土地を高く売る方法

[匿名さん]

都心から５０分、駅から徒歩１５分の住宅地に古い一戸建て（土地１００坪）があります。３３坪づつに３つに分けて売るなりすれば高く売れるかなと思っているのですが、何か良い方法はありますか？

[27: 匿名さん]

>>26
でも買うほうの立場からしたら・・・

[28: 匿名さん]

分筆してから売るのですから買い主には関係ないのでは？

[29: 匿名]

＞２４
これは司法書士が、個人に登記をさせないようにするための脅し文句ですね。
法律を知っている人が聞いたら、何言ってるの？私的自治の原則をを踏みにじるつもり？ってなもんです。

他人が所有している土地を、その人から頼まれて登記しにいっても、何の問題もないのに、個人所有の土地をどう処分しようが、それはその個人の自由が最も優先されます。何もびびる必要はありません。

[30: 匿名]

俺も宅建持ってないと筆分け出来ないと聞いた事あるな。

[31: 匿名]

分筆はダメだよ〜
合筆はできるけどね〜

[32: 入居済み住民さん]

3つに分けるにしても接道面と用途地区、高度地区、風致地区がわからんからどうしようもないな。
下手したら33坪でもまともな家が建たないかもしれん。

[33: 匿名さん]

>>29
司法書士は関係無いだろ。
宅建業法の範疇になるって事なんだから。

[34: 匿名さん]

そして分筆するにはまず土地を測量して分筆するラインを決めなきゃね。
測量代結構取られるよね。自分で出来んから仕方ないけど。

[35: 匿名]

実は広い土地を探してるという人がいるかもしれないから、そのまま売りに出してみては？

[36: 匿名さん]

100坪の土地の形はどうなの
下手に３つに割ると、どこか一つは家建てるのが厳しくなるとか大丈夫？
建坪率や容積率、高さ・斜線制限などもあるから、やはり手数料かかってもプロに頼む方が、後々のトラブルも少ないのでは

[37: 匿名さん]

ヤマダ電機に交渉

[38: 匿名]

なんで？？

[39: 匿名]

販売は仲介業者を通すの？
ひょっとして個人間で売買？

[40: 匿名さん]

体験で教えて頂けると助かるのですが・・・

[41: 匿名]

思ったようにうれず固定資産税の負担がかさみ、二束三文で手放した地主なら近所にいました。

[42: 匿名]

自分が買った土地のお隣は7年前には1900万円でした。
同じ大きさ、同じ条件の土地ですが自分が買ったときは1200万円になっていました。
一年で100万ずつ下がっていったわけです。
土地の価格が上がることをねらって売主が売るのを延期した結果です。
今後も土地は下がっていくのではないかと思いますのでなるべく早く売ったほうがいいのでは。
少しでも高く売るためには、なるべく早く売却することがいいと思います。

[43: 匿名さん]

>42
それはそれは大変ですね。わが地域は底を打ったようでやや値上がり傾向です。
でも１００坪で買う人はいないので分筆が現実的なようです。

[44: 匿名]

＞スレ主

うちは田舎だから、33坪では買い手がほとんどつかない。
だいたい50坪以上が相場。
スレ主さんの土地では、どうかは知らないけどね。

[45: 匿名]

スレ主の立地は坪45万あたりとして、33坪だと1500万弱ですね。
サラリーマンが注文住宅を建てる土地としてはいい感じだと思う。

[46: 入居済み住民さん]

お隣さんに土地を少し売るような交渉してみれば。北隣りに家があるなら１ｍか２ｍくらい買ってもらえるかもよ。
それで残りを２分割するとか。
５０坪じゃ広すぎる気がするし、３３坪じゃ物足りない気がします。

妻の実家の近所がそうしてた。北隣の家が南の土地を1ｍ買ってその残りに家が一軒たった。