとして書き込み

２年で三件買わされて超絶後悔中
節税と言う名の××をしないと固定資産税分が丸々赤字…
今からめっちゃ金溜めて繰り上げ返済と売却を目指します

[759: 検討板ユーザーさん]

投資マンションのローン通るのって公務員とか属性高い人多いでしょ。
何でこれほど儲からないとネットで言われてるのに引っかかるんだろ。

[760: えいくん]

信じてもらえないかもしれないけど、５年くらい前から名古屋駅近くのプレサンスのワンルームを５件ほど買い続けています。退去しても１～２週間で埋まるし、間違いなく僕はもうかっています。物件価格も買った時よりも高くなってます。

[761: 通りがかりさん]

え、損してる人多いの？それとも損してる人が書き込んでるだけ？
俺2件とも順調にまわってて3年くらいだけどな

[762: 匿名さん]

>>761
分かったから 笑

[763: 匿名さん]

プレサンスの株ってここ10年で年15％くらいのペースで上がってて、配当も1.5～2％ぐらい。
プレサンスのマンションを買うよりプレサンスの株買ってた方が流動性もあるし、長期リスクもないしいいんじゃないの。

[764: 評判気になるさん]

第二のかぼちゃの馬車はここですか。

[765: 通りがかりさん]

アパの被害スレだろ？静岡県の物件はヤバい。
革マル派･中核派自衛官は革マル派･中核派弁護団が送り込んだらしい。その中核派弁護団が相続財産管理人になり国民へ武力行使しながら"亡○○相続財産"と所有権移転登記もせずに数年間放置し逆に遺族に対しては賃料よこせと相続財産横領してるそうだ。

[766: 通りがかりさん]

プレサンス云々よりも弁護団や相続財産管理人に気を付けないとな、中核派弁護団が入り込んだら弁護団に横領されるぞ

[767: 通りがかりさん]

おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい

[768: 通りがかりさん]

家賃上がった。
¥200笑

[769: 通りがかりさん]

10年以上前に買って、家賃は¥8,000くらい下がってるけど入居途絶えたことはないな。全然想定内だけど失敗ってどこの基準で言ってるん？

[770: ご近所さん]

2年で退去して、新築の家賃から1000円下げて募集して、さらに1か月後、これじゃつかないからとさらに1000円下げる提案をされました。新築プレミアで最初だけ高く貸すなんてことをしないから家賃なんて早々下がる価格設定してないし、下げる提案はしないよって営業さんが言ってたんですが…やっぱりこんなもんでしょうね。。。

[771: 匿名さん]

>>770
その間の家賃って全部持ち出しなんですか？
築年数経つと家賃もっと下がりますよ。
景気がいいうちに処分した方がいいと思います。

[772: 770]

全部持ち出しです。
サブリース契約にしてたらよかったのかなと思いつつ、
ここまで担当と話している感触では、おそらく
サブリースでもガンガン家賃改定して下げてくるんだろうなと感じます。

確かに節税に使えるうちに出口を探しておいた方がよさそうです。
これから新規でプレサンスに手を出そうとしている人には、
考え直した方がいいと強く訴えたいと思います。

[773: 匿名さん]

うちの会社の数人が投資目的で契約してました。
都心部の駅近なら損するわけ無いと全員が声を揃えていいます。

実際どうなんでしょうか？
ご経験の方教えてください。

[774: 匿名さん]

>>773

アホな投資家は、口をそろえて「損するわけ無い」と言います。

[775: 匿名さん]

まあ紹介すれば紹介料貰えるしそう言うでしょうね。
新築投資マンションなんて得することもあるってレベルでしょ。
それぞれ年収も違うし同じ不動産なんか一つもないのに何で損するわけないんだろ。
騙されたとか騒いでるのが公務員ばかりなのもよく分かりますわ。

[776: 匿名さん]

投資目的で購入した人は何年ぐらいで損したと気付くのでしょうか？

友人は購入したばかりでこのままかし続けたら働かなくていいといってます。
5個のワンルームを東京と大阪の駅近購入してます。

[777: 770]

不動産投資をする人は一般的には所得が高いでしょうから、
減価償却費を使っての節税が出来るので、それをもって
損はしないと言ってるのかもしれないですね。

とはいえ、人の入れ替えで発生する修繕費も高く取ろうとするし、
すぐに家賃下げようとしてくるし(お客さんに下げてってお願いされたら下げていいですかね？と言われました。気軽に言うなと…)、
客付けも弱いし(同じマンションで半年間空いている部屋があるそうです…今回そこより家賃を下げざるをえなかった)、
私自身はプレサンス自体と関係を持ったことは失敗だったと思っています。

いまさらながらに色々勉強してみて、月々の収支でプラスを狙う場合、
新築の区分は選ぶべきじゃなかったと思いました。
駅近の中古の区分とか、1棟を狙っていく事が月々の収支を狙うのであればターゲットになると思います。

自分が不動産投資で狙っている事を明確化して、
それを達成できる物件はどういうものなのか、戦略的に考えていく必要があると感じます。
・月々、あるいは年間の収支で見てプラスを狙うインカム狙い(固定資産税の計算も忘れずに！)
・還付を狙った節税
・30年後に年金の代わり、保険替わり(団信が付いているのが強いですよね)
人によって色々なゴール像はあると思うので、
自分のゴール像を達成できる投資なのか？は考えるべきかと思います。

[778: 匿名さん]

[2018-11-24 09:26:15]

昨日、23時42分、
この会社より着電有り。
こんな時間に何かとと思い、
折り返すと「大阪本社 営業部 サコ」と名乗る社歴1年半の25歳との事。
この時間のためクレームを伝えると、本来かけるべき電話の一つ上を押してしまったとの事。
顧客データを扱う会社なのに、プライバシーマークの取得もしてるか、してないかやからないとの事。
翌日、上司と名乗る松田課長代理が詫びに来たが、
1.こちらから折り返した1時間かかった電話代は払えない。
2.菓子折り持って来ず。
3.詫びの品は「当社管理の物件を「優先的に案内」と、詫びの品すら商売。
この会社は絶対信頼してはいけない。

[779: 匿名さん]

え？そんなの前から分かっていたことですね、。完全情弱。

[780: 匿名さん]

オリンピック後にマンション価格が下落する予想がでていますが
賃貸には影響ないでしょうか？

投資目的で購入したワンルームが心配です。

[781: 匿名さん]

投資マンションって、普通余り金で買うから、景気が悪くなると真っ先に売られるから、価格は下がりやすいよね。

[782: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[783: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[784: 匿名さん]

プレサンスのマンション建設反対運動が新聞記事にもなってたんだな

こういうのは投資マンションオーナーは直接関係ないな
関係あるとすればプレサンスの株へ投資してる方だな
業績全体へはびびたる影響は無さそうではあるけどな


「名古屋教会幼稚園のおひさまを守る会」実行委員会
http://ohisama-mamoru.org/process.html

[785: 匿名さん]

ワンルーム投資儲かるのだったら、広告費使って他人に売る必要なし。自分で建ててずっと持つ。なぜ持たないかというと、儲からないから。単純明解。

[786: 匿名さん]

儲からないのに何故買うのか。それが不動産の魔力です。不動産神話の恐怖です。

[787: 匿名さん]

マンション投資、成功しているケース教えます。一棟持ちで、法人契約のみ。立地よし、セキュリティー万全。もちろん、個人は相手にしない。

[788: マンション検討中さん]

これって、どうなんですか？

プレサンスコーポレーションと言う会社から連絡があり、大阪の一等地である大阪市北区に建設中のプレサンス梅田という1Kマンション98戸の分譲でキャンセル→ローン審査に通らなかった人がでたので、1戸だけご紹介できるとのことで価格2,028円で504号室を販売しているのですが？

まず、プレサンスコーポレーションの今までで建てたマンションの中で一番大阪駅に近い物件であり、大阪万博が決定が決定してIRのカジノ計画もほぼ決まりで、間違いなくいい物件だと進められました。

ただ、当方は素人であり、そんな上手い話があるのかなと？思いながらな色々と調べたりしましたが…
やはり、良いか悪いかわかりません。
あと、大阪の土地勘もなくて、駅が近いの近いのですが実際に空室や人が入れ替わる度にお金がかかるみたいで…
それは、税金の還付金で賄えると言うことで損はしないし、逆にこれから大阪が再開発され物件の値上がりも期待ができたり、持てば持つほど味がでる？旨みがあるような事なども言われていますが？

会社自体の書き込みはあまり良くなくて、プレサンスコーポレーションと他にワールドアイコーポレーションがあったので検索すると、ワールドアイコーポレーションは、あまり悪いクチコミがないのに、プレサンスコーポレーションの方はかなり悪くかかれています。

あと立地、グレード、価格、会社とタイミングの5点で収支が変わってくるようなんですが？

誰か、詳しい方や実際にプレサンスコーポレーションの物件を持って入れ方、不動産関係に強い方やプロの方の意見を聞きたくて投稿してみました。

どのような意見でもいいので、お聞かせ願えればと思っています。では、宜しくお願い致します。

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

まずはあなたの電話番号をどうやって知ったのかを確認すべきです。返事内容で買うべきか分かります。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

電話番号をどうやって知ったかの返事で、何で買うべきかわかるのですか？

[791: 口コミ知りたいさん]

現在、プレサンスコーポレーションの1K賃貸マンション購入を検討していますが？迷っています…

太陽光発電は、自分で勉強して年間プラス収支で回っているのでいいのですが、マンション経営は勉強しましたが、なかなか難しそうなので、実際にマンション経営されている片の意見が聞ければと思っています。

もし、プレサンスコーポレーションの1K賃貸マンションを購入している方がいたら、年間収支はどうですか？

また、年間収支がプラスの方っていらっしゃいますか？

もし、いらっしゃいましたら、どれくらいの物件を、いつ頃購入されて、何年くらいでプラス収支がどの位か教えて頂ければと思います。

では、宜しくお願い致します。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>789 匿名さん

電話番号は、データベース会社のデータストックと言う会社から入手した様です。

これで、ありか？なしか？なぜわかるのですか？

[793: 通りがかりさん]

税金の還付金でまかなえるってことはその投資単体では赤字って事です
やめといた方がよろしいと思います

[794: 匿名さん]

>>788

口コミについては有名税ですね
東証一部上場で投資用ワンルームマンションの販売戸数の全国首位の会社と
社員22名の会社では話題になるならないの関心度格差が違い過ぎますね

評判については日産自動車とかソフトバンクとか日本を代表する大企業ですらブラック企業って言われてたり商品やサービスもボロクソに書かれてますからね

そもそもワールドアイコーポレーションは会社の口コミも投資マンションの情報も検索してもほとんど出てこなかった


プレサンスコーポレーション（資本金23億4,165万942円、売上高1,340億5900万円、従業員数グループ計606名）

ワールドアイコーポレーション（資本金8,100万円、売上高30億円、従業員数22名）

[795: 匿名さん]

>>792

この会社ですかね？
代表取締役社長の氏名が公開されてないのは違和感あるけど名簿を売る商売は合法でも何となく世間体が悪いからかもね


会社概要
会社名 ネクストステージ合同会社
屋号 データストック（data-stock)
http://www.data-stock.biz/index.html

[796: 匿名さん]

上で話題になってるのはこのマンションですね
来月完成なので賃貸たくさん募集してますね
梅田駅周辺は鉄板だけどやっぱり家賃高めですね
あとは仕入れ価格と家賃との利回り計算と出口戦略をどう描くかですね
株式投資も購入価格と配当と売却利益で投資結果変わりますからね


プレサンス梅田
住所 大阪府大阪市北区神山町
最寄駅 地下鉄谷町線/中崎町駅 歩7分
地下鉄堺筋線/扇町駅 歩8分
ＪＲ大阪環状線/天満駅 歩11分
種別 マンション 築年月 2019年2月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建 建築面積 ‐
総戸数 ‐ 駐車場 無
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0008682817/


プレサンス梅田の物件一覧
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3...

[797: 名無しさん]

儲かる情報→投資需要が増える→マンションが増える→需要と供給のバランスが崩れる→儲からなくなる

[798: 匿名さん]

ここは貯金額の確認無いから誰でも買える

[799: マンコミュファンさん]

TATERUのファンドの方がリスクが低いと思います

[800: マンション検討中さん]

ここの物件勧められたよ
年収300後半でもワンルームマンションの部屋をもてるのだと

資産形成、節税もできるとのことだったが、ぶっちゃけ不安しかないから今回は見送ろうかと思っています

営業の話のようにうまくいかないのはわかっているが、周りの人は絶賛しているから悩みどころ

ほんとのとこどんな感じ？