プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[227: 匿名さん]

この場所でこの価格はないでしょう！

もっと買いやすい値段にしないと。
１，６００万円～なのでは。

[228: 検討中]

高いですか？駅前のワコーレはもっと高くて即日完売でした。どんな基準なのですか？

[229: 匿名]

1600万って 新築でありえないでしょ(^_^;)

いくらなんでも駅近で…。それ築20年の中古価格
せこっ

[230: ビギナーさん]

妥当でしょう。 市内を中心に生活する人なら、
駅前で買い物をする場所もあるし、病院もあるし。
便利やろ。

[231: 匿名さん]

小中学校区は西神中央よりこちらのほうがよいと思いますよ。このマンションは西落合中学校区ですが、長田→旧帝大現役合格という子供が結構いました(私が学生の頃の話なので10年以上前ですが)。
西神エリアは教育熱心な親も多いので、よそならトップクラスの成績の子でも内申点のせいで長田や星陵にいけないという話は最近よく聞きます。

あと、1600万円で購入したければ近所の分譲団地をリフォームするほうがよいかと。。。

[232: 物件比較中さん]

ワコーレは小規模＋道路渡らずの立地。
プラウドは大規模＋駅徒歩10近い＋ローダウンコスト、
で金額の差は歴然。同じ物と考えない方が良いではないですか？

[233: 物件比較中さん]

ゴミ焼却施設煙突からのダイオキシン考えない方が良いではないですか？

[234: 匿名さん]

MRはまだ行ってないですが、
設備はどんなレベルですか？
HPにはのってないですが、、、

オール電化だと、床暖とサウナはないでしょうね。

[235: 匿名さん]

１期販売戸数２２０戸なんて、
凄くない？

[236: 匿名さん]

１，６００万円でもいらないです。

[237: 匿名さん]

１６００万じゃなくても要る人はいる、
だからよく売れている。

[238:]

1600万なら、１棟買いですな・・

即刻２倍以上で売れるし。

[239: 購入検討中さん]

ワコーレは強気設定です。ドォミエスタ？でしたっけ。コスパの横のマンションよりかなり高く設定されています。同じ物とは考えていませんが、プラウドが高いとも思いません。妥当です。

[240: 物件比較中さん]

やっぱり長谷工だからですかね。
仕様がチャチイ・・・
だから安いんでしょう。
床暖、食器洗乾燥機オプションはいまどき少ない。

[241: 物件比較中さん]

近隣では分マンとして
ディアエスタミオとワコーレ2件ですね。

今回は上記３物件とはカクチガイですね(>_<)

チープ感が…

[242: 購入検討中さん]

どのへんが格違いなんですか？購入検討中なので教えてください。食洗機とかってオプションでつけても+20万円くらいでしょ。床暖もリビング、ダイニングつけても数十万円ですよね・・そんなにこだわるところとは思えません。他に構造的にも違うのですか？ワコーレとか、ディアエミスタミオって、もう物件概要とか見れないんでよくわかりませんよね。立地で劣るのはわかりますが・・

[243: 匿名さん]

ここのいいところは立地ですね。格っていったって似たようなもんですから
気にしなくていいと思いますよ。

[244: 物件比較中さん]

わかってないな　NO２４２!!
長谷工のチャチさ
みたらわかる
みてきたら

[245: 物件比較中さん]

焼却施設煙突ダイオキシン
気にしなくていいと思いますよ。

[246: 購入検討中さん]

ダイオキシンが心配ないって．．．どういう根拠でしょうか？
どこでも問題になっているというのに