マンション買うときって値切れるものなのですか？

[初心者]

売れ残っている部屋ではなく、値下げしなくても普通に売れそうな部屋なんですけど、
値段をちょっと安くしてくれるなんてことはあるのでしょうか。
「もう少し安くしてくれませんか」と、営業マンに言ってみた方がよいのでしょうか。。
売買契約を結ぶ日に、そういう値切りの交渉ってできるものですか？？
どなたか、詳しい方、至急教えてくださいー。

[42: 31補足]

私が書いた「決算期」も、>>41さんの言う「マンションの決算期」です。

都内大手デベ4600万円の物件で、決算期＆3期最終で
物件価格-5%＋諸費用全額負担＋オプション追加という条件を
提示されたことがあります。

[43: 匿名さん]

ただ、値引きばかり考えて、本当に欲しい家の見極めを忘れないようにしてくださいね。
私は「結構いいかも」と思った部屋を見に行き、すぐ値引きの話になったので、他をあまり見ないで決めてしまいました。
それなりには住みよく気に入ってはいるのですが、５年目にして買い替えも考えています。。。
まずは値引きを考えずに、本当に欲しい部屋（間取り、環境）を見つけて、値切るのはその後です！

[44: 匿名さん]

安物買いの銭失い　というのはマンションにこそあてはまります

ただ　それ以上に　高物買いの銭失いの例は多いのも不動産。
＞４３さん
の意見は　１００回読み返しても足りないほど重要な警告だと思います。

[45: 匿名さん]

マンションごとの決算期！初めて知りました。
決算に計上したいから年内に売り切りたいって書いてあったのを読んで
どういう意味だろう？と考えたりしていて。

３年ほど前からＭＲを色々見ていて、どれも決め手にかけるものばかりでしたが。
この度、理想的な物件に出会いました。
でも購入するには手が届かず、値引きなどあればと思っていました。

39さんのようになればうれしいですね。
マンションの決算期にあえばいいのですが。

[46: 匿名]

３９です。
どなたかが言ってるように絶対に値引き額に惑わされないようにして下さい。
値引交渉は自分が本当に欲しいと思う物件が見つかってから自分なりの相場観で進める話です。
既に入居開始している物件がねらい目です。大型物件なら最初から申し込んではダメです。
必ずキャンセル物件が入居開始後に出ます。
実際の部屋を見れるのも安心です。私はとても図面だけで買うなんてことは
不安で出来ません。
予算より３割程度高い部屋を見せてもらいましょう。
気に入ったら後は熱意で販売員を味方にして押したり引いたりしましょう。
私は決算にはこだわりませんでした。

[47: 匿名さん]

値引きや決算時期にこだわりすぎて、自分が欲しいと思っていた間取りが他の人に渡ったり・・・なんてことも実際にありましたしね。
最低のところまで引いて貰いたいのは当然の思いですが、自分がそれだけ気に入った物件は他の人も気にいってる可能性もあるわけで。タイミングを計るのが難しいですねー。

[48: 匿名さん]

>２８さんが貼ってくれたAERAの記事に、
「自分で買いたたけば当然ですが、買いたたかれた物件が同じ建物にあるだけで、査定の値段は買いたたかれたところから計算されてしまう。必要以上に資産価値を下げてしまうのです。」とある。
永住するつもりで買っても、売らねばならない事態になれば売れないリスクを背負うことになる。
中古は１０件売りに出て１件しか制約できないそうだから、その物件が”売れる１件”かどうか見極めて買うことが大切だと思う。でもそういう物件は欲しい人が複数いる物件だから値引きはないでしょうね。

[49: 匿名さん]

ということは人気の物件にもかかわらず、値段があきらかに高いところだけが
残っている物件の場合はどうなんでしょう？
なんとか手に届く物件は抽選の倍率も高く、ＭＲもいつもたくさんの人が
いるようです。
でも、やはり高額なところは結構残っているので、もし最終的に値引きされた場合
欲しい人が複数いる物件だけど、資産価値もやはり下がるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

勘違いするといけないので先に書いておきますが、
新築販売の価格と中古の価格は関係ない。
中古の広告に新築時いくらだったとかの情報はない。

[51: 匿名]

４６です。
４９さん、そういう物件が狙い目です。高額物件はそのマンションのグレードを高めるために
作るわけですが、売れ残るケースもあります。
しっかりとよく内覧しておいて、タイミングを見てアタックしましょう。
何とか手に届く物件と同じ金額で購入できるかもしれませんよ。

[52: 匿名さん]

私はまさにそのような物件を１５％値切って買いました。
購入意欲は十分見せ、支払い能力も十分あることを見せたうえで、
私が有効だったのは、親が資産価値について反対しているのでどうしても
この値段では円満に購入できないことを示すことでした。
向こうは親離れしていないやつだと思っていたでしょうが。。。

[53: 匿名さん]

49です。
51さん、52さんのを読んでドキドキしてきました。
売れ残った場合もしかしたら購入できるかもしれない？！と思うとうれしいです。
入居開始後しっかり内覧をし、購入意欲と支払い能力をアピールしたいと思います。

とはいえまだそれまで結構な日があるので待ち遠しいですね。

[54: 北海道の匿名さん]

本州（特に大都市圏？）の超高額物件の値引き事例の話が多いよう
ですが、私の住む札幌での値引き事例をご存知の方はいらっしゃい
ませんか？
私が交渉している物件では私の勤務先とデベ間の提携割引で２％
との提示に止まっています。
中には、営業マンに「袖の下」を包んで提携割引＋社員割引の重複
適用で５％以上割り引いてもらったケースも聞いたことがありますが
そこは間取りや立地が私の好みではない物件が多いので選択肢に
入っていません．．．
長期売れ残り物件では２つの住戸のセット割引（親子・兄弟などで
購入？）で５００万引なんてウワサも聞くには聞くのですが、値引い
てもらった方の口が堅いためかＷｅｂ等で見かけるケースが少ない
です。

何れにしても、札幌は小規模な値引きが主流なんですかね？

[55: 匿名さん]

今年9月完成の物件、売れ行きの悪い部屋タイプの中階あたりを昨年の10月ごろ100万円引きの値段提示されたという話しを聞きました。
完成一年前にもかかわらず、すでに値引きと驚いたものでした。（なぜなら部屋のタイプが違うとはいえ私が契約した物件の話だからです。私は値引き０円。ちなみに私の契約したタイプの部屋は値引き提示されなかったとの事でした。）
なんともいえない気分です。

[56: 匿名さん]

書き忘れましたが＞＞５５は札幌の話です。

[57: 匿名はん]

皆さん、何％値引っていうのは、諸経費は別途支払うんですか？　それとも諸経費も全額負担の上で更に値引なんですか？

[58: 匿名さん]

諸経費は払うに決まってると思いますけど。

[59: 57です]

私は、入居が２月に始まった新築のキャンセル物件を商談中でして、営業マンの方から諸経費の200万弱はこちらで
負担させていただきます。って言われてるんですけど、ありえないですかね？・・・

[60: 匿名さん]

58です。
>59
営業マンがそう言ってるならありえるんじゃないですか。
普通何％値引といったら諸経費は別ですよ。

[61: 57です]

そうなんですね。わかりました。５８さんありがとうございました。