ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[882: 匿名さん]

色の件は、売主に問い合わせをしないとはっきりしないと思います。

[883: 匿名さん]

入居しない人なんでしょう。ヤジのような書き込みがありますね。私自身、次男夫婦が南棟（３・・）に入居するので、気になって23日晴れた日に見てきました。ベランダを使いやすく広くすれば外からの見た目は少々団地っぽくなるのは仕方ないでしょう。各部屋の玄関側（北側）はシンプルで色合いは殆どの所が白に近いタイル張りです。西の側面は近くで見ると少し模様の入ったベージュ色です。それほど濃いとは思いません。ベランダのとなりとの壁で１戸おきにある屋上に出ているラインはこの色で、他は白に近い明るい色です。一般に良く使われている色合いです。前掲載の写真は晴れた日の影で濃くなっていますが、茶色とかピンクではないです。パンフレットとそんなに違っているとは思いませんでした。

[884: 匿名さん]

長屋＞牢獄＞次は？
だんだんイメージが低下していく発言だなー、ヤジだろうけど。

今の段階でどうこう言ってもね、最終的にどうまとまるか、ですね。

[885: 匿名]

８８３さん ありがとうございます！ベランダ狭い方が見た目はかっこいいかも！でも今ベランダ狭いとこに住んでて閉塞感すごいです。やはり天気いい日はベランダでたくなりますもんね！

[886: 匿名さん]

ご近所の住友さんが予想以上に高かったので憂さ晴らしに書き込んでいるんでしょう
実質１階が角部屋とは言え８４００万円はさすが住友さんです。

[887: 匿名]

８８３さん
ありがとうございます。
まだ現地を見てないので、不安になったり、期待が膨らんだり、大忙しです(笑)

[888: 匿名]

ここ出遅れて買い損なったけどスミフは割高で悔しい思いをされてる方の書き込みですよ。

[889: 匿名さん]

契約した者です。皆さん同様、大変気になるので、先ほど現地見てきました。
結論からいうと、幾度となく見つめたCGの色とは違いますが、柔らかい印象のベージュ系で、今見えている範囲だと、まあ許容できるかな、といったところです。エントランスはまだ覆いが取れていませんが、ここでマンション全体の印象が左右されますので、ウォッチしていきたいと思います。
でも、ここまで印象違うのですから、三菱さんからの説明は欲しいですよね。
ちなみに、テラスにはしっかり陽があたってましたよ。

[890: 匿名さん]

玄関周り、壁の色だけでもCGとこれだけ異なる（写真との比較ですが）と現実はどうかと気になりますよね。玄関の外はCGがありましたが、中はなかったし、どのような仕上げになるのか、８８９さんが説明しているように「マンション全体の印象が左右される」場所ですよね。

[891: 匿名さん]

一階購入者ではありませんが、午前中に見ましたがテラスは陽が入って明るかったですよ。
見えてる範囲のお部屋にも充分な明るさがあったように感じました。

[892: 匿名さん]

牢獄を購入したものです(笑)
今のマンションは南西角部屋、直射日光がつらくて昼以降はカーテン締め切ってるぐらいなので、
むしろ直射日光がリビングに差し込まないでくれるとありがたい。
昼時のテラスの反射光ぐらいでちょうど良いです～。

[893: 匿名さん]

スミフにいってきました。うーんなんというか、色々細かいこと言ったらきりがないのですが、スミフの気合が感じない物件でしたね。あ、値段はいつものスミフですね（笑）

[894: 匿名さん]

住不、平米単価が気になりますがここより高いでの善しとします。

[895: 匿名さん]

写真で見る限り、暖色系となっているようですが、どうまとまるのか、関心大です。

[896: 匿名]

いろいろな方が現地見られて色の印象が違うようですね～。 暖色系は好きなのですがピンクは勘弁してほしいです（笑） あまりにも出来上がりが違っても三菱に文句言ってもしょうがないですよね？ あまりＣＧと変わらないというご意見もあるので いい方向にいく事を期待してます

[897: 匿名さん]

シティテラス、この間見たときには情報なしだったけど今日見たら更新されていた。ご近所だからちょっときになったのですが高そうですね。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%...

[898: 匿名]

すごくためになりました。ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

もう情報が古くなっているのけど、ザ・テラスもあります。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%...

[900: 匿名]

専用庭は、引き渡しの時点ですでに芝が植えられているのでしょうか？　どなたかご存じでしたら。

[901: 匿名さん]

芝生が植えられていないということは考えにくいのですが。仕様書に記述がありませんか？

[902: 匿名さん]

ザ・テラスの坪単価288万円、シティテラスは坪347万円（粗利益率25％の試算）、70平米で7000万円程度、やっぱり高いな、でも高いほうがザ･テラスには好影響を及ぼすだろう。デザインは両方とも低層なので長屋みたい、だから差ほど変わらないでしょう。ここを買えなかった人は残念ですね、かなりの掘り出し物だったてことになるのか。

[903: 匿名さん]

>902
そういう書き方すると荒れるから。。。
買った本人が満足なのは結構だけど、こんな匿名掲示板で自慢しても良いことないよ。

[904: 匿名]

ザテラスの掲示板ですから問題はないと思いますし、スミフと比べても良識的な書き込みが多いと感じていたので、こちらにして良かったとつくづく思います。外観も見たところ大丈夫でした。

[905: 匿名]

まあ、スミフのことは心に閉まっておくとして｡｡｡
今の賃貸マンションでは、季節もの(正月、七夕、ハロウィン、クリスマス)をエントランスのところに綺麗に飾ってくれるのですが、ここはどうなるんでしょう?
初めて購入するものでして、勝手がよく分かりませんでして。そもそも、そういうのは、ないのかな?

[906: 匿名さん]

III棟の専用庭付きを申し込んで抽選で外れた者です。
はっきり覚えていませんが芝だったような記憶です。畑にしてもいいかなと思っていたのですがそんな使い方はきっとでき出ない規則になっているのでしょうね。
この専用庭、専用使用権なので修繕のときに全て引き渡し時と同じ状態にしなければならないと聞きました。１０年くらいは規則の範囲で好きなように使えますが。

[907: 匿名さん]

この掲示板、契約者の何割程度が閲覧しているのかアンケートを取ってみたいですね、匿名性が薄れてしまいますが。入居したら管理用にウェブでもできるのかしら。

[908: 匿名さん]

今は入居者専用サイトを作っているマンションもありますね。

[909: 匿名]

芝生の件コメントありがとうございます。昨日、現地にいきましたら南側の棟の全体像がみえました。
個人的には明るいかんじで気に入りました。

[910: 匿名さん]

現地見てきました。晴れた日で明るいベージュの外観がより一層清潔感のある建物に見え気に入りました。仕事帰りもこれなら疲れが吹っ飛ぶ気がしました。

[911: 匿名さん]

掲示板のデザインが変わったようですね。時系列ではなくトピックに対するコメントを表示ができるようになったのかしら。

[912: 匿名さん]

回覧板もいいですが、ウェブに掲載という考え方もありますね。

[913: 匿名さん]

＞９０８さんにコメントしたのですが、ツリーのようにはなりませんでした。機能的には以前と同じということなのですね。

[914: 匿名]

掲示板のデザインが変わるって何のことでしょうか。よろしくお願いします

[915: 匿名さん]

外観見てまいりました。特に主張のない仕上がり感を受けました。
ロゴや物件概要資料などが品よくまとめられていたので、そのイメージとは少々異なるかなと思いました。
※実物が品がないという意味ではなく。

今回、初めてのマンションで、購入して初めて気づくことも多いですね。
中が出来るとまた色々思う事がありそうです。

[916: 匿名]

外廊下の感じとかいかがでしたでしょうか？なかなか見にいけず 皆様の情報みてて楽しいですー

[917: 匿名さん]

外壁のタイルの色のことについては工事中なのでコメントするタイミングではないでしょうが、パンフとの色が異なる場合、引き渡し前に何らか説明があると確信しています。常識的な地所ならば当然でしょう。

[918: 匿名]

まだ南側を見ていないので、皆さんのコメントを楽しみに閲覧しています。
どのマンションも、エントランス抜きでバルコニー側や廊下の外観をみると、わりと普通かと、建っている色んなマンションをみて思います。
正面のエントランスで全体の印象が素敵な仕上がりになってくれれば嬉しいです。

[919: 匿名]

先日見てきました。契約者ですので印象を正直に。実におしいです。タイルとレンガ二種類使ってるのですが、レンガが想像よりすごくいいです。北欧風？というか優しい感じでとても素敵です。その反面タイルが普通すぎて妙に安っぽく感じました。なぜ、デザイナーはレンガ調の方をもっと多用しなかったのか？そしたらかなりのマンションになってた気が。。。 デザイナーに説教したいです！！

[920: 匿名さん]

今からレンガを増やしてもらう！、、なんて出来ないですよね。。さすがに(苦笑)
残念です。

[921: 匿名さん]

レンガいいですね。

[922: 匿名さん]

919さんと全く同じ印象をうけました。レンガは素敵なのに、なんであのタイルを組み合わせたのだろう。でもまだ建物の段階だから、植木がはいってトータルで素敵なマンションになることを願ってます。

[923: 匿名]

もう建物全体が見えていますか？

[924: 匿名]

エントランスが出来るまで待とうと考えています。

[925: 匿名さん]

外壁については、囲いが外され建物全体が見えるようになり、タイルの色味が相当パンフと異なるようだとの意見が多いようですね。

建築設計事務所が付いているですから色合わせは実施していると思いますが、これはどうしたのでしょう。地所が自慢していた何とかチェックという施工管理システムもありました。

全体のバランスをみてみたいと思います。外壁は経年変化とともに馴染むデザインであってほしいと願っています。

[926: 匿名さん]

タイルもそうですがバルコニーのガラスがCGと違い青々としているように思います。
新宿タワーの広告の青いガラスと同じものに見えるのですが、テラスの広告のガラスでは青くはありませんでした。
CG通りの曇りガラスのほうがタイルやレンガと一体化して素敵だと思うのですが、現地に行かれたみなさんいかがですか。

[927: 匿名さん]

パンフは二種類のタイルが似たような色で一体感あったと思います。ですが 現地行くと色が相当違います。エントランスも予想図だと黒の大理石使用してますが あの感じで黒はあわない気がしますがどうなんでしょう？エントランスできるまで待つしかないですね。ただ別に悪くはないですがパンフの方がいいです。

[928: 匿名さん]

エントランスのCGは1枚でだけでしたからね、悪くはなかったと思います。でも超広角だったので現実はもっと狭く感じるかもしれません。外壁のこともありますのでその通りの色味になるのか、出来てみないとわからないのは困りますね。

[929: 匿名さん]

この掲示板の上にある外観CGと投稿された現場の写真の色は明らかに違いますよね。この色のつもりで買ったけど、出来上がったら暖色系だったってことになります。ただ年月が経った場合、どちらがよいのか、白系だと汚れいきますしね。

[930: 匿名]

出来上がり自分含め皆様が満足いくことを願ってますが例えば最悪出来上がりがいまいちすぎたとして、みんなで苦情だして外壁手直ししてもらうってのは可能なんですかね？そんな例ないですよね！ タワマンより低層の方がシビアに結果でそうなんで。心配になってきました

[931: 匿名さん]

手直ししてより良くなるなら是非お願いしたいです。
せめてＣＧとの違いのコメントは欲しいですね。