ザ・パークハウス 新宿タワー 契約者専用

[匿名さん]

契約者の人たち専用でお願いします。大いに語りましょう。

検討スレその１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82448/
検討スレその２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通： 山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分

[145: 匿名]

あの店は、入居してくれる店舗が無いから無理行って入ってもらったみたいですよ
初期段階でパン屋あり→マンションの販売促進　でしたから

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

　まああのパン屋は契約を解除してもらってもいいと思います。
あのパン屋にも三菱地所にもそれなりのお金が流れていると思うからね。

[147: マンション住民さん]

私、1年半住んでますが使ったの数回です・・・

[148: マンション住民さん]

我が家も一度しか利用していません。
今後、修繕費なども増えてくるし、消費税の値上げなどの理由で管理費が上がったりすることもあるでしょうから、カフェの経費はその分を積立にまわした方がよいと思います。

カフェの契約はたしか一年更新で何ヶ月か前に申し出ないと更新されてしまうのではなかったでしょうか。

掲示板に書き込むだけでなく、ご意見ポストに皆で投書しましょう。
その方が、管理組合（理事会）でもとりあげてもらえると思います。

[149: 匿名さん]

かなり難しいと思うよ
契約次第だけど利用が数回な人は、要は数万円のパンや牛乳を買わされたようなもの
だけど大半の人はそんな事実すら知らない
よく使ってる人は廃止反対するから、管理組合役員は｢引き続き検討する｣として先送り
マンションは管理を買えと言われるご時世なのに、これが、よくある典型的なパターン
管理組合の意識が高くて廃止した例もあるけど、大半は喉の奥の骨状態で何年も燻り続けお金だけが消えていく
こういうマンションは他にもムダがあるもので資金不足で資産価値が下がるか、管理修繕費大幅アップのどちらか
その前に逃げたほうが良い
逆に解決したマンションは管理を買えるマンション

[150: 住民さんＡ]

生活が落ち着いてくると必ずこういう人達が出てくるんですよね。
もともと儲けるためにやってるサービスじゃないこと納得しているはずなのに
管理費の無駄だとか高いとか。。

私も実際それほど使っていないですが、日曜の朝とかにパンの香りがしたりして
なんとなく好きですよ。それくらいの運営費なら、他にないサービスだし
続けてほしいですね。

実際生活が始まってみたら自分が使う機会が少なかったからって、手のひら返した
ように悪者にするのやめましょうよ。パンフレット見てた時は「素敵！」とか
言ってたんでしょ？


そんなことより、ちょっと細工すれば解決するのに、いつまでもスケボー対策
しないことの方が問題じゃないんですか？
いつまでもパイロン並べてる方がよほど景観が悪くてみっともないと思いますけどね。

[151: 匿名さん]

やはり、こういう意見が出て来てしまいますよね。
西新宿に住所変更したいという話題の時も、最初から分かっていたのに、という人が居たように思います。
おそらく将来、修繕積立金の見直しの時にも、同様の意見を言う人は出てくると思います。
一度決まったものは、なかなか変えられないというのが良く分かります。

とはいえ、最初から分かっていたから変えないというのではなく
調査をした上で変更を希望する人が多ければ変更、継続を希望する人が多ければ継続する。
結果的に変更したかどうかより、課題が出たときに、きちんとした対応を取れるかどうかが管理組合の質なんだと思います。

[152: マンション住民さん]

この掲示板で、30万は高いとか、三菱地所にお金が流れているに違いないとか言ってないで、本気で思っているなら正式に申し入れでもしたらいいのではないですか？
最初に提議した方のメッセージは別として、後からそうだそうだと乗っかってくる人のレスが正直不快です。

自分はほぼNO'150さんと同じ意見なので、その結果なくなってしまったらとても残念ですが、将来共用部の修繕が必要になった時に「自分は使ってないから払わない」「私はずっと反対だった」とか言いだされても困りますので。

仮に、あのパン屋をなくしたところで１世帯あたりの管理費がどれほど下がるのか、、たかが知れてると思いますけど。。


管理費の無駄？という観点でいうと、私は空きまくってる駐車場をうまく外部に貸す方法とかを考えた方がよいじゃないかと思っています。
多少初期投資をしてでも、住民へのセキュアーな環境を保ちつつ月極駐車場として外に出すことができれば、稼働率アップ＝管理費収入は大幅にアップするんじゃないでしょうか。

[153: マンション住民さん]

>>152
　パン屋を無くしたからと言って管理費が安くなると思う人は少ないでしょう。
ただ年間360万を積み立てると10年で3600万になるのは大きと思います。

金銭感覚は人それぞれですが月額30万は私のとって大きい金額だと思います。

私も駐車場は色々と考えた方が良いとは思います。

[154: マンション住民さん]

確かに年間３６０万円は大きいかも知れませんが、現在賃貸に出している方、また将来的に出す方にとって月額賃料の付加価値的要素を考えたら、年間360万でパン屋は大切かも知れません。

それぞれの価値観を討議するのはとても大切ですが、もう少し言葉を選んで討議してみませんか？

せっかく、皆さんが挨拶する素敵なマンションなんで、この掲示板で雰囲気悪くしないようにお願い致します。

[155: マンション住民さん]

あ、１５３さんがということでなく、ここに書き込む方へのお願いでした！

[156: 匿名さん]

パン屋さんは光熱費等も支払っていないようなので、1戸あたり年間1万5千円位の出費じゃないでしょうか。
仮に修繕積立金に回すと10年で15万円程度なので、一時金をそれなりに削減出来ることになりますね。
修繕積立金の値上げや一時金の徴収は一番揉める部分ですから、長い目で見るなら資産価値維持には効果的ではあると思います。

駐車場の収益向上も同時に検討できればなお良いと思います。
ただ、エントランスを通らずに駐車場へ行ける動線がないので、どこに入り口を作るのか？が難題かもしれません。
20台分貸せればパン屋経費の2年分弱位の収益にはなるのですが、入り口を分離できないなら反対も多そうで難しい問題ですね。

ところで、パン屋さんで賃貸の家賃って向上しますか？私は全くとは言いませんが、ほぼ影響ないと思います。
ここの賃料って20万～ですよね。パン屋があるくらいでいくらも変わるとは思えないです。

[157: マンション住民さん]

西新宿五丁目北地区再開発の配置図を見たんですが、
高層が建つのは分かっていましたが、あんなに青梅街道ギリギリとは思いませんでした。
威圧感も凄そうですし、将来南西方向の眺望は絶望的ですね・・

[158: 入居済みさん]

>>157
まぁ前から言われていた通り、北側が勝ち組かもね。
うちは東側だけどw

[159: 匿名さん]

組合議事録によるとパン屋は360万ではなく、420万円/年みたいですね。
さらに、勝手にヒルトンのパンを予約制にしたり、信用できない業者のようです。

>157
計画が公開されてますが、西は親水公園、南は住宅棟だから北東に片寄りますよね。
高さもここの倍以上ですから、南西角部屋なんかは絶望的に塞がるでしょう。

>158
北は高い建物たないですものね。
ただ、エントランスやプライベートパークが影響うけて、イメージは悪化します。
住むには影響無くてもリセールには影響するでしょう。

[160: マンション住民さん]

騒音が最近気になります。
廊下を走るような、あるいは子供が家中を駆け回っているようなドドドドドドという連続音についてです。

以前のアンケートで、自分は「許容範囲です」と回答した者です。
位置的には、上層階のほうになります。
アンケートで指摘されてる方も何名もいらして、「ああ、たしかに。時々するなあ」と思っていました。

ですが気のせいでしょうか。最近そのドドドド音が増えたように思えます。

耳をすまし、いろいろ想像してみました。宅配業者さんが急いで廊下を走っているのかな。
清掃の方がタイヤつきの大きなゴミ箱を移動しているのかな。
ところが、そんなことはなさそうです。廊下でときどきすれ違う業者さんたちが走っていたりしていませんから。

あの音は一体なんなのでしょうね。不思議でしかたないです。
エレベーターなどのモーター音？
ドドドドドド連続して聞こえるんですよ。しいて言えば、家でドラムをたたいている人はいないでしょうか？
もし、いるんでしたら、防音工事をしてもらいたいですね。

以前より頻繁になったことも気になります。

騒音について、ここ数ヶ月、何か変化を感じた方はいらっしゃいますか？

[161: マンション住民さん]

>>160

　音は多少あると思いますが許容範囲ないであまり気にはなりませんが・・・
音に関しては人により感じ方は違ってくると思います。
共同住宅なので多少の音は仕方がないと思う方がいいかと思います。

[162: マンション住民さん]

私も上層階ですが、夜に布団に入った廊下の方からドドドド・・・という音が聞こえたことがあります。
そんなに頻回ではないので気になるほどではないのですが、
誰か急いで帰りたくて走っているのかな？と思っていました。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

青山のパークハウスの件を見たのですが、ここは大丈夫なのでしょうか？
建設時期的に近いので心配です。

[164: マンション住民さん]

>>163
調べる方法はないですね。