土地を高く売る方法

[匿名さん]

都心から５０分、駅から徒歩１５分の住宅地に古い一戸建て（土地１００坪）があります。３３坪づつに３つに分けて売るなりすれば高く売れるかなと思っているのですが、何か良い方法はありますか？

[1: 匿名]

駅によるが徒歩15分はないわ

[2: 入居済み住民さん]

駅から15分歩いて33坪は狭い。

２分割にして50坪にしたら？

[3: 匿名]

仲介で出して見て様子を見て、複数のパワービルダーに打診したら？
都心50分だと、具体的にどこのエリア？
東京駅から50分の立川駅と上野駅から50分の常磐線エリアでは売れ行きが違うと思いますので。。。

[4: 匿名さん]

本人です。総武線沿線で黄色い電車で秋葉原まで各駅停車で４０分です。
周りでも５０坪二つに分けて建築条件付とかで坪５０万円～、３つに分けるて６０万円位で売ってます。５０坪だと２５００万円ですから家を建てると４０００万円を超えてしまいます。３３坪なら２０００万円以下で売れますから家を建てても３０００万円台で現実的かなと思っていますが、どうなのでしょう？

[5: 匿名さん]

>1
こういう悲しい人って必ずいるよね。

[6: 匿名さん]

>>2
いや、狭くないでしょ。
田舎じゃないんだから需要で見たら普通だよ。

[7: 匿名]

>>4
いや、土地が2千万円以下でも家建てるとなると諸経費いれると4千万はいくよ。

[8: 匿名]

まとめて不動産屋に売る！

[9: 購入検討中さん]

秋葉原から黄色い電車で40分、徒歩15分なら需要があるんじゃない？
3つに分筆するのだって、確定測量と登記費用で50万ほどかかるし、
まとめて売ったほうが

[10: 匿名]

よっしゃ、俺が買い取った。

[11: 匿名さん]

本人です。１００坪を不動産屋に売ると４０万円位といわれました。
かといって１００坪の需要はないようで売るのは難しいということです。
ちなみに分筆代は買主が払うのではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11
買主が払うのなら売主は「100坪×1で売る」ということ。
33坪×3で売りたいなら売主が払う。
OK?

[13: 匿名さん]

>12
その分、高く売れるなら解決でしょ。

[14: 匿名さん]

>12
33坪には買主が3人いるのだから3人の買主が持つのでは？

[15: 匿名]

↑「登記代」は買い主が払うが、「分筆代」は売り主が払うだろ、普通は。

[16: 匿名]

売りに出すときには買主は決まってないんですよ。３人が同時に決まるわけではないし３つに分けてから売るんだから売主が持つしかないでしょう。

[17: 匿名さん]

>>11と>>14はひどいなw

[18: 匿名]

不動産を通さずに
HMに直接売れないかな。仲介料ない方が高く売れそう。

[19: 匿名さん]

>１８
これは住宅展示場のいくつかのメーカーに声をかければよいのでしょうか。

[20: 匿名]

HMは高く買わないよ