プラウド駒場ってどうですか？2

[匿名さん]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 駒場バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.67平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム

物件URL：なし
施工会社：不明
管理会社：不明


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[993: 匿名さん]

売れた売れたの販売戦略って何？？

[994: 匿名さん]

管理費って最初も何も不変だよね。
永住覚悟なら最終的にGH,MVと同等ってこと
考慮すると高いわな。もう少し安くないと。

[995: 匿名さん]

タワマン在住の知り合いの管理費はもっと高いんだよな～。
安くなったらありがたいけどさ。

[996: 購入検討中さん]

管理費が他物件と比較してかなり割高なのは、週7日勤務でコンシェルジュ、警備員、管理人を配置しているという理由もありそうです。

毎日の配置状況ですが、
　コンシェルジュ：午前10時～午後6時
　警備員：夜間1名勤務、午後4時00分～翌午前8時30分
　管理人：通勤1名 午前8時～午後8時
となるようです。

掃除の人は別にいるようですし、管理人とコンシェルジュってどういう役割分担なんでしょうね？そもそも両方必要？
管理人と警備員の配置が重複している時間もありますが、これだけ治安の良いエリアで午後4時からの玄関警備って必要？
カーシェアリング（月13万）も、1戸当たり月600円位しますし、こういうところを地道に見直しすれば、管理費のスリム化も十分に可能かと思います。

[998: 匿名さん]

格上の三茶スミフですらコンシェルジュ数、勤務時間もっと長く警備員、EVは比較にならない程多い。しかもあちらは内廊下だし管理費はあと30％軽減できる。
管理費、修繕費、駐車場料金見直しは期待できるかも。

[999: 匿名さん]

池尻の某住商ではコンシェルジュは8:00-21:00のようです
真昼間よりも朝や夜にいてくれたほうが何かあったとき助かるかもね。

[1000: 匿名]

池尻は警備員がいなかったり、休みが設定されていたりで安く抑えているようですね。

[1001: 匿名さん]

人数は別にしても有人管理はして欲しいな。
管理費をきつきつに設定していないって事は将来的に見直せるって事なので
最初は贅沢気分もあじわいたいものです。

[1002: 匿名さん]

コンシェルジュと警備員は意味が違います。
警備員のいるマンションは繁華街にある物件ではみたことありますが、そもそもここは治安が悪いわけではないでしょう。無駄な経費だとおもいます

[1003: 匿名]

プラウド駒場ってどうですか？Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

[1004: 匿名さん]

抽選外れた。これで何回目っていう感じ。Ｎ物件の抽選ってカラクリないかな・・・。不信感が強まる一方・・・。

[1006: 匿名]

私も外れたことないけど

[1007: とおりすがりさん]

>>1005, 1006

掲示板に張りつくだけで、買ったこともない冷やかしが2名か、、
やはり不況のせいで心が荒むのか、、恒産なければ恒心なしだな

[1008: 匿名さん]

その話題はPart 3でやってるからそっち行って。
1003さんが次の板へのリンク貼ってくれてるでしょ？ったく

[1009: 匿名さん]

＞私は外れたことありません。


何回も買い替えしてるのか（笑）

歳末の抽選じゃないんだから

ま、属性で客を選ぶのは事実だけどね

[1013: 購入検討中さん]

中庭はマンションの間隔が狭く日が当たらなくて植栽はキレイに育つのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

Part3でどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

[1015: 購入検討中さん]

ニ次エントリーに関する「要返信」とかいう、あり得ない上から目線なメールが事務局から届いたが。この会社、やはり頭がおかしいのではないか？コミュニケーション能力に疑問を感じます。

[1021: 匿名さん]

当たらない人は暗にお断りされているんですよ！

[1022: 管理担当]

管理担当です。

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