ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[601: 匿名]

↑
キミがこんなとこで声をあげても意味ないよ

[602: 匿名]

阪急電鉄グループに罪はない

[603: 匿名]

でも見た目はやっぱり綺麗ですね。
立地がなぁ～…
宝塚の中では高級な作りな気がしますけどね～。
eastは結構売れたってことは１棟だったら完売してたのかな？

[604: 匿名さん]

立地は今更どうすることもできないですし
もう新築というには年数が経ちすぎていますし
やはり価格との兼ね合いになりますね。

[605: 匿名]

年月経ってるから、中見たら、皆さんイヤになるみたいです。だったら
在庫をすべてリフォームして再販売したらどうだろうか。

[606: 匿名]

部屋の作りが使いにくそうだったんで、変えたら多少は売れ行き変わりますかね？

使いやすかったら考えたんだけどって思いながらスーモ見てましたから。

[607: 匿名]

清荒神駅なら徒歩７分となっていますが、国道の赤信号が長いので実態は１０分以上かかりますね。

[608: 匿名]

駅から遠いだけが、売れ残りの原因でしょうか？

[609: 匿名]

市はお世話になってる阪急にも優遇措置を…。

阪急不動産、不評デスね。

[610: 匿名さん]

質問ですが、
今年の3月に転落事故(自殺)があったと聞きましたが本当でしょうか？
オール電化マンションは電磁波の影響で人体に影響ないんでしょうか？

[612: 匿名]

南口駅近辺マンションの投身自殺も今まではニュースになることもなくふせられてます。

[613: 匿名]

↑南口は「近辺マンション」か…ジオは完成してから、しかも敷地内そのものというところが、より事態は深刻だな…

[614: 匿名]

知らぬが仏

[615: 匿名]

歩いてて上から落ちてきたら怖い

[616: 匿名さん]

こういった件は重要事項説明書に記載されているのでしょうか？
ご存知の方は教えてください。

・実際事故が起こってないので記載する必要がない

・事故が起こっているのに係わらず記載していない

事故が間違った情報でしたらいいですけどね…

[618: 匿名さん]

ない

[619: 匿名]

清荒神の再開発には賛成です。
子供だけで図書館へ行ける安全な道を作ってほしい。

[620: 匿名]

書面に記載はありませんが口頭で説明はあります。

[622: 匿名]

南口の戸建は事故物件で出るのに、何故川沿いのマンションは隠すの？

[624: 匿名]

宝塚の闇も大きく影響してますね。

阪急歌劇&ホテルが手を引くと…宝塚は終わりますね。

[625: 匿名さん]

ほんまでっか

[626: 匿名]

マンションの一室でネイルサロンなとお店やっても大丈夫でしょうか？

[627: 匿名]

駅から遠いのに流行ると思いますか？
クルマで来る客の駐車場はどうされますか？

[628: 匿名]

流行るって何？

[630: 匿名]

あぁ、ネイルサロンね。
最近、宝塚も南口もネイルサロンだらけですね。
近所にあれば便利だけどね。

[631: 匿名]

ジオタワー宝塚か神戸ハーバータワーか宝塚タワーかアーバンライフ三ノ宮かﾄｱﾛｰﾄﾞのパークﾊｳｽどれがいいですか？

[632: 匿名]

「いい」って、何が？
漠然とし過ぎやろ…

[633: 匿名]

住むとしたらどれがいいですか？

[634: 匿名]

利便性では三宮

[635: 匿名]

わざわざジオの板で聞かんでもええやろ

[636: 匿名]

やはり、ここは駅遠が致命的

[637: 匿名]

ジオを選択肢に入れてるんだから、ここで聞いてもいいじゃん

[638: 匿名]

やはり不便なので選択肢から外します。

[639: 匿名]

ジオは外観はすきなんだけどなぁ～…

[640: 匿名]

質問者です。
私も外観や雰囲気は好きなんですが、やはり不便ですかね。。なかなか決めかねますね。

[641: 匿名]

どうだろう!?

現在駐車場になっている阪急所有の土地が、10年後15年後どうなっているのかで資産価値が大きく変化するのでは!?

[643: 匿名]

↑
また出ました！

[644: 匿名さん]

でも、駅から不便。何で天六タワーのように1階が隣接地に阪急オアシスを持ってこなかったのか？それが、大きな失敗。多分、スーパーが隣接してたら、もっと売れてたよ。

[645: 匿名さん]

そうだね。でも南口は買い物不便と見る人もいるが実はスーパーはそこそこあるし宝塚も逆瀬も圏内だから需要考えれば十分なんだよね。というよりオアシス南口に既にあるからね。

[646: 匿名]

宝塚からも南口からも遠いでしょ

[647: 匿名さん]

徒歩１０分軒に既に阪急オアシス２軒もあるのにもう１軒できるわけないよ。

[648: 匿名さん]

そう。2軒あるからって、作らなかった。その時点でこのマンションの失敗は決まったのです。

[649: 匿名]

へ〜オアシスにそんなに集客力があるんだ〜
今から建てたら即完売だね〜

[651: 匿名]

そこらじゅうで同じこと書いてる荒らしの650よ。せめてマンション調べてから書き込めよ。ここは売れ残ってるが決して貧乏臭くはないぞ。むしろ綺麗で高級感あるぞ。特に価格下げてない時に買った人達に失礼だ。

[652: 匿名]

すみません。特にの前にマンション買った人に失礼だという文が抜けました。

[653: 匿名]

宝塚タワースレの554はデマですか？

[654: 匿名]

やっぱりジオはタワーらしい外観ですね。
私は値段や高層が苦手だったので別のマンション買いましたが、前を通る度に綺麗だなと思いました。
そうやって偏屈な意見しか書き込めない、マンションも買えない指くわえてるニートの意見なんて気にしないでほしいです。
結局はマンションが買えなくてひがんでるだけですから。

[656: 匿名]

起死回生で送迎シャトルバス導入したら売れるんじゃないかな？

[657: 匿名]

いや〜シャトルバスくらいじゃ無理じゃないですか。
ガーデンフィールズを潰して商業施設を持ってくるしかないでしょう。

渋滞の問題があって商業施設の建設許可が難しいようですがガーデンズのお陰でにぎわってる西宮のように一発逆転するなら商業施設の誘致だと思います。

[660: あ]

住人ですが、WESTで売れ残っているのは主に上層階の角部屋です。不思議ですが、見ていると、なぜか角を買わずにそのとなりにする傾向があるようです。価格でしょうか？私自身は全て2000万以下ぐらいにして完売を目指してくれるほうが良いと思います。買えない人が買えるようになって世の中のためですし。この経済状況、ご時世ですから。最上階なんか、とても売れるとは思えません。最上階4000万、それ以外は2000万以下でそこそこ売れるでしょう。

[661: 匿名]

完売間近って歳末セールのチラシが送られてきました。
完売間近ってマジか？

[664: 匿名さん]

まぁ人によってはこれくらいの残戸数で間近になるのかもな
私は全くそうは思えないけど

[665: 匿名]

タワーマンション維持費がバカ高いから買えても、その後が大変

[667: 不動産業者さん]

維持費はタワマンの方が安いわ。容積率、居住者総数での頭割り

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[668: 匿名さん]

修繕積立や修繕一時金はタワマンはドンドン上がる
修繕計画見てみ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[669: 匿名さん]

タワマンは悪くはないが、この売主の趣味はよくないね。World何とやらは悪い冗談かと思ってしまった。

[670: 匿名さん]

修繕計画は不動産屋の作ったものしか見てないやろ。タワマンの実績が少ない事を良いことにぼられてまっせ。
ここの管理組合はまとまってないな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[671: 購入検討中さん]

住民の方に質問です。
住んでみて、住み心地はいかがですか？
立地的な便利さや、部屋やマンション共用部の満足度など。。

よろしくお願いします。

[679: 匿名]

安く売ると住民の質が心配ですね。

[683: 匿名]

半値になってる？

[686: 匿名]

ちょっと賃貸に住んでみよかな。

[695: 匿名]

６８３の半値というのは中古価格の話ですよね。

[696: 匿名]

マンションに付いてた垂れ幕外れてますね。

[697: 購入検討中さん]

売れてきたのかな(*^^*)

ジオタワー宝塚に住みたいな〜

[698: 匿名]

残戸数４０戸になっています。

[699: 買いたいけど買えない人]

すごい割引きしてるんだろうね。

[700: 匿名]

たいしたことないみたい

[701: 匿名さん]

限定三戸かぁ
大分価格下がってきたな

[702: 匿名]

昨年も、一昨年も、同じこと言ってませんでした？

[703: 匿名さん]

いいマンションだと思うんだけどな〜

[704: 匿名]

年末、ライトアップしてましたね☆
とても、素敵でした！

[705: 匿名さん]

298とか398とか、ここにふさわしい価格になってきましたね。まあ、これだとさらに50というか500万くらいは安くなりそうな感じかな。3邸ずつ毎月売れればいいですね。

[706: 匿名]

ここはそれ以上に資産価値が下落しているので、まだまだ割高感ありますね。

[707: 匿名さん]

タイミングが悪くて大量在庫を抱えてしまったのは気の毒ですが、
ブランドイメージを大切にしないっていうのはまずいですね。

ゆかりの深い歴史的な土地のフラグシップ的な物件だから、
もう少し節操のあるやり方があったように思います。

これだと他へも影響しちゃいかねませんね。

[708: ご近所さん]

直接的に近隣マンションに価格の面で(中古物件含む)下落させたのは、駅前タワーですね。

[709: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立費が高くないですか？マンションの価格は安くなっても月々のコストが馬鹿にならんね。
普通のサラリーマンじゃまだまだ買えませんわ。

[710: 匿名]

リゾートマンション
高級マンション
仕様なんでしょうねぇ～！
中古値引きで普通のサラリーマンでも頑張って購入できる価格になってませんか!?

[711: 匿名]

外観は悪くないんだから年月の経過で内装・水周り古くなってるのと、駅遠物件なのに駐車場が機械式なのが気にならない御家庭ならボチボチ考えてもイイんじゃないかな。

[712: 匿名]

値下げ価格がココの実勢価格にまったく追いついてない感じです。

[713: 匿名さん]

年数が経ちすぎたっていうのはあるけど
それでも半額近くまで下がっているから
これ以上はデベというより先住民が辛いでしょう

[714: 匿名]

でも先住民には値下げに反対しても止める手立てはないですもんね・・・

[715: 匿名さん]

まぁそうだね
結局は値段下げるしか売る手段がないから
もう何度目かの○○戸値引きという手法を使ってるんだろうけど

[716: 匿名さん]

小出しにするから、市場の後手に回っちゃうんでしょうね

[717: 匿名さん]

あ

[719: 物件比較中さん]

やはり食洗機とか設備が古かったです。

[720: 匿名さん]

オール電化についてはどうでしょう？

[721: 物件比較中さん]

年数経ってるので仕方がないことですが・・・

[724: 匿名さん]

同じものが定価よりもものすごく安価で買えればそれに越した事はない

[725: 匿名]

いや、数年前から売れ残りの洋服がバーゲンでいくら安くなろうと欲しくないですよね。

[726: 匿名]

物が良ければ買うよ。

[727: 匿名]

なにこのしょーもないやりとり

[728: 匿名]

＞７２６
＞物が良ければ買うよ。


物が悪いから値下げしても長期間売れなくて大量在庫になってるんでしょう。

[729: 匿名]

悪いのは立地だと思いますよ。

建物は立派でしょう。

[730: ご近所さん]

ジオタワーが南口駅前だったら良かったのにね！

[731: 匿名]

マンションは不動産なので建物だけではなく立地や築年数・間取り等も含めて総合的に「物」の良し悪しが判断されます。
総合的に判断された結果が大量在庫につながっているのではないでしょうか。

[732: 匿名さん]

立地はしょうがない
いまさら建物を移動させることは不可能だから
やはり値下げしかもう道はない

[733: 匿名]

＞No.729 by 匿名 2012-01-13 16:48

＞悪いのは立地だと思いますよ。

＞建物は立派でしょう。



マンションは不動産なので建物だけではなく立地や築年数・間取り等も含めて総合的に「物」の良し悪しが判断されます。
総合的に判断された結果が大量在庫につながっているのではないでしょうか。

[734: 匿名]

立地が大きな原因でしょうね。

[735: 匿名]

何年もたって住設備が古くなっているのと、

駅から遠いのに駐車場が機械式なのが残念ですね。

[736: 匿名]

↑
前にも同じコメ

また荒しか

[737: 匿名]

阪急さん、
今度は南口の駅前に建ててください。

[738: 匿名]

たしかWEST棟は築２年でしたね。

[739: 匿名]

築2年で古く感じる？

[740: 匿名]

新築と比べるとね・・・
最新のモデルルーム見に行ったら、やはり全然違いましたよ！
住設備って日進月歩の進化ですよね！

[741: 匿名]

オプションばかりのＭＲをみて購入し、実際入居すると全然イメージが違うって感じ…経験あるなぁ～！

[742: 匿名さん]

デベも理由が解っているから毎度毎度、あの手この手を使って
値引きプランを出しているんでしょう。
それでも食いついて来ないという事はまだ高いということでしょうね。

[743: 匿名]

宝塚ブランドも下がってるしね。
歌劇もホテルもいつまで存続するのかなぁ～!?

[744: 匿名]

タワーマンションだから、下へ降りるまでにも時間がかかります。
せめて徒歩５分以内の場所にスーパーとかほしいですね。

[745: 匿名]

下へ降りるまでに時間がかかる高層階の人達はそんな事ぐらいでイライラしません。

[746: 匿名]

流石
優雅☆

[747: 匿名]

eastの売れ残りがたくさん賃貸で出ていますね。

westも賃貸出てきたので、売れ残りを賃貸に切り替えていってるのでしょうか？

[748: 匿名さん]

賃貸出てなくないですか？
イーストの一戸だけありましたが。

[749: 匿名さん]

ウェストも出てますね

http://chintai.door.ac/detail_r/970430.htm

[750: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4ZA12001/

これですかね

[751: 匿名さん]

http://www.gyro55.net/28/10804/1080408/0/28002000111010000003763/1/

急がない方は賃貸で試し住みしてみるのも一つの考えかな…

[752: 匿名]

賃貸に出るようになったら、終わりだね。値下げに次ぐ値下げでも、住民層が低下していくのに、売り切る前に賃貸だと、こりゃすくいようがないわな

[753: 匿名さん]

購入した人が住む予定なくなって貸に出したんじゃないか？
節税対策で買ったとかだったらあるかもしれないよ

[754: 匿名]

売れ残りの在庫処分でデベからまとめて出てきたのだと、仲介業者は言ってました。

[755: 匿名]

マンション購入を検討するとき転勤のあるサラリーマンにとって賃貸に出したときどれくらいの賃料が取れるか知っておくことは大事なことです。

[756: 匿名さん]

でも、あんな賃料で、入居する人いるのでしょうか？？そんなに、宝塚に住みたい？かな？

[758: 匿名]

＞７５６
昨年EASTの在庫処分で出てきた十数戸の多くは未だに借り手がついていないようです。
このご時勢では賃料が少し高すぎるのでしょうか。

[760: 匿名]

別にいちいちチェックしなくてもジオタワー宝塚で検索するだけで、たくさん賃貸物件出てきますけどね。

[761: 匿名]

ジオタワーを検索する時点でチェックしてるっていうと思うのは私だけだろうか

[762: 匿名]

以前住んでた大量に売れ残った分譲貸しマンションで入居後２年後くらいから何度も買い取りを奨められたんだけど、ここもそうなのかな？事情あって買わなかったけど当時かなりお買い得価格のようでした。

[763: 購入検討中さん]

我が家はクルマ移動中心なので駅から遠くてもいいかな

と思いましたが機械式パーキングなのでやめました。

やはりクルマ派は地下自走式駐車場でしょう。

[764: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。

[765: 地元不動産業者さん]

物件概要では販売戸数２９戸になっています。

おそらく残戸数は７０～８０戸ぐらいでしょう。

[766: 匿名さん]

あと80戸近くもあるの？
残り少ないどころか全然減ってないような

[767: 匿名さん]

先日行きましたが、30戸くらいでしたよ。
値引きで売れてきていますね。
3月で売り切る予定なのでしょうか。

[768: 匿名さん]

内緒ということでスーパー値引き。
投げ売りですな

[769: 匿名さん]

どれくらい値引きありました？

[770: 匿名さん]

たいしたことないみたい。

相変わらず営業も感じ悪いらしい。

[771: 匿名さん]

いやいや、相当な値引きでしょ。

[772: 匿名さん]

今提示されている値引き額よりさらに値引きありましたか？

[773: 匿名さん]

スーパー値引き？全然ショボイですよ・・・

[774: 匿名]

あまり値引けない事情があるようです。

[775:]

もはや、賃貸物件ですからね

[776: 匿名さん]

なるほど
残り30戸になったと言っても賃貸分があるってことか

[777: 匿名]

実際はもっと大量にあると思いますよ。

[778: 匿名さん]

営業さんはどんな風に感じ悪いんですか？

[779: 匿名さん]

検索しても賃貸物件あまりでてきませんが、借りてがついているってことでしょうか？

[780: 匿名さん]

阪急の営業は社員さんじゃ無いのでダメなんです。　社員じゃないので社員教育を受けてないので相変わらず感じ悪い。どこの阪急のモデルルームいっても一緒でしたよ。

[781: ビギナーさん]

確かに（怒）

[782: 匿名さん]

ここは知らないですが、ジオの営業は確かに最悪だった。

[783: 物件比較中さん]

モデルルームにいらっしゃるジオの営業さんって社員さんじゃないんですか？知らなかった。
妙に納得してしまいました。
ジオの物件いくつか見て回りましたが、
ほんとに売る気があるのかなぁ、な感じの方に応対されたこともあったので。

社員さんじゃないからまともな対応をしない、
社員さんなら全員がまともな対応をする、
という意味ではないですが

迷っているときは買うか買わないか決めるのは営業さんの腕次第なのに
正社員であれ非正社員であれ、プロを配置しないのはもったいないですね。

[784: 匿名さん]

管理もひょっとして同じではないですか？他の住民版でも結構色々と問題が指摘されておりました。

色々とこのサイトなどで、情報収集することが必要です。

[785: 匿名]

完売間近？！

[786: 匿名さん]

去年からずっと完売間近

[787: 匿名]

最近結構売れてるみたいですが、

購入者の方々住み心地はいかかでしょうか？

[789: 匿名さん]

ありますよぉ
しかし当初と比べると本当に安くなりましたねぇ

[790: 匿名さん]

133平米698というのはなかなかリーズナブルですね。

でも最初いくらだったのでしょうか？

[791: 働くママさん]

５年経過して住設備・水周りが古い旧式になっています。

住設備・水周りは日進月歩ですからね・・・

これだけの高い価格を出せる人には満足できないでしょうね・・・

[792: 匿名さん]

上層階はいいけど下はキツイかな

[795: 匿名]

ここ、タワーマンションを建てるような場所ではありませんね～
よりによって２棟も・・・

[796: 匿名]

ゴミゴミしてなくていいと思う〜

[797: 匿名]

宝塚市防災マップによりますと

ジオタワー周辺は浸水（水没）地域に指定されていますね。

浸水（水没）地域指定は土砂災害警戒区域のように

重要事項説明が義務付けされているのでしょうか？

[799: 匿名]

宝塚市ハザードマップ

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/hanransim.html

これですかね。

[800: 匿名]

すいません、こちらですね。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka4.pdf


浸水地域は武庫川左岸(ジオタワー側)に集中していますね。