一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[64: 匿名]

みなさん気をつけてください！特に、営業の担当には、要注意ですよ。友人がひどい目に合いました。

[65: 匿名]

神戸営業所、要注意

[66: 匿名さん]

はじめに限らず要注意人物はそこらじゅうにいるでしょ

はじめ建売には要注意




要注意だけど金がなくてはじめしか買えない

はじめ　ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ

[67: 周辺住民さん]

一さんの現場は、一週間おき位に価格が下がっていますよ。
あれでは、早いうちに契約した人が損ですね。
皆さん購入するときは、立ち上がった物件を購入するのが良いですよ。
立ち上がる前から値下げがバンバン行われますから直ぐに飛びつかず、ネットでまめに確認しているといいと思います。

[68: 匿名さん]

立地がいい所は建つ前にスタート価格で売れてしまうよ

売れ残ってバンバン値下がりする様な所は避けるべきじゃない？

魅力がないって事でしょ

[69: 入居済み住民]

散水栓の水捌けが異常に悪くて駄目元でクレーム言ったら、追加工事で対応してくれました。
ウチはアフターには恵まれてるのかな？
営業マンが言ってたけど、結局偉い人の裁量で決まるみたい。

[70: 入居済み住民さん]

アフターが最悪
ぼったくり価格
施工は工事部ｗｗｗｗｗｗ

[71: 匿名さん]

↑　安いから仕方がない

　いちいちうるさいわ　

　　

[72: 匿名]

>69そんなことによく追加料金を支払いましたね。お気の毒に。

[73: 入居済み住民]

一円も払ってませんよ。

[74: 周辺住民さん]

売れ残りって、出来上がってから？それとも出来上がる前からでも売れ残り？

私は、出来上がってから数ヶ月たった物をいうと思うのですが？？？

[75: 周辺住民さん]

営業マンは、人を馬鹿にした対応しかしませんでした。

はっきり言って最悪でした。

でも、契約したので後戻りは出来ないし、今の法律も最悪ですね。

売主を保護しすぎ。

[76: 匿名]

>73それは追加工事ではなく手直しですね。
追加工事にお金を払わないのは…

[77: 匿名さん]

営業云々言ってるけど、直売りしてる所なんてそんな無いでしょ。

[78: 匿名]

一建設の建て売り買いました

私も、ネットを見る度に不安になりましたが、ホームインスペクションに見てもらったら、「問題ない」・「一の物件の中では、良い仕事してる方だ」と言ってもらい、安心しました。

どこの建設会社が建てたかじゃなく、どんな大工さんが建てたかが重要ですよね。

[79: 匿名さん]

建築会社も大事だが、大工さんはもっと大事。
なんせ、対「会社」じゃなく、対「個人」ですから、意思がある。
建築会社＜大工さん

[80: 匿名]

>78>79肝心なのは施工者ではなくどんな材料を使っているかだと思う。

[81: 匿名]

材料、施工の両方だと思います。　特に施工は大事です。
　
以前、はじめ物件に住み（購入時は第三者に見てもらいました）、いまは
転勤を機に大手ＨＭで建てて住んでいます。
　
震災で首都圏の飯田系の住宅でも被害が少ないところを見ると、安っぽさや
満足感、耐久性はともかく、建物価格は大手の２割程度。
　
きちんと施工されていればコストパフォーマンスは抜群に良いと思います！！

[82: 匿名]

今の時代、変なコトしたら、このような掲示板に書き込まれるわけじゃないですか。

だから、売る方もイイ加減なコトできないですよね。

掲示板見てても、致命的欠陥あった人は見受けられないし。

別に、一建設の味方じゃないですけど、コストパフォーマンスは最高に良いと思いますよ。

これから買う人には、「そこまで不安にならなくても大丈夫じゃん？」と言いたい。

でも、買う前に第三者機関に見てもらうことは勧めたい。

[83: 匿名]

教えてください！！


内覧会も終え、今週末に引き渡しの契約の予定の者です。

今朝、内覧会でチェックし補修依頼した箇所（外壁）が全く手付かずの状態です。

オプションで依頼した網戸も取り付けておらず、室内の修理も怪しいものです。
引き渡し前に再チェックして、気持ち良く引き渡し日を迎えたかったのですが…。

もし、引き渡し時に未修繕の場合、売り主が瑕疵責任を果たしていないと言う事で、うちが決済しないという手段は有効なのでしょうか？

もしそういう事をしたら、こちら側の過失になってしまうのでしょうか？


似たような経験のある方、是非アドバイス、よろしくお願いします。

[84: 匿名]

83です。

追伸です。

『修繕工事をいつやる予定でいるのか？』を、仲介業者さんを通して、一建設に問い合わせ中です。

朝一で電話をしたのに、今だに連絡が来ません。

ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞを釘で打ち付ける際にできた金槌の跡や傷、汚れや、更にはコーナーのクラックなど１日で修繕出来るものなのでしょうか？（かなり気になる箇所だけ指摘したつもりです。金槌の跡は玄関のドアノブの横にあり、くっきり丸く２重にへこんだ跡があります。）

なんだか不安になってきました。

[85: 匿名]

うちの場合、網戸などのオプションは引き渡しが終わってからでした。

[86: 匿名]

85さん、ご回答、ありがとうございます。

うちの場合は、内覧会の時、一建設の方が網戸や床ｺｰﾃｨﾝｸﾞなどのオプションなど完了しての引き渡しになりますと言っていたのです。

[87: 土地勘無しさん]

最悪でした。
引渡し前に修理を依頼したところは直っていないし、隣家との塀も古いままで、いつまでも直しません。
最初の説明のときからやる気がなさそうだったけど、その時に気づくべきだった。
悪かろう、安かろうの物件です。

[88: 匿名]

83、84です。

明日、物件を仲介業者さんとチェックしに行く事にしました。

仲介業者さんは、『引き渡しまで、うちには責任がありますから同行します』との事です。

一建設は、『うちは、いつも、引き渡し直前に修繕している。なので、今週やる予定でした』との事。


一建設は、客に、再内覧させないで、引き渡そうとしているのか！？　　　　　
どんどん疑念が膨らんでいきます。


それとも、一般的には、これが普通なのでしょうか？

皆さんのご意見聞かせて下さい。

[89: 匿名]

>83教えましょう。
瑕疵とは引き渡し後に発見された隠れた欠陥のことですよ。
契約前に発見されたのはただの欠陥ですよ。

[90: 匿名]

89さん、ご回答、ありがとうございます。

もうひとつ知っていたら教えてください！！

それでは我が家の場合は、瑕疵ではないので、引き渡しの決済をしなくてはならない可能性が高い、もしくは、しなくてはならないのでしょうか？

[91: 匿名]

>89です。直して頂ける約束の欠陥でしたら、直してもらえるまで決済を伸ばしてもらうべきだと思いますが。

[92: 匿名]

９１さん、ありがとうございます。


私どもも、決済日までに未修繕の場合は書類にサインするのを止めるつもりでおります。

今朝も新居チェックしに行ったのですが、未だ手付かずの状態。

素人目で見ても、２〜３日で修繕できる代物ではないのですが…。

２日後、再チェックしに行く予定でいます。

[93: 匿名]

８７さん、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。　　　　　　　　　　　
もし、良かったら教えて下さい。

一建設は塀などをまだ対応してくれないとの事ですが、引き渡しからどれくらいお経ちなのでしょうか？


それ遺憾では、私も、もっと気を引き締めなくてはならないので。

よろしくお願いします。

[94: 匿名]

83です。

今朝、仲介業者さんと新居を見て来ました。

家の中は、ほぼ修繕されていました。
網戸や床などのオプションもされていました。

しかし、外壁は未だ手付かず・・・。
今日これから修繕するそうです。

再チェックする事も出来ず、決済するのは嫌だなと思いました。

これから、どのような段取りとるのが最善なのか策を考えたいと思います。

[95: デベにお勤めさん]

指摘項目がすべて完了していない状態で、決済してはいけません。
それが一建設とかではなく、ゼネコン及び建築業者の常套手段ですので。
引渡してしまえばどうとにでもなると思っている会社がありますので、指摘した項目が直っていないのであれば、それを直す約束をしているのであれば、その状態を確認してから決済するようにしましょう。

一はまだまだレベル的には悪いですが、上場企業ですので最悪は訴訟を起こせば、ほぼほぼ勝てます。
しかし、地場の小さな施工会社だと倒産してしまう事がありますので、よこが一番の注意点ですね。

ちなみに・・・一は本当に引渡直前まで修繕しませんよ。
ケチなので、日程は一度決めたら絶対に変更しませんし、ムダなお金を使いたくないので、本当に決済できる状態かどうかを確認してからじゃないと、工事日程を決めないんですよ。

最後に、修繕（直し）を早い段階で入れると、壁紙が剥がれたり、フローリングの痛みが目立ったりするからでもあります。
しっかりとした素材（高い仕様のモノで高い金額が掛るモノ）を使用していれば、全くそんなことはありませんが、安かろうの世界ですので、時間によって接着剤があっさり剥離してくますので、それがないようにという考えもあります！

[96: 匿名]

>95デベお勤めみたいだけど他社の悪口をそこまで露骨に書いて大丈夫か？

[97: 匿名]

83です。


正直、『決済日直前に補修工事しやがって！！(怒)』って感じです。
内覧会から約３週間もあったのですよ！！
(−＿−メ)


夕方、再チェックに行ったら、案の定、ありました。

もちろん、指摘しました。

『これからどうしてくれよう』と、怒りの気持ちでいっぱいです。

[98: 匿名さん]

安い家　買っといて
まぁ　そう文句言うなや

[99: 業界人]

そうそう、安い家買ったらそんなもん。
家は一生楽しむもの、安いものには理由がある。
おそらく一生に一度のお買い物なら後悔したらだめですよ。
吉村さんの建売には材料とかに問題ないと思いますよ、ただ安い物使ってるだけで物は普通。
ただ一つ言えるのは、パッと見はすげーいいんです！
最低限の生活は出来ます。そうですね、最低限です。
それ以上の満足はないでしょう。それ以上を知らなければいいだけです。
創建さんのルナシリーズみたいにただの建売と少しワンランク上のプランをみると良いでしょう。
吉村さんの間取りなどはスーモを見てもわかると思いますが普通のプランですよ。私としては微妙～って感じです。

[100: 一の購入者]

吉村てだれ？俺は東京だけど

[101: 匿名]

99さんは、吉村一建設の事をコメントされたのでは？

[102: 入居済み住民さん]

オプションなので信用して水性のコーティングを入れたのですが、半年もたたないうちに
すり傷？つやが消えてぼやけてしまいました。
頼んだ会社に連絡したところ、つやの保証はしてませんので！と冷たく言われました。
何十万も出したのに大変損をしました。
ちなみに東京です。
みなさんオプションのコーティングは慎重に！

[103: 匿名]

吉村一建設なんだそれ、東京じゃ…聞かないょ、吉村てどこ？

[104: 匿名さん]

８３さん、引渡し前までに修繕していないのは仲介業者さんの責任となります。そのために多額の仲介料を支払っているのですから。正当な理由がある場合は、遠慮なく決済日を延ばしましょう。もしくは値引き交渉も有りかと思われますが･･･

[105: 匿名]

83です。

95さん、102さん、104さん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽや情報ありがとうございました。


まさか、ギリギリ＆バタバタで修繕工事がされるとは思ってもいませんでした。
決済日の4〜5日前に余裕をもって完了してくれてるだろうと思い込んでいた私の考えがとても甘かったです。（今回で内覧会は３度目）


内覧会後の修繕工事の開始日と完了日の確認。
修繕時には、現場に行き、自分の目で確認。（仕上がりに納得がいかなければ、その場でやり直していただけますから）


これらを絶対にしなくてはいけないと、痛感致しました。


私の苦い経験が、これから内覧会をされる方の参考に少しでもなっていただければ幸いです。

[106: 匿名]

吉村一建設は、大阪の堺市にあったかと…！？

[107: 匿名]

はじめで家のレベルを語ってはいけません。

[108: 購入検討中さん]

池田町の建売見に行ったけど、間取りや日当たりがよかったね。ただ、室内にコーヒーの空き缶が放置されてたり、家の前の公園の策に建築資材や、吸い殻や空き缶を山積みにぶん投げたまま放置してたのはいただけないな。よく、近所から訴えられないな。激安だから買いたいなとは思ったんだけど。

[109: 興味ある者]

一の物件に興味あり、このスレも最初から見てますが散々な言われようですね。これを見て私もかなり不安ですが、高給取りでもないし年齢も若くない普通の会社員なので今さら高額な家は無理です。でも家賃払いはアホっらしいし一の家には期待は無いし子供に土地だけでも残そうと一の物件に興味を持ちました。実際土地だけはそこそこ広いし（56坪）回りの環境も良くはないけど悪くもない土地の魅力ありきの興味なんです。でもそうは言っても家の方もある程度はしっかりしてもらわないと買ってすぐ致命的な欠陥などあったらキツイですからね。一全てが悪いわけではなく大工や仲介業者の当たりハズレでババを引いてしまう事もあるのか？という印象なので、例えば興味ある物件は今まだ基礎のベースを打った段階なので今のうちから大工の施工を逐一チェックしつつ差し入れなど持って行き、素人で解らん事は第三者建築士などに見てもらい不満などは仲介業者にはっぱかけて一に手直しさせる。といった感じで見守って行けば少しはマシな家が建つかな？と希望的観測で思っていますが甘いですか？そもそも一など最初から外した方が良いですか？長文になりましたが意見をお待ちしています。ちなみに物件は都市部市街地にほど近い静かな住宅地ですが近隣に工場がある準工業地域で古いアパートなどが立ちならぶ場所で印象は悪くないです。家の裏近いくに用水路があり集中豪雨の時には若干冠水したそうですが物件のある場所は無傷だったそうです。新聞チラシの言い値は2980でしたが初めて見に行きまだ基礎の段階でもういきなり200値引きと言うので驚きました。少し粘るとあと80も可能はわからんが交渉すると言い、こんなに安いんじゃ早く買った人はアホだなと思いさらにカマをかけてこちらの予算として2580までは負けれはいか？と聞きましたが現時点では無理でした。しかし完成一ヶ月前なら可能かな？と言いさらに驚いています。

[110: 匿名さん]

賃貸で家賃払っていくのに比べたら、断然いいですよ！おっしゃってる通り、家賃は長く住むほどバカらしいです。
うちは引っ越して１年くらいですが、対応も建物も特に問題はありません。定期点検も封書で来たあと、必ず確認の電話がきます。
地域差や大工の差があるのかもしれないけど、うちの方では、ここで言われてるような対応の悪さも物件の酷さ？もまったくと言っていいほどないです。
友人の大工に、施工時からちょくちょく見てもらい、施主検査も立ち会ってもらいましたが、何も問題なくしっかり作られてると言ってました。（意外だったみたいですけど（笑））

[111: 興味ある者]

110匿名さん〉
マイホーム購入に際し、このネット掲示板の文文章にかなり惑わされています。同業のいやがらせかまたは真実なのか？完全に信じてはいませんが不安を煽る文章を見ると不安にならない方がおかしいですよね。それが嫌なら一の物件に興味持たなければ良いのですが、悲しいですが経済的にそうも言ってられません。やはり専門家（建築士）などに立ち合ってもらいチェックするのが良さそうですね。あといかに大工の機嫌を取るか？ですかね（笑 まだ契約はしませんし、もう少しじっくり考えます

[112: 一購入者]

109さん、俺の所は最終的に700万以上下げたょ、完成する前から下げ、一週間ごとに下げてったょ

[113: 興味ある者]

112購入者さん

700とは・・・最初に飛び付いた客は本当にかわいそうですね。という事はいま私が興味ある物件も売れ残れば2200くらいまで下がる可能性があるわけですか。こうなるともう値段なんて、あって無いようなもんですね。仮に最低限でもちゃんと家が作ってあってもこれでは（安かろう悪かろう）と疑いたくなります。購入者さんは何かトラブルとか不具合、不満はありましたか？