パークホームズ西台シーズンスクエア

[マンコミュファンさん]

ゆとり五重奏 - 場所は三菱地所（旧藤和）さんのザ・パークハウスの向かいです。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区高島平9-4-3、4（地番）
交通：都営三田線西台駅から徒歩5分
総戸数：88戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.58～90.53m2（一部住戸TR含む）
価格：3100万～6300万円台予定

売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[299: 働くﾏﾏさん]

わたしの家はまだ子供が小さいので、下の階に気を遣わなくて済む一階が希望でした。主人も専用庭もあって目の届くところで子供を遊ばせることができると乗り気でした。特に、一階の両角は直接おもてに出られちょっとした買い物にも便利ですし、価格も同じタイプの部屋なら一番安く魅力でしたが、駐車場がネックでした。（予算もギリギリだったので）現在は車を所有していますが、これからマンションのローンを抱え、二人の子供の養育費などを考え売却も視野に入れていたので、住戸付駐車場は駐車場利用の有無にかかわらず、マンションを所有し続ける限り駐車場代（２万２千円）を払い続けなければならず、結局、予算はだいぶオーバーしてしまいましたが上の階を購入しました。このような経緯もあり、今回の三井の事業計画変更は正直驚きました。購入後も、販売状況（竣工までに完売すれば箔もつき資産価値も期待できる？）が気になりちょくちょくホームページで販売状況を確認してましたが、売れ残っていた住戸付駐車場の2戸が今回の事業計画変更よって2戸ともすぐに売れてしまったのは、私たちのような駐車場だけが…という方が多かったのではないでしょうか？やっぱり、売れればなんでもありなんですかね。

[300: 契約済み]

売れれば何でもありアリは言い過ぎかなと思いますが、売れないと困るのは間違いないでしょう。
働くママさんの言う通り、駐車場が無いなら買いと言う希望者が多かったので変更したのではないでしょうか？
私は、製造業でも売買する仕事でもありませんが、「売れないので値段を変更する」・「売れるように組み合わせを変更する」というのは、どの業界でも大なり小なりあるのではないでしょうか？
私は、今回初めてマンションを購入しましたが、マンションの購入には「運」と「タイミング」が大変大きなウエイトがあるように感じました。購入しようと思った時に、ほしい場所にほしい物件がほしい金額であるかは運ですし、同一マンション内でも同じ条件の部屋はないので迷っているうちに売れてしまうかもしれないといったタイミング。第一希望どころか第二希望の部屋も購入できないかもしれません。今回働くママさんが購入を決意したとき働くママさんにとってその物件はベストなんだと思います。１階は１階の良さが有ると思いますが、上の階の良さもあると思いますよ。新しい場所での新しい生活楽しみましょう。

[301: 働くﾏﾏさん]

No.300さん コメントありがとうございます。

「売れないので値段を変更する」・「売れるように組み合わせを変更する」
マンションの購入には「運」と「タイミング」が大変大きなウエイトがある

確かにそうなんですけどね。ただ、最初から駐車場無しで販売、何世帯か申込があり、結果、抽選で外れ、いまの部屋に落ち着いたのであればグチグチ言わず「運」が無かったと気持ちも切り替えられるのですが、なんか、後出しされた感が残って… でも、No.300さんの言うとおり上の階の良さもあると思いますので、今は新しい場所での新しい生活を楽しみにします。

つまらない私のグチにお付き合いいただきありがとうございました。

[302: 検討中の奥さま]

ここは完売ですか？

[303: 匿名さん]

1.駐輪場使用料（月額 100円～200円）
2.バイク置場使用料（月額 1000円～2000円）
3.駐車場使用料（月額 18000円～22000円）
4.ルーフバルコニー使用料
5.専用庭使用料
6.住戸付駐車場使用料（月額22000円）

上記は、マンションの資産価値を維持していくうえで、貴重な収入源。
1～3は利用者がいなければ収入はないが（利用者０はないと思うが）
4～6は利用の有無にかかわらず、所有者が必ず支払う、管理組合にとって安定・確実な収入。

今回の事業計画変更で、

22,000円/月×2戸＝44,000円

1年で、 528,000円
5年で、 2,640,000円
10年で、 5,280,000円
30年で、15,840,000円
50年で、26,400,000円
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が、収入減となる。

しかも、このマンションは一番金食い虫の機械式駐車場を採用しているから厄介。
万一、駐車場利用料で機械式駐車場の維持・管理ができなければ、入居者全員から徴収している
管理費・修繕積立金を取り崩すことになり、駐車場を利用していない住民から不満が出るのは必至。
仮に、駐車場利用料で維持・管理ができ剰余がでれば、管理費や修繕積立金に充当することができ
るので、資産価値も高まる。

販売会社は、修繕積立金を安く設定しお買い得感を出し販売していることが多い。
管理費については管理会社が販売会社のグループ企業であることが多く、利益確保のため安くできない。
一説には、分譲マンションの7割～8割は積立金不足で、結果、維持管理が行き届かなくなって、
住み心地が悪くなり資産価値を下げることになります。

今回の住戸付駐車場⇒専用庭へ変更は、蓮根のすみふの物件が自走式駐車場で月額300円～で
あることから、このマンションの販売が苦戦していたこと容易に想像できますね。
少し前の書き込みに【やっぱり、売れればなんでもありなんですかね】とありましたが、
販売会社は、引き渡してしまえば後は関係ないですから、たしかに一理ありますね

[304: 匿名さん]

No.302 検討中の奥さま　

残り6戸ですね（キャンセル3・売れ残り3）

選べる部屋は限られますが、値段は相談に乗ってもらえますよ（キャッシュなら、なお良い）

[305: 匿名さん]

どのくらい相談に乗ってもらえるのでしょうか？
なかなか購入できる値段でないのですが、
値引きの上乗せがあるなら、ＭＲに行ってみようかな。

ＧＷ中はＭＲ混んでますか？

[306: 匿名さん]

建築計画が…

[307: 匿名さん]

なんですか？
そんな引っ張る内容ですか？かまってほしいですか？

[309: 契約済み]

少し高いですか？
大体あれぐらいの価格ではないでしょうか？

蓮根に住んでいますが、２万５千円払っている私的には、有り難い価格設定です。

[310: 匿名さん]

駐車場代無料も良くないといいますから、それなりの価格で最初から設定されていると長期的にみて安心ではありますよね。

途中から上がるというのが一番住民からの疑問が多くなると聞きます。

管理にかかる費用を考えれば高過ぎても疑問だし無くても疑問で、常に適度な額を払い続けることが良いのだと思いました。こちらの料金に関しては、相場の範囲内ではないかと思います。

[313: 匿名さん]

空き地の建築計画のことですか？

[314: 匿名]

311、312が削除されていてわからないんですけどー！
何ですか？

[315: 契約済み]

まぁそれよりも、
ここの契約済みさんは、やはりご近所さんが多いのでしょうか？

[316: 契約済みさん]

私は近隣に30年住んでいまして、実家も近くなんで、ここに決めましたよ。
プラス間取り気に入ったので。

地縁のある方が多いんじゃないですか？
わざわざ遠くから、ここに決めるっていうほど魅力的な場所ではないかなぁ…。
周辺地域の開発の進み具合にも期待できないような…。

個人的には、駅までの道路がフラット化されると良いです。
それと、おいしいパン屋とスターバックスと良いクリーニング屋が欲しい～。

皆さんのこうなると良いなっていうのも聞きたいです。
おいしいお店情報があったら教えて下さい。

[317: 315契約済み]

スターバックス有ると嬉しいですね。
私からお店情報を一つ。
パン屋ではありませんが、マンションと東急の間の市場通りに自社工場を持つコンビニ？スーパー？が有ります。
パン工場も在るみたいで、日曜日の朝、焼きたてのホテルブレッドを売ってます。数少なく、並んでいるので、直ぐ売り切れますがアツアツで美味しいですよ。

[318: 匿名さん]

うるさいだろうなぁ～ここ。

[319: 契約済みさん]

316です。
317さんパンの情報ありがとうございます！
志村坂上や常盤台にあるスーパー三徳のPBのシェフワールドですよね。
焼き立てパンの販売があるなんて、知りませんでした。
入居したら足を運んでみます。

先ほどマンションのHPを確認したところ、
残り4戸のようですね。
入居までに完売するといいですね。

[320: 匿名さん]

何がうるさいの？　車？電車？人？　気になるようなら住宅街の物件へどうぞ

[323: 契約済みさん]

北側の通りからの画像です。
段々と外壁の様子が見えてきました！
本当に楽しみです！