警固断層のこと

[匿名]

南区のマンション購入予定でしたが警固断層のこと最近知りました やめた方がいいですか？

[1260: eマンションさん]

西新ももちは沈没

[1261: 乗客]

>>1259 eマンションさん
今、地下鉄混雑度は空港線と七隈線は同じと福岡市は発表してますよ。七隈線は車両は小さいですが、相対的に出入り口は大きく、乗り降り自体はそこまでと思います。空港線は混雑時、出入り口が狭い為と列車が長い分、あらかじめ入り口付近に移動しないと降りられません。どっちもどっちですね。七隈線は6両化より先に2分間隔にしてくれたほうが便利です。

[1262: マンション掲示板さん]

>>1261 乗客さん
利用者数が全然違うから七隈線の方が空いてそうだけど

[1263: マンション検討中さん]

利便性は
空港線なら赤坂、大濠
七隈線なら薬院、薬院大通、桜坂

災害リスク考えると
七隈線の薬院大通、桜坂

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1263 マンション検討中さん
それ以外は論外だね

[1265: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんですけど、薬院や薬院大通は、警固断層のすぐ近くなのにリスクは低いのでしょうか。

[1266: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん
積水以外の一流企業デベロッパーを挙げてください。

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266 通りがかりさん
突然どうした

[1268: 匿名さん]

>>1265 通りがかりさん
天神、赤坂、大濠と同様にそれなりにリスクはありますが、条例により約4割は地震係数アップで建築されていること、海から遠いため高潮等のリスク低いこと、また、薬院も断層から西南部は比較的揺れにくいこと、塩害地域でないこと、標高などを考えるとややリスクは低下します。薬院大通は比較的安全でしょう。より安全なのは桜坂、平尾、浄水、城南区ですが。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1267 検討板ユーザーさん
心当たりがないならスルーしてください。
わかる人にはわかりますから。

ここにこれに答えていただかないといけない方がいらっしゃいますので。

[1270: マンコミュファンさん]

というわけで、

積水以外の一流企業デベロッパーを答えてください。

[1271: 匿名さん]

>>1270 マンコミュファン
わかるように説明してよ？災害とどう関係ある？

[1272: 検討板ユーザーさん]

>>1270 マンコミュファンさん
ないんじゃない？

[1273: 評判気になりたいさん]

>>1266 通りがかりさん
他スレと混同したね　稀に見る粗忽者No.１だね

積水より受注戸数、開発案件多く好決算のデベ
積水はデベって言うからにはハイムじゃ無いよね

[1274: マンション検討中さん]

>>1269 マンコミュファンさん
出た！アンチを探してる積水ハウスの信望者　怖

[1275: eマンションさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
福岡には建ててない

[1276: 評判気になるさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
それが答えでよろしいですか？

[1277: eマンションさん]

>>1272 検討板ユーザーさん
ファイナルアンサー？

[1278: eマンションさん]

ファイナルアンサー

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1278 eマンションさん
一連の自作自演の茶番を高速渋滞中に楽しんだよ
映画スラムドッグミリオネアはとても良かったね

[1280: 匿名さん]

>>1279 口コミ知りたいさん
ファイルアンサー？

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 匿名さん
アナタ訊ねた　そんで我答えだネ　そんでもまだ
まだ菊か～　九州people very very シッコよ～
ヒモ変わる　To Blue Monday ↓ ↓

君：“Is this your final answer?"
我：”Of course！ Final Answer！ Sure！“

BTW．What is fault as known as KEGO?

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 検討板ユーザーさん
照葉のチャイナ？

[1283: China さん]

>>1282 マンコミュファンさん
What is fault as known as KEGO?

What is 照葉？　 ［発音shouーyou？］

[1284: 名無しさん]

>>1282 マンコミュファンさん
?是正?的

[1285: マンション掲示板さん]

>>1283 China さん
照葉樹林　＝　照叶林　zhaoyelin

[1286: 通りがかりさん]

必死で話題そらそうがあなたが積水命で
積水持ち上げるためには手段選ばない、
そのためには引きこもった結果得た知識で
ところ構わず浄水に誘導する人なのはこれで証明されました。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 通りがかりさん
あなたもアンチ積水しつこすぎ

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 マンション検討中さん
どの口がいいますか。
それ以上にありとあらゆるスレで手を変え品を変え
積水誘導のためにスレッド潰し続けてきたくせに。
積水アンチではなく「あなたの」アンチです。

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1286 通りがかりさん
Why do you think so seriously about 積水命?
What is 積水命？　That mean 積もる水の命？
What is 浄水誘導人？　浄水設備場への道案内役？

[1290: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん
個人的な恨み？よく分からないが積水に誘導したらダメなの？

[1291: マンコミュファンさん]

What is 照葉、積水命、浄水誘導人、積水誘導人？

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1291 マンコミュファンさん
習命

[1293: マンション掲示板さん]

>>1268 匿名さん
全然信用できないよ。地震係数アップが4割しかないのにそれが命綱ですか。他の6割が倒壊したら火災の巻き添えとかもありますよね？
ただの薬院推しなだけじゃん。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション掲示板さん
だから倒壊のリスクは低いから

[1295: eマンションさん]

>>1294 匿名さん
断層がすぐ近くにある6割の建物の倒壊が怖くないですか？リスクが低いって言える根拠は？

[1296: 匿名さん]

>>1295 eマンションさん
過去の地震で６割のビルが倒壊しましたか

[1297: 通りがかりさん]

>>1296 匿名さん
あはは笑
そんな根拠ですかwww
であれば、福岡市内どこでも安全じゃないですか！貴方が嫌いな西新もね！！
つまり貴方はただのアンチ空港線の薬院推しって事が分かりましたよん(´∀｀)

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 通りがかりさん
あははって？
西新好きですよ。空港線沿いに住んでますから。

[1299: 評判気になるさん]

>>1297 通りがかりさん
西新は被害意識が高すぎですよ。
沈没なんてしないしマンションの倒壊リスクは低いですよ。人気もあるエリアは間違いないので西新買えない人が下げようとしてるだけだからほっときましょう。

[1300: 通りがかりさん]

>>1298 マンション検討中さん
あらごめんなさいね。
掲示板見てたら頭がおかしくなっちゃうわ。てっきり貴方は沈没くんかと(´･_･`)
当方西新マンション住みですが、快適に生きております。
こうやってロビー活動する沈没くんの影響力ってジワジワ浸透行くんですね。

[1301: 匿名さん]

西新はハザードマップで赤地帯で、揺れやすさ赤で地震係数は0.8でマンションが建てられ手織り相対的に脆弱です。その他、塩害、高潮、浸水、液状化に関しても福岡有数の危険地帯ではあります。標高ゼロで海面上昇で浸水リスク高いのは確実です。

東京でいえば武蔵小杉や豊洲に近いです。もちろん、武蔵小杉のほうが西新よりはるかに値段が高いですが西新以上に人気です。危険だけど割り切って買うとこです。決して安全ではないし、リスクはあります。それは否定できません。

２０５０年に海面上昇３０センチ～５０センチは国連を含め世界的に論文が多数出ているので、沈没するかどうかはともかく、浸水リスクは現時点よりはるかに高くなり、高い堤防は必須となります。

それを分かったうえで購入すればいいんではないでしょうか。あくまで安全な地域ではないということです。

[1302: 匿名さん]

>>1293 マンション掲示板さん
今後は国の方針により、福岡市も100％係数1.0以上で建てられることになるでしょう。現在の係数0.8建物は旧耐震扱いとなる可能性がありますし、熊本よりも係数は低いので注意が必要です。建築業者は大儲けでしょうが。

[1303: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
確かに液状化でもなければ倒壊リスクは極めて低いです。ただ、ハザードマップ赤地帯は、大きな地震では何らかの損傷はあるでしょう。

[1304: 評判気になるさん]

>>1302 匿名さん
更にマンション価格高くなし、ローン金利も上がり購入出来ない層が多くなるな

[1305: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん
一部損で修復だろう

[1306: マンション検討中さん]

あくまでそれぞれのポジショントークと、建物の耐震性などそれぞれ違った条件であることを留意した方がいいですね。ハザードマップによると、西新が他地域に比べとりわけリスクが高いわけではありません。ハザードマップによると薬院もエリアによっては同等以上のリスクが示唆されています。ご自身で確認をするべきです。
中心部で明確にリスクが低いと言えるのは桜坂の坂の上くらいです。

[1307: 周辺住民さん]

>>1304 評判気になるさん
金利は間違いなく上がるし、2～3％程度で収まればいいが、円安の進行止まらなければ5％とかもあり得る。そうすると今長期ローン組んでいる人が払えなくなるでしょう。買う人も減るでしょうが。金利が上がれば、東京の一部の地域（福岡では中央区の駅近物件？）以外はマンション価格は下がることはまず間違いないでしょう（それでも全体の価格が上がるという論文あれば教えていただきたい）。

[1308: マンション掲示板さん]

将来的にはローン金利上昇して住宅ローン50年とか組まないと買えない人が買う方がリスキーだわ。

[1309: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん
薬院もハザード赤です危険地帯ではあります。ただ、薬院南西部は比較的安全です。桜坂はほ全域にわたってインタクト、昔からの高級住宅地の浄水、平尾方面は安全、城南区、南区、東区も安全なところは多数あります。また、揺れやすさだけでなく、海からの距離、塩害、標高、液状化、高潮等様々なハザードがあります。概出ですが、中央区のハザード赤地域は福岡市条例での係数努力義務により4割が係数アップされています。

その他、香椎や千早は安全ですし、照葉に至っても液状化以外は安全な部類です。

[1310: 周辺住民さん]

>>1308 マンション掲示板さん
今や30年程度のローンでもリスクでしょう。しばらくは資材高騰もあるし、すぐにマンション価格は下がらないので様子見たほうがいいかもしれません。金利が上がり、円安が落ち着き、大量に中古マンションが市場に出回ると考えられます。狙いどころはそこでしょう。新築ではなく、価格が落ちた中古がねらい目と考えられます。不動産投資している人は虎視眈々と狙ってますね。
逆に高く売りたい人は時期を間違えれば損するかもしれません。

[1311: 匿名さん]

2050年センチ云々で大騒ぎの御仁が再登場したが
仮に明日、福岡沿岸の潮位が30～50cm上昇しても
問題はあるまい
毎日毎日、一定周期で潮位はそれ以上に変化してる

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1311 匿名さん
沈没くん　再登場

[1313: 評判気になるさん]

>>1312 検討板ユーザーさん
君、明らかな誤読をする慌て者
国語が大の苦手で読解力テストは０点のヒト
真逆に間違うお粗末
俺はアンチ沈没

[1314: 匿名さん]

>>1313 評判気になるさん
みんなアンチ沈没だな

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1314 匿名さん
沈没くん　再々登場

[1316: マンション検討中さん]

西新ももちは２０５０年に沈む

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1316 マンション検討中さん
アナタガコノケイジバンカラシズンダホウガヨサソウダ

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1316 マンション検討中さん
沈没くん　しつこい

[1319: eマンションさん]

>>1316 マンション検討中さん
虚偽情報の流布で問題視されかねない

[1320: 匿名さん]

>>1319 eマンションさん
沈没くん曰く国連のエビデンスらしいです

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1316 マンション検討中さん
国連は「西新ももちは２０５０年に沈む」と
投稿と同一の具体的地名を示して見解を公表したか

国連はもっと広範囲の地域一帯を図示或いは、
記述にて国名や極東アジア等を挙げただけでしょう

「西新ももち」と特定して不安を煽る事はしない
周囲には同じ海抜の地域も広範囲に分布している

[1322: 通りがかりさん]

>>1321 検討板ユーザーさん
だから誰も沈没くんを相手にしません

沈没くんは単に西新が人気なのが気に食わないだけです

[1323: 匿名さん]

>>1321 検討板ユーザーさん
2050年に30から50センチ海面が上昇。標高ゼロ地帯は高潮リスクが激増する為、堤防などの対策が必要、国連の見解でしょう。だから東京都は対策してる。標高ゼロ地帯は何らかの対策が必要なのは明らか。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 匿名さん
沈没くん　バイバイ

[1325: 口コミ知りたいさん]

なんか言ってる事おかしいよ
海抜ゼロ地帯とは海沿いのビーチエリアなどでしょ

波うち際なので2050年に海面上昇する以前から
既に今も常に海水を被っている場所なのでしょ

[1326: 評判気になるさん]

>>1325 口コミ知りたいさん
沈没くんは西新ももちを貶める為には意味不明なことを叫びます。

[1327: 通りがかりさん]

>>1323 匿名さん
誤：標高ゼロ地帯
正：標高 OR 海抜ゼロメートル地帯

尚「標高ゼロメートル地帯」というワードは、
便宜上の略表記/略語として、予め但書き若しくは補足説明をした場面に限り
「標高0～10m未満の沿岸地域一帯」を指し示す場合があるのです

通常、お断りをした文書や論文或いは、口頭での記者会見や発表の範囲内でのみ通用する

[1328: eマンションさん]

>>1323 匿名さん
数値を以てその状況を表す際には単位は重要です

それを忘れてはいけないと学生に指摘指導します
※但書き：ここでの学生とは小学生の事です

標高はご存知のとおり「ー●●m～●○ m」と表す

標高ゼロ地帯とは「標高が無い地帯」を意味するが
標高ゼロメートル地帯は「標高0m地域一帯」の意

速度規制100の道路と
速度規制100kmの道路とでは意味が全く異なるよ

この説明で理解してくれましたよ。小学生は！

[1329: 匿名さん]

ここは沈没くんとまともな地理オタクがいることがわかりました。
もちろん後者を応援しています。

[1330: 匿名さん]

重箱の隅をつついても西新は危険地帯は変わらないですな。標高1～数ｍなので堤防が必要になるんでしょうな。

[1331: 匿名]

>>1330 匿名さん
2050年30～50センチ海面上昇すると、博多湾満潮時に海面は最大2ｍ上昇（満潮時は平均1.16ｍ上昇）することを考えると、海や川から近い地域は最低でも３ｍは必要。また、高潮、台風時は海面がさらに上昇するので6～８ｍ程度は必要になる。海からある程度離れていれば危険性は少なくなるが。理論的に大丈夫とは言えない。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 匿名
博多湾の朔望平均満潮位：TP1.16ｍで高潮時は湾岸部はさらに3～5ｍの標高が必要。西新百道に限ったことではないが、高潮注意の福岡湾岸部（距離的に空港線沿線あたり）の低標高地帯は、温暖化と海面上昇に伴い、かなり浸水リスクが高くなるのは事実と言える。

[1333: 通りがかりさん]

>>1330 匿名さん
堤防作ればいいじゃん

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 通りがかりさん
東京都がすすめているスーパー堤防は１ｍで2500万かかります。ある程度作るのに最低でも1兆円以上かかります。また、景観は最悪になります。タワーに住むしかないでしょう。

[1335: 購入経験者さん]

>>1334 マンション検討中さん
福岡市では中央区が精一杯か

[1336: マンション掲示板さん]

>>1331 匿名さん
論理展開という表現に値しない無茶苦茶な話
文章毎に検証すれば判明する「破綻の典型例」
現在も博多湾の干満の潮位差は180cm程発生する

そして仮説の数値の加算式に不整合が存在する
海面上昇＋30～50cmによって満潮時に＋2m とは
不思議で不可解

【以下は引用】
30～50センチ海面上昇すると
博多湾満潮時に海面は最大2ｍ上昇
（満潮時は平均1.16ｍ上昇）
海や川から近い地域は最低でも３ｍは必要

また、高潮、台風時は海面が
さらに上昇するので6～８ｍ程度は必要になる。

海からある程度離れていれば危険性は少なくなるが。
理論的に大丈夫とは言えない。
【引用は以上】

[1337: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
福岡市が出すんだからいいし景観とか気にしない

[1338: 購入経験者さん]

>>1337 マンション検討中さん
中央区だけしか作れないだろうよ。早良区に堤防作るのは、コストや時間的に無理。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1338 購入経験者さん
福岡市民がその居住する区によって、平等且つ公平に行使出来る権利を侵害される事態はあってはならない

大原則だが、市民が享受し得る有形無形の行政サービス並びに公共財は公平に提供されるものである

コロナ支援金、物価対策支援も原則的に皆が同額だ

そもそも、地形要因で生じる自然災害を、人為的に境界を設定した行政区で線引する発想は不条理の極み。人道的観点、科学的・・・合理性の欠片も無い

加えて堤防はリスク想定の高低では分けられない
更に海抜0m地域 全体を網羅的に護らねばならぬ

仮に中央区だけの場合、
堤防の東西の隣接地域へ大量の流れ込みをゆるし
結果として広域の大量の浸水に至る

増幅し押し寄せる波の加圧を分散出来ず、集中的に
狭い範囲でそれを受け止める為、瓦解崩壊する

[1340: 口コミ知りたいさん]

川や海付近ではない海抜20以下地帯に住んでるけど、堤防が高く改修されなかったら坂の下にある地域が水浸しになるということですか？

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1338 購入経験者さん
幼稚な考えだね

[1342: マンション掲示板さん]

行政が動く、つまり税収を原資に構造物を建造するには、多くの納税者と有権者の理解と支持が必要

その大前提として、地域で想定される自然現象を一定程度の確度で、信頼出来る公的機関が科学的且つ合理的に証明し広く公開する事が必須条件

現在それらは存在しないので行政は動いていない
沈没くん以外は、誰も過剰に心配する必要は無い

[1343: 匿名さん]

沈没くんおつかれさま。さようなら。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1338 購入経験者さん
福岡市が決める

[1345: 職人さん]

>>1331 匿名さん
>2050年30～50センチ海面上昇すると、博多湾満潮時に海面は最大2ｍ上昇（満潮時は平均1.16ｍ上昇）・・・・

そのとおりだとして、以下３件の質問があります
現時点の状態に関し、匿名氏の認識する値と、当方の認識値とを摺り合せたいのです
当方の認識値及びデータのソースが誤っている場合、無用な対立を生じさせます

Q1．博多湾満潮時の海面水位は、最大 何ｍですか？、それは何月ですか？
Q2．同じく、最小 何ｍですか？、それは何月ですか？
Q3．同じく、満潮時は平均 何ｍですか？、分母となる期間（X月・年間）？

※住替えの参考にも活用したいのでご回答をお願いします

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 職人さん
沈没くんの知識ではお答えできません

[1347: 匿名さん]

確かに、沈没くんは現状の水位には全く触れない
文章内で上昇って単語を繰返すが計算があわない

[1348: 通りがかりさん]

つまり西新は沈没しないって事

[1349: 匿名さん]

沈没とは、水面より下方向、つまり水中に没する事

想定される最大範囲の気象環境下であっても広域のドコソコの沈没なんて事態はあり得ない

40年以上前から太平洋のツバルは沈み消滅すると言われてきたが、現状はどうでしょう

福岡沿岸部で一定の水位上昇、仮説どおり最大Ｘm上昇後でも、その後の台風等で懸念されるのは、沿岸部と河口付近と河川沿いの内陸部での限定的な一部地域の浸水であり、沈没ではない

[1350: 通りがかりさん]

沈没一派は、東京の大堤防！東京のS堤防！と煩いが、巨大な構造物の新設でも、大半は壁状のモノでも無く、河川の既存の土手他の改修施策なのである

川底の浚渫工事・川幅の拡張・テトラ埋設・川沿いの嵩上げ・一帯の緑化推進で保水力UPと地表面の補強などです

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>1348 通りがかりさん
沈没せんかもしれんけど、高潮のたびにしょっちゅう浸水する？それって意味なくね？
湾岸部は危険なことに変わんないやん
西新ももちとか、オワコンやん

[1352: 名無しさん]

>>1351 口コミ知りたいさん
過去浸水してないよ。沈没くん。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1351 口コミ知りたいさん
「高潮の度に　浸水する」その可能性は高いか？
「しょっちゅう浸水する」と断定する理由はあるか？
科学的・統計的・合理的に成立する官民の予測レポート現物が存在するならば、読んでから内容次第では、私も一緒に本気で心配したい

可能性が極めて低い妄想に振り回されて動揺するなんてそれこそが 「それって意味なくね」

根拠無い不安に苛まれ続けると幸福感も低下するよ

[1354: 通りがかりさん]

先ず公的機関の潮位報告を確認し
現在の高潮時に潮位はどう変化するかを確認しよう

現在の最高潮位に「＋30～50cm」を上乗せした場合に、浸水するかをシミュレーションしてみよう

「+30～50cm」は沈没を唱える人が提示する値

https://www.data.jma.go.jp/kaiyou/db/tide/suisan/suisan.php?stn=QF

真の情報に接する前と後では、色々と変わるかも

[1355: マンコミュファンさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
なんとしてでも購入出来なかった西新ももちを貶めたい執着しかないね

[1356: 周辺住民さん]

>>1353 口コミ知りたいさん
西新は福岡市のハザードマップでは3～5ｍの浸水となってますけど。

[1357: 匿名さん]

https://tsuri-labo.jp/tide/fukuoka/16031#:~:text=%E6%BA%80%E6%BD%AE%EF...,06%3A37%2088.5cm

大潮時は満潮時に潮位表基準面上の値より2ｍは超えている
湾岸部は高潮時は標高より3～５ｍ超える

[1358: 買い替え検討中さん]

>>1353 口コミ知りたいさん
ハザードマップ否定するの？

[1359: マンコミュファンさん]

>>1356 周辺住民さん
そんなに浸水したら沈没だ

[1360: 口コミ知りたいさん]

根拠？沈没はどうかわからんが、ハザードマップ含め、明らかに危険地帯やん。それ、妄想じゃないよ。それについては意見ないの？事実から目を背けてるのはどっち？

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1354 通りがかりさん
https://gpea.maps.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=3ca284fcf69f4b...

このシミュレーションでは沈没してる

[1362: 評判気になるさん]

>>1355 マンコミュファンさん

>>の使い方間違ってるよ　結構な高頻度で

[1363: 購入経験者さん]

>>1361 口コミ知りたいさん
空港線沿線全滅ね

[1364: マンション掲示板さん]

>>1361
西新ももちだけじゃないね
内陸部でも低標高地帯は同様
福岡県庁HPに標高分布図があり、標高によって区分されてるよ

[1365: マンコミュファンさん]

>>1360 口コミ知りたいさん
私は3.11を首都圏で体験した
復興ボランティア活動にも参加した
不安に怯える方々を近くで遠くで支援した

その経験からも「目を背けてる」などと批判的に言われる様な投稿はしていない。過去レスを読んでいるのだろうか？

寧ろ「現実に目を向け、想定リスクを適正に評価しよう」と提案している
その立脚点からもハザードマップを否定した事など一度も無い
マップの間違った使い方・誤った判断には異論を提示しているだけである

現時点では幸いな事に、ハザードマップに示されたとおりの浸水はどの範囲でも発生していない

あらためて問いたいが、将来の想定期間と想定範囲を示し発災確率を何処の機関が公表してますか？

人により格差はあるが、各人に求められる事は
正しく恐れ十分に備える事、考えて行動する事

[1366: 匿名さん]

>>1364 マンション掲示板さん
やっぱり、堤防必要だわ。福岡市の予算的に中央区が精一杯か。今後買うなら七隈線沿線か西鉄沿線の南区しかないな。

[1367: 通りがかりさん]

必要以上に騒ぐなという意見もわかるが、マンション購入に際しハザードマップを確認することなんて普通ではあるよね
自然災害に対して浸水「する」「しない」と断定するから炎上するけど、低標高のエリアでは浸水する可能性が相対的に高いと考えられるという話だよね

[1368: 検討板ユーザーさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
前も沈没くんが出して論破されてたよ

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1363 購入経験者さん
福岡市が考えるよ

[1370: 匿名さん]

>>1365 マンコミュファンさん
現時点で大丈夫だからと言って、結局ハザードマップの通りに被害がおこる。災害の頻度は低いから、目立たないだけ。熊本にしろ、能登地震にしろ、ハザードは過小評価はあるにしろ過大評価はしていない。熊本は安全とされていたが、現実は違った。いつ福岡に大きな災害が起こっても仕方ない。
災害が起こるたびに思うが、言い方が悪いが、危険地帯とわかって住む場合、自己責任でもある。
現時点の科学では災害の発生確率を確実に推測できないことは明らか。わかっているのはいつでもどこでも災害は起こりえること。それにその頻度は温暖化の影響もあり年々増加している。様々なことが明らかにならなければ動けないなんて、ナンセンス。
そんなことより、明らかに危険な地域に住むかどうか選択できるのであれば、その予防効果は絶大と考えられる。そのほうがよほど合理的。

[1371: 匿名さん]

>>1368 検討板ユーザーさん
これを論破したの？ちゃんとした機関が出したものをどう論破したの？

[1372: 通りがかりさん]

沈没くんとか呼称されてる人が論破されたって言われているけど、対象を西新百道に限定したこと、海面上昇の速度計算に対し単位の誤表記やその計算の信頼性に異議があったって理解でいいのかな？

[1373: eマンションさん]

>>1372 通りがかりさん
西新百道というより空港線沿線だな

[1374: 坪単価比較中さん]

>>1373 eマンションさん
空港線沿線は全部危険地帯確定。

[1375: 名無しさん]

適正にリスク評価している方も居て安心する

問題だと捉えているのはハザードマップや学説と関連付けてあたかも『「西新ももちは沈没」説の可能性が高い』との錯誤を広めている事

文脈上「ハザードマップ他によれば浸水の可能性が高い」と発災リスクを正しく読み取れるような投稿を心がけてほしいものです

勿論、自己責任論が勢いづく展開も想定済みです

が、民間伝承/誤情報が長年存在していた為、危険よりも寧ろ安全な最適地として不動産を取得した世帯も数多く存在する事でしょう
(例：深く根がはっている竹薮の近くは例え傾斜地でも地盤が安定して安全、公共施設や旧国鉄の鉄道沿線は親方日の丸のお墨付きで安全など)

半世紀前、地域によってはほんの約13年前迄は、行政の非周知も影響してハザードを認知する事も叶わずに「相対的に危険な地域」に居住した方や、店舗や工場 即ち生活を営み、生業の拠点を所有した方々もいらっしゃる

近年に/後に、危険地帯と判明する場所に官民が大規模開発した事例は全国各地にありました

私自身、被災体験者なので、移住後には４ヶ月間分譲賃貸に暮らし、断層からの距離・候補地の地層との関係・地盤や地形の多角的な履歴は必要情報として入手しマンションを全額一括購入した
数年前には郊外に別宅を建てる為の土地も確保した

[1376: 口コミ知りたいさん]

西新のマンションまた完売したね
次は姪浜が完売するね

[1377: 坪単価比較中さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
何が言いたいの？危険地区のマンションが完売したことでごまかせると？今どき沿線は完売するよ。

[1378: 匿名さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
人気あるなあ

[1379: 購入経験者さん]

>>1375 名無しさん
西新百道は沈没するかどうかはわからんが、非常に危険地帯ってことね。

[1380: ご近所さん]

>>1379 購入経験者さん
国土交通省のハザードマップ改めて見ると、東京の港区、品川区、中央区なんかより、はるかに福岡の湾岸部は危険地帯だな。東京で言えば豊洲、江東区と同じクラスだ。ちょっと気持ち悪い。

[1381: 名無しさん]

危険と言われても購入者多いな

[1382: 買い替え検討中さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
業者がちゃんと説明してないんだろう。わざわざ、ここはハザードマップでかなりの危険と認定されてますっていうわけないか。適当にごまかしてるんだろう。わかって買っている人はいいが、後になってわかる人も大勢いるな。

[1383: マンション検討中さん]

>>1375 名無しさん
災害に合われたことがあるならわかるでしょう、ハザードマップ危険地帯がいかに危ないか。そのような場所を避けることが最大の自己防御でしょうね。
長い目で見れば、まず安全な場所であることが必須でしょう。ひやひやしながら暮らすのはいやだからね。そのうえで利便性がよく、資産価値が高いとか個人が重視している場所を見つけるか。

[1384: 名無しさん]

意外と東区　安全だな

[1385: 通りがかりさん]

沈没さんは学区スレでも1人で四つ自作自演してここでも大活躍

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1383 マンション検討中さん
南海トラフ地震と首都圏～宮崎までの災害予測についてはNEWSでもやってるけど、福岡は想定地震はあるの？

[1387: 通りがかりさん]

>>1386
警固断層のスレだけど地震発生確率SランクとしてNHKでも報道されてるよ
被害想定も出てる

[1388: 名無しさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
南海トラフでは福岡はそんなに被害ないでしょう。湾岸部はわからんけど。
ただそれが起こると日本はやばいね。あと、本格的にハザード赤は避けられるようになるな。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1385 通りがかりさん

それはお前だろ

[1390: 名無しさん]

マンション購入出来ない賃貸層が熱くなってもしょうがない

[1391: 通りがかりさん]

>>1390
分譲か賃貸かは安全性の検討とは関係がないし、
購入できない人が熱くなっているというのは思い込みですね
むしろ一般的に賃貸よりも分譲の方が気になるトピックだと思うけど
簡単に転居とはいかないからね

[1392: 匿名さん]

>>1390 名無しさん
俺？俺は少なくとも西新程度の安いマンションが一括で買えない層ではない。どんだけ勘違いしてるのか？旗色悪くなったらいつもそうやって逃げるしかない情弱さん。

[1393: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん
誰もあなたに聞いてないが

[1394: 匿名さん]

ここは警固断層スレでしたよね
本筋から脱線しても断層及び災害への理解が深まる場外論争なら少なからず意義はありますが、やれ年収だの車が賃貸が～など暴走脱輪は見苦しい
相互理解の為にもField内で正面から向き合いたい

[1395: 通りがかりさん]

>>1389 検討板ユーザーさん
こんな無益なレスに自分で役にたつ三つもつけてるのが証拠。
あなた以外の誰が役に立つっていうの？
自己紹介いちいちいいよめんどくさい。

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1395 通りがかりさん
自分じゃ押せないだろ

[1397: マンション検討中さん]

今年の７月の基準地価が西新あたりはまた上昇するね。もうリスクとか関係なく買えなくなるな。

[1398: マンション検討中さん]

どこも上昇するよ。西新百道はハザード赤で超危険地帯であることを、しっかり業者から説明を受け納得してから買いましょう。

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 マンション検討中さん
上昇率が高いんだけど。また七隈沿線と差がつきだすね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 マンション掲示板さん
七隈沿線の価格上昇のほうがすごいんだけど。ほんとに買いにくくなった。桜坂とか５年前は西新の7～8割くらいの値段だったのに、今や追い越した。やはり安全だからかな。

[1401: マンコミュファンさん]

>>1400 匿名さん
2024年公示価格
西新駅56.5万　桜坂駅36万

[1402: 匿名さん]

重要事項やリスク説明は業者任せではなく、自ら調べ確認、説明後に質問、要点は復唱し理解しよう

[1403: 通りがかりさん]

>>1401 マンコミュファンさん
今でも8割くらい？？

[1404: 匿名さん]

>>1401 マンコミュファンさん
西新駅はどのあたりでしょう？住所を手がかりに調べたの？

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 匿名さん
1401でないですが公示価格土地代データーの西新駅平均みたいだね。
西新駅前の西新4丁目は100万も軽く越してるね。

[1406: eマンションさん]

>>1396 検討板ユーザーさん
押せますよ。あとサブ端末とかあれば。
誰かさんはそれくらいしますね。粘着だから。
携帯もパソコンも複数台使うひきこもり。

[1407: 名無しさん]

>>1405 口コミ知りたいさん
ブリリアかあ

[1408: マンション掲示板さん]

家族と従業員全員でイイねボタン押す飲食店

[1409: 名無しさん]

>>1401 マンコミュファンさん
桜坂は赤坂3丁目あたり含ませてそんな価格か

[1410: 匿名さん]

福岡市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神駅／西鉄福岡駅 379万2500円/m2 1253万7190円/坪 +11.77％ 上昇
2位 祇園駅 323万5000円/m2 1069万4214円/坪 +12.59％ 上昇
3位 櫛田神社前駅 300万0000円/m2 991万7355円/坪 +10.99％ 上昇
4位 博多駅 233万7066円/m2 772万5840円/坪 +13.01％ 上昇
5位 天神南駅 201万5000円/m2 666万1157円/坪 +14.26％ 上昇
5位 赤坂駅 201万5000円/m2 666万1157円/坪 +12.76％ 上昇
7位 薬院駅 172万6666円/m2 570万7988円/坪 +15.26％ 上昇
8位 渡辺通駅 152万2666円/m2 503万3608円/坪 +16.61％ 上昇
9位 呉服町駅 136万9400円/m2 452万6942円/坪 +15.30％ 上昇
10位 中洲川端駅 127万6500円/m2 421万9834円/坪 +17.63％ 上昇
11位 大濠公園駅 115万5833円/m2 382万0936円/坪 +14.06％ 上昇
12位 薬院大通駅 79万7250円/m2 263万5537円/坪 +14.24％ 上昇
13位 千代県庁口駅 66万3000円/m2 219万1735円/坪 +15.30％ 上昇
14位 唐人町駅 60万1428円/m2 198万8193円/坪 +11.70％ 上昇
15位 東比恵駅 59万2250円/m2 195万7851円/坪 +13.96％ 上昇
16位 西鉄平尾駅 58万2909円/m2 192万6972円/坪 +13.87％ 上昇
17位 西新駅 56万4692円/m2 186万6751円/坪 +11.37％ 上昇
18位 六本松駅 47万2571円/m2 156万2219円/坪 +8.94％ 上昇
19位 桜並木駅 40万5000円/m2 133万8842円/坪 +21.62％ 上昇
20位 藤崎駅 39万6300円/m2 131万0082円/坪 +10.55％ 上昇
21位 別府駅 38万2428円/m2 126万4226円/坪 +11.87％ 上昇
22位 桜坂駅 36万0285円/m2 119万1027円/坪 +9.98％ 上昇

[1411: 匿名さん]

七隈線沿線のほうが上昇率が高くない？あと桜並木駅はやばいね。六本松や桜坂は昨年マンション販売がなかったので下がったね。別府が藤崎追い抜きそうだ。

[1412: マンション検討中さん]

福岡市は平均56万／㎡　上昇率平均10.6％　なので西新はちょうど平均くらいだね。桜坂はコスパ高く安全だけど、なんせ物件がほとんどないし、新築もない。

[1413: 購入経験者さん]

>>1402 匿名さん
法律でしっかり地図を明示して説明しないといけなくなった。してなっかったら業者の落ち度となる。

[1414: 通りがかりさん]

開発用地の争奪戦がますます激化しそうですね
その点で別府は用地があり開発が進みそう

[1415: 匿名さん]

>>1413 購入経験者さん
2020年8月に国土交通省は『水害ハザードマップの説明の義務化』を施行しました。国が示す通り、ハザードマップの重要性は今後ますます大きくなります。今回、売買だけでなく、賃貸でも水害ハザードマップの説明が義務図けられた。水害はすべての水害を説明しなくてはならず、津波、洪水、高潮等多岐にわたる。また、避難場所の説明も必要となっている。
現時点ではそれほど消費者は注意を払ってないが、今後、賃貸市場においてもより重要になってくると考えられる。また、水害ハザードだけでなく、いずれその他のハザード（揺れやすさマップなど）の説明も義務化の可能性高い。

[1416: マンション検討中さん]

>>1402 匿名さん
義務化されても義務の履行違反したり、相変わらず説明し忘れる業者も居るからね
自己防衛と自己責任で商談しないとね

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
後で損害賠償になったりする可能性あるね。マンションに入居している人複数が説明されてない等の証言をした場合、無視できないだろう。さらに消費者庁に相談したり、うまく録音録画すべきだね。

[1418: 匿名]

5年後、10年後に賃貸に出す場合、危険地域は不利になるかもな

[1419: マンション掲示板さん]

>>1412 マンション検討中さん
桜坂が西新より高いとかホラふきバレたじゃん

[1420: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん
自問自答してどうしたい

[1421: 通りがかりさん]

>>1410 匿名さん
空港線駅が1.2位かあ

[1422: eマンションさん]

>>1420 マンション検討中さん
自問自答では無い。あり得ない！
何故なら［1416 ≠ 1417］

俺は約30分前に投稿した1416 M検討中さん 本人だが、直後に投稿してる1417 匿名さん は他人です

そういうのは心中で呟くだけにしてほしい

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 eマンションさん
どうでもいい

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
七隈線も桜坂以外沈没してるじゃん。
細かいところ見れば、空港線では大手門や荒戸、唐人町の一部、七隈線では西鉄方面の平尾、小笹とかも赤くない。
ご自身で判断して例えばハザードマップ上安全な小笹に住めばいいだけで、西新やももちが他の地域に比べて非常に危険とするのは投稿者のバイアスのかかった詭弁だと思いますよ。

[1425: 名無しさん]

>>1421 通りがかりさん
半分近くが空港線だね

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1424 口コミ知りたいさん
ハザードマップ見た？空港線はほとんど赤で沈没。桜坂は沈没してませんよ。

[1427: マンション検討中さん]

>>1421 通りがかりさん

上昇率は七隈線沿線の方が総じて高い。

[1428: 匿名さん]

>>1424 口コミ知りたいさん
西新百道は間違いなくハザードマップ赤が揃ってある地帯。空港線沿線に近ければ近いほど危ない。海からの距離、高潮リスク、標高、地盤など。危険のオンパレードで安全と言える要素はほぼない。また、空港線沿線は総じて塩害地域となる。堤防も必要だしね。
七隈線沿線も天神に近いところはリスクあり。それでも海からは遠いし、塩害地域はない。地盤も一部を省いて空港線とは比べ物にならないし、標高も高い。桜坂、浄水、薬院南西部、平尾、城南区全域と安全なところは多いよ。
西鉄沿線に至っても揺れやすさマップは引っかかるが、高潮とかにはほぼ無縁。

[1429: マンション掲示板さん]

>1427 マンション検討中さん
総じて？全駅見てみたら。

[1430: 評判気になるさん]

>>1429 さん
データー貼り付けはやめてください
七隈線の駅が上昇率低いのがバレます。

[1431: マンコミュファンさん]

>>1424 口コミ知りたいさん
ハザードマップみたら、どうみても西新ももちは福岡有数の危険地帯となってます。それ以外にも博多区や中央区北部には危険地帯は多数ありますが。それはどうやっても覆せない。それを無理して否定するから変な議論になる。関係ない地価の話になる。
関東のハザードマップみても、人気地区はやっぱり安全なところが多いです。少なくとも福岡よりは。

現実的には高潮対策に堤防を作るとか、より耐震性の高い建物を建てるとか、地盤改良するとか、既存のマンションは耐震性を上げるとかするしかないと思います。また新規購入者はハザードマップを確認して、さらに営業にも耐震性を含め十分ヒヤリングして納得して購入すべきでしょう。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1430 評判気になるさん
それならバレるような嘘つかなければいい

[1433: 検討板ユーザーさん]

積水命沈没さんが追い込まれていく。
いいぞもっとやれ

[1434: マンション掲示板さん]

>>1432 マンション掲示板さん
自問自答してどうしたい

[1435: 名無しさん]

>>1434 マンション掲示板さん
西新ももちが危険すぎるのをどうしてもごまかしたい自問自答男です。不利になれば地価の話題を出し、誤魔化すゴマスリ野郎です。全くもって西新ももちが安全であるという証拠を提示できず、議論に向かい合えないやつです。たぶんローンで西新マンション買ってしまって、自分を納得させる為、しょもない自問自答繰り返してます。

[1436: 周辺住民さん]

>>1435 名無しさん
その自問自答男のパターンは
①微妙な地価の話を持ち出し、優位性あぴーる（そもそも西新は福岡の平均地価相当で、中央区民からしたら何言ってんの感強い。その地価も駅直結タワーブリリアのおかげがわかってない）。
②売れているアピール。完売すれば売れているなら、そもそもどこも売れているよ。赤坂、薬院、大濠などの数億クラスが発売数か月で完売とか、億越えが販売前に予約抽選のみで完売とかすれば、すごいな、となるけどな。
③必ず自問自答。投稿と同時に参考が瞬間的につく、1個だけ（笑）

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 周辺住民さん
やはり福岡は中央区一強って事だな

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 通りがかりさん
まあ空港線、七隈線の中央区以外は論外

[1439: eマンションさん]

>>1436 周辺住民さん
赤坂、大濠、薬院が購入出来る層は裕福だわ

[1440: 匿名さん]

自問自答！って何、一体どういうこと？と思ったら
自作自演！って事！だと分かりました

[1441: 名無しさん]

>>1439 eマンションさん
なかなか庶民は手が出ないエリアには間違いない

[1442: 名無しさん]

西新のブリリアて、現福岡のマンションでは最強だと思うの。あ、速攻で噛みつく前に、よく吟味してね笑

多分、一連の書き込みしてる人て、ブリリア買えなかった人じゃないかな？

[1443: マンション検討中さん]

GW後半の初日も終わったね！ってTVで言ってた

[1444: マンション掲示板さん]

>>1442 名無しさん
ブリリア売れ行き、イマイチだったな

[1445: 名無しさん]

>>1444 マンション掲示板さん
当時でも高すぎたが竣工すぐぐらいには売り切ってたよ

[1446: 評判気になるさん]

>>1442 名無しさん
資産価値として爆上がりしたのはプレミスト天神赤坂の方だけどね。
ブリリアも福岡には珍しい東京建物だからいいと思う。

[1447: 名無しさん]

>>1445 名無しさん
竣工後1年くらいかかってたよ

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 名無しさん
3億の部屋ね

[1449: マンション検討中さん]

>>1445 名無しさん
嘘つくな

[1450: マンション掲示板さん]

どっちにしても完売した事実に関しては異議も反論もありません
今も全戸入居中なのでしょ

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 マンション掲示板さん
照葉のタワーとは違う

[1452: 名無しさん]

>>1451 通りがかりさん

西新は中央区と違ってなかなか高額物件売れないからな

[1453: 口コミ知りたいさん]

>>1451 通りがかりさん
照葉のタワーって竣工後三年経っても売れてないのね

[1454: eマンションさん]

>>1448 口コミ知りたいさん
1億2000万の部屋だったような

[1455: 通りがかりさん]

>>1453 口コミ知りたいさん
なんでそんなに売れない？？？

[1456: 通りがかりさん]

すげー、一人でこんなに回してなんか病気？
普通の人はこの時期行楽だよね？

[1457: マンション検討中さん]

その後、昨夜までリア充のふりをされていたようです。

[1458: eマンションさん]

ほぼ自作自演！

[1459: マンション掲示板さん]

連投やめなよ