ローレルコート池上台

[物件比較中さん]

ローレルコート池上台の評判はどうですか？

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：名古屋市緑区池上台1丁目82番
交通：市営バス「池上」停・徒歩3分、地下鉄桜通線「野並」駅・徒歩16分
総戸数：66戸

[101: 匿名さん]

ローレルコートも販売は住友ですよね。

[102: 匿名]

最終期販売9邸ってなってたけど残りそれだけってこと？じゃーなかなか売れてるってことなんかな？

[103: 匿名さん]

第1期・第2期は完売になったということですかね。緑区池上台ってこれほど人気のある土地だとは思いませんでした。物件が良かったのかな？プラセシオン鳴子のスレッドでライバル意識持たれてたみたいな書き込みを見ましたけどねｗ　ここらへんに住むなら車二台持ちたいですし、きちんと平面駐車場が確保されてるのは良かったと思います。あと9邸もすぐ埋まってしまうのでしょうね。

[104: 匿名さん]

今現在、第一種低層住居地域に売り出している新築マンションは愛知県内に１４件あるんだけど、その中でこの物件は別格に安いことは間違いない。おなじ広さで比べると５００万～１０００万は違う。

エリアが違うといえばそうなんだけど、これから人が住んでくる町だし、１０年後に期待できる。

他にも

・海抜２０メートル以上
・液状化現象極めて低い
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
・平面駐車場
・低層住居なので将来の修繕費が安い

一生住む前提で考えれば、人気なのは当然といえる気がする。

ただ唯一の弱点は駅が遠い　徒歩１５分

さああなたもモデルルームへレッツゴー

[105: 匿名さん]

残っている間取りを見ると一階部分はすべて
売れてしまったようですね。専用ゲート付き駐車場強し。

住もうと思う地域の街並みは重要ですよね。
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
こういうのは見てるだけでワクワクしますよね。
ネックとされている駅まで徒歩１５分も
市バスの停留所が近いという点でカバーできます。
駅まで自転車使ってもいいですしね。
駅遠を覆す生活環境なのも良いと感じるマンションだと思います。

[106: 匿名]

徳重の方がいいよ。

上で行ってる条件が全て揃ってさらに駅が近いトコ。

[107: 匿名]

いやいや、徳重できたら値段はやっぱ高いっしょー

[108: 匿名さん]

徳重だと３ＬＤＫ　３０００万円～じゃない？

予算あればいいよね

[109: 不動産購入勉強中さん]

インターネットからですと第一期、第二期で売れ残り１０戸あって、

最終期で、まだ販売に出していない９戸を売りに出すってことになってますね。

だから最低１９戸は残っているということになりますよ。

多少、水増しはしているでしょうから２５戸前後は残ってるかもしれませんね？

[110: ご近所さん]

一階が非常に良いマンションでしたよ、２台駐車場ついてたし。
エレベーター１機が嫌なら一階を買えば問題なし。
３階以上は若い人が買うからエレベーター無くても大丈夫です。

[111: 匿名さん]

時々徳重を褒め称えてるけど、そんなにいいのだろうか。
地下鉄に長いこと乗らないと、どこにも行けない。
どの辺りの街並みが素敵なんだろうか。

[112: 匿名]

徳重駅界隈を1時間くらいかけて散歩してみると良いのでは？

駅前に買い物や、役所、銀行など、生活に便利な施設が充実していて、
駅から離れても、こだわりのお店や飲食店、温泉施設まであり、本当に充実しています。

一歩奥に入ると、第一種低層住居専用地域になり、自然も残しつつ、緑と公園がキレイに整備された住宅街が広がります。

高さ制限があるため、ゆったりした街並みで、
名古屋都心部から地下鉄で30分程で、これだけ環境が良くなるので、たぶん人気が上がってきてるのでしょう。

昔の藤が丘周辺を思い出しますね。

[113: 匿名さん]

徳重、以前は利用していませんでしたが便利です。

緑区役所、保健所の分室があるのがいいですね。
銀行ATM、スーパー、カルディ、飲食店などひととおり揃っている。少し離れたところにはダイソー、携帯電話ショップなどもあって便利です。

高層マンションがないっていうのも気に入っています。

[114: 匿名さん]

このマンションて、横にすごく長いから廊下で１００メートル走できますね。
廊下で子供が走りまわって、北の部屋うるさそうだな

[115: 匿名]

そうゆう子供がいたら廊下は走ってはいけません、と当たり前に注意しないとね。

[116: 匿名さん]

この辺からでも徳重までくるまで15分くらいで行けるでしょ？

徳重に住めれば、住環境は同じくらいで便利なので、それに越したことは無いが、いかんせん高い。

徳重駅徒歩圏の新築マンションも出てこないし、
中古築浅マンションも転勤等の止むを得ない理由じゃないと出てこないだろうから、
わざわざ手離す人もいないでしょう。

[117: 匿名さん]

ライオンズ鳴子のモデルルーム真向かいに出来たね。
これは吉と出るか凶と出るか。
しかしライオンズもなぜに建設地から歩くには遠い場所にモデルルームを作ったのか・・・。

[118: 匿名さん]

未来のウサインボルトを育てましょう。

[119: 匿名さん]

雨ひどいですね
災害怖いですね

この物件海抜２４メートルなんだね

確かに悪くないかも・・・

[120: 匿名]

ここから東に行くにつれて高くなっていきますよ。

[121: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金が安いと思ったら
駐車場２５００円～３５００円でさらに平面駐車場なことに驚きました

なんでこんなに安いの？土地は安いんだろうけど・・・

[122: 匿名さん]

低層住居は修繕費が安いんだって聞いた事あります。

この物件も第一種低層住居専用地域みたいなんだけど、南面には何がありますか？

[123: 匿名さん]

月々の修繕積立金が安いのは、一括の修繕積立一時金があるからだと思いますよ。最近のマンションはこういう方式が多いです。

[124: 匿名]

やはり今金利が安い中選ばれるのは変動でしょうか？個人的には今が底値で固定も捨て難いんですが今のまま景気がいくなら最初は変動で元金を少しでも減らせられればとも思うんですが・・・

[125: ご近所さん]

鳴子台中学校の近所に住んでいますが
感じの悪い子を見たことありません
(髪を染めているとかﾀﾊﾞｺを吸っているとか）
逆に部活に力が入ってて爽やかなｲﾒｰｼﾞですが
ｱﾋﾟﾀに居る子は千鳥ヶ丘中学の子ではありませんか

[126: 匿名さん]

>>125さん
以前、近所に住んでいたものです。
（およそ5年前）

鳴子台中学より千鳥ヶ丘中学の方が素行が悪いと評判でしたね。
子どもを通わせていたわけではないので、実際はわかりませんが、アピタにいる子は千鳥ヶ丘の可能性は高いです。

まだアピタには素行の悪い子がいるんでしょうか？
（卒業したりはしていないんですね。）

[127: 匿名]

どちらにしろ近くにそんな輩がうろついているのはイヤだな…。

この辺の人気学区は、
滝ノ水中学校
神沢中学校
が評判良かったと記憶してます。

[128: 匿名さん]

ほかの物件も検討中だけど、この前の水害では、けっこう不安になったから、その点では高台のこの物件は魅力的・・。

[129: 匿名さん]

ココ、そんなに標高って高い？
もっと東に行った方が明らかに高いでしょ？

[130: 匿名]

いやいや、あそこが水につかるんだったらそれこそ何万人の被害がでるからまあそこそこ高くていいですねって話でしょー

[131: ご近所さん]

この物件は高台にあります（新海池の上の台地）という話は事実だと思ってます。
昔は住宅は建ってなくて、小高い山のような丘だった所です。

[132: 賃貸住まいさん]

海抜２０メートル以上だから大丈夫じゃない？

これでだめなら、それこそ日本沈没です。

[133: 匿名さん]

高台だから水害にも安心ですし坂の多いマンション周辺を毎日散歩すればダイエットになりますよ～。
アピタなどのショッピングセンターはどこからか素行の悪い子が集まってきてはたまり場になってしまうのは否めませんね。正直どこに行っても同じような状況だと思います。
今週末に最終期登録申込受付開始ですが行かれる方はいますか？

[134: 匿名さん]

安いし、静かな住宅街だけど少し行けばお店はあるし、駅まで歩こうと思えば歩けるし、バス停近くて本数多いし、水害の心配は無いし、いいよね。

[135: 物件比較中さん]

ハンセム社（韓国）のシステムキッチンや、換気扇、洗面台が入ってるらしいのですがどうなんでしょうか？国産でないのが気になります…換気扇の音とか、アフターケアとか。

[136: 匿名]

>134さん
その表現だとどれも中途半端みたいですよ…

[137: 匿名さん]

ここは駅まで遠すぎて、毎日通勤で駅まで歩くにはしんどい。
だからこの立地では、決して安くない。

[138: 匿名さん]

ん～

私には、3000万を超えるマンションは手が届かないので、
緑区内では、駅から離れて値段が手頃なココを検討してますよ。

ただ、ヤッパリ緑区で、地下鉄駅徒歩10分圏内で、住環境良好となると、
徳重駅周辺がいいんだよなぁ。。。

でも、徳重は、ぜんぜん新築マンション建つ計画すらないし、徳重駅徒歩10分圏内だと
3000万以下は、もうムリだろうなぁ。。。

毎日、15分（19分くらいでしたが…）を往復が、ど～しても引っかかってしまい踏み出せません。

営業さん、このスレみてたら、あと50マンくらい負けてチョ！

[139: 匿名さん]

今現在、第一種低層住居地域に売り出している新築マンションは愛知県内に１４件あるんだけど、その中でこの物件は別格に安いことは間違いない。おなじ広さで比べると５００万～１０００万は違う。

エリアが違うといえばそうなんだけど、これから人が住んでくる町だし、１０年後に期待できる。

他にも

・海抜２０メートル以上
・液状化現象極めて低い
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
・平面駐車場
・低層住居なので将来の修繕費が安い

一生住む前提で考えれば、人気なのは当然といえる気がする。

ただ唯一の弱点は駅が遠い　徒歩１５分

[140: 匿名さん]

唯一の弱点？
他にもあると思うけど.....良く言い過ぎてるような。

まあ、その唯一の弱点がマンションでは最大の弱点だね。

[141: 匿名]

そうですよね。

駅徒歩10分を越えるとマンションにする必要性をあまり感じられなくなるんですよ。

500～1000上がっても徒歩5分ぐらいのマンションが断然人気なので、
唯一？の弱点が決定的な弱点なんですよね。

[142: 匿名さん]

韓国人の人が設計したんですか？

[143: 購入検討中さん]

>134 500～1000上がっても徒歩5分ぐらいのマンションが断然人気なので、


駅によると思う、パチンコ屋くらいしかない鳴子北駅で、いくら駅徒歩5分ぐらいで500～1000万円も

上がったら、ここより断然魅力無しだと思うけど・・・。

[144: 匿名さん]

１４０～１４２は同一人物でしょう　どこかの営業マンかな

まあ　価値観でしょう。

パチンコ屋の近くでもソープランドの近くでも、駅近を最優先する人はすればいいんですよ

そんなに多くの人が第一種低層住居専用地域に住むことはできませんから

[145: 匿名]

>141です
140さんでも142さんでもありません。

純粋に、>138さんの意見に納得させられたので、
マンションは駅近ですねと言ったまでです。


>139>144さんが言う第一種低層住居専用地域などで、駅近物件は、徳重になりますね

[146: 匿名さん]

徳重にマンション建設は予定されておらず、仮に建つとしても
最低でも５００万円は上乗せされるでしょう。

駅近の一種低層は高いんだよね

[147: 匿名さん]

いやー徳重がいい人は建つまで待てばいいじゃん？地価は今からどんどん高くなるしまあその頃にはローン減税も無いけどね。いつの世もお金持ちならすべての条件を合致させることができるけどね

[148: 匿名さん]

徳重駅周辺に分譲マンションが建つには、まだまだ景気が悪すぎるんでしょう。

景気が良くなってきたら建つかもしれませんが、その時は、価格もまた跳ね上がってくるでしょう。

徳重駅周辺だと中古築浅でも3LDKが3000近くするんだし、
ここみたいに新築が3000万そこそこで買えるなんて夢のようじゃありませんか？

徳重駅近マンションを待たれているみなさん、ここにしましょうよ？

[149: 匿名さん]

けっこうここいいよね。歳とったら車使えなくて買い物大変だからアピタすぐ近くはいいよ、何十年後アピタあるかわかんないけどそれに続くものができるでしょう。
バス停も近いし、でかい公園で毎日散歩できる。

[150: 匿名さん]

徳重は駅前にヒルズウォークや区役所、金融機関などが集中している。
一本裏に入れば閑静な住宅街で、大きな公園から小さな公園まで点在しており、
子育て世代には、評判の良い学校や子育て支援のコミュニティーセンター。

子育て世代から、リタイア世代まで、なおさら徳重駅周辺が良いのでは？