パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

北品川五丁目第１地区第一種市街地再開発事業
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

完成予想図（日本土地）
http://www.nittochi.co.jp/news/popup.html?fn=20090324617

[2: 匿名さん]

なお三井不動産は近隣区域である４－１街区（グランスカイモデルルームの場所）
でも再開発を予定しています。

完成予想図（三井不動産）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/osaki_gotanda/index.html

[3: 匿名さん]

不安要素もあります。

御殿山旧ソニー本社跡地を再開発したハイグレードオフィスビルである
ワンフロアにおける床面積日本一を誇るガーデンシティ品川御殿山の
メインビルはは竣工後半年経つのに今だテナントが入りません。

[4: 匿名]

ビル建てすぎ

[5: 匿名さん]

もともと会社が多いからオフィスビルは地権者（企業）が
入居する予定。

[6: 匿名さん]

御殿山だから、タワーは
パークコート御殿山 ザ タワー　では…
と思ったら、雨漏り修繕で有名なパークコートが既にあったね。

[7: 匿名さん]

御殿山ハイツや西側の都営住宅は残ったままなのね。

[8: 匿名さん]

まあ御殿山といっても再開発地区は山の下で本当の御殿山ではないんですけどね。
東京サウス、グランスカイとカタカナ名称が続いたからまたカタカナかも。

パークコート御殿山は東京電力の社宅跡地で三井と今をときめく東京電力の
ジョイントベンチャーなので「ジ・エスト」というへんな名前がついてます。
当然オール電化です。

あと三井では原美術館の前にはパークマンション御殿山もあるでよ。

[9: 匿名さん]

御殿山ハイツは再開発組合に参加しなかったようですね。
計画ではニューシティー大崎から目黒川をまたいで再開発
エリアとベデストリアンデッキでつなぐ予定でしたが、
どうなるんでしょうか。

そもそも民間の開発なので都営住宅の建て替えは難しいのでしょう。
（基本的に都営住宅の新規建設はやらないので）

[10: 匿名さん]

完成はいつですか？

[11: 匿名さん]

グランスカイのスーパーデリド一年で撤退らしいですね。やはり賃料がスーパーには高すぎるのでしょうか？北品川五丁目計画でもスーパーが予定されているだけに心配です。

[12: 匿名さん]

目黒駅前再開発と時期がかぶりますね。三井対東建

[13: 匿名さん]

停電の原因はわかったのでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

こちらのマンションと目黒駅前とどちらにしようか迷います。

[15: 匿名さん]

目黒の方が高いですよ。多分。

[16: 匿名さん]

いよいよ解体がはじまりました。竣工は３年後です分譲はいつからでしょうね？

北品川五丁目第１地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都品川区北品川五丁目
◆ 階数－地上39階、地下2階（Ｄ：超高層住宅棟）、地上30階、地下2階（Ａ-１：超高層業務棟）、他合計７棟
◆ 高さ－約143m
◆ 地区面積－約36,000㎡
◆ 延床面積－約250,950㎡
◆ 用途－共同住宅(約860戸)、オフィス、店舗、作業所、産業支援交流施設、地域コミュニティ施設、子育て支援施設、駐車場
◆ 建築主－北品川五丁目第１地区市街地再開発組合（日本土地建物、日本土地建物販売、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄都市開発）
◆ 着工－2011年11月予定
◆ 竣工－2014年11月予定

[17: 匿名さん]

>>14

目黒駅前は着工が２０１４年、竣工は２０１７年末なのでだいぶ先ですよ。

[18: 匿名さん]

大崎駅前（西口南地区）もいよいよ着工したようですね。
エリアの名前は大崎ウィズシティに決定。住宅棟は
「ル・サンク大崎ウィズタワー」だそうです。

こっちは竣工は２０１３年１１月なのでそろそろどこかに
モデルルームがオープンするころです。
もしかしてグランスカイモデルルームの隣につくっている
やつがそうかもしれません。

[19: 匿名さん]

大崎駅最高！！！

[20: 匿名さん]

これで大崎が一大ブランド地になりますね。
もうなってますか。

[21: 匿名さん]

自画自賛復活w

[22: 匿名]

タワマンをたくさん建てればブランド地になれるなら、
五反田と大崎の間の線路際は、とっくにブランド地になってるはず。

[23: 匿名さん]

ソニー跡地のオフィスは竣工後半年以上経つのにいまだに店舗もテナントも入らないね

[24: 匿名さん]

ここの再開発規模はかなり大きいですね。
敷地面積でいえば六本木ヒルズ全体の３分の１くらいですか。

[25: 物件比較中さん]

三井の友人からここの物件は、これからの高層マンションの
お手本になる画期的なマンションになるとのことです。
楽しみです。

[26: 匿名さん]

西側の住友不動産のタワーも苦戦したから、狭くして仕様を落として、物件価格としては（坪単価では無くてという意味）安くした物件になるんだろうね。
ここを狙うなら、グランスカイの中古と二股かけるべき。グラスカの中古が当初価格の一割以下でゲットできればベスト。

[27: 匿名さん]

ここ、地盤悪いと思うんだけど。

[28: 匿名さん]

ほお、どお地盤が悪いのか？ご教授を。

[29: 匿名さん]

画期的ですか。どのへんが画期的なんだろうね。
エコとかそんな感じなんでしょうかね

[30: 匿名さん]

地盤は良くないんじゃないの。目黒川の氾濫原でしよ。

[31: 匿名さん]

そう、この辺は昔の目黒川の河口近く。昔の地図を見てみるといいですよ。地盤は良くない。

まあ、地盤が悪くても杭を頑丈に打ちつける高層建築物は、安心だと思いますが。

[32: 匿名さん]

そうそう基礎をしっかりすれば大丈夫です。
というか地盤が悪い場所は高層建築しか（コスト的に）建てられないのです。

[33: 匿名さん]

既存建物の取り壊しが始まってますね

[34: 匿名さん]

こんな感じだそうです

共産党が反対するプロジェクトって期待できますよね

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

[35: 匿名さん]

6棟の施工者決定/北品川五丁目第1再開発 2011/9/26
【A1・A2・C1は大成が担当／Dが西松／C2・Eが藤木】
　東京都品川区の北品川五丁目第1地区市街地再開発組合（井上裕之理事長）は、同再開発事業に伴いA−Eの5街区に計画している7棟の大規模複合施設のうち6棟の施工者を決めた。A1、A2棟（A街区）とC1棟（C街区）は大成建設、D棟は西松建設、C2棟（C街区）とE棟（E街区）は藤木工務店が施工を担当する。現在、大成建設の施工で進めている解体工事が2012年3月に完了するのを待って、いずれも同4月上旬に本体工事に着工する。15年5月末の竣工を目指す。
　同事業は、JR大崎駅東側に位置する北品川5丁目地内の約3.6haを施行区域とする。道路、公園などの都市基盤施設の整備にあわせて、A−E街区の計5街区に7棟総延べ24万9790㎡の大規模複合施設群を建設する。
　特定業務代行者は、代表企業を三井不動産、幹事企業を大成建設とし、西松建設、藤木工務店の計4者で構成するグループ。設計は日本設計が担当し、事業協力者として三井不動産と大成建設が参画している。総事業費は1160億円程度を見込んでいる。
　A街区には、RC・S造地下2階地上31階建て延べ9万1957㎡の事務所・店舗からなるA1（超高層業務）棟と、RC造18階建て延べ1万2446㎡のA2（高層住宅）棟を整備。
　B街区にはRC造2階建て延べ約350㎡の地域交流施設を配置する。施工者は未定。
　C街区には事務所と店舗、産業支援交流施設などが入るRC・S造地下2階地上20階建て延べ4万2768㎡のC1棟（高層業務棟）と、S造4階建て延べ3167㎡のC2棟（工場棟）を建設する。
　D街区には約740戸の住戸のほか、店舗や子育て支援、地域コミュニティー施設などを備えたRC造地下2階地上40階建て延べ約9万3009㎡の超高層住宅棟を建設する。
　E街区にはS造2階建て延べ4213㎡の店舗棟を設ける。

[36: 匿名さん]

山手線内側で直結なら坪400近いんだろうなあ

[37: 物件比較中さん]

ここの販売情報早く出ないかな。

[38: 匿名さん]

完成予定は27年5月末だそうです。

[39: 匿名さん]

再開発エリアは取り壊しが始まりましたね

[40: ご近所さん]

＞＞E街区にはS造2階建て延べ4213㎡の店舗棟を設ける。

何の店舗でしょうか？

[41: 匿名さん]

近隣向けの説明会では店舗はスーパーを想定しているという話でした。

もっともグランスカイのデリドも一年持たずに撤退しましたし
ソニー跡地の積水ハウスのビルもマルエツが入るという話だった
のですがいまだ誰も入居がありませんので、実現性については
どうなんですかね。

[42: ご近所さん]

もしかしてJusco? Aeon?

[43: 匿名さん]

延べ床面積4000超とはスーパーなら結構大きいですね。ニューシティのライフの三倍近いです。
イオンほどでかくはないですが。

[44: ご近所さん]

いつから販売予定ですかね？

[45: ご近所さん]

御殿山プロジェクトの積水ビルは、どうやら耐震問題でもめて、未だに入居できないらしいよ

[46: 匿名さん]

それガセネタだから。

[47: 匿名さん]

こないだ不動産業者向けの内覧会やってたじゃん＞御殿山

[48: 入居予定さん]

ここはいいですね！

[49: 北品川くん]

北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可について
平成21年3月23日
都市整備局
　東京都は、都市再開発法第１１条第１項の規定に基づき、北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
１　認可組合（施行者）の名称及び所在地
　北品川五丁目第１地区市街地再開発組合
　品川区北品川五丁目６番２３号
２　事業の名称
　東京都市計画　北品川五丁目第１地区第一種市街地再開発事業
３　施行区域
　品川区北品川五丁目地内
４　地区の概要
（１） 地区面積
　約３．６ヘクタール
（２） 計画概要
規模
延べ面積　約２５０，９５０平方メートル
地下２階、地上３９階、高さ約１４３メートル　他計７棟
主な用途
住宅(約８６０戸)、事務所、店舗、作業所、産業支援交流施設、地域コミュニティ施設、子育て支援施設、駐車場
総事業費
約１，３４３億円
　本事業により、道路、公園等の都市基盤施設の整備にあわせ敷地を統合化し、業務棟、住宅棟、作業所棟など７棟の施設整備を行い、土地の合理的な高度利用と都市機能の更新や防災性の向上を図る。
５　施行期間
　平成２１年３月２４日から平成２６年３月３１日まで
６　認可日
　平成２１年３月２４日
７　認可の効果
　組合設立認可により法人格を得て、市街地再開発事業の施行者となり、事業に着手する。
（今後の予定）
権利変換計画認可　平成２２年１月予定
工事着手　平成２２年１０月予定
建物竣工　平成２５年１０月予定

８　事業効果
　本地区は、副都心として位置づけられ、都市再生緊急整備地域に指定されている大崎駅周辺地域の中ほどに位置し、北品川五丁目地区地区計画区域及び都市再生特別地区内にあるが、作業所や事務所等の混在地であり、地区内の道路やオープンスペースは十分でない。

[50: 匿名さん]

既存建物ほぼなくなったね