滋賀県マンション事情（琵琶湖線）

[草津市民]

琵琶湖線新築マンションを狙っています。
情報交換しませんか。

[62: 匿名はん]

すいませんでした。
やまとの湯は大変すばらしい湯の銭湯です。ただ競艇のおじさんがちょっとと思っただけで。
子供が走ってぶつかったりしたら、おじさんにきれられて殴られないか親として心配に思っただけですが、考えすぎですね

[63: 匿名はん]

店員さんにからむようなおじさんが来ない銭湯になることを祈っています

[64: 匿名はん]

湖西線のダイヤ改正って本数増えるの？情報求む

[65: 匿名はん]

コミュニケーション豊かで楽しい、前向きにいきまそう。
自然環境に恵まれ、かつ、公共のばくちにも触れられる。と。

[66: 匿名はん]

石山あたりに新築マンションできるの？

[67: 匿名はん]

６４さん
秋の改正で、本数増加と車両増設の話を聞いております。

[68: 匿名はん]

ありがとうございます。一時間にどのぐらい増えるんでしょうか？朝と夕方だけ？
時間帯とかわかりますか？
本数増加は堅田〜京都とかも増えますか？湖西が増えたらマンションの価値が上がりそうな気が
西大津も混雑がましになりますね

[69: 匿名はん]

＞NO.64さん

その話はどーいったスジからの情報ですか？
以前、湖西線ネタでこの路線は駅ホーム長の関係上、車両数を長くするのはＮＧ
という話だった（どのスレか失念しました）と記憶してます。

出勤時の朝の本数が悲しいのと、終電が早いという致命的欠陥は
多少マシになるのでしょうか？

[70: 匿名はん]

車両数が長くなるのは、４両編成、６両編成を８、１２両にするということ。
１２両編成がＭＡＸですぞ。

[71: 匿名はん]

＞６６
瀬田の唐橋の「臨湖庵」跡地に
マンション建設予定です。
看板あがってました。

[72: 匿名はん]

確かに西大津には競輪、競艇とギャンブル場が集中しているけど、だからといって治安が悪いとか怖いといったことは全然無いですよ。
もちろん、ギャンブル帰りの人が負けた腹いせに酒呑んで暴れる、ってこともありません。
皆さん気にしすぎですよ。
しいて言えば、競艇開催日はボートのモーター音がうるさいくらいでしょうか。
>>69-70
湖西線、朝の７時台って２０分くらい電車がこない。
また、夜の１１時台も３０分以上も電車が無い。
電車は４両編成の旧型電車。
余りにも田舎の電車って感じで、ＪＲはもっと沿線の人口増加を考慮して、ダイヤ大改正して欲しいです。

[73: 匿名はん]

このスレッドは湖西線は関係ないのでは？

[74: 匿名はん]

↑確かに。

マイナーラインの湖西線沿線なんぞには眼中にないので、
琵琶湖線沿線の情報をお願いします！

[75: 匿名はん]

琵琶湖線沿線の情報があんまり無いってことじゃないですか？

[76: 匿名はん]

琵琶湖線沿線を狙っていましたが、確かに2〜10くらいの情報しかありませんでした。
西大津と比べて価格は高いし、立地や仕様、眺望ともにいまいちなものばかりで
住みたいと思えるところはありませんね・・・。
今後建つ予定のものも一体いくらになるのやら・・・（物件価格、金利ともに）

[77: 匿名はん]

琵琶湖線は石山で１〜２物件販売予定（発売時期未定）、瀬田で１物件販売中、南草津で１物件販売中＋１〜２物件販売予定（発売時期未定）、草津で２物件販売中＋２物件販売予定（内１件は９月発売予定）、守山で１物件販売中、近江八幡で１物件販売中＋１物件販売予定（９月発売予定）、彦根で１物件販売中などなど・・・

[78: 匿名はん]

膳所で２０２０年を目安にたつよ

[79: 匿名はん]

石山2件予定：物件名？
瀬田1件：Dクラディア瀬田駅前
南草津1件：レジェ南草津
　　　2件予定：物件名？
草津2件：アウルコート草津、伽羅ガーデンスクエア
　　2件予定：グランスイート草津、駅前４０階くらいのタワー
守山1件：物件名？
近江八幡1件：物件名？
　　　　1件予定：物件名？
彦根1件：グランスイート彦根

彦根はあとちょっとあったような

[80: 匿名はん]

あと膳所2020年て・・・14年先の予定なんて決まってないだろうに

[81: 匿名はん]

78です。平成２０年の間違いでした。

[82: 匿名はん]

↑電話で問い合わせたので間違いないです

[83: 匿名はん]

どこに問い合わせたんですか？

[84: 匿名はん]

膳所のマックスバリューの近くの看板のあった物件です

[85: 匿名はん]

私も知ってます。もうすでにバリケードで囲ってあって
たしかサンタクス大津におの浜って看板にありました。

[86: 匿名はん]

平成20年かぁ、待てないよ・・。
住宅ローン控除終わってるんじゃない？
鉄筋価格も上昇してるし、もう値上がり必至ですね。

[87: 匿名はん]

石山にＨ２０．３月入居、１５階建てマンションのルネ石山。
広告入ってた。
駅近やね（石山５分以内）。商店街の中やし、すべて揃ってるわ。
ただ、似た大きさのマンションが南側に並んで建ってるから、眺望は×やね。

[88: 匿名はん]

新快速とまるから石山いいですね。
けど、４ＬＤＫがなかった。残念。

[89: 匿名はん]

石山ってなんか暗くて狭くて駐車場がないイメージしかないな
家族で住みたいとは思わなかった。

[90: 匿名はん]

金利が上がれば、マンション価格は下落し、いつでもかえると不動産関係の人は本音ではいってますけどね

[91: 匿名はん]

っていうけどさ、下落した価格からデベがどこで利益を得ると思いますか。
土地代、建材も上昇して値上がりしたら売れないならば
作らないか、今の価格帯以下で作れる仕様（コストダウン）でやってくしかないのです。

[92: 匿名はん]

例えば、
ルネ石山
住居専有面積 63.34m2〜80.25m2
予定販売価格（税込） 2230万円〜3440万円

こんな感じでいかないと儲からないのです。

[93: 匿名はん]

＞９０さん
大阪市福島区のザ・タワー大阪知ってますか？
最上階４億５千万が倍率ついたんですよ。
世の中、金持ちっていっぱいいるんですよ。
下がるの待ってる方用のマンション作るより金持ち相手のマンション
作る方がよく売れて儲かるのです。

[94: 匿名はん]

世の中金持ちと、中流どっちが多いですか？４億のマンション１つ売るより、２０００万のマンション１００売る方がもうかるのでは。金持ちのためのマンションを売る会社は今までどおりでいいでしょう。

[95: 匿名はん]

９３さんは４億のマンションが買える数少ない金持ちなんですよね？

[97: 匿名はん]

パデシオンが完成在庫なしなのも中流がもうかるターゲットだからでは？

[98: 匿名はん]

薄利多売主義（利益が少なくてもたくさんうる）これ商売の常識

[99: 匿名はん]

これからのマンション市場は違うという事がわからないのですか？
２０００万のマンション１００戸ってワンルームですか？
これから草津でも１３５万のマンションが予定されています。
２０００万だと４８㎡前後ですよ（笑）
よく計算して発言しましょう。
それか山奥でマンション買いますか？
ちなみに私も４億のマンションなんて買えません。
それともう一つ・・・
今や不動産も証券化されてる時代。
なにもちまちまと２０００万程度のマンションを１００戸も売らなくても
儲かる術はあるのです。
薄利多売・・・今までは商売の常識でしょう。
でも今は１００万円のテレビが売れたり、１０００万の日本車が売れたり・・・
関西圏だけ見てるから小さな話にしかなりませんが、関東では数年前から億ションが
発売され売れてるんですよ。
もう少し先を見て今買うべきかそうでないかを考えられた方がいいと思いますよ。
そして今買わない方は一生買えない方かもしれません。

[100: 匿名はん]

西大津、堅田のマンションなら２０００マンで買えます（パデシオン、レアール、アイエ）＝７０㎡以上です。
ちなみに私も４億のマンションなんて買えません。・・・買えないんじゃん

[101: 匿名はん]

関西は値段勝負と、堅田の大和もわかったから値下げたのでは？

[102: 匿名はん]

滋賀で売れてるパデシオンも値段勝負

[103: 匿名はん]

そして今買わない方は一生買えない方かもしれません。
＝２５年前に両親もいわれました。当時金利は５・５％

[104: 匿名はん]

アイエなら、８階７５㎡２０６０万

[105: 匿名はん]

億ション市場と、中流市場はターゲットが違うのでは？・・・マーケティングを知ってますか？

[106: 匿名はん]

タワーマンションが価格差をつけるのもターゲットを分けてどちらでももうけたいからでは？タワーマンションは中流価格が多いではないですか？

[107: 匿名はん]

大津のシャリエも２０００万前後で６６㎡買える。どれも中層階（６，７，８，９階）。これは滋賀の掲示板だから関東の価格は関係ないのでは？
そもそも関西と関東では戦略が違う。

[108: 匿名はん]

マンションの値段が上がるぐらい経済効果があがれば景気もよくなり給与や金利もあがるのでは？

[111: 匿名はん]

２５年前のマンション相場（広島、大阪事実にもとづいて）は１８８０万でしたよ。金利５・５％で。今よりきついのでは？

[113: 匿名はん]

そのときの給料と、物件価格と、金利はバランスがとれいつでも買えるといいたいわけです。

[116: 匿名はん]

滋賀県は今相場より少し安く買いやすいので人が集まってますね

[117: 匿名はん]

今しか買えないというのは営業戦略です

[118: 匿名はん]

欲しいときが買い時

[119: 匿名はん]

景気がおいつかないなら、パデシオンのように品質を落として安く売るかもしれませんけどね。需要と供給のバランスをとるのが資本主義。

[120: 匿名はん]

バランスが取れ、いつでも買える価格になっているのは当然です。商売ですから。
ただ、その内容、品質まで今と同じ水準かというと、コストダウンにより下がってきますよ、ということです。

[121: 匿名はん]

118のとおり、欲しいときに買えない人は一生買えないでしょう。
また、今後は119のように質を下げて価格の調整をしてくると言われています。
でも今買わないと後悔するって程度でもないですよね。

問題なのはこだわりすぎて欲しいと思える物件がないって人。

適う物件が将来的にできると仮定しても、
それはいつですか？
実際に買えるのですか？
それまでに払う家賃と年月は無駄じゃないのですか？

[122: 匿名はん]

１２１さんのいうとおりバランスも大切ですね。中古も検討余地になりますね。

[123: 匿名はん]

人それぞれ願望、欲望あってあたりまえです。
が、マンション＝共同住宅。であることを忘れちゃいけません。
ものすごーくこだわりのある人は、郊外に一戸建てを購入してください。

琵琶湖虫（ユスリカ）は、ここ数年大量発生していませんが、毎年出現します。
マリーの上層階２５Ｆでも出現します。
湖西線高架より山側は極端に少なくなります。
都会の公害、汚い空気と比べれば、かわいいものです。蚊と違い刺しませんし・・・
ただ、大量発生時には、決して窓を開放してはなりません。
カーテン、布団にくっつくと、除去がやっかいなのだ。
ベランダ、壁は、ホウキでＯＫ！サイクロン掃除機あればなおさらＯＫ！

[124: 匿名はん]

グランスイート草津・・・
期待していましたが、残念な内容でした。
草津タワーに期待します。

[125: リッキ]

１２４さん、どういうところが残念な内容だったのでしょうか。
参考までに教えていただけませんか。

あと草津タワーってどこですか？

[126: 匿名はん]

青空機械式駐車場、シングルガラス、ドアストッパーなし、ディスポーザーなし、ルーバー面格子でない、バスタブゴム栓、など

草津タワーは近鉄百貨店の前です。草津駅前に看板立ってますよ。

[127: リッキ]

草津駅周辺のマンションだと値段的には１１０万／坪くらいなのでしょうか。

[128: 匿名はん]

アウルコート草津、伽羅ガーデンスクエアではそのくらいでしたが
今後は上がってくるんじゃないですか？
グランスイート草津は設備仕様がワンランク下で駅遠なのに値段変わらなそう。

[129: リッキ]

アウルコート草津のＨＰ見てみました。
設備はいいですね。

駅の琵琶湖側でグランスイートの他にはマンションの計画をご存じないですか。

[130: 匿名はん]

それ以外では草津タワーぐらいですね
まだ計画にもなってないかもしれませんが、伽羅ガーデンスクエアの南側に
マンションが建つのではという噂はありますが。

[131: 匿名はん]

ちなみに専有部分の設備仕様では
アウルコート＞伽羅＞グランスイートですねぇ

アウルコートの設備はほんとセンスあるなぁと感心します。全然売れてないですが。

[132: リッキ]

アウルコートのＨＰには、性能評価書申請予定って書いていますが
実際には、設計＆建設の性能評価書を取得してるのでしょうか。
建ってなお、申請中はおかしいですよね。

[133: 匿名はん]

HP更新してないだけじゃないですか？
営業に聞くほうのが一番ですね。

[134: 匿名はん]

アウルコートはなぜ全然売れてないんですか？
噂で結構ですので、ご存知の方お教えいただけると嬉しいです。

[135: 山吹]

草津のアウルコートの人気が出ないのは、現地に行けば分かります。
ＪＲの高架道路が目の前にあり、車の通行量が多いんですよ。
排気ガスでが充満していますから。

[136: 匿名はん]

山吹さん　ありがとうございます。
現地にも行ってみようとは思いますが、うちは子供も小さいので
それを聞くとちょっと尻込みしてしまいますね〜。

[137: 山吹]

　アウルコート草津のＨＰを見ましたが、「外観・共用」のイラスト、美化しすぎです(ーー;)
　チョットこれは、知らずに現地を見たら、ビックリするのでは・・・・
　都会に住んでいる人には、普通の環境なんでしょうか？

　私も湖南地域でマンションを探していますが、この立地は？？？でした。

　

[138: せっぱつまり]

琵琶湖博物館？の前や
周辺にバーケードされてますが　何が建つかご存知ですか？

[139: 大津]

新県庁か県警本部では

[140: 検討中]

シャリエはどう思いますか？

[141: 検討中です。]

琵琶湖線沿線、特に大津市、草津あたりで物件を探しています。
場所を決めるにあたっての判断基準の１つとして行政というのが
あると思いますが、こんな特徴があるよっていう市の
ポイントってありますか？漠然とした質問ですが何かあれば教えてください。

[142: 匿名はん]

シャリエはもうほとんど残ってないのではないでしょうかね。

[143: 匿名はん]

シャリエ残り１５戸ぐらいあるのでは？

[144: 匿名はん]

10/15(日)のシャリエの掲示板で、モデルルームいった人が１５戸あるといっていたからあるんんじゃないのかな。

[145: 匿名はん]

まだそんなに売れ残ってんのか・・・

[146: 匿名はん]

110戸もあるからこんなもんで十分でねえの？
逆にいえば、あと１５戸しかないつーこった。

[147: 匿名はん]

人気物件てわけじゃないから妥当なところか

[148: 匿名はん]

ここからの１５戸は時間掛かるわなぁ。
入居までの完売には厳しそうやね。

[149: 匿名はん]

ここからがお買い得なにょー。

[150: 匿名はん]

シャリエは11月１日配布の住宅情報タウンズにまだ宣伝でてました。

[152: 匿名はん]

情報の渦中にもありませんが、近江八幡駅4分エスリード近江八幡を検討中。
将来の転勤リスクを考えて賃貸余地も考慮中。駅反対のライオンズマンションが築18年で賃料10万キープしてるようですが。エスリードの評判が聞いてみたい（野洲・栗東にもある）掲示板で話題にもならない。いいのか？悪いのか？

[154: 匿名はん]

ほとんど見に行きましたが、そんなとこ見たことがないですよ

[155: 得得さん]

最近、伽羅さんが値引きメッちゃしているらしい？始めに買った人は損ですね・・・まだ、完成もしていないのに。

[156: 匿名はん]

じゃあそろそろレアールさんも値引きかな？

南向きが４戸も残っているなんて、西向きはいったいいくら
残っているのか想像できない

[157: 匿名はん]

伽羅ってまだ残ってたのね。
最初に検討してたけど、強気の価格設定に萎えた。
やっぱり値引きしてるんだね。

[158: はちこ]

草津タワーに関する情報を色々教えてください！

[159: 匿名はん]

草津タワーについて↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86/

[161: 匿名はん]

以前から出没されてます＞伽羅の営業サン
で、出没以前の伽羅に対する批判的な書き込みは
すべて削除依頼出して削除されました。
営業サンが現れるまでは、それなりに
意見交換が出来るスレだったんですけどね…