土地を高く売る方法

[匿名さん]

都心から５０分、駅から徒歩１５分の住宅地に古い一戸建て（土地１００坪）があります。３３坪づつに３つに分けて売るなりすれば高く売れるかなと思っているのですが、何か良い方法はありますか？

[21: 匿名さん]

分筆は自分でやれるところをやると最低いくら位かかるのでしょう？

[22: 匿名]

↑こんなところで質問している人が、本当に自分で登記できるのか、大いに疑問だが・・・
全部自分でやれば、基本的に登記代だけですむ。とはいっても20万円台程度。
司法書士とかに頼んだ方が無難だと思うよ。30万円程度だけどね。

[23: 匿名さん]

司法書士がする分は中学生でも出来ますよ。

[24: 匿名さん]

3つに、分筆して3人に売るという行為は、短期間(1年以内位)で全て契約すると、
宅地建物取引業法では、『業に該当する』という状態になる可能性が高く、
自らが売り主であっても、宅地建物取引業の免許が必要になります。

『業に該当する』という状態とは、1.不特定多数に　2.反復継続して　販売する状態の事をいいます。

仲介だけで無く、自ら売り主としてであっても、上記のような販売方法は宅建免許が必要ですので注意してください。

[25: 匿名さん]

分筆は、どの部分が自分で出来て、どの部分が自分で出来ないのでしょうか？
少なくとも司法書士部分は自分でしますし、その他の部分も自分でしようと思います。

[26: 匿名さん]

＞24
これは解釈によると聞いたことがあります。たとえ宅地建物取引業にひっかっかっても業者ではない個人には罰則がありませんから、事実上、許されているのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>26
でも買うほうの立場からしたら・・・

[28: 匿名さん]

分筆してから売るのですから買い主には関係ないのでは？

[29: 匿名]

＞２４
これは司法書士が、個人に登記をさせないようにするための脅し文句ですね。
法律を知っている人が聞いたら、何言ってるの？私的自治の原則をを踏みにじるつもり？ってなもんです。

他人が所有している土地を、その人から頼まれて登記しにいっても、何の問題もないのに、個人所有の土地をどう処分しようが、それはその個人の自由が最も優先されます。何もびびる必要はありません。

[30: 匿名]

俺も宅建持ってないと筆分け出来ないと聞いた事あるな。

[31: 匿名]

分筆はダメだよ〜
合筆はできるけどね〜

[32: 入居済み住民さん]

3つに分けるにしても接道面と用途地区、高度地区、風致地区がわからんからどうしようもないな。
下手したら33坪でもまともな家が建たないかもしれん。

[33: 匿名さん]

>>29
司法書士は関係無いだろ。
宅建業法の範疇になるって事なんだから。

[34: 匿名さん]

そして分筆するにはまず土地を測量して分筆するラインを決めなきゃね。
測量代結構取られるよね。自分で出来んから仕方ないけど。

[35: 匿名]

実は広い土地を探してるという人がいるかもしれないから、そのまま売りに出してみては？

[36: 匿名さん]

100坪の土地の形はどうなの
下手に３つに割ると、どこか一つは家建てるのが厳しくなるとか大丈夫？
建坪率や容積率、高さ・斜線制限などもあるから、やはり手数料かかってもプロに頼む方が、後々のトラブルも少ないのでは

[37: 匿名さん]

ヤマダ電機に交渉

[38: 匿名]

なんで？？

[39: 匿名]

販売は仲介業者を通すの？
ひょっとして個人間で売買？

[40: 匿名さん]

体験で教えて頂けると助かるのですが・・・