ファミリアーレ千種

[ファミリアーレ]

ファミリアーレ千種についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区豊年町９０１番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩10分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅徒歩11分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅徒歩11分
　　　ＪＲ東海中央本線「千種」駅徒歩11分
間取：2LDK-4LDK
面積：60.08平米-85.35平米
売主：宝交通株式会社
販売提携代理：宝不動産株式会社

公式URL：http://www.takara-f.jp/chikusa/
施行会社：東洋建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

先日販売センターへ行ってきました
価格が安く　平面100％の駐車場が売りのマンションのよおです
販売センターは他のお客さんがいっぱいいて
もしかすると　すぐ売れてしまうかもと思いました。

[2: 匿名さん]

地図を見ると三角なのですが三角形の土地なんでしょうか？
JRの線路沿いですが駅までは遠いという微妙な立地ですね。
学校が近くにたくさんあるので若い世代で活気がありそうな場所です。
今池が近いですが北側は住宅街なので治安の面では心配なさそうです。
ここもファミリアーレの自分デザイナーズマンションですが
このシリーズが続くということは結構好評なんですね。

[3: 匿名]

何も知らないね。頑張ってね！

[5: 匿名]

場所が…
今池デショ？
治安が…

[7: 購入検討中]

>>2
マンション自体の敷地は三角形ではないですよ。
地図で見る三角形の敷地の下側(南西側？)に建物があります。

[8: 周辺住民さん]

今池からは少し離れているので治安の悪さは関係ないと思います。
ただJR沿いなので音が気になるのでは。
宝不動産というのはどうなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

千種区で平面式駐車場を100パーセント確保できたってのはすごいと思います。
以前は何が建ってた場所なのでしょうか？
ここから今池ってそう近くなさそうですが今池まで出ようと思うと結構かかりますよね。
車道駅はよく使いますが、大塚屋にくらいしか行かないので治安の面がよく分からないです。
駅周辺には学校が多いのと住宅街があるという印象しかありませんが変なお店とかあるんでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

>>9
以前は、

玉野総合コンサルタント

という会社がありました。
ストリートビューなら、その建物が見られますよ。

[11: 物件比較中さん]

現地へ行ってみました。
私は車道駅から歩いてみたのですが、HPに記載のある徒歩9分は
そんなに遠いって感じはしませんでした。
私は駅→現地（信号どおりに歩く方法）、現地→駅（そんなに信号
どおりではない方法）と両方計ってみましたが、どちらも10分
程度でした。
※そんなに信号どおりではない方法についての非難の書き込みは
やめて下さいね。

おそらく、国道を横切る訳ではないので長い信号待ちをしなかった
ことと、線路沿いは一方通行の道路、それに交差する道路も大きく
ないので、信号で長く立ち止まることがなかったからかなぁと、
自己分析しています。

それから、線路沿いということが私も気になっていたのですが、
ベランダは線路とは反対の方向に向いているので多少軽減され
るのかなぁ???
現地へ行った時にももちろん列車は通過しましたが、すごく
きになるかと言われると、そうでもなかったかも。
ただ、住めば毎日のことだし、一般的に音は上のほうが反響する
といわれているので、マンションだと考えちゃいますね。
マンション販売センターで、列車通過音の測定結果についての
資料をもらいましたが、よくわかりませんでした。(^＿^;)

どちらも、実際に現地に行って自分で体験するのが一番いいと
思います。


自分デザイナーズマンションについては、結構いいなぁと
思いました。
自分が住む家ですから、アレンジできるって素敵です。

[13: 比較検討中さん]

平面駐車場100%なのはいいですよね。
ただ、一部ピロティ駐車場なのが耐震的に気にはなりますけど…まぁ、それを含めての耐震建物なんでしょうけどね。

千種区で平面駐車場100%ってほとんどないので気になっている物件です。

[14: 物件比較中さん]

これって南向き？南東向き？

[16: 匿名さん]

↑だからもういいって。。。

[17: 匿名さん]

このマンションから徒歩で出るなら今池と千種どちらが近いんでしょう？
距離的には千種なのでしょうが、今池からの道のほうが夜でも明るく
安全でしょうか？もし入居するとしたら駅を使って通勤予定、帰りは遅い日が
多いので気になってます。ここは池下のセントラルガーデンも徒歩圏内なのが
良いと思ってます。大曽根のイオンも自転車使えば楽々行けるかな。
ショッピングが充実した立地でなかなか気に入りました。

[18: 匿名さん]

>>17
今池と千種で比べるのなら、今池へ行く道のほうがいいと思いますが、
自分で確認されるのが一番安心だと思いますよ。

[19: 購入検討中さん]

ここって、治安はどうなんでしょうか。特に夜道がどうか。
なんか、昔の家が多くて、少し淋しそうなイメージがあるし。

あと、ハザードマップを見たら、この辺りが～50cmと。

この辺りが心配です。

[20: 匿名さん]

>>19
ハザードマップの～50cmって1cmでもその中に入りますよね。
よっぽどの高台でない限りどこでも当てはまるのではないんでしょうか？

港区や南区でもないし、千種区ならそんなに心配ないのでは？

[21: 匿名さん]

そうですね、あまり今池の北側で浸水した話とかは聞かないですね。
ここらへんは基本的に平坦な土地ですが、千種駅の西側が低くなっているので
豪雨の際などは水はそちら方面に流れると思っています。
以前新栄のCBC前がひざ下まで水が溜まるようなことがありました。
ハザードマップに載っているなら気にした方がいいのかもしれませんけどね。。

[22: 購入検討中さん]

三連休に話を聞いてきましたが、
部屋のタイプによっては全て埋まってるとこもあるみたいですね。

[23: 匿名さん]

これまたラブホ近くですね

[24: 匿名さん]

>>23

ここよりラブホに近いマンションはいくつかありますよ。
宝ってことで、何でも悪い方向へもっていくのはやめなさいよ。

[25: 匿名さん]

近くにたくさんの公園があります。

HPでは近くのおしゃれなお店が紹介されていました。

入居後の生活がイメージしやすく思います。

[26: 匿名さん]

その手のホテルありましたっけ？
どこら辺でしょうか、教えて下さい。

>>22
思ったより早く動いてますね。
消えてる間取りがいくつかありますけど
これらがもう埋まったのでしょうね。

自分デザイナーズがあるからなのでしょうか、
リビングが無駄に広かったり収納の位置が変わっていたり
ちょっと使いにくそうな部屋が多いのが気になります。
自分デザイナーズだとどの位まで変更できるのでしょうね。

[27: 物件比較中さん]

>>26
近いところでは、線路沿いの道と桜通の交差するあたりに１軒ありますね。
マンションでいうなら高層マンションのグランスイート千種のほうが近いですよ。
23の方はもう少し調べてから書き込みするべきですよね。
それとも、宝のスレを荒らすのが得意な人でしょうか。

私も話を聞いてきましたが、HPで消えている部屋よりももっと埋まっているようでした。
HPの更新が遅れているのだと思います。

[28: 匿名さん]

3連休中に、かなり埋まったみたいですね。

ホームページであいていても、実際はもう少し埋まっているのですね。
このあたりは、ラブホテルもあるでしょう。
近隣じゃなくて窓から見えなければいいのかなと思っています。

[29: 匿名さん]

このあたりだと家から見えなくても
駅行く途中で見えるとかそんな感じになっちゃいますね。
思春期の子供さんがいる家庭ならちょっと気になるでしょうね。
そういう環境以上に利便性が上回れば買いだと思います。
平面式駐車場100パーセントに惹かれます。
かなり埋まったという書き込みがあるようなのでもう残り数戸とかに
なっているのでしょうかね。

[30: 匿名さん]

平面式駐車場は助かります。機械式は時間かかりそうだし、長い年月で故障する頻度も上がるでしょうから。
２台目は他で借りるか手放して電車やバスを利用ということになるのですかね。

[32: 物件比較中さん]

>>29
間取りタイプによって埋まり具合が違いましたよ。
ラブホはないほうがいいんでしょうけど、この辺りはまだマシですよ。
千種駅に近づけば近づくほどもっと増えますし…。


この物件は、間取り変更がそれなりに自由にできるのと、平面式駐車場に惹かれました。
反面、中央線の電車の音の影響がどうなのか気になりました。

[33: 購入検討中さん]

平面式駐車場は確かに珍しいですよね。
この辺りだと、他は東区のDグランセくらいでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

共有設備がシンプルなのはいいですね。
豪華設備があっても使わないものもあるしなあ…。
その分管理費安くしたいって思うし。

かなり真面目に検討中です。
モデルルーム出る前に決めないと、希望の部屋埋まっちゃいますかね〜。

[35: 匿名さん]

ここの物件、HPを見る度にどんどん販売開始時期が遅くなるんですけど、何かあるんでしょうか???
同時期にHPに載った大曽根の物件は、物件引き渡しがここより遅いのにもう販売開始されているんですよね…。

[36: いつか買いたいさん]

>>35
本当ですね！
今見たら、10月下旬開始になってました。
もうとっくに販売開始してるはずなのに…。
モデルルームの公開か何かでしょうか。
なんとなく気になりますね。

[37: 購入検討中さん]

>>36
モデルルーム公開は11月初旬みたいですよ。
だから、販売開始が10月下旬なのかもしれませんね。

[38: 購入検討中さん]

宝って看板は上に付けますか？

[39: 物件比較中さん]

>>38

ニコちゃんマークみたいのじゃなかった？

[40: 購入経験者さん]

ニコちゃんマークはいらないです…まぁ、昔の宝マークよりはいいけど。

[41: 物件比較中さん]

ここって立地や価格を考えるとかなり魅力を感じるんですけど、皆さんはどうですか？
何かデメリットありますかね。
ブランド力が弱いことくらい？

[42: 物件比較中さん]

大手と比べたらブランド力がないのは仕方のないこと。でも、地元業者だけなら、そこそこ聞く名前では???

宝のスレはよく荒れますが、ただの弱い者イジメなのかなぁというのが正直な感想。
だって、大手と比べたって仕方ないじゃないですか？そもそもスタート地点が違うんですから。

他社の物件を含め、話を聞きに行ったし、現場も見に行きましたが、ここの物件はそんなに悪くないと思います。
目の前の土地の状況だと、同じ高さの建物が建つとは思えないし…ただ、気になるのは、中央線の電車の音ぐらいですかね。

[43: 匿名さん]

話聞いてきました。
現在会員には優先分譲をしており既に契約済みの部屋がありました。
（2LDK・4LDK　はほとんどありませんでした・ビックリです）
価格と平面駐車場が魅力です。
早くモデルルームがみたいです。

[44: いつか買いたいさん]

モデルルーム、早く見たい！！！

[45: 匿名さん]

ファミリアーレなのでマンションの頂上につくのは
公式サイトにも載ってる可愛い顔のマークですね。
名古屋郊外ではよく見かけます。結構目立ちます。

ここは2LDKでも10部屋ありますけど
それがほとんど売れたならすごいと思います。
ファミリー層メインになるかと思っていましたが
夫婦二人というご家庭も多いのでしょうね。

3LDKだとB,Dタイプは少々狭いかなあと感じています。
収納も欲しいですし。色々悩みますね。

[46: 物件比較中さん]

>>45
収納は多いほうがいいですよね。
間取り変更をある程度してくれるみたいですが、収納が欲しいとなるとある程度広くないとなかなか…。
まぁ、希望を言えばうまく設計してくれるのかもしれませんけど。

ちなみに、私が話を聞きに行ったときは、2LDKのほうはそんなに埋まってなかったですよ。

[47: 申込予定さん]

先月の台風による大雨のときでも、
この辺りは大丈夫でしたね。
ちょっとホッとしました。

[48: ビギナーさん]

ここの物件、買おうかどうか真剣に迷ってるんですが、そんな方いらっしゃいますか？
線路の音がどんな感じに聞こえるか気になるので、できればモデルルームができてから決めたいんですが…。
でも、肝心の気に入った間取りがオープン前になくなったら意味ないですよね…。
当たり前かもしれませんが、建築中物件は中を見られないのが不安で決心がつきにくいですね。

[49: 申込予定さん]

私は今日行ってきてお部屋を押えてもらいました。

[50: 申込予定さん]

No.48さんへ

私は、夜の遅い静かな時間に物件まで行き、電車の音を聞き、また振動を確かめてみました。
個人的な感想としては、路上での結果はともに問題ないと思いました。

一度、自分で確かめることをお勧めします。

[51: 買いたいけど買えない人]

先週、話を伺いに行ってきました。
場所の割にとても安いので非常に欲しくなりましたが、いろいろマイナス面で悩んでるうちに１週間が経ちました。
結果、マイナス面は我慢できる物件だと納得し、絶対にここ！って部屋で今週お電話をしましたが、残念ながら、すでに申し込みが入っていました。
もう買えないかと思うと、やっぱり惜しくなります。

電車は、実際に住んでみないと分からないし、個人差もあると思いますが、ここよりも車通りの多い大通り沿いの方がよっぽどうるさい気がします。
いちおう周辺を歩いて回り、そのとき電車が何本か通りましたが、個人的にはそれほど気になりませんでした。

私もモデルルームを見られないのが不安でしたが、真剣に欲しいと思っていて欲しい部屋がなくなっていると後悔すると思うので、なくなっちゃいそうな部屋なら早めの決断が必要かもしれませんね。

とりあえず、今は、キャンセルにならないかと待っているところです。

[52: ビギナーさん]

>>50さん
ご意見ありがとうございます！
気がかりがちょっと解消しました。
今度自分でも行ってみます！

お部屋押さえてる方もいらっしゃるんですね！
その度胸に感心します。

[53: ビギナーさん]

>>51さん
アドバイスありがとうございます。
それは悔しい展開ですね(T ^ T)
線路の音を現地で確認してから、早めに決断していこうと思います。

希望の部屋、キャンセルになるとよいですね！

[54: 申込中さん]

>>48
私も電車の音が気になったので、現場へ行ってみました。
他の方が書き込みされているように、そんなに気になりませんでした。
一度行かれたほうが安心ですよ。

モデルルームが見られるのは11月初旬みたいですが、同じ会社でモデルルームが
オープンしている名駅レジデンスがありますので、雰囲気を見たいのならそちらへ
行かれてはどうでしょうか???
私も青田買いが不安だったので、名駅を見に行き、雰囲気もわかったうえで、
千種を申し込みました。

[55: 賃貸住まいさん]

公式ホームページが更新されたっ！！
変更間取りプラン相談会ってなんでしょ？
建設始まってるけど、まだ間取り変更間に合うのかな。

[56: 匿名さん]

線路の音って本当に気にならないのでしょうか。
会社にある線路ぎわの建物は完全に外窓、内窓の二重構造です。

昼間、行動しているときはさほどと思えても、子供の勉強や睡眠ってやっぱり気になります。

[57: 契約済みさん]

>>56
11/5、6からモデルルームがオープンみたいです。
そこで確認できるといいですね。

線路沿いに住んだことありますが、
生活に慣れると電車の音は気にならなくなりました。
個人的な感想だし、状況によって違うとは思いますが(^-^)

[58: 匿名さん]

公式サイトのクオリティのところが更新されたみたいですね。
話題になっている騒音への対策は防音サッシT-2等級が施されているようです。
ここのマンションの距離で30dbカットならばまあまあかなあと
素人考えでは思ってしまいますが実際どうなのでしょうか。
私も一時期線路沿いに住んでいましたが慣れるまで結構大変でした、
必然的に早起きになりましたｗ

[59: 匿名さん]

>>58
必然的に早起き
↑
ある意味いいことですね！o(^-^)o

[60: 匿名さん]

ここは売れ行きいいんでしょうか???

[61: 匿名はん]

あたいも気になります。
結構いい条件の気がするけど。

[62: 匿名はん]

まだ4LDK残ってるんでしょうか？
販売センターに行って聞く勇気がありません…。
どなたかご存知ですか？

[66: 比較検討中さん]

>>62
私は3LDK狙いだったので全てについて聞いた訳ではないですが、東側はほぼ完売と聞いたので＝4LDKはほぼ完売かと…。

[67: 購入検討中さん]

モデルルームを見てから申し込みたいが、やはりそれでは遅いのだろうか…。

[68: 匿名はん]

>>66
ガーン！
そうですか…ご返信ありがとうございます。
勇気を出して、モデルルーム行って、他のタイプも検討してみます。

[69: 匿名さん]

人気の物件みたいですね。11月5日から建物内のモデルルームが見れるかな程度に思っていたのですが。線路沿いでも人気落ちないんですね。検討の価値あるかもしれません。

[70: 匿名さん]

モデルルームを見てからだと遅いかもしれませんね…。

[71: 購入検討中さん]

まあまあ、来週にはモデルルーム見られるんですし、急がず、あせらず、じっくりと検討しましょうよ〜。

[72: ご近所さん]

この土地みんな買わなかった土地なんだけどな

[73: 匿名さん]

価格的に競合物件有りませんので攻めにくいです

[74: 申込予定さん]

>>72さんの言うことが事実だとしたら、その分土地が安く手に入って、コストも抑えることができたのかもしれませんね。
この辺りで土地を安く入手できることは少ないでしょうから、>>73さんの言っている価格競合物件が少ないのもうなづけます。

夜にマンション越しに線路の音を聴いてみましたが、道路を走る車やバイクの音と大差がないレベルでした。
とすれば、この物件は、買い…？！

…と、言いたいところですが、あとは肝心のマンションの質ですね。
モデルルームを見に行くのが楽しみです。

[75: 通りすがりさん]

>>72
みんなが買わなかった理由をご存知ですか？
『みんなが…』と言うぐらいですから、事情をご存知なんですよね？

[78: 購入検討中さん]

売れ行きを聞いてきます!!!

[79: 申込予定さん]

>>78さん
お願いします！そして、結果を教えてください！

[80: 購入検討中さん]

>>79さん
78です。o(^-^)o
話を聞きに行ってきました。
千種は売れ行きがいいらしく、やはり残りが少ないです。
住戸タイプでいくとBタイプ（中住戸の3LDK）が一番残っていましたよ。

[81: 79]

>>78さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
もし住人仲間になったら、よろしくお願いします。
近々、行ってきます。

[82: 物件比較中さん]

早くモデルルーム見たいなぁ～♪

[83: 購入検討中さん]

入口のところはもう外から見えるようになってますね。
高級感はないですが、ファミリアーレならではのあたたかさがあって良いですね。ワクワクしてきます。
モデルルームは5日からのようですが、楽しみにしてる方が多そうなので、混むかもしれませんね〜！

[84: 申込予定さん]

モデルルーム公開まで、

あっと二日♪

あっと二日っ♪

[85: 匿名さん]

近くにたくさん公園があるのがいいです。
遊具がたくさんあるところもあるみたいで、子育て中の家族にとってはうれしいです。
友達も増えると思います。

[86: 購入者予定さん]

入口はもう見れるんですか???
最近あのあたりへ行ってないから、見に行ってこよう。

[87: 入居予定者さん]

モデルルーム楽しみです。

[88: 申込予定さん]

玄関できてました。
早く入ってみたいです！
でも今週末は仕事でいけないや〜。
突撃した方、よかったら感想聞かせてくださーい！

[89: 入居予定者]

モデルルーム見学の予約とりました!!!
早く見たい～!!!

[90: 契約済みさん]

>>89
モデルルームレポート希望！！
明日見にいける方々がうらやましいです！

[91: 物件比較中さん]

土曜日は予約でいっぱいと言われました…残念。

[92: 購入検討中さん]

どなたかモデルルーム行かれました～???

[93: 申込予定さん]

モデルルーム見学報告お願いします！
行けた方がうらやましい！！

[95: いつか買いたいさん]

契約してるお部屋も多いし申込がたくさん入ってますよ。　モデルルームは素敵でした！！

希望のお部屋はもうありませんでした。

[96: 入居予定さん]

モデルルーム見てきました。
とてもよかったです。
収納もいっぱいありました。
掲示板での宝不動産の評判がいまいちだったので不安でしたが、これで安心できました。

[97: 89:入居予定者さん]

モデルルームへ行ってきました～!!!

1階のEタイプは販売センターで使用、モデルルームは2階のLタイプで使用されていました。
モデルルームのリビング・ダイニングは18帖以上もあるので、大きめのソファーなどが置いてあってもゆったりできていい感じでした!!!

2階の他のお部屋も見ることができ、建具やフローリングの色の具合や実際の間取りを見ることができました。
建具やフローリングで部屋の雰囲気が全然変わってしまうので、購入を検討中の方はモデルルームを見たほうがいいかなと思います。
A1タイプだけ少し間取り変更されていましたよ。（ここはまだ売れてない模様。2階はもう1部屋空いているとか。）

2階の売れてしまっているお部屋は購入された方の各々の趣味が反映されてて素敵で、『こういうやり方があるんだ～』と私も変更できる部分は変更してみようかなぁと思ってしまいました。（まぁ、お財布と相談ですが(笑)）

ちょっと図面とにらめっこしよ～っと。

[98: 89の入居予定者さん]

97のレポート追加。

モデルルーム内にいたときに、数回電車が通りましたが、私はほとんど…と言うか全く気になりませんでした。
ただ、玄関も窓も完全に閉まっていた状態だったので、窓を開けたらもう少し聞こえるかもしれませんけどね。
もちろん、モデルルームの外廊下にいたときは、電車の音はそれなりにしましたけど。

ただ個人的感想なので、電車の音を結構気にされてる方は実際にモデルルームへ行ってみるのがいいと思います。

[99: 89の入居予定者さん]

電車の音の補足ですが…

モデルルームの静かな中で『あれ？今の音って電車通ったのかな？』って感じだったので、生活音と相殺できるかなっていう意味で電車の音は気にならないという感想です。

長々と感想書いてすみません。
わかりにくかったらごめんなさい。