ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR宝塚線「伊丹」駅徒歩3分の(仮称）伊丹駅前プロジェクトについて
情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：兵庫県伊丹市伊丹三丁目576番1(地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数：69戸


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.10.07 管理担当】

[273: 匿名さん]

悪いけどそれはないわ。

[274: サラリーマンさん]

ここと比較対象となる物件なら、
立地優先ならエステム、物件品質優先ならグランドメゾン
になりますね。

ここは中途半端な気がします。

[275: ご近所さん]

今はここの建築騒音が全盛ですが次は向かいのマンション
皆さんも入庫直後から覚悟してくださいね。

[276: 匿名さん]

残ってる物件、値切ればかなり落ちそうだけど、
安いだけあって、立地が悪すぎ。駅近でもちょっとな。

[277: 匿名]

通りにアレもありますしね

[278: 匿名さん]

伊丹郷町朝鮮総連痛み支部も喪に伏しております。
悲しい出来事。住民と共に乗り越えましょう。

[279: 匿名]

それってニトリとプラウドの間の建物ですね。

[280: 匿名]

伊丹って多いんでしょ

[281: 匿名さん]

日商エステムは岡本桜坂を分譲したり、いい場所に建てるよな。
やっぱりマンションは、駅近・眺望・周辺環境のどれが欠けても価値無いわ。

[282: 匿名]

坂の上じゃ年取ると地獄だよね。

[283: 匿名さん]

朝鮮総連伊丹支部は、プラウド北側、ニトリの前にありますよ。

[284: 匿名さん]

残り３邸は年越しか・・・
バーゲンセールになるんだろうな。

[285: 匿名]

もうあと3戸しか残ってないんだ！値引きなんてないでしょうね…

[286: 匿名]

ないのかな？

[287: 匿名さん]

ここの弱点である眺望が無く、日当たりが極めて悪いことをネタに交渉したらいいと思うよ。

[288: 匿名]

この辺りの駅近物件は、どの物件も、なんだかんだ言われてもすぐ完売しますよ。
もうあと3邸ですし、値下げはあり得ないと思います。

[289: マンション投資家さん]

ここは、３ＬＤＫで７０㎡未満が多い。購入者が実際に入居するわけでなく、
投資目的の利便性重視・賃貸向けマンションでしょう。

永住目的のファミリー層からみると、狭くて昭和時代の間取りに見えますが、
投資目的で、ＤＩＮＫＳに賃貸に出すには丁度良い大きさです。

従って、お見合い・日当たりは関係なく、駅から近いかどうかがポイントです。
これは、エステムコートも同じでしょう。

そもそも永住ファミリー向けのジオやプラウドとコンセプトが違うのです。
とにかく投資対効果が重要です。
年越し後、セール価格で買えればいいのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

>>No.281 by 匿名さん　2011-12-20 23:05:49
>>日商エステムは岡本桜坂を分譲したり、いい場所に建てるよな。
>>やっぱりマンションは、駅近・眺望・周辺環境のどれが欠けても価値無いわ。


日商エステムって、プレサンスやＦＪネクストと同じ
ワンルーム投資マンションが本業の会社やで！

どんだけえぐいことやってるか知ってるん？

迷惑電話と社名で検索したらどない？

[291: 匿名]

No.289さん
ここのマンションは、ほとんどが70平米超える部屋ですよ。嘘はいけません。
おっしゃる通りエステムコートは、ほとんどが70平米未満で、投資向け、DINKS向けです。
日商エステムは投資マンションの会社です。駅近の50平米～60平米ぐらいのマンションを「買って家賃収入にしませんか」と電話を頻繁にかけてきます。
大手不動産とは違います。

[292: 不動産購入勉強中さん]

ファミリーで永住するには、７３㎡は欲しいとこです。欲を言えば７５㎡以上あれば
親子３人で無理なく暮らせます。
７０㎡前後なら、ＤＩＮＫＳ向けだな。

[293: 購入経験者さん]

夫婦２人で１００㎡以上の物件に住んでおります。贅沢かな。

[294: 匿名さん]

日照が良く、お見合いマンションじゃなければ贅沢なんじゃない。

[295: いつか買いたいさん]

日商エステムは、費用対効果を考え抜いた専門物件ですが、ここは中途半端だから売れ残るのです

[296: 働くママさん]

No.291

ここも同様にダイレクトメールすごいですよ。
夏に一度見学に行っただけなのに、いまだに残り僅かみたいなダイレクトメールが来ます。
もう買わないって言ってるのに、再見学したら商品券等の景品がもらえるみたいな案内が毎月来ます。
売ってしまいたくて必死なのでしょう。少なくとも日商エステム以上の必死さです。

ジオやプラウドでは、一切そういうの無かったし、景品ももらえなかった。

[297: エステム住人]

って言うか、ここのマンションのＨＰやパンフレットって、酒蔵通りを連想させる写真ばかり出してるよな。
あれを見てイメージが良いからって買った人も多いと思うけど、よっぽど酒蔵通りに憧れがあるんだろうな。

マンション周辺環境に自信があるなら、パンフレットに立地環境を載せるべきだよ。
マンションの名前やギャラリーの場所もうちのマンションの真似だし。

こっちが先に建ってるのに、良く似てるからって逆恨みされてもな。
同じ３丁目のマンションだし、仲よくやれないかなぁ。

[298: 匿名]

ジオ、プラウドも完売したといった後でもダイレクトメールきてましたよ。

[299: 住まいに詳しい人]

物件が見たいって人が来てこまるから完売したっていうチラシと、
特典付けるから来てくれというＤＭと一緒にしたらあかんわ。

[300: 匿名さん]

ここって郷町酒蔵通りでしょ？
だったらお見合いマンションでも資産価値は十分あると思います。

[301: 匿名]

エステムもローレルもジオやプラウドより奥の通りだったかと。
徒歩8分はかかりましたよ。

[302: 匿名さん]

ここは、エステムとよく比較されますが、類似物件。

・名前が類似　伊丹郷町
・ブランド名が類似　○○○○コート　「コート」は賃貸を連想させる
・同じ３丁目
・マンションギャラリーの場所が一緒
・販売を委託しているところが一緒。売主の顔が見えない。
・販売戦略が一緒
　エステムは人気のプラウド抽選落ちた人をターゲットにしたコバンザメ戦略
　ここも同様にジオで、人気物件の販売直後に売り出し、立地が悪い分少し安目の価格設定
・イメージ戦略が一緒　酒蔵通りをイメージさせる
・悩んでいる客への殺し文句が一緒 ― 少し小さ目の部屋設定で、駅近だし賃貸に貸す時に貸せますよ

客観的に見て、エステムが先だったので、こっちがエステムの真似をしているとしか見えないですが、
似たもの同士仲よくやれないですかね。
場所はエステムのほうが好き。物はこっちのほうが好き。

[303: 匿名さん]

伊丹郷町で№１のマンションは、エステムコートか、ここなので比較されるのは仕方ないです。

[304: 匿名]

アリエヘン

[305: 匿名]

こことエステムをどうしても一緒にしたい人がいるけど、全然違うと思うんだけど…
広さ、価格帯、設備、構造、不動産会社の規模など全然違うよね。
残念ながら、エステムはどのマンションにも勝てないよ。

[306: 匿名さん]

ここでも比較されてます。まさに王者決定戦
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93210/

実際、伊丹で一番のマンションは、どっちなんでしょうね？

[307: 匿名]

伊丹で一番なんて意味ないです

[308: 匿名さん]

そうです、ここは特別なオンリーワンマンションです。

[309: 購入経験者さん]

伊丹で最高販売価格のマンションてどこでしょう。
調べてみると意外な（順当な）物件に行き当たりますねえ。

[310: 周辺住民さん]

確か阪急伊丹駅の近くに
６千万円台後半の物件があったみたいですね。

[312: 匿名さん]

阪急塚口とか阪急武庫之荘で
徒歩５分圏内だったら、
絶対買うのにな

色々考えたけど、やっぱり伊丹は
無理です。

[313: 匿名]

じゃ買わなければいいんじゃない。

[314: 匿名さん]

伊丹ＶＳ東大阪
伊丹ＶＳ堺
伊丹ＶＳ八尾

単体だと伊丹が格下だけど、西宮や豊中に近いってことで
おこぼれ的に買ってるよな。

早く、尼崎とかに合併されたらええのに。

[315: 匿名]

それは無い

[316: 匿名さん]

尼崎は東京なら川崎みたいなところと聞いてます。
そんなイメージダウンは私もありえないと思いますね。

[317: 匿名さん]

八尾・東大阪も下品エリアで終わってまっせ。。。

[318: 匿名さん]

税収考えたら、今でさえ単独では生き残り難しい市なのに、
橋本市長が主張する伊丹空港閉鎖が実現したら、
もう伊丹市は壊滅的打撃になるだろうね

尼崎はＪＲ・阪急神戸線・阪神神戸線が通ってて、
大阪と神戸の中間にあるってのがメリット。

川崎のイメージは、尼崎・西宮・芦屋・神戸市の４３号線沿いか阪神神戸線から
南側を切り離して、南阪神市を誕生させてて
逆に、北部分を北阪神市と誕生すれば一番実情にあってる。

どっちにしても、市町村再編３００市体制が実現したら、
豊中と吹田と合併とか、尼崎・伊丹・川西・猪名川町・西宮・芦屋は合併せんと無理でしょうな。

まー公務員の反対で実現には１００年くらい掛かりそうだけど(笑)

[319: 購入経験者さん]

伊丹市に住んでいるけど、大阪空港、廃港大賛成！！
ぜひ橋下大阪市長に実現していただきたい。

伊丹市は酒蔵の似合う、静かな町になれば、
阪神間の高級住宅地になるよ。
ちょうど東京の吉祥寺のような。

[320: 匿名さん]

そうなる為には、電車をあと一路線通さないとね

今の伊丹は市内過疎地域が多すぎるから、
せめてどんな場所でも駅から徒歩２０分～３０分圏内にしないとね

あとは高級住宅街への第一歩として、工業地帯にある工場を
全部海外移転させないとね

とにかく、工業地域や準工業地域が多すぎるので
全部市街化区域にしないとね

そういえば、ＪＲ塚口駅前のバカ広い森永の工場も廃止が決まったね
ＪＲ尼崎にココエ、ＪＲ伊丹にダイヤモンドシティ、ＪＲ塚口徒歩１０分につかしんが
あるから商業施設はたたないし大規模マンションが建つと思うよ

[321: 匿名]

工場ないと尼崎や伊丹は何で財政を支えるの？
尼崎や伊丹が高級住宅街になることは無い。
まず、工場を海外移転させる発想は自国を滅ぼすよ。失業率増やすだけ。
工場なくなったら、そこで働いてる人はなにで食べていくわけ？
工場から税金もらってる市は、どこで財政を支えるわけ？
高級住宅街にしたいなんて馬鹿げた考えするなら、最初から高級住宅街に住みなはれ。
伊丹は庶民的な雰囲気で住みやすいし、背伸びする必要皆無。
てか伊丹って伊丹空港のおかげで補助もらってるのに、廃港にしたら市民税あがっちゃうよ？

[322: 匿名さん]

橋本市長の主張通り、伊丹廃港になったら、
跡地利用が凄い事になりそう。

あそこに、再開発して大学とか研究施設とか民間研究所とか誘致したとしても
圧倒的に余るから、そうするとそこがマンション開発される。

そうすると、綺麗な町並みにも関わらず、
かなり安いマンションとか出来そうだよね。

そうなると、豊中・池田・尼崎・伊丹の中古マンションは５０％ＤＯＷＮの予感(笑)