東京大震災後の不動産相場 ３

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/

[81: 匿名さん]

マックは価格差が小さいので有名じゃん。

[82: 匿名さん]

今のマンション価格は国の施策でなんとか大幅に下がる事なく売れてる。
これがなくなったら…。
ナイアガラが近づいてるよ。

[83: 匿名さん]

マックがベースだと1ドル120円になります。
消費者物価全体だと1ドル160円になります。

[84: 匿名さん]

>>82
永久デフレはじわじわ、真綿で首を絞めるようにですから、
ナイアガラにはならないです。

[85: 匿名さん]

こんな感じの下がり方が続くと考えればよろしいでしょう。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台

[86: 匿名さん]

今売ってる液晶テレビの価格と同じだよ。

[87: 匿名さん]

デフレだと、坪単価が高いエリアは下げやすいです。

[88: 匿名さん]

白川が震災の国債引き受けをキッパリ否定したね
頑固すぎるインフレファイター白川
日本はデフレが続いていく

[89: 匿名さん]

法人税減税は当然見送り。
日本の地価、東京の地価が上がる要素がまた減った。
物価の高い東京に、そして決して安全とは言えない東京に高い金出してマンション買う人は減るよ。

[90: 匿名さん]

日本は物価が安い。一ドル50円くらいが妥当。

[91: 匿名さん]

デフレになってかなり物価が安くなっただろう
でも地価が下がりまくると足立区＝文京区とかにならないだろうか

[92: 匿名さん]

安くなって困る人はいない。

[93: 匿名さん]

デべはよっぽど追い込まれなきゃ、マンション表示価格は下げない。
足下見られるから。しかし売れなきゃ個別に値引きをする。
これからは新規分譲も中古のように半値値引きも出てくるかもな。

[94: 匿名さん]

財政破綻しても、日銀は絶対に国債引き受けしないな
デフレ・日本円最強が続くのか……

[95: 匿名さん]

デベがなかなか値下げしなかったのはリーマンの時も同じ。
けど建売業者がまず下げたので結果的に下げざるをえなくなった。
４月以降、土地や戸建てが安くなってきてるのでリーマンと似たような状況。
決算期の計画でも案の定リストラ計画が出たのでこれから派遣切りなども表面化してくる。
このままの方向性だとマンション価格は間違いなく下がる。

ただ破綻しそうなデベはリーマンにより少なくなってるし、
あの時ほどには在庫を抱えてないので下がるとしてもリーマン時ほどではないだろう。

また、消費税増税が確定すれば一時的には上がるし（その後は下がるけど）、
可能性は低いけどフラット35Sや住宅ローン減税のなどの
住宅補助支援が追加されれば盛り返す可能性もある。

[96: 匿名さん]

自己資本の厚いとこしか生き残ってないし、前期は過去最高益を出してた業者も多い。
需要が減るかと思ったが、五月はかなり好調だったから、値下げとかはまずないなぁ

[97: 匿名さん]

>>95
決算期の計画でも案の定リストラ計画が出たのでこれから派遣切りなども表面化してくる。
このままの方向性だとマンション価格は間違いなく下がる。＞
弱者にしわよせが行くだけなら、買えない人が増えて供給が減るだけで、都心部マンションの価格への影響はあまりないと思うよ。

[98: 匿名さん]

郊外のマンション供給が今以上に減って行くだろうな。
円高が定着すると恒常的に工場の海外移転が進むから、
郊外の就業人口が大幅に減ってしまう。
市部、神奈川県あたりはこれから厳しくなる。

[99: 匿名さん]

＜ソニー＞復活遠く…３年連続赤字　収益の柱見いだせず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110526-00000135-mai-bus_all

[100: 匿名さん]

4月に人口が減少した区は5区
港区　▲62人
新宿区　▲505人
練馬区　▲43人
北区　▲118人
荒川区　▲136人
地方からの上京者の流入でほとんどの区が人口増になる4月に、
5区も人口減になるのは異常事態です。