【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[351: 匿名さん]

そろそろ諦めて他当たったらどうよ。

[352: 匿名さん]

湾岸タワマンが値下がりしないのは、デベが価格操作しているからです。

通常は、地震がきたら値下げするもの。

それを、違法スレスレの方法でデベが価格操作している事が判明しました。

違法なことをやめて、激安価格で売りなさい。

それがデベの仕事なんですから。

違法な価格操作厳禁！

[353: 匿名さん]

おれは不安を抱いた地元の市民とともに、測定した（'11.05.03.1230-1330）。
測定器は、TERRA MKS-05 単位γ:μSv/h。

結果、ゆりかもめ　豊洲駅から市場前駅にかけて、路上+1mでおおむね0.13-0.16であり、都区部の地域との差異は認められない。
また、また記事中の写真に掲載されている豊洲公園内をぐるりとしてみたが、
やはり0.13-0.16である。
追記：
（昭和３８年の航空写真をみると、市場前駅の一帯が石炭を使った施設に見える（おそらく発電所かガス工場か）。また「豊洲公園」は重工業の資材置き場のようである。この２つの理由で重点的に測った（フツウ廃棄物を捨てる者は、自分でもキケンと判っているのだから、自分の仕事場のそばには置かないであろう）。なお、行き帰りの車内でも計測しているがγ線の顕著な変化はみられない。おれんちの前からずーと同じである。おれの実験では、厳密さには欠けるものの、おおむね車内の値は、厳密に測定した値と同等である。数倍の差などはでない。

詳しくは以下の記事をご覧ください。
http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/e/2fa43b0939ba99fdfbf2e8275727c81d

[354: 匿名さん]

他スレで遊んでて誰かが教えてくれたんだけど、江東区って相場安いんだね。
マンション平均価格は坪240前後で安値安定。

まあ、収入の低い人には江東区の湾岸タワマン、いいんじゃない？

[355: 匿名さん]

>>354
何を今頃言ってるのかｗ
江東区は昔から割安で人気なんだよ。
だから、年間2千とか3千戸のマンションが平気で売れている。

[356: 匿名さん]

江東区って相場安いんだね。＞
はっきり言うとまだ値上がり余地があるってことだよ。

[357: 匿名さん]

>>356

うーん、それはどうかな。
安値安定だからね。このままいくか、今回の震災で長期低落傾向に突入っていうのが普通の見方じゃない？

>>355

ごめん、無知で（笑）
でも、351の

＞そろそろ諦めて他当たったらどうよ。

こんなコメントがあったんで、けっこう高い相場のエリアかと勘違いしてる人が多いのかと思ってね。

[358: 匿名さん]

>353
地元民の地元民による地元民の為の測定。
そんな都合のいい値なんて地元民しか信用しない。

ダラス教授のほうが中立で第３者的。

[359: 匿名さん]

具体的な数値も出せないようなアメリカの権威とやらは全く信用できないんですけどね（にっこり）

[361: 匿名さん]

東雲もジャスコがあるから住むには便利かもしれないけど、有明もおしゃれなお台場が近くで悪くはないけど、やっぱり気に入ったマンションに住みたい。地価がどうとか、町の発展性とか、土壌がどうとか言うけど、そんなことより、とにかくマンションそのものが気に入ってるんだから妥協はできない、お金の問題じゃないんだよね。気に入ったところを見つけちゃうと、いくら他を見ても劣って見える。豊洲という町へのこだわりじゃないの。マンションへのこだわりなの。何が違うのさといわれれば説明は難しい。もっと高い地価のところのも見に行ったけどやっぱりダメだった。空くまで待ち続けるしかないんだろうな.....。

[363: 匿名]

ああ、待ってれば必ず空くよ。
空き部屋も売れたことにするなんてマンションデベの常套手段だから。
売れてる演出の為だけに空き部屋をあとから特別に空きましたって紹介するのはいつものこと。
最低1000万の値引きははっきりいっていつものことだけど特別ってことにしてた。

[366: 匿名さん]

早く安くならないかな～と思ってましたが、もうあれから3ヶ月ですかぁ。
なぜ安くならないんでしょ。

今後は円安になりインフレが加速するでしょうし、このあたりで決めておかないとまずいかな。

阪神大震災のときは、3ヶ月で底をうち上昇に転じました。たしか円安もすごく進みましたよね。
今度も同じ流れかしら。

[368: 匿名さん]

もうあれから3ヶ月。そろそろ上昇に転じる頃ですよ。
インフレも進んできたし、消費税アップも視野に。。。。

悠長にしてる場合ではないんでない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[369: 匿名さん]

スレタイトルを訂正

地震後なので湾岸タワマンが安くても買わない。

[371: 匿名さん]

週刊ダイアモンド　おもしろそうだね。

値崩れする湾岸高層　新築で１割、中古で３割引き　かあ。

[373: 匿名さん]

リーマンショックもあったよね（笑）
マンション値引き特集とか。

結局、ボロマンションしか安くならず、騙されたと思った人も多いのでは？

今回も、マスゴミに騙されて買えない人大量発生な予感がします。

[374: 匿名さん]

今回も買えない人は、阿鼻叫喚でしょうか。。。

次の買い時まで待つ？

[375: 匿名さん]

プチバブルで高騰した港区などの都心エリアの高級マンションは、リーマンショックで一気に売れなくなって裏でけっこう値引きして販売された。それを購入した人もけっこういるよ。私もその一人だが。

マスコミの記事はそれなりに正しい。

[376: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[378: 匿名さん]

簡単に値引きするマンションを手に入れ、得したと喜ぶのは、
醤油が染み付いた一万円の古着の毛皮のコートを５００円で買えたと喜ぶのと似ている。

[379: 匿名さん]

不動産を資産価値、転売目的で考えるから何時までたっても、買う踏ん切りがつかないのです。
チンタイもいいけど、年金崩して一生家賃を払い続ける恐怖は生き地獄だと思う私は、一生そこに住む覚悟でマンションを購入しました。
昔から不動産を買うってそういうことじゃなかったの？バブル期に妙な入れ知恵をつけられたのかな？

[380: 匿名さん]

リーマンショックでは外資系勤務などの年収億単位の高収入者層が激減し、その結果都心の高額物件が売れなくなった。

それを、購入する力のある（まあバブルとは無縁の職業ね）人間が割安に買えただけ。
ものは素晴らしい物件が多かった。

湾岸タワマンとやらとは無関係な話だな（笑）

[382: 匿名]

レインズの5月実績がもう直ぐですね。

まだ底に向かっているのか、既に越えたか

[383: 匿名さん]

>>382さんは中古狙いですか、頑張ってください。
いろいろ情報交換しましょう。

[384: 匿名さん]

4月までは値段は下がらないけど制約数が減る傾向だから、価格に反映され始めたか注目ですね。

[385: 匿名]

阪神大震災では、3ヶ月目が底だった。

今回も歴史は繰り返すのかがポイント。

[387: 匿名さん]

本当に皆さん貧乏なんですね。
大変ですね。
がんぱって下さい。
運命の指令は
どsです、
自分VS 自分

[388: 匿名さん]

頑張りま～～っす。

[389: 匿名さん]

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

[390: 匿名さん]

そもそも23区で一番安全なのが都心部湾岸でしょ。
地滑り危険地域も、木造住宅密集地域もないよ。
マスコミが騒いでいる方がおかしいでしょ。

[391: 匿名]

それを分かってるから、ネガが騒ぎたてる

俺だって欲しいもんな。

臨海副都心なら世界一の共同溝で安全だし

[392: 匿名さん]

買える訳がありません
契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[393: 匿名]

阪神大震災のときは、3ヶ月後が大底だった

[394: 匿名]

３ヶ月経過で下落無し

ポジネガ合戦勝負あり

[395: 販売関係者さん]

すぐには値段安くはしないですよ。それは、そんなことしたら。。。　できるだけ高くかってほしいし。でも、

結局風評でその値段では売れない。->　早く金に換えたい　->　値下げ　->　売れない　->　値下げ

このスパイラルですよ。いつでも。場所によってこの下げ幅がでかいか、小さいかの差だけ。売れなきゃ、下がってくる。

[396: 匿名さん]

早く金に変えたい、というところが目論見違いなんだよね。

[397: サラリーマンさん]

へ？いつまでも売らずにお宝のようにとっておくの？馬鹿なんじゃない。

でべはさっさとうって金に換えたいに決まってるジャン。ビジネスですよ、ビジネス。

[398: 匿名さん]

雑誌「東京人」に共同溝の話題が出ています。
これを読むと、大抵のネガ情報が虚偽妄想だとわかります。

[399: 匿名]

湾岸エリアのトレンドが上か下かを読むのに3ヶ月もあれば充分。

レインズ見る限り取引量が回復してきてる中で価格が変わらないんだから地震影響はほぼ無しと捉えるべき。

市場はここにいるごく一部の買えない人、売れない人が決めるのでは無い。

[400: 匿名さん]

世界一かどうか知りませんが、共同溝については、この辺りのリンクをお読みください。



臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html