ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[803: 物件比較中さん]

私この前見学しにいったマンションの営業の人、マンションは売れて月1件から2件って言ってました。
ちなみにそのマンションは2年で20件しか売れなかったみたい。
中古とかでしたら1件売れるのに半年位かかると言ってました。
ほとんどのマンションは何年も販売するみたいですよ。
ジオタワーは完成してまだ2年で、560件以上売れてるみたいですね。
ほんとにしょぼいマンションがそんなに売れるんでしょうか？
全然しょぼくないと思います。
匿名で文句ばかり言う人はこのサイトにはじゃまだと思います。

[806: 匿名]

＞８０３

east販売開始からですと既に　６　年　くらい年月が経過しています。

余りにも長期間、マンション市場において停滞していることは事実ですよね。

[807: 購入検討中さん]

6年たってたとしても、1年で考えると100件ずつ売れてる計算ですよね？
それってすごくないですか？
100件のマンションが1年で完売ですよね？それが6棟分売れるってすごいと思います。
しょぼいマンションだったらそんなに売れないと思う？私だけかなー？
きっとそれだけたくさん売れてるから、
周りの業者さんがやきもちやいてるのでしょうね。

[813: 匿名さん]

昔、限定大幅値引きがあったとき、ここで住民がものすごく怒ってたよな
その後も、期間限定とか年末とか何戸限定とか値引きしても未だに
残っているのにすごいと言えるのだろうか？
そりゃあここより売れていないマンションもあるにはあるだろうが
売れているマンションの方が明らかに多いと思うのは気のせい？
しかも賃貸分入れたらその数はさらに大きくなりそうだし。

[826: 無関係]

義務はないんじゃない。知らんけど。丁寧な業者なら書くんだろうが。

[827: 匿名]

不動産業者には既にみたように宅建法上の調査・説明義務があります。しかし、これ以外にも不動産業者には行政による指導というものもあります。宅建業法で免許をもらっている以上、お役所の指導もうける地位にあるというものです。
例えば、不動産業者が仲介した土地付一戸建てが、実は降雨によって毎年浸水するようなものであった場合を例にみると、
※いずれも、某県の都市開発指導課による行政指導
(1) 土地・建物のある地区が降雨によって浸水または冠水するおそれがある場合や、過去に降雨によって浸水したことがある場合には、そのことを買主に説明するよう努める義務があり、この説明義務に違反すると「指導等」対象となります。。
(2) また、不動産業者は、地形などの地域の状況から明らかに浸水のおそれがないときを除いては、取引対象となる土地（建物）が、降雨によって浸水するおそれがあることについて、取引に際して調査する義務があり、これを怠って調査をしないで買主に説明をしない、あるいは、容易に調査できたできたにも関わらず、浸水又は冠水するおそれのある事実を把握しなかった場合には、いずれも「指導等の対象」となります。
(3) そして、これらの説明義務や調査義務は、土地の浸水又は冠水が数年に一回しかないときでも、『浸水又は冠水が２、３年に１回あった』旨の説明をするよう努める義務があり、これは調査の結果過去にそのような事実があったことが明らかではなかったときでなければ免除されない義務であるとされています

[828: 匿名さん]

別に冠水も浸水も最近してないんじゃない
50年だか100年だかの一度の大雨でそのおそれがあるってやつでしょ
重説に書くなら必要に応じて書いたらいいと思うし
それが理由でもそれ以外が理由でも売れ残るなら売れ残るだけのお話
橋げたタワーの人は暇やな
自分とこのショボイ外観気にしたほうが良いよ
こんな売れ残りスレにまで来んでも

[830: 匿名]

いや、一棟目のeastも築後２年（販売後３年以上経過）経っても数十戸以上売れ残っていて大量に賃貸にまわしたみたい、いまだに、その時の賃貸分、借りて付かずにたくさん残ってるけどね。

[833: 匿名さん]

未だ間取りや階数が幅広く選べるくらいですから
当時の購入価格で現在購入したなら、かなりのランクアップが
できたことでしょうね。
不動産購入って本当に難しいですよねぇ

[843: 匿名さん]

協力アウトレット業者に投げてたら阪急やオリは表に出てこないでしょう

[844: マンション住民さん]

価格を下げ続けて６年目突入。

それでも売れないのは価格だけが原因じゃなかったって証明。

やはり　悪　立　地　(　駅　遠　・　小　学　校　区　・　水　没　地　区　)

の３悪は痛い・・・

[846: 匿名さん]

武庫川は風ではないだろｗ
武庫川町なのに

まあ、いくら駅近、完売でも
安普請ＵＲ中古風は勘弁だが

[850: 匿名さん]

本当に人気のないマンションはなんの書き込みもないみたい。
業者が気にしてる証拠。

[852: 匿名さん]

批判されてもすぐに売れるマンションもあれば
批判されて全く売れないマンションもある

この違いだよ。
売れないのは運が悪いとかではなくて必ず理由があるんですよ。

[855: 匿名さん]

他のマンションのスレッドも同じですよ
ものすごく悪口言われている物件もあるけど
それでも売れる所は売れるというかもう売り切れているし
逆にいつまで経っても売れ残っているところもある

まぁ、ここは住民板じゃなくて検討板だから
いいと思うけどね。
良いところは営業の人がいくらでも教えてくれるけど
マイナス面って当然ながらなかなか本音を言ってくれないでしょ

[859: 匿名さん]

住民は良い部分だけを見ていく方がいいと思う。
だからマイナス面の指摘や悪口をガセネタで片付けるスタンスでもいいでしょう。

でも購入検討者はそれでは駄目でしょう。
後々後悔しないためにも良い部分、悪い部分様々な意見を見て
総合的判断して納得して購入すべきだと思います。

結論として住民は検討板を見ないほうがいいね。

[862: 匿名さん]

ここで私が検討者です、住民です営業ですといっても誰も判らないしね
いいマンションっていってもすべてに完璧なわけじゃないし
良いところもあれば悪いところもある。プラス人によって判断が変わるからね。
だからあなたのように良いマンションという判断も当然だと思うし
逆にこのマンションは良くないという意見が出るのも当然でしょう。
それを受け入れる必要はないけど、マイナス面を書くなというのはおかしな話ですよ

[864: 匿名]

ジオタワーが建っている武庫川町が１階部分が水没してしまう　浸　水　地　域 であることは事実です。

宝塚市ハザードマップにより証明されています。

ガセネタではありません。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka4.pdf

[867: 匿名さん]

事実を述べても捏造扱いにされてしまうことこそ
検討者にとってはマイナスになる
購入者は現実から目をそらすのもいいけど
それは住民板でお好きにどうぞ＾＾

[868: 匿名]

＞８６５
＞そのわりには武庫川町にたくさんマンション建ってますね＾＾
＞一番、宝塚でマンションがたくさんたってますよ＾＾



ハザードマップをよく見ると武庫川町でもマンションが林立している武庫川沿いの大半(西側)は

ジオタワーの建っているファミリーランド跡地より浸水レベルが少ないです(床下浸水・床上浸水)程度。

しかしジオタワーの建っているファミリーランド跡地は１階部分が水没してしまうエリア

になっていますね。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka4.pdf

[874: 匿名さん]

それにしても安くなったよね
プラスとかマイナスとか関係なしに
大分お得にはなってると思う

通常、大幅値引きされた物件は売れ残って
決まった階数や部屋しか選べないからと割り切れるものだけど
ジオの場合、初期の低中層階の価格で高層のいい位置の
部屋がいくつも選べて購入可能なんだから
おそらくHPの価格から幾分値引き可能でしょう

今後、購入する人達は先に住んでる人達より
充実した買い物ができたと感じる事ができると思うな

[875: 匿名]

＞８７０
＞川でマンションが流された話なんてきいたことない。

流されることはないでしょうが、１階部分が全水没してしまうと
資産価値は壊滅的なダメージを受けます。
百年に一度の大震災、千年に一度の大津波が身近に感じられる昨今
全国的に防災意識は大きく高まっていますから
数十年に一度の水害を気にすることは何ら大袈裟なことではありません。



＞８７２
＞このサイトは信用ゼロです♪

そう思うならアナタが見なければイイじゃないですか？
でも気になるから見に来てしまうんでしょ？

「信用ゼロ」って宝塚市ハザードマップはれっきとした公的機関が発行したものですから
そういう事をおっしゃらない方がいいですよ。

[876: 匿名]

＞８７４
＞ジオの場合、初期の低中層階の価格で高層のいい位置の
＞部屋がいくつも選べて購入可能なんだから


なんか何十戸も残っているような言いようですね

ほんとに残１０戸なんですか(笑)

[879: 匿名さん]

残10戸です。確かな情報です。

[880: 匿名さん]

個人的には、これから買うのならそれほど悪い選択ではないような気がします。
タワーマンションが嫌いでなければ。
実際このグレードでの売り出しは近隣にないでしょうし特に上層階は宜しいかと。
散々私もどうかと思って見てましたが、流石にこれだけ下がると優位性もあります。
ただ残戸数がいつまでも底なしで見えないのは気持ち悪いですね。
延々と後出しジャンケンで購入を思い留まらせるものがあります。

[883: 匿名さん]

ジオタワーは本当にお買い得！！
今後このグレードのマンションをこの値段はなかなかないとおもいます。
ただ、安い部屋はもう全て売り切れてました。

[884: 匿名さん]

安い・高いってどのぐらいの話ですか？

[885: 匿名]

水まわり、住宅設備が６年前の仕様で旧式

私なら、いきなりリフォームするしかない・・・

駅遠なのに機械式パーキングってのも不便

駅遠ならどうして自走式にしなかったのかな

本当にお買い得ならこれだけ長期間にわたって売れ残ってるのかな？

疑問です・・・

[888: 匿名さん]

570件は売れてますよ？
年間100件うれてるマンションはすごいです！！
私のマンション、この前売れたけど、1件売るのに8ヶ月かかりました！！
年間100はすごいです！！

[891: 匿名]

＞すごい理屈でビックリしました。

＞タワーなんて数百の部屋を一年で一気に売りさばくのが普通で、

＞6年かけて100ずつ売ってるようじゃ失敗ですよ。


８２９さんの書き込みです。
同感です。

[892: 匿名]

＞８８８へ
　　
　　↓

＞すごい理屈でビックリしました。

＞タワーなんて数百の部屋を一年で一気に売りさばくのが普通で、

＞6年かけて100ずつ売ってるようじゃ失敗ですよ。


８２９さんの書き込みです。
同感です。

[895: 匿名さん]

メリットというか購入者なんじゃないかな
自分の住んでる物件が批判されるのが
我慢できないという気持ちは理解できる
だけどここは検討板なんだからマイナス面を
指摘するのは何も悪い事じゃない

[897: 匿名さん]

時代や不景気どうこうよりも
他物件の状況と比べてみればいいだけですよ
完成後、数年経っての残戸数を
この際、賃貸分抜いて比べても決して売れている
部類には入らないと思いますが

[898: 匿名さん]

皆さん自分家を売る時に、あっという間に売れる値段でだしますか？
なんですぐに売れるのが普通と思えるのか、
正直意味がわからないです。私だけ？

[899: 匿名さん]

だから年末限定だの戸数限定だの
色々な手法使って大幅値引きしてるんじゃないの？
それでも苦労してるように見えますけど

[901: 匿名さん]

確かに1日2日で売れたら、損した気分になる！！
もっと高くで売れたかもって！

[902: 匿名]

＞８９８
＞９０１

まっ、まさかと思いますが

タワーマンションの新築分譲

と

個人が売りに出すのとを

同列に語っているのでしょうか・・・

[903: 匿名さん]

数が多いので苦労するのは当たり前だと思う。
苦労してても、3日に1件は売れる計算でしょ？
すごいじゃないですか！？

なんでそんなに売れてないことにしたいの？
なんか、都合がわるいの？

100件を1年で売ろうとおもったら大変だと思いますよー！？

[904: 匿名さん]

数が多いからとかじゃなくて
他のタワーマンションの販売状況と比べて見れば理解できると思いますよ

[905: 匿名]

宝塚にタワーマンションはいらんでしょ!?
駅から1分で安く販売したタワーも最後は苦戦してたからね。

[906: 匿名]

＞９０３
「苦労」とか「すごい」とか「大変」とか、そんな問題じゃないでしょ…

６年間という長期間売れ残りのイメージを世の中に植えつけたのは

初期の購入者にとっても大変迷惑な話し。

契約時、小学生だった上の息子は今年クルマの免許取りに行きます

幼稚園児だった下の息子は声変わりして中学受験を迎えます

もういい加減にして欲しい・・・

[907: 匿名]

905
最後は苦戦？(笑)
最後もなにもまだ完成すらしてないけどね(笑)

[908: 匿名さん]

宝塚で５７０戸を完成して２年　３年で販売できるのは、すごいですね。

大阪の中心部や三宮ならわかるけど、　
大幅値引きがあったとはいえ、いいマンションじゃないと、
それだけの数はなかなか売れないですよ。

価格は毎年の景気によって、相場がかわりますので嬉しい人、悲しい人はいますが
値段をまちがわなければ、注目度の高いマンションですね。

目立ちすぎで、変な口コミが多いみたいですね。
目立つマンションは、変な口コミは当たり前です。

口コミが全くないマンションなんて、全然売れてないんですよ。
誰も興味もってくれないみたい。

[911: 匿名さん]

ジオタワーは完成するまではほとんど売れていませんでしたよ？

７割以上は完成してからの２、３年売れてるでしょ？

４００戸位の数が２，３年で売れるってすごいですね＾＾

リーマンショックの影響をうけた最初の２年３年は仕方ないと思うのですが・・・・？

まあー批判があるのも、　人気物件の証拠ですね＾＾

[912: 匿名]

６年間もズルズル値段を下げながら今だに売れ残っている物件を

世間では「人気物件」などとは決して言いません。

[914: 匿名さん]

誰も売れない事になんてしていないよ
6年間という異様な長さの月日と実際の残戸数と
賃貸分を総合して話しているんだよ
何の根拠もなしにすごいすごいと言っているのとは違いますよ

[915: 匿名]

「人気物件」は大幅値引きなどしませんよ(^^)

[916: 匿名さん]

買い時とは言えないかもしれないが
今購入するのは悪い判断ではないと思う
年数が経ったとはいえ、当時の低層階の価格で
高層階の良い間取りの部屋が購入できるんだから
これが住民にとって売れて欲しいけど
複雑な気持ちを抱かせている理由だと思う

[917: 匿名さん]

値引き前、マンション完成までの２，３年は相場がかけはなれていたので、人気がなかったのは事実ですね。
時期も悪かったですしね。

しかし値引き後は４００戸が２．３年で売れているので、皆さんの購入意欲は高まったのは事実です。
人気がある、ないより。買いたいと思う人がたくさんいるということは事実ですね。

[918: 匿名]

「残りわずか」って・・・

来年の今ごろも「残りわずか」って言ってそう・・・

６年という歳月はそれくらいの疑念を抱かせるのに充分な年月です。

[923: 匿名]

行政でしらべる　・・・？？？

[924: ご近所の奥さま]

友達がいっぱいジオタワーにすんでいますが、
皆さん快適みたいですよ。

[930: 匿名]

＞８７０
批判では有りません事実を指摘しているのみです。
「危険だ」「いや、たいしたことない」。
水害にかかわらず防災論議は、それぞれの立場の違いで様々な見解が飛び交います。
そこの住民にとっては資産価値に関わることですし、
分譲中の業者にとっては死活問題だからです。
不都合な真実はもみ消したいという
お気持ちはお察ししますが、検討板ではそれを座視するわけには参りません
購入未定者にとってもそれこそ死活問題だからです。
物件の善し悪しをしっかり吟味することこそ検討板の本分です。
ですから対立する立場の違いで見解が異なる場合、
最終的には専門的データの蓄積に基づいた行政機関の情報に結論を得るしかありません。

ここは『５０年１００年レベルの水害時は１〜２ｍ(軒下まで)水没する可能性がある。』

と、いうのが地元自治体が示した防災情報なのです。
それをガセネタと言うのなら県や市へ抗議されてはいかがでしょうか？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[933: 匿名]

サンビオラって30~40年くらいの建て替えかな???

[934: 匿名]

ファミリーランドの方が歴史古いな。

[935: 匿名]

兵庫県がジオ周辺の水没対策の河川整備を計画してるって聞いたことありますよ。

[936: 匿名]

県も財政苦しいからな〜

[937: 匿名]

災害は起きてみなわからん。

[941: 物件比較中さん]

ここは住人間で色々揉めてるみたいなのが残念。

[942: 匿名さん]

ジオタワー最高！！　

[943: マンション住民さん]

でも長年売れ残ったままですね！！

[944: 匿名さん]

イーストみたいに五年も六年も売れ残るのかな

[946: 匿名]

あと10戸程みたいだし、売れ残り感は

そんなになくない？

[947: 匿名さん]

それをなくすための賃貸なんでしょうかね

[948: 匿名]

賃貸2件くらいしかないですよね？

イーストの時も検索してもそんなに大量には

でませんでした。売れたってことかな？

[949: 匿名さん]

ジオタワーてすごく憧れます。

[950: 匿名さん]

住んでみたいですよね＾＾

[951: 匿名]

高級リゾートマンションって感じ。

[952: 匿名さん]

震災が起きれば価値がゼロもあり得るし、
ギリシャショックが起きても住宅価値は半減
何も無くとも日本の人口減少による不動産価値の下落は間違いないでしょうし、
ここ数十年で不動産購入には一番難しい時期ですよね

[954: 匿名]

パート勤務で時間に余裕がなく家事におわれる私は、通勤・買物が便利な駅前が合うかな!?
優雅に立派なマンションでゆっくり子育てしてみたい(^-^;

[955: 物件比較中さん]

ここは駅前ではないんじゃ・・・。
駅からの距離よりタワーはこれから価値が下落しないかが怖い。

[956: 匿名]

都心のタワーは人気あるけど、宝塚は・・・?
宝塚のタワーの20~30年後って、怖い。

[957: マンション住民さん]

しかも、ここは既に何年も経過しています

[959: マンション住民さん]

ジ　オ　タ　ワ　ー　清　荒　神　

[961: マンション住民さん]

最　寄　駅　は　清　荒　神　駅

[962: 宝塚住民]

ご近所では、GSとジオは宝塚らしい建物だと評判良いです。

[964: ご近所の奥さま]

グランスイートは大劇場と色合わせできて宝塚らしいと言えるけど

ジオタワーは建物がどうとか言う前に悪立地と売れ残りのイメージしかないです・・・

[965: 匿名さん]

よく売れてるとか人気があるとか言っている人がいるけど
それならわざわざ住民が怒るくらいの大幅値引きする必要ないんだよねぇ

[967: 物件比較中さん]

立地の悪いタワーってなかなか難しいよね
震災の影響もあって高層階が敬遠されるだけに余計に需要が無さ過ぎる

[968: 物件比較中さん]

ベランダ喫煙して隣や下に吸殻をポイ、注意したら逆ギレ逆恨み、そんなマンション住みたくないよー

[969: 匿名]

駅前タワーでベランダからポイ捨てしたら逮捕?

[970: 匿名さん]

駅前、駅遠関わらず何か事件が起きたらそうなるね

[972: 匿名]

ここはどこ？
あなたはだあれ？

[974: 銀行関係者さん]

ジオは最寄駅が清荒神の武庫川町です。

ただし武庫川町は宝塚市ハザードマップで

水没地区に指定されていますので、

水害等を危惧される方は充分注意が必要です。

[975: 匿名]

清荒神も武庫川町も宝塚です_(^^;)ゞ

[976: 匿名]

宝塚市には違いないけど最寄駅は宝塚ではなく　清　荒　神　(^^)

[977: 匿名]

だから？
同じことばかり言うお馬鹿さん(笑)

[978: 匿名]

だから

＞９７５は間違いってこと(笑)

[979: ご近所さん]

>978
あんた、ほんまのアホ?
宝塚の美しいタワーマンは、GS&ジオだ！

[980: 匿名]

>979に同意。
そこら辺にあるマンションなら最寄駅名を冠するだろうがGSとジオほどのクラスならシンボル的なので問題無し。
最寄駅でなくても3分ほどの違いで徒歩圏内だし。
それより某南口駅前の貧相タワマンこそ宝塚というのを外して欲しい。

[981: 匿名]

６年間の長きにわたり売れ残っているタワマンが宝塚のシンボル(笑)

[982: 匿名]

981
また同じ書き込み(笑)
安マン豚マン住民か?

[983: 匿名]

こちらは時間と資金に余裕のある方でなければ購入できない物件だもん。

[984: 匿名]

防災マップの氾濫シュミレーションを見ると

武庫川町のジオタワーの１階部分は完全に水没してしまうんですね・・・

行政には水害対策をしっかりやっていただきたいです。

[985: 匿名]

また同じカキコ┐('～`;)┌

[986: 住民さんＢ]

早く完売して検討板を閉鎖して欲しい・・・

[987: 匿名]

残り8戸だよー

[988: 匿名]

実際はもっとありそうだけどね

[989: 匿名さん]

人気がある、よく売れている、町のシンボルという割には
何年経っても売れ残り、大幅値引きをしても尚苦労している
様子で賃貸としても取り扱いを始めている

この辺りを突っ込むと話題をそらしてしまうことこそが
このマンションの現状だと思う

[990: 匿名さん]

修繕費は大丈夫でしょうか

[992: 匿名]

将来的に追加で徴収されそうですね

[993: 匿名]

タワマンの20年後の修繕費は高いだろな。

[994: 匿名]

清荒神とか武庫川町とか･･･。
小さい人間やな。
あの場所なら宝塚を名乗っても何ら問題ないでしょ。
売れる売れないとかの人気度ではなく品質や高級感ではGSとジオは別格。
シンボル的にもOK。
人気があって直ぐ完売したからといって南口駅前の安っぽいタワマンが宝塚を名乗る方が市民としては恥ずかしい。

[995: 匿名さん]

994
器の大きい人間の発言か？それが

宝塚市民の中では小さい順に数えた方がめっちゃ早いぞお前

[996: 匿名]

995は不細工タワーの新住民ですか?

私も994さんに賛同します。

[997: 匿名さん]

995ですが
一戸建て住民です
1970年代から住んでます
宜しくお願いします

[998: 匿名]

失礼！997さんも検討者でしたか。
ラーメンタワーは便利ですが、こちらも、素晴らしいタワーですね。
迷います。

[999: 匿名]

>995さん

994ですが。。。どうしてそう偉そうに上から言われなきゃならんのですか？

[1000: 匿名]

＞あの場所なら宝塚を名乗っても何ら問題ないでしょ。
＞売れる売れないとかの人気度ではなく品質や高級感ではGSとジオは別格。
＞シンボル的にもOK。

駄目でしょう。

建物であると同時に商品でもあるわけですから

度重なる大幅値下げにも関わらず長期間売れ残っているということは

評価されていないということ。

そのような低評価のジオが宝塚のシンボルを名乗るのは著しく不適切。