ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[862: 匿名さん]

いつも写真ありがとうございます。写真ではとても素敵に見えて楽しみですが、実際はどうなんでしょうか。エントランス側の棟も早くみたいです。

[863: 匿名]

外観の色は当初より変わった感じですが(笑)、これはこれで不満なしです。
写真アップありがとうございます！

[864: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
やはりＣＧよりベージュ色が強そうですね。

ベランダのガラスは思ったより透け感ありそうですが、低層住宅の場合、目隠し対策は必要になりそうですかね？

[865: 匿名さん]

写真は情報量が多いですね、一部しか見えていないからなのか、長屋っていう感じがしますね。やはりタイルの色はCGとはことなりやや赤みがかっていますね。でもおかしくはないですね。

[866: 匿名]

実際見ましたが、高級感というよりは清潔感という感じですね。
ただ、そのほうが周りの環境にも溶け込みやすいと個人的には思います。
まだ一部しか見えていませんし、ここに目隠しの木が植えられたりするとかなり感じは変わってくると思います。
エントランス早くみたいですね。

[867: 匿名さん]

実際みたという人の感想が聞けて嬉しいです。テラスがある棟は、前の家との距離が結構あるように感じます。テラス部屋も明るそうですね。

[868: 匿名さん]

悪くはないですが､たしかに高級感はないですね。
長屋というか団地ですね。

[869: 匿名さん]

これは４階建てには見えない。宅配のお兄さんは１階の部屋を探すのにウロウロする？

[870: 匿名さん]

外観のタイルの色合いについて気になり、昨日見てきました。側面等は皆さんがが濃いと言われているベージュ色ですが、ベランダ側の殆どと、各部屋玄関側の通路の壁等は、白に近い明るいベージュのです。
ツートンカラーになっています。

[871: 匿名さん]

見てきましたがパンフレットや模型よりバルコニーのガラスが青みがかって、タイルは明るい薄い色でした。全体に明るい色味に感じました。

[872: 匿名]

ご報告ありがとうございます。
高級感はなくても、安っぽく見えないとよいな～と思います。。植木が加わるとまた印象も違いますかね？
良くも悪くも実際に見るのがほんとにドキドキです。

[873: 匿名さん]

ツートンカラーですか！
よかった。。。
黄色というかベージュ色一本だと、さすがにどうかとは思ってました。

[874: 匿名さん]

正面のタイルはピンクに近い色、横の壁はレンガに近い色に見えます。
明らかにCGとは異なる色の仕上がりではと思います。善しあしは別としてなぜゆえか、知りたいですね。

[875: 匿名]

明らかに異なる場合、説明はあるものなんでしょうか？

[876: 匿名さん]

気になって見に行きましたが確かにイメージとは違います。
購入者がそれぞれ三菱に言わないとだめでしょうね。
実際色がかなり違って問題になったマンションが昔あったような。

[877: 匿名さん]

地下の部屋が道路から見えましたが牢獄みたいでした。光は入りませんよね。

[878: 匿名さん]

>877
牢獄って。。。住む人もいるのにひどい言い様だｗ

[879: 匿名さん]

テラス部屋前の通りは、そんなに人通りもないし、光も入りそうだからテラスでカフェ気分味わえそうと思いましたが。実際歩いてみてそう思ったのは、私だけかな。

[880: 匿名さん]

気になるので実際に見に行ってみたいと思います。
仕上がりの出来とは関係なくあまりに違うのは問題ですよね。

[881: 匿名さん]

テラス前の道は交通量は少ないと思いますし、平面図をみるとわかりますがマンションの壁面から反対側の壁面まである程度の距離があった記憶ですので静かだし障害物はないので日の光は通常の角度で届くと思われます。

[882: 匿名さん]

色の件は、売主に問い合わせをしないとはっきりしないと思います。

[883: 匿名さん]

入居しない人なんでしょう。ヤジのような書き込みがありますね。私自身、次男夫婦が南棟（３・・）に入居するので、気になって23日晴れた日に見てきました。ベランダを使いやすく広くすれば外からの見た目は少々団地っぽくなるのは仕方ないでしょう。各部屋の玄関側（北側）はシンプルで色合いは殆どの所が白に近いタイル張りです。西の側面は近くで見ると少し模様の入ったベージュ色です。それほど濃いとは思いません。ベランダのとなりとの壁で１戸おきにある屋上に出ているラインはこの色で、他は白に近い明るい色です。一般に良く使われている色合いです。前掲載の写真は晴れた日の影で濃くなっていますが、茶色とかピンクではないです。パンフレットとそんなに違っているとは思いませんでした。

[884: 匿名さん]

長屋＞牢獄＞次は？
だんだんイメージが低下していく発言だなー、ヤジだろうけど。

今の段階でどうこう言ってもね、最終的にどうまとまるか、ですね。

[885: 匿名]

８８３さん ありがとうございます！ベランダ狭い方が見た目はかっこいいかも！でも今ベランダ狭いとこに住んでて閉塞感すごいです。やはり天気いい日はベランダでたくなりますもんね！

[886: 匿名さん]

ご近所の住友さんが予想以上に高かったので憂さ晴らしに書き込んでいるんでしょう
実質１階が角部屋とは言え８４００万円はさすが住友さんです。

[887: 匿名]

８８３さん
ありがとうございます。
まだ現地を見てないので、不安になったり、期待が膨らんだり、大忙しです(笑)

[888: 匿名]

ここ出遅れて買い損なったけどスミフは割高で悔しい思いをされてる方の書き込みですよ。

[889: 匿名さん]

契約した者です。皆さん同様、大変気になるので、先ほど現地見てきました。
結論からいうと、幾度となく見つめたCGの色とは違いますが、柔らかい印象のベージュ系で、今見えている範囲だと、まあ許容できるかな、といったところです。エントランスはまだ覆いが取れていませんが、ここでマンション全体の印象が左右されますので、ウォッチしていきたいと思います。
でも、ここまで印象違うのですから、三菱さんからの説明は欲しいですよね。
ちなみに、テラスにはしっかり陽があたってましたよ。

[890: 匿名さん]

玄関周り、壁の色だけでもCGとこれだけ異なる（写真との比較ですが）と現実はどうかと気になりますよね。玄関の外はCGがありましたが、中はなかったし、どのような仕上げになるのか、８８９さんが説明しているように「マンション全体の印象が左右される」場所ですよね。

[891: 匿名さん]

一階購入者ではありませんが、午前中に見ましたがテラスは陽が入って明るかったですよ。
見えてる範囲のお部屋にも充分な明るさがあったように感じました。

[892: 匿名さん]

牢獄を購入したものです(笑)
今のマンションは南西角部屋、直射日光がつらくて昼以降はカーテン締め切ってるぐらいなので、
むしろ直射日光がリビングに差し込まないでくれるとありがたい。
昼時のテラスの反射光ぐらいでちょうど良いです～。

[893: 匿名さん]

スミフにいってきました。うーんなんというか、色々細かいこと言ったらきりがないのですが、スミフの気合が感じない物件でしたね。あ、値段はいつものスミフですね（笑）

[894: 匿名さん]

住不、平米単価が気になりますがここより高いでの善しとします。

[895: 匿名さん]

写真で見る限り、暖色系となっているようですが、どうまとまるのか、関心大です。

[896: 匿名]

いろいろな方が現地見られて色の印象が違うようですね～。 暖色系は好きなのですがピンクは勘弁してほしいです（笑） あまりにも出来上がりが違っても三菱に文句言ってもしょうがないですよね？ あまりＣＧと変わらないというご意見もあるので いい方向にいく事を期待してます

[897: 匿名さん]

シティテラス、この間見たときには情報なしだったけど今日見たら更新されていた。ご近所だからちょっときになったのですが高そうですね。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83%A9%...

[898: 匿名]

すごくためになりました。ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

もう情報が古くなっているのけど、ザ・テラスもあります。
http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%...

[900: 匿名]

専用庭は、引き渡しの時点ですでに芝が植えられているのでしょうか？　どなたかご存じでしたら。

[901: 匿名さん]

芝生が植えられていないということは考えにくいのですが。仕様書に記述がありませんか？

[902: 匿名さん]

ザ・テラスの坪単価288万円、シティテラスは坪347万円（粗利益率25％の試算）、70平米で7000万円程度、やっぱり高いな、でも高いほうがザ･テラスには好影響を及ぼすだろう。デザインは両方とも低層なので長屋みたい、だから差ほど変わらないでしょう。ここを買えなかった人は残念ですね、かなりの掘り出し物だったてことになるのか。

[903: 匿名さん]

>902
そういう書き方すると荒れるから。。。
買った本人が満足なのは結構だけど、こんな匿名掲示板で自慢しても良いことないよ。

[904: 匿名]

ザテラスの掲示板ですから問題はないと思いますし、スミフと比べても良識的な書き込みが多いと感じていたので、こちらにして良かったとつくづく思います。外観も見たところ大丈夫でした。

[905: 匿名]

まあ、スミフのことは心に閉まっておくとして｡｡｡
今の賃貸マンションでは、季節もの(正月、七夕、ハロウィン、クリスマス)をエントランスのところに綺麗に飾ってくれるのですが、ここはどうなるんでしょう?
初めて購入するものでして、勝手がよく分かりませんでして。そもそも、そういうのは、ないのかな?

[906: 匿名さん]

III棟の専用庭付きを申し込んで抽選で外れた者です。
はっきり覚えていませんが芝だったような記憶です。畑にしてもいいかなと思っていたのですがそんな使い方はきっとでき出ない規則になっているのでしょうね。
この専用庭、専用使用権なので修繕のときに全て引き渡し時と同じ状態にしなければならないと聞きました。１０年くらいは規則の範囲で好きなように使えますが。

[907: 匿名さん]

この掲示板、契約者の何割程度が閲覧しているのかアンケートを取ってみたいですね、匿名性が薄れてしまいますが。入居したら管理用にウェブでもできるのかしら。

[908: 匿名さん]

今は入居者専用サイトを作っているマンションもありますね。

[909: 匿名]

芝生の件コメントありがとうございます。昨日、現地にいきましたら南側の棟の全体像がみえました。
個人的には明るいかんじで気に入りました。

[910: 匿名さん]

現地見てきました。晴れた日で明るいベージュの外観がより一層清潔感のある建物に見え気に入りました。仕事帰りもこれなら疲れが吹っ飛ぶ気がしました。

[911: 匿名さん]

掲示板のデザインが変わったようですね。時系列ではなくトピックに対するコメントを表示ができるようになったのかしら。