パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[801: 匿名さん]

小学校でお昼休みが日陰、はある意味サイアクかも。

[802: 匿名さん]

晴れでも曇りでも子供は元気に遊ぶでしょう。

[803: 匿名さん]

傾向的に三井は低層が安目であることが多い。大規模が多いこともあるのだろうけど、安い住戸を用意すると全体的に安い物件という印象付けができるからね。

[804: 匿名さん]

目黒川がなんか最近臭いです。気温が上がってきたからかなあ。

[805: 匿名さん]

昔よりは全然きれいになった。一昔前のこのあたりは本当にひどかった。

[806: 匿名さん]

前から住んでいる人はいいでしょうが、これから住もうって人には前よりマシなんて説得力ゼロですよ。

[807: 匿名さん]

以前、朝に散歩したとき、相当臭かったよ
風の強い日と暑い日はひどいんだろうな
このマンションは川から少し離れてる分、まだマシかもね

[808: 匿名さん]

目黒川の臭気の原因は川底にたまっているヘドロです。
またこのあたりは潮の干潮により毎日２メートル近く水位が変わりますので時間によってにおいも変わってきます。

[809: 匿名さん]

15階くらいまでで、坪320万くらいの部屋はあるかな・・

[810: 匿名さん]

目黒川は谷底の川だから湿気と臭気が一帯に立ち込めるんだよね。特に夏場はきついから下層階の人はその辺りを承知のうえで買うべし。

[811: 匿名さん]

川べりならともかく、ここまではさすがににおいはしないです。

[812: 匿名さん]

目黒付近では結構離れた所まで良い香りがしていたけどな。

[813: 物件比較中さん]

アベノミクスの影響や最近発行の経済雑誌などを見ても、坪３２０なんてあり得ないと思います。
パークシティとしての一体開発、大崎駅へのアクセス、御殿山隣接、ゼネコン微妙で、坪３８０
以上では？

[814: 匿名さん]

タワーは土地より建物比率が高いからさすがにそれはない。

[815: 匿名さん]

坪３２０でようやくサラリーマンの手が届くギリギリです。

[816: 匿名さん]

条件悪い部屋なら、坪３２０もあるのでは？
価格幅が広いだろうから。

[817: 購入検討中さん]

9月に販売開始ならば、価格は大体どのくらいに分かりますか？

[818: 匿名さん]

380以上って380からってこと？それはありえない。高層好条件の部屋でそのくらいだろう。
条件の悪い部屋なら300切りもありえる。

大崎駅周辺では大規模再開発物件は珍しくもないし、御殿山隣接なんてあまり意味はない。
スーゼネでないのはマイナスだし。

[819: 匿名さん]

いや山手線の内側は希少。

[820: 匿名さん]

部屋によって坪単価は大幅に異なります。

[821: 匿名さん]

坪350以上でしょうね。
300切りが欲しいなら、すぐ近くのオープンハウスの物件にした方がいい。

[822: 匿名さん]

平均はそれくらいだと思いますが、グランスカイがそうだったように低層は300切りますよ。

[823: 匿名さん]

グランスカイと同じくらいの価格を予定しているみたいだから平均は坪３８０程度だろうけど、
西向き低層なんかは安く出そうですね。

事前案内会で来場者が多ければ千代田富士見同様、
予定価格より釣り上げてくるでしょうね。

三井で山手線内側、否定的な要素はあっても安くはないでしょ。

[824: 匿名さん]

グランスカイ、の安い部屋は仕様がそれなりだけど。

[825: 匿名さん]

安いのは北向き低層かもしれない。小学校が目の前だからね。

[826: 物件比較中さん]

三井レジ情報
グランスカイは３５階以上はプレミアム住戸だったので平均＠を吊り上げていたが（＠３８０）、
ここはプレミアムは最上階だけなので、平均＠ではそこまで行きません（＠３６０ぐらいの感触！）。
とのことです。

まあ、プレミアムでなければ同じようなものかな・・・
でも、使用資材は今回の方がいいですよ。なにしろグランスカイは素高値のときに計画しちゃったから。

[827: 匿名さん]

モデルルーム巨大だな。体育館のようだ。

[828: 匿名さん]

360も十分高いです
でも予想通りといえばそうかなー
プチ富裕層向けですね

[829: 匿名さん]

低層の@３００ぐらいの住戸に期待。

[830: 物件比較中さん]

事前案内はいつからですか？　モデルルーム巨大とありますが、もう案内会始まったのですか？

[831: 匿名さん]

モデルルームは建設中です。グランスカイのＭＲの跡地＆丸紅のグランスイート白金高輪のモデルルームの敷地の場所です。

[832: 匿名さん]

意外と苦戦して値を下げるんじゃないかな。８００戸も集めないといけないというのはかなり大変。

[833: 匿名さん]

ここはマンション以外に店舗とかあるのでしょうか？

[834: 匿名さん]

苦戦予想は同感です。グランスカイの苦戦を見てきたので。

[835: 匿名さん]

御殿山幼稚園はどの建物に入居するのですか？

[836: 匿名さん]

このクラスの購買層って、一次所得者より目の肥えた層や二次、三次所得だったり、それなりの賃貸に住んでた人も多いはず。

施工会社が力入ってないし、ボリュームゾーンの間取りでトイレがタンクで手洗い場がないとかってのは、痛いよ。
郊外のファミリー物件じゃないんだから。三井の開発に期待してる顧客にとっては残念な内容。私もその一人。

[837: 購入検討中さん]

タンクトイレなのは、2ldk以下の部屋全てですか？

[838: 匿名さん]

水圧が足りないとか？
単にコストダウンですかね？

[839: 匿名さん]

別な物件で、タンクトイレのタンク上にわざわざ手洗い場を別に設置した、なんてのもありましたが。

[840: 匿名さん]

タワマンだと直圧は無理でポンプを使うのが普通だから、水圧じゃなくコストダウンでしょ。タンクありはタンクに結露して壁紙にカビが生えることも。

[841: 購入検討中さん]

その分、価格下げて欲しいね
その質ならば。

[842: 匿名さん]

洗面室の扉が開き戸なのもコストダウン。三井って一時期は、居室の戸も引き戸にしてたのに。

[843: 匿名さん]

パークコート富士見も大橋クロスもブリリア豊島区役所もタンクレスではないし、タンクレスは時代遅れなのでは？

[844: 匿名さん]

コストダウンだらけのものを、アベノミクスに乗じて高額で売りつけられるとしたら悲惨。

[845: 匿名さん]

高額では売れないから、コストダウンして安めに出すんじゃないのかな？

[846: 物件比較中さん]

山手線内側の大規模って他にもあるし、今後もまだ出る。
なんせ都政が推進してるから。

大崎の三井村、ブランドイメージが作れてないんだよなぁ。
なのに大崎って名前に入れちゃったし、郊外イメージのパークシティにしちゃったし、
コンセプターとやらも微妙だし。
もう何もかも中途半端。
コンセプター達がデベの意向をそれらしく代弁したところで、
お金もらって話すセリフに価値があるわけない。
三井の真剣さがこれっぽっちも伝わってこないよ。

期待してただけに残念。

[847: 匿名さん]

確かに再開発は目白押し。再開発は都もデベも潤うからね。

[848: 匿名さん]

自分は大崎とか知らないが、広告チラシみて、コンセプター？とやらが気持ち悪いと思ったことだけは覚えている。

なんか、検討者を馬鹿にしている感じがプンプンしている。

[849: 匿名さん]

ベリーのモデル？使っているあたり、特にマズイよね。

[850: 物件比較中さん]

おしゃれ子育てって、どういう家庭をイメージしているんでしょうか