シティテラス大宮宮原ってどうですか？

[購入検討中さん]

ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：JR東北本線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[161: 匿名さん]

スーパーゼネコンなら期待できるけど、本当なの？

[162: 匿名]

ゼネコンは長谷工ですよ。業界実績ナンバーワンです。それをスーパーコンビって言ってるのでは？

[163: 匿名さん]

なんだ長谷工施工なら検討の価値すらないな。
財閥マンションで長谷工なんて悲しすぎるな。

[164: 匿名さん]

何だ。長谷工か。じゃあ、二重床じゃないし、いつもの団地マンションでしょ。
まあ、でも立地は良いからある程度売れるだろうけど。

[165: 匿名]

ここは長谷工に怨みがある人のｽﾚ？だったらここじゃなく他で書けばいいのに…。匿名だから荒れがちになるのはわかるけど食い付き過ぎ。

[166: 匿名さん]

>>165
あなたは長谷工に関してどの程度の知識をお持ちですか？

本当にマンション購入検討者だとしたら研究不足ですよ。

[167: 匿名]

研究？長谷工の関係者や社員ではないので知りません。もちろん、世間には公表できないような問題が仮にあったとしてもそれも知りません。
ただ、マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきたので意見を言ったまでです。

[168: 匿名さん]

マンション検討で施工会社もかなり重要ですよ。
>137を見てみてください。

ここと同じ財閥系マンションですよ。
後ここは大宮以北なのに狭すぎですね。

[169: 匿名さん]

>マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきた

本当の検討者に迷惑なのでお引き取り下さい

[170: 匿名]

建設会社が大事なのは分かるのですが、長谷工でやることは決定事項な訳ですしいまさら住不に施工会社を変えてくれと訴えるわけにもいかないですよね。長谷工で納得いかないなら他のスーパーゼネコン物件とやらを検討すればいいじゃないですか。ここは“長谷工が建てる”住不物件のシティテラス大宮宮原のｽﾚです。
長谷工がｲﾔﾀﾞｰ!という人はご遠慮願います。

[171: 匿名さん]

＞１７０

本当に物を知らない人だね。

長谷工は現場によって仕上がりやグレードがピンキリなの。
どこのゼネコンも品質にムラはあるけど、長谷工は仕様として差がありすぎる。
だからみんな、ここが当たりかハズレか気にしてるんだよ。
不利な立地、べらぼうな価格設定、注目されるの当たり前じゃん。
これが平均2400万円なら「ああ、納得」で誰も問題にしませんって。

[172: 匿名]

質問なのですが、当たりかハズレかって工程上どの段階で分かるのですか？また、そう言うからには見るポイントが何点かあると思われますが具体的にどこを見てどうだったら現状の価格帯と比べて“キリ”と判断するのでしょうか？

[173: 匿名さん]

売主によって仕様が違うのではないでしょうか？

ここは住友ですから最高級仕様ですかね。

まだ詳細は不明ですが、相当期待してますｗｗ

[174: 匿名さん]

自分が不勉強なだけかもしれないんですが、そんなに出来に差が出るものですか？
棟内MRが出来るくらいまで粘る人も多いんでしょうか？便利そうに見えてやっぱり立地が微妙なのでもう少しお値段が・・・とは思います。
全戸南向きはいいなと思います。後は仕様ですね。間取りは典型的な田の字でしょうからあんまり期待はしてません。

[175: 匿名]

長谷工はマンション供給一位です。最大手の何が不安なのでしょうか。

[176: 匿名さん]

施工が長谷工ですから
長谷工仕様でなければ良いですが・・・

住友は、三井のようなまねをしないことを
期待しています。

[177: 匿名さん]

供給数と品質には何の関係もない。かえって粗製乱造を疑うべき。

国内トップシェアの某パンメーカーの品物は決して美味しくはない。
安くてとりあえず食べられるレベルだから売れてる。

それと同じこと。

[178: 匿名さん]

どうしてこんなに狭いのでしょうか？
大宮以北のファミリータイプなのに。
あまり埼玉県民を馬○にしない方がいいとおもうんだけど・・・

[179: 匿名さん]

＞１７８

これだけの戸数があるのに、
最小住戸と最大住戸の差が２㎡もないってスゴイですよね。
おそらく間取りのバリエーションも少ないのでしょう。
建築コストはそうとう安くできると思います。

（つづく）

[180: 匿名さん]

この面積、規模、駅からの距離。
一見無謀に見える企画ですが、おそらく住友はターゲットを決めてます。
それは周辺のＵＲ、県営の団地住人。

隣接する植竹、本郷だけでなく、
今羽町や原市、尾山台、
さらには上尾からバス便の巨大団地も。

団地といえば高齢化とか低所得とか言われますが、持ってる人は持ってます。
社会人になった子供世代が親との近居のために買うニーズもあります。
住民の高齢化、外国人居住者の増加で、団地住人の多くは「金があれば出たい」と言っています。
その「金がある」住人を狙ったのがココかと。

どの団地と比べても、
アクセスは同じ（本郷植竹）かずっと便利（それ以外の団地＝バス便）。
ベルク直結やらステラタウン徒歩７分なんて泣いて喜ぶ立地。
駅まで１３分といったって、勤め先が大宮や浦和ならドアツードアで３０分。

そして何よりも、団地に慣れた人にとって７０㎡未満の３ＬＤＫは無問題。
それより先進の設備や安心の構造のほうが魅力的。エレベーターもあるし。

さいたま市北部に住み慣れて遠くへ引っ越したくない方たちが、
財閥系である住友のブランドにひかれて買う物件。
それがここです。

・・・そういう住友の狙いが当たるかどうかは、神の味噌汁。