ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[751: 匿名さん]

一番安くて3800くらいでした。高くても4200です。

[752: 住まいに詳しい人]

やっぱりアリーナと同じ価格レベルだったな。
アリーナと時よりは時代が厳しくなったので
もっと安くなると思ったが、まあ売り切るでしょう。

と言うのは場所的にはトヨタの人も結構買いそうな気がする。
会社では大々的に宣伝しているみたいだしな。

トヨタはＮ不動産ホールディングスと同じ給与レベルで
現業職とホワイトカラーは差が少ないから買ってくれる層が非常に厚い。

昔は工場の近くの安上がりのマンションでも結構売れていた。
最近はトヨタの社員も目が肥えたが不動産は素人だから商売はやり易い。
旨いこと取り込めば良いお客さんだ。

[753: 匿名さん]

トヨタの総合職の社員は羨ましい。名古屋駅前の本社に近いし、豊田～ラグナヒルズまで通勤が可能で、購入には特典があるので、本当に羨ましい。

[754: 匿名さん]

豊田〜ラグナヒルズ遠くないですか

[755: 匿名さん]

豊田～ラグナヒルズまで車で約１持間です。会社での通勤手当が付くので車通勤でも大丈夫です。知人が自由ヶ丘付近から通勤してみえました。

[756: 匿名さん]

豊田～ラグナヒルズまで高速道路を利用すれば４０～５０分位です。（ラグナヒルズ～名古屋ＩＣ～豊田ＩＣ約３０分）ＥＴＣの通勤割引を利用すれば安価に通勤できます。公共交通機関利用は乗替等があるのでチヨット無理かなぁ。

[757: 匿名さん]

>>748
環境に関しては名古屋の人気条件を満たしてますよね。
千種区、東山線沿線、高台なので景色抜群、公園が近く緑が多いetc
名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と
言われるのはうけあいです。官舎があった時代は便が悪くて
多少マイナスでしたが今は名城線が通ってかなり住みやすくなったと思います。
話に出ている通りトヨタ系の社員さんが多く買われるんでしょうか。
ヴィラスでも似たような話が出ていましたがこちらの方が多そうですか？

[758: 匿名]

環境に関してですが、池の側は湿気が多い為、よく結露やカビがでやすいと言いますが、今回の物件は大丈夫だと思いますか？

[759: 匿名さん]

>>758
確かなことは池が無いよりあった方が結露やカビ出来やすい。
いつまでもやっていろ。

[760: 匿名さん]

>名古屋でここに住んでるといえば「良いところに住んでるね」と言われるのはうけあいです。

ここに住んでると私が聞けば「またエライとこに住んでるな」と思います、もちろん口には出さないが。

[761: 匿名さん]

日本の気候は高温多湿であり結露、カビが出来易いです。更に、新築物件は、躯体のコンクリートからの水分が抜けるまで充分な換気と除湿をしないと結露、カビ等が出来ます。（当たり前のことです。）猫ヶ洞池からの水は高低差のある土手下に場所に流れ、ラグナヒルズは池の水位より高いので影響は無いです。また、池と敷地の間に完璧なコンクリートで擁壁工事がされています。

[762: 不動産購入勉強中さん]

この掲示版の右の下側にある「東海　物件ランキング」って何を基準にしてるの？
アクセス数、資料請求数？
いづれにしても少し前までは１位だったのに最近は落ちてしまったな。

千種区、東山線沿線、高台の物件と南区のアリーナを比べる
おかしな奴がいるなと思ったが、実際に足を運ぶと裏山みたいでチョット....

[763: 匿名さん]

>>753
あそこは本社じゃないでしょ、売り子がいるだけ
豊田本社勤務の総合職、開発職がこんな物件買うわけないだろ
常識で考えろ

[764: 匿名さん]

それぞれの人は価値観、考え方、評価等見解の相違があります。物件には必ず長短があるが、具体性のある説得をしてください。ごく一部にはそのようなマイナス面の意見をお持ちですが歓迎されないでしょう。迷惑です。大企業の総合職・開発職の人でマンション生活している人も多勢います。その人達に迷惑です。

[765: 匿名さん]

「東海物件ランキング」は何を基準にするのですかねぇ・・？。私もそう思います。販売発表の当初は大勢の興味を持った人がその物件に問合わせ、見学等をいたします。一段落すると落ち着くはずである。それでランキングが変わるのかなぁ・・？。

[766: 匿名さん]

虫は何階くらいまで飛んできますか？

[767: 匿名さん]

検討している人は今の時期隣接の森を散策してみては？スズメバチが飛び交っていないかどうか

[768: 匿名さん]

虫は、10階くらいなら大丈夫ですかね。

[769: 近所をよく知る人]

通常、虫類は地上６階以上は飛んでこないはずです。周辺が開発されたので今年の夏は昨年より蚊、虫類が少ないです。
スズメハチは鹿子公園、万歩コース、ユーカリハウスの近くですが、危険のある場所は土木事務所、公園事務所で柵、ロープなので囲い注意がしてありました。スズメハチは今頃の季節は大丈夫であるのか撤去されております。

[770: 匿名さん]

７５３さんへ
　分譲住宅と分譲マンションには一長一短があります。分譲住宅は物件が少ない中で運が良く交通の便利の場所　が見つかれば最高ですね・・が。分譲マンションは交通の便と環境が最優先され、物件も多いです。実際、私　が住んでるマンションも交通便と環境がすばらしいです。セキリティが完備され、プライバシーが守られ、共　用部の清掃管理が徹底しております。住民には、医師、弁護士、会社経営者、大学の教授、大企業の社員等が　生活を楽しんで見えます。都会では、お気場所の土地の購入は難しい時代です。トヨタの社員が分譲マンショ　ンに興味が無いかも知りませんが（全員でないはず・・）、分譲マンションに生活を楽しんでいる人にとって　は失礼で迷惑です。これが常識です。

[771: 匿名さん]

７６３へ

　トヨタ本社勤務の社員がマンションに関心が無く一戸建て住宅だけですか？。マンションで生活を楽しんでいる人に対し本当に失礼だよ。そんな社員がトヨタ車を開発、生産、販売が出来るのですか。貴方の考えは非常識だよ。

[772: 匿名さん]

迷惑だとか
常識やら非常識やら
すぐにキーとなる人が多いマンションで賑やかですね。
高い買い物なので慎重にネガコメにも耳を傾け許容する、または聞き流す
そんな冷静な判断と広いキャパがほしいですね。
マンションのいい面しか書き込めないできないスレなんて、つまんないよ。
（こんなこと書くとネガスレってたたかれるんだろうね）


私は名東区のマンション７Fに住んでいます。
森までの距離は100m以上ありますが虫がたまに入ってくるので
網戸をしています。10Fなら大丈夫とは言い切れませんが
下よりははるかに少ないでしょうね。

スズメバチは、最近でも大勢の人が刺されているし
私もおととい、（平和公園以外で）おっきいのを見たので、
「今頃の季節」だから安心というわけでなく、
柵がなくなったのは恐らく巣が撤去されたからでしょう。

虫のいない自然を求めても無理。

[773: 匿名さん]

７７２さんへ
　　７６３さんの投稿に反論しただけだよ。

[774: 匿名さん]

７７２さんへ
　自然豊かな場所にお住まいですね。虫のいない自然を求めても無理ですね。森から100m位でしたら、虫類が風に乗って横から飛んできますので防虫対策が必要で。虫類が地上から上ってくるのが６階までとされております。

[775: 匿名さん]

企業に勤務している間は、その会社の名前を背負って行動をしなければなりません。特に大企業に勤務されている方は注目され義務があります。

[776: 匿名さん]

気が付きませんでした。マンションは管理員常駐のラグナヒルズクラス（高級マンション）を対象にしていました。

[777: 近所をよく知る人]

スズメバチはユーカリハウス近くの立入り禁止のロープが撤去されておりましたが鹿の子公園の一ヶ所で柵とロープで立入り禁止になっております。今の時期もスズメバチが活動して危険が予想されるのですね。

[778: 匿名さん]

トヨタ本社の人がここを購入することもありえますね。

高速道路利用が、片道何キロからという制限があって、それ以上を狙っている人はこのあたりがギリギリだろうから。

高速道路で通勤割引で行けば、短時間で行けるし、高速道路料金の補助も出ます。

[779: 匿名さん]

７７８さんへ　
　私もそう思います。特に、名古屋駅前事務所（営業職？）の社員に魅力があると思います。

[780: 匿名さん]

凄いですね。覚王山の駅前中古マンション（１ＬＤＫ）が７，４００万円で売出されています。高所得者用で私達と住む世界が違いますね。

[781: 匿名さん]

７７４さんへ
７７２です。
もともと「虫は何階まで飛んできますかね」っていう質問から始まっているのですから
「地上から上がってくる場合」という誤解されそうな表現は避けた方がよいでしょう。

参考までに。
http://www.excite.co.jp/News/bit/E1247153297999.html

[782: 匿名さん]

緑が多ければ虫も出るし水を求めたらメンテナンスが大変な事は当たり前じゃん。
それが嫌ならアリーナの中古でも買えば‼

[783: 匿名さん]

うちは天白区のマンション14階に住んでいますが、小バエなどの小さな虫、蚊、てんとう虫、カナブン、蜘蛛、ゴキブリ、スズメバチなどみんな飛んできます。蜘蛛やゴキブリは這いあがってくるのでしょうがスズメバチは普通にブンブン飛び回っています。ベランダにいた時あの大きな羽音が聞こえてきて大パニックで部屋の中に逃げ込んでサッシを閉めたらサッシのガラスにゴンゴン当たってきてめちゃくちゃ恐ろしかったです。

[784: 匿名さん]

772さんへ
私も同感です。
良い点、悪い点、何処までなら妥協できるかだと思います。
あまりにもネガレスに対して、常識、当たり前、迷惑等と、ピシャリと否定されると、誰の利益を守ろうとしているのかと、懐疑的になってしまいますよね。

[785: 匿名さん]

７８３さんへ
　私のマンションは住んで１５年以上です。その間、網戸を利用したことはありません。もちろん、１０階以上に住んでおりますが、失礼いたしました。

[786: 匿名さん]

覚王山駅前の都市型超豪華マンション、中古物件で売り出されています。（１ＬＤＫ　７，４００万円）
購入する人は投資目的かなぁ。裕福で高所得者であっても生活場所に適しないと思います。大企業の支店長クラスの単身者に賃貸で貸し出し（あの地区では４０～５０万/月が相場です。）大家さんになる。実際、我社の支店長が約２０年前に近くのマンションに家賃３０万円で滞在しておりました。
元が取れるのは何年かかるのかな・・？（税金を支払い、途中で中古物件で手離す場合）。いずれにしても一般庶民にとっては別世界ですね。

[787: 匿名さん]

７８６さんへ
　確かにそうですね。大企業の支店長クラスの単身赴任者用借上げ社宅として需要があります。経費は会社持ちです。

[788: 匿名さん]

７７２さんへ、
　　虫類の情報は自由ヶ丘駅周辺（ラグナヒルズ）からのデータでした。自由ヶ丘駅近辺には、高層マンション、市営住宅、２階建家もあります。確かに虫類の影響は自然豊かな場所、地域により相違があります。失礼いたしました。７７２です。

[789: 匿名さん]

将来的に賃貸を視野にも入れている人も多いと思うが、お金面でいえばここはあまり期待しない方が無難。頭金が少なければローン不足分をかなり払う羽目になる。何故なら単身赴任赴任者には緑が多い所より
最も便利な場所を選ぶから。

[790: 近所をよく知る人]

７８９さんへ
　虫類の話題ですみませんが、自由ヶ丘駅付近のお住まいの複数の人に聞きました。ある人は、鹿の子公園入口の市営住宅の３階にお住まいで今夏は殆ど虫類の被害は無かったそうです。夜間、外燈の照明に集まる虫類はコーモリの餌になっているようです。春先のツバメも低空飛行で餌をさがしています。虫類の発生のなると思われる雑草は鹿の子公園、平和公園のユーカリハウス付近く、メタセコイア広場の雑草は定期的に刈りとられ管理されております。ですから６階以上は虫類の影響がないと思っておりました。場所のよって違いますね。ご迷惑をおかけしました。反省します。

[791: 匿名さん]

７８９さんへ
覚王山駅前マンションですが、駅まで１分と表示されておりますので交通便が良いですよ。富裕者向け超豪華マンションで殆ど現金買いでローン額も少ないと思います。一般平民にとっては別世界ですね。

[792: 匿名さん]

そうですね。覚王山の豪華マンションんの購入対象者はお金の余裕のある方の投資目的で物件になるかも。購入にはローンを引き継ぐ場合もありますが、現金での購入者が多いと思います。私の場合、新築分譲マンションを全額現金で購入を行ないたかったですが住宅金融公庫から100万円の借入れする条件がありその年末に返済しました。購入にはいろいろと条件があります。

[793: 住まいに詳しい人]

値段が発表されると、すっかり過疎ってしまったな。
投稿の内容も直接関係ないものが目立つ。

まあ、売り手としてはちょうど良い（買い手としてはちょっと高い）
価格設定だったのかな。

割安感のあるマンションは掲示板では抽選などで盛り上がるが
売り手としては考え物。

[794: 匿名さん]

販売価格がついて高いと思われる人もあるのでこのような超豪華マンションの話題を持ち出しただけです。それぞれ価値観が違いますね。

[795: 匿名さん]

物件検討中の人の問合わせに対して近辺をよく知る人が情報を流されていると思います。（最近の話題はラグナヒルズの近辺の虫類、スズメバチ、自然、環境等）各人は考え方、評価、価値観が違い自由です。それの投稿内容に興味の無い方は無視をすればよい事です。

[796: 匿名さん]

そういえば即日完売なんてアホなことほざいてたやつもいたっけ

[797: 匿名さん]

価格をもっともっと抑えないと売れないね。震災前なら池の前とか気にならなかったけど、大丈夫だって言われても液状化とかやっぱ心配だよね。

[798: 匿名さん]

猫ヶ洞池のダム穴の放流水位とラグナヒルズの地下２階地面と水位差が６m以上あります。また猫ヶ洞池と敷地境界の擁護壁まで７ｍ以上です。敷地は良質な土質で、基礎には杭のほかに１m径×１１m長さの支柱をたてて基礎工事が行われているとの事です。（現場事務所の責任者に確認しました）

[799: 匿名さん]

液状化は心配ですね。猫ヶ洞池の近い建物は地下２階、地上１１階です。杭打ち、支柱１１ｍが埋め込まれており、それと地下２階部分が土台になり、その上に１１階の建物が建てられます。専門家でないが大丈夫だと思います。

[800: 匿名さん]

こんなこと掲示板で聞くと怒られそうですが，真剣に購入を悩んでいる者です。知っている方は教えてください。
ここの建設にかかわっている３社とそのグループ企業の社員の方達は社割りがあるんでしょうが，正直どのぐらいですか？また，それはその家族が購入する場合なども適用されるのでしょうか（たとえば親が社員で息子が買うなど）？
自分には兄が１人おり，３社の一つの親会社に勤務しています。ただ，色々あってもめており，この数年音信不通状態です。一時期は「きえて欲しい」とすら思った兄ですが，やはり血を分けた唯一の兄弟。できれば関係を改善したいという気持ちが最近大きくなってきました。「兄にお願いして社割りを適用してもらう」という名目で連絡をすれば，一流企業の社員だと言うことを誇りに思っている兄のプライドも満足するでしょうし，心の中で「でも自分から頭を下げるのは・・・」と思っている部分もある私の心にも社割りという「実益」を受けることで納得が出来ると思います。

本来この掲示板に書いてはいけないことなのかもしれません。具体的なことは書けないのであれば，抽象的な書き方でも構いませんので，教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。