ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[804: 匿名さん]

近隣マンション住人です。
CGよりかはさすがに安っぽいですよね。
時期的な問題で別マンションにしたので…
あの価格帯で高級感満載だったらどうしようかと。
とはいえうらやましいマンションですね!!

[805: 購入検討中さん]

安っぽいの？残念です。。

[806: 匿名さん]

モデルルームにあったタイルと同じ仕様のタイルを使っているはずです。震災で調達先が変わるとは思えません、タイルは西日本が多いと聞いていますので。MRでは遠目でまとまったタイルを見られませんでしたので比較のしようがありませんね。これは、青田売りには付き物。要は、デザインとして首尾一貫しているかどうかです。本体のデザインはかなりシンプルにまとめているので気に入っています。

[807: 匿名さん]

シンプルいずローコスト！！

[808: 匿名さん]

5年、10年経過して時間とともに味わいが出てくるようなデザインです、無駄な複雑さに予算を割くより機能的なシンプルさが建築としては要求されます。並みの集合住宅としては比較的まとまっていると思いますよ。

[809: 匿名さん]

ローコストで機能的なデザインは受け入れられますね、建築はコストではありません、アイディアです。一般論ですが。

[810: 匿名]

現地でみましたが、別に安っぽいとは思いませんでしたが。。

[811: 匿名]

現地行きましたが、かなりいいですよ。 エントランスとかできたらかなり目立つんじゃないですかね

[812: 匿名さん]

同じタイルでも複数の色を織り交ぜていましたし、質感も悪くない（良い）印象でした。ただし、バルコニー部分のつるっとしたタイルがやや白っぽく、日の当たり方次第では他部分と違う色に見えました。全体が出来たときにどう見えるかですね。

[813: 匿名]

私は逆に高級感あるように見えました。エントランスが見ものですね。

[814: 匿名さん]

面白いと思ったのが、「高級」という言葉、定義が曖昧ですが、何でも「高級」なんて売り文句以外あり得ない、機能的であれば結果として質感が向上するのではと思います。
この物件、安っぽいデザインや仕上がりではなく、しっかりした出来栄えだと思いますよ。

[816: 匿名さん]

私は高級感よりも清潔感があれば十分です。
クリーンな印象さえあれば帰宅してほっとしますし、
来客も気持ちよく迎えられますから。
ご覧になられた方々、その点ではどうでしょう。

[817: 匿名さん]

>788さん

再び、785です。
ドレスアップオプションの「H450xH1720(四方15mm面取り)」＝61,000円（税抜）について、
MECに確認取りました。
12/16までの申し込みであれば、取り付け料込みの料金とのことでした。他に諸経費は発生しないとのことです。ご参考まで。

[818: 匿名さん]

788です。
ご確認いただいたようで恐縮です。
判断は、価格をとるか、取り付けのタイミングを取るかでしょうね。でも入居してからのが実物を見ながら検討できますね。

[819: 匿名さん]

外観だけでも印象がさまざまで、となると中の出来もドキドキです。
期待と不安。

[820: 匿名]

内装モデルルーム以外の色にされた方は余計ドキドキですよね！

[821: 匿名さん]

外観の色がアップされた写真とはかなり異なるようだったので話題になったのでしょう、CGも実際のタイルの色をどこまで反映しているのかわかりません。実際使用しているタイルはモデルルームにありましたがそれほど赤みがかっていたという記憶がありませんが、大きな面積で見ていないのでなんともいえません。きっと素晴らしい仕上がりですよ。

[822: 匿名さん]

青田買いマンションの宿命なのですが、このマンションの色調はよい印象でしたね。

[823: 匿名さん]

エントランス外側からのCGはありましたが、内側はなかった記憶、それで設計図を拝見したように思いますがもう仕様は忘れてしまいました。品の良い仕上がりだと期待しています。

[824: 物件比較中さん]

モデルルーム以外の色って印象が格段と違うんでしょうね。
私は想像力豊かな方ではないので、選ぶならモデルルームの色にするかな
ま～ＭＲの色が良ければですが

[825: 匿名さん]

青田買いという事のリスクというのでしょうか？事のすごさを今さらながら実感します。
しかしながらこうして皆さんと意見を交わせて期待もふくらみ、ありがたく感じてます。
住むのが楽しみです。

[826: 匿名さん]

新築マンションは青田買いが普通ですから仕方ないですね。
それが嫌な人は竣工済み物件か中古でしょうか。
でもこちらはなかなか良さそうですよね。

[827: 匿名さん]

集合住宅の歴史が浅い日本では、古い住宅の規格だと狭かったり壁が薄かったり、若しくは構造上強度が不足しているということで新しい建築年が望まれますので、青田買いで販売されているのだと思います。ヨーロッパ諸都市のように優良住宅のストックが多ければ中古住宅を選択することもできるのですが。

青田買い、というか、青田売りですね。日本のマンションは内装まで全て完成し直ぐにでも入居できる状態で引き渡しされますが、諸外国では、建物だけ販売して、内装は購入した人が後から内装会社へ依頼するのが多いようです。直ぐに入居できることは面倒がないのですが、青田買いなので必ずしも気に入った間取りや内装ではありません。最近ではスケルトンというような表現だったか、間取りやインテリアを注文仕様にしている住宅もありますが、個人的には引き渡しの時に出来上がっていたほうが楽ですね。

[828: 匿名さん]

販売時点で提供される情報から竣工後の状況を想像するわけですが、CGとかがあるとそれが独り歩きしてしまいますね、現実的には。
ここは最低限度以上の必要な情報は提供されたのではと思います。デザインとかよりも最も重要な判断要素は販売価格や立地ですよね。ここを買われた方は、良い買い物をしたと思いますね。

[829: 匿名さん]

パンドラの箱を開けるような気持ちですね、完成後の引き渡しって。

[830: 匿名さん]

その箱すら想像なのですから青田売りってすごいです。
今でこそＣＧなどありますが、昔はまさに立地と価格だったのですかね。

現地に行かれた方がいらっしゃれば外観について聞かせていただけると嬉しいです。

[831: 匿名さん]

20年以上前、80年代以前だと、買えればその後の値上がりを手放しで期待できたのでしょうけど、現在ではどれだけ値下がりするのだろうか等を気にしながらなので、情報量が増えてもシビアにならざるをえませんね。ここは販売価格が抑えられている印象ですので、それほど下がらないと思います。

[832: 匿名さん]

販売価格が低めだったのは大震災直後の販売になったからだろうね、地震がなかったら近隣物件並みの価格設定だったのではと思います。

それが功を奏して早めに完売。
「販売好調、目黒の6000～8000万円」ですって。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387153/2/

[834: 匿名]

長々と書き込みしてる人ってなんなんだろう。読みづらいし。

[835: 匿名さん]

>>830
近隣のスミフのマンション建設地を見に行く時に通りました。
マンション外壁の色、良かったですよ。
HPの色よりはベージュっぽかったですけれど、品もいいし、とてもステキでした。

私はマンション購入を検討し始めた時期が遅くて、ザ・テラスに気がついた時はすでに殆ど売れてしまっていてここはご縁がありませんでしたが、間に合っていれば買いたかったです。
マンション購入って、人生でそう何度も無い一番大きな買い物ですし、ホント不安や期待や楽しみや心配が錯誤しますよね～　（その上に持ち家処分があると、寂しさや迷いも・・・(ーー；；；

何千万もの買い物を「想像で買う」っていうのも考えたらスゴイことですね

[836: 匿名さん]

835 です。
訂正: 錯誤〉 交錯

[837: 匿名]

スミフは本当に広いですよね、外観もかっこよさそうだし！

[838: 匿名さん]

敷地の面積を単純に戸数で割ってみるとザ・テラスの方が広いですよ。

[839: 匿名さん]

835さん
外観のお話ありがとうございます。
価格が気になるもシティテラスも良さそうですよね～。

住民が増えて東急ストアが活性化したり、元競馬のバス停(目黒行)に屋根が出来たりすると嬉しいけども。

[840: 匿名さん]

>>837
外周、グルっと周ってみましたが、距離ありますね～

資料を見た限りでは、エントランス部分辺りは「カッコイイ♪」と思いましたが、別のところはタダのグレーの長い箱みたいな感じでしたよ。

[841: 匿名さん]

>>839
坪300ぐらいで収まってくれますように・・・と祈ってます～

３００戸ぐらい増えるのでしょうか。
１世帯２～３人とすると８００人ぐらい増えるわけで、すごいですね。
廃れ気味らしい油面商店街も活発化するといいですね。

[842: 匿名さん]

最寄り駅がバス便ながら山手線の駅で低層物件というのはそれほどあるものではありません。そして、このような物件の販売情報を事前に入手でき、その時点で購入が可能なタイミングというのは、稀ではないでしょうか。住まいですし大きな買い物ですからね。

2012年3月から1年間でザ･テラス99戸＋シティテラス175戸＝274戸となり、急に人口が増えますね。こういうタイミングも下目黒では稀ですね。

[843: 匿名さん]

シティテラス、近隣類似物件ということで今後も何かとザ･テラスと比較されるでしょう。
敷地面積が9735m2とザ･テラス6554.75m2の約1.5倍、戸数はザ･テラス99戸の約1.7倍となる175戸の販売ですね。密度が高い分、安く販売できる論理ですが、どうでしょうね。

[844: 匿名さん]

人口が増えたインパクトとして、東急ストアが目黒駅前のプレッセとまではいかないまでも、使いやすくなったいいな。

[845: 匿名]

東急ストアは昭和の雰囲気で二階も淋しいですし、これを機に油面商店街共々活性化されるのを願います。

[846: 匿名さん]

恵比寿にあるWestin Hotelの中になるカフェ、「ザ･テラス」と言います。
知ってました？
http://www.westin-tokyo.co.jp/restaurant/theterrace/

[847: 匿名さん]

ホホホホホーゥエスティンとは全くレベルが違う。

[848: 匿名さん]

この物件とWestinホテルは別物ですが、最寄りのホテルである恵比寿ガーデンプレイスにあるWestin Hotel Tokyo、区内でもありますね、の1階のストランは「ザ･テラス」と同じ名前だということは事実ですね。

[849: 匿名さん]

沖縄にザ・テラスグループがあるよ。

[850: 匿名さん]

神奈川には辻堂 ザ･テラス(戸建)ってのもあります。(笑)

ところで皆さんは家具･カーテンなどはどうしますか？
既にお持ちの方も多いのでしょうが、オプションの提携にある家具は居住時に部屋に配置されているのが魅力ですが、どこもお高いのが難点です。
他の家具屋をのぞいてもなかなかイメージもわかないので、早く中が見たくなります。

[851: 匿名さん]

テラスハウスのテラスだろうけど、まあ、日本語に訳せば長屋だからね。

[852: 匿名]

長屋なんて今時贅沢だわ〜。カーテンは高かったから他でじっくり探します。

[853: 匿名さん]

某デザインが用意しているオプションとかカーテンは何でもかなり高いです。当然ですが。

[854: 匿名さん]

最初に購入したマンションは時間的余裕がなくオプション品やカーテンは致し方なく売主の子会社から購入したけど、他だったら同じ仕様の物でも概ね6割程度の値段でしたよ。

[855: 匿名さん]

季節感のある紅葉する落葉樹が植わっていると嬉しいのだけど・・・。

[856: 匿名]

たしかに高いですよね。なんかタイとかアジアのボッタクリの土産屋思い出しました（笑）

[857: 匿名さん]

ユーコムってどうですか？

[858: 匿名さん]

消費税、H14年から8%だって、その前でよかった。

[859: 匿名]

南側のテラス付き住戸の足場がはずれてました。

[860: 匿名]

もう一枚

[861: 匿名]

掲載ありがとうございます。素敵な外観で益々楽しみになりました。近所のスミフも見てみましたが、モノトーンのシックさよりこちらの温かみある方が飽きずに上品で安心しました。

[862: 匿名さん]

いつも写真ありがとうございます。写真ではとても素敵に見えて楽しみですが、実際はどうなんでしょうか。エントランス側の棟も早くみたいです。

[863: 匿名]

外観の色は当初より変わった感じですが(笑)、これはこれで不満なしです。
写真アップありがとうございます！

[864: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
やはりＣＧよりベージュ色が強そうですね。

ベランダのガラスは思ったより透け感ありそうですが、低層住宅の場合、目隠し対策は必要になりそうですかね？

[865: 匿名さん]

写真は情報量が多いですね、一部しか見えていないからなのか、長屋っていう感じがしますね。やはりタイルの色はCGとはことなりやや赤みがかっていますね。でもおかしくはないですね。

[866: 匿名]

実際見ましたが、高級感というよりは清潔感という感じですね。
ただ、そのほうが周りの環境にも溶け込みやすいと個人的には思います。
まだ一部しか見えていませんし、ここに目隠しの木が植えられたりするとかなり感じは変わってくると思います。
エントランス早くみたいですね。

[867: 匿名さん]

実際みたという人の感想が聞けて嬉しいです。テラスがある棟は、前の家との距離が結構あるように感じます。テラス部屋も明るそうですね。

[868: 匿名さん]

悪くはないですが､たしかに高級感はないですね。
長屋というか団地ですね。

[869: 匿名さん]

これは４階建てには見えない。宅配のお兄さんは１階の部屋を探すのにウロウロする？

[870: 匿名さん]

外観のタイルの色合いについて気になり、昨日見てきました。側面等は皆さんがが濃いと言われているベージュ色ですが、ベランダ側の殆どと、各部屋玄関側の通路の壁等は、白に近い明るいベージュのです。
ツートンカラーになっています。

[871: 匿名さん]

見てきましたがパンフレットや模型よりバルコニーのガラスが青みがかって、タイルは明るい薄い色でした。全体に明るい色味に感じました。

[872: 匿名]

ご報告ありがとうございます。
高級感はなくても、安っぽく見えないとよいな～と思います。。植木が加わるとまた印象も違いますかね？
良くも悪くも実際に見るのがほんとにドキドキです。

[873: 匿名さん]

ツートンカラーですか！
よかった。。。
黄色というかベージュ色一本だと、さすがにどうかとは思ってました。

[874: 匿名さん]

正面のタイルはピンクに近い色、横の壁はレンガに近い色に見えます。
明らかにCGとは異なる色の仕上がりではと思います。善しあしは別としてなぜゆえか、知りたいですね。

[875: 匿名]

明らかに異なる場合、説明はあるものなんでしょうか？

[876: 匿名さん]

気になって見に行きましたが確かにイメージとは違います。
購入者がそれぞれ三菱に言わないとだめでしょうね。
実際色がかなり違って問題になったマンションが昔あったような。

[877: 匿名さん]

地下の部屋が道路から見えましたが牢獄みたいでした。光は入りませんよね。

[878: 匿名さん]

>877
牢獄って。。。住む人もいるのにひどい言い様だｗ

[879: 匿名さん]

テラス部屋前の通りは、そんなに人通りもないし、光も入りそうだからテラスでカフェ気分味わえそうと思いましたが。実際歩いてみてそう思ったのは、私だけかな。

[880: 匿名さん]

気になるので実際に見に行ってみたいと思います。
仕上がりの出来とは関係なくあまりに違うのは問題ですよね。

[881: 匿名さん]

テラス前の道は交通量は少ないと思いますし、平面図をみるとわかりますがマンションの壁面から反対側の壁面まである程度の距離があった記憶ですので静かだし障害物はないので日の光は通常の角度で届くと思われます。

[882: 匿名さん]

色の件は、売主に問い合わせをしないとはっきりしないと思います。

[883: 匿名さん]

入居しない人なんでしょう。ヤジのような書き込みがありますね。私自身、次男夫婦が南棟（３・・）に入居するので、気になって23日晴れた日に見てきました。ベランダを使いやすく広くすれば外からの見た目は少々団地っぽくなるのは仕方ないでしょう。各部屋の玄関側（北側）はシンプルで色合いは殆どの所が白に近いタイル張りです。西の側面は近くで見ると少し模様の入ったベージュ色です。それほど濃いとは思いません。ベランダのとなりとの壁で１戸おきにある屋上に出ているラインはこの色で、他は白に近い明るい色です。一般に良く使われている色合いです。前掲載の写真は晴れた日の影で濃くなっていますが、茶色とかピンクではないです。パンフレットとそんなに違っているとは思いませんでした。

[884: 匿名さん]

長屋＞牢獄＞次は？
だんだんイメージが低下していく発言だなー、ヤジだろうけど。

今の段階でどうこう言ってもね、最終的にどうまとまるか、ですね。

[885: 匿名]

８８３さん ありがとうございます！ベランダ狭い方が見た目はかっこいいかも！でも今ベランダ狭いとこに住んでて閉塞感すごいです。やはり天気いい日はベランダでたくなりますもんね！

[886: 匿名さん]

ご近所の住友さんが予想以上に高かったので憂さ晴らしに書き込んでいるんでしょう
実質１階が角部屋とは言え８４００万円はさすが住友さんです。

[887: 匿名]

８８３さん
ありがとうございます。
まだ現地を見てないので、不安になったり、期待が膨らんだり、大忙しです(笑)

[888: 匿名]

ここ出遅れて買い損なったけどスミフは割高で悔しい思いをされてる方の書き込みですよ。

[889: 匿名さん]

契約した者です。皆さん同様、大変気になるので、先ほど現地見てきました。
結論からいうと、幾度となく見つめたCGの色とは違いますが、柔らかい印象のベージュ系で、今見えている範囲だと、まあ許容できるかな、といったところです。エントランスはまだ覆いが取れていませんが、ここでマンション全体の印象が左右されますので、ウォッチしていきたいと思います。
でも、ここまで印象違うのですから、三菱さんからの説明は欲しいですよね。
ちなみに、テラスにはしっかり陽があたってましたよ。

[890: 匿名さん]

玄関周り、壁の色だけでもCGとこれだけ異なる（写真との比較ですが）と現実はどうかと気になりますよね。玄関の外はCGがありましたが、中はなかったし、どのような仕上げになるのか、８８９さんが説明しているように「マンション全体の印象が左右される」場所ですよね。

[891: 匿名さん]

一階購入者ではありませんが、午前中に見ましたがテラスは陽が入って明るかったですよ。
見えてる範囲のお部屋にも充分な明るさがあったように感じました。

[892: 匿名さん]

牢獄を購入したものです(笑)
今のマンションは南西角部屋、直射日光がつらくて昼以降はカーテン締め切ってるぐらいなので、
むしろ直射日光がリビングに差し込まないでくれるとありがたい。
昼時のテラスの反射光ぐらいでちょうど良いです～。

[893: 匿名さん]

スミフにいってきました。うーんなんというか、色々細かいこと言ったらきりがないのですが、スミフの気合が感じない物件でしたね。あ、値段はいつものスミフですね（笑）

[894: 匿名さん]

住不、平米単価が気になりますがここより高いでの善しとします。

[895: 匿名さん]

写真で見る限り、暖色系となっているようですが、どうまとまるのか、関心大です。

[896: 匿名]

いろいろな方が現地見られて色の印象が違うようですね～。 暖色系は好きなのですがピンクは勘弁してほしいです（笑） あまりにも出来上がりが違っても三菱に文句言ってもしょうがないですよね？ あまりＣＧと変わらないというご意見もあるので いい方向にいく事を期待してます

[897: 匿名さん]

シティテラス、この間見たときには情報なしだったけど今日見たら更新されていた。ご近所だからちょっときになったのですが高そうですね。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%...

[898: 匿名]

すごくためになりました。ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

もう情報が古くなっているのけど、ザ・テラスもあります。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%...

[900: 匿名]

専用庭は、引き渡しの時点ですでに芝が植えられているのでしょうか？　どなたかご存じでしたら。

[901: 匿名さん]

芝生が植えられていないということは考えにくいのですが。仕様書に記述がありませんか？

[902: 匿名さん]

ザ・テラスの坪単価288万円、シティテラスは坪347万円（粗利益率25％の試算）、70平米で7000万円程度、やっぱり高いな、でも高いほうがザ･テラスには好影響を及ぼすだろう。デザインは両方とも低層なので長屋みたい、だから差ほど変わらないでしょう。ここを買えなかった人は残念ですね、かなりの掘り出し物だったてことになるのか。

[903: 匿名さん]

>902
そういう書き方すると荒れるから。。。
買った本人が満足なのは結構だけど、こんな匿名掲示板で自慢しても良いことないよ。

[904: 匿名]

ザテラスの掲示板ですから問題はないと思いますし、スミフと比べても良識的な書き込みが多いと感じていたので、こちらにして良かったとつくづく思います。外観も見たところ大丈夫でした。

[905: 匿名]

まあ、スミフのことは心に閉まっておくとして｡｡｡
今の賃貸マンションでは、季節もの(正月、七夕、ハロウィン、クリスマス)をエントランスのところに綺麗に飾ってくれるのですが、ここはどうなるんでしょう?
初めて購入するものでして、勝手がよく分かりませんでして。そもそも、そういうのは、ないのかな?

[906: 匿名さん]

III棟の専用庭付きを申し込んで抽選で外れた者です。
はっきり覚えていませんが芝だったような記憶です。畑にしてもいいかなと思っていたのですがそんな使い方はきっとでき出ない規則になっているのでしょうね。
この専用庭、専用使用権なので修繕のときに全て引き渡し時と同じ状態にしなければならないと聞きました。１０年くらいは規則の範囲で好きなように使えますが。

[907: 匿名さん]

この掲示板、契約者の何割程度が閲覧しているのかアンケートを取ってみたいですね、匿名性が薄れてしまいますが。入居したら管理用にウェブでもできるのかしら。

[908: 匿名さん]

今は入居者専用サイトを作っているマンションもありますね。

[909: 匿名]

芝生の件コメントありがとうございます。昨日、現地にいきましたら南側の棟の全体像がみえました。
個人的には明るいかんじで気に入りました。

[910: 匿名さん]

現地見てきました。晴れた日で明るいベージュの外観がより一層清潔感のある建物に見え気に入りました。仕事帰りもこれなら疲れが吹っ飛ぶ気がしました。

[911: 匿名さん]

掲示板のデザインが変わったようですね。時系列ではなくトピックに対するコメントを表示ができるようになったのかしら。

[912: 匿名さん]

回覧板もいいですが、ウェブに掲載という考え方もありますね。

[913: 匿名さん]

＞９０８さんにコメントしたのですが、ツリーのようにはなりませんでした。機能的には以前と同じということなのですね。

[914: 匿名]

掲示板のデザインが変わるって何のことでしょうか。よろしくお願いします

[915: 匿名さん]

外観見てまいりました。特に主張のない仕上がり感を受けました。
ロゴや物件概要資料などが品よくまとめられていたので、そのイメージとは少々異なるかなと思いました。
※実物が品がないという意味ではなく。

今回、初めてのマンションで、購入して初めて気づくことも多いですね。
中が出来るとまた色々思う事がありそうです。

[916: 匿名]

外廊下の感じとかいかがでしたでしょうか？なかなか見にいけず 皆様の情報みてて楽しいですー

[917: 匿名さん]

外壁のタイルの色のことについては工事中なのでコメントするタイミングではないでしょうが、パンフとの色が異なる場合、引き渡し前に何らか説明があると確信しています。常識的な地所ならば当然でしょう。

[918: 匿名]

まだ南側を見ていないので、皆さんのコメントを楽しみに閲覧しています。
どのマンションも、エントランス抜きでバルコニー側や廊下の外観をみると、わりと普通かと、建っている色んなマンションをみて思います。
正面のエントランスで全体の印象が素敵な仕上がりになってくれれば嬉しいです。

[919: 匿名]

先日見てきました。契約者ですので印象を正直に。実におしいです。タイルとレンガ二種類使ってるのですが、レンガが想像よりすごくいいです。北欧風？というか優しい感じでとても素敵です。その反面タイルが普通すぎて妙に安っぽく感じました。なぜ、デザイナーはレンガ調の方をもっと多用しなかったのか？そしたらかなりのマンションになってた気が。。。 デザイナーに説教したいです！！

[920: 匿名さん]

今からレンガを増やしてもらう！、、なんて出来ないですよね。。さすがに(苦笑)
残念です。

[921: 匿名さん]

レンガいいですね。

[922: 匿名さん]

919さんと全く同じ印象をうけました。レンガは素敵なのに、なんであのタイルを組み合わせたのだろう。でもまだ建物の段階だから、植木がはいってトータルで素敵なマンションになることを願ってます。

[923: 匿名]

もう建物全体が見えていますか？

[924: 匿名]

エントランスが出来るまで待とうと考えています。

[925: 匿名さん]

外壁については、囲いが外され建物全体が見えるようになり、タイルの色味が相当パンフと異なるようだとの意見が多いようですね。

建築設計事務所が付いているですから色合わせは実施していると思いますが、これはどうしたのでしょう。地所が自慢していた何とかチェックという施工管理システムもありました。

全体のバランスをみてみたいと思います。外壁は経年変化とともに馴染むデザインであってほしいと願っています。

[926: 匿名さん]

タイルもそうですがバルコニーのガラスがCGと違い青々としているように思います。
新宿タワーの広告の青いガラスと同じものに見えるのですが、テラスの広告のガラスでは青くはありませんでした。
CG通りの曇りガラスのほうがタイルやレンガと一体化して素敵だと思うのですが、現地に行かれたみなさんいかがですか。

[927: 匿名さん]

パンフは二種類のタイルが似たような色で一体感あったと思います。ですが 現地行くと色が相当違います。エントランスも予想図だと黒の大理石使用してますが あの感じで黒はあわない気がしますがどうなんでしょう？エントランスできるまで待つしかないですね。ただ別に悪くはないですがパンフの方がいいです。

[928: 匿名さん]

エントランスのCGは1枚でだけでしたからね、悪くはなかったと思います。でも超広角だったので現実はもっと狭く感じるかもしれません。外壁のこともありますのでその通りの色味になるのか、出来てみないとわからないのは困りますね。

[929: 匿名さん]

この掲示板の上にある外観CGと投稿された現場の写真の色は明らかに違いますよね。この色のつもりで買ったけど、出来上がったら暖色系だったってことになります。ただ年月が経った場合、どちらがよいのか、白系だと汚れいきますしね。

[930: 匿名]

出来上がり自分含め皆様が満足いくことを願ってますが例えば最悪出来上がりがいまいちすぎたとして、みんなで苦情だして外壁手直ししてもらうってのは可能なんですかね？そんな例ないですよね！ タワマンより低層の方がシビアに結果でそうなんで。心配になってきました

[931: 匿名さん]

手直ししてより良くなるなら是非お願いしたいです。
せめてＣＧとの違いのコメントは欲しいですね。

[932: 匿名さん]

今時、CGの色と現物がこれほど異なるのは稀では。説明は必要でしょう。
今から張り替えるのは安藤忠雄レベルでないとしないだろうね。

[933: 匿名さん]

玄関周りは、黒御影石のようなCGですね、よくわかりませんが。これが通常の花崗岩になることはないだろうけど、その方が明るいかもしれませんね。

[934: 契約者]

９３２さんのおっしゃるとおりかと。一昔前なら分かりますが今これだけＣＧが発達してあまりにも違うのは・・・大袈裟かもしれませんが 金額が金額だけに訴訟もんですよ

[935: 匿名さん]

この外観の問題を三菱＆興和は知っているんでしょうか。。。
会社側も早めに何かしらの対応しないと、色々な意味で余計にコストがかかる気がしますよね

[936: 匿名]

売り主から見ると、仕上がりそのものは無難に出来上がっているので、ＣＧと異なっている事にはさほど疑問を抱かないような気がします。
こちらには大切なマイホーム。イメージの差も納得して入居したいですよね。

[937: 匿名]

CGと実際は異なるといっても当然限度があって、資料を作成したのは売主側なのですから責任を負うべきです。これだけの人が違いすぎると感じるのですから。
たとえ現物が別物として素敵でも、違うものとして売ったことが問題です。
売主側で何らかの対応を検討されていることを期待します。

[938: 匿名さん]

違うと思っても言わないでしょう。
かなり昔、下町のほうでやはり外観がだいぶ違ってもめていると掲示板にありました。
モノが悪くなくてもこれだけ違和感を感じる購入者がいるのならなんらかの対処を願いたいです。

[939: 匿名さん]

本気で説明や善後策を求めるなら、直接売主に問い合わせないと進展しませんね。

[940: 匿名さん]

外観は契約者を含む不特定の人が現場に足を運んで、外壁があーだこーだと言っている状況が現状です。
これでは何の進展もありません。
契約者が売主に対して何らかの質問ができる機会はいつか？内覧会がそのタイミングではないかと思います。
その前に売買契約内容をレビューしておく必要があります。

[941: 匿名さん]

契約者です
現物を見ていないので、なんとも言えませんが、
白印象の外観イメージがピンクだったというとちょっと違和感がありますね。
気に入らないなどの話が発展すると「訴訟」とおっしゃる方がいますが、
外観修正のためにそこまでできるのですか。
あまり強く言いすぎると解約にでもされてしまいそうですが、どうなんでしょう。

[942: 匿名さん]

859さんの写真だと少しベージュっぽいですね。
南側から撮影したからでしょうか。
そういえば、撮影時間・角度で印象って違う場合があります。
ピンクっぽいお写真は西側からのものなので、西日で赤みのある日差しを
受けているのかもしれません。
いずれにしてもエントランス付近（東側）を見て、CGと大きく違えば
三菱からのコメントはほしいですね。

[943: 匿名さん]

これほど違うなら解約でいいです。

[944: 匿名さん]

MRでタイルのイメージはわかると思うが。。。そんなに違うの！？

[945: 匿名さん]

契約して、一部お金も支払っているのだから、そう簡単に解約はされないよ。

[946: 匿名さん]

売主の興和不動産と三菱地所、こういう場合の対応はどのようにするのか興味深いですね。

[947: 匿名]

この掲示板に書いてるだけでは、何もないような気もします。
個々で説明を求めても果たしてちゃんと対応してくれるかどうか。

まだ外観を見てない方もいらっしゃるので、個人的には仕上がりが悪いとは感じていません。
あくまでも私の主観ですが。

ただ皆さんが感じているようにＣＧとは異なるかなと。

[948: 匿名さん]

個々で説明を求める声が数多く寄せられれば、さすがに売主も何らかの対応をするんじゃないでしょうか。
会社のレピュテーションにも響きますし、興銀社宅跡地ゆえ、特に興和はこの物件での揉め事は避けたいのではないかと。
内覧会まで進んでしまうとどうしようも無いと思いますので、遅くともCGと同じ箇所の玄関まわりの足場が取れたタイミングでは、はっきりさせたいです。
個人的には壁も別物の印象ですが、ベランダとかのブルーっぽいパネルがびっくりです。

[950: 契約者]

正に今、現地を見ておりますが、薄暗い天気の中、そして雨上がりの濡れた外壁は、
まあ、CGとは風合いは違いますが、許容範囲かなぁと思いました。落ちないついたグレーとは言えませんね。ベージュとグレーの間で、どちらかと言えばベージュ系かな(笑)でも、凄い清潔感、爽やかな印象です。
パネルはブルーかかってないですよ～、大丈夫です。過去に掲示頂いた写真は空の青が反射していたのかもですね。低層エリアならではかなぁと

[951: 匿名]

なんかホッとするコメントありがとうございます。９５０さんピンクっぽいタイルはどう感じられました？特に北棟の外廊下の方が私は違和感を感じたんですが。。

[952: 匿名さん]

いくつかのマンションのＭＲに行き説明を受けましたが、どこのマンションでも外壁や床のタイル（素材）など展示してあったのですが、こちらではそういった展示は無かったのですか？

[953: 匿名さん]

先ほど雨の目黒通り走行中に見えた北棟廊下パネルは、ブルーっぽかったです。離れて見るとブルーなのかな。

[954: 契約者]

えー、廊下はピンクではないです(笑)
白タイルと例のベージュ系のコンビネーションです。白タイルの印象が強いですね。
やや無機質な白タイルが多くあるの中で、暖かみのあるベージュが差し込まれている感じです。
私はどちらかというと、白タイルの質感が残念ですね～

[955: 匿名]

そうなんです。白タイルの質感が全ての原因じゃないかと。 あれだけ変えてもらいたい・・・ どなたか営業担当に電話された方いらっしゃいます？しようかな。

[956: 契約者]

皆様、印象様々かと思いますので、現地を見て感じても良いかもですね。
そして、帰りに西側のケーキ屋でいくつか買うと、普段笑いを見せないケーキ屋主人の顔がほころぶかも(笑)多分良い人です

[957: 契約者]

現地見ました！パッと見の第一印象は悪くないです。 ガラスはまぁ普通じゃないかと。 話題になってるタイルが確かに色が全然違いますね。 一方が白すぎるのか 一方が茶色？ベージュすぎるのか？ パンフレットとは明らか違いますね。 モデルルームでは向こうからタイルを見してくれるという事はありませんでした。 モデルルームのベランダで確認できたかもしれませんがそこまで本気で見ませんでした。。。

[958: 匿名さん]

タイルは物件選びの大事な要素

タイルは、マンションの品格も決める

[959: 匿名さん]

943の「これほど違うなら解約でいいです。」って
解約あと狙いですか？

[960: 匿名さん]

現地見てきました。
957さんの言うように一方が白すぎるのか 一方がベージュすぎるのか？という感じでしょうね。
MRではベランダタイルだけしか見ることができなかったので、ベージュのレンガ調が加わって
暖かみが増したようですね。
ちなみに、自分の目で見る外観と写真に写した外観が結構違って見えました。
撮るとピンクっぽくなるものなのですね。
外観程度でモメて解約するにはもったいないのでしません。

[961: 匿名]

外観の重要度は、人それぞれなのでしょうね。
個人的には、外観もここを決める重要な要素だったので、場合によって解約も考えるかもしれません。あの色調が気に入っていたし、何故この色になったの!?と毎日悲しい気持ちでマイホームに帰りたくないです。

[962: 匿名]

タイルはMRに展示されてたもので認識しましたが、普通はもっと大々的に見せるものなんでしょうか。あまり違いすぎる。とも思わず許容範囲内となりました。暗すぎるより明るい方が良いのでうちは大丈夫でした。

[963: 匿名さん]

モデルルームでの廊下側のタイルの色はそれほど違和感を感じませんでした。近くで見るのと遠くから集合体を見るのでは見え方が異なるのかもしれませんし、光源によっても異なるでしょう。外壁タイルが展示してあったか否かははっきりと記憶していませんが、内装のバリエーションの横にあったように思います。要はバランスなので最終的にまとまっていれば良し、なのですが。

[964: 匿名さん]

９６１さん、早く解約してよ。たのんでおいた営業さんからの連絡を待ってます。

[965: 匿名さん]

ＣＧと実物を並べてみました。とくに違和感は無かったですけどね。それよりも早朝６時半頃でしたが
日の出から間もないのに南西の端にも朝日が当たっていたのに驚きました。西側は８時くらいまで陽は
当たらないと思ってましたから。

[966: 匿名]

パンフレットのバルコニーの写真は実物だと思います。日のあたり方でだいぶ色合いが変わるんでしょうね。写真ありがとうございました！

[967: 匿名さん]

９６５さん、現況写真とCGの比較、どうもありがとうございます。
これだとそれほど違和感がないですね。
早朝、日中、夕方とお天気によって見え方が変化する外壁材なのでしょうか。

[968: 匿名さん]

良く見ると、側面の材質はCGに近いですが、正面のタイルの色はやはり暖色系ですね。それと、正面はCGでは光が反射して実際の色が表現されていないですね。

[969: 匿名さん]

このCGもそうですね、東側は日が反射して白っぽくなっていますのでタイルの色が正確に表現されていません。側面（北側）は現況と差異はなさそうです。これらのCG情報からバーチャルで外壁の色が固定化していったのでしょう。

[970: 匿名さん]

中庭のCGも参考まで。

[971: 匿名さん]

玄関周りの仕上げも気になりますね、外からのCGですが、中はどんなでしょうか。

[972: 匿名]

大して見劣りしている感じもありませんし、仕上がりがとっても楽しみです。エントランスも上品ですよきっと。

[973: 匿名さん]

売主さんの連投でしょうか…CGに日が反射して白っぽくって、CG作成過程でわざわざ色を飛ばして、実物の色が出にくくなんてするんでしょうか？
色の違いは多くの方が指摘しているところですし、結果として、暖色系のベージュと白のツートンカラーをよしとするかどうかは各自の判断として、売主さんには誠意ある対応を望みます。

[974: 匿名さん]

契約者です。皆様の書き込みに触発されて、現地見に行ってみました。

東側の工事作業車の出入り口付近から撮った一枚を参考掲載しますね。
970さん掲載のCGとは真逆の方角からの写真になるかと思います。

ちなみに、本日14時頃の写真です。だいぶ西に日が傾いてました。

[975: 匿名さん]

売り主の連投ではないでしょう、CGがそういう出来だということではなのですか？

[976: 匿名さん]

974さん、どうもありがとうございます。
集合住宅分野で経験のある建築事務所が付いているので、売主立会いの色合わせでミスるということはないと思いますし、CGとて売主が承認して表に出しているのですから。どういったまとまりになるのか、関心大です。

[977: 匿名さん]

974です。

「東側の工事作業車の出入り口付近から撮った一枚」と書きましたが、「西側の～」の間違いでした。
また、大きなサイズの写真をそのまま載せてしまったようで、失礼しました。

[978: 匿名]

写真ありがとうございます。実際の白いタイルがエントランスCGだと明らかグレーです。。光のあたり方でそこまで変わりますか？

[979: 匿名さん]

西側の現場で撮った写真ですが日陰だとこんな感じです

[980: 匿名]

お写真ありがとうございます。
このレンガとタイルがビミョーに不調和な感じで、それが全体像に違和感を感じさせてるのかも？

[983: 匿名さん]

>979
右のタイルが遠くから見るとピンクがかって見えるのだろう。この写真だと左のタイルは落ち着いた色だけど右との組み合わせは難しい選択だな、同系列のベージュ系なら調和したと思うのですが・・・。全体が見えるようになってからでないと判断できないですね。

[984: 匿名さん]

ＣＧのエントランスも外観がグレーに違い場合だからこそ活かされるかな、と。
この組み合わせだとＣＧのエントランスはどうなんでしょう。
プロが設計しているとはいえ、なんとなく不安が増しますね。

[985: 匿名]

営業に軽く聞いてみました、エントランスCGは夕方の設定で影になってるとのこと。むこう側は全く気にしてない様子でしたので完成多少違っても何も対応、説明ないと思います。

[1002: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202858/

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202858/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。