シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[809: 匿名さん]

運転手付きの人が住めば駅は問題ない。そういう人が買う物件。

[811: 匿名]

駒場は間取り選べるからまだいいよ。こっちは同じ間取りにして材料単価安くしたり仕事量減らした割りに割高物件というセコさが。

[812: 匿名さん]

やっぱりミツイを待とうっと

[813: 匿名]

野村も仕様の低さ目立ったので、間取りを選んでまで買いたい物件ではありませんでした。

[814: 匿名さん]

外観を豪華に見せて、専有部分はシンプル

あのデベの物件でよく見かけるパターンかな？

[815: 匿名]

外観もいつもの芸の無い白黒デザインですよね？

豪華なのか？

[816: 購入検討中さん]

みなさん、よく知らないまま批判するんですね。
間取りもよく考えられてると思いますし、仕様も良いですよ。

[817: 匿名さん]

目黒、世田谷で、スミフでヒットした物件、
中古でも人気のマンションがあったら、参考までに教えてください。

[818: 匿名]

よく知ってるからこそ言える事もありますよ。誤魔化しのマンションは買いたくありませんから。ここの仕様は簡素で、カウンターも安いやつでした。

[819: 匿名さん]

＞818
カウンターついてないんだけどね・・・

[820: 匿名]

８１８さん、ちなみによくご存知なとこで、誤魔化しのない近隣マンションを教えて下さい。駒場と比較して、ここは標準以上だと思いました。テラスも良かったと聞きますが、見ていません。

[821: 匿名]

誤魔化しマンションとは、どこの何をさしていますか？単なる荒らしですかね。

[822: 匿名さん]

高級マンションを買えない人の荒らしでしょうね…。スルーしましょう。

[824: 匿名さん]

仕様は同じくらいだと思うんだけど

[825: 匿名さん]

かなり以前の書き込みでGacktさんの自宅のことを
書かれてましたが、東急ストアの裏手の黒い自宅は
ラルクのドラマーの自宅だとおもっていたのですが
どうなんでしょうか？

[826: 匿名さん]

一部、正式な価格出ましたね

[827: 匿名さん]

記憶が曖昧ですが、
南側で6480,6680,6880,7080位
東は南側からｰ400位

[828: 匿名]

でましたね！やはり三菱より駅 バス停から遠いのに高いですね ただ予想外ではない

[829: 匿名さん]

南向き東側のテラス部分(１F)はやっぱり高いなあ。
あと700万ぐらい安かったら間違いなく買ってる。
まあ、皆そうなんだろうけど。

[830: 物件比較中さん]

三菱の物件は外観しょぼいし、
第一種低層の物件として評価できないから
それくらいの価格なら妥当かな。

今週末に要望入れる予定。
それまで残っているか不安だなー

[831: 匿名さん]

予想通りザよりも1割ほど高めできましたね。
まあ、ザは、地盤が悪いですからね。

[832: 匿名]

高いわー！あの立地でしかも外廊下のくせに

[833: 物件比較中さん]

高値掴み？

[834: 匿名さん]

内装、設備はともかく、建物はザよりも上かな
地盤はザよりも上？
売り切れるギリギリ許容範囲でしょうが大手ディベ物件とはいえ、
リセール前提なら苦労しそうですね

[836: 物件比較中さん]

＞リセール前提なら苦労しそうですね


おそらく、そうなると思います

[837: 匿名さん]

ここは価格と土地からも苦戦物件になりますか。ザテラが地盤悪いのなら、ここはもっと傾斜がある土地なので心配です。一階と称するとこはかなり地下ですね。

[838: 匿名さん]

いくら目黒区でもバス圏なら価格を抑えないと
ファインコートを買うならともかく

[839: 匿名さん]

835
目黒区の中で割高な方ですよ。
ザより仕様も場所も劣ってるのに価格が高いのは周知の事実。高い価格で土地を落札したから仕方ないけど、買う側からしたら納得いかないよな。

[840: 匿名さん]

バス物件なのにちょっとやり過ぎ感が否めませんね。
中古市場でこの価格は間違いなく受け入れられないですから
リセール時の損失はそれなりに覚悟です。
あと心配なのは、不相応な価格帯でちゃんと完売してくれるかどうか。
スミフお得意の大量売れ残りになると、入居しても何だか気分良くないですよね。
物件としては良いだけに残念。

[841: 匿名さん]

7000万台になると都内の駅徒歩物件が選べてきますから、
あえてバス物件の更にバス停からも遠いここにするのが正解なのか、難しいなぁ。

[842: 匿名さん]

目黒、世田谷のマンションでリセールを考えるなら、駅徒歩１０分以内です！
永住覚悟なら別ですが・・・

[843: 匿名さん]

同じバス物件で条件の悪い三菱より高いなんて有りえない。外観の良し悪しなんてどーでもいい話だろ、
道端から１日中マンションを眺めてるのなら別だけど。通勤は毎日の事だから朝の数分の違いはデカイし
低層地域の真ん中だとスーパーも遠くなって奥様たちの買い物も大変そうじゃん。

[844: 匿名]

確かにスーパーも遠いバス停まで7分でこの価格って 外観もできてみないとわからないし

[845: 匿名]

外観は一週間で飽きるが不便さはずっと続く

[846: ご近所さん]

消防署前バス停、上り目黒方面は信号の位置が遠くて、赤が長く７分で行けると思います？？
試してみたら！！　

[847: 匿名]

もっとかかりますか？バス停は競馬場前のこといってるのですが

[848: 匿名さん]

地価でいうとこんなものでは？
永住前提なら妥当なラインかな

[849: 購入検討中さん]

良いものは良いですから、スルーします。

[850: 匿名さん]

＞良いものは良いですから、スルーします。

ネガだのポジだの、屁理屈はいいので、

具体的に、どこが良いのか、挙げてください

[851: 匿名さん]

一目瞭然だよね。ザ よりも高級感あるから。

[852: 匿名さん]

あくまで「ザ」と比較してかあ～推して知るべし

[854: 匿名]

とんでもない立地でこの価格だからな。
やっぱスミフは違うわ。

高値掴みってスミフのためにあるような言葉やね。

[855: 匿名さん]

サンチャの二の舞になるんですか？

[856: 匿名さん]

ＨＰで目黒駅までの所要時間を最寄りの目黒消防署からにしないのは何故？「５分」にこだわっているのですかねぇ、、、

[857: 匿名]

坪単価は許容するとしても、狭すぎる。
かといって大きい部屋は一気に高くなるから買えないし。
その間くらいの間取りをなんで作ってくれなかったんだろう。
７５００万円くらいで四人がちゃんと住める広さの部屋を用意してくれてもよかったのに。
７０平米じゃ、住み替え必須だから、この立地だと厳しい。