変動金利は怖くない！！その２７

[匿名さん]

前スレ（その２６）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[730: 匿名]

釣りじゃありません


地銀です


都市銀行では自分だけの年収だと３３００万は無理（２９００万はＯＫ）でしたので妻のを合算しようとしたところ税金支払いがなかったので合算できないと言われ地銀ならできると言うことで地銀になりました

[731: 匿名さん]

ということは厳しいと言われてる都市銀行ですら、
年収420万で7倍の承認は下りるってことか。

ある意味この年収の借入限度額のベンチマークになりそうだけど。

[732: 匿名さん]

ちなみに勤続何年で、会社は上場してますか？

[733: 匿名]

借りれるだけ借りて買おうという姿勢が問題。
返せる分だけ借りようとなぜ考えないのだろう？
保証料も上乗せしないと買えないくらいならやめるべきだろう。
そうでないなら、2000万以下の中古にでもしたらいい。

[734: 匿名さん]

>>733

若けりゃいいんじゃない？　なんとでもなるでしょ

[735: 匿名]

勤続５年で一応上場企業です


現在手取りで月々２３万（妻のパート８万ちょい）ボーナス各５０弱です

[736: 匿名]

若ければ何とでもなるということではないよ。

厳しいものは厳しい。

だけど、その収入でそれだけのローンを組むことに不安を持ってないのかな？
普通の人はビビって買うのを止めちゃうよね。

そこまでして家を買いたい何かがあるのだろうか？

[737: 匿名さん]

上場ならば定期昇給はほぼ間違いなく有るだろうから最初の5年は貯蓄は出来ないけど30超えたくらいから余裕出てくるんじゃないの？

銀行もそのへん見越して貸してるのかも。個人の信用より勤め先の信用が大きいんじゃないの？たぶん、中小零細企業や自営業だったら絶対借りられないはず。

[738: 匿名さん]

>>737
>銀行もそのへん見越して貸してるのかも。個人の信用より勤め先の信用が大きいんじゃないの？
>たぶん、中小零細企業や自営業だったら絶対借りられないはず。
同感。属性が良いから（昇給確実だから）貸してくれるんだよ。

今の時点で420万というだけで、5年後、10年後に500万、600万と上がっていくなら
何の問題もないじゃん。いつ買うかだけの話。（不動産の売買タイミングはスレ違いなので悪しからず）

[739: 匿名]

昇給？
業種にもよるが、大手でも充てに出来ない状況だよね。
公務員でさえ減給の話が出てるよ。

ローンが出たからといって決断するところはすごい25才だよ。

同じ状況におかれたら、俺には出来ない。それ以前に買うことを思い付かないだろうね。

大したものだよ。

[740: 匿名さん]

>>739

>業種にもよるが、大手でも充てに出来ない状況だよね。

それを言ったら元も子もない。
あんたの考えなら、
仮に「年収1000万あっても、減給くらうかもしれんから家なんか買えない」の展開になるよ？

それとも25歳でローンを組もうとする立派さにオジサンは嫉妬しちゃったかな？w

[741: 匿名]

だから普通の人は頭金貯めて買うし、銀行もそれを要求するし、ひとつの目安にしている。

[742: 匿名さん]

>>739
相談者全員、今の年収を基準に考えないといけないわけ？
そうしたら、年取ってるほうが有利になるじゃないか。

昇給する会社は普通に昇給する。マスコミに洗脳されすぎなのでは？
自分の社会人人生を振り返ってみれば良い。昇給してるでしょ？

[743: 匿名さん]

>>742
年取ってたら返済可能年数が短くなることぐらいわかりますよね。
同じ600万でも30歳で600万と、50歳で600万だと意味合いは違いますよね。

そもそも住宅ローンってのは不確定な将来に向けて負う負債なわけでしょ。
年収がある程度あっても、ある程度の年収ダウンや不測の事態に備えて
返済負担率を抑えて計画しましょうよってのが基本でしょ？
そのために銀行も返済率で審査してるんでしょ？

年収低い人は上がるかもしれないけど、また下がるかもしれないよね。
少なくとも現時点でかなりの負担率のローンは止めとこうね、ってのが
常識的な大人の考えなのでは？

[744: 匿名さん]

大企業ほど若い頃はどんなに有能で仕事出来ても給料は安いよね。でも定期昇給だけはきっちりするからね。
1部上場でしかも経営が健全な会社で定昇しない会社なんて基本的に無いんじゃないか？
ベースアップが無くても年齢給などの定昇は必ず有るのが普通だと思うけど。

ベアやプラスアルファーや昇格はもちろん能力によって差が出てくるんだろうけど。

若い頃から高年収のほうがどんな仕事？ってむしろ疑ってしまう。だいたい歩合制の仕事など不安定要素が多かったりするからね。

みなさんも自分の25歳の時を振り返ってみたらいいと思う。

[745: 匿名さん]

で、結局は若くて｢一部上場｣なら年収の8倍融資の｢ギリ変」
でも安全圏という結論でいいの？

・かなり重い融資(年収の8倍)
・だが若いから年収が確実に上がりそう
・しかも金利はしばらく上がらなそう

不確定要素満載の何でもありのスレッドになってきたな。

[746: 匿名さん]

>>745

実際は銀行の審査通らなくてフラットでしか借りられない人も沢山いるわけだけど、どんな借り方してるんだろうね？

[747: 匿名さん]

>>743
>年収低い人は上がるかもしれないけど、また下がるかもしれないよね。
25歳の人にこんなことを言えるのがすごい。

あなたと話すのは無理みたい。大きい企業で正社員として働いたことないでしょ？

>>745
安全かどうかは人による。昇給ペースは会社によって違うから。
ただ、入社10年で新卒の倍以上の給料がもらえる会社があるのも現実。

[748: 匿名さん]

>>743
>年取ってたら返済可能年数が短くなることぐらいわかりますよね。
>同じ600万でも30歳で600万と、50歳で600万だと意味合いは違いますよね。

違う違う。俺が言っているのは、同じ人でも年齢が異なれば年収が違うってこと。
自分の人生を振り返ってみなよ。

25の時と30の時を比べたら、そりゃ30の時の方が年収は上。
でも25で買えば、30までの5年間分の家賃をローン支払いに充てられる。

だから年収の○倍のローンなんてのは意味がないわけ。
○倍で計算するとミスリードになるから、年収が上り坂の人の数字なんて参考でしかない。

[749: 匿名さん]

>>747
いいえ、東証一部上場ですが話しは通じませんでしょうか？
しかも
>入社10年で新卒の倍以上の給料がもらえる会社があるのも現実

これって上場だと珍しくもなんでもないですよ。
現に私は30過ぎですが、入社時300万弱だった給与は約700万ですが。
それを踏まえても今実行するには重いでしょ？って言ってるんでしょうが。

年収400万ちょっとの人に8倍もの融資を｢いずれ給与が上がりそうだから
今キツくてもセーフ」ってのがスタンダードではないでしょ？

[750: 匿名さん]

>>749
なんだ、話通じるじゃないの。

>年収400万ちょっとの人に8倍もの融資を｢いずれ給与が上がりそうだから
>今キツくてもセーフ」ってのがスタンダードではないでしょ？

確かにスタンダードではないが、問題は無い。

×｢いずれ給与が上がりそうだから今キツくてもセーフ」
○｢一定までは必ず給与が上がるから今キツくてもセーフ」

なのだから。給与上昇のメドがあるなら問題ないよ。

[751: 匿名]

30くらいまでは順調に増えても、その後は定昇なんて税金の足しにしかならず、昇級しないと給料増えない会社も多いと思うが。
リーマンの後など、ボーナスなくなったなんて話もよく聞いた。
若くて一部上場だから35年後まで安泰というわけではないでしょ。
身の丈にあった借り入れ額はあると思う。
自分なら15年くらいで返せる額じゃないと自信なくて借りないね。
だから変動で借りようと思ったわけだし。

[752: 匿名]

750は616の匂いが…。

[753: 匿名さん]

>>751
給料上がれば35年も必要ないじゃん。

リスクの取り方は人それぞれ。昇給の程度は他人には分からない。

昇給や奥さんの収入を考慮すれば、15年とは言わないまでも20年くらいで
返せちゃうかもしれないし。

何年くらいで完済見込みか？という視点は重要だと思うので、今後相談する人は
それを書けばよいのでは。昇給や奥さんの収入を織り込めるから。

年収の○倍なんて無意味なものはなくて良い。

[754: 匿名さん]

先輩の家を聞くのが一番手っ取り早いと思うけど。
大体自分の収入だけではありえないと思われる所にすんでる人は
親が金持ちか、嫁の収入が自分と同じ以上かどっちかだから。

[755: 匿名]

俺の嫁が自慢してた。
友達夫婦が5000万の家買った。羨ましいと。

結局、馬鹿旦那の親が金を大半出してた。

女って・・・

[756: 匿名さん]

スレタイからそれてない？
無謀スレに移動してくれ

[757: 匿名]

非上場企業31歳、妻専業主婦
年収900万円頭金400万円
中古マンション4100万円
借入金4000万円希望
なんですけど、変動0.775を取れますか？
取りやすい銀行等あれば教えて下さい。
お願いします。

[758: 匿名さん]

>>757
中央三井でいけるんじゃない？
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

[759: 匿名]

>757 0.875%で我慢だね。
自己資金が少なすぎ。

[760: 匿名さん]

ん？？
>>759

759の年収でも0.875%はきついのか？

前の方で「変動金利では0.8台は当たり前」って書いてあったけど、うそか？
ていうか一部の人しか低金利で借りれないんだね

[761: 匿名さん]

↑
いろいろミスった

[762: 匿名さん]

ヤマダ電機と一緒で何も言わなきゃ優遇幅は変わらないよ。
勉強してもらわなきゃ。

それでもちょっと前まで優遇後1%台、値切って1%割れだったのが今じゃ1％割れ当たり前だからいい時代になったもんだ。

[763: 匿名さん]

>>762
そんな発展途上国の土産物屋で物買うみたいなやり方で
優遇幅って勝ち取るものなの？

[764: 匿名]

交渉したってダメなものはダメ。
だが、あきらめちゃダメだ！
可能性はある！

何でも需給のバランス。
借り手が少なければOKかも？

[765: 匿名]

759です。
中央三井信託銀行はさっそく仮審査を申し込みました。ありがとうございます。
もし1.7%優遇取れたら報告します。
でも、ココって住友信託銀行のサービスと比べると貧弱なんですよね。。。

[766: 匿名さん]

信用がある優良顧客なら交渉の余地があるよ。銀行は住宅ローンの他にクレジットカードや投資信託なんかも見込むからね。だから優遇の条件は必ず給料天引きやカード作るってのがある。

もし、優遇幅が狭く、交渉出来ないようならそれはあなたの信用度が低いだけ。

[767: 匿名さん]

>>763
勤務先がトヨタとかなら黙っていても最優遇かもしれないが、
普通の人は交渉力も大事。

銀行によってもその時の融資姿勢は違うかもしれないし、
合い見積もりを取るに越したことない。

[768: 匿名さん]

>>767
貧乏人に優遇するほど世の中甘くない。
「どうぞ他行で」と言われておしまい。

[769: 匿名さん]

わたし小さな外資系の普通？のOLですが、中央三井信託さんでけっこう金利の融通効かせていただきました。
2年ほど前になりますが。（固定と変動二本立て！）
口座は作りましたが、いつも使っているメガバンクからそちらに自動的に引き去りしてくれているので、すごく便利です。
繰り上げ返済手数料も（私は）無料にしていただいたし、店舗があちこちにないから通帳記入をまめにできない以外で特に不便を感じたことはありません。
貸していただいて感謝しています。

[770: 匿名さん]

中央三井信託銀行で、-１．７％優遇うけるには、税込み年収も重要だけど、職業も重要。
弁護士・公認会計士・公務員は問題なし。
医師は勤務医は問題ないけど、開業医は―１．５％だとか・・・。

[771: 匿名さん]

借り入れ額によるだろ。

先日親から相続した土地を売ったんだが、買ったのは開業医だった。金利は2%以上の高金利で8000万の借り入れだった。

優遇は低いがいっぱい貸すんだなと思った。

[772: 匿名さん]

因みに自分は都市銀1.7優遇取りました。最後は担当者権限では無理で支店長決済になり、一週間くらい掛かりましたが。

二部上場勤続15年です。

[773: 匿名さん]

>772
一馬力ですか？

[774: 匿名さん]

一馬力です

[775: サラリーマンさん]

今、優遇の限度ってどれぐらいですか？

[776: 匿名さん]

優遇1.6～1.7でしょう。

[777: 匿名さん]

>>769
>>固定と変動二本立て！

まぬけな組み方してんのね。

[778: 匿名さん]

金利が益々と上がるのが確定しました。

[779: 匿名さん]

釣り針が低レベルすぎて皆無反応だな