ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[401: 不動産購入勉強中さん]

さてと、話を本題に戻そう。
言っておくが私は特定のマンションを叩いたり持ち上げたりするつもりはない。
マンションを買う時、特に一次取得者は舞い上がって偏った判断をしてしまう事が多いからな。
職業柄黙っておけないものだ。
嫌なら無視するなり削除依頼を出せば良い。

このマンションの地盤の事を心配している人も多いようだ。池の隣だからだからな。
但し、ここが元県職員社宅と言うなら一般的には大丈夫だろう。役所って歴史的に安全な場所を知っているからね。

[402: 匿名さん]

>>401
>>ここが元県職員社宅と言うなら一般的には大丈夫だろう。役所って歴史的に安全な場所を知っているからね。

なるほど、一理ありますね。
池の隣でちょっとなぁと思っていましたが、県職員住宅は安全な場所に建設されていたでしょうね。

池のニオイは大丈夫でしょうかね？

[403: 住まいに詳しい人]

池に近い＝虫が多い。
害虫や昆虫好きの方にはまたとない立地。
夏は蚊がたくさん湧くので一日何か所刺されるか体験できます！

[404: 匿名さん]

虫は夜明るいところに群がるからこの池の周りはここ以外は真っ暗だからみんなここに集まるだろう、網戸には虫がびっちりついてクモの巣もそこらじゅうに張りめぐらされ、秋口にはオオスズメバチがひっきりなしに飛び交うだろう。バルコニーでのんびりとお茶なんてのは果たしてできるのかね。

[405: ご近所さん]

そうか虫が多いか～。じゃあ買うのやめよう。
ってなると思うの？なんか必死すぎて痛々しいんですけど、、あなたの一押し物件をスタンダードにしたいのはわかりますけど。目障りです。

[406: 不動産購入勉強中さん]

＞＞４０５
人違いだよ。
それにしても必至だな。

[407: 匿名さん]

購入検討してます。
ただ、話題のように(猫ヶ洞池は散歩コースでよく歩くんですが)物件側の池のフチは、動物愛護センターにかけては「池」っていうか「沼」って感じの様相でして…。おっしゃってるように虫問題も折り込み済みで検討した方がいいとは覚悟してます。…正直、物件が立つまで様子見かな？２年は長いですが…まぁ気長に(←立地がいい所から売れていくでしょうから、それも悩ましい所です…)

[408: マンション研究家]

＞４０７さんへ
ヴィラス星ヶ丘の森は検討外ですか？
不動産関係者ではありませんが立地はここよりよっぽどいいと思いますよ

[409: 匿名]

ヴィラスは、一度、駅から歩いてみるといいよ。
本山から徒歩17分のラグナって考えたら、

その距離を毎日歩くのか、地下鉄を使えるのかで価値は、かなり違ってくるように思う。

後は価格次第かな？

[410: 匿名さん]

ですよね、やっぱり池というより沼ですよね。

もし、元県職員社宅に住んでいた人の声が聴けるのであればそれが一番いいのですが・・・。

[411: 匿名さん]

元あった県職員住宅に住んでいたものです。
とても住みやすいところでした。
虫は確かに少し多かったですが、４０４さんが言っているほど
ひどくはなかったです。
敷地内の草刈りとかの管理をちゃんとしていれば大丈夫なのでは？
夏は池の上を渡ってくる風がとても気持ちよかったです。

コンビニが近くにあるととても便利だなと
思ったことはありますので、敷地内にできると
唯一（？）の欠点がなくなるなあ、と思いました。

ここは幸せな思い出がたくさんあるところなので、
どんなマンションが立つのか気になっています。

[412: 匿名さん]

＞ですよね、やっぱり池というより沼ですよね。


名古屋城のお堀レベルの濁った沼かい？
そんなのだったらやだな

[413: 匿名さん]

４１１です。
うろ覚えで申し訳ないのですが、
夏にみんなで草刈りの業者を頼んでいたのですが、確か
敷地の外側３メートルぐらいまでだったかな？まで草刈りしてもらっていた気がします。
草刈りをしてもらうと、そのあとはぐっと虫が減ったような。

[414: 匿名さん]

ホームページの綺麗な池は虚偽誇大広告じゃね？

[415: 匿名]

ここ、治安はどうでしょうか？駅からマンションまでの道のりは、夜間、人通りがあって安全ですか？
千種区は例の事件もありましたし、気になるところです。
公園には、ホーム○スの人達は居ますか？

[416: アリーナ]

現地を見てきた。
アリーナと比較させると激怒している奴もいるが青二才だ。
この辺に住みたければ金ためて一戸建てにしろ。
で無けりゃアリーナが格段に良いわ。

[417: 匿名さん]

草刈りかあ。管理のほうでで一律でやってくれるもんなのかね。
夏場は草刈り要員が順番に回ってくるなんてこともありそうだなあ。
例の事件はここよりもう少し北側じゃなかったっけ？
坂が多くて死角が出来やすい場所だから夜間は注意が必要なのは確かだと思うけど…。

[418: 物件比較中さん]

ヴィラスだったら、地下鉄の駅までバスに乗りますよ～。

[419: ビギナーさん]

すごい勢いでレスが伸びてますね
一か月ちょっとで400超えてるから
一日10件ぐらいの書き込みがあるってことだ

それだけ注目度が高いって事ですね

その割に実物は大したことないってオチなんだろうけどね

[420: 匿名さん]

「ニンビー」っていう用語があるんですね

http://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY

[421: 匿名さん]

>410 もし、元県職員社宅に住んでいた人の声が聴けるのであればそれが一番いいのですが・・・。
→411 元あった県職員住宅に住んでいたものです。

えらくいいタイミングで登場してますね、なりすましてませんか？

[422: アリーナ]

ここの住民は金は出したくないけど、金持ちもどきの家に住みたいみたいだな。

金を出さない（出せない）奴が緑とか水とかたわごと言って
「ニンビー」と同居するハメになる。

ここを参考にすれば良く分かる
キャッチコピーもここからのパクリ？

２度と出会えない、「池」
グランドヒルズ八事広路町

http://gh-hirojichou.com/ricchi.html

[423: 匿名さん]

名古屋の中心地、栄、名駅までの距離を考えたらアリーナ遠いでしょ？
千種区という立地がいいという人も多いと思うよ。剥きになってネガレスして何か得するの？
哀れに感じてしまいます。

[424: 匿名さん]

４１１です。ずっと何かコメントしようか迷っていたのですが、
元県職員住宅に住んでいた方の声が聞きたいと書かれていたのでつい
書き込みをしてしまいました。

平和公園にはあまりホーム○スの方たちはいなかったように思います。
猫が何匹がいて、近所の方々がこっそりとエサをあげてました。
禁止されてるけど、夏は花火をやっている音がしました。
夜は暴走族がけっこううるさかったです。
もう５年近く前のことなので、今はどうかわかりませんが。

千種区の事件はラグナヒルズの位置からすると、坂を降りて
自由が丘駅を超えて西側の方に行った小学校の近くで起きたと思います。
小学校の近くだったため、かえって夜間は少し暗くて人通りが少なかったのかなと。
夜間はあまり歩いたことがないのでよくわかりませんが、
そんなに寂しいところではなかったですよ。

自由が丘の駅まで降りれば何でも揃うし、耳鼻科も内科も近くて
私はとても好きでした。
だから、ネガティブなことばかり書かれるのはイヤで・・・。
ただ坂はわりと急なので、お年寄りの方には向かないかもしれません。

[425: 元住民]

４１１＝４１３＝４２４です。
自由が丘駅を超えて西側に曲がると書きましたが、
地図で確認すると駅は超えないですね・・・ラグナヒルズの位置から
自由が丘駅の方に降りて行って、駅の手前で
西というより南西の方向に曲がると自由が丘小学校がありますね。
この小学校の裏ぐらいの道で、事件が起きたのではなかったかなあ？

自由が丘駅の商店で生活必需品はなんでもそろうので、
徒歩で駅の向こう（？）まで行くことはほとんどなくて
（アピタ千代田とかは車で行くので）
地図で見ると事件の場所と近いように見えますが、
間に山があるので感覚としては駅の向こうです。

[426: 匿名さん]

>425さん
>自由が丘駅の商店

地元の人じゃないので、教えてください。
アピタ千代田橋、ナゴヤドーム前矢田イオン、マックスバリュ自由ヶ丘駅前店は使うかなと思っているのですが、自由が丘駅の商店も使い勝手はいいですか？

こんな店があるっていうのを教えてくださると嬉しいのですが・・・。
（たとえば、こんな八百屋があるとかいったことです。）

[427: 元ご近所さん]

>>425さん
ちょっと割り込ませていただきます。
私が以前住んでいた頃は自由が丘駅前のマックスバリュ（酒類が安い）と千代ヶ丘のアオキスーパー（品ぞろえ、値段ともに平均的）と東山公園駅のマンション１階のヒバリヤ（牛乳や魚類が安い）と使い分けてました。
あと坂を越えて茶屋ケ坂のホームセンターコーナンの西側の大幸団地１階にスーパー大和という「物価２割下げます」が売りのちょっと大きめの八百屋みたいなスーパーによく行ってました。
ここは生きた魚丸ごと（もちろんさばいてくれますが）買えたりします。
年末にはマグロの解体ショーなんかやってましたね。

[428: 元ご近所さん]

すいません。
No.426さんの間違いでした。

[429: 近所をよく知る人]

通勤でも買物でも自由が丘駅への往復となるだろうから購入検討者は実際に歩いてみるほうがいい。私は実際歩いてみたが駅から物件への上り坂が結構きつい。駅徒歩７分ではあるが平坦地とは全然違う。自転車で買い物に行ったら帰りは降りて歩くか電動アシストじゃないと無理だ。ましてや本山方面へ自転車で行こうものなら帰りはとんでもなく難儀することになる。東向き棟は１階でも沼を挟んで墓地と正対する感じだ。猫洞池の柵の内側は草刈りなんてできなさそうだ。

[430: 匿名さん]

>427さん

たくさん教えて下さってありがとうございます。

>茶屋ケ坂のホームセンターコーナンの西側の大幸団地１階にスーパー大和という「物価２割下げます」が売りのちょっと大きめの八百屋みたいなスーパー

ここ、気になっていたものの駐車場がなくて行ったことがありませんでした。
マグロのサクが買えるなら鮮度も良さそうですね。

>東山公園駅のマンション１階のヒバリヤ

駅にあるスーパーでしょうか。

使ったことのないお店の情報までありがとうございます、大変参考になります！

[431: 元住民]

私は一番西側に住んでいたこともあるのか、
お墓は全然気にならなかったです。
住む前には少し気になった隣の病院と高い煙突も
実際に住んでみたら、まったく問題なかったです。

平和公園が隣（池を挟むけど）なのはとてもよかったです。
主人はジョギングコースにしていましたし、
春にしだれ桜が少しずつ色づいてくるのを見るのはとても楽しみでした。
少し足を延ばして、東山公園の方まで散歩にも行ってました。

子供がまだ小さかったので
習い事とかに便利なところかどうかはわかりませんが、
地下鉄徒歩圏内の割には自然が多くてわりと静かで
のんびりしていて気にいってました。
広告の猫が洞池はちょっと美化しすぎだな、と思って笑っちゃいましたが。

[432: 匿名さん]

名古屋市内って、結構池が、多いんですね。
水の流れの無い淀んだ池って、ちょっと怖いです。

コンビニ併設だったり、来客用の宿泊施設があるのは
いいですね。
３００くらいの規模なら、テニスコートとかあっても
良い様な気もしますが・・・・。
あまり今まで、大規模なマンションが、市内に無かった
から、実際住んでみないとどんな雰囲気になるのかは、
解らないかも知れませんね。

でも、億ションのあるマンションだって、必ずしも
民度が高いとは言えないですから、自分の譲れない条件
に叶う所があれば、いいんじゃないかと思います。

[433: 元ご近所さん]

＞＞430さん
補足です。
スーパー大和の駐車場は信号を団地側に入るとすぐ名鉄協商の有料パーキングがありますが、ここは40分まで無料です。
ただ私はゆっくり買い物がしたいときはとなりのコーナンの駐車場に止めてました。
東山公園のヒバリヤは屋上にヤマハの看板のあるマンションの１階です。
ここもマンションの南側に有料パーキングがありますが、1000円以上買い物をすると30分の無料チケットが貰え、1000円ごとにチケットは増えていきます。
あと穴場ですがこのマンションの北側にマクドナルドがありますが、その西側にひなびた八百屋があります。
ここが普通じゃ考えられない値段で野菜が売ってたりするのでついでにのぞいてみると面白いかもしれません。

[434: 匿名さん]

>>432
名古屋は戦前は飯田街道から北東側、大曽根池下川名あたりから東側はだいたい山林だったからな
竹やぶもあれば池もある
名古屋は戦後大きな地震がまったく起きていない数少ない地域
戦後開発された東部地域は、大地震の折には陥没や地すべりなど怖いわけだが
西部地域はおおむね液状化に洗われる
どっちもどっちだな

[435: 購入経験者さん]

パンフレットやTVでは綺麗な池になっているが
実際どうなんだろう？

虫が多そうだし、今日みたいな大雨の日はもろうるさいだろう。
あそこって、確か昔は病院じゃなかった？

[436: 匿名さん]

>>433さん

貴重な情報をありがとうございます。
お近くに住んでいない、八百屋さんの情報まで。

実は、スーパー大和、この前近くを通ってみました。
まだ立ち寄ってはいないのですが、コーナン、名鉄協商のパーキングはわかります。

ひなびた八百屋さんも魅力的なので、今度行ってみたいと思います。

[437: 匿名さん]

コンビニって本当にできる？可能でしょうか？
あなたがコンビニのオーナーで300件の街に出店しますか？
出来ても、温泉旅館の売店かキヨスク程度でしょうね

[438: 匿名さん]

HPのロケーションではまるでリゾート気分を味わえそうな感じで四季の移ろいを感じながらすめそうです

上の方であればそんなに虫も大丈夫かな

西側は夜景がきれいというイメージ。西日がきついかもしれませんが

[439: 住まいに詳しい人]

私の場合住まいを評価するときまず第一に考えるのは立地の善し悪しです。地下鉄の駅から徒歩何分かとかでなくまず土地柄、住環境を最重視します。残念ながらここは良くないと評価されました。

[440: 元住民]

そうですか？そんなに土地柄や住環境がよくないですか？
当時は子育てにはなかなかいい環境だなと思って住んでいたのですが。
うちよりももう少し大きいお子さん達がいたお隣の奥さんも
そうやって言っていましたけどね。

[441: ご近所さん]

墓が見えるマンション？？？
普通、墓地の隣は売れないのでマンションなんか建てないよ。

[442: 物件比較中さん]

この物件の広告のイメージ戦略が非常よく、自分の感性に合ってるなと思い、期待いっぱいで検討し始めました。が、ここのスレを読んでいくうちに、夜の池は不気味だとか、池の臭いや虫が気になるとか、池の向こうに墓地がかおるとか精神病院、埋め立て地による地盤の液状化、焼却場の煙は何を焼いているのかとかなど、この立地の最大の購入ポイントだと思っていた自分でしたが、とても不穏で暗いイメージが頭に残ってしまいました。とても残念ですがここに住むイメージを描くことができなくなってしまいました。本当に何となくですが、建物の新鮮味がきえた何十年後をイメージすると不気味です。それでも未練が少し残ってたので現地で池の雰囲気を妻と見てきました。HPのようなまでもいかなくても、きれいな池を多少は想像していたのですが黒っぽく暗いイメージでした。イメージって大切ですね。やっぱり自分の中でイメージのいいヴィラスにしようと思います。

[443: ビギナーさん]

素人も玄人も、そこは同じ人間ですから第一印象はそんなに大きく変わることはありません。負の印象（墓、すり鉢型の汚い池、多くの子供が溺死している事実、虫の心配、池の臭い、地盤の悪さ、マイナスのことを発言すると必死になって反論する輩が多い恐らくは販売関係者の醜い発言）を払拭することは容易ではありません。ヴィラスのほうが４４２さんには合っていると思います。

[444: 匿名さん]

↑賢明です。
そうです沼です。
暗くてよどんでいます。
正面の坂がキツイです。
子供が誤ってボールを落としたらどこまでも転がっていきます。今から事故を感じます。
冬の雪の日は前の坂道に出るのは危険でしょう。
車は4WDは必須です。車がどこまでも滑っていきます。
外に出るのは危険なので、キオスクが設置してあります（病院の売店くらいの規模でしょう）
売店は部屋着（上下スウェットorジャージ）の住人であふれることでしょう。
主要価格帯は2000万円台〜3000万円台でしょう。
一部、南向きの角部屋が4000万後半くらいでしょうが、その一部でイメージを上げる戦法です。
その南角部屋を買った人たちが可哀想です。
他の９割の公団住人と一緒に住まないといけませんから。
一見、見栄は張れるよう高級チックに見せています。
中身の間取りがひどいです。ひと昔前です。
車で言うとまるでヴェ◯ファイアのような感じを受けます。
CM：「その高級車は強い！」みたいな感じでしょう。
（300万円〜400万円で高級車はないでしょう）
2.4Lのヴェ◯ファイヤをどうだーって乗ってる住民が多そうです。
そんなあなた方なら最高の物件になることでしょう。
購入時は「オレでも、私でも高級マンションに住めたっ！」と勘違いセレブ感に浸れるでしょう。
今から楽しみです。ラグナヒルズ＆ヴェ◯ファイア団地が。


あっ！いいのか、いつでもオフ会ができて・・・

[445: 社宅住まいさん]

ハハハ・・・（笑）朝からウケる↑
かなり参考になりましたよ◎

[446: 匿名さん]

>444
>ヴェ◯ファイア

これ、わかる人だけにわかるネタじゃない？
私は笑ってしまった。

>その高級車は強い！

[447: 匿名さん]

>ヴェ◯ファイア
広告と外観のみ徹底した中身の無い、ふたむかし前のトーションビーム採用の
ブレーキも利かない危険極まりない４輪と同じかぁ・・
なるほどなぁ。
いいこと言うなぁ。

[448: 匿名]

日曜の朝早くからネガレス連投ご苦労さん。
ヴィラスってあのバス便郊外マンション？
比較対象にもならんわ(笑)

[449: 買い換え検討中]

>> 444
自分のすっきりしない感が，みごと表現されてました．
あっさり，ここは対象外にしようと思います．
わかりやすいイメージをありがとう．

[450: 匿名はん]

毎回まだ建ってもない物件をディスりまくる輩ってなんなんだろね？競合業者？ここなんてかなり図面売りしたいだろうにねぇ…。情報提供は歓迎だけど、もはや営業妨害だね。