プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[726: 購入検討中さん]

完売しない:1票
完売する:0票

[727: 匿名]

そもそも要望書ありしか第一期に売り出してないのでは？

[728: 匿名さん]

だいたい平日はがら空きで、休みに需要が集中するのでいざ使いたい時に使えない実質的に意味のない施設がゲストルーム。

[730: 不動産購入勉強中さん]

知人の住んでいる野村のプラウド新浦安３・１１で大変らしいです。
ここは地盤は大丈夫かも知れませんが、免震ではないようなので心配です。

[731: 匿名さん]

じゃぁ免震の物件だけに絞ればよろし

[732: 匿名さん]

申込が迫ってのネガはライバル減らしのためかな？

[733: 匿名さん]

728
確かに週末に希望が集中しそう。
その場合、普通は先着順なの？

[734: 匿名さん]

ゲストルームって一つだけだったよね

[735: 匿名]

プラウドだからほしいって考えは、お粗末。
場所で決めたならわかるけど。
確かにはっきり、地所はいい！地所の場所が合わなくて断念したけど。
確実に違った。

[736: 購入検討中さん]

第1期販売は要望書が入っているところのみです。
第1期即日完売の物件は人気があると思っていると、杉並和田みたいに苦戦が続いているものもありますね。
ここも残りの80戸はどうなるのでしょうか？

最近販売していた他のプラウドでも、少規模なのに即日完売できず、申し込み後にキャンセルになった住戸まであるようですし、プラウドブランドだけで何でも売れるという時代ではもうないのかもしれませんね。

[737: 匿名さん]

735
だけど利便性が悪いから、場所で決めるという物件ではない。大橋だからアドレスで決める物件でもない。
間取りや仕様で決める物件でもない。
じゃあ、何で決めるのか、、、、、、、
やっぱりプラウドだから？

[738: 匿名]

魅力を感じていない人がコメントを続けるのはどういうモチベーションなんですかね

[739: 匿名さん]

コメントをしなくてはならない責任感のモチベーション。

[740: 匿名さん]

この物件は本当にナシ。老婆心からの忠告です。
あんな細長い部屋、薄暗くて売りたくても売れないよ。
マンションは徒歩7分超えたらアウト。
マンションて名前で選ぶものでは絶対ないから。

[741: 匿名]

名前じゃなくても二流三流のデベマンションなんか、どんなに駅近でも買いたくないよ

[742: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋に住んでるけど、プライバシーはない。
それが引きこもりを作らないからいいよと言われたことがある。

子どもが受験勉強する期間は細長い間取りの方が集中できそう。
でも受験の期間なんてほんの数年。だからうちは見送り。

ただ、駒場小学校は本当に有名だから、小学校に入れたい親は中古でも買うんじゃないかな。
いつまで高い学力を保てるかはわからないけど。

また共働き夫婦には利便性はわるくない。
食料品は仕事帰りに渋谷駅で買えばいいし、日用品はネットで間に合う。
幼稚園、保育園は近い。
渋谷駅を使わなくなったら売ればよい。
値段は買った時よりは下がるかもしれないが、大損するほどねさがらない。

小学校のためにここの向かいの中古の部屋の価格を知れべたら、
それなりのお値段。それが目黒区。

[743: 匿名さん]

ここで言われているプライバシーがないというのは、間取りで主寝室が共用廊下に面してしまっていることだよ。
センターインにするなど間取りを工夫すれば、共用廊下に面した部屋はなくなるし両面バルコニーにもできるのに、ここは最もコストがかからずたくさん詰め込める田の字間取り。長くは住めないでしょ

[744: 匿名さん]

流行の横長リビングだからねえ。
ここの隣の区で、友達は外廊下が主寝室のマンションに住んでるけどなんとも思ってないよ。

ただエレベーターだよね。
少ないから多くの人が廊下を歩くのは事実。
そこはフロアーの真ん中にエレベーターがあるから、左に３、右に３つぐらいしか部屋がないはず。

ここは淡島に近い部屋側にエレベーターがあってまんべんなく売れるように考えてるなあ。

[745: 匿名さん]

横長リビングなんて全体の3分の１もないよ
野村が好きなのは縦型リビング。
小規模なマンションなら外廊下を歩く人も限られるけど、ここはぞろぞろ歩くだろうな

[746: 匿名さん]

外廊下に面した部屋の窓は開けづらいかもね
少し大きな声出すと全部中庭に反響しそう

[747: 匿名さん]

もしかして雨戸ないの！

今のマンションは外廊下と内廊下の中間みたいなつくりだけど、主寝室、エレベーター前の部屋にはあるよ

[748: 匿名さん]

ここも他の板と同じような流れで販売開始って感じですね。
今までのコメントを読んでると
「人気が無いんだ・・プラウド駒場」って思ったので
１４０戸の販売（＝要望書ありの購入希望者？）がいるって事だけでも
驚きです。

[749: 匿名さん]

モデルルーム行ってないから、仕事終わってから行ってみようかな。
予約あいてるかな。

[750: 匿名さん]

私は目黒区在住ウン十年ですが、駒場小学校って別に特に有名ではないと思いますよ。
普通の小規模校です。

そもそも駒場小って越境可だと思いますが？
わざわざここに住む必要もないってこと。
東山学区のマンションに住むのとは全然違いますね。

大橋の公務員住宅のご子弟も、わざわざ246超えて東山に通っていらっしゃる方、結構いますよ。

また、当たり前のことですが、小学校を選んでも子供の頭脳は変わりません。
公立小は、特色はいろいろあるようですが、教えていることは基本的には同じです。

[751: 匿名]

駒場東大前は駅として見なされないんですかね、七分越えたらアウトなんてコメントありますが

[752: 匿名さん]

古いね
今年は東山をぬいて学力調査がいちばんだよ。

[753: 匿名さん]

少人数制が駒場は低学年から始まっている。
東山は今は越境できないよ。
どうしてもって人はアパート借りて東山の住所を持っています。

[754: 匿名さん]

このマンションができるから今年は選択制度で入学できないんだよ。

越境は間違え。失礼しました。

[755: 匿名さん]

もっとわかりやすく説明すると、目黒区では５年ぐらい前から小中学校の選択制度が始まりました。
学区に隣接している学校のみ選べるのです（具体的な学校はご確認ください）

小学校は、駒場近くだと、東山・駒場は教室に空きがないため受け入れをしません。

リーマンショックの後、東山中学は希望者が殺到して抽選となりました。

ちなみにこの小学校だと東山中学は選択できます。

[756: 匿名さん]

ここは、まだ学区が云々なんて議論をしているのだね…。
そのうち、「お受験」が、なんていいだすのだろうな。

豊洲の検討者は、子供の教育に関し、数段高い意識を持っている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192712/res/818

[757: 匿名さん]

ご存じないんですね。
近くにお受験で有名な幼稚園があります。
駒場だけど。
きっとそういう人たちが集まって価値観一緒だからいんでないの。


豊洲と一緒にしないでください。

[758: 匿名さん]

駒場だとお受験する場合
沢山の私立校が満員電車に乗らずに通える範囲になるので
受験に力を入たい方々がここに集まるのでしょうね。
最初は受験させる、と私も思っていましたが、目黒の公立小中のレベルは高いので、
相当な思い入れが私立にない限り公立でもいいかと思うようになりました。

[759: 匿名さん]

目黒は富裕層と公務員宿舎があるので、ほんとうに学力が高いです。
駒場は私立かと見まごうような学校です。
先生も児童もすごい。
学校見学でびっくりしました。

でも評判の校長はあと２年か３年だから心配。

[760: 匿名さん]

お受験でテストができても、心の教育をなおざりにすると、
結局こうなるよ。

ティッシュ王子の7億円豪邸が仮差し押さえ
http://media.yucasee.jp/posts/index/9575/1

[761: 匿名さん]

そうじゃなくて、レベルの高い公立の学校に通っていると、そういうもんかと子供は思うわけ。
まあついていけない子は大変だと思うよ。

このあたりに住んでる人は、駒場小→一中→駒場高校→東大があがりと言ってた。
公立だけで立派。
昔っからそういう夢を持つ親はいるんですね。

[762: 匿名さん]

プラウド駒場っていう名前、ブランドだけで売れると思う。。

[763: 匿名さん]

761

東大卒ですが、駒場高校出身の人に一度も会ったことないです。
筑駒、駒東はたくさんいたけれど。
駒場高校って都立の中で特にいい学校じゃないと思いますけど。

その話ほんとですか？

[764: 匿名さん]

ごめん　筑駒だったかも

言いたいことは地元の学校から東大に行くだから。。

[765: 匿名さん]

都立駒場高校って、第二学区(新宿区、渋谷区、目黒区、世田谷区)21・22グループの頃は戸山、青山の次に偏差値高かった気がします。
今は違うのかな？

[766: 匿名さん]

ありがとうございます。

ここのマンションは買えないだろうけど、区内でおバカな学校なんていやだもん

[767: 匿名さん]

筑駒の学生に地元から通ってる子なんてほとんどいないよ

[768: 匿名さん]

やっぱり、あんまり高校以降のことを考えてここを選んでも効果はよくわからないってことですよね。高校なんて、自宅から多少離れていても通うのがふつうだし。

小学校、中学校の学区がいい方が重要だと思います。
私立を考えていても、必ずしも第一志望に受かるかどうかわからないわけだし。

[769: 匿名さん]

あ、でも筑駒は国立だから、自宅があんまり遠いと入学できなかったはずなので、そういう点で意味はあるかもね。一応ね。

[770: 匿名さん]

ここを買おうと思ってる人で、これから筑駒行かせたいと本気で思ってる人は少ないよ。
目星がついてるとか、在校生で引越し考えててたまたまぐらいでないの。

どうでもいいけど。

[771: 匿名さん]

そりゃそう。だって入学するのが最も難しい学校だから、引っ越ししたくらいでどうなるってもんじゃない。

だから、そのために無理して買うのは無駄ってこと。

[772: 匿名さん]

駒場小学校、教師も生徒も素晴らしいんですね。
知りませんでした。
目黒区は財政難もあり、どこも古い校舎ばかりなので、私立みたいな公立の小学校があるなんて驚きです。

[773: 匿名さん]

学校は建物で選ぶんじゃないでしょ。
中身のつもりで書いたんですが。

ちなみに中央中は全国で５本の指に入る設備だそうです。
パソコン１人一台！
生徒は。。だけど。

[774: 匿名さん]

いよいよ申込登録が明日からですね。
もう後は当たってくれることを純粋に祈ります。
ここでネガレス散発しても自分の申し込む部屋の相手が
辞めてくれる確率なんて相当低いですもんね。

ここは普通に考えて環境と都心距離のバランスもよいし
価格もそこそこ。
他にもいろいろ検討したけどやはり「プラウド」
たくさん申し込んでもらった上で当選できればこの上ないけど。
なんて矛盾した感情をもったりしてます。

[775: 匿名]

やはり《プラウド》って、恥ずかしいよ。プラウドは庶民のマンションですよ。フランスのお城気分でも、中身はどうかな。一見綺麗だけど、化粧でごまかしてるみたい。