リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[524: 購入検討中さん]

電気料金値下げは勘弁ですね。。

管理費値上げにならなければいいですが、、

[525: 匿名]

3年も経ってたら2割どころか1000万円値引きしたっておかしくないよ。
安く買えるってことは今まで手が届かない年収の人でも買えるようになったということ。
ローンで精一杯で車を持つ余裕のない人達が増えれば駐車場契約率も下がり益々、管理費値上げの可能性も高くなるってことです。
車持つかどうかは個人の選択肢の問題というかも知れないけど、実際はやはりそういうことになってますね。
どこかは言わないけど実例があるよ。

[526: 匿名]

↑駅からの距離が同じとしての話です。
念の為。

[527: 匿名さん]

>No.525
>3年も経ってたら2割どころか1000万円値引きしたっておかしくないよ。
広告もだせないような小さなディベロッパーの小規模物件ならそういうとこも確かにありますね。
まぁ貴方の勝手な価値観ですね。

[529: 匿名さん]

車持てなくても、リライズの周りにはカーシェアリングいっぱいありますしね。

何も困らないですね。

駐車場の料金上げるしか不公平にならない方法はないでしょうか。。

[530: 匿名さん]

空いてる駐車場は場所をまとめて駐輪場にすればいいのに
本当に必要なのは自動車じゃなく自転車なんだからさ
足立区なのに見栄を張る必要ねーべ

[531: 匿名さん]

今まで売れなかったマンションが一気に売れて完売。
理由は値引きがあったから。
それだけのことなのに、何を騒いでるんだろう。

[532: 匿名さん]

3000万くらいで、売ってくれたんですかね。

安い！

[535: 匿名]

マンションデベとしては東武よりよっぽど大手で一流デベのマンションですが、竣工してないのに500万円近く値引きありましたよ。どことは言いませんが。
まして3年落ちの新古マンション、値引き額も想像出来ますね。相当引かなきゃこんなに急に売れないでしょう。

[536: 匿名さん]

No.535さんNo.534です。

私も現実路線として500万くらいはあると思っています。
2500や3000ってのがなんだかなと思っているだけです。
ホントに検討している人にとって迷惑な情報なので。

[537: 匿名]

536さん、535です。
値引き額は元値が高ければ高いほど引き幅を大きく設定出来るようです。リライズではないですけど。
同じデベの次の物件が近くに建設予定だったので早く売り切りたい思いがあったのだと思います。竣工まで2ヶ月というところで最後は500万円近く値引き交渉出来ました。相当通って交渉しましたが。。
3年目の新古というのと、決算期に合わせてこちらは500以上は引いてると思います。4200、300以上の部屋だったら3500万円近辺にはなってても全然おかしい数字ではないと思います。

[538: 匿名さん]

クライマックスセール分差し引いたらそんぐらい行くかもね
まあ売れ残りだし

[539: 匿名]

早く全部売れてこのスレ終了して欲しいの。

完売マークはやく点灯しないかな～ぁ。

[540: 匿名さん]

完売マークでましたね

[541: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！の広告で復活しそう。。。

[542: 匿名さん]

↑それもあるかも知れないですね。

賃貸流れはなかったのかな。

全部分譲販売での完売なのかしら？

[544: 検討して見送った住民]

ここ、軽減期間が終わった後の、固定資産税の高さにビックリすると思いますよ。
敷地面積が広いので、一戸当りの土地持分も大きい。しかも中低層建物主体。
小面積で高層物件の方が相対的に、固定資産税負担は低い。ここは間逆

[545: 周辺住民さん]

貧乏人の発想ですね。そんなことわかりきったこと。ゆったりとしている環境がいいんです。
都心の狭い地価が高いところとどっちがいいんですかね

[546: 匿名さん]

ていうかこの付近でリライズ以上の高層ってそうは無くない？(笑)

[547: 匿名]

ゆったりとしている環境て…。ポジティブですね（笑）
私も544さんの意見に賛成です。
採光などで基準法上、住戸にならない土地に共用棟や自走式駐車場を建ててるだけです。これだけ駅近で100パーセント自走式駐車場にする必要性がない。敷地が無駄に広すぎる。
こういう土地は集合住宅を建てる時に難しい。日影が一番ネックですから。

[549: ご近所さん]

ぐちゃぐちゃ言ってるうちに完売しましたよ。
もう足引っ張らなくて大丈夫ですよ。
ライバルマンションの営業さん（笑）

[550: 匿名]

ライバルマンションの営業さんて…（笑）
なんでもかんでも営業さんにするのはおかしい。営業だったらそれこそ完売した今、書き込みしたって仕方ないでしょう。
あなたこそご近所ではなく住民か契約者では？

計画上、ツッコミ所の多いマンションだから書いてるだけです。
長期修繕計画も成り立たなくなって、管理費は上がるでしょう。共用棟にしても賢い管理組合なら利用率とランニングコストから考えて潰していくでしょうが、最初から無ければ無駄な費用も掛からない話です。ゲストルーム程度で留めておけば良かったのに、東武の都合ですね。これからあの共用棟と広大な敷地を持て余ましますよ。
共用部を変える事項で議決を取るにしても大規模マンションなので、足並み揃えるのに管理組合は一苦労でしょう。
マイナスなツッコミばかりで、免震装置くらいしかプラスの要因が思い浮かばないです。

[551: 匿名]

>550
今の時点で指摘するような事じゃないのだけは確か。
販売を始めた頃に書くべきだよね。
正論を言っているのかもしれないけど、今となっては誹謗中傷でしかない。

もう、この板は終了です。

[552: 入居済み住民さん]

固定資産税額？
買おうかな～ってところまで話が進んでいる人なら、ちゃんと提示されますよ。
外野が心配しなくても。
それで払える人は契約するし、払えない人は見送るでしょう。
それだけ。

[553: 匿名]

今まで手が届かないと思ってたとこが、この最終激安セ−ルで下がった住戸価格の安さに勢いで買ってしまう人達がいます。
そういう人達はこれからが大変です。意外と管理費や修繕費含めた中長期計画が計算出来ないでセ−ル感覚で買ってしまう人が居るんです。ここに限ったことではないですけど。
結構残戸があったものが一気に掃けたということを考えても、その危険性はありますね。
管理組合が大変だと思う。

[554: 匿名さん]

すでに売れてしまったものについて何故そんなにしつこく書くのでしょう。
書いたところで完売撤回にはならないし、何も変わらないのでは。
買った人は十分承知しているし、知らなくても問題があれば自己責任ですよ。
何がそんなに悔しいのでしょうね。

[555: 匿名さん]

なんにしろ７００戸以上というのは凄いね
ちょっと想像できない

[556: 匿名]

700戸なんって普通でしょう、これ位の開発結構有りますよ。
ここと同じ時期に販売されて2年前に完売したプラウド金町は、やはり
ここと同じ700戸超えでしたがここと違ってすぐ完売になっちゃいましたけどね。
まずは完売で良かったですね。

[557: 匿名]

いつまでもネチネチと嫌味ったらしい(笑)
契約者でもないのに完売した物件の掲示板に書き込む理由がわからん

[558: 匿名さん]

>No.556
どこから突っ込んでいいのやら…

[559: 匿名]

固定資産税を心配するのは貧乏人の発想だとか、いかにもな言い訳を見て意見を書いてるだけです。特に書いてはいけない理由もないですしね。
都合悪いと思う人は読まなければ良いと思います。

普通は土地購入からスタートしますが、東武は元々広大な土地があった。敷地には日影規制上、住戸を建てられない部分が多くあった。
過剰な共用施設を別棟で建ててそこをカバーするしかなかった。大多数は中長期計画を見通せないと思う。共用施設に魅力を感じて購入を決めた人も居ると思いますが、デベの都合によるものに惑わされている部分もあると思います。
ためしに何故あれだけ駅近なのに100パー自走式駐車場なのかというデベの言い訳と、他のマンションのデベの説明を聞いてみたら解ると思いますよ。

[560: 匿名]

>559
大部分の購入者は、そんな欠点も検討材料に入れて決断し購入している事に早く気がついてください。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[561: 匿名]

別に余ってる土地が有効活用されてりゃ良いじゃん
駐車場はガラガラだけど(笑)
ただ大した問題じゃないな

[562: 匿名]

駐車場がガラ空きとありますが、ここはほぼ自走式じゃなかったでしたっけ？ ガラ空きとはいえ、機械式に比べれば維持費も安いですよね？ そんなに深刻でもないかと

[563: 入居済み住民さん]

いや、駐車場収入が想定より少なくなることで、
管理費の大幅UP間違いなし

[564: 匿名]

駐車場収入なんて大したことないんじゃ？
かなり料金安かったよね
上がるとしてもその分空き分だから１０００円もいかないっしょ

[565: 匿名さん]

空き台数、その駐車場代で計算すれば大体わかる。100台分空いてて、一台1万なら月100万。それを全世帯700で割ると？1400円程度の管理費up

大幅UPとか適当なこと言ってないで、数字が有るんだから計算すればわかる。管理費が1.5万から15万になるとでも思った？

[566: 匿名]

駐車場問題も大切だと思うけど。
長谷工への管理委託費の削減も大きな課題だろう。
この不況であえいでいる状況でデベが設定した委託費の水準を踏襲し続けるのは愚の骨頂だよ。
20%位は下げれるんじゃないかな。

[567: 匿名]

住民でもない人が、検討版で完売したマンションの話しをいつまでもしているっておもしろいねww
本当の住民の人は、書き込み止めたほうがいいですよ。そっとしておくと、そのうち誰も来なくなりますよ。
自分も通りすがりのものですが。。

[568: 匿名さん]

駅が近いので、あまり車の必要性がないのでしょうか？
駐車場、結構空いているのですね。
ランニングコスト自体はかからないでしょうけれど、
駐車場収入を見込んでの修繕費等の計画もあるでしょうね。

[569: 匿名]

ランニングコストはしっかりかかりますよ。
法令により定期的にしなければならない、防火設備点検、特殊建物点検等、それと駐車場の建物自体にかかる固定資産税、稼働率がよければ駐車料金でカバー出来ますが、そうでなければ駐車場を利用しない住民も含めて、マンション住民全体で負担する事になります。

[570: 匿名]

そりゃかかるのは事実だろうけど、自走式だから機械式に比べたら安いって話じゃないの
駐車場収入が何に割り当てられてるのかは知らないけど

[571: 匿名]

住民板見てみたら？
駐車場の契約が足りないせいですでに問題になってるみたいだけど。
駐車場収入は駐車場メンテ費用に使われるだけじゃなくて、その他の共用施設の維持費、修繕費の大部分になってる訳です。大規模な維持費の掛かる共用施設が多すぎるのが問題です。
確かに自走式は機会式に比べたら随分お金が掛からないけど、要はそういう問題じゃなくて設置基準を100パーで修繕費を試算してたのに無理があったんですよ。

[572: 匿名]

管理費を上げれば良いだけの話じゃない

[573: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195823/

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