プラウド浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

文教地区と呼ばれてる、常盤にできるそうです。
意見交換お願いします。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目110番1他（地番）
交通情報： 京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
入居時期：平成24年4月下旬 (予定)
総戸数：65戸 (他に管理事務室1戸)
間取り： 3LDK ～4LDK
専有面積： 71.40m2 ～ 84.69m2
公式URL：http://www.proud-web.jp/urawatokiwa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

【埼玉の新築マンション掲示板からさいたま・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.11.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

今年中に浦和、北浦和でマンションを購入したいと考えています。先日、浦和の東武ホテル跡地の説明会行きましたが、条件良いとこ選ぶと3LDKでも5500〜6000万近くは予算要りますね。我が家にはどう考えても無理なんで、こちらに期待してます。プラウドさん、宜しくお願いしますね。来週、案内会参加です！

[22: 匿名さん]

○浦和でも浦和価格が多かったからどうだろうね。立地と仕様で価格下げたのもあったが。

[23: 匿名さん]

21さん
東武ホテル跡地マンションの価格帯はそんなに高いのですか？

[24: 匿名さん]

23さん
横スレすいません。
東武ホテル跡地ですが、21さんが言われてるのは、条件の良い（南向き、角部屋、75平米、高層階）所だと思います。条件がイマイチでも、5000万円。4LDKは6000万以上でしょうね。

[25: 匿名さん]

24さん
23です イマイチの部屋でも5000越えですか…70平米中住戸で5000切る部屋があると思ったのに残念です 武蔵浦和のプ○ウドよりも平均して価格帯厳しそうですね
浦和区ということでこのマンションも強気の価格設定で来るでしょうね

[26: 匿名さん]

24です。
東武ホテルは多分、土地も高く仕入れてるのでしょう。（感覚で答えてますが）
７０平米、中住戸で5000万円切る部屋はあると思いますよ。ただ、選択肢はほぼ無いでしょうね。
少し話が他の物件に飛びました。失礼しました。

[27: 購入検討中さん]

事前案内会行ってきました。
予約制とはいえ、物凄く混雑してました。
3LDK希望でしたが、少し頑張れぱ4LDKが買えそうで、迷ってます。北浦和公園は予算オーバーで見送ったので、今回の価格は大満足です。その分、抽選が心配ですが…

[29: 匿名さん]

説明会に行ってきました。

主人はあんな間口の狭いマンションはダメと言ってました。
確かに実物はかなり使い勝手が悪そうな感じはしました。
やっぱり価格を絞ると無理があるんですかね？

[30: 匿名さん]

南面スパンはどんなもんですか？
埼玉のファミリータイプですから6.5ｍ以上は欲しいところですが。
うなぎの～は避けたい。

[31: 匿名さん]

>>3LDK希望でしたが、少し頑張れぱ4LDKが買えそうで

絶対に4LDKの方がいいですよ。
浦和でまともな4LDKは数が少ないですから売る時も楽です。
差額は損するわけではありませんよ。
LDのリビング廊下部分の長さが気になります。
そこや凹凸を引いた実質LD面積も考慮しなくては。
個室数に余裕あればLD横の部屋を平時はLDつながりで使えば
LD面積問題は解決します。

[32: ビギナーさん]

説明会に参加しました。浦和駅近くのマンションが第一希望なのですが、しばらく出ないようなのでとりあえず見るだけのつもりだったのですが…。予想より大分安くて、これなら浦和駅を諦めてもいいかなと購入を検討中です。北浦和公園より安いのですか。なぜなのでしょうか？間口は狭いけれど、使いやすそうなシンプルな間取りで大変気に入りました。

[33: ビギナーさん]

>>30さん→南は5.8mから6.25mでしたよ。間取りよります。

[34: 匿名]

説明会に参加した方、大体の価格帯を教えていただけますか

4LDKで5000万以下はさすがにムリですか？

[35: 匿名さん]

>>33さん

6mを割ったり6m前半ではちょっぴりガッカリですねぇ。
ファミリー向けでスパンは案外重要ですから、うなぎの寝床は評価悪い可能性。
そのへん（ナロースパン）は価格に反映されているっぽいかな。
選択肢がある段階で4L中層5000万前半までならまあまあではないでしょうか。
竣工間際まで残れば野村のドーンがあるかもしれないけど。

[36: ビギナーさん]

6mはマイナスポイントなんですね(>_<)
もう少し高い設定でいいから、もう少し広い部屋があれば即決したいところです。でもこの価格は魅力的に思えます。

[37: 匿名]

6m台前半でもワイドスパンとか書いてしまうデベもありますから何ともw
別所近辺でもそんな記載があったような無かったような

角部屋なら東西面により南口スパンが狭い感じもカバーできるかもよ

[38: 匿名さん]

4LDK5000万なら即買いだろう。

[39: 匿名さん]

4Ｌでも低層階なら5000万切りそうですよ。まだ予定価格ではありますかま…。
でも、4Ｌの間取りの部屋は角部屋のみで、横にすでに同じ位の高さのマンションが建っていますよね。眺望と日当たりが少し心配です。反対側の角部屋は3Ｌのみ。どちらが人気がでるのでしょうかね。

[40: 匿名さん]

５０００万なら即買いできるなんて
羨ましいです。

[41: 匿名さん]

自転車なら浦和駅が生活圏内でいい場所ですよね。子育て環境としては、浦和駅近くより魅力的なくらいかも！今週末も追加で説明会開催になりましたね。最終的な価格と抽選倍率がどうなるか、とても気になります。