ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2011-05-23 13:05:01
OURS アワーズってどうですか？ part 3
| No.1 |
by 匿名さん 2011-05-23 22:22:27
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削除依頼
移動、完了しました！！
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|---|---|---|
| No.2 |
庭付きってどうでしょうか？
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| No.3 |
恐らく完売じゃないでしょうか？
大方のマンションは、低層階か中層階から埋まりますので…。詳しくはＴＥＬしてみてください。 |
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| No.4 |
まだまだ残ってるでしょ。
今も必死に値下げ広告アピールしてるし。 |
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| No.5 |
先週すぐ近くの、URさざなみプラザのポストに直入れで、三角スピードくじ付きのチラシが入ってました。
めくってびっくり、な、な、なんと300万円が当たりました！！ってもちろん300万円引きですけど。 値引きに、さらに300万円引いて、家具やら、家電やら今なら出血大サービス！テレショップも真っ青。 そんなチラシを、煙たがってたURさざなみプラザに入れちまうとは、なりふり構ってられないようですね。 購入済みの方々も、まさかUR組ともっともっと御近ずきになるかもとは、思いもよらなかった事ではないでしょうか。 売れれば後のコミュニティーの事なんかどうでもって感じがします。 |
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| No.6 |
アワーズからチャリ１０分以上の南森町にある賃貸（ファミリー向け）ですが、うちにも三角くじ入ってましたよ。たしかに、こんだけ値下げられたら圏外だった気持ちも動くかもしれない。
ただ、住所北区なだけで、川向いの都島のほうが住みやすそうで。 |
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| No.7 |
梅田も開発が進んでるし、値段が合えば検討に入れようかなと思ってます。
もちろん、デメリットもあるのでしょうけど。。 まだまだ子供にお金がかかるので、駐車場代など月々のお金が安いのは魅力的です。 |
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| No.8 |
ここは梅田開発あまり関係ないでしょ
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| No.9 |
梅田とかは関係なくて、僕としては広いし安いし、部屋によったら庭付きやし、むっちゃ買いたい。
値段が安いことは、将来の生活の余裕になるし。 でも、今日みたいに雨の台風の日、どうしたらええのんという話。 晴れた日はチャリ通勤できるけど、ズブヌレチャリ通勤は厳しい。全身レインコートもあるけど。 こういうとき駅が遠いのがかなぁ。 都島島に次々できとる奴らはなにかと駅近やしのぉ。 |
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| No.10 |
まさに昨日ずぶ濡れの時に出かけました(＞＿＜)
ＯＵＲＳから歩いて五分くらい？にあるバス停から梅田まで行ったんですが、 遠いとは思いませんでしたよ。ちなみに梅田までは片道10分でした 今、値引きも結構してくれるし、広いしいいですよね 私も結構値引きしてくれたんで買っちゃいました。職場も自転車で20分くらいで行けるし ただ電車通勤の人は駅から遠いのが気になりますよね。 私も歩いて駅まで行くのは厳しいです。 駅は遠いけどバス停は近いですよ（＾＾； |
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| No.11 |
都島区や城東区にも次々とマンションができていますが、敷地も間取りも狭いものが多いように思います。
そういった点ではここは結構いいんじゃないでしょうか。 |
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| No.12 |
ちなみに、アワーズに住んだ場合スーパーはどこが良いおすすめなんでしょうか？
やっぱりサボイですか？ 公団もたくさんあるし、アワーズの近くにスーパーが出来ても良いような気がしますが… |
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| No.13 |
ほんとにね。すぐ近くにスーパーあれば買う人増えそう。
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| No.14 |
この隣に有ります第一三共は、医薬品製造の大阪工場（大阪市北区）を１１年３月に
閉鎖すると発表しております。 http://www.chemicaldaily.co.jp/news/200810/01/02801_2121.html それにあたり、隣にマンションが建つと、日照や建築中の騒音とホコリ等が気に成るので… 万代と http://www.mandai-net.co.jp/contact/index.html マックスバリュー https://ssl.alpha-prm.jp/maxvalu.co.jp/secform/koe/ に誘致投書しました。 皆さんで投書したら、来てくれるかもしれません。ご協力して下さる事を祈っております(^^) |
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| No.15 |
敷地が25,000㎡もあるのでスーパーだけでは広すぎるのではないでしょうか。
スーパー＆ホームセンターとかスーパー＆マンションでもいいですね。 都島区友渕町にマルヤスができましたが、なかなかいいですよ。 |
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| No.16 |
ちょっと遠いけど天満市場まで行ってもいいかも。
いろんなものがリーズナブルにそろいます。 |
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| No.17 |
３月末に見学に行ったときに、営業さんが
隣の工場は暫くの間は操業するって言ってたけどなー。 震災で他の工場が被災して暫く止められなくなったそうな。 まぁ正確なことは第一三共に聞かないとわからんけど。 |
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| No.18 |
私も天満市場一押しです！
日によってお得商品があるんですけど、もう天満市場以外では買えない。。 工場が閉鎖した後はスーパー＆ホームセンターできたら嬉しいですね 私も14さんと同じく誘致投書してみます（＾＾） |
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| No.19 |
父さんさえ無ければ。かわいそうに
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| No.20 |
今度 住むなら絶対オール電化の庭付きと考えてましたが… あの事故から 考え方が変わり始めてます。目の前にあるのになぁ
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| No.21 |
隣の工場は、今のところは当初の予定通り３月末で稼動はストップしているらしいですよ。
ただ、震災の影響（東北工場のストップ）などで、一時的に再稼動する可能性があるということでした。 基本路線は、更地にして売却の方針で変わりはないみたいです。 |
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| No.22 |
アワーズの現地販売センターに、行こう行こうと思いつつ、週末ごとに行けてません。
それこそ立地のなせる技（笑）。 アワーズについては間取りや、周辺の緑は気にいってるんで、さらなる大幅値下げしてもらえたら、併せて車も買って住みたいです。 |
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| No.23 |
既に三共の工場は閉鎖されたようです。
ずっと居た警備員がいなくなり、完全に囲いがされました。 その後・・・どうにもなってませんが。 今後どうなるのでしょうね？ |
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| No.24 |
いま土壌調査中ですよ。敷地面積からいって格安マンションが建つかもなーて思ってます。
スーパーはイズミヤが近くに出来ますし来ないかと… |
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| No.26 |
購入者ですが、書き込みが少ないのはタワーでもなく、さらに竣工後かれこれ１年半で、掲示板を活用する購買者層、目下売り出し中のマンション（セントプレイスタワー、アデニウムタワー、ジオタワー、パークハウス梅田）を検討している方たちからは、スッカリ「過去のもの」だからではないかと思います。
私は遅ればせの購入ですが、マンションの管理組合がしっかり運営されていることや、マンション内に緑が多いこと、エントランスや廊下やエレベーターなどがきれいなこと（皆さんのマナーがいい）にかなり満足しています。 交通の便が悪いとか、近所は団地（市営とＵＲ）とかを気にしないなら、住みやすさはかなり高いと思います。 まだ売れ残りは４０戸〜５０戸と聞いています。マンション理事会議事録によると４ＬＤＫの残りが多いそうで、間取り変更リフォームサービスで売るとかもインターネットに書いてましたし、「住む快適さ」にこだわる方には、まだまだ検討価値ありだと思います。 ちなみに私は営業でもナンでもないです。タワーマンションを中心に都心ど真ん中のマンションを探し尽くして、どこも納得できず、最後にアワーズにたどり着きました。 無理してタワー高層階とかにしなくてよかったと、手頃なアワーズが自分に合っていたと、自分の生活感に照らして納得しています。 |
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| No.27 |
えらい！
ここは安くて安いし何より安い！ これに勝るものはありません！ |
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| No.28 |
安くなったチラシが時々来ます。北区でこの値段はびっくりなのでいいかも。強気で交渉できますよ。
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| No.29 |
価格がお手ごろになったなら購入しようかなぁと思う人
多そうですね。 早々に完売なんて事にならないかなぁ？ |
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| No.30 |
こちらのチラシに写ってる方々は住人の方ですか？
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| No.31 |
北区激安物件
ただしチョイ不便。 |
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| No.32 |
北区って書くから激安になるけど
郊外団地の駅遠マンションと考えたらまだ高い さらにここは飛行機が真上を飛ぶしね |
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| No.33 |
確かに、客観的に冷静に立地や設備やグレードや周辺環境を分析したら値引き後でもまだまだ高い
周辺の中古相場をみても分かる 北区の名前だけで買う人は、もう既に買ってしまっているだろうしね 個人的には飛行機騒音と駅から遠いと周辺が公団だらけで暗いの3点で、他の北区の3割引でも ちょうど良い位だと思う |
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| No.34 |
少し狭い間取りとはいえ、新築のタワマン2LDKが、2000万円台で買える時代だからね
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| No.35 |
別に北区アドレスにブランド力は無いと思いますよ。
立地・環境・グレードが大事なのであって、北区でも福島区でも都島区でも アドレス自体の価値は変わらないですよ。 |
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| No.36 |
三割引はあるわけ無いなー。賃貸に出した方がまし。
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| No.37 |
リバーのアリスの森が完売ですね。
やっぱり割安な物件が人気だと思います。 梅田・梅田・梅田って昔から大阪市に住んでいる者にとって、 ごみごみしている、 ビジネスの町、 人が多すぎる、 歓楽街、 うるさい、 緑が少ない、 チーパーがいる、 子育て環境が良くない です。 便利、便利、時間が短いって、ちょっと時間の使い方を工夫すれば なんとかなるでしょ。 |
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| No.38 |
ここの売りってなんですか？
駅からは遠いし、スーパーも遠いし、学区だって悪いし 飛行機は建物の真上を飛ぶし… 駐車場が安いってくらいしか思い当たらないんですけど 他に何かあれば教えて下さい。 |
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| No.39 |
どこに住んでるか聞かれて キタ と答えれる。
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| No.40 |
((((゜д゜;))))だけ？
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| No.41 |
夜は周辺環境も恐ろしいくらい暗くて怖い。
ビクビクしながら歩くって・・・。 しかも価格も決して安いとはいえないし。 まあ案の定かなりの戸数が残ってるみたいだけど。 |
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| No.42 |
39様、41様 回答ありがとうございます。
やはり見送って正解でした。 |
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| No.43 |
安いのがいいなら他へどうぞ あるよ他に一杯 安かろう悪かろうかは知らないけど
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| No.45 |
実家が南森町なので検討していますが、ここの小学校区が豊仁小学校で良い評判を聞かないのですが、小学校に通っているお子さんがいる方おしえてください |
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| No.46 |
ここは北区に建てれば、なんでも売れると思った事業主が悪いと思う。
たしかに注目はされるが、行ってみると立地の悪さにがっかりし、 そのギャップに購入意欲がなくなる。 |
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| No.47 |
新聞チラシ見てびっくり！！
なんで住民？ なんて住民？ やめとこ(笑) |
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| No.48 |
こここういう雨の日は辛いね・・・
全然売れてないみたいだし。 |
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| No.50 |
49さん
ちなみに、具体的にはどちらと比べていらっしゃるんですか？ 検討していないマンションの掲示板にわざわざ書き込むのも、私はちょっと理解出来ないですけどね。 まぁ、どこも似たようなものでしょうけど。 |
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| No.51 |
買う気無いのに毎週チラシが来るので困ってます。
紙の無駄by尼崎市民 |
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| No.52 |
間取り・面積がでかすぎで高いです。
2～3LDK 55～65平米 @40～45万 2300～2800万円台の範囲だったら、とっくに完売していたかもですね |
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| No.53 |
私は広めの専有面積が魅力でここを買いました(住んでます)。二人暮らしですが、家賃と変わらない負担で約８０平米で快適です。
二人とも自転車通勤ですが、これまでの賃貸だと１０分だった通勤時間が倍の２０分になりましたが、駐車場代が安いので車を買いました。雨の日は車通勤です。 ずっと都心部のタワーを巡り住居探しをしていましたが、無理して高い値段でやや狭いタワーを買うことに踏み切れず、気持ちを１８０度切り替えてアワーズにしました。 住んでみるとほとんど自転車と車の生活になり、けっきょく地下鉄は全然使わなくなり、駅が遠いことは気にならなくなりました。 まるで営業みたいな書き込みになってる自分が、まんまと恥ずかしいですが、気になっている方は、気に入る可能性もあるのでぜひ。 |
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| No.54 |
53です。連投ですみません。
51さん＞ 広告チラシについては、 本当に気長に広範囲に入れてるみたいですね。 我が家については、 アワーズに既に住んでいるにも関わらず、 前の住所宛に郵便でアワーズの広告がまだ送られて、 転送されて回ってきて「買ったのに」て感じです。 しかしかくいう私も長く入り続ける広告にほだされたクチです。 マンション探しをしていた賃貸暮らしのとき、 新聞広告から家人がマンション広告をより分け私に渡して、 さらに私がタワマン系と中古の広告を選んで丹念に見て、 アワーズの広告は見ずに捨てる「その他大勢」の一群でした。 そもそもアワーズは立地が立地なんで、 同じ北区に住みながらも全く地元の物件としては認識もしづらい、 完全な眼中外でした。 しかし、そんなアワーズもこうも広告が入ると、 他物件の広告が少ない週末など、 なんとなく暇潰しに見ざるを得ず、 気付けばアワーズの存在を意識させられていました。 そんなこんなで、納得できる都心のタワマンは値段的に難しく、 かといって手頃なタワマンは「そこまでしてなぜタワマンか」と思わざるを得ず、 いろんなこだわりを捨てたらアワーズに落ち着きました。 けっきょく根っこが庶民というか、 団地育ちの私は買うにしたって団地分譲がちょうど良かったのです。 ただ、どのプランもたしかに広いし、 マンション敷地内も緑が多いし、 団地分譲として見たら本当に過ごしやすいです。 |
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| No.55 |
一生住むならいいでしょうね。
売却の時に困るだけで。 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
いかにもな営業書き込み乙
長柄で最高って・・・ まあお好きにどうぞ あの価格で長柄なんて考えられない人が多いからたくさん残ってるのにねぇ |
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| No.58 |
地元の方多いのでしょうね。広告にあんなに入居者の方出るのってすごく庶民的。
なんか一戸建て感覚なイメージのマンション。いいとかわるいとかなく何となくの感想ですみません。 |
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| No.59 |
74㎡東向き10Ｆが1,980万ってこりゃまた安いですね。
分譲価格は3,000万超えてませんでしたっけ？ 新築分でもそのくらいの値下げはあるってことでしょうか。 それなら結構お得かも。 |
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| No.60 |
もう今の価値はそれぐらいということです。
これだけ下落が激しいと…辛いね。 |
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| No.61 |
めっちゃ安いですね！！北区でその価格はすごい。
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| No.62 |
がせですね？そんな値段売ったら問題になりますよ。ソースは何ですか？モデルルーム住戸でもそんな値段はありえないと思います。
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| No.63 |
中古みたいですね。スーモなどで見れます。
ショックです･･･北区でもこんなに下落するんですね |
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| No.65 |
長柄ってそんなに良くないんですか？
市内なら此花区や住之江とかも安いけど、治安いまいちっぽいし、北区ならまだマシだと思ってた。 |
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| No.67 |
阪高守口より北には住みたくないっス。
でも、東向きの高層階で1980万は思い切った価格ですね。 よほど早く手放したいのでしょう。 時間掛けて売るなら2500万でも売れるでしょうから、 現金で2000万あれば買って転売。無いのが残念。 |
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| No.68 |
2500では売れないでしょう
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| No.69 |
駅から遠すぎる。
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| No.70 |
そうですね、駅からちょっと距離がありますね。
マンションに住む一番の利点は、駅に近い事にあると 思っている人にとっては、北区であってもちょっと敬遠してしまうん でしょうかね。 |
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| No.71 |
だって、チラシでも、バス使うと便利！！って、そんなPRどうよ！！って思います。
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| No.73 |
え、なになに？まったくワカラナイ。
都島区の某マンションは徒歩１４分なのに売れてるみたいだけど、ここはなぜ売れないの？同じような立地なのに。スーパーないからかな。 |
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| No.74 |
団地っぽいところ？
スーパーが近くにないから？ 管理費が意外と高い？ 毎月ours会員とやらに無理やり500円支払わないといけないから？ URや市営住宅が近くにあるから？ |
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| No.75 |
ガラが悪い、小中学校区がハンパ無く悪い、チャリパク多し、自転車圏にパチンコ屋が多い、遅くまでやってる安モンの居酒屋が多いとか、あと、駅前のスーパーでカゴに荷物入れたまま買い物してたら、五分後には消えてます。
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| No.77 |
普通にそんだけの悪評が現実であれば、だーれも買わんでしょｗ
実際にはもう１００件は十分に切ってると思う。 週末になれば引越しの車がタイガイ入ってるから、まだ残ってるんだと思うけど。 ＞駅前のスーパーでカゴに荷物入れたまま買い物してたら、五分後には消えてます。 これは自己管理の域。実際にし事無いから、取られるかどうかは分らないけど。 |
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| No.78 |
大川隔てただけの都島区。
子育てやリタイア後の生活を充実させるには魅力的です。 こちらは確かに『北区』アドレスに価値観を重く考えた人は満足だと思います。 ただ友人知人に引っ越しました…アドレス大阪府北区○○○○○○ 無駄に期待させちゃって友達呼ぶ勇気持てないよね(笑) 現実とのギャップに・・・・・ |
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| No.82 |
都島とはちょっと条件が違ってくると思います。
学区の問題などが違うと思います。 駅までの距離などは同じような条件かもしれませんが 学区の問題を考えたら、こちらはファミリーの世代には ちょっと敬遠されるのかもしれませんね。 それから、大阪で自転車の前かごに荷物入れっぱなしで買い物 出来る場所ってあるのでしょうか？ どこでもそんな事してて、必ず荷物が無くならない心配のない 場所は残念ですが、ないように思います。 |
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| No.83 |
北摂ですが、私は荷物を盗られた経験はないなー。
周りでも聞いたことないし。 駅前のスーパーなんて、 おばあちゃん達のカートがずらりと並んでるｗ いわれてみれば盗り放題かもね～ |
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| No.84 |
中古扱いででてましたね？永住するつもりなら買いだと思いますが高層階であの値段は住んでる人に失礼じゃないですか？住まれていた部屋なのでしょうか？今は空き家になっていましたが。
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| No.85 |
早期撤退も懸命な選択かもしれませんね。
多少の出費は授業料と言うことで。 |
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| No.86 |
お子さんのいない老夫婦ならゆったり過ごせていいかもしれませんね。
治安よくないような事書かれてますが、さざなみの家賃そこそこしますよね？ ある程度の家賃払って住んでるならまともな人が多そうなのに・・・ |
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| No.87 |
中学校の登下校時に行ってみたら解かるけど、免疫無い方が観たらビビンで～、あわててひっくり反ってホイってな事になってしまう～かもね。
参観の時、見たけど今どき廊下のそこらじゅうの窓ガラスを、段ボールにガムテで貼り付けてるってありえへん、ここは荒屋２中か！！って思いました。（ご存じでない方は金八２をご覧あれ） 正門前からのたくさんのタバコの吸い殻は何とかなりませんかね～。 |
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| No.88 |
ここは、後正規価格の２〜３割引きぐらいが妥当な価値なんじゃないですか？
それぐらいなら浮いたお金で子供を私立に通わせる選択肢も有る。 間取り仕様結構素敵ですよね。 それだけに残念に思います。 |
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| No.90 |
どこまで住民を愚弄するのでしょうか？
私も育ちは決して良くはありませんでした。 高校も結構ソレ系では有名校でしたが、今はなかなか評判いいですよ。 学校の環境にしろ、住宅周辺環境にしろ、今がどうであれ、それが永遠に続くとは限られません。 外見で判断して、差別して、いじめる…。あなたは大人ですか？ それぞれ受ける印象は違うと思いますが、もう住んでいる方々に批判じみた愚弄は良くないと思います。 私はこの環境は好きです。言い聞かせじゃないです。 マンションから子供たちが集団登校していますが、悪そうな子は一人も見たことはありません。 挨拶もちゃんとしてくれますよ。 |
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| No.92 |
１９８０万の中古物件は
知り合いの不動産営業に聞いたら 事故物件らしいぞ 不幸でもあったんじゃない？ 中古で１９８０万のより狭い部屋が２７８０万で瓜に出てるし |
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| No.93 |
どんな事故？孤独○とか？
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| No.95 |
たしかに今なら２７８０万で新築買えると思う。
でも事故物件って、ほとんどが自殺か他殺なんだが、ぜんぜん知らないなあ。 １９８０万円だけ見ると、すごく価値のないマンションと思われるし 事故物件なら、それもきちんと書いといてほしい。 |
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| No.97 |
1980万にしても2780万にしても、そもそも一般にまで情報が
出てる時点で需要が少ないということ。 いわゆる「待ち」が入っていない不人気マンション まあ新築が多数残ってる中、よほどの激安でもない限り 中古を待つ酔狂な奴はいないけど。。。 1980万なら普通一般に出回る前に売れるはずだがその価値もない 2780万は新築と変わらないので論外 逃げ出そうと思ったってそう甘くないよって感じ |
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| No.99 |
夜道暗すぎるのは何とかならないの？
怖すぎます。 三共の跡地は何が出来るか決まった？ |
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| No.100 |
1980万
自己破産による転売だよ。 事故物件の場合、契約しようとしている客に対し、売主や仲介不動産業者が 事故物件内容を重要事項説明書にて告知する義務が必要（宅建業法）。 信じないなら問い合わせしたら？ 外見からみたら値段格段に安いし、事故物件と思うのが普通だよね。 |
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| No.105 |
自己破産物件って、事故物件なの？私買おうかな？でも買って直ぐ破産？どんな方々に売っているのでしょうか？
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| No.106 |
結局差別的な地域という事ですか？全然わからん。
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| No.107 |
さざなみエリア含め、この辺りは元々工場地帯でした。
ただ、焼き場とかお墓も多いので周辺はどうなんでしよ？ ガラは良くないけど、そーゆー地域ではないと聞きました。 |
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| No.108 |
マンション自体が大きなコミュニティだし、それなりの方々が購入してる訳だし何の問題もないのでは？
地域自体はそれぞれの方のお好みだけでしょ。 |
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| No.110 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした 情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を 一斉削除させていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、 情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは 大変有意義なものであると考えております。 しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは 当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、 特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。 そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、 誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースｈか、当サイト外部のサービスを ご利用いただければ幸いです。 健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.117 |
広さと価格を考えれば身の丈にあってるのかなとも思い検討中です。
色々とマイナス意見が書かれていますが、プラス面はありますか？ 大阪市内の同程度価格でお勧めの物件はありますか？ |
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| No.121 |
人権・差別に関わるような内容だと削除に値すると思います。
他物件のﾏﾝｺﾐｭの削除例から見た私の主観ですがね。 物件自体の事なら個人の意見だから意見交換になると思いますよ。 |
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| No.122 |
いや、周辺環境は大事でしょ？
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| No.123 |
マンションについての説明の中でマンション内で転落事故があったという説明を受けました。
でも事故があったということだけで、詳細はわからないとのことで教えてもらえませんでした。 その時はそれ以上聞けず流してしまいましたが、今はとても気になってしまってます。 詳細を知っている方がおられましたら教えていただけますでしょうか？ |
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| No.124 |
も～ 削除されてばっかり・・・。
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| No.125 |
何か削除が激しいですね
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| No.126 |
転落事故の事は聞きました。
でも詳細をここで書き込みすると削除されてしまうので書けません。 営業さんに詳しく聞いてみるといいと思います。 ただ、営業さんは売りたいがために本当の事は隠すかもしれませんが… |
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| No.127 |
告知義務、転落事故、もうほとんど答えだと思うが…
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| No.129 |
住民ですが…
実際に亡くなられるような大事故になっていれば、警察・救急車現場などが来て 現場は騒然となっているはずです。！ 事故後も現場検証など、見た事もありません。 ほんとにそんな大事故になっていれば、 住民の間でも話題持ち切りのはずですが、全くそんな話題は出ておりません。 |
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| No.130 |
子どもが転落したんじゃないですか？
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| No.131 |
ここは北区の一流マンション。
たぶん、羨ましいからけなしてるんだろ。 |
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| No.132 |
買えなかった人の妬みが激しいスレですね・・・
将来開発が進めば価値も上がります 北区なのに自然との生活を両立させた素晴らしいマンションが この価格で買えることを感謝する必要があります |
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| No.134 |
いや、残念だけどあの安い中古は事故物件だし、
マンションの価値が下がったのも事実だと思う。 詳細を知りたければ、管理人に聞けば教えてくれるよ。 でも、それであってもこのマンションは北区にある自然と調和した 素晴らしいマンションってことに変わりはないよ。 |
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| No.135 |
だから１９８０万の中古物件が
その事故に関連してるのですよ 中古販売の住友不動産販売、京橋営業センターに電話すれば 重要告知内容を言ってもらえますよ |
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| No.136 |
ここが買えなくて妬んでる人なんていないｗｗｗ
そもそも皆が嫉妬するほどの条件を備えている物件ではない。 高額所得者でなくても手が届く価格だから、買う意思があれば大抵の人は買える。 それと、周辺の開発で価値が上がるかも！と、思ってる人もいるみたいだが どちらかと言えば、隣の工場跡地に出来る物によっては価値が下がる心配をした方がいいかもしれない。 |
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| No.137 |
えっ？ここは買いでしょ？
梅田隣接なのに生活環境が素晴らしい。 将来まわりの団地も建て変わるだろうから北区で一番の住環境な街が造られることはほぼ確定事項。 その先駆けがこのマンションだね。 地元の俺から見ても持っておいて損はないよ。 アンチが色々と荒していたけど嘘だったから削除されただけの話。 嫉妬って怖いなぁ… |
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| No.138 |
１９８０万のを見たときは
上層階東向きで、安っって思ったし これだけ安ければちょっと有りカモと感じて 実際に住友不動産販売に問い合わせて安い理由を聞いたらガーンでしたわ 環境はまあ普通でしょ 交通もバスだし 個人的にはこの立地で３０００万は無いなー |
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| No.139 |
事故事故って何がいいたいの？
そもそも買う気がなく、検討もしないなら書く必要あり？ 価格・環境・設備に満足した人だけが買えばいい。 買う気もないのに、ただ邪魔に来てるだけ。 1980万の物件、欲しい人なら自分で不動産に聞くでしょ？ |
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| No.140 |
本当にそんなに素晴らしいマンションでこの安さならとっくに完売してるのでは？
本当はそんなに素晴らしいマンションではないから売れないんですよ。 |
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| No.141 |
139
ここは検討板なわけで検討する上での口コミや検討したけど購入に至らなかった感想などあってもおかしくない。 メリットデメリットは大事な判断材料。 なぜデメリットを隠すの？ 事実なら仕方ないよね？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
一流ですよ。こんな魅力あるマンションなかなか無いです。
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| No.144 |
駅まではちょっと距離がありますが、バスが使えるって便利です。
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| No.145 |
６０～８８のレスを読めばナゼ完成後１年半も経過して完売しないかが、よく解かるのではないでしょうか。
現地モデルルームの南棟高層階から見た、隣接する市営住宅の借景には唖然としました、ここは北京の中層アパートか、はたまた九龍城かと思わずにおれませんでした。 ３月で現販売方式は止めると言っておられたので、４月からはいったい何処のどなた方が販売なさるのかな？ |
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| No.146 |
販売を諦めて業者に管理させ賃貸に‥が一般的な末路ではないかと想像します。
もしそうなれば、既に分譲購入された方の資産価値は一気に下がると予想出来ます。 |
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| No.147 |
141
何を隠してるって？？ 欲しい人は自分で調べるでしょって言っているだけ。 実際検討してる人とは思えない。 |
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| No.148 |
うーん
永住するなら別でしょうが 中古価格を見て資産の目減り具合を確認する事も検討に値するのではないでしょうか？ ヤフー不動産でも 北区の中古マンション築５年以内で検索しても 最安値（1980）と安値３番目（2790）になっている 最安値は私も問い合わせたら ご不幸系の事故物件でしたが、 １年少しで2790万まで下がって さらに売れずに担当不動産屋が増えている（１件から３件に）所が気になります この事故ではない１年中古が2500万等に下げたら 新築検討者へのブレーキになり 業者へ売却、大量賃貸になりそうな不安感はありますよ |
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| No.149 |
不動産売買の告知義務
あの手この手 販売物件の持ち主が何らかの事故(事件)がある場合、購入検討者に告知しないといけない。 そこで、そのような物件は一度他人(業者)で登記し、過去の出来事を隠蔽する場合もあるので注意。 検討者が以前の持ち主情報を問い合わせても、転売理由を 『急な転勤で売り急がれてるようでこの価格での販売となってます』 と逃げる事が出来る。 『前の前の住民さん？ わたくし共では把握出来ておりません』 と。 一生に何度も無い大きな買い物になるので知恵と労力を惜しまず、後悔の無い物件選びをしたいですね。 |
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| No.150 |
ネガレスが付くのは人気物件の証拠。
近くにあるCT大阪天満もすごいですしね、 でも僕ならここ買うくらいならCT買いますけどね。 |
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| No.151 |
CT天満（笑）
どこがいいの？ ただ高いだけでラブホ・バラックビュー ここの環境のほうが数段上 しかも値段が安め 市内最高のコスパ物件だよ 価値も上がるだろうし |
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| No.152 |
北区でこれほど安いマンションがあっただろうか？
北区史上、もっともお得なマンションである。 |
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| No.153 |
価値はあがらんやろ
タワマンの価値下落と 通常マンションの価値下落は 五年、十年で結構差がある タワマンのローレルなんばや パークスタワーでやっと 中古が新築以上の価格やのに、 上がる訳無い |
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| No.154 |
そもそも価値が上がる物件とは
入居前完売する |
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| No.155 |
シティタワー天満と比較したら
あかんやろ〜 アワーズは安値勝負の物件なんだから 通勤、買物、眺望、建物、価格 購入者属性 全て違いすぎるやろ |
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| No.156 |
住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
駅近(日々の利便性や治安を考えて) 遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内 上記が最低限整った上で建物の仕様や外観、施工会社・・・等々 そこに住まうであろう方たちのグレードも日々摩擦が起きないように似ているのが望ましい. 長期で住むつもりの購入でも先になにがあるかわからない昨今故に、売却や賃貸に出す事も念頭に入れて購入するのが賢い人の選択. |
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| No.157 |
＞住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
北区では一番ですね◎ ＞駅近(日々の利便性や治安を考えて) 駅は少し歩かなければなりませんが、バス停がすぐです。 ただ郊外の駅に向かうバス停とは違って梅田に頻発していますので下手な駅より価値があります。よってこれも◎ ＞遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内 これも◎ デベの一流、これで価格も抑え目です。 したがってやはり市内で最高のマンションですね。 ここに乗れなかった人はどういう気持ちなんでしょう・・・ |
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| No.158 |
乗れなかった自分はとても残念に思います。
残念過ぎるから事故物件でも買って仲良くチラシに載ろうかな？ またあの企画有りますか？ |
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| No.159 |
乗れるも何も、、
まだ大量に売れ残ってるやん そういう台詞は 完売物件なってから 言ってくれよ 北区で最安値のマンションには 同意するが 最安値＝最高 かどうかは 価値観の問題 市営と公団の低所得層に 完全に囲まれた 環境が一流とは俺は思わん |
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| No.160 |
＞市営と公団の低所得層に
上から目線でこういう発言をする人は最低ですね。 そういう貴方は一体何様のつもりなんでしょうか？ この人が買わなくて（買えなくて？）本当に良かったです。 |
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| No.161 |
159さん
ちょっと表現がきつい気がしますが、周辺の住民層が気になるのは確かですね、西成や生野が敬遠されるのも 極論で言えば同じ理由でしょうし。 私は庶民的なここを当初検討していましたが、同じ理由で新大阪、江坂方面か天満、与力町、同心町あたりに検討エリアを変えましたから気持ちは判りますけどね ちょっと最近 「ここスゲー」「買った俺スゲー」「ここって一流」「買わなかった人カワイソ」みたいな主観の入りすぎた書き込みを見ると それこそ何様って気はします（笑 |
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| No.162 |
>住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
>北区では一番ですね◎ 嘘はいけない。校区は最悪。 でも学校なんて年月経てば、変わっていくし、 子供がいない夫婦や、小さな子供がいる家族には ぜひ住んでほしいマンション。 |
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| No.163 |
子供が居ない夫婦は
ファミリー志向の強いこのマンション選ばないでしょ 五月蝿いし |
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| No.164 |
ここはいろんな問題がありそうだけど
買うとしたらどれ位の 値引きができるんでしょうか 値引きの額によっては、候補に入れたいと考えてます。 チラシで子供さんが多そうですがやはり 五月蠅いんでしょうか？ 先日、外見だけを拝見しましたが 安ぽい感じがします エントランスは豪華そうでしたが・・・・・ |
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| No.165 |
もう少し値段が高くても駅から5分なら買ったのに。
バスなんて論外。 と、思ってたらやっぱり売れ残ってるね。 ここ買った人はリセール厳しいね。 |
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| No.166 |
安い物件には
何か安い理由があるのが当然 完売しない物件にも ネガティブな点があるのも当然 良い点は 価格、リバーサイド、北区 悪い点は 近隣環境（近隣住居）、校区、バス利用、飛行機騒音 普通な点は 間取り、デベロッパ、建物グレード 一長一短のマンションってことでしょ 一流とか市内最高は言い過ぎっていうか寝言 |
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| No.167 |
住環境が北区で一番？？？
夜この辺り歩いたことあるの？ 最悪に怖いですが？ |
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| No.168 |
販売センターにて現段階で２割引きから、交渉次第で２割５分引きなので、年が明けて４月の販売方式変更前の２月、３月くらいには３割引きもしくは、４割引き近くまでダウンするんじゃないかなと率直に感じたので、恐怖感も手伝い見合わせていただきました。
あと校区が良いなどと云う妄言は、止めたほうがいいと思います、これから就学するに当たり私立か公立か悩んでおられる親御さん達に対し、多大な迷惑と損害を与えかねませんので、絶対にお辞め下さい！ |
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| No.169 |
築２年経ってませんよね？
それでそれだけの値引きされたら青田買いした人の気持ちになれば複雑ですよね？ 私も、いつかはマンション購入をしたいと思い日々情報集めしてますが、やはりアワーズがネックになってる点は最寄り駅が無いからですか？ 私は邪道かもしれませんが住民板を見て何か(感覚が)違うな!と感じ見送ろうと思いはじめてます。 |
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| No.170 |
あれだけ削除されてもまだ色々と難癖付ける人がいるんですね。
実際に学校を見たことあるんですか？ このマンションからも多数通学されてますよ。 ここについてはバスは最高でしょ？ ほとんど待つ必要がありませんし地下鉄のように駅に降りて改札通る必要もありません。 老人になってから手摺でヨロヨロと階段を下りるのですか？？？ 地下鉄なんてエレベータがあるのは一つの入り口だけですよ。 飛行機については窓を閉めていれば全く気になりません。 網戸にしていたら聞こえるなんてこのあたりなんてどこもそうでしょう？ やはり妬みで叩くしかないんですね・・・悲しい人生です・・・ |
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| No.171 |
バス通勤、お出かけが最高？？
そんな事言う人初めて聞いた 世間一般では誰も言わない 駅とバス両方同じ距離なら みんな駅行くって それに妬むもなにも 大量に売れ残ってるって マンション検討者で 市内最安値のこのマンション 買えないやつは居ないよ 買わないんだよ 166さんが言うように、 安値が長所のマンションでいいじゃん 短所を無理矢理「最高」「一流」とかいうから無理がある |
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| No.172 |
ここは検討板だから良い所も悪い所も書かれて当然。
購入後に嫌な思いしたくないから、検討者としては 良い所よりも悪い所を先に知っておきたいです。 ここは飛行機の音が気になる人は、窓を開けて生活出来ないって事ですか？ うちの嫁さんは、朝起きたら冬でもとりあえず窓全開にするし 気候のいい時期は1日中窓開けて生活してます。 ここはそんな人には向かないって事なんでしょうか？ |
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| No.173 |
人それぞれ、いろんな考えがあると思います。
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| No.174 |
172さん
残念ながら向いていないと思います |
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| No.175 |
飛行機の騒音についてですが、
便によって、飛ぶ場所や高さが違うようで、気になるときと気にならないときがあります。 ただ、窓を開けていたら、飛行機の音がうるさくて、会話が聞こえにくいことはあります。 飛行機が飛んでいる時間帯に、ずっと在宅されるようでしたら、初めは特に気になるかもしれません。 ただ、飛行機に限らず、人は音に慣れてしまうと聞いたことがあり、そのとおりだと思います。 たまに、騒音の大きい飛行機が通った時に、飛行機のことをふと思い出すことがあります。 （慣れるのの良し悪しは別として…） それと、家の中に、いらっしゃる場合でも、音楽やテレビの音や、家族の話声があり、 無音ではないと思いますので、飛行機の音だけが音として存在するわけではないと思います。 （けど、それらが聞こえにくいことはあります。） |
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| No.176 |
一流マンションとは言いません。
ただ市内最安値のマンションではありません。 検討してるなら、他の物件もちゃんと見てますか？？ ここより安いマンション大阪市内に他にもあります！ 入居した自分から言えば、飛行機の騒音など 全く気にならないとは言いません。 けれど、他の良さがそれを帳消しにしてくれます。 設備もディスポーザーもついてるし、エコキュートで電気代は安くなるし、 駐車場は安いし… バスも最初はどうかと思ったけど、梅田まですぐだし、難波までは中津で降りて乗り換えも できるし。 自転車でも梅田に行ける。 タクシーでも1000円前後で帰って来れる。 夜は確かに人気が少なく、大丈夫かなと思ったけど、 夜は静かで騒音もなく駅近でごちゃごちゃした所より 逆に良かった。 天気のいい日は川沿いですぐにバーベキューもできるし、 何しろ、無料で器具も借りれるし！ この点で、この価格で購入できて自分は満足です。 人に寄って何を一番重要視するか違うでしょう。 気に入らなければ、検討から外せばいい事です。 |
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| No.177 |
私も、気に入らなければ、検討からはずせばいいと思います。
駅から遠いと思うなら、近いところを探せばいいし、 電車に乗りたければ乗ればいいし、バスに乗りたければ乗ればいいし、 校区が悪いと思うなら、良いと思うところを探せばいいし・・・ 大事なのは、数ある選択肢の中から、自身で納得して選ぶことだと思います。 １７６番さんのおっしゃるとおり、 飛行機の騒音について、全く気にならないわけではありません。 駅からの距離も、遠いと思う方もいると思います。（実際、私も遠いとは思います。） けど、私も、住み心地としては大変満足しています。 家の前の解放感も、緑がたくさんのところも、気に入っています。 その他、設備もコンシェルジュカウンターの使い勝手も気に入っています。 あとは、家のすぐ近くに、きれいな大きなスーパーができるともっとありがたいです。 天六の駅前の書店跡にイズミヤ（？）と、駅直結マンションに阪急ストアができるらしいので、 それを楽しみにしています。 |
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| No.178 |
176です。
177さん、同じ気持ちで嬉しいです！ ほんとあと近所にスーパーがあったら、 どんなに便利か… 隣の敷地にスーパー・コーナン ダブルでできたら最高です！！ 何ができるかまだわかりませんが… |
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| No.179 |
天六駅の阪急ストアは、以前から有ります。
最近徒歩で天六界隈を歩いてないので不確かですが、ジオタワーが建つ事でテナントとして入るのてしょうか？ イズミヤが出来るのは、樋之口交差点東寄りに有った宮脇書店とダイソー跡地に出来るようですね。 便利になって暮らしに幅が出来ますね。 |
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| No.180 |
近所に住んでますが、自転車がなかったら
ちょっとした日常品を買うのですら不便な立地。 何をするにもとにかく自転車に乗るのが前提。 賃貸で数年のガマンならまだしも、 分譲マンションでこの事実を許容範囲だと思える人は少ないよ。 |
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| No.181 |
今、阪急ストアは、以前の場所から移動して、小さいスーパーとして営業しています。
今度、駅直結のタワーマンションができたら、そこにまた戻るみたいです。 |
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| No.182 |
近所に生活に直結するお店は数が多かったら
買い物の幅が広がってうれしいですね。 周りがどんどん便利になって行くのはうれしいです。 |
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| No.183 |
ここは、飛行機よりも子供のほうが五月蠅そう
以前のチラシを見てビビりました 大人よりも子供の方が大いいね 静かな環境でも走り回る音は辛い |
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| No.184 |
183
400戸以上あるマンションですよ！ 子供が多いのも当然ですよ！ ここ周辺のマンションだってそうですよ！ 子供がいないマンションなんでないでしょ！ 何を言ってるのかな…？？ |
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| No.185 |
これ以上売れないから、営業担当の値引き提案も必死みたい
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| No.186 |
子供が多いと活気があっていいと思います。
ただし、人がたくさん住んで、生活している場所です。 特に、マンションでは、 上下左右の人に走り回る音、大きな声で迷惑を掛けていないか、 共有部分にて騒いでいないか、 大人子供に関わらず、気を付けたいものです。 どこのマンションでも言えることですね。 |
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| No.187 |
値引き提案ですか。
実物を見て、購入できるので、いいですね。 |
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| No.188 |
物件自体の値引きをなかなかしてくれなくて、
商品券やら家具・家電やらをつけるって言ってくれてますが、 実際はいくら位値引きしてもらえるんですか？ 値引きを提案された方がいたら教えてほしいです。 今までのレスをみたら2割とか3割とか書き込みしてる方がいますが 2割は分かりますが本当に3割値引きも交渉できるのでしょうか？ あと、担当営業によって割引率も変わるんでしょうか？ |
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| No.189 |
それって、源泉徴収票見せましたか？
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| No.190 |
いくら値引きしてくれるかじゃなくて、自分がいくらならここを買いたいかをよく考えたらいいんでは。自分で納得して買ったらそれでいいと思うんだけどな。だから買った後で、自分が買った金額より安く売られてるっていうグチよく見るけど、私は納得して買ったらもう先を見て後ろは振り向かないけど。
でも私３割引でもここいらない |
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| No.191 |
マンション購入者は、値引き等の情報を口外してはいけないと言われています。
よって、実際に入居した人がどの程度の値引きやサービスを受けたかは、わからないことが多いと思います。 実際に、３割引を提示されたのか、実は、それほどの提示はなかったのかも、情報の真偽はわかりません。 大切なのは、気に入った家でどんな暮らしをするか。 気に入った物件で、満足な暮らしをしていれば、その物件に出会えてよかったと思えるかなと。 しかし、最初に書くアンケートに、見栄を張って、希望価格を高く書くのではなく、 適度な金額を書く方がいいみたいですね。 |
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| No.192 |
子供がうるさいって事
読めないか？ |
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| No.193 |
値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
本音はいくらでもいいから買って欲しいんでしょうね |
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| No.194 |
子供がうるさくて気になる人は、マンションは向いてないと思います。
ここに限らず、他でも言える事です。 戸建を検討されたらどうですか？ |
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| No.195 |
>値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
でも希望価格を低く書きすぎると、相手にされなくなるｗ やはり部屋の価格が高いほど、値引き額・率も高くなるよ。 |
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| No.196 |
自転車使って不憫に思うのは雨の時かな？
それはどこでもそーだけどねｗ 近くで買い物できるのも便利かもしれないけど、人が多くてワイワイするしね…。 公園の近くで緑や遊び場も有る。 自転車で買い物行くがNGだったら、生協に頼めば玄関まで配達するし、 別に不憫ではないと思います。 |
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| No.197 |
自転車あれば快適
これは、大阪市内なら 大概そうなんじゃない？ 徒歩圏の利便性で考えないと 雨や足怪我した時など 苦労する暮らしになるよ |
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| No.198 |
そうそう、徒歩でスーパーなどが近いと、買い忘れたとか、とっさの時に便利。生協は私も好きですけど、頼んだ物は一週間後に来るんだから、いざという時は使えないし
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| No.199 |
今の時代、生協じゃなくても宅配ありますよ！
1週間も待たなくても、翌日でも宅配してくれますよ。 いざという時に不便と思うなら、検討から外せばいい事です！ |
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| No.200 |
天神橋筋商店街：ドラッグストアが多数、ぷらら天満（自転車利用）は市場の雰囲気で野菜類が豊富
サボイ：天六からの帰り道、街中のスーパーといったところ 阪急ストア：天六からの帰り道、現在仮店舗、将来的に駅前タワーに入居 ライフ：共にきれいで品揃え豊富 梅田方面（自転車もしくはバスの途中下車）３階建て、日用品・ちょっとした衣料品・本・食料品取扱いあり。 都島方面（自転車） その他コンビニ等々 今後、天六からの帰り道に立ち寄れるところとして、上記、阪急ストア及び、イズミヤオープン予定。 |
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