年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[808: いつか買いたいさん]

■世帯年収
　夫 800万円 （昇給年12万円　定年60歳　退職金3,000万円）
　妻 240万円 （昇給なし　退職金なし　仕事は続ける予定）

■家族構成
　夫 38歳
　妻 34歳
　子 1歳（2年後位にもう一人欲しい）

■物件価格
　6,000万円(マンション)

■住宅ローン
　頭金 1,700万円(諸経費別途)
　借入 4,300万円
　変動35年0.875%（-1.6%優遇）

■購入後の貯蓄
　300万円

妻は生活レベルを維持するために、5,000万円位が妥当だと・・・。
貯金は二人で貯めた額です。
皆様の意見をお聞かせ頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。

[809: 契約済みさん]

>>805を見て思う事は
結局、無謀かどうかは収入先が定年まで有るか無いか、にかかってるよな。

[810: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>｢○｣合算なら現時点問題ないが2人目出産時に管理費等の費用次第では少し重めの恐れ。

[811: 匿名さん]

810は808さんへ

[812: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込500万円(育児休業中、半年後復帰、300万円ほどに低下も)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
7400万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0．775% (フラットＳも検討)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
毎年10万円のほか昇進などで40歳で1200万円。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　

■その他事情
　・車いらない
　・親からの援助なし
　・数年後に子供もう一人欲しい


厳しそうですが、よろしくお願いします

[813: 匿名さん]

805　808　安全圏
812　奥さん定年まで働けば無謀ではない

[814: ビギナーさん]

805です。皆様ありがとうございました。
自分でも勉強していこうと思います。

[815: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>812｢○｣共働きなら安全と言えるが昇給順調なら5～6年後は単独でも十分安全圏かも。

[816: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　650万
　妻　　　 250万（但し派遣社員）

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　27歳
　子供　　なし（一人ほしい）

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円 （別途諸費用用意あり）
　・借入　4100万円
　・変動　35年（1.7%優遇）

■購入後の貯蓄　
　300万円

■昇給見込み
　年間20万くらいは平均UP

■定年・退職金
　60歳 3000万円程度

※車・駐車場などにかかる費用はなし。

正直厳しいかとは思いますが判定お願いします。

[817: ビギナーさん]

805です。
確かに夫婦ともとも逆立ちしても仕事がなくなることはありません。大手に憧れ都会に出て行った旧友も今はありますが明日はわかりません。自分が恵まれていることを実感し改めて親と親戚に感謝しています。ありがとうございました。

[818: 匿名さん]

816　貯金300万のうち少しでも頭金にまわしたほうがよいのでは？
　　　子供一人でマイカー維持費なし、嫁さんが産後復帰～定年まで働くことが前提で
　　　いけると思います

[819: 816]

>>818

ありがとうございます。頭金の件再検討してみます。

会社から月々３万円強の補助が出る（年収とは別換算してます）ので
なんとかなるかなと思い購入を前向きに検討しております。

嫁とも仕事の事など話し合ってみます。

[820: 匿名さん]

>816
奥さん、子供が生まれたら派遣はかなり厳しいですね。
急な休みなどの融通がきかないのが派遣ですから。
（預かってくれる実家が近所にあれば別ですが。）
まだお若いのでもっと貯金を実績として作ってから購入を検討されたほうがよいと思いますがよほど気に入る物件が見つかったのでしょうか。

[821: 816]

>>820さん

ありがとうございます。
探していた地区に本当にいい物件が見つかったため、購入検討してます。

ローンの支払いと現在の家賃がさほど変わりなく（もちろん変動なので長期的
にみるとなんとも言えませんが・・・）

住宅ローン控除などの件もあり、買い時かなと思っています。

子供ができると嫁が働けなくなるのはご指摘の通りです。それまでがっつり稼いで
もらって、その分全部繰り上げ返済に回すつもりでいます。

[822: 匿名]

>>821
だからその土地は手が出ない物件なんだって。

[823: 匿名]

812です。
ありがとうございました。
無謀ではないということでよかったです。
あとは変動かフラットかで悩みます。

[824: 匿名さん]

821
そんなに無理に繰上げ返済しなくていいと思いますが。
団信あるし、借金0ですよ。

[825: 808]

808です。
ご回答ありがとうございます。

自分でも不安な部分はありますが、みなさんの意見を参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

[826: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>816｢○｣一見借入多いが補助入れると単独安全圏。退職金多いし車不要もプラス材料。

[827: 匿名]

かなりギリギリかと思いますが、贅沢しなければ大丈夫かなと。。いかがですか？
■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳 、子供2歳

■物件価格
　5600万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年 1.7%優遇(35年固定にするか悩み中)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年間20万程

■定年・退職金
　定年、60歳、再雇用あり
退職金4000万程
■その他事情
　・車なし
　・住宅補助3万円
　・数年後に第二子欲しい
一部上場の業界最大手なので会社は多分安泰かと。車を手放すので頑張りたいと思いますがいかがでしょうか？

[828: 匿名さん]

>827
場所にもよりますが、子供が小さいうちは、車あって助かったと感じた
時多かったです。奥様の意見も聞かれましたか？

[829: 匿名さん]

変動金利1.7%は高過ぎ。他に良い銀行あるのでは？
完済終了前に定年は論外。（退職金をローンにまわすのはやめましょう。）
貯蓄力が小さい！30歳で年収700万円なら貯蓄2000万超はできます。浪費多くありませんか？

[830: 匿名さん]

>>829
優遇1.7%って書いてあるぞ

[831: 匿名さん]

30歳で年収700万で、2,000万も貯金できてる人のほうが少ないと思うが。
よっぽど貯金が趣味でもない限り、普通は無理でしょ。

[832: 購入検討中さん]

はじめまして。都内でマンションの購入を考えております。もともとは5,000万円台での購入を考えていました。
妻（私）が相続により少し資金に余裕ができたので、予算を上げてもいいのかなと思っていますが、老後や子供の教育などを考えた場合、どこまで予算の上限を持っていけるか悩んでいます。下記のプランは無謀なのかどうか、率直なご意見をお聞かせ頂けるとありがたいです。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（ボーナス年100万円）
　配偶者　税込500万円（ボーナス年90万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格
　7000万円

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.8%(優遇1.7%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　夫・妻共に現在の収入より100万円程度ダウンの可能性あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■その他事情
　・ほかローン等借り入れなし
　・ローンについてはできるだけ繰り上げ返済する予定
　・1年後に子供欲しい
　・子供ができた場合、妻が最大3年間育児休暇取得可能性あり（職場復帰は可能）

[833: 匿名さん]

退職金がやたら多いのがメリットだね。お子さんにお金をつぎ込むことは無理かと思いますが、年収７倍強の審査さえ下りれば、楽とは言わないけど何とかなるんじゃないでしょうか。

[834: 匿名さん]

833は827宛てですよね?

[835: 匿名]

>>833
だよな

みんなより退職金が2000万円程度多いのに退職金は老後のためとか考えてるんだよね。業界で大手なのにつぶれるリスク考えてたら、普通の中小勤務はローンくめても完走できないことになる。

ここでの回答はローン２年以上くんでたら無謀扱いってことだなW

[836: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>827｢△｣昇給・退職金織り込みの思い切った借入だろうが金利含め予定狂うと危険水域
>>832｢◎｣後は生活水準をどのラインに設定するか決めるだけ

[837: 匿名さん]

832は、年齢的にもまずは子作り優先。

[838: 購入検討中さん]

>836さん

ありがとうございました。結局、約6500万の物件で気に入ったところが見つかったのですが、◎をいただいたので思い切れそうです。あとは無事定年まで勤めきることを祈りつつ、繰り上げ返済を頑張ろうと思います。

>837さん

おっしゃる通りですね（笑）そっちも頑張ります(?!)

[839: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　26歳
　配偶者　26歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　1,2年後に税込1,000万になった後は当分昇給なし。おそらく40代でmax1,500万程度

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み 　

■その他事情
　・子供３の予定はなし
　・転職族

[840: 匿名さん]

>>839

今すぐ頭金無しで慌てて買う理由がわかりません。
ましてや転勤族・・・

[841: 匿名さん]

839はただの妄想族でしょ。

[842: 839]

>>840

現在賃貸ですが、購入すれば住宅負担費（駐車場代等こみ）が今より軽くなります。
仮に金利が4%を超えても。

頭金を貯めるまでにかかる家賃と、頭金がない場合に負担増となる利息を比べた場合、
後者の方が小さいと思いました。

あと、転勤族ではなく、転職族です。

[843: 匿名さん]

家賃を払いながら頭金を貯めるのが無駄とか、どちらが得かとかを考えるよりも
現状の預貯金の状態から考えて貯蓄を第一に考えるべきだと思いませんか？

[844: 匿名さん]

２６で８００万貰えて、しかも３０前に1000万になって４０代で１５００までいける職業って何？
しかも退職金４０００って…

[845: 839]

>>843
前述のとおり、購入後の方が住宅費負担が軽くなりますので、
貯金をしやすくなると思っています。
（繰り上げ返済をしなければの話ですが）

[846: 匿名さん]

>>839
マンションですか？
そうなら管理費・修繕金・駐車場代はいくらでしょうか？

[847: 匿名さん]

そこまで反論するならここで質問する意味なくね？
何を聞きたいのかまったく分からん。
自分の好きなようにしたらいいじゃん。

[848: 匿名さん]

>現在賃貸ですが、購入すれば住宅負担費（駐車場代等こみ）が今より軽くなります。
>仮に金利が4%を超えても。

すごいですね
月に25万以上の家賃の賃貸にお住まいなんですね
それは買った方が良いですよ

[849: 購入検討中さん]

当初の予定より予算オーバーの物件を気に入ってしまいました。
自分自身では厳しいかと考えていますが、アドバイスをお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込400万円（現在育児休暇中）
　　　　　4月復帰予定（復帰後保育園費用　54000円　）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4600万円 （諸費用別）一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　１000 万円（諸経費込）
　・借入　3600万円 ＋諸費用分
　・変動　35年予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年１０万円程度 （本人、妻ともに）

■定年・退職金
　本人60歳
　　　１000万程度見込み
　妻　60歳
　　　500万円程度見込み　

■その他事情
　・子供２の予定あり（２年後）
　・車２台所有

よろしくお願いいたします。

[850: 匿名さん]

職業教えてみそ

[851: 匿名さん]

>849さん
私も同じような年収、家族構成（1歳半1人）、ローン額です、マンションですが。
しかし共働きで保育園に預けだすと大変ですよ～
しょっちゅう病気になりますし・・
時短とったりしている友達もいます。
2人目は2倍大変かというと1.5倍ぐらいだとも聞きましたが。

[852: 匿名さん]

＞849さん
もう少し貯蓄を頭金にまわすべし
とも働きなら車2台　子供2人でも安全圏

[853: 匿名]

>851さん
やっぱり子供が小さいうちは色々大変ですよね…
アドバイスありがとうございます。

>852さん
どれくらい貯蓄を残せば良いのかわからずキリが良い金額を頭金にするつもりでしたが、もう少しまわそうと思います。安全圏と言っていただき勇気が湧きました

[854: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>839｢○｣現時点、変動では重めと言えるが年齢・昇給を鑑みれば安全圏。管理費他注意。
>>849｢○｣◎に近い○。頭金・貯蓄含め全く問題ないレベルで特に問題点は見当たらない。

[855: 匿名さん]

>>854の訂正
>>839｢▲｣総合的に見ればいけそうだが現時点でその変動借入は重めであり貯蓄も少ない。

[856: 849です]

>854さん

アドバイスありがとうございます。一歩踏み出す勇気が湧きました。前向きに検討したいと思います。

[857: 匿名さん]

＞849　さん
私は貯金はそのままでもいいか、逆にもう少し残してもいいと
思うくらいです。

夫婦で名義をきちんと分ければ、ローン減税もかなり受けられるでしょう。
また、子供が小さい時、手元に現金はあった方がいいですよ。
精神安定剤としても役立ちます。
今、繰上げは手数料なしでいくらでもできますからね。
返せそうな気がしたらどーんと返せばいいでしょう。

私は保育園に５万超、そのほか２番目のときなどは延長の送り迎えを
お願いしたりして、保育園５万+２万+送り迎え３万って感じで
月に１０万円近く出ていきました。
そのかわり時短などせずにフルで結構働きました。
当時は結構きつかったですが、特にお金を使うところもなかったので、
思いのほか繰上げもできました。
赤ちゃん連れでは海外旅行も豪華な外食三昧も必要ないしね。

[858: 匿名]

お金のことしか考えてない哀れな親ですね。

[859: 匿名さん]

お金の事も考えてくれる親は有り難い存在ですよ。

[860: 849です]

>857さん
月１０万円は厳しいですね…時短にするかフルで復帰するかもまだ決めかねているのでとても参考になります。
貯蓄についてもどれ程残すかもう一度考えてみようと思います。
アドバイスありがとうございました。

[861: 839]

>>855
アドバイスありがとございます。
夫も含め、やはり貯蓄0に対してネガティブな意見が多いので、
じっくりと考えていきたいと思います。

[862: 839]

>>846
言葉足らずですみません。
スレタイのとおり、年収に対して無謀なローンかどうか
教えてください。

>>847
全部で4万円前後です。
修繕費は5年ごとに5千円程度上昇します。

[863: 匿名さん]

>>861
855ですが、若いのは大変なメリットだと思いますが現在の支払い予定だと
変動月々135,960円、管理費他40,000円で計175,960円ですね。
家関連の支払いは家計の中で26％ほどで多いとはいえ年収的には無謀というほど
ではありませんが、貯蓄が少なすぎて金利上昇リスクに対応しにくい状況でしょうね。

仮に全期間固定のフラット35Ｓで計算した場合、団信込で165,320円＋管理費他
40,000円＝月205,320円ですがどうでしょうか。

近々に年収が1,000万になるとのことなので杞憂に終わるかもしれませんが、
年収800万で家関連月20万越えはかなりキツイ方かもしれません。
ちなみにフラット35Ｓでキツく感じるとしたら変動がその支払い水準になったら
キツイことを意味するということです。

その際に貯蓄が少ないとリスクがカバーしにくいということです。

[864: 匿名]

年収558万で3880万のマンションが気になってるけど、できれば25年でローンを終えたいと考えると、頭金もあまり出せないし無理かなぁとここ読んで思いました。ここ読んで色々と参考になりました。

[865: 匿名さん]

>>864
テンプレで聞いてみたらどうかな。
管理費・修繕積立金・駐車場代も忘れずに。

[866: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[867: 匿名さん]

>>866
・新居の管理費他費用
・旧家の売却相場
・旧家の賃料相場－管理費他・固定資産税＝利益

はどうでしょうか。

[868: 匿名さん]

>>866
＞もしくは、現在の住まい（東京近郊　駅から徒歩4分　築26年　66ｍ2　完済）を賃貸にして、
＞賃料でローン返済。

賃貸にした場合の純利益はどれぐらいでしょうか？
それほど期待できないのであれば厳しいと思います。

[869: 購入検討中さん]

近くに新築物件ができたため、購入を検討しております。
価格が高いのですが、駅近の物件がなかなかでないのでなやんでおります。
よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込600万円（会社員）
　配偶者　税込400万円（公務員）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳

■物件価格
　5300万円（新築戸建）

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
年６万程度
妻は不明

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　妻の退職金は不明

■その他事情
・車１台所有
　 ・子供は予定していません

[870: 匿名さん]

>>869

二人とも現状維持かそれ以上で働き続けるなら
楽勝でＧｏ！

[871: 匿名さん]

>869
この感じなら大丈夫でしょう

[872: 匿名さん]

>866
無茶です。築26年ということはこれからどんどん不具合箇所も出てきます。その度に貸主は修理代を払う必要がありますし、綺麗な状態でなければ借り手もつきません。恐らく貸せる状態にするのに100万近くかかるでしょう。
これからどんどんお金の掛かるお子さんが3人もいるのに何を考えているのですか……
中学を卒業したら働きに出てもらうつもりですか？
破綻するのが目に見えています。ご自身の収入と年齢を冷静に考えてみて下さい。

[873: 匿名さん]

＞866
ご職業はサラリーマンと思って書きますが、サラリーマン大家は結構厳しいです。
２６年で売却できるなら、売却した方が、さっぱりすると思いますが・・。
賃料はどんな見込で周囲（同じマンションなど）はどのくらいの相場でしょう。
３か月空き家だったら、持ち出し（管理費等々）に自宅ローンになってしまいますよ。

[874: 匿名さん]

かなり思い切った額なのですが、どうでしょうか。
ご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込450万円

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供　なし（来年第一子予定）

■物件価格
　5600万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4600万円
　・固定　35年　2.35％（当初10年は金利-1%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■定年・退職金
　60歳

[875: 住民さんＢ]

残預金が少なく、不安。
赤ちゃんはお金がかかるよ！

[876: 契約済みさん]

>875

抽象的に不安感を煽るのではなく、赤ちゃんに掛かる金額の目安くらい出してあげたら？

それで、どのくらいの預金があれば安心できるの？

質問者さんが考えるきっかけにはなるかもしれないけど、アドバイスとしては・・・

ウチは去年子供（第一子）が生まれたけど、出産費用は自治体からの補助なども有って、
トータルすると15万も掛からなかったよ。

生まれた後の費用も洋服、オムツ等で月1～2万程度だし、ウチの自治体は赤ちゃんの医療費は無料です。
子供手当てもでるし、個人的には200万あれば余程のことが無い限り、
出産育児には対応できるとおもいます。

まぁ、安心できる貯蓄額なんて人それぞれなんでしょうが・・・

ちなみに、これまた個人的意見ですが、やはり出産には多少のリスクがありますので、
子供が生まれてから家を購入したほうが良いような気もします。
奥さんの実家近くに引っ越して、フォローしてもらう等の理由があれば別ですが。

[877: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>869｢◎｣子無しなら楽勝。仮に子供ができても共働きなら安全圏で妻公務員安心材料。
>>874｢○｣共働きなら問題なし。定年完済計算でも全期間固定で返済比率は15％程度。

[878: 匿名さん]

>>876
おそらく毎度、｢出産や赤ちゃんにお金が掛かるからその貯蓄では不安｣というのは
子無しで産んだことのない人のアドバイスなことはおそらく皆気付いてますよ。
出産費用や入院費用や診察代を丸々手出ししてると思っているのでしょうね。

[879: 匿名さん]

保育園代は？
共働きの予定なら、その出費が一番ネックなんじゃないかな？
認可保育園が入れるか入れないかでだいぶ変わってくると思うし。
都区内だと0歳児、1歳児の枠は本当に少ないです。

専業主婦の家とはお金の動きが全然違うのが悲しい現実。

[880: 匿名さん]

出来てもいない子供のことを考えても頭禿げるだけｗ

[881: 契約済みさん]

>879

保育園の料金ってそんなにネックなんですかね？

仮に認可外の保育園になっても、奥様が正社員ならば、奥様の収入＞保育園代　になるのでは？
でなけらば、共働きする意味ないと思いますし。

これから、お子さんを予定する場合、一番のネックというか、心配事は出産後
母子共に健康であるかどうか？だと思いますけど。

このスレの主旨からから話題が外れてしまいました。失礼しました↓

[882: 匿名さん]

>仮に認可外の保育園になっても、奥様が正社員ならば、奥様の収入＞保育園代　になるのでは？
>でなけらば、共働きする意味ないと思いますし。

そんな事はわかってて、それでもネックだと言っているのでは？
「赤ちゃんにはお金がかからない」と言う言葉へのリプライなんだと思いますが。

[883: 検討中]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　夫　　税込450万円
　妻　　税込450万円

■家族構成　※要年齢
　夫　35歳
　妻　36歳
　子供 無し

■物件価格
　3500万円 （一戸建て：土地代含む)

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　未定

今はまだ子供はいないのですが、今後1~2人を予定したいと思っています。
現在は共働きなのですが、子供が出来たら妻は仕事を辞める予定です。

子供が何人授かるかも分からない状態なので、部屋数や家の大きさも
なかなか決めかねられない状態です。もしアドバイスがあればどうぞ
宜しくお願いいたします。

[884: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>883｢○｣借入は安全も、出産後に年収半減するが生活観的にその手元資金で大丈夫か。

戸建も持っているが戸建の場合は間取りの変更が容易であることがメリット。
贅沢言わなければ総二階の30坪前後で家族4人で十分快適に住める。総二階で凹凸が
なければ無いほど壁の面積が減ってコストは安くなるし耐震性も上がる。
それで一階にＬＤＫ＋畳ルーム＋納戸＋水回り、二階に主寝室＋子供部屋×2＋納戸も
十分配置できるが、子供数未定の場合は横並びの子供部屋の壁を作らずにワンルーム
にしておくが多い。そもそも小さいうちは子供部屋は要らないし、多目的ルームとして
使えるようにしておくことの方が便利かも。

リビングに広さを求めないならタタミルームを６畳ぐらいの和室にすれば子供が小さい
うちは家族全員が一階で寝れるし生活は全て完結するし子供には危ない階段も使わずに
済むし光熱費も激安となる。

[885: 入居予定さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　夫　　税込550万円（単身赴任中）
　妻　　税込500万円

■家族構成　※要年齢
　夫　32歳
　妻　33歳
　子供 無

■物件価格
　4200万円 （諸費用込み)
　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　2200万円 （変動金利予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　緩やかにあがっていき40代で650万くらいにはなるかも

今はまだ子供はいないのですが、すぐにでも1人はほしいです。
子供ができても、時間短縮勤務で妻は勤務予定
現在、私は単身赴任中ですが、期間（半年）限定です。

管理費/修繕費で、月2万程度
車は、1台所有で、駐車場代は1万程度です

よろしくお願いします

[886: 匿名]

貯蓄２００万って、出産費用など別途３～４００万位は用意してますか？

[887: 匿名さん]

>885
全然大丈夫！

[888: 購入検討中さん]

よろしくお願いいたします。

■収入
　夫　　月収手取85万円(ボーナスなし)
　妻　　0円

■家族構成　※要年齢
　夫　31歳
　妻　30歳
　子供 3歳

■物件価格
　5000万円 （諸費用込み)
　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　3700万円
　30年変動　現在利率0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円

■昇給・退職金
　昇給未定、退職金無

子供は増える予定はないです。

車は、1台所有で　残ローン無

特に問題はないでしょうか。宜しくお願いいたします。

[889: 883]

>>884様
どうもありがとうございました。

[890: 匿名さん]

>>888

ボーナスの有無はともかく、月収の手取りではなくて
税込みの「年収」で書いて欲しい。

[891: 匿名さん]

まず、こどもの費用ですが、出産の病院代も今は健康保険から帰ってくる
出産手当金と相殺できるようになったけれど、それをしてくれない病院だと
まず、５０万円くらいは一旦持ち出しになったりします。

それから、出産は病気でないので保険がきかず、血液検査など助成が少ないと
思わぬ出費になったり、定期健診も結構高いです。

また、親戚や友達からもらったりできればいいが、ベビーベッドやベビーカー
などもひとつひとつはそうでもなくても結構いろいろ必要。
そのまえにマタニティの洋服だけでも結構かかる。
ちなみに仕事持ちの妊婦さんはジャージというわけにはいかないし、数も
必要ですよ。

それから働いている妊婦さんにありがちな流産早産の危機。
切迫早産などで２週間入院したら、健康保険がききますが、保険外のものも
結構かかります。
そして、その間が欠勤扱いになったりすると、社会保険から休業手当金が
でる（６割だったと思う）までは一時的にすごく現金が足りません。

そういうものもおむつ代、乳児の病院代のほかに必要だということです。

[892: 匿名さん]

よろしくお願いいたします。無謀でしょうか？少し不安になってきました。

■世帯年収
　夫　　税込550万円
　妻　　税込500万円(公務員）

■家族構成
　夫　31歳
　妻　28歳
　子供 無し(5年後までに2人予定）

■物件価格
　5000万円 （マンション)

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円 （35年変動0.875％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給・退職金
　年10万程度
　退職金1000万程？
　妻の昇給・退職金の規模は不明。

■その他
子供が出来たら妻は育休取得→仕事復帰予定です。
その他ローン無
車無(子供ができれば購入検討）

[893: 匿名さん]

保育園ですが、ほかでも書きましたが、公立保育園が空いていて入れたら
ラッキーですがそうでない場合もあります。
それに公立保育園が時間外があまりない保育だったりすると二重保育の
必要があったりする。

妻の正社員の月の給料≒保育園その他、としてもそういう期間がずっと続くわけ
ではなく、昇給したり、勤続年数が増えたりして行く。
出産などを機会に辞めてしまえば、次はこどもが小学校に上がるときまで、
数年以上働けない（パートだと保育園がない）し、働けてもパートだけで収入も
たいしたものではなくなる。

だから頑張って働き続けるのです。
それに、赤ちゃんと二人でいるよりまあいいかなと思いましたが、当時は
辛かったこともいっぱいあります。
けれど、こどもも保育園を卒園して大きくなると、その時期がすごく中身が濃く
楽しいものだった思い出になります。

[894: 匿名さん]

>>892

妻の育休取得→仕事復帰必須。夫単独では
ローン審査時点からも厳しいと思われる借入なので、
妻が復帰しないと返済は無理かと。

[895: 892]

>894さん
ありがとうございます。
確かに妻が復帰するのは、必須と考えております。
子供にもお金がかかると思うので、２人の間に貯金しておきべきですよね。

[896: 匿名]

891さんのおっしゃるケースはかなり究極論に感じました。一時金立て替えも所詮一時的ですし、妊娠中のお休みも有休消化ができますし、休業手当のみでもそれがあれば貯金を切り崩すほどでもありません。一連のベビーグッズも１０万もかかりません。高級品を選べば別ですが。補助以外の検診費用も微々たるもの。医療費控除にも届かない額で、領収書を整理していた手間を悔やんだほどでした。
マタニティー服も同じ。冬夏いずれも臨月を経験しましたが上衣については手持ちで十分でした。
昔ならともかく、今は本当にお金がたいしてかからないで出産できますし、感謝の思いでいます。もちろん貯蓄０では無理ですが。１００万あれば十分すぎるというところでしょうか。
本来のスレ内容にずれた書き込みですみません。

[897: 888]

>>890

1380万円です。

自動車が好きなので、できれば諸費用込み700万円程度の自動車が欲しいです。
現在の自動車は少なくとも100万円の下取りが見込めます。

よろしくお願いします。

[898: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>885｢◎｣単独でも安全圏だが出産後も共働き前提で楽勝ムード。
>>888｢◎｣年収・自己資金が多く借入も少。退職金が無くても楽に老後資金捻出可能。
>>892｢○｣共働きなら安全圏。妻公務員で育児的には大きなプラス材料。

>>888
諸費用込で700万ってこのあたりですかね。
アウディＡ6
アウディＱ5
メルセデスＥ
メルセデスＧＬＫ
ＢＭＷ5シリーズ
ＢＭＷ　Ｘ3
ＶＷ　トゥアレグ
ボルボ　Ｖ70
ボルボ　ＸＣ90
ランドローバー　ディスカバリー4
レクサス　ＧＳ
レクサス　ＲＸ

ちなみに自分はアウディです。

[899: 869]

>870さん
>871さん
>877さん
ありがとうございます。
安心しました。
購入を検討してみます。

[900: 892]

>898さん
ありがとうございます。少し不安が無くなりましたが、気をゆるめず早期返済できるよう頑張ります。

[901: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　税込700万円 （内ボーナス140万）

■家族構成
　本人（独身） 37歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・フラット35S 2600万円借入 （返済期間25年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　なし

■その他
・車なし
・管理費他で月2万程度

非常に不安です。。大丈夫でしょうか？

[902: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取りおおよそ月20～25万円、ボーナス年90万円位）
　配偶者　税込450万円 公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格
　4570万円

■住宅ローン
　・頭金　570万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動とフラットｓ　半分ずつでペアローン　35年　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　緩やかに上昇する見込み　あまり期待できない

■定年・退職金
　60歳
　見込み不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・現在車はなし。入居後、購入予定。駐車場は無料。
　・子供はあと1～2人欲しい 。
　・管理費、修繕費等は2.5万位。

いかがでしょうか？？沢山のご意見お待ちしています。

[903: 匿名さん]

902
感覚的に大変そう

[904: 匿名さん]

＞874　安全圏～ボーダーライン　少しは贅沢をやめる覚悟を！
＞883　安全圏　奥さんは子育てがひと段落したら生活費の足し程度でパートしてね

[905: 匿名さん]

＞901　余裕です　
＞902　安全圏です

[906: 匿名さん]

901
独身で買う理由が知りたい。

[907: 匿名さん]

皆さんお願いします

■世帯年収
　本人　　税込580万円 公務員
　配偶者　税込70万円 パート
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　31歳
　子供2　4歳 1歳

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3600万円
　・変動35年　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳で600万　50歳で700万ほどの予定
■定年・退職金
　60歳
　2000万前後か？
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・現在車1台 （軽自動車）
　

[908: 匿名さん]

901　結婚してからでも遅くないと思いますが
　　　そちらのほうが家族の楽しみが増えますよ

[909: 匿名さん]

＞902　その手取りでは年収550いかないと思います。

[910: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>901｢○｣返済は問題ないが結構あるなら妻の趣向や家族構成で物件の妥当性も変わるが。
>>902｢○｣生涯共働きなら問題ないレベル。
>>907｢×｣超低金利でも単独定年完済は無謀感。夫昇給的に妻パート雇い止めなら大打撃。

[911: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　税込550万円 妻　専業主婦
■家族構成
　本人 37歳
　妻　37歳
子供　6歳
■物件価格

3150万円

■住宅ローン
　頭金　750万円（諸経費別途150万円用意有）
　変動　0.765 2400万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年３千円～6千円

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　1300万ぐらい

■その他
・車　1台
入居来年4月頃予定

宜しくお願い致します。

[912: 匿名さん]

901です。コメント、ありがとうございます！
本当は結婚してから買おうかと思っていましたが、気付いたらこんな歳になってしまったので・・。。
そろそろ買っておかないと返済期間が短くなる分、月の返済額が上がるので、今買った方がいいかなと考えていました。あと10年伸びると、実質10年ちょいで返済しなきゃいけないし・・。。
でも、やっぱ結婚してからの方がいいのかな。。もう少し、考えてみたいと思います。

[913: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　税込900万円 （内ボーナス240万）

■家族構成
　本人（会社員） 34歳
　嫁　専業主婦　32歳
　子供　3歳　0歳


■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・変動　0.875％　4000万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　月収　年度毎に8000円ぐらい増加予定。これまで通りなら　

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　3000万円

■その他
・車あり　ローンなし
・管理費駐車場他で月3.5万程度

いかがでしょうか？

[914: 匿名さん]

＞907　やややばい　奥さんに働いてもらいましょう
＞911　安全圏
＞913　安全圏

[915: 物件検討中]

夫：35歳公務員年収550万
妻：年収100万以内(数ヶ月前に看護師やめてパート中)
子：予定なし二人希望

物件:中古マンション3700万円(諸費用除く)
頭金：2000万円(うち200万円親の補助)
借入：2000万円(変動0.875と固定2.5のミックス、35年)
貯金：250万円

査定お願いします。
可能でしょうか？

[916: 匿名]

35歳年収680万
物件 土地込みで3600万
頭金は不明
たぶん1500万くらいはあると思いますが…
結婚してから財形で月18万ﾎﾞｰﾅｽ年100万貯蓄してます
生活費は嫁さんの給料で全て賄えてます
薬剤師なんので結構稼いでいるはずですが明細見たことない

余裕だと思いますが2000万も借金するのが…

45ぐらいまで待って一括で買うべきですかね

[917: 匿名さん]

>>915
>>916

テンプレ利用。
自分がテンプレ使って書くのが面倒くさい＝答える方が面倒くさい、なんだから。
答えて欲しいなら、答える方に面倒を掛けないのがマナーでしょう。

[918: 匿名さん]

書き方悪かった。

自分がテンプレ使って書くのが面倒だから簡単に箇条書きで済ませる　＝　答える側が面倒で手間がかかる

[919: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込540万円 （内ボーナス110万）

■家族構成
　本人（会社員、独身） 36歳

■物件価格
　5000万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　1400万円
　・変動　0.775％　3600万円借入 （返済期間35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　月収　年度毎5000円ぐらい増加予定。

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　2500万円

■その他
・車あり　ローンなし
・管理費駐車場他で月4.6万程度

[920: 匿名さん]

>>919

退職金が多いのは◎だけど、退職まで厳しいかと。
それ以前に、独身でそのような重いローンの
家を買うのは少々どうかなと思う。
独身が考える家と、夫婦、子供有りの世帯に合う家
は違っているので、もしいずれ結婚するつもりが
あるなら、待った方が良いのではと思います。

[921: 匿名さん]

＞896
　　　究極論に感じました。
そうですか。
どれも自分で体験したものですが。

　　一時金立て替えも所詮一時的
返ってくるのは３か月くらい後でしたから、結構大変でしたし、その時には切迫
で給与が減っているじきもありますしね。
切迫で２週間というのは一番短い場合です。

　　一連のベビーグッズも１０万もかかりません。
うちもいろいろもらいましたので、１０万円もかかりませんでしたが、みんな
そんなにもらえるとは限りません。
そういう私は義姉からもらったので、これはちょっと…と思うものも、使わなければ
ならず、できれば第１子くらい新しいのを用意してあげたかったです。
人の使ったベビー用品、シミや変色とかちょっと・・でした。
ベビーカーやベビーベッド、車用のベビーシート等々だけでも１０万は超えませんか？

あとマタニティは今普段から割と何を着て行ってもいいので大丈夫なのでしょう
私は仕事柄、会議が多かったので、やはりスーツの中に入って進行するのに、
ある程度以上のものが必要でしたので、もっとラフな職場なら構わないでしょうね。
一番高かったのはママコートにもなる普通のスーツの上に着るウールコート。
８万円くらいしました・・

　　　医療費控除にも届かない額で
それは元気な出産、元気なお子さんだったからですよ。
私も第１子、第２子は何のこともなかったですが、第３子は切迫でした。
働く妊婦さんは切迫の危険性は有意に高いです。

同じ職場の友人に復職したけれど、子どもが入院したりでいづらくてやめてしまった
友達もいました。
やはり元気、健康が一番です。

第２子、第３子の時は、保育園が公立で上の子３万円に下の子３万円（６万円の半額）に
二重保育に３万円と結局１０万円くらいは保育料だけでかかりました。

またもやスレ違い失礼しました。

[922: B772]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込1650万円

■家族構成
　本人（会社員） 40歳
　嫁　専業主婦　41歳
　子供　11歳　6歳

■物件価格
　6500万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　3500万円
　・10固　2.5％　3000万円借入 （返済期間20年）

■貯金
　　1500万円

■昇給見込み
　不明　

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　少ない

■その他
・車あり　ローンなし
　数年以内に買い替え要

[923: 915]

915です。
テンプレで再作成しました。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30～35万円、ボーナス年90万円）
　配偶者　パート税込50万（妊娠後退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格
　4000万円（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含）
　・借入　2000万円
　・変動　35年0.875%　固定35年2.4（1000万ずつ）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（投資信託100万含）

■昇給見込み
　有るとは思いますが、給与引き下げ法案の件もありここでは見込みなしで

■定年・退職金
　65歳？（これも法案次第）
　1500万程度？


■その他事情
　・車なし
　・親からの援助200万円含
　・子どもふたり希望

[924: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>911｢▲｣総合的に見ると少なくはない金額。金利推移とマンションなら管理費他注意。
>>913｢○｣比較的楽にに返せる水準であり何も問題なし。その年齢でその年収は高い方。
>>919｢×｣生涯独身ならありとも言えるが、結婚の障害になりかねない高すぎる負担感。
>>922｢◎｣あっさりと簡単に返せる借入額だが探せばもっと金利は安いところありそう。
>>923｢○｣安全圏で月8万程度で定年完済。妻元看護師は有事には復帰も可能で安心感も。

[925: 入居予定さん]

■世帯年収
　本人　税込1750万

■家族構成
　本人　４１歳　妻（専業主婦）　３１歳　子供２歳

■物件価格
　７５００万円（諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　５００万円
　・借り入れ額　７０００万
　　１０年固定　１．６％　（２０年返済）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　定年 なし
　退職金　不明（今のところに仮に６５歳まで勤めるなら３０００万円ぐらいです。）

いろいろあって貯蓄が今までできておりませんでした。
どうでしょうか？

[926: 契約済みさん]

ある程度は余裕があると思っていますが、教育費等では苦しくなってくるかもと心配性で。22.3年で返済したいと思います。いかがでしょうか

■世帯年収
　本人　　税込1500万円
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　39歳
　子供3　中1(12)、小4(9)、小2(8)

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　4500万円
　・変動　30年・0.975%(優遇1.75％　保証料無料)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　もう頭打ち

■定年・退職金
　63歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・車所有1台

[927: 検討中]

無謀だと思いますが、よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込450万円
（手取り月２０万円、ボーナス年９０万円）
　配偶者　０円
※実家が近い為に必要であればパート可

■家族構成　※要年齢
　本人　　30歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円
（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.89%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円


■昇給見込み
　年10万程

■定年
　60歳

■退職金
今年退職された方は１５００万とのこと。
自分の世代では１０００万くらいか…

　定年後、5年間の再雇用制度有り
（年収300万程度）

■その他事情
　・車１台所有（ローンなし。現在はコンパクトカーで今後はミニバン購入予定ですが、状況によっては見直しをします）
・可能であればもう１人子供欲しい


よろしくお願いします。

[928: 匿名さん]

＞919　ボーダーライン　結婚してから考えてもよいかも
＞922　余裕
＞923　安全圏　国家公務員ですね　子供2人までOK

[929: 匿名さん]

＞925　ボーダーライン　節約生活で安全圏
＞926　安全圏　経験上心配性な人は大丈夫
＞927　やややばめ　奥さんにパートしてもらいましょう

[930: 匿名]

927は子どもが一人でもヤバイだろ…
パートやってギリギリの生活。すんごい博打だな。

[931: 匿名さん]

＞927　さん

今までどうなさってたかわかりませんが、ローンで月々１０万円出て行って
家計が成り立っていきますか？

[932: 申込予定さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込600万円

■家族構成
　本人（会社員） 32歳
　嫁　専業主婦　32歳
　子供　2歳

■物件価格
　3700万円（他諸費用200万円）

■住宅ローン
　・頭金　200万円 諸費用200万円
　・変動0.875％ 1000万円借入 （返済期間35年)
　・フラット35s　 2500万円借入 （返済期間35年)

■貯蓄
　　100万円(購入後残貯蓄)

■昇給見込み
　年10万程
　40歳　800万

■定年・退職金
　定年 60歳
　退職金　不明

■その他
・車あり　ローンなし


購入検討中です。よろしくお願いします。

[933: 申込予定さん]

No932です。記載忘れました。

マンションで管理費、修繕、駐車場等諸費用込み30000円／月です。

宜しくお願いします。

[934: 927]

929、930、931

ありがとうございます。

これまでは妻も正社員で働いていましたが、出産の為退社しました。
（大地震や育児に理解がなかった為にやむなく）

１馬力でこのローンに立ち向えるか？…って考えてました。

月に１０万の出費は現状では難しいと考えてました。

希望は返済が９万以下でしたが、オプションをあれこれつけたらこんな金額になってしまいました。（汗）

私たちはフラットＳを希望してましたが、業者は金額がふくれると「繰上返済を考えた変動で借りたらいかがでしょうか？」と進めてきました。

打ち合わせの時は「なんとかなるかな？」と思いましたが、ここの返信を考えると「無謀かな…」と落ち着けました。

頭金増やすか、グレードを下げる、もしくは購入しない検討をします。

本当にありがとうございました。

[935: 匿名]

932、奥さんが働かないと、めっちゃきついよ。頭金少なすぎるし、貯金もなさすぎる。

[936: 匿名]

932も博打だね。恐ろしい。
927みたいに省みた方がいいよ。

[937: 匿名]

夫35歳、年収400万
妻35歳、年収280万
子供二人3、0歳

頭金1200万
ローン2300万
戸建。
購入後の貯金500万。

無謀ですか？

[938: 匿名さん]

本人31歳 年収1500〜1800万年によって変動。
妻 専業主婦
子供は3歳 0歳 二人

借入が8000万
頭金500万
その他のローンなし。
フラット35S利用予定。
車二台保有。

[939: 匿名]

937、大丈夫。繰り上げだ〜

[940: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3570万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3070万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間10万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み 　

■その他事情
・車1台 ローン無
・子供をもう1人希望
・管理費16000円 駐車場込

[941: 匿名さん]

>940
贅沢しなければやっていけるレベルだと思います。

[942: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>925｢○｣借入も多いが年収もかなり多い。質素な生活であっさり早期完済も十分可能。
>>926｢◎｣子3人も余力十分。本気で返せば上の子大学入試前に完済も不可能ではない。
>>927｢×｣すでに高い負担感だが金利が上がれば行き詰る可能性。審査も否決されそう。
>>932｢△｣昇給まずまずも現時点では大いに身の丈超えてる感。貯蓄からも不安は募る。
>>940｢△｣借入は軽くなく金利変動次第では子2人は厳しい恐れも。妊娠前に極力繰上。

[943: 不動産購入勉強中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円）
　配偶者　税込０万円

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　9歳
　子供２　5歳
　子供３　1歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし 　

■その他事情
　・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で
　　金利は2.5％程度を想定しています（当初1.5％　10年後2.2％）
　・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。
　・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定）

[944: 匿名さん]

>>943

本当に不動産購入勉強中ですか？
無謀以外の何物でもない。子供が３人もいて、子供のための
費用が全く考慮されてないのではないですか？

ソーラーの売電収入なんてもんを算段に入れるあたりから
しても、もう無理矢理感ありありですよ。

[945: 匿名さん]

＞932　ボーダーライン～安全圏　昇給が良い　はじめはキツイが後々は負担も軽くなる　
＞940　ボーダーライン
＞943　やばめ　4000万の借り入れはお勧めできない　せめて3500万
　　　　　　　　太陽光の売電あるも昇給・退職金の見込みないのは痛い
　　　　　　　　奥さんに働いてもらいましょう

[946: 匿名さん]

>>943

金利2.5％で毎月32万の手取りの中から14万位の
返済をすることになりますが。

[947: 匿名さん]

＞943

上のお子さんが９歳というともう中学校が近いですね。
何も高校を私立にやるつもりもなくても、結構中学がお金が
かかります。
制服＝３万円～　野球部に入る＝ユニフォーム２万～
吹奏楽＝楽器・・・・
塾に行かなくても結構します。

そして、一人中学生に行きだすと３年で高校受験、そして次が
中学入学・・と波のように押し寄せます。

総じてみれば、今が一番家計の楽な時期ではないかと思います。
収入が増えたとしても、それを上回る勢いで支出が嵩みそうです。

[948: 不動産購入勉強中さん]

943です

さっそくの厳しい評価ありがとうございます！
相当やばい感じなんでしょうか？
詳細情報を加えて再チャレンジです
ご意見のほどよろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り約月32万円、ボーナス約年100万円）
　配偶者　税込０万円（三年後からパート勤務予定、年５０～１００万）

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　子供１　9歳
　子供２　5歳
　子供３　1歳

■物件価格
　
　土地　　１２００万
　建物　　２４００万
　ソーラー　２５０万
　諸費　　　１５０万
　
　総計　　４０００万
　
　その他非借入諸費用
　　　　　　２００万

　総支出　４２００万予定

■住宅ローン
　・頭金　　　　０万
　・諸費用　２００万
　・借入　４０００万
　・固定　35年・2.5％予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通預金　５００万
　学資保険　３００万（一括預け入れ済み）
　
■昇給見込み
　とくに無し
（ここ数年は年２０万ずつは昇給していますがあてになりません）

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし（会社の制度として存在はしていますがあてにしていません） 　

■その他事情
　・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。
　（私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます）
　・楽天銀行のフラット３５ｓ２０年金利引き下げタイプを組む予定で
　　金利は2.5％程度を想定しています（当初１０年1.5％　その後2.2％を１０年間）
　・楽天の書類は準備済みで、フラットの金利引き下げには間に合う予定です。
　・ソーラーを導入するので売電収入があります。（年間２０万円を想定）
　・頭金をなくして可能な限り借入して、１０年間はフラットの優遇を生かして運用を
　　はじめようと思っています。


　土地の購入は契約をしましたので、違約金を勉強料にして引き返せます。
頭金にいくらかまわして借入を抑えることも可能ですし、
建物価格はキッチンのグレードや間取りなどでもう１００万から１５０万は削れます。
ソーラーも採算が合わないなら導入しないことも考えます。
みなさま、やっぱり無謀なのでしょうか？
よろしくご教授ください！！

[949: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込370万円（手取り月19万円、ボーナス年70万円）
　配偶者　税込280万

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　35歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1600万
　・変動　25年 1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年5万円

■定年・退職金
　55歳
　300万円
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・普通車所有 来年中古買い替え予定、約100万円
　・出来れば子どもほしい。

よろしくお願いします。

[950: 匿名さん]

唯一可能性があるとすれば、ヨメが正社員でバリバリ働くことが
確実であることが条件くらいか。

今のままだと、仮に借入が3500万になったとしても、月々の返済は
12〜13万くらいになる。それを払いながら、家族５人が生活でき
ると思いますか？

>・子供三人はすべて地元公立の進路限定で育てます。
>　（私立などの進学なら、就職後返済で自己負担してもらいます）

別に私立がいいというわけではないのだけれど、一言言わせてもらうと、
何のために家を建てるのでしょうか？
いくら948で書き直しをしたって、お子さんにしわ寄せが行くことは
変わらないですよ。諸条件が変わってないんだから。
就職後返済ということは、それまでは立て替え払いの意味でしょうが、
立て替えができるかどうか・・・

[951: 匿名さん]

950は943=948へのレス

[952: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>948「×」定年完済月15万以上のペースは子3人だし無謀感。家計の負担率は3割以上。
>>949「▲」定年・退職金が気になるが返済は単独でも可能。共働きで教育・老後資産を。

[953: ビギナーさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込０万円

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　10ヶ月
　
■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・固定　10年・1.79%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年7,8万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金約2000万円見込み

■その他事情
　・ボーナス返済なし
　・子供もう１人ほしい(1,2年以内)
　・車ローンなし
　・頭金800万+諸経費200万のうち500万を財形で5年かけて自分で貯蓄。あとは親援助。
　・財形は購入後も継続し、10年で800万ためる予定。(用途：子供の教育費or繰上げ返済)
　・妻には子供が幼稚園入ったらパートに行かせる予定
　・子供手当ては今のところ使わずに別途貯蓄中

[954: ビギナーさん]

953です。

すみません。書き忘れていました。
物件は新築一戸建てです。

[955: 申込予定さん]

申し込み期限が近づき、皆様のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。
最近までは問題ないかと思っていましたが、若干不安になってきています。。。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年120万円程度）
　配偶者　税込500万円(現在育児休業、12月より復帰予定、復帰時は時短勤務のため300万円程度)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　年8万円程度。(5年後目処で昇進すれば税込み600万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車所有(ローン済、2年後売却予定)
　・1年後に親からの援助300万円あり
　・子供は打ち止め
　・管理費/修繕積立金等　計2万円、駐車場当初2万円

[956: 匿名さん]

久しぶりに完全にアウトの人が出ましたね。
>>948さん引き返しましょう。

[957: 匿名さん]

よろしくお願い致します。


■世帯年収
　本人　　税込670万円（手取り月約35万円、ボーナス年約110万円）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格
　4800万円 （新築一戸建て　二世帯住宅）

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円
　・金利固定変動　5年・1.1%（その後完済まで1.5%の金利優遇有り）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年5~6万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　・車のローン　なし
　・できれば早いうちにもう一人子供欲しい
　・頭金には親からの援助1110万円を含みます
　・二人目が授かった場合、小学校入学頃に妻はパートに出る予定


無謀でしょうか？

[958: 匿名]

うん、948さん、無謀だよ。
マジでやばいからやめておいたほうがいいよ

[959: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>953「○」計画性も十分あり安全圏の範囲内。10年1.75ならフラットＳでも良さそう。
>>955「○」共働きなら問題なし。貯蓄額・頭金から類推するとあっさり早期完済しそう。
>>957「▲」危なくはないが、残勤務年・定年・2人目子供の大学進学絡みで貯蓄額注意。

[960: 匿名さん]

関係ない話で申し訳ないが、
948さんは、うちとほぼ同じ手取りなのに、税込み年収が650万超と100万ほど違う。
扶養４人だとそんなに違うの？（うちは扶養１人）

[961: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込580万円（手取37万円、賞与年20万円）
　配偶者　税込350万円（手取22万円、賞与年15万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　24歳

■物件価格
　3950万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3850万
　・変動　35年 0.8% 2500万
フラット35s 当初10年 1.5% 1350万
※ミックス想定
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年15万円

■定年・退職金
　60歳 退職金制度なし　

■その他事情
　・普通自動車なしだか、二年後に親から譲り受け
　・子供は3〜4年以内に1人、その後もう1人予定
・結婚と同時に入居、当初数年は貯金増やす予定
・配偶者は出産後も働く予定も最悪パート年100万

よろしくお願いします。

[962: 匿名さん]

明日、引渡しです。今更になって若干不安です。
計算上、年収が上がるまで本人の貯蓄能力がほとんどありません。
配偶者の稼ぎが繰上げ返済＆貯蓄の鍵です。

■世帯年収
　本人　　税込470万～420万円（手取り月24万円、ボーナス手取り年80～30万円）
　　　　　　※　ボーナスは会社の業績により変化が大きい
　配偶者　税込0円 (現在育児休暇中）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途100万用意）
　・借入　2900万円
　・変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万＋400万円（有価証券）＋90万（子供名義）
　配偶者貯蓄額は不明　おそらく100～200万位？

■昇給見込み
　本人　45歳で600万＋ボーナス
　　　　その後は昇進次第
　配偶者　しばらくは 年5万程度の昇給

■定年・退職金
　本人 62歳
　　　　1500万程度見込み ＋確定拠出年金
　配偶者　不明
　　
■その他事情
　・車　1台所有　（ローンなし）
　・管理費等で２．５万円（駐車場含む）
　・配偶者は来年４月に職場復帰予定
　　（復帰の年は、年収200万位、その後はボーナスが出るので350万～400万？）
　・子供の学費として4万/月＋子供手当て分を子供名義で貯蓄中
　・育児サポートを優先し、残業は一切していない。
　・本人と配偶者の財布は完全に別。
　　銀行から引き落とされる物＋子供の学費積立は本人が支払い。
　　（家賃、車維持費、電気、ガス、水道、通信費（電話、インターネット）等）　　
　　配偶者はそれ以外の食費、雑費、交遊費等の普段の生活費を出しています。
　・親からの援助なし
　・もう一人子供欲しい

　私の稼ぎが悪いので、完全に２馬力が前提です。
　配偶者復職のため、配偶者の通勤に便利な場所に購入しましたが、今になって
正社員は辛いので、パートでも良いかと戯言を言い始めました。（汗
　もちろん、育児フォローは最大限努力するので、正社員で頑張って下さいとお願いしました。
　
　幸いにも母子共に健康を保っていることから、職場復帰に問題はなさそうです。

　今のところ、最大のリスクは金利上昇リスクと配偶者が仕事を続けていけるか？ですかね。

　有価証券は、万が一のハイパーインフレ→円安＋金利上昇リスクを考慮して
外貨（外国株式）で運用してます。
　現在は逆に最近の円高で結構なダメージを受けています（汗

　その他のリスクおよび、気をつけたら良い点等ございましたらご指摘ねがいます。

[963: 匿名さん]

>>960
釣りだったってことですね。

[964: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　43歳
　子供１　15歳
子供２　11歳
　子供３　 7歳

■物件価格
　2600万円

■住宅ローン
　・頭金　 1000万円＋諸経費
　・借入　 1600万円
　・ﾌﾗｯﾄ35S　10年間1.39％　その後2.39％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年々上昇（小額ですが･･･）

■定年・退職金
　60歳
　退職金は期待できません

■その他事情
　・車のローン　なし

ご意見お願いします。

[965: ビギナーさん]

　事前審査は通りましたが、本審査が心配です。
　以下、詳細となります。
　よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込340万円（手取り月25万円、ボーナス年40万円）
　配偶者　税込300万円 (手取り月23万円、ボーナス年40万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供　なし

■物件価格
　1600万円（中古マンション。築10年）

■住宅ローン
　・頭金　なし（300万円あるが室内のリフォーム代金に回すため）
　・借入　1600万円
　・変動　30年・0.95%（優遇実施後の金利）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　定年60歳。退職金なし

■その他事情

　・ローン等の借り入れは一切ありません。
　・子供は作るつもりですが、二人とも40歳近い＆配偶者が働きたいとのことなので作らないかもしれません。
　・ローン返済中は配偶者と２馬力で返す予定です。
　・事前審査は通りましたが、一度別の銀行（メガバンク）で事前審査に落ちています。
　・私の親が約10年間に自己破産しています。
　・自己資金をすべてリフォーム代に回してしまうのと、退職金がないので本審査に通るかどうか心配です。
　
　どうぞよろしくお願いいたします。

[966: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>961「△」退職金無しでパートなら結構厳しいし不安定。妊娠前にどれだけ返せるか。
>>962「○」貯蓄もそれなりで共働きなら十分安全圏。リスク回避には繰上返済しかない。
>>964「○」返済・貯蓄は問題なしも退職金無しでは教育費次第で老後資金に注意がいる。
>>965「▲」共働き前提なら借入は概ね問題ないが、退職金・貯蓄額見るとギリギリ感。

[967: 匿名さん]

このスレをみると、どうも共働き前提という方が多いですね。
人生何があるか分かりません。奥さんの収入をあてにしすぎて、計画が狂った途端に破綻してしまうような計画はやめましょう。

[968: 匿名]

>>967
昭和な考えだな。
今の時代、共稼ぎなんて当たり前。
100％あてにするのは危険だか、ある程度は奥さんの収入を不動産購入につぎこむのは全くおかしくない話。

[969: 匿名さん]

その通り。
奥さんがパートとかなら別だか、正社員なら全く問題ない。
石橋をたたきまくる人は別だけどね。

[970: 匿名]

>>965
手取りの年収と税込（額面）年収が一緒って…
脱税ですか？

[971: 匿名さん]

968　969　に同感
この不安定なご時勢将来は真っ暗
年金も今よりは減額され医療費負担はいずれ5割になる
妻は働いて　夫は家事を手伝う
家族の結束を強め将来に備えましょう

[972: 匿名さん]

最近は回答があっても質問者さんのリアクションがほとんど無いですね。
見ていて少し寂しい気がします。

というかこのスレってどれくらいの人が見てるのかな。
ずっと昔から見てる人います？

[973: 匿名]

いかがでしょうかm(._.)m

　事前審査は通りましたが、本審査が心配です。
　以下、詳細となります。
　よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込350万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者25歳
　子供　なし

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万（親の援助含め）
　・借入　1800万円
　・変動　30年・0.895%（優遇実施後の金利）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万円 (外貨200万含む)

■昇給見込み
　年¥3000

■定年・退職金
　定年60歳。退職金250万

■その他事情
・ 車あり
・ランニングコスト月¥25000
　・ローン等の借り入れは一切ありません。
　・3年以内子供は作るつもりです。

[974: 匿名]

私は967さんに賛成です。
「あてにしすぎない」と書いておられ、「全くあてにするな」ではありませんし。
子供ができると残業は０に近くなるし、
子供の風邪で休みすぎて年休がなくなることもあります。
奥さんの収入は保育園代と繰り上げ返済用。
旦那さんの収入で主に暮らしていくのがいいと思います。

[975: 申込予定さん]

955です。遅くなりましたが回答ありがとうございました。
妻が働く事前提ですが、○をもらえてすっきりと申し込みができそうです。

購入予定の物件は、現在の居住地より妻の職場にかなり近くなるので、
共働き続けられると期待してます。

[976: 購入検討中さん]

961です。
966さんありがとうございました。

割ときつめの理解はしておりました。
おっしゃる通り、妊娠前に負担をどのくらい減らせるかですね。

パートは最悪のケースで、共働きしていく構えです。それと親の援助が2年後にあるかもですが、そこは
計算に入れずコツコツ貯蓄と繰上にはげみます。

[977: 購入経験者さん]

973さん

失礼ですが、昇給や退職金は桁がひとつ少ないのではありませんか？
お子さんを予定（素晴らしい！）ですが、奥さんの収入が一定期間途絶えると、かなり厳しいと思います。
親御さんの援助（あまり感心しませんが）が続けることができたり、奥様が資格職で再就業が容易で収入も安定しているなら余計なお世話ですが。

家を購入することより、ご自身の収入がアップする事を努力されるのが先かと。自立しないと。もし、信念を持って低収入でも今のお仕事をしているなら、家を購入することは二の次ではありませんか？

アメリカが債務不履行（デフォルト）の危機を迎えています。回避できるでしょうが、日本はアメリカ以上にやばい借金大国です。金利が上昇したら、変動金利ではアウトです。

日本のデフォルトなんてありえない！という発言の方々はいつの間にかこのサイトから姿を消したようですが、ビビリ（悲観的）すぎるのも問題ですが、楽観的すぎるのは何も考えていないのと同じです。

[978: 関西さん]

来月末に入居予定です。（新築マンション）
ローンも通ったので、あとは返済していくのみなのですが、今更ながらに不安になっています。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込720万円
　配偶者　0円

■家族構成
　本人　　41歳
　配偶者　36歳
　子供１　5歳
　子供２　1歳

■物件価格
3320万円

■住宅ローン
　・頭金　20万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0．875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
毎年約7万円

■定年・退職金
　60歳 1500万程度見込み
　65歳まで延長雇用制度あり
　

■その他事情
　・車１台所有
　・親からの援助なし
　・他のローンなし
　
41歳にもなって貯蓄が少ないのは、子供ができるまでの数年間、共働きをしていた関係もあって、二人で豪遊しておりました。
（２ヵ月で100万円買い物に使ったり･･･）
貯蓄することにあまり興味がなく、子供ができたらこんなこともできなくなるから、今のうちに遊んでおこうといった考えでした。
今となっては、後悔している部分もありますが、過去を後悔しても仕方がないので、今後の人生の為に頑張っていこうと思います。

ご指摘お願いします。

[979: 匿名]

将来設計を考えた貯蓄ができてないのは非常にまずい。今まで貯金できていないのにローンを組んだ途端にはたしてそれができるかどうか、、、ってもう遅いからやるしかない。頑張ってください。
家計は必ず見直した方がいいでしよ！
払っていけるでしょうが、無駄がないかを調べておいた方が良いです

[980: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>973｢▲｣頭金・貯蓄しっかりあるも出産後も妻の助けが大前提でその戦略が一番重要。
>>978｢△｣月15万ペースは軽くはなく金利も変動。貯蓄も小で管理費他あれば高負担感。

[981: 匿名]

みなさま有難うございますm(._.)m
もう一度嫁と話して購入を考えたいと思います。
>973

[982: ビギナーさん]

953です。
959さん、ご回答ありがとうございました。

[983: 匿名]

978さん

団信は加入しましたか？41才と言う年齢･家族構成から考えて、保険加入出来たなら早めに購入する事も１つの選択肢です。
我が家はローン金利は定期保険料と割りきり、早期完済を目指して繰り上げ返済をしています。

40代になると頭金を貯めるよりも、物件価格を身の丈にあわせ、家計を見直してローン返済に回すことも必要では？

[984: ビギナーさん]

>>966さん
965です。回答ありがとうございました。▲ですか…厳しそうですね。せめて退職金があればいいのですが。

[985: 購入経験者さん]

>978

相当な覚悟で節約していかないと厳しい。。。

[986: 購入検討中さん]

宜しく御願いします

■世帯年収
　本人　　税込450万
　配偶者　税込510万

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　27歳
　子供　10ヶ月

■物件価格
　5200万円（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　5200万円
　・変動　35年0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円（投資信託100万含）

■昇給見込み
　年1万　

■定年・退職金
　60歳　1000万程度


■その他事情
　・車所有

[987: 入居済み住民さん]

>９８６さん

怖くないですか、そのローン、、、。
２人で払い続けることを前提にしても収入の５倍以上、単独なら１０倍以上なんて。
今の状況で購入しないといけないのでしょうか？
おそらく家を建てても常にお金のことばかり気にしないといけなくなり辛いと思いますよ。
私なら絶対に止めときます。

[988: 匿名さん]

>>986
管理費・修繕積立金・駐車場代はいくらでしょうか？

[989: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込580万
　配偶者　税込 50万(不動産収入)

■家族構成　※要年齢
　本人　　35歳
　配偶者　43歳
　子供　　 1歳

■物件価格
　4700万円（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　1550万円
　・借入　3150万円
　・ﾌﾗｯﾄ35s 当初10年1.6％　残2.6％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　昇進次第

■定年・退職金
　1500万


■その他事情
　・車所有(残債無し)
　・妻所有不動産は現在は1２万程度の収入だが固定資産税、修繕積立等
　　の経費が発生するので現状月9万程度が収入となっています。
　　ロケーションは非常に良いので借り手は心配ないのですが家賃は
　　少しづつ下がると仮定し年収50万としています。

忌憚ないご意見を　宜しくお願い致します。

[990: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1200万円
　配偶者　専業

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　40歳
　子供１　Ⅰ歳

■物件価格
　6600万円

■住宅ローン
　・頭金　2300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳定年　1000万

[991: 匿名]

よろしくお願いします。

■世帯収入
本人 税込680万円(手取り月30万円、ボーナス年90万円程度)
配偶者 税込95万円(手取り月8万円程度、ボーナスなし)
■家族構成
本人 29歳
配偶者 30歳
子供1 6歳
子供2 3歳
子供3 1歳

■物件価格
3460万円

■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3160万円
・変動 35年・0.875

■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円

■昇給見込み
年 数万円程度

■定年・退職金
60歳・2000万円程度

■その他事情
・車1台所有(ローンなし) ・配偶者は、週3日午前の みのパート勤務

[992: 土地探し中]

3週間くらい前にこちらで楽勝をいただいたものですが、状況が変わったので再度ご教授いただければと思います。

以前は、土地がなかなか見つからず、予算を上げるかを迷ってこちらに相談しました。
結果的に、予算を上げたので理想的な土地が見つかったのですが、造成や水道引き込み等で土地以外の費用がかかってしまい、当初予算より1000万上がることが判明････。

今週末に契約するので、無謀かどうかご判断ください。

■世帯収入
夫 税込1000万円（残業で850～1000万の変化あり。ここ数年は1000万。来年は部署が変わるので若干下がりそう。）
妻 専業主婦　不労所得　90万あり
■家族構成
夫 39歳
妻 38歳
子供1 5歳
子供2 2歳

■物件価格
6900万円 （土地・建物・外溝・造成代・諸経費・インテリア・引越し代込み。前回は5800万で相談しました。）

■住宅ローン
頭金　2700万（前回2300万だったのですが、親に相談して400万を捻出できるようになりました。）
住宅ローン　4200万
　内訳　3500万→フラット３５　2.39％　35年
　 　　700万→銀行変動　35年　１％前後のところを検討中（SBI・新生が候補）
会社の福利厚生でフラット３５は上限3500万まで利息の半分が補助されます。コレにより、年間支払額は130万くらいになります。
銀行の600万は10年後の税金控除が終了したときに一括返済する予定。途中で金利が上昇したら、早々にも繰り上げしたい。

■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金：100万円
学資保険：1000万(500万×2人）

■昇給見込み
定期昇給は年16万、定期昇給以外に査定により、さらに20万くらいアップが見込めます。
もちろん、査定が悪いと20万ダウンです。

■定年・退職金
60歳・2500万円程度（前回は2000万と書きましたが、正式にしらべてみたら2500万以上はありそうです）

■その他事情
・車1台所有(ローンなし・但し4年後に買い替え予定。予算は経費込みで200万くらいの中古車）
・妻実家から最低でも2000万以上の相続が見込める。
・教育費は年間100万（実際は80万くらい。本人が希望しない限り進学は全て公立。）を想定し、生活費は340万、固定資産税と団信等で40万を見積もり、年間支出はローンとあわせて610万くらい、年間貯蓄は150～250万の間を行ったり来たりする感じになりそうです。
・土地購入の値引き交渉段階で、大手銀行で4700万の仮審査は通りました。
・公務員ではありませんが、かなり安定した企業です。

[993: 土地探し中]

訂正）
■住宅ローン
誤）銀行の600万は10年後の税金控除が終了したときに一括返済する予定。途中で金利が上昇したら、早々にも繰り上げしたい。

正）銀行の700万は10年後の税金控除が終了したときに一括返済する予定。途中で金利が上昇したら、早々にも繰り上げしたい。フラット35は定年時（60歳）に一括返済（2000万）予定。

よろしくお願いします。

[994: 匿名]

年収６８０万で四人扶養してボーナス年間９０万で
月の手取り３０万なん? 普通に額面で月４０後半もらってなんで１５万～２０万は何で引かれたの？

[995: 購入検討中さん]

宜しく御願いします。

■世帯年収
　本人　　税込420万
　配偶者　税込400万

■家族構成　※要年齢
　本人　　27歳
　配偶者　27歳
　子供　　なし

■物件価格
　3,300万（諸経費含）

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3,300万円
　・固定　10年1.4％　　11～35年　2.4％　（フラット35S）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400～500万

■昇給見込み
　年1万前後　

■定年・退職金
　　見込みなし

■その他事情
　　車所有なし　です。

[996: 991です]

994さんコメントありがとうございます。
今、社宅なのでその家賃分と住宅財形やっていてそれを給料から引かれていてるのを忘れてました。
それを入れると、住宅購入後は、手取り40万円ぐらいだと思います。

[997: 匿名]

なるほど！

[998: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>989｢○｣軽くは無い融資だが運用中不動産を最悪売却できそうだから安全と言えそう。
>>990｢◎｣貯蓄も十分で借入も安全。年収も高いため余力のある資金計画で楽勝ムード。
>>991｢○｣夫単独でも安全圏だが、子3人のことを考えると妻パート代は全額貯蓄したい。
>>992｢◎｣まだ余裕ある。低返済率・金利補填・相続・不労所得・学資払込済で不安小。
>>995｢？｣出産・育児時の戦略不明で判断不可能。仮にその後単独ならで支払いは困難。

[999: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
皆さん長い間お付き合いありがとうございました。
また機会がありましたら書き込みさせていただきます。
皆さんが良い計画をできますことをお祈りいたしております。

[1000: 951です]

皆さん、アドバイスありがとうございました。
頑張って貯蓄しながらローンを返済していきます。

[1001: 匿名]

989です。998さんありがとうございました頑張って返済していきます！！

[1002: 土地探し中]

まだ、余裕があるということなので、うれしいです。

返済は来年からですが、気を抜かずに予算管理しつつ返済に取り組んで行きたいと思います。

ありがとうございました！

[1003: 匿名さん]

>>999

アビシニアン・イタグレ・アウディさん、お疲れ歳までした。
また機会がありましたら登場お願いします。

[1004: 匿名さん]

＞999
相談者ではありませんが、ありがとうございました。
楽しく拝見させていただきました。

[1005: 匿名さん]

是非皆様のご意見を聞かせてください。
宜しく御願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込720万円（一部上場）
　配偶者　税込250万円（一部上場・短時間勤務）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子1　3歳

■物件価格
　6600万円 （戸建）

■住宅ローン
　・頭金　3500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万
　・フラット35S　25年ローン（1-10年目 1.4%、11-20年目　2.1%、21-25年目　2.4%）

■貯蓄（購入後の残貯金）
　1000万円

■昇給見込み
　本人：800万位までは10万弱/年、その後はほぼ横ばい

■定年・退職金
　本人：60歳　2000万円見込
　妻：200万程度（1-2年後に退職した場合）

■その他事情
　・1-2年後にもう一人子供が欲しい。
　　妻は1-2年後に仕事をやめ、子供が小学校入学後パート予定（50-100万円/年）。
　・50-100万/年の繰上返済予定。
　・車１台所有
　・親からの援助なし
　・他ローンなし

[1006: 土地探し中]

こちらの板は1000を超えたので、新しい板（その１８）が出来ていますから、そちらで再度相談してみてはいかがでしょうか？

[1007: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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